Apartman dairesi alırken genellikle metrekaresine, cephesine veya mutfağına bakıyoruz. Ancak binanın yıkılması veya kentsel dönüşüme girmesi durumunda sahip olduğunuz tek gerçek değer, tapunuzdaki "Arsa Payı"dır. İki daire aynı büyüklükte olsa bile, arsa paylarının farklı olması kentsel dönüşümde bir mülkü diğerinden çok daha değerli kılabiliyor.
ARSA PAYI NEDİR? METREKAREYLE KARIŞTIRILMAMALIDIR!
Arsa payı; bir apartman veya site içindeki bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.), yapının üzerine kurulu olduğu toplam arsa üzerindeki mülkiyet oranını ifade eder.
Önemli Fark: Arsa payı, sadece dairenin büyüklüğüne göre değil; dairenin konumu, manzarası ve değeri gibi kriterler göz önüne alınarak belirlenir. Bu yüzden, aynı binada aynı büyüklükteki iki daireden biri (örneğin deniz manzaralı olan), daha yüksek bir arsa payına sahip olabilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYININ HAYATİ ROLÜ
Bina yıkıldığında betonun hükmü biter ve geriye sadece arsa kalır. 2026 yılındaki kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği şu iki temel üzerine kurulur:
- Yeni Bina Yapılırken: Müteahhit ile yapılan anlaşmalarda, size verilecek yeni dairenin büyüklüğü veya şerefiyesi arsa payınız oranında belirlenir.
2. Arsa Satılırken: Eğer bina yıkıldıktan sonra arsa olarak satılacaksa, satış bedelinden alacağınız pay tamamen tapudaki arsa payınıza bağlıdır.
ARSA PAYI HAKKINDA SIKÇA SORULANLAR
1. Dairemi büyütürsem arsa payım artar mı?
Hayır, daire içindeki tadilatlar arsa payını değiştirmez. Arsa payı, binanın ilk projesindeki onaylı oranlara bağlıdır.
2. Arsa payı düşük olan daire alınır mı?
Alınabilir ancak kentsel dönüşüm sürecinde beklentinizin altında bir hak alabileceğinizi veya satışta dezavantaj yaşayabileceğinizi bilmelisiniz.
3. Arsa payı nasıl hesaplanır?
Genellikle arsa toplam değerinin bağımsız bölümün değerine oranlanmasıyla hesaplanır. Profesyonel bir değerleme uzmanından destek almak en sağlıklı yoldur.
Bunu Yapmadan Geçmeyin!
Özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde bir daire alacaksanız; tapunun üzerindeki metrekareden ziyade, toplam arsa payı paydasına (Örn: 1500 m² arsadaki payınız) odaklanın. Duvarlar eskiyebilir, mutfaklar eskiyebilir ama toprağın payı bakidir. Yatırımınızı betona değil, toprağa yapın!