SİTE AİDATLARINDA YENİ DÖNEM
Türkiye’de özellikle büyük sitelerde tartışma konusu olan aidat artışları için yeni düzenleme yapıldı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yasa ile site yönetimlerinde işletme projesi, avans artışı ve personel giderleri konusunda kat maliklerinin onayı daha belirleyici hale geldi.
Düzenleme, aidatların daha şeffaf ve denetlenebilir şekilde belirlenmesini hedefliyor.
KAT MALİKLERİNİN YETKİSİ ARTIYOR
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni düzenlemenin site yönetimlerinde hesap verebilirliği artıracağını belirtti.
Şimşek’e göre yeni sistemle birlikte yönetimlerin tek taraflı bütçe oluşturmasının önüne geçilecek, aidat ve avans kararlarında kat malikleri kurulunun rolü güçlenecek.
İŞLETME PROJESİ ONAYSIZ KALAMAYACAK
Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin hazırladığı yıllık işletme projeleri kat maliklerinin onayına sunulacak.
Onaylı işletme projesi bulunmayan durumlarda en fazla 3 aylık geçici plan uygulanabilecek. Bu sürenin sonunda genel kurul onayı alınması gerekecek.
AVANS ARTIŞINA SINIR GELİYOR
Site yönetimlerinin talep ettiği ek avans ve bütçe artışlarında da yeni sınır devreye girdi.
Kat maliklerinin onayı olmadan yapılacak artışlar, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece keyfi ve yüksek avans taleplerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
PERSONEL GİDERLERİNDE 2/3 ONAY ŞARTI
Sitelerde en yüksek gider kalemlerinden biri personel harcamaları. Güvenlik, temizlik, peyzaj ve teknik hizmetler aidat bütçelerinde önemli yer tutuyor.
Yeni düzenlemeyle personel alımı veya işten çıkarma gibi kararların kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayıyla alınması gerekecek.
YENİ KURALLAR TABLOSU
|
Düzenleme başlığı |
Yeni uygulama |
|
Aidat belirleme |
Kat malikleri kurulunun onayı öne çıkacak |
|
İşletme projesi |
En geç 3 ay içinde genel kurul onayı gerekecek |
|
Ek avans artışı |
Kat maliki onayı yoksa YDO sınırı aşılmayacak |
|
Personel kararı |
2/3 çoğunluk aranacak |
|
Yönetim planı değişikliği |
2/3 çoğunluk şartı uygulanacak |
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR NEYE DİKKAT ETMELİ?
Yeni düzenleme özellikle büyük sitelerde yaşayan ev sahipleri ve kiracılar için önemli. Kat malikleri, işletme projesini ve avans taleplerini daha dikkatli incelemeli.
Kiracılar ise ödedikleri aidatın hangi gider kalemlerinden oluştuğunu ev sahibi veya site yönetiminden talep edebilir.