Kira Artıyor, Geri Dönüş Süresi Uzuyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri kira artışlarının yüksek seyrini koruduğunu gösterse de, uzmanlar bu artışın yatırımcı açısından reel bir getiri üretmediği görüşünde birleşiyor. Konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, bakım ve yenileme giderleri, vergiler ve tahsilat riskleri birlikte değerlendirildiğinde, kira gelirinin yatırımı amorti etme süresi giderek uzuyor.
İstanbul – Dubai Karşılaştırması Netleşiyor
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Angelshine Property Kurucusu Betül Işık, iki piyasa arasındaki farkın rakamlarla daha net ortaya çıktığını belirtiyor. İstanbul’da merkezi bir bölgede 1+1 bir dairenin satış fiyatı milyon TL seviyelerinde seyrederken, aylık kira gelirinin bu maliyete oranla sınırlı kaldığına dikkat çekiliyor.
Dubai’de ise benzer nitelikteki konutlarda döviz bazlı kira gelirleri, satış fiyatlarına kıyasla daha dengeli bir geri dönüş sunuyor. Bu durum, yatırımın geri dönüş süresini kısaltırken, gelir sürdürülebilirliği açısından da yatırımcıya daha öngörülebilir bir yapı sağlıyor.
Dubai’de Kira Çarpanı Daha Kısa
Dubai konut piyasasında özellikle daire segmentinde kira çarpanlarının 11–15 yıl aralığında seyretmesi, Türk yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. Güçlü arz planlaması, yüksek işlem hacmi ve yabancı yatırımcıyı teşvik eden düzenlemeler, kira piyasasının daha istikrarlı işlemesini sağlıyor.
Kira gelirlerinin döviz cinsinden elde edilmesi ise, kur riskine karşı korunma aracı olarak yatırımcıların karar sürecinde belirleyici rol oynuyor.
Yatırımcı Brüt Getiriden Net Kazanca Odaklandı
Betül Işık’a göre yatırımcı davranışındaki temel değişim, brüt kira oranlarından net gelire geçişle özetleniyor. Türkiye’de artan maliyet kalemleri ve belirsizlikler, kira gelirinin anlamını zayıflatırken; Dubai’de daha net kurallar, düzenli tahsilat süreçleri ve yüksek likidite yatırımcıya güven veriyor.
Kâğıt Üzerindeki Getiri ile Gerçek Kazanç Ayrışıyor
Uzmanlar, Türkiye ile Dubai arasındaki farkın yalnızca yüzdesel kira oranlarıyla açıklanamayacağını vurguluyor. Kâğıt üzerinde benzer görünen brüt getiriler; sözleşme yapısı, tahsilat disiplini ve piyasadaki likidite farkı nedeniyle uygulamada ciddi şekilde ayrışıyor.
Dubai’de kira sözleşmelerinin daha net ve tahsilat süreçlerinin düzenli işlemesi, yatırımcıya hem istikrarlı gelir hem de çıkış kolaylığı sunuyor. Türkiye’de ise yatırımcı, kira gelirinin sürekliliği konusunda daha temkinli hareket etmek zorunda kalıyor.
