EMLAK İLANLARINDA NET METREKARE UYARISI
Emlak ilanlarında verilen metrekare bilgileri, konut alacak vatandaşlar için en kritik başlıklardan biri. Ancak ilanda yazan net alan ile resmi belgelerde yer alan kullanım alanı arasında fark çıkması, alıcıları maddi zararla karşı karşıya bırakabiliyor.
Özellikle sosyal medya üzerinden yapılan ilanlarda, net metrekare bilgisinin mutlaka tapu kaydı ve belediyedeki onaylı mimari proje ile kontrol edilmesi gerekiyor.
KAPORA ÖDEMEDEN ÖNCE BELGE KONTROLÜ YAPILMALI
Konut almak isteyen birçok kişi, ilandaki bilgilere güvenerek kapora ödemesi yapabiliyor. Ancak satış süreci ilerlediğinde tapu veya proje belgelerinde farklı metrekare bilgisiyle karşılaşılabiliyor.
Bu nedenle alıcıların kapora göndermeden önce taşınmazın tapu kaydını, takyidat durumunu ve net kullanım alanını resmi belgelerden kontrol etmesi gerekiyor.
BRÜT VE NET METREKARE FARKI NEDEN ÖNEMLİ?
Brüt metrekare, ortak alan paylarını da içerebilir. Net metrekare ise dairenin doğrudan kullanılabilir alanını ifade eder.
Bu nedenle 120 metrekare olarak ilan edilen bir konutun net kullanım alanı çok daha düşük çıkabilir. Alıcı için esas hesap, brüt metrekare üzerinden değil net metrekare başına düşen fiyat üzerinden yapılmalıdır.
EİDS TEK BAŞINA YETERLİ Mİ?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilanı veren kişinin yetkisini ve taşınmazla bağlantısını doğrulamayı hedefliyor. Ancak sistem, ilandaki metrekare bilgisinin fiziksel doğruluğunu otomatik olarak ölçmez.
Bu nedenle EİDS doğrulaması yapılmış ilanlarda bile tapu, TAKBİS ve belediye proje kayıtlarının kontrol edilmesi önem taşıyor.
ALICILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?
Konut alırken yalnızca fiyat ve fotoğraflara bakılmamalı. İlan bilgisi ile resmi belge arasında fark olup olmadığı mutlaka incelenmeli.
Özellikle şu kontroller yapılmalı:
Tapu kaydı
Takyidat bilgisi
Onaylı mimari proje
Net kullanım alanı
Brüt alan hesabı
Aidat ve ortak alan giderleri
Kapora sözleşmesi