KONUT PİYASASINDA İSTİKRARLI NİSAN MESAİSİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı verileri, gayrimenkul pazarının sakin ve kararlı bir çizgide ilerlediğini gösteriyor. 2026 yılı Nisan ayında ülke genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemindeki 124 bin seviyelerindeki satışla kıyaslandığında piyasada %2,6 oranında tatlı bir hareketlilik yaşandığı ve pazarın genel olarak yerini koruduğu görülüyor.
"PİYASADA ALICILAR İÇİN ALTERNATİFLER ÇOĞALIYOR"
2026'nın ilk 4 ayında toplam 476 bin konutun el değiştirdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, piyasadaki güncel durumu daha yapıcı bir dille şöyle değerlendirdi:
"Yıllık bazda kıyasladığımızda %0,5 gibi küçük bir artışla geçen yılın performansını yakalamış durumdayız. Geçmiş dönemlerdeki çok hızlı yükselişlerin ardından piyasa şu an daha sakin ve dengeli bir faza geçti. Bu durum, acele etmeden karar vermek isteyen konut alıcıları için vitrindeki seçeneklerin ve alternatiflerin her geçen gün çoğalması anlamına geliyor."
Sektör temsilcilerine göre, fiyat beklentileri nedeniyle mülklerini acele etmeden pazara sunan satıcılar, alıcılar için daha geniş bir yelpaze oluşturuyor. Önümüzdeki süreçte finansman imkanlarının biraz daha esnekleşmesiyle birlikte hem stokların rahatça eriyeceği hem de piyasanın kendi doğal dengesini bulacağı öngörülüyor.
SIFIR KONUT VE KREDİLİ SATIŞLARDA SON DURUM
Nisan ayında hem ilk defa satılan sıfır konutlarda hem de banka kredili işlemlerde alıcılar lehine hareketlilikler kaydedildi:
Yeni Konut Tercihi: İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 adet oldu. Sıfır konutların toplam pazar içindeki %31,05'lik payı, yeni projelere olan güvenin ve ilginin sarsılmadan sürdüğünü kanıtlıyor. Yeni projelerdeki yasal tüketici güvenceleri için Mevzuat Bilgi Sistemi ziyaret edilebilir.
Krediye Erişimde Toparlanma: Toplam konut satışları içinde ipotekli (kredili) işlemlerin payı %20,4 olarak gerçekleşti. 2024 yılındaki %9,8'lik dip seviyelerden sonra, yıllık bazda yaşanan %40,5'lik bu artış, bankacılık kanadında krediye erişimin kademeli olarak kolaylaşmaya başladığına işaret ediyor. Ekonomik dengeler ve finansal piyasa analizleri için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) raporları takip edilebilir.
SIFIR PROJELER Mİ, İKİNCİ EL Mİ? İKİNCİ EL KONUTA İLGİ YENİDEN YÜKSELİŞTE
Nisan ayı verilerinin satır araları incelendiğinde, gayrimenkul alıcılarının bütçe optimizasyonu nedeniyle rotayı yeniden ikinci el konutlara çevirdiği görülüyor. Toplam 126 bin 808 adetlik satışın 86 bin 502 adedini ikinci el konutlar oluşturdu. Yüksek inşaat maliyetlerinin sıfır konut fiyatlarına yansıması, hazır, oturuma uygun ve fiyat pazarlığına daha açık olan ikinci el dairelere olan ilgiyi belirgin şekilde artırdı. Piyasada alıcılar için seçeneklerin çoğalmasıyla birlikte, ikinci el konut segmentinde önümüzdeki aylarda da hareketliliğin sürmesi bekleniyor.
Eğer siz de arsa ve konut yatırımları arasında kaldıysanız, piyasadaki son trendleri anlamak için daha önce yayınladığımız Arsa ve arazi satışlarında dikkat çeken düşüş: Son 3 ayda yüzde 20 geriledi başlıklı analizimize göz atabilir ve yatırımlarınızı daha doğru yönlendirebilirsiniz.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DENGELİ DAĞILIM: ANKARA VE İSTANBUL ÖNDE
Büyükşehirlerin nisan ayı karnesi incelendiğinde, alıcı ilgisinin şehirlere göre dengeli bir şekilde dağıldığı görülüyor. 4 aylık kümüle sonuçlara göre yıllık bazda İstanbul %4,5, başkent Ankara ise %2,9 oranında pozitif bir büyüme yakaladı. İzmir piyasası ise %2,3'lük çok küçük bir geri çekilmeyle bu dönemi biraz daha sakin geçirmeyi tercih etti.