EVSİAD (Ev Sahipleri Dayanışması), kira piyasasında yaşanan tıkanmaya dikkat çekerek kiraların dengeye oturması ve piyasa işleyişinin yeniden sağlanması için kapsamlı bir çözüm paketi açıkladı. Sosyal medya platformu X üzerinden yapılan paylaşımda, mevcut hukuki ve mali yapının hem ev sahiplerini hem de piyasanın genel dengesini olumsuz etkilediği vurgulandı.
“Kira Hukuku Günün Şartlarına Uymuyor”
Açıklamada ilk sırada, Borçlar Kanunu’nda yer alan kira hükümlerinin, özellikle de uzun süreli sözleşmeleri zorunlu kılan düzenlemelerin günümüz piyasa koşullarıyla örtüşmediği görüşü yer aldı. EVSİAD, kira sözleşmelerinin yıllık olarak yenilenebilmesinin önünün açılması gerektiğini savunuyor.
Yargı Süreçleri İçin Net Takvim Talebi
EVSİAD, mahkemelerde ve arabulucularda bekleyen kira davalarının piyasa üzerindeki belirsizliği artırdığına dikkat çekti. Açıklamada, devam eden dava ve istinaf süreçlerinin yapılacak kanun değişiklikleri kapsamına alınması ve en geç 2026 yılı sonuna kadar sonuçlandırılması gerektiği belirtildi.
Vergi Yükü ve Emlak Vergisi Eleştirisi
Ev sahiplerinin en çok zorlandığı başlıklardan birinin vergi yükü olduğu ifade edildi. EVSİAD, kiracısı bulunan bağımsız bölümlerden emlak vergisi alınmaması ya da sembolik seviyelere çekilmesi gerektiğini savundu.
Kira gelir vergisi olarak bilinen gayrimenkul sermaye iradı oranlarının da yüksek olduğu vurgulandı. Açıklamada, kira gelirlerinin bazı durumlarda %40’a varan oranlarda vergilendirildiği, bu durumun da kira bedellerini yukarı ittiği ifade edildi.
Düşük Gelirli Kiracılara Devlet Desteği Önerisi
EVSİAD, yalnızca ev sahiplerini değil, geliri yetersiz kiracıları da kapsayan bir çözüm modeli önerdi. Belirli şartları sağlayan kiracılar için doğrudan devlet desteği sağlanmasının, piyasa dengesine katkı sunacağı görüşü paylaşıldı.
“Popülist Yaklaşımlar Piyasayı Kilitliyor”
Açıklamanın son maddesinde ise, popülist söylemler ve kasıtlı olarak yavaşlatıldığı iddia edilen hukuki süreçlerin piyasayı işlemez hale getirdiği ifade edildi. EVSİAD, gerekli kanuni düzenlemelerin gecikmeden hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
EVSİAD açıklamasında, önerilen değişiklikler hayata geçirilmeden kira piyasasında sağlıklı bir işleyişin mümkün olmadığına dikkat çekilerek, karar vericilere acil reform çağrısı yapıldı.