Fiyatlar Dengeli Artıyor, Odak Noktaları Netleşiyor
Ülke genelinde konut fiyatları 2025’te istikrarlı bir artış sergilerken; Atina, Selanik ve turizm odaklı adalar ortalamanın üzerinde performans gösterdi. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları %6–7 bandında gerçekleşti. 2024’te görülen %8,7’lik artışın ardından, 2025’te de fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti.
Özellikle Girit, Korfu ve Ege adaları ile Atina’nın merkezi ve güney aksları; sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa talebi nedeniyle öne çıktı. Bu lokasyonlarda metrekare fiyatları ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine taşındı.
Getiri Cephesinde Kira ve Değer Artışı Birlikte Çalıştı
2025’te kira piyasası da güçlü kaldı. Ülke genelinde ortalama kira getirileri %4,5–5,6 aralığında seyrederken, Atina’da 75 m² altı dairelerde %8’e varan getiriler görüldü. Astons’a göre, Golden Visa uyumlu yatırımlar özellikle merkezi lokasyonlarda %7–10 yıllık sermaye değer artışı ile dengeli bir getiri profili sundu.
Türkiye–Yunanistan karşılaştırmasında Yunanistan; Schengen erişimi sağlayan oturum izni, döviz bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı ile öne çıkıyor. Türk yatırımcılar açısından bu alımlar, yalnızca bir mülk yatırımı değil, Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirmesi anlamına geliyor.
Golden Visa Etkisi ve Türkiye’nin Yükselişi
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturdu. Başvuruların Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında yoğunlaştığı görülüyor.
Yağız Yiğit (Astons Türkiye Direktörü), Türk yatırımcıların etkisini şöyle özetliyor:
“Golden Visa tek başına fiyatları belirlemiyor; ancak arzın sınırlı olduğu, ticari yapıdan konuta dönüştürülmüş ve €250.000 yatırım eşiğiyle programa uygun mülklerde rekabeti artırıyor. Bu da Atina ve Selanik’te ülke ortalamasının üzerinde değer artışını hızlandırıyor.”