KONUTTA TALEP YAPISI DEĞİŞİYOR
Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Özellikle birinci el konutlara olan ilgi artarken, ikinci el satışlar yatay bir seyir izliyor.
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, bu tabloyu “tüketici davranışında yön değişimi” olarak değerlendiriyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA %40’IN ÜZERİNDE ARTIŞ
Nisan 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 126 bin 808 olarak gerçekleşti.
Veriler içinde en dikkat çekici kalem ipotekli satışlar oldu. Kredili konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %40,5 artarak 25 bin 771 seviyesine yükseldi.
Bu artış, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin güçlü kaldığını ortaya koyuyor.
Nisan 2026 Konut Satış Verileri Özet Tablosu
| Konut Satış Türü | Nisan 2026 Satış Adedi | Yıllık Değişim Oranı | Genel Pazardaki Payı |
| Birinci El (Yeni Konut) | 40.306 | %9,6 Artış | %31,8 |
| İkinci El Konut | 86.502 | %0,3 Azalış | %68,2 |
| İpotekli (Kredili) Satış | 25.771 | %40,5 Artış | %20,3 |
BİRİNCİ EL KONUTLARA YÖNELİM ARTIYOR
Birinci el konut satışları yıllık bazda %9,6 artış göstererek 40 bin 306 oldu. Buna karşılık ikinci el satışlar hafif gerileyerek 86 bin 502 seviyesinde kaldı.
Bu durum, tüketicinin yeni projelere ve markalı konutlara yöneldiğine işaret ediyor.
“TÜKETİCİ BEKLE-GÖR DÖNEMİNDEN ÇIKIYOR”
Ramazan Taş’a göre konut alıcısı artık fiyat ve faiz odaklı pasif bekleme sürecinden çıkıyor.
Artan kira fiyatları ve yükselen inşaat maliyetleri, satın alma kararlarını öne çekiyor.
Tüketicinin özellikle:
-Deprem yönetmeliğine uygun projeler
-Ulaşım avantajı olan lokasyonlar
-Esnek ödeme planları
gibi kriterlere daha fazla önem verdiği belirtiliyor.
FAİZ BEKLENTİSİ PİYASAYI ŞEKİLLENDİRİYOR
Sektör temsilcilerine göre faiz oranlarında olası bir düşüş beklentisi, ertelenmiş talebi yeniden harekete geçirebilir.
Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturabileceği ifade ediliyor.
YENİ DAVRANIŞ MODELİ: DOĞRU KONUT = HIZLI KARAR
Piyasada dikkat çeken yeni eğilim, tüketicinin artık “uygun konut bulduğunda beklemeden alma” davranışına yönelmesi.
Fiyat, lokasyon ve yaşam ihtiyacına uygunluk sağlandığında karar süresi belirgin şekilde kısalıyor.
SONUÇ: KONUTTA TALEP CANLI AMA SEÇİCİ
Türkiye konut piyasasında talep güçlü kalmaya devam ederken, yön birinci el ve markalı projelere kaymış durumda. Kredili satışlardaki artış ise piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.