İmar ve Ulaşım, Getirinin Anahtarı
Türkiye genelinde arsa piyasası, şehirler arası farklılaşmanın daha belirgin hale geldiği bir döneme giriyor. Büyükşehirlerde yoğun talep ve sınırlı arz fiyatları yukarı taşırken, Anadolu şehirlerinde daha kontrollü bir seyir izleniyor. Buna karşın, bu şehirlerde uzun vadeye yayılan güçlü bir değerlenme potansiyeli dikkat çekiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel projeksiyonları; arsa yatırımında imar durumu netleşmiş, ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla desteklenen bölgelerin 2026’da da öne çıkacağını gösteriyor. Özellikle yeni ulaşım aksları ve dönüşüm alanları, yatırımcıların radarında ilk sıralarda yer alıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, arsa yatırımlarının kısa vadeli kazançtan ziyade geleceği hedefleyen bir yatırım aracı olduğuna dikkat çekiyor. Balsarı, imar ve altyapı unsurlarıyla desteklenen bölgelerde değer artışının çok daha hızlı gerçekleştiğini vurguluyor.
İstanbul’da Yüksek Fiyat, Anadolu’da Dengeli Büyüme
İstanbul’da arsa piyasası; kentsel dönüşüm projeleri, yeni ulaşım hatları ve yüksek yatırım iştahı nedeniyle güçlü talep görmeye devam ediyor. Şehirdeki sınırlı arsa arzı, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasının temel nedeni olarak öne çıkıyor.
Buna karşılık, Kırıkkale gibi Anadolu şehirlerinde daha geniş arz ve kontrollü talep yapısı, fiyatların istikrarlı bir çizgide ilerlemesini sağlıyor. Bu bölgelerde ani sıçramalar yerine, zamana yayılan ve daha öngörülebilir bir değer artışı dikkat çekiyor.
Büyük Değişim Beklentisi Yok, Yön Yukarı
EVA Gayrimenkul Değerleme analizlerine göre 2026 yılında şehirler arasında köklü bir fiyat sıralaması değişimi beklenmiyor. Ancak Ankara, İzmir, Antalya ve Kocaeli gibi nüfus artışı ve altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı şehirlerde arsa fiyatlarının yukarı yönlü hareketini sürdürmesi öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Kritik Uyarılar
Uzmanlar, arsa yatırımı yapacakların yalnızca alım fiyatına değil;
-
imar durumuna,
-
tapu niteliğine,
-
ulaşım ve altyapı projelerine,
-
vergi ve tapu harcı etkilerine
birlikte odaklanması gerektiğini vurguluyor. Satış tarafında ise imar güncellemeleri ve altyapı projelerinin tamamlandığı dönemler avantajlı zamanlama olarak öne çıkıyor.
Zuhal Balsarı, sürecin profesyonel destekle yürütülmesinin önemine dikkat çekerek, SPK lisanslı değerleme raporlarının yatırım kararlarını daha şeffaf ve güvenli hale getirdiğini belirtiyor. 2026’da güçlü bir pozisyon almak isteyen yatırımcıların, bölgesel verileri doğru analiz ederek hareket etmesi gerektiği vurgulanıyor.