İlk kez konut sahibi olmak isteyen gençler için yeni bir destek modeli Meclis gündemine taşındı. TBMM’ye sunulan “İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” ile 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış vatandaşlara konut edinimi için finansman desteği sağlanması amaçlanıyor.
Teklif henüz yasalaşmadı. Düzenleme şu anda komisyon aşamasında bulunuyor. Meclis görüşmeleri tamamlanmadan ve Resmi Gazete’de yayımlanmadan başvuru süreci başlamayacak.
DESTEK İLK EVİNİ ALACAK GENÇLERİ KAPSIYOR
Kanun teklifine göre destekten yararlanmak isteyen kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış olması gerekiyor.
Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmaması da şartlar arasında yer alıyor. Ayrıca son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olmak, düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olmak ve alınacak evi ikamet amacıyla kullanmayı taahhüt etmek gerekiyor.
20 YILA KADAR VADE ÖNGÖRÜLÜYOR
Teklif metninde kredi vadesi için üst sınır 20 yıl olarak yer aldı. Bu da destek kapsamında kullandırılacak kredilerde azami vadenin 240 aya kadar çıkabileceği anlamına geliyor.
Kredi tutarı ise satın alınacak konut bedelinin yüzde 90’ını geçemeyecek. Kredi faizinin ya da kâr payının belirli bir bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor.
Destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulamaya ilişkin ayrıntılar için Cumhurbaşkanı’na yetki verilmesi teklif ediliyor.
İLK 3 YIL ANAPARA ÖDEMESİZ DÖNEM GÜNDEMDE
Teklifte dikkat çeken başlıklardan biri de ilk 3 yıl için anapara ödemesiz dönem uygulanabilmesi oldu. Metinde, destekten yararlanan kişilere ilk 3 yıl boyunca anapara ödemesiz dönem uygulanabileceği belirtiliyor.
Bu madde, kredi kullanan kişinin ilk yıllarda ödeme yükünü azaltmayı hedefliyor. Ancak bu sürecin nasıl işleyeceği, faiz ya da kâr payı ödemesinin bu dönemde nasıl hesaplanacağı ve toplam geri ödeme planının nasıl oluşacağı uygulama esasları netleştiğinde belli olacak.
5 YIL SATMAMA ŞARTI GETİRİLİYOR
Destek kapsamında alınan konutlar, edinim tarihinden itibaren 5 yıl süreyle satılamayacak veya ticari amaçla devredilemeyecek.
Bu şartla birlikte kredinin yatırım amaçlı değil, gerçek konut ihtiyacı için kullanılması hedefleniyor. Teklifte, gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden sağlanan desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınacağı da yer alıyor.
BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Teklifte yer alan başvuru şartları şöyle:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış olmak.
Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmamak.
Son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olmak.
Düzenli ve belgelenebilir gelir sahibi olmak.
Satın alınacak konutu ikamet amacıyla kullanmayı taahhüt etmek.
FAİZ ORANI HENÜZ RESMİ OLARAK NETLEŞMEDİ
Kamuoyunda kampanya için yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden örnek ödeme tabloları paylaşılıyor. Ancak TBMM’ye sunulan resmi teklif metninde kesin faiz oranı ya da net kredi limiti yazmıyor.
Teklifte, faiz veya kâr payının belirli bir kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor. Destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulama esasları daha sonra belirlenecek.
Bu yüzden 1,20 faizli geri ödeme tabloları, şu aşamada resmi başvuru tablosu değil; örnek hesaplama olarak değerlendirilmelidir.
ÖRNEK GERİ ÖDEME TABLOSU
Kamuoyunda paylaşılan örnek hesaplamaya göre yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden oluşan ödeme planı şöyle:
500 bin TL kredi
Aylık taksit: 6.794 TL
Toplam geri ödeme: 1.222.850 TL1 milyon TL kredi
Aylık taksit: 13.587 TL
Toplam geri ödeme: 2.445.700 TL2 milyon TL kredi
Aylık taksit: 27.174 TL
Toplam geri ödeme: 4.891.401 TL3 milyon TL kredi
Aylık taksit: 40.762 TL
Toplam geri ödeme: 7.337.102 TL
Bu hesaplamalar, teklifin yasalaşması halinde açıklanacak resmi faiz, vade, kredi limiti ve ödeme planına göre değişebilir.
BAŞVURU TARİHİ BELLİ OLDU MU?
Başvuru tarihi henüz açıklanmadı. Teklifin önce komisyonda görüşülmesi, ardından TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilmesi gerekiyor.
Kanun teklifi Meclis’te kabul edilip Resmi Gazete’de yayımlanırsa yürürlüğe girecek. Başvuru takvimi, kredi kullanılacak bankalar, faiz oranı, azami kredi limiti ve ödeme planı ise uygulama esasları açıklandıktan sonra netleşecek.
TBMM Kanun Teklifi Bilgileri
https://tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/d0e07abb-8677-453b-87be-019ed5fba8f3
Kanun teklifinin metni:
https://cdn.tbmm.gov.tr/KKBSPublicFile/D28/Y4/T2/WebOnergeMetni/08225842-8ba7-4350-b4b7-f952a10a90c9.pdf