GPPS tarafından yapılan değerlendirmede, bugüne kadar hem 1. el konut pazarı hem de 2. el emlak piyasası için referans kabul edilen veri setlerinin, günümüzün finansman koşulları ve pazar dinamikleri doğrultusunda yeniden ele alınmasının daha sağlıklı analizler sağlayacağı vurgulandı.
İpotekli Satışlar İçin 1. El – 2. El Ayrımı Önerisi
Satış şekline göre toplam satışlar başlığı altında yer alan ipotekli konut satışları verisinin, 1. el ve 2. el olarak ayrılması gerektiği belirtildi. Bu ayrımın, inşaat ve gayrimenkul sektöründe birincil pazarda doğrudan ve dolaylı mortgage kullanımının daha net analiz edilmesine imkân tanıyacağı ifade edildi.
İkinci El Konut Satışlarında Pazar Derinliği Vurgusu
Türkiye’de sağlıklı biçimde gelişen bir ikincil konut pazarı bulunduğuna dikkat çekilen açıklamada; artan kurumsal emlak hizmetleri, yabancı emlak organizasyonları ile STK ve sektör platformlarının katkısının bu alanın önemini artırdığına işaret edildi. Bu kapsamda, 2. el pazarda emlak organizasyonu aracılığıyla veya doğrudan gerçekleşen tapu devirlerinin, bedel karşılığı el değiştirme ve mükerrer satışlar şeklinde istatistik veri setine dahil edilmesi önerildi.
Yabancılara Konut Satışlarında Detaylı Veri İhtiyacı
Yabancılara konut satışlarında yalnızca 1. el değil, 2. el pazarın da aktif hale geldiği belirtilerek, bu satışların amacına uygun değerlendirilebilmesi için veri setlerinde 1. el – 2. el ayrımının yapılmasının önemine dikkat çekildi. Bu ayrımın, inşaat ve proje geliştirme sektörüne yönelik düzenlemelerin yeniden değerlendirilmesine katkı sağlayabileceği ifade edildi.
2026 Verileri İçin Yeni Bir Başlangıç Beklentisi
Her yıl şubat ayında başlayarak, her ayın ortasında bir önceki aya ait konut satış verilerinin açıklandığı TÜİK haber bültenlerinde, 2026 yılı itibarıyla güncellenmiş bir veri yapısına geçilmesinin sektör paydaşlarının ortak beklentisi olduğu vurgulandı.
GPPS Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, önerilen başlıkların Türkiye İstatistik Kurumu yetkilileri tarafından değerlendirilmesini sektör adına önemli bir adım olarak gördüklerini belirtti.
