Türkiye’de milyonlarca site sakini ve ev sahibini ilgilendiren site aidatlarına yönelik yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edildi. Yeni sistemle birlikte aidat belirleme süreçlerinde şeffaflık artırılırken, site yönetimlerinin tek taraflı karar alma yetkisi sınırlandırılıyor.
Aidat Artışlarında Kat Maliklerinin Onayı Şart
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri artık aidat ve avans tutarlarını tek başına belirleyemeyecek. Aidatlara ilişkin tüm kararlar, kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
Bu değişiklikle birlikte:
-Keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi
-Kat maliklerinin karar sürecine aktif katılımı
Şeffaf yönetim anlayışının yaygınlaşması
hedefleniyor.
İşletme Projesi Zorunlu Hale Geliyor
Düzenleme kapsamında sitelerde hazırlanan işletme projeleri de artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Bu projelerin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu olacak.
Eğer bir sitede onaylı işletme projesi yoksa:
Site yönetimi en geç 3 ay içinde geçici proje hazırlayacak.
Bu proje kat maliklerine bildirilecek
Aidat Artışına Üst Sınır: Yeniden Değerleme Oranı
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise aidat artışlarına getirilen sınır oldu.
Buna göre:
Mevcut işletme projesi varsa,
-Yeni belirlenen aidat veya avans tutarı
- Bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak
-Bu sayede özellikle büyük sitelerde yaşanan yüksek oranlı aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
- Site Yöneticilerine Yeni Yükümlülükler
Yeni sistemle birlikte site yöneticilerine de önemli sorumluluklar getiriliyor:
Aidat belirleme sürecini kurula sunmak
İşletme projesini zamanında hazırlamak
Kat maliklerini bilgilendirmek
Kurallara uyulmaması durumunda yöneticiler hukuki sorumlulukla karşı karşıya kalabilecek.
Aidat Artışlarında Kat Maliklerinin Onayı Şart
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri artık aidat ve avans tutarlarını tek başına belirleyemeyecek. Aidatlara ilişkin tüm kararlar, kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
Özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşlar için aidat yükünün daha öngörülebilir hale gelmesi
Site Aidatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Site aidatını artık kim belirleyecek?
Aidat tutarı, site yönetimi tarafından önerilecek ancak kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
Aidatlar sınırsız artabilecek mi?
Hayır. Artışlar yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
İşletme projesi zorunlu mu?
Evet. Tüm sitelerde işletme projesi hazırlanması ve onaylanması gerekecek.
Kiracılar bu düzenlemeden etkilenir mi?
Dolaylı olarak evet. Aidatlar genellikle kiracılar tarafından ödendiği için artış sınırı kiracıları da ilgilendiriyor.