RİSKLİ BİNALAR İÇİN DEV FİNANSMAN PAKETİ YAYINDA
Mali yükümlülükler ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle yavaşlayan kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla yeni bir finansman modeli uygulamaya konuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hazırlanan ve Dünya Bankası tarafından fonlanan yeni paket, riskli yapılarda oturan vatandaşlara uzun vadeli borçlanma imkanı tanıyor.
Tarihi Fırsat: %0,69 Faiz ve 180 Ay Vade Dönüşüm projelerini hızlandırmak amacıyla kurgulanan paketin temel finansal çerçevesi şu şekilde belirlendi:
Maksimum Kredi Tutarı: 3.000.000 TL
Geri Ödeme Süresi (Vade): 180 Ay (15 Yıl)
Aylık Faiz Oranı: %0,69
Ödemesiz Dönem Opsiyonu: İsteyen hak sahipleri için ilk yıl (12 ay) boyunca ana para geri ödemesiz dönem seçeneği.
3 Milyon TL'lik Kredinin Örnek Ödeme Planı (180 Ay Vade / %0,69 Faiz Oranı)
1.000.000 TL Kredi İçin: 180 Ay (15 Yıl) Vade — Aylık Faiz Oranı %0,69 — Tahmini Aylık Taksit: ~9.700 TL
2.000.000 TL Kredi İçin: 180 Ay (15 Yıl) Vade — Aylık Faiz Oranı %0,69 — Tahmini Aylık Taksit: ~19.400 TL
3.000.000 TL Kredi İçin: 180 Ay (15 Yıl) Vade — Aylık Faiz Oranı %0,69 — Tahmini Aylık Taksit: ~29.100 TL
Dezavantajlı Gruplara Ekstra Faiz İndirimi Müjdesi!
Dünya Bankası'nın sosyal sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda, bu kredi paketinde bazı kesimler için "pozitif ayrımcılık" mekanizması işletiliyor. Tek bir konutu olan düşük ve orta gelirli hanelerin yanı sıra; emekliler, engelli vatandaşlar, şehit ve gazi yakınları ile hane reisi kadın olan aileler bu paketten daha da düşük maliyetle yararlanacak. Ayrıca binasını çevre dostu (A veya B enerji sınıfı verimliliğe sahip) olarak inşa ettirenlere, yıllık bazda %1,25’e varan ilave faiz indirimi uygulanarak yeşil dönüşüm teşvik edilecek.
DESTEKTEN FAYDALANMAK İÇİN ARANAN ŞARTLAR
Finansman paketinden yararlanmak isteyen konut sahiplerinin bankacılık ve mali kriterlere uyum sağlaması gerekiyor. Başvuru sahiplerinde aranacak temel şartlar şunlar:
1. Mali Sicil Temizliği: Başvuru sahibinin üzerinde aktif icra, haciz, idari veya yasal takip kaydı bulunmamalıdır.
2. Gelir-Borç Dengesi: Aylık ödenecek kredi taksit tutarı, hane halkı toplam net gelirinin %70’ini aşmamalıdır. Bu kural, ailelerin ödeme güçlüğü çekmesini engellemek amacıyla esnetilmeyecektir.
3. Müteahhit Krizine Karşı "Güvenli Yapım" Şartı!
Geçmiş kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan "müteahhit mağduriyetlerinin" önüne geçmek için bu kredi paketinde çok sıkı bir yasal bariyer kuruldu. Kredinin serbest bırakılması için anlaşma yapılacak müteahhidin Ticaret Bakanlığı ve Çevre Bakanlığı sisteminde aktif, lisanslı ve "Sınıf Belgesi" bulunması zorunlu tutuluyor. Hak sahiplerinin parası müteahhide topluca verilmeyecek; inşaatın ilerleme seviyesine (inşaat ilerleme raporuna) göre banka tarafından parça parça ödenecek. Bu durum, projenin yarım kalma riskini sıfıra indiriyor.