Ankara’da Satışlar Uzun Aradan Sonra İlk Kez Sert Düştü
Ankara konut piyasasında son 10 ay boyunca yüksek satış rakamları dikkat çekerken, Kasım 2025 verileriyle birlikte ilk kez belirgin bir gerileme yaşandı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 14 bin 916 olan satış adedi, bu yıl Kasım ayında 12 bin 706’ya düştü. Böylece yıllık bazda düşüş oranı %14,87 olarak kaydedildi.
Satıcılı Piyasa Dönemi Zayıflamaya Başladı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini değerlendirerek Ankara’daki düşüşün son yılların en dikkat çekici aylık kayıplarından biri olduğuna dikkat çekti.
Yapılan analizde; yaklaşık 10 aydır satıcı lehine ilerleyen piyasa koşullarının Kasım ayı itibarıyla zayıflamaya başladığı ve fiyat direncinin kırıldığı vurgulandı.
İlan Süreleri Uzadı, Fiyatlarda Geri Çekilme Var
Ankara’da satılık konutların ortalama ilanda kalma süresi 90 günü aşmış durumda. Özellikle;
-
5–7 milyon TL bandındaki alt ve orta segment konutlar sınırlı da olsa talep görürken,
-
10–15 milyon TL aralığındaki konutlarda alıcı sayısının ciddi biçimde azaldığı,
-
50 milyon TL ve üzerindeki üst segment konutlarda ise satışların ağırlıklı olarak takaslı ve vadeli gerçekleştiği gözlemleniyor.
Satışlardaki Düşüşün Öne Çıkan Nedenleri
Ankara’daki konut satışlarındaki gerilemenin temel nedenleri şu başlıklar altında toplanıyor:
-
Yüksek konut kredisi faizleri ve krediye erişimde yaşanan zorluklar
-
Piyasa gerçekleriyle örtüşmeyen yüksek ilan fiyatları
-
Alıcıların konut talebini ertelemesi
-
Sahte ve suni ilanların fiyat algısını bozması
İlçe Bazında Kasım 2025 Konut Satış Rakamları
Kasım ayında Ankara’da ilçe düzeyinde gerçekleşen konut satışları şöyle sıralandı:
-
Çankaya: 2.060
-
Keçiören: 1.683
-
Mamak: 1.561
-
Sincan: 1.537
-
Yenimahalle: 1.233
-
Etimesgut: 1.045
-
Altındağ: 1.026
-
Gölbaşı: 562
-
Çubuk: 490
-
Pursaklar: 352
-
Polatlı: 307
-
Akyurt: 210
-
Kahramankazan: 138
-
Beypazarı: 137
-
Kızılcahamam: 122
-
Elmadağ: 77
-
Şereflikoçhisar: 56
-
Güdül: 44
-
Haymana: 23
Piyasa Dengelenme Sürecine Giriyor
Uzmanlara göre Ankara konut piyasasında yaşanan bu düşüş, fiyatların sindirildiği ve alıcı–satıcı dengesinin yeniden kurulmaya başladığı bir geçiş sürecine işaret ediyor. Önümüzdeki aylarda kredi koşulları ve fiyatlama stratejileri, satış trendlerinin yönünü belirleyecek temel faktörler olacak.