Salt Çoğunluk Dönemi Başladı
6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle birlikte, kentsel dönüşüm süreçlerinde 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı. Artık riskli yapılarda %50 + 1 malik kararı bağlayıcı oluyor. Sürecin başlaması için tek bir malikin toplantı talebi yeterli sayılıyor.
Bu düzenleme, yıllardır dönüşümü kilitleyen “imza atmıyorum” krizlerini ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Karara Katılmayan Malik İçin Süreç Nasıl İşliyor?
Yeni yönetmeliğe göre çoğunluk kararı alındıktan sonra karara katılmayan maliklere resmi tebligat yapılıyor. Tebligat sonrası kritik süre başlıyor:
-
Malik, 15 gün içinde kararı kabul etmezse
-
Arsa payı, rayiç bedelden düşük olmamak şartıyla açık artırmaya çıkarılıyor
-
Açık artırmada öncelik diğer paydaşlara veriliyor
-
Satış gerçekleşmezse Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare payı satın alabiliyor
Bina yıkılıp arsa haline geldikten sonra yapılacak satışlarda ise kamu öncelikli alıcı konumunda bulunuyor.
Satışta Esas Alınan Değer: Ev Değil Arsa
Yeni dönemde en kritik nokta şu:
Kentsel dönüşümde esas alınan bedel eski dairenin piyasa değeri değil, arsanın toplam değeri.
Bu değer, SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından belirleniyor ve arsa payı oranına göre maliklere dağıtılıyor.
Gerçek Hayattan Çarpıcı Bir Örnek
-
Toplam arsa değeri: 42 milyon TL
-
Binadaki daire sayısı: 12
-
Kişi başı arsa payı: 3,5 milyon TL
Riskli Binada Oturanlar Ne Yapmalı?
-
Riskli yapı tespitine itiraz hakkınızı bilin ama süreleri kaçırmayın
-
Toplantı ilanlarını ve tebligatları yakından takip edin
-
Arsa değerini mutlaka bağımsız ve lisanslı firmalara ölçtürün
-
Eski dairenin satış fiyatına değil, arsa payınıza odaklanın
Bu yeni dönem, deprem riski altındaki yapıların daha hızlı ve zorlanmadan yenilenmesini amaçlıyor.
Doğru zamanda doğru karar vermek, hem can güvenliği hem de maddi değer açısından belirleyici hale geldi.
