EİDS 15 ŞUBAT’TA TÜRKİYE GENELİNDE DEVREDE
Düzenlemenin detayları, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) tarafından İstanbul’daki Cemile Sultan Korusu’nda düzenlenen toplantıda kamuoyuyla paylaşıldı.
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla Türkiye genelinde uygulanacak EİDS sistemiyle ilan süreçlerinde köklü değişim yaşanacağını açıkladı.
Yeni sistemle birlikte:
-
Yetkisiz ilanların
-
Gerçek dışı fiyat girişlerinin
-
Piyasayı manipüle eden mükerrer ilanların
önüne geçilmesi hedefleniyor.
İlanlar artık e-Devlet doğrulamasıyla yayınlanacak ve yetkilendirme süreci tamamen dijital ortamda izlenecek.
İLAN SAYISI DÜŞEBİLİR AMA PİYASA TEMİZLENECEK
TÜGEM değerlendirmelerine göre sistemin devreye girmesiyle ilan sayısında yaklaşık %20 azalma yaşanabilir. Ancak bu düşüş, piyasa daralması değil; sahte ve şişirilmiş ilanların ayıklanması olarak yorumlanıyor.
Beklenen sonuçlar:
-
Gerçek satış fiyatlarının görünür hale gelmesi
-
Alıcı–satıcı güveninin artması
-
Fiyat spekülasyonunun azalması
Bu durum, özellikle yatırım kararlarında daha sağlıklı fiyat analizi yapılmasının önünü açacak.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME: ELDEN PARA DÖNEMİ BİTİYOR
Yeni dönemin ikinci önemli adımı ise Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi.
Bu uygulamayla birlikte:
-
Elden ödeme
-
Eksik bedel gösterme
-
Vergi kaybına yol açan işlemler
büyük ölçüde sınırlandırılacak.
Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması sayesinde hem şeffaflık artacak hem de kamu gelirleri güçlenecek.
TAPU HARÇ GELİRİ 400 MİLYAR TL’YE ULAŞABİLİR
TÜGEM’in projeksiyonuna göre kayıt dışılığın azalması ve rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte tapu harcı gelirleri 400 milyar TL seviyesine çıkabilir.
Bu tablo:
-
Merkezi bütçeye güçlü katkı
-
Adil rekabet ortamı
-
Sağlıklı ve sürdürülebilir piyasa yapısı
anlamına geliyor.
BDDK KARARLARI İLK EVİNİ ALACAKLARA DESTEK
Toplantıda ayrıca Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) kararlarının özellikle ilk kez konut alacaklar için destekleyici olduğu vurgulandı.
Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte:
-
Gerçek ihtiyaç sahiplerinin konuta ulaşması
-
Dar ve orta gelirli kesimin piyasaya katılması
hedefleniyor.
SEKTÖRDE YENİ DÖNEM: TEK MÜLK, TEK YETKİ, GERÇEK BEDEL
TÜGEM yetkilileri, kısa vadede alışkanlıkların değişeceğini ancak orta ve uzun vadede gayrimenkul sektörünün daha güvenli, daha şeffaf ve daha denetlenebilir bir yapıya kavuşacağını belirtiyor.
EİDS ve Güvenli Ödeme uygulamalarının, piyasada “tek mülk–tek yetki–gerçek bedel” anlayışını kalıcı hale getirmesi bekleniyor.