Bu Haberde Neler Var? (İçindekiler)
5 Yıl Kuralı Nedir? Hangi Satışlar Vergiye Tabi?
Vergi Ödemeyecek Olanlar: "İvazsız İktisap" İstisnası
Safi Kazanç Nasıl Hesaplanır? Endeksleme Avantajı
Mülkünüzü aldığınız tarihten itibaren 5 yıl geçmeden satıyorsanız, aradaki kar üzerinden "Değer Artış Kazancı Vergisi" ödemekle yükümlü olabilirsiniz. Ancak enflasyon düzeltmesi (endeksleme) ve muafiyet şartları sayesinde bu vergiden kurtulmak veya miktarı düşürmek mümkün. İşte gayrimenkul satışında cebinizi yakmayacak vergi rehberi.
1. 5 YIL KURALI NEDİR? HANGİ SATIŞLAR VERGİYE TABİ?
Satın aldığınız bir evi, arsayı veya dükkanı iktisap (edinim) tarihinden itibaren 5 tam yıl dolmadan elden çıkarırsanız, elde ettiğiniz kazanç vergiye tabi olur.
Önemli Detay: 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda kazanç ne kadar olursa olsun "Değer Artış Kazancı Vergisi" ödenmez.
Kritik Uyarı: Eğer arazi olarak alıp üzerine bina yaptıysanız (cins tashihi), 5 yıllık süre arazinin alışından değil, binanın tapuya tescil edildiği tarihten itibaren yeniden başlar.
VERGİ ÖDEMEYECEK OLANLAR: "MİRAS VE BAĞIŞ" İSTİSNASI
Hukuk dilinde "ivazsız iktisap" denilen, yani karşılıksız olarak size geçen mülklerde 5 yıl kuralı işlemez.
Miras kalan veya bir yakınınız tarafından size bağışlanan bir evi ertesi gün bile satsanız, değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz.
SAFİ KAZANÇ NASIL HESAPLANIR? ENDEKSLEME AVANTAJI
Vergi, satış fiyatının tamamı üzerinden değil, "Safi Kazanç" üzerinden alınır. Kazancınızı hesaplarken şu giderleri düşebilirsiniz:
Maliyet Bedeli: Evi aldığınız fiyat.
Endeksleme (Enflasyon Farkı): Alış fiyatınızı, satış yaptığınız tarihteki Yİ-ÜFE oranına göre güncelleyebilirsiniz. (Artış %10'un üzerindeyse geçerlidir).
Masraflar: Satış sırasında ödediğiniz tapu harçları ve giderler.
GAYRİMENKUL VERGİSİ HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
1. Kat karşılığı aldığım daireyi satarsam süre ne zaman başlar?
Müteahhitten kat karşılığı aldığınız dairelerde 5 yıllık süre, dairenin tapuya tescil edildiği (iskân sonrası cins tashihi yapıldığı) tarihten itibaren başlar.
2. Zararına satış yaptım, yine de bildirmeli miyim?
Elde edilen bir "kazanç" yoksa vergi doğmaz. Ancak durumu ispatlamak için kayıtlarınızı saklamanız önerilir.
3. İstisna tutarı her yıl değişiyor mu?
Evet, her takvim yılı için devlet tarafından belirlenen bir "istisna sınırı" vardır. Sadece bu sınırı aşan kazançlar vergilendirilir.
Sizin İçin Endeksleme Hesaplama Aracı linki: https://parasal-deger.hesaplama.net/