BÜYÜK OFİSLERE OLAN İHTİYAÇ AZALIYOR
Koronavirüs salgınıyla birlikte yaygınlaşan uzaktan çalışma modeli, şirketlerin ofis tercihlerini değiştirdi. Normalleşme sonrası bazı şirketler ofislere dönse de birçok kurum hibrit veya tamamen uzaktan çalışma sistemini sürdürmeye devam ediyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, bu değişimin ticari gayrimenkul piyasasında yeni bir yön oluşturduğunu belirtti.
Kimleri etkiliyor?
Şirketleri: Ofis giderlerini azaltmak isteyen işletmeleri
Mal sahiplerini: Büyük ofis kiralamalarında yeni fiyatlama baskısını
Yatırımcıları: Küçük ve merkezi ticari alanlara ilgiyi
Çalışanları: Hibrit ve esnek çalışma düzenini
ŞİRKETLER GİDERLERİNİ AZALTMAK İSTİYOR
Akdoğan’a göre şirketler artık büyük metrekareli ofislere yüksek kira ödemek yerine, daha küçük ve merkezi alanlara yöneliyor. Bu tercih sayesinde kira, elektrik, güvenlik, aidat ve işletme giderleri azaltılabiliyor. Özellikle çalışanlarının önemli bir bölümünü uzaktan çalıştıran şirketler için büyük ofis maliyeti artık daha fazla sorgulanıyor.
HOME OFFİCE KALICI ETKİ BIRAKTI
Salgın döneminde zorunlu olarak başlayan evden çalışma modeli, birçok şirket için kalıcı bir iş yapış biçimine dönüştü. Akdoğan, insanların yaşam tarzındaki değişikliklerin gayrimenkul tercihlerini doğrudan etkilediğini belirterek, sektördeki hareketliliğin bu nedenle devam ettiğini ifade etti.
OFİS PİYASASINDA YENİ ÖLÇÜ: METREKARE DEĞİL VERİMLİLİK
Son dönemde özellikle büyükşehirlerde faaliyet gösteren birçok şirket, 800-1000 metrekarelik büyük ofisler yerine 100-300 metrekare aralığındaki daha küçük ve merkezi alanlara yöneliyor. Böylece şirketler yalnızca kira giderinde değil; aidat, elektrik, güvenlik, temizlik ve operasyon maliyetlerinde de ciddi tasarruf sağlıyor.
BÜYÜK OFİS VE YENİ NESİL KÜÇÜK OFİS KARŞILAŞTIRMASI
|
Kriter |
Geleneksel Büyük Ofis |
Yeni Nesil Küçük Ofis |
|
Ortalama Ofis Alanı |
800-1000 m² |
100-300 m² |
|
Aylık Kira ve Gider |
400-500 bin TL |
100-150 bin TL |
|
Çalışma Modeli |
Tam zamanlı ofis |
Hibrit / Home office |
|
İşletme Giderleri |
Yüksek |
Daha düşük |
|
Tercih Sebebi |
Prestij ve kapasite |
Verimlilik ve tasarruf |
|
Öne Çıkan Bölgeler |
Plaza yoğun merkezler |
Merkezi küçük ofisler |
TİCARİ GAYRİMENKULDE YENİ EĞİLİM
Sektördeki yeni eğilim, şirketlerin artık metrekare büyüklüğüne değil; ulaşım kolaylığına, düşük işletme maliyetine ve verimli kullanım sağlayan ofislere odaklandığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde paylaşımlı çalışma alanları, esnek kiralama modeli sunan ofisler ve düşük giderli ticari alanların daha fazla öne çıkabileceği değerlendiriliyor.
YATIRIMCI İÇİN YENİ SİNYAL
Büyük metrekareli ofislerde talep daha seçici hale gelirken, ulaşımı kolay, düşük giderli ve işlevsel ticari alanlar yatırımcı açısından daha avantajlı hale gelebilir. Bu tablo, ticari gayrimenkulde “büyük alan” yerine “doğru lokasyon, düşük maliyet ve verimli kullanım” döneminin güçlendiğini gösteriyor.
