Gayrimenkul piyasası 2026 yılına güçlü bir ivmeyle girerken, ocak ayı verileri İstanbul’da fiyat artışının hızlandığını ortaya koydu. Satılık ilanlar üzerinden yapılan analizlere göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 37 bin 504 TL seviyesine yükseldi. İstanbul’da ise artış ülke ortalamasının üzerine çıkarak aylık yüzde 4,5 olarak gerçekleşti.
Merkez İlçelerde Fiyatlar Rekor Seviyede
Ocak 2026 itibarıyla İstanbul’da metrekare bazında en pahalı konut fiyatlarının görüldüğü ilçeler şöyle sıralandı:
-
Beşiktaş: 152.498 TL/m²
-
Kadıköy: 150.885 TL/m²
-
Sarıyer: 145.655 TL/m²
-
Bakırköy: 110.484 TL/m²
-
Beykoz: 105.244 TL/m²
-
Üsküdar: 93.832 TL/m²
-
Maltepe: 82.052 TL/m²
-
Ataşehir: 77.097 TL/m²
-
Zeytinburnu: 73.706 TL/m²
-
Şişli: 72.471 TL/m²
Beşiktaş ve Kadıköy’de ortalama metrekare fiyatlarının 150 bin TL sınırını aşması, İstanbul konut piyasasında merkez ilçelerin ulaştığı seviyeyi net biçimde ortaya koydu.
En Uygun İlçeler Batı Yakada Toplandı
Fiyat artışına rağmen İstanbul’da görece daha uygun konut fiyatları, ağırlıklı olarak batı yakasında ve arzın yüksek olduğu ilçelerde yoğunlaştı. Ocak ayında metrekare bazında en düşük fiyatlı ilçeler şu şekilde sıralandı:
-
Esenyurt: 27.684 TL/m²
-
Silivri: 38.059 TL/m²
-
Sultangazi: 38.352 TL/m²
-
Arnavutköy: 39.135 TL/m²
-
Beylikdüzü: 40.429 TL/m²
-
Fatih: 41.948 TL/m²
-
Esenler: 42.157 TL/m²
-
Gaziosmanpaşa: 44.182 TL/m²
-
Avcılar: 44.909 TL/m²
-
Güngören: 45.326 TL/m²
Esenyurt Farkı Koruyor
Yüksek konut arzı ile öne çıkan Esenyurt, ocak ayında da İstanbul’un en ucuz ilçesi olma konumunu sürdürdü. İlçedeki metrekare satış fiyatlarının, İstanbul ortalamasının yaklaşık yarısı seviyesinde kalması dikkat çekti. Esenyurt’u takip eden ilçelerde ise fiyatların hızla 40 bin TL bandının üzerine çıktığı görülüyor.
Zirve Değişmedi, Makas Açıldı
Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer ve Bakırköy, İstanbul’un en pahalı ilçeleri olma konumunu korurken; Anadolu ve Avrupa Yakası’ndan beşer ilçe en yüksek fiyatlar listesinde yer aldı. Uzmanlara göre bu tablo, 2026 yılında da merkezi ve nitelikli lokasyonlarda fiyat artışının süreceğine, çevre ilçelerde ise fiyat-performans odaklı talebin canlı kalacağına işaret ediyor.