Türkiye genelinde konut piyasası Mart ayını hareketli kapattı ancak yabancı yatırımcı tarafında "bekle-gör" dönemi derinleşiyor. TÜİK tarafından paylaşılan Mart 2026 Konut Satış İstatistiklerine göre; Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi. Piyasadaki asıl yükü ise her zamanki gibi ikinci el satışlar sırtladı.
İkinci El Konutlar Piyasanın Lokomotifi Oldu
Toplam satışların detaylarına bakıldığında, tüketicinin yeni projelerden ziyade mevcut konut stokuna yöneldiği görülüyor:
- İkinci El Satışlar: 77 bin 642 adetle pazarın hakimi oldu.
- İlk El Satışlar: 35 bin 725 adet olarak kayıtlara geçti.
Yabancı Yatırımcı Frene Bastı: Pay %1,2’ye Geriledi
Haberin en dikkat çekici kısmını yabancıya satışlardaki kan kaybı oluşturuyor. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yabancıya konut satışı %20 oranında azalarak 1.353 adede düştü. Bu düşüşle birlikte, yabancıların toplam satışlar içindeki payı sembolik bir oran olan %1,2 seviyesinde kaldı.
Yılın İlk Çeyreği Kayıplı Kapandı
Sadece Mart ayı değil, 2026'nın ilk üç ayı da yabancı yatırımcı açısından sönük geçti. Ocak-Mart döneminde toplam satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalarak 4 bin 165 olarak gerçekleşti.
Zirvede Ruslar Var: Ülke Bazlı Satış Rakamları
Yabancıya satışlarda sayı azalsa da Türkiye'den vazgeçmeyen ülkeler listesinde sıralama değişmedi. Mart ayında en çok konut alan yabancılar şunlar oldu:
|
Ülke |
Satılan Konut Sayısı |
|
Rusya Federasyonu |
229 Konut |
|
İran |
130 Konut |
|
Almanya |
84 Konut |
Analiz: Talep Neden Azalıyor?
Uzmanlara göre yabancı talebindeki bu düşüşün arkasında üç temel neden yatıyor:
- Küresel Ekonomi: Dünya genelindeki ekonomik belirsizlikler yatırım iştahını kesiyor.
- Döviz ve Fiyat: Döviz kurlarındaki hareketlilik ve Türkiye'deki konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, yatırımın geri dönüş süresini (amortisman) uzatıyor.
- Alternatif Pazarlar: Farklı ülkelerin sunduğu oturum ve yatırım avantajlarının çeşitlenmesi, tercihlerde kaymaya neden oluyor.
Gayrimenkul Bülten Notu: İç piyasada satışların 100 binin üzerinde seyretmesi, konutun halen en güvenli yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Ancak yabancı sermaye girişindeki bu yavaşlamanın, orta vadede inşaat sektörü üzerindeki etkilerini yakından izlemek gerekecek.