Son dönemde yapılan analizlere göre, bungalov kurulmasına izin veren nitelikteki imarsız arazilerde metrekare fiyatları 1.250 TL – 2.250 TL bandında işlem görürken, imar hakkı bulunan parsellerde bu rakam 4.000 TL – 6.000 TL seviyelerine kadar çıkıyor.
Merkez Çeperinde Arz Daraldı, Fiyatlar Yükseldi
Sapanca’nın uzun süredir yatırımcı ilgisi gören Yanık ve Kurtköy mahallelerinde, planlı yerleşim alanlarına yakın bölgelerde boş arazi oranının ciddi biçimde düştüğü görülüyor. Bu durum, söz konusu bölgelerde arazi birim değerlerinin 2.000 – 3.000 TL aralığına yükselmesine neden olurken, yeni yatırımcılar açısından işletme kurulumunu daha sınırlı hale getiriyor.
Merkez çeperindeki bu sıkışma, yatırımcıyı alternatif lokasyonlara yönlendiriyor.
İlgi Yüksek Rakımlı ve Göl Manzaralı Mahallelere Kaydı
Son dönemde yatırımcı radarına giren bölgeler arasında; Şükriye, Memnuniye, Muradiye ve Erdemli (İstanbuldere) mahalleleri öne çıkıyor. TEM Otoyolu’nun güneyinde kalan bu alanlar;
-
Yüksek rakım
-
Göl manzarası
-
Orman alanlarına kısmi komşuluk
-
Ulaşım ve altyapı erişimi
gibi kriterlerle öne çıkarken, merkez bölgelere kıyasla halen daha erişilebilir fiyatlar sunuyor.
Bu mahallelerde, imar planı dışında kalan ancak bungalov kurulmasına uygun prosedürleri sağlayan tarla ve bahçe vasıflı arazilerde metrekare fiyatları 1.250 TL – 2.250 TL aralığında alıcı buluyor.
İzin Süreçlerine Dikkat Uyarısı
Uzmanlar, plansız alanlarda yatırım yapacakların belediye ve ilgili bakanlık izin süreçlerini mutlaka netleştirmesi gerektiği konusunda uyarıyor. Bazı parsellerde pazarlama aşamasında bu detayların göz ardı edildiği, hatta yapılaşmaya kapalı alanlarda hatalı yatırımların yapıldığı belirtiliyor.
Bu nedenle yatırım öncesinde;
-
Resmi kurum görüşleri
-
İmar ve plan durumu incelemesi
-
Gayrimenkul profesyonelleriyle teknik değerlendirme
öneriliyor.
Köy Yerleşik Alanlarında Villa İmkânı
Sapanca’nın kırsal mahallelerinde geçmiş yıllarda oluşturulan köy yerleşik alanı haritaları, bazı parsellerde önemli avantajlar sağlıyor. Bu alanlar içinde kalan arsalarda;
-
Tapu alanının %40’ı kadar inşaat hakkı
-
2 katlı ruhsatlı villa veya konut yapımı
-
Yol ve cephe şartları sağlandığında müstakil parselasyon
mümkün olabiliyor. Bu kapsamdaki imarlı arsalarda metrekare fiyatları 4.000 – 6.000 TL bandında değişiyor.
“Fiyatlar Hâlâ Fırsat Sunuyor”
Serkan Fırat’a göre, merkez bölgelere kıyasla kırsal mahallelerdeki fiyat seviyesi hâlen görece düşük. Doğal su kaynakları, vadi manzaraları ve çevreyle uyumlu kullanım modelleri sayesinde bu bölgeler hem turizm işletmeleri hem de arazi sahipleri açısından sürdürülebilir bir değer yaratıyor.
Talep eğrisinin bu alanlara kayması, Sapanca’da arazi yatırımının yön değiştirdiğine işaret ediyor.