Mortgage Destekli Satışlarda %35,9'luk Sıçrama
Mart 2026 verilerinde en dikkat çeken başlık, finansman destekli alımlardaki hareketlilik oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 artarak 25 bin 978 olarak kaydedildi. Bu verilerle birlikte, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9’a yükseldi. Finansmana erişimdeki bu artış, piyasada yeni bir mortgage dalgasının sinyallerini verdi.
Genel Satışlarda Sınırlı Yavaşlama
Finansman tarafındaki yükselişe rağmen, toplam satış rakamlarında hafif bir gerileme görüldü. Türkiye genelinde Mart ayında toplam 113 bin 367 konut el değiştirdi.
- Genel Tablo: Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azaldı.
- Sıfır Konut Tercihi: İlk el konut satışları yüzde 1,3 artışla 35 bin 725’e ulaştı.
- İkinci El Düşüşte: İkinci el satışları yüzde 3,6 düşerek 77 bin 642 oldu. Pazarın %68,5’ini halen ikinci el konutlar oluştursa da sıfır konuta olan ilginin artması dikkat çekti.
Yılın İlk Çeyreği: 349 Bin 396 Konut Satıldı
2026’nın ilk üç aylık (Ocak-Mart) döneminde konut piyasası yatay bir seyir izledi. Toplam satışlar yüzde 0,3’lük sınırlı bir düşüşle 349 bin 396 olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde ipotekli satışlar toplamda yüzde 31,5 artarken, nakit ve diğer türdeki satışlar yüzde 6,1 azaldı.
Arındırılmış Veriler "Yavaşlama" Diyor
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış rakamlar, piyasanın bir önceki aya göre ivme kaybettiğini gösteriyor. Şubat ayına kıyasla Mart’ta;
- İlk el satışlarda yüzde 9,6,
- İkinci el satışlarda yüzde 5,5 düşüş yaşandı.
Konut Satış Verileri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
İpotekli satışlar neden arttı? Finansman paketlerindeki genişleme ve mortgage kredilerine erişimin kolaylaşması, nakit alımların yerini kredili satışlara bırakmasını sağladı.
İlk el konutların payı ne kadar? Mart ayında satılan konutların yüzde 31,5'i ilk el (sıfır), yüzde 68,5'i ise ikinci el konutlardan oluştu.
Diğer satış türleri neden düştü? Kredi kullanımının cazip hale gelmesiyle, "diğer" olarak adlandırılan peşin veya senetli satış türlerinde yüzde 9,6'lık bir daralma görüldü.
Piyasa yönü neyi gösteriyor? Arındırılmış veriler aylık bazda bir yavaşlamaya işaret etse de yıllık bazda ipotekli satışlardaki güçlü artış, finansman destekli bir toparlanma beklentisini koruyor.
