SATILIK KONUTTA “FİYAT DÜŞÜR–İLAN SİL” YÖNTEMİ
Gayrimenkul satışlarında bazı satıcıların vergi ve tapu harcı yükünü azaltmak için farklı bir yöntem kullandığı iddia ediliyor. Buna göre konut önce gerçek değeriyle ilana konuluyor, satış aşamasında ise fiyat düşürülerek ilan kısa sürede yayından kaldırılıyor.
Bu yöntemle tapuda gösterilen satış bedelinin düşürülmesi ve buna bağlı vergi ile harçların azaltılması hedefleniyor.
MALİYE DENETİMLERİ SIKI TAKİPTE
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ilan platformları ve satış verilerini dijital sistemlerle takip ettiği, fiyat değişimlerinin de analiz edildiği belirtiliyor.
Yetkililer, gerçek satış bedelinin altında yapılan beyanların tespit edilmesi halinde cezai işlem uygulanacağını vurguluyor.
EKSİK BEYAN CEZA GETİRİYOR
Tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilen işlemler vergi incelemesine konu olabiliyor. Eksik beyan tespit edilmesi durumunda vergi, faiz ve ek cezalar birlikte uygulanabiliyor.
Bu nedenle satış işlemlerinde gerçek piyasa değerinin esas alınması gerektiği ifade ediliyor.
ALICILAR İÇİN 5 YILLIK RİSK: DEĞER ARTIŞ KAZANCI DİKKAT ÇEKİYOR
Vergiyi az ödemek için satıcının bu teklifini kabul eden alıcılar, aslında gelecekte kendilerini vuracak büyük bir finansal bombanın pimini çekiyor. Türkiye'deki yasal mevzuata göre, satın alınan bir konut 5 yıl içinde tekrar satılırsa, alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden "Değer Artış Kazancı Vergisi" alınır. Evi bugün 10 milyon yerine tapuda 5 milyona tescil ettiren alıcı, iki yıl sonra evini gerçek değeri olan 13 milyona satmak istediğinde aradaki fark resmiyette 8 milyon TL görünecek ve karşısına yüz binlerce liralık devasa bir gelir vergisi çıkacaktır. Satıcının vergisini kurtarmak alıcıya çok pahalıya patlayabil