Altın fiyatlarındaki yavaşlama ve konut fiyatlarındaki reel gerileme, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Ancak uzmanlar uyarıyor: Sadece satış fiyatına bakmak yanıltıcı olabilir. 20 milyon TL'lik bir yatırımda dükkanın geri dönüş süresi, stopaj avantajıyla konutun çok daha önüne geçebiliyor. İşte kira getirisinde "net kazanç" matematiği.
Merkez Bankası verilerine göre, "Gayrimenkul alırım" diyenlerin oranı Mart ayında %28,5 iken, Nisan ayında %33,4'e yükseldi. Yatırımcılar artık sadece değer artışına değil, enflasyona karşı koruma kalkanı olan düzenli nakit akışına (kira) odaklanıyor.
KONUT VE DÜKKAN YATIRIMINDAKİ 'GİZLİ' FARK
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman'a göre her iki mülk türünde de kira çarpanı (amortisman süresi) 200 ay civarında seyrediyor. Ancak vergi hesaplaması devreye girdiğinde tablo değişiyor:
Konut: Gelir vergisi doğrudan mülk sahibinin cebinden çıkar.
Dükkan: Kira bedeli üzerinden %20 stopajı kiracı öder. Bu, mülk sahibi için "brüt kiranın nete yakın kalması" anlamına gelir.
Kendi kira çarpanınızı ve net kazancınızı hesaplamak için linkimiz üzerinden aracı kullanabilirsiniz. https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-geliri-vergisi-hesaplama