2025 Konut Satışında Zirve Yılı Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakam, 2020’de kırılan önceki rekoru da geride bıraktı.
Sektör temsilcileri, bu tabloyu hem ertelenmiş talebin devreye girmesi hem de alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla açıklıyor.
İpotekli Satışlarda Toparlanma Sinyali
Pandemi sonrası yükselen faizler ve 2023’teki selektif kredi uygulamaları nedeniyle ciddi düşüş yaşayan ipotekli satışlar, 2025 itibarıyla yeniden ivme kazandı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yeniden yüzde 14 seviyesine çıktı.
Uzmanlara göre, faizlerde gerileme beklentisi ve kredi koşullarındaki esneme bu toparlanmada belirleyici oldu.
Enerji Sınıfı Konutlara Kredi Avantajı
Yeni kredi düzenlemeleriyle birlikte enerji verimliliği yüksek konutlar öncelikli hale geldi.
A ve B enerji sınıfına sahip konutların daha yüksek kredi oranlarına erişebileceği belirtilirken, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiş yapılar da avantajlı konuma geçti. Mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi sistemleri gibi yatırımların kredi değerlendirmelerinde pozitif etki oluşturması bekleniyor.
Enerji sınıfı düşük ve eski yapılar için ise daha temkinli kredi politikası uygulanacağı ifade ediliyor.
Bu yaklaşımın hem sürdürülebilir yapılaşmayı teşvik etmeyi hem de yatırım amaçlı çoklu alımları dengelemeyi hedeflediği belirtiliyor.
İkinci El Konutlarda Ağırlık Artıyor
2025 verileri, ikinci el konutların piyasadaki payının güçlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar içinde ikinci elin oranı yüzde 68’e ulaştı.
Birinci ve ikinci el kredi ayrımının kaldırılması, sosyal donatıya sahip, merkezi konumlu ikinci el konutlara talebi artırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Fiyatlarda Dengelenme Dönemi
2025 yılı aynı zamanda fiyat artışlarının daha dengeli seyrettiği bir yıl oldu. İl bazlı sert sapmalar azalırken, yıllık artış oranları ortalama yüzde 30 bandında kümelendi.
Ankara ve deprem sonrası talebin yoğunlaştığı bölgelerde artışlar normalize olurken, güney sahillerinde dipten toparlanma sinyalleri gözlendi.
2026’da Enerji Verimliliği Belirleyici Olacak
Deprem gerçeği, sürdürülebilir yapılaşma politikaları ve enerji verimliliği kriterleri birlikte değerlendirildiğinde, 2026’da konut kredilerinde enerji sınıfının daha belirleyici hale gelmesi bekleniyor.
Enerji verimli konutlar artık yalnızca çevresel bir tercih değil; kredi erişimi ve yatırım değeri açısından da stratejik bir unsur olarak öne çıkıyor.