EVLENDİKTEN SONRA ALINAN EV OTOMATİK OLARAK ORTAK MI?
Evlilik sürecinde alınan evler konusunda toplumda en yaygın yanlışlardan biri, tapuda kimin adına kayıtlı olduğuna bakılarak mülkiyet hakkının belirlenebileceğinin düşünülmesidir.
Türk Medeni Kanunu'nda yer alan "edinilmiş mallara katılma rejimi" kapsamında, 1 Ocak 2002 tarihinden sonra yapılan evliliklerde eşlerin evlilik süresince elde ettiği mallar genel olarak edinilmiş mal kabul edilir.
Bu nedenle evin tapusu yalnızca eşlerden birinin adına kayıtlı olsa bile, boşanma halinde diğer eş de belirli şartlar altında mal paylaşımı hakkına sahip olabilir.
TAPUDA TEK KİŞİ GÖRÜNÜYORSA HAK KAYBI OLUR MU?
Birçok kişi evin yalnızca kendi adına kayıtlı olması halinde eşinin hiçbir hak talep edemeyeceğini düşünüyor. Ancak hukuki süreçlerde değerlendirme yalnızca tapu kaydı üzerinden yapılmıyor.
Mahkemeler, evin hangi dönemde alındığını, ödeme kaynaklarını, kredi taksitlerinin nasıl karşılandığını ve evlilik süresindeki ekonomik katkıları da dikkate alıyor.
Bu nedenle tapuda tek isim bulunması her zaman tek mülkiyet anlamına gelmiyor.
BEKARKEN ALINAN EV SONRADAN ORTAK OLUR MU?
Evlilikten önce satın alınan konutlar kişisel mal kapsamında değerlendiriliyor.
Yani kişi evlenmeden önce satın aldığı evin mülkiyetini evlilik sonrasında da koruyor.
Ancak evlilik devam ederken o evin kredi borcunun ödenmesi, ciddi tadilat yapılması veya ortak gelirle değer artırıcı harcamalar gerçekleştirilmesi durumunda, boşanma aşamasında katkı payı ya da değer artış payı talebi gündeme gelebiliyor.
BOŞANMA DURUMUNDA EV NASIL PAYLAŞILIYOR?
Boşanma halinde ev doğrudan ikiye bölünmüyor.
Öncelikle taşınmazın hukuki statüsü inceleniyor. Ardından eşlerin edinilmiş mallar üzerindeki hakları hesaplanıyor.
Bazı durumlarda ev satılarak bedeli paylaştırılırken, bazı durumlarda ise taraflardan biri diğer eşin hakkını ödeyerek taşınmazın tamamını üzerine alabiliyor.
Bu nedenle "ev yarı yarıya bölünür" şeklindeki yaygın söylem her dosyada geçerli olmuyor.
EV MİRAS VEYA BAĞIŞ YOLUYLA GELDİYSE NE OLUR?
Kanuna göre miras kalan taşınmazlar ile bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller kişisel mal sayılıyor.
Bu nedenle eşlerden birine ailesinden miras kalan ya da bağışlanan bir ev, kural olarak mal paylaşımına dahil edilmiyor.
Ancak taşınmaz üzerinde ortak gelirle yapılan değer artırıcı yatırımlar varsa farklı hukuki değerlendirmeler gündeme gelebiliyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Evlendikten sonra alınan ev ortak mal mı?
Genel olarak evlilik süresince alınan konutlar edinilmiş mal kabul edilir ve mal paylaşımına konu olabilir.
Tapu sadece eşimin üzerindeyse hak talep edebilir miyim?
Evet. Tapunun tek kişi üzerinde olması her zaman diğer eşin hak sahibi olmadığı anlamına gelmez.
Bekarken aldığım ev eşimin olur mu?
Hayır. Evlilik öncesinde alınan ev kişisel mal kabul edilir.
Miras kalan ev paylaşılır mı?
Kural olarak paylaşılmaz. Miras yoluyla edinilen taşınmazlar kişisel mal statüsündedir.
Boşanırken ev otomatik olarak yarıya mı bölünür?
Hayır. Mahkeme, taşınmazın edinilme şekli ve tarafların haklarını değerlendirerek karar verir.