On Binlerce İşlem İncelemeye Alındı
2026’nın ilk ayında Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yıl içinde gerçekleştirilen taşınmaz satışlarını mercek altına aldı. Satış bedelinin rayiç değerle uyumlu olmadığı değerlendirilen işlemler için taraflara tebligat gönderildi.
Şüpheli görülen alım-satımlarda, mükelleflere savunma ve düzeltme için 5 günlük süre tanındı.
Tapu Harcı Neden Gündemde?
2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her işlemde beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödeniyor.
Uzmanlara göre, yüksek harç tutarı nedeniyle bazı satışlarda gerçek bedelin altında beyan yapılması denetimlerin sıkılaşmasına yol açtı.
Ceza Oranı Yükseltildi
Meclis’ten geçen düzenleme ile eksik ya da hatalı beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.
Bu durumda;
-
Gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki fark üzerinden
-
Vergi aslı
-
Gecikme faizi
-
Ve yüzde 100 oranında ceza
hesaplanacak.
Pişmanlık Hakkı İçin 5 Gün Kritik
Tebligat alan mükellefler, 5 gün içinde başvurarak pişmanlık hükümlerinden yararlanabilecek. Bu durumda ceza indirimi uygulanabilecek. Ancak süre geçirilirse indirim hakkı ortadan kalkacak.
Piyasaya Yansıması Ne Olur?
Uzmanlar, sürecin;
-
Gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini,
-
Kayıt dışı işlemlerin azalmasını,
-
Tapu harcı gelirlerinin artmasını
sağlayabileceğini değerlendiriyor.
Tapu işlemi yapan vatandaşların kendilerine gönderilen tebligatları gecikmeden kontrol etmeleri ve 5 günlük süreyi kaçırmamaları gerektiği belirtiliyor.
Gayrimenkulde düşük bedel beyanı artık ciddi mali risk anlamına geliyor.
