Türkiye’de konut yatırımı yaparken yalnızca fiyatlara bakmak yeterli olmuyor. Şehrin aldığı göç, nüfus artışı, ulaşım yatırımları ve yaşam koşulları, gayrimenkulün gelecekteki değerini belirleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da yatırımda doğru şehir ve doğru bölge seçiminin sonucu doğrudan etkilediğini söyledi.
2 MİLYON 475 BİN KİŞİ ŞEHİR DEĞİŞTİRDİ
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2025 yılında 2 milyon 475 bin 19 kişi bir ilden başka bir ile taşındı. Bu sayı, Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 2,87’sine karşılık geldi.
İstanbul, yıl boyunca hem en fazla göç alan hem de en fazla göç veren şehir oldu. Kente 329 bin 912 kişi gelirken, 371 bin 258 kişi İstanbul’dan ayrıldı. Böylece şehrin net göçü eksi 41 bin 346 olarak kayıtlara geçti.
Ortaya çıkan tablo, yüksek konut fiyatları ve yaşam maliyetlerinin büyükşehirlerdeki yerleşim tercihlerini değiştirdiğini gösterdi.
DAHA İYİ BİR YAŞAM İÇİN TAŞINDILAR
2025 yılında 510 bin 226 kişi, daha iyi konut ve yaşam koşullarına ulaşmak amacıyla yaşadığı şehri değiştirdi. Başka bir ifadeyle, göç eden her beş kişiden yaklaşık biri daha iyi bir yaşam arayışıyla taşındı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle büyükşehirlerde artan konut maliyetlerinin aileleri farklı kentlere yönelttiğini belirtti.
Özelmacıklı, “Yüksek konut fiyatları, artan yaşam giderleri ve yoğun kentleşme, insanları daha erişilebilir şehirlere yönlendiriyor. Uzaktan ve hibrit çalışma sistemleri de ikamet tercihlerinde daha fazla hareket alanı sağlıyor” dedi.
KONUT SATIN ALANLAR DA ŞEHİR DEĞİŞTİRDİ
Göç hareketlerinde konut satın alımı da etkili oldu. Geçen yıl 60 bin 22 kişi, satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındı.
İstanbul’a konut aldığı için taşınanların sayısı 8 bin 189 oldu. Buna karşılık 15 bin 135 kişi, İstanbul dışında satın aldığı konuta yerleşmek için şehirden ayrıldı.
Ankara’ya konut nedeniyle taşınanların sayısı 6 bin 779 olarak açıklanırken, kentten aynı gerekçeyle ayrılanların sayısı 3 bin 172’de kaldı. Kocaeli’ye ise satın aldığı konut nedeniyle 2 bin 548 kişi taşındı.
Özelmacıklı, bu verilerin konut fiyatları ile erişilebilirlik arasındaki ilişkiyi açık biçimde ortaya koyduğunu ifade etti.