TBMM’DEN TAPU VE İMAR SÜREÇLERİNDE YENİ DÜZENLEME
TBMM’de kabul edilen 7579 sayılı kanunla gayrimenkul, tapu, imar ve yapı denetimi süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenleme; dijital ekspertiz raporlarından site yönetimlerine, kooperatif tapularından ruhsatsız yapılara beton verilmesine kadar birçok başlığı kapsıyor.
GAYRİMENKUL DEĞERLEMEDE DİJİTAL DÖNEM
SPK ve BDDK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan konut finansmanı ve ekspertiz raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemlerine elektronik ortamda aktarılacak.
Bu raporlar için kurumlardan ek ücret alınmayacak. Böylece kağıt süreci azalacak, tapu ve finansman işlemleri daha hızlı ilerleyecek.
SİTE YÖNETİMLERİNDE ÇOĞUNLUK ŞARTI DÜŞTÜ
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetim planlarında değişiklik için gereken 4/5 çoğunluk şartı 2/3’e indirildi.
Ayrıca site bütçesini belirleyen işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi.
KOOPERATİFLERDE ERKEN TAPU DEVRİ ENGELLENDİ
Etaplar halinde ilerleyen yapı kooperatiflerinde, projenin tamamı bitmeden inşaatı devam eden bölümlerdeki konut ve iş yerleri için tapu devri yapılamayacak.
Bu adımla, inşaatın yarım kalması halinde yaşanabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
RUHSATSIZ YAPIYA BETON VERENE 500 BİN TL CEZA
Kaçak ve ruhsatsız yapılaşmayla mücadele kapsamında hazır beton üreticilerine yeni yaptırımlar getirildi.
Ruhsatı olmayan inşaatlara beton sağlayan veya beton dökümü yapanlara 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Beton mikserlerine karekod ve mikser etiketi zorunluluğu da getirildi. Böylece betonun hangi şantiyeye gittiği dijital olarak takip edilebilecek.
SAHTE ZEMİN RAPORUNA AĞIR YAPTIRIM
Zemin etütlerinde yeni lisanslama sistemi kuruluyor. Yapıların zemin etütleri yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca yapılabilecek.
Gerçeğe aykırı veya sahte zemin raporu düzenlediği tespit edilen kuruluşların izin belgeleri iptal edilecek ve faaliyetleri sonlandırılacak.