EV SAHİBİ KİRACIYI HANGİ ŞARTLARDA ÇIKARABİLİR?
Kira sözleşmesi devam ederken ev sahipleri kiracıyı keyfi şekilde evden çıkaramaz. Tahliye sürecinin başlayabilmesi için kanunda belirtilen şartlardan birinin oluşması gerekir.
Kiracının kira borcunu ödememesi, konutu hor kullanması, sözleşmeye aykırı davranması, evi izinsiz şekilde başkasına kiralaması veya ev sahibinin gerçek konut ihtiyacı tahliye sebebi olabilir.
SÖZLEŞME BİTİNCE KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce çıkacağını bildirmezse sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzar.
Ev sahibi ise yalnızca sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz. Haklı bir neden yoksa kira sözleşmesi 10 yıllık uzama süresi boyunca devam eder.
10 YILLIK UZAMA SÜRESİ NE ANLAMA GELİYOR?
Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresinin sonunda herhangi bir tahliye sebebi göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak bunun için kanunda belirtilen fesih bildirim sürelerine uyması gerekir.
Bu nedenle “sözleşme bitti, kiracı hemen çıkar” düşüncesi doğru değildir.
KİRA ÖDENMEZSE SÜREÇ NASIL İŞLER?
Kiracı kira veya aidat borcunu ödemezse ev sahibi ihtarname gönderebilir. İlk ihtarda kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süre tanınır.
Kiracı bu süre içinde borcunu öderse, yalnızca bu ihtarnameye dayanarak tahliye davası açılamaz. Ancak aynı kira yılı içinde ikinci kez haklı ihtar oluşursa, ev sahibi iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilir.
https://tr.hansu.av.tr/wp-content/uploads/2022/11/Kira-Borcunu-O%CC%88demeyen-Kiracinin-Tahliye-Su%CC%88reci_Hansu-Avukatlik-Ortaklig%CC%86i.pdf Bu adres üzerinden de kurallarını inceleyebilirsiniz.
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE MÜMKÜN MÜ?
Ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta gerçek ve samimi ihtiyaç duyması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Ancak bu gerekçe mahkemede ispatlanmalıdır. Sadece kira bedelini artırmak veya evi başkasına daha yüksek bedelle kiralamak için ihtiyaç iddiası kullanılamaz.
İHTİYAÇ NEDENİYLE ÇIKARILAN EV YENİDEN KİRALANABİLİR Mİ?
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen konut, haklı bir sebep olmadıkça 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
Ev sahibi bu kurala aykırı hareket ederse, eski kiracıya en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalabilir.
KİRACININ HANGİ DAVRANIŞLARI TAHLİYE SEBEBİ OLABİLİR?
Kiracının kirayı sürekli geciktirmesi, aidatları ödememesi, taşınmaza zarar vermesi, apartman kurallarını ihlal etmesi veya evi izinsiz şekilde üçüncü kişilere kullandırması tahliye sürecini gündeme getirebilir.
Bu durumlarda ev sahibinin yazılı belge, ihtarname ve ödeme kayıtlarıyla hareket etmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Evin satılması durumunda yeni ev sahibi eski kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Hayır, evi satın alan yeni malik, tapu devir tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmek şartıyla, konuta ihtiyacı olduğunu belirterek 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bu süre içinde kiracı evde kalmaya ve kirasını yeni malike ödemeye devam eder.
Yeniden inşa veya imar (kentsel dönüşüm) durumunda tahliye hakkı var mıdır?
Evet, binanın yıkılıp yeniden yapılması, büyük bir onarım veya imar çalışmasına girilmesi durumunda, bu süreç esnasında evin içinde yaşanması mümkün değilse ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak yeniden inşa edilen mülkte, eski kiracının öncelikli kiralama hakkı saklıdır.