2B HAK SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı 425 sıra no’lu Milli Emlak Genel Tebliği ile 2B arazilerinde yeni bir süreç başladı.
Düzenleme, hak sahibi olduğu kesinleşmesine rağmen teknik veya hukuki nedenlerle satışı yapılamayan 2B taşınmazlarını kapsıyor. Bu durumda vatandaşlara, uygun Hazine taşınmazları üzerinden alternatif arsa satışı yapılabilecek.
SATIŞ SÜRECİ NEDEN TIKANIYORDU?
Bazı 2B arazilerinde tapu devri; sit alanı, askeri bölge, kıyı kenar çizgisi, içme suyu havzası veya imar engelleri nedeniyle yapılamıyordu.
Yeni düzenleme, bu tür durumlarda hak sahibinin sürecini tamamen durdurmak yerine, aynı değere yakın başka bir Hazine arazisiyle çözüm sunmayı hedefliyor.
YÜZDE 20 DEĞER FARKI SINIRI GETİRİLDİ
Yeni tebliğe göre önerilecek taşınmaz ile hak sahibinin eski taşınmazı arasında rayiç değer farkı en fazla yüzde 20 olabilecek.
Eğer önerilen yeni arazi daha değerliyse, aradaki fark hak sahibi tarafından tapu işlemleri öncesinde peşin olarak ödenecek.
AYNI İLDE OLMAZSA BAŞKA İL ÖNERİLEBİLECEK
Bakanlık, öncelikle aynı ilde uygun Hazine taşınmazı önerecek. Aynı ilde eşdeğer arazi bulunamazsa, farklı illerdeki uygun taşınmazlar da hak sahibine sunulabilecek.
Bu süreç, vatandaşın yazılı kabulüyle ilerleyecek.
ÜZERİNDEKİ YAPILARIN BEDELİ DÜŞÜLECEK
Satışı yapılamayan eski taşınmaz üzerinde ev, bina veya dikili ağaç gibi yapılar varsa bunların değeri hesaplanacak.
Belirlenen bedel, yeni önerilecek taşınmazın satış bedelinden düşülecek. Böylece hak sahibinin mevcut taşınmaz üzerindeki kazanımı hesaba katılmış olacak.
HAK SAHİPLERİ NASIL BAŞVURU YAPACAK?
Süreçte ilk adım, ilgili Milli Emlak birimleri tarafından hak sahibine bilgilendirme yapılması olacak. Ardından vatandaşın önerilen taşınmazı kabul ettiğine dair yazılı başvuru yapması gerekecek.
Daha sonra değer tespiti yapılacak, varsa fiyat farkı ödenecek ve tapu tescil süreci tamamlanacak.
Kısa bilgi kutusu
Düzenleme: 425 sıra no’lu Milli Emlak Genel Tebliği
Kapsam: Satışı yapılamayan 2B arazileri
Çözüm: Hazine arazisiyle alternatif satış
Değer farkı sınırı: En fazla yüzde 20
Fark ödemesi: Peşin yapılacak
Başvuru: Milli Emlak birimleri üzerinden
Ana amaç: Tapu süreci tıkanan hak sahiplerine çözüm sağlamak