KAHVERENGİ BİNALARDA DEĞER KAYBI RİSKİ
Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden CBRE, Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir dönüşüm sürecinin başladığını açıkladı. Şirkete göre enerji verimliliği düşük, sürdürülebilirlik kriterlerini karşılamayan ve çevreci sertifikalara sahip olmayan binalar artık hem satışta hem kiralamada değer kaybetme riskiyle karşı karşıya.
“Kahverengi İndirim” olarak adlandırılan bu süreçte özellikle eski ofis binaları, yüksek aidatlı ticari yapılar ve enerji tüketimi yüksek konutlar yatırımcı açısından daha riskli görülmeye başlandı.
YEŞİL BİNALAR DAHA FAZLA TALEP GÖRÜYOR
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, küresel yatırımcıların artık ESG kriterlerine daha fazla önem verdiğini belirtti. LEED ve BREEAM gibi uluslararası çevre sertifikalarına sahip projeler, daha düşük işletme maliyetleri ve yüksek enerji verimliliği sayesinde öne çıkıyor.
Özellikle İstanbul’daki A sınıfı ofis projelerinde büyük şirketlerin artık enerji verimliliği olmayan binaları tercih etmediği ifade ediliyor.
KONUT PİYASASINDA DA ETKİSİ GÖRÜLÜYOR
Yalnızca ticari projeler değil, konut piyasası da bu değişimden etkileniyor. Enerji Kimlik Belgesi’nde düşük sınıfta yer alan eski binalar, yeni nesil projelere göre daha düşük fiyatlarla satışa çıkabiliyor.
Yalıtımı zayıf, enerji tüketimi yüksek ve eski sistemlere sahip konutlarda kira ve satış hızının düşmeye başladığı belirtiliyor. Özellikle A ve B enerji sınıfındaki projeler daha fazla talep görüyor.
YEŞİL DÖNÜŞÜM YATIRIMI ÖNE ÇIKIYOR
Piyasada oluşan yeni dengede, bina modernizasyonu ve enerji verimliliği yatırımları önem kazanmaya başladı. Mantolama, güneş paneli, çift cam sistemi ve akıllı enerji çözümleri gibi uygulamalar, mülkün piyasa değerini koruyan unsurlar arasında gösteriliyor.
Bankaların da son dönemde enerji verimliliği yatırımlarına yönelik özel finansman modelleri üzerinde çalıştığı ifade ediliyor.
TİCARİ GAYRİMENKULDE YENİ DENGE
Levent, Maslak, Ataşehir ve Ümraniye gibi merkezi iş alanlarında enerji verimli yeni nesil ofis projeleri öne çıkarken, eski plazalarda boşluk oranlarının arttığı görülüyor.
Gayrimenkul sektöründe artık yalnızca lokasyon değil; enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve işletme maliyetleri de yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Kahverengi indirim ne anlama geliyor?
Enerji verimliliği düşük ve sürdürülebilirlik kriterlerine uymayan binaların piyasa değerinin düşmesi anlamına geliyor.Yeşil bina sertifikası neden önemli?
Daha düşük enerji maliyeti, yüksek kiracı talebi ve yatırım değeri avantajı sağlıyor.Enerji sınıfı düşük evler değer kaybeder mi?
Piyasa verilerine göre enerji tüketimi yüksek eski binalarda satış ve kira değerleri baskılanabiliyor.