Yeni yatırım modeli devrede
Tera Portföy, finans alanındaki tecrübesini gayrimenkule taşıyarak yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara düşük giriş tutarıyla konut projelerine ortak olma imkanı sunuyor.
Bu modelle yatırımcılar, doğrudan bir gayrimenkul satın almak yerine proje gelirine ortak oluyor. Böylece yüksek maliyetli yatırımlar daha erişilebilir hale geliyor.
100 bin TL ile projeye giriş
Fonun en dikkat çeken tarafı, giriş eşiğinin düşük tutulması oldu. Minimum 100 bin TL ile yatırım yapılabilen TN1, daha geniş yatırımcı kitlesine hitap ediyor.
Fon yapısı gereği yatırımcılar; arsa alımından proje geliştirmeye, satış sürecinden elde edilen kazanca kadar tüm aşamalara ortak oluyor. Süreç profesyonel ekipler tarafından yönetilirken yatırımcı operasyonel yük üstlenmiyor.
İlk proje: Sancaktepe’de dev yatırım
Fonun ilk projesi İstanbul Sancaktepe’de hayata geçirilecek Sancak Dora oldu. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak.
Toplam büyüklüğünün 3 milyar TL seviyesinde olması planlanan projede inşaat sürecinin 18 ayda tamamlanması hedefleniyor.
Sürekli açık fon yapısı
TN1, klasik fonlardan farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı kalmıyor. Yatırımcılar yıl boyunca fona giriş yapabiliyor.
Her ay hazırlanan ilerleme raporlarıyla fonun değeri güncellenirken, uzun vadeli yatırımcılar için ek avantajlar sunuluyor. İki yıl elde tutulan yatırımlarda stopaj sıfırlanırken, erken çıkışlarda belirli kesintiler uygulanıyor.
Gayrimenkulde yeni dönem
SPK’nın düzenlemesiyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonları sektörde yeni bir dönemin kapısını araladı. Bu model, hem yatırımcıya erişim kolaylığı sağlıyor hem de konut üretimine finansman desteği sunuyor.
Yeni sistemle birlikte sadece müteahhit ve arsa sahiplerinin kazandığı yapı değişirken, yatırımcı da doğrudan projeden pay alabilir hale geliyor.
