Eminevim Sıfır Atık Festivali’ne nasıl destek verdi?

Dijitalleşme ile ne kadar tasarruf sağlandı?

Görüntülü görüşme sistemi neyi değiştirdi?

Karbon ve dijital atıkta hangi sonuçlar elde edildi?

EMİNEVİM SIFIR ATIK FESTİVALİ’NE SPONSOR OLDU

Tasarruf finansman sektöründe faaliyet gösteren Eminevim, çevre bilincini artırmak amacıyla düzenlenen Sıfır Atık Festivali’ne sponsor oldu.

Şirket, festival kapsamında sürdürülebilirlik, kaynak tasarrufu ve dijitalleşme çalışmalarını öne çıkardı. Eminevim’in festival katılımına ilişkin detaylara şirketin resmi duyurusundan ulaşılabiliyor.

DİJİTALLEŞMEYLE 222 BİN SÖZLEŞME TAMAMLANDI

Eminevim, görüntülü görüşme teknolojisiyle 222 binden fazla sözleşmeyi dijital ortamda tamamladı. Bu uygulama sayesinde kargo, arşivleme ve ıslak imza süreçlerinde kullanılan kâğıt miktarı önemli ölçüde azaldı.

Şirketin iş süreçlerinde yüzde 98 dijital işlem oranına ulaştığı belirtildi.

53 TON KÂĞIT, 1,4 MİLYON LİTRE SU TASARRUFU

Dijitalleşme adımlarıyla 10,6 milyon sayfadan fazla kâğıt kullanımının önüne geçildi. Bu rakam yaklaşık 53 ton kâğıda karşılık geliyor.

Kâğıt üretiminde kullanılacak 1 milyon 413 bin litre suyun da tasarruf edildiği açıklandı.

KARBON EMİSYONU DA AZALTILDI

Şirket, lojistik optimizasyonu ve sunucu sanallaştırma çalışmalarıyla 80 ton karbon emisyonunun önüne geçtiğini duyurdu.

Ayrıca veri merkezlerinde 28 TB gereksiz veri temizlenerek dijital atık üretiminin azaltıldığı belirtildi.

SÜRDÜRÜLEBİLİR İŞ SÜREÇLERİ ÖNE ÇIKTI

Eminevim’in Sıfır Atık Festivali sponsorluğu, şirketin dijitalleşme ve çevre odaklı iş süreçlerini görünür hale getirdi.

Görüntülü görüşme, dijital imza, kâğıtsız sözleşme ve veri temizliği gibi uygulamalar, finans sektöründe kaynak tasarrufuna dayalı iş modellerinin önemini bir kez daha ortaya koydu.

Bir borcun ödenmemesi tek başına eve haciz gelmesi için yeterli değildir. Alacaklının önce icra takibi başlatması gerekir.

Borçluya ödeme emri tebliğ edilir. Borçlu yasal sürede borca itiraz etmez ya da ödeme yapmazsa takip kesinleşir. Bu aşamadan sonra alacaklı haciz talebinde bulunabilir.

Adınıza açılmış icra dosyaları e-Devlet İcra Dosyası Sorgulama ekranından kontrol edilebilir.

KONUTTA HACİZ İÇİN MAHKEME ONAYI GEREKİR

Konutta haciz işlemi için süreç daha sıkı kurallara bağlandı. İcra müdürü, haciz yapılması istenen yerin konut olduğunu tespit ederse kararı icra mahkemesinin onayına sunar.

Mahkeme onayı olmadan konutta haciz işlemi yapılamaz. Bu düzenleme, konut mahremiyetini korumayı ve gereksiz haciz işlemlerinin önüne geçmeyi amaçlar.

EVDE HANGİ EŞYALAR HACZEDİLEMEZ?

İcra ve İflas Kanunu’na göre borçlu ve aynı çatı altında yaşayan aile bireylerinin ortak yaşamı için gerekli ev eşyaları haczedilemez.

Bu kapsamda temel yaşam için kullanılan eşyalar koruma altındadır.

İlgili kanun hükümlerine Adalet Bakanlığı mevzuat ekranından ulaşılabilir.

HANGİ EŞYALAR HACZEDİLEBİLİR?

Evde bulunan her eşya hacizden korunmaz. Para, kıymetli evrak, altın, gümüş, değerli taş, antika ve süs eşyası gibi yüksek değerli varlıklar haczedilebilir.

Ayrıca aynı işlevi gören eşyalardan birden fazla bulunması halinde fazla olan eşya haciz kapsamına girebilir. Örneğin evde iki televizyon veya aynı amaçla kullanılan birden fazla cihaz varsa bunlardan biri haczedilebilir.

Lüks nitelikteki elektronik cihazlar, pahalı koleksiyon ürünleri ve ekonomik değeri yüksek özel eşyalar da haciz tutanağına geçirilebilir.

MAAŞIN NE KADARINA HACİZ KONULABİLİR?

Maaş ve ücretlerin tamamına haciz konulamaz. Genel uygulamada maaşın en fazla dörtte biri haczedilebilir.

Ancak nafaka borçları gibi bazı özel alacaklarda farklı uygulamalar gündeme gelebilir. Bu nedenle maaş haczi dosyanın türüne göre ayrıca değerlendirilir.

BORÇLULAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Borçluya ödeme emri gelirse yasal süreler dikkatle takip edilmelidir. İtiraz hakkı varsa süresi içinde kullanılmalı, borç kabul ediliyorsa ödeme veya yapılandırma seçenekleri değerlendirilmelidir.

Eve haciz, maaş haczi veya taşınmaz satışı gibi işlemler başlamadan önce icra dosyası e-Devlet veya UYAP Vatandaş Portal üzerinden kontrol edilmelidir.

UYAP Vatandaş Portal’a buradan ulaşılabilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Tapuda aile konutu şerhi olması evin icradan satılmasını engeller mi?
Hayır. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğer eşin rızası olmadan evi satmasını veya devretmesini engeller. Ancak icra dosyası kapsamında konulan haczi ve cebri satışı tek başına durdurmaz.

Banka borcu nedeniyle maaşın ne kadarına haciz konulabilir?
Genel uygulamada maaşın en fazla dörtte biri haczedilebilir. Nafaka gibi özel alacaklarda farklı kesinti kuralları uygulanabilir.

Evdeki temel eşyalar haczedilir mi?
Borçlu ve ailesinin ortak yaşamı için gerekli temel ev eşyaları haczedilemez. Ancak lüks, mükerrer veya yüksek değerli eşyalar haciz kapsamına girebilir.

Kayseri Milli Emlak ihalesi ne zaman yapılacak?
Şeker Mahallesi’ndeki arsanın bedeli ne kadar?
Satışa çıkarılan taşınmazlar nerede?
İhaleye katılmak için ne gerekiyor?
Hazine taşınmazı almanın avantajları neler?

KAYSERİ’DE HAZİNE TAŞINMAZLARI SATIŞTA

Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü, mülkiyeti Hazine’ye ait taşınmazlar için satış ihalesi düzenleyecek.

İlan kapsamında Kocasinan ve Melikgazi ilçelerinde bulunan 5 taşınmaz satışa sunulacak. İhale detaylarına Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyurusu üzerinden ulaşılabiliyor.

EN YÜKSEK BEDELLİ ARSA ŞEKER MAHALLESİ’NDE

İhalenin en yüksek bedelli taşınmazı Kocasinan ilçesi Şeker Mahallesi’nde yer alıyor.

7.336 metrekare büyüklüğündeki arsa için tahmini bedel 51 milyon 350 bin TL olarak açıklandı. Taşınmazın geçici teminat bedeli ise 10 milyon 270 bin TL oldu.

Bu parsel için kapalı teklif usulü uygulanacak.

İHALE 30 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Kayseri Milli Emlak taşınmaz satış ihalesi 30 Haziran 2026 tarihinde yapılacak.

İhaleye katılmak isteyenlerin her taşınmaz için belirlenen geçici teminatı yatırması ve gerekli belgeleri ihale saatinden önce komisyona sunması gerekiyor.

SATIŞA ÇIKAN TAŞINMAZLAR

İHALEYE KATILMAK İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİR?

Gerçek kişilerin kimlik belgesi, yerleşim yeri belgesi ve geçici teminat makbuzu hazırlaması gerekiyor.

Tüzel kişilerden ise ticaret sicil kaydı, vergi levhası, imza sirküleri ve yetki belgeleri isteniyor. Başkası adına ihaleye katılacakların noter onaylı vekaletname sunması gerekiyor.

Güncel ilanlar Milli Emlak resmi ilan sayfası üzerinden de takip edilebiliyor.

HAZİNE TAŞINMAZI ALMANIN AVANTAJLARI

Hazine taşınmazı satışlarında KDV alınmıyor. Ayrıca satış işlemlerinde düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan muaf tutuluyor.

Satın alınan Hazine taşınmazları, satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisine tabi tutulmuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 39 ilde yer alan 554 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sunacak.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında konut ve ticaret imarlı arsalar bulunuyor. İhale, arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar ve proje geliştirmeyi planlayan yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.

MÜZAYEDE 17-18 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Açık artırma 17-18 Haziran 2026 tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak.

Müzayede İstanbul’da TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu’nda, Ankara’da ise İLBANK Sosyal Tesisleri’nde gerçekleştirilecek. Katılımcılar internet üzerinden de teklif verebilecek.

Resmi duyuruya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arsa müzayedesi ilanı üzerinden ulaşılabiliyor.

ÖDEMEDE 24 AY VADE VE PEŞİN İNDİRİM VAR

Satışlarda alıcılara iki farklı ödeme seçeneği sunulacak.

Bu ödeme modeli, arsa almak isteyenler için önemli bir avantaj sağlıyor. Katılımcıların teminat tutarı, ödeme planı ve ihale şartlarını müzayede öncesinde kontrol etmesi gerekiyor.

HANGİ İLLERDE ARSA SATILACAK?

Satışa çıkarılacak arsalar 39 ilde yer alıyor. Adana, Ankara, Antalya, İstanbul, İzmir, Bursa, Konya, Gaziantep, Samsun, Şanlıurfa ve Van satış yapılacak iller arasında bulunuyor.

Ayrıca Aydın, Balıkesir, Çanakkale, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Hatay, Kocaeli, Mersin, Muğla, Sakarya ve Tekirdağ gibi illerde de arsa satışı yapılacak.

İNTERNETTEN TEKLİF VERİLEBİLECEK

Açık artırmaya fiziki katılımın yanı sıra internet üzerinden de katılım sağlanabilecek.

İnternetten teklif vermek isteyenlerin başvurularını müzayede tarihinden önce tamamlaması gerekiyor. Katılım için gerekli belgeler, teminat tutarları ve başvuru şartları resmi ilan üzerinden kontrol edilmeli.

Borsa İstanbul’un köklü sanayi şirketlerinden Çelik Halat’ta önemli bir pay devri gerçekleşti.

Açıklanan bilgilere göre şirketin %80,43 oranındaki payı 2,03 milyar TL bedelle yeni yatırımcı grubuna devredildi. Devir sonrası şirketin kontrolü Aslan ailesinin ağırlıkta olduğu yeni ortaklık yapısına geçti.

EN BÜYÜK PAY ASLAN LENA YATIRIM’DA

Çelik Halat’ın güncel ortaklık yapısında en büyük pay sahibi Aslan Lena Yatırım Demir Çelik Sanayi A.Ş. oldu.

Şirketin resmi ortaklık yapısına göre Aslan Lena Yatırım Demir Çelik’in payı %50,43 seviyesinde bulunuyor. Harun Çevik ve Mahmut Arslan’ın payları %12’şer, Mustafa Cihad Arslan’ın payı ise %6,02 olarak görünüyor.

Güncel ortaklık bilgilerine Çelik Halat ortaklık yapısı sayfasından ulaşılabiliyor.

YENİ ORTAKLIK TABLOSU

YÖNETİM KURULUNDA İSTİFA VE ATAMA

Pay devrinin ardından Çelik Halat yönetiminde de değişiklik yaşandı.

Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Serhan Çetinsaya, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Oğuzhan Çetinsaya ve Fatih Rüştü Kaplan 10 Haziran 2026 itibarıyla görevlerinden istifa etti.

Aynı tarihte yapılan yönetim kurulu toplantısında, boşalan başkanlık görevine Mahmut Arslan atandı. Yönetim Kurulu Başkan Vekilliklerine ise Harun Çevik ve Mustafa Cihad Arslan getirildi.

KAP bildirimine ilişkin detaylara Çelik Halat KAP haberinden ulaşılabiliyor.

YENİ YÖNETİM KADROSU

Yapılan atamaların ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacağı belirtildi.

GENEL MÜDÜRLÜKTE DEĞİŞİKLİK YOK

Şirketin genel müdürlük görevinde ise değişiklik yapılmadı. Banu Küner’in Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür olarak görevine devam ettiği bildirildi.

Bu durum, yönetim kurulundaki değişime rağmen şirketin operasyonel yönetiminde sürekliliğin korunduğunu gösteriyor.

ŞİRKETİN SAHİPLİK GEÇMİŞİ DİKKAT ÇEKİYOR

Çelik Halat, Türkiye sanayisinin köklü şirketleri arasında yer alıyor. Şirketin sahiplik yapısı geçmişte farklı gruplar arasında el değiştirdi.

Daha önce Nasrullah Ayan’ın kontrolünde bulunan şirket, ardından Aydın Doğan grubuna geçmişti. Sonrasında Süleyman Çetinsaya’nın sahibi olduğu grup tarafından devralınan Çelik Halat’ta, son pay devriyle birlikte yeni bir ortaklık sayfası açıldı.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu açık satış yöntemiyle satışa çıkardı.

Kampanyada kura çekilişi yapılmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre satışa sunulacak. Bu nedenle konut almak isteyenlerin il, proje, fiyat ve ödeme koşullarını önceden incelemesi gerekiyor.

Resmi duyuruya TOKİ açık satış kampanyası sayfasından ulaşılabiliyor.

BAŞVURULAR 17 TEMMUZ’A KADAR SÜRECEK

TOKİ açık satış süreci 15 Haziran’da başladı. Başvurular ve satış işlemleri 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

Satış işlemleri Türkiye Halk Bankası ve T.C. Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak. Konutların satış fiyatı, ödeme planı ve teslim durumuna ilişkin bilgiler banka şubelerinden, TOKİ’nin internet sitesinden ve 444 86 54 numaralı çağrı merkezinden öğrenilebilecek.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Açık satış kampanyasında gelir sınırı ve ilde ikamet şartı aranmayacak. Ancak başvuru için bazı temel şartlar bulunuyor.

Başvuru yapacak kişinin T.C. vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve kendisi ya da eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

ÖDEME SEÇENEKLERİ BELLİ OLDU

TOKİ, kampanya kapsamında 3 farklı ödeme modeli sunuyor.

Konut fiyatları il, proje ve daire tipine göre değişecek. Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili projenin satış koşulları mutlaka kontrol edilmeli.

BAŞVURU ÖNCELİĞİ ÖNEMLİ

Açık satışta kura olmadığı için başvuru sırası önem taşıyor. Konut satın almak isteyenler, satış listesinde yer alan projeler arasından uygun daireyi seçerek işlemlerini banka şubeleri üzerinden başlatabilecek.

Konut sayısı sınırlı olduğu için yoğun talep gören illerde ve projelerde satışların daha kısa sürede tamamlanması bekleniyor.

KONUT ALACAKLAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

TOKİ açık satışına başvurmadan önce konutun bulunduğu il, ilçe, teslim durumu, fiyatı, ödeme planı ve sözleşme şartları incelenmeli.

Ayrıca peşinat tutarı, aylık taksit, vade seçeneği ve teslim süresi netleştirilmeden işlem yapılmamalı. Detaylar TOKİ resmi internet sitesi üzerinden takip edilebiliyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

TOKİ açık satışta kura var mı?
Hayır. Bu kampanyada kura çekilişi yapılmayacak. Konutlar başvuru önceliğine göre satışa sunulacak.

Gelir veya ikamet şartı aranıyor mu?
Hayır. Gelir sınırı ve projenin bulunduğu ilde ikamet etme şartı aranmayacak.

Başvurular nereden yapılacak?
Başvuru ve satış işlemleri Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak.

Haziran kira zam oranı kaç oldu?
Zamdan sonra kiralar ne kadar olacak?
20 bin TL kira ne kadar olacak?
25 bin TL kira ne kadar olacak?
30 bin TL kira ne kadar olacak?
Ev sahibi daha fazla zam yapabilir mi?

HAZİRAN KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU

Ev sahipleri ve kiracıların beklediği Haziran 2026 kira artış oranı açıklandı.

TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,24 oldu. Bu oran, Haziran ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için yasal üst sınır olarak uygulanacak.

ZAMDAN SONRA KİRALAR NE KADAR OLACAK?

Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yeni tutarlar mevcut kira bedeline göre değişecek.

Kira artışı, mevcut kira üzerinden yüzde 32,24 oranında hesaplanacak.

20 BİN TL KİRA 26 BİN 448 TL OLACAK

Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için Haziran 2026’da yapılabilecek en yüksek zam 6 bin 448 TL olacak.

Bu hesaplamaya göre yeni kira bedeli 26 bin 448 TL’ye çıkabilecek.

25 BİN TL KİRA 33 BİN 60 TL OLACAK

Mevcut kirası 25 bin TL olan bir kiracı için zam tutarı en fazla 8 bin 60 TL olacak.

Bu durumda yeni kira bedeli 33 bin 60 TL olarak hesaplanacak.

30 BİN TL KİRA 39 BİN 672 TL OLACAK

Mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için yapılabilecek en yüksek zam 9 bin 672 TL olacak.

Bu artışla birlikte yeni kira tutarı 39 bin 672 TL’ye yükselebilecek.

EV SAHİBİ DAHA FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır yüzde 32,24 olacak.

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez. Taraflar isterse daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

Kira zammı mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Zam tutarı = Mevcut kira x 32,24 / 100

Yeni kira = Mevcut kira + Zam tutarı

Örneğin 20 bin TL kira için hesaplama şöyle yapılır:

20.000 x 32,24 / 100 = 6.448 TL
20.000 + 6.448 = 26.448 TL

Aile yapısı nasıl değişti?

Tek kişilik haneler konut tercihlerini nasıl etkiliyor?

Yaşlı nüfus için hangi konutlar öne çıkıyor?

Ekonomik erişilebilirlik neden önemli?

Konut seçiminde yeni kriterler neler?

AİLE YAPISI KÜÇÜLÜYOR

Türkiye’de hane yapısı son yıllarda belirgin şekilde değişiyor. TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken, 2025 yılında 3,08 kişiye düştü.

Bu değişim, gayrimenkul ihtiyacını da dönüştürüyor. Artık her hane için aynı konut tipi uygun görülmüyor. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler, yaşlı bireyler ve çocuklu aileler farklı konut beklentileriyle hareket ediyor.

KONUTTA TEK TİP DÖNEMİ BİTİYOR

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre aile yapısındaki küçülme, gayrimenkul ihtiyacını daha kişisel, daha fonksiyonel ve daha erişilebilir çözümlere yöneltiyor.

Bu nedenle konut seçiminde doğru lokasyon, doğru metrekare, bina niteliği ve fiyat dengesi daha önemli hale geliyor. Alıcılar ve kiracılar artık yalnızca büyüklüğe değil, kullanım kolaylığına da bakıyor.

TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR

TÜİK verilerine göre yalnız yaşayan kişilerden oluşan tek kişilik hanelerin oranı 2025 yılında yüzde 20,5’e ulaştı.

Bu artış özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara ilgiyi artırıyor. Merkezi lokasyonlar, ulaşım akslarına yakınlık, güvenlik, düşük aidat, sosyal olanaklara erişim ve bakım kolaylığı bu grup için belirleyici hale geliyor.

YAŞLI NÜFUSUN KONUT İHTİYACI ÖNE ÇIKTI

Türkiye’de 2025 yılında hanelerin yüzde 26,1’inde 65 yaş ve üzeri en az bir kişi bulunuyor. Tek başına yaşayan yaşlıların önemli bir bölümünü ise kadınlar oluşturuyor.

Bu tablo, konutlarda erişilebilirlik ihtiyacını artırıyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar, güvenli siteler, düşük katlı yapılar ve bakım kolaylığı sağlayan konutlar yaşlı bireyler için daha önemli hale geliyor.

EKONOMİK ERİŞİLEBİLİRLİK KRİTİK HALE GELDİ

Konut sahipliği Türkiye’de aileler için hâlâ önemli bir güvence alanı olarak görülüyor. Ancak ekonomik koşullar nedeniyle konut seçiminde yalnızca satış fiyatı değil, uzun vadeli kullanım maliyeti de daha fazla dikkate alınıyor.

Yalıtım kalitesi, enerji verimliliği, bakım ihtiyacı, aidat, ulaşım gideri ve çevresel koşullar artık satın alma ya da kiralama kararında daha etkili hale geliyor.

KONUT TERCİHLERİNDE YENİ KRİTERLER

KONUTTA SADECE FİYAT YETERLİ DEĞİL

Yeni hane yapısı, gayrimenkul sektöründe farklı konut tiplerine olan ihtiyacı artırıyor. Küçülen haneler daha küçük ve fonksiyonel daireleri öne çıkarırken, yaşlı nüfus erişilebilir ve güvenli konutları daha önemli hale getiriyor.

Geniş ailelerde ise uygun fiyatlı, daha büyük metrekareli ve uzun vadeli kullanıma elverişli konut ihtiyacı devam ediyor.

HABER ÖZETİ

Türkiye’de aile yapısı küçülüyor, konut ihtiyacı da buna bağlı olarak değişiyor. TÜİK’in “İstatistiklerle Aile, 2025” verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008’de 4 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi.

Tek kişilik hanelerin oranı ise 2014’te yüzde 13,9 iken 2025’te yüzde 20,5’e yükseldi. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara, erişilebilir lokasyonlara ve daha düşük bakım maliyetli yapılara ilgiyi artırıyor.

İstanbul’da yaz aylarının yaklaşmasıyla kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Okulların kapanması, öğrencilerin ve ailelerin yer değiştirme planları, tayin dönemleri ve ev yenileme kararları piyasayı canlandırdı.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, haziran ayı itibarıyla kiralık daire sezonunun başladığını belirtti. Araç’a göre piyasadaki hareketlilik kira fiyatlarına da yansıdı ve bazı bölgelerde ortalama yüzde 15 artış görüldü.

BAZI İLÇELERDE KİRALAR 100 BİN TL’YE YAKLAŞTI

İstanbul’da kira fiyatları ilçeye, konuma, binanın yaşına, ulaşım bağlantısına ve dairenin durumuna göre değişiyor. Merkezi ilçelerde ve lüks konut bölgelerinde fiyatlar çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor.

Şenay Araç’ın piyasa değerlendirmelerine göre bazı ilçelerde ikinci el kiralık daire fiyat aralıkları şöyle:

EN BÜYÜK BASKI MERKEZİ İLÇELERDE

Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Maslak, Kadıköy ve Bakırköy gibi ilçelerde kiralar yüksek seviyesini koruyor. Bu bölgelerde ulaşım, iş merkezlerine yakınlık, sosyal yaşam ve sınırlı konut arzı fiyatları yukarıda tutuyor.

Esenyurt, Beylikdüzü, Kartal ve Avcılar gibi ilçelerde ise daha geniş fiyat aralığı görülüyor. Ancak bu bölgelerde de yeni taşınma hareketi ve artan talep nedeniyle uygun fiyatlı kiralık daire bulmak zorlaşıyor.

TEMMUZ VE AĞUSTOSTA PİYASA SAKİNLEŞEBİLİR

Haziran ayında başlayan hareketlilik, temmuz ve ağustos aylarında daha dengeli bir seviyeye gelebilir. Ancak kentsel dönüşüm kaynaklı talep devam ettiği sürece merkezi ilçelerde kiraların hızlı düşmesi beklenmiyor.

Kiralık konut arayanların bu süreçte acele karar vermemesi, bölge karşılaştırması yapması ve ilan fiyatlarıyla gerçek piyasa değerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Emlak sektöründe yetkisiz ilanların, sahte hesapların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin etkisi ilan sayılarına yansıdı.

Satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelen doğrulama sistemi sonrası Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında yüzde 26 düşüş yaşandı.

415 BİN İLAN PİYASADAN ÇEKİLDİ

Endeksa verilerine göre 15 Şubat ile 9 Haziran arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye düştü.

Bu dönemde ilan sayısında 415 bin 618 adet azalma yaşandı. Son bir yıllık süreçte ise satılık taşınmaz ilanlarındaki gerileme yüzde 25,4 seviyesinde gerçekleşti.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarında ilan veren kişinin yetkisini doğrulayan sistemdir.

Uygulama ile taşınmaz sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri verebiliyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden seçtikleri emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor.

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor.

YETKİSİZ VE MÜKERRER İLANLAR TEMİZLENDİ

EİDS uygulamasıyla birlikte aynı taşınmaz için açılan mükerrer ilanlar, yetkisiz emlak ilanları ve gerçeği yansıtmayan fiyat paylaşımları azalmaya başladı.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilan stokunu daha sağlıklı hale getirdiğini belirterek, düşüşün beklentilerinin üzerinde gerçekleştiğini ifade etti.

Öğüt’e göre bu durum hem tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasını sağlıyor hem de sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşmasına katkı sunuyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisse oranının %38,40’a yükselmesi Limak’a tek başına karar alma yetkisi verir mi?

Tek başına mutlak çoğunluk (yani %50+1) sağlamasa da Limak’ın payının %38,40’a ulaşması, diğer ortakların herhangi ikisinin bir araya gelse dahi Limak olmadan stratejik kararları (tüzük değişikliği, tasfiye, büyük varlık satışı vb.) yasal olarak alamayacağı anlamına gelir. Limak, bu hamleyle konsorsiyum içerisindeki en güçlü "kilit ortak" konumunu tescillemiştir.

Euro kurunun yükselmesi köprü işletmeci şirketinin gelirlerini nasıl etkiliyor?

Geçiş garantileri ve yasal tarifeler doğrudan euro cinsinden (15 euro + KDV) belirlendiği için, euro kurunun 2017'deki 4,1 TL seviyesinden günümüzün 53 TL seviyelerine gelmesi, şirketin kamudan TL bazında tahsil ettiği hakediş tutarlarını doğrudan katlamaktadır. Bu durum, projenin döviz cinsinden finansman borçlarının ödenmesinde kur riskine karşı şirketi koruyan en büyük yasal kalkandır.

Türkiye’nin en büyük Yap-İşlet-Devret projelerinden biri olan 1915 Çanakkale Köprüsü’nde ortaklık yapısı yeniden şekillendi.

Projeyi işleten Çanakkale Otoyol ve Köprüsü İnşaat Yatırım ve İşletme A.Ş.’de yapılan sermaye artırımı sonrası Limak İnşaat’ın payı %38,40’a yükseldi.

Şirketin daha önce dört ortaklı ve eşit paya dayalı yapısı bulunuyordu. Yeni dağılımla birlikte Limak, konsorsiyumdaki en büyük ortak haline geldi.

LİMAK’IN PAYI %38,40’A YÜKSELDİ

Sermaye artırımıyla şirket sermayesinin 11 milyar 750 milyon TL’ye çıkarıldığı belirtildi.

Yaklaşık 2,1 milyar TL’lik sermaye artışının 777,5 milyon TL’lik bölümünü Limak İnşaat’ın nakden karşıladığı aktarıldı. Bu işlemle Limak’ın payı %25’ten %38,40’a çıktı.

DİĞER ORTAKLARIN PAYI GERİLEDİ

Sermaye artırımına katılmayan diğer ortakların payları ise geriledi. Yapı Merkezi İnşaat, DL E&C ve SK ecoplant’ın hisseleri %25 seviyesinden %20,53’e düştü.

Yeni ortaklık yapısı şöyle oluştu:

YÖNETİMDE LİMAK’IN AĞIRLIĞI ARTTI

Yeni hisse dağılımı, şirketin yönetim ve karar alma süreçlerinde Limak İnşaat’ın ağırlığını artıracak.

1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol projesi, Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata geçirildi. Projenin sözleşme süresi 16 yıl 2 ay 12 gün olarak biliniyor.

Projenin resmi bilgilerine 1915 Çanakkale proje künyesi üzerinden ulaşılabiliyor.

2024’TE KÖPRÜDEN 2,6 MİLYON ARAÇ GEÇTİ

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’nın 2024 yılı otoyol verilerine göre 1915 Çanakkale Köprüsü’nü yıl boyunca 2 milyon 684 bin 738 araç kullandı.

Bu rakam, köprü ve bağlantı yollarının trafik performansı açısından yakından takip ediliyor. Yap-İşlet-Devret modeliyle işletilen projelerde geçiş sayıları, kamuoyunda sık sık tartışma konusu oluyor.

Bakanlığın ilgili açıklamasına 2024 otoyol verileri üzerinden ulaşılabiliyor.

Türkiye’de konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisinde 2026 yılı ilk taksit dönemi sona erdi.

Normal şartlarda ilk taksit ödemeleri mart, nisan ve mayıs aylarında yapılıyor. 2026 yılında 31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle son ödeme tarihi 1 Haziran 2026 olarak uygulandı.

Bu tarihi kaçıran mükellefler için borca gecikme zammı eklenecek.

GECİKME ZAMMI UYGULANACAK

Emlak vergisini süresi içinde ödemeyen taşınmaz sahipleri, gecikme zammıyla karşılaşacak. Güncel uygulamada kamu alacakları için gecikme zammı oranı aylık yüzde 3,7 olarak dikkate alınıyor.

Bu nedenle ödeme geciktikçe borç tutarı artıyor. Mükelleflerin borçlarını bağlı bulundukları belediyeden veya online ödeme kanallarından kontrol etmesi gerekiyor.

Gecikme zammı hesaplaması için Gelir İdaresi Başkanlığı gecikme zammı ve faizi hesaplama ekranı kullanılabiliyor.

E-HACİZ RİSKİ VAR MI?

Emlak vergisi borcu ödenmediğinde belediyeler yasal tahsilat süreci başlatabilir. Bu süreç genellikle ödeme emriyle başlar.

Borcun yine ödenmemesi halinde banka hesaplarına bloke, tapu kaydına haciz şerhi veya e-haciz gibi işlemler gündeme gelebilir. Ancak bu süreç her borç için aynı anda ve otomatik şekilde başlamaz; belediyenin yasal takip adımlarına göre ilerler.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?

Emlak vergisi ödemeleri taşınmazın bağlı olduğu belediye üzerinden yapılır. Mükellefler belediye veznelerinden, belediyelerin online tahsilat sistemlerinden veya anlaşmalı bankaların dijital kanallarından ödeme yapabilir.

Ayrıca birçok belediyeye ait ödeme hizmetleri e-Devlet üzerinden de sorgulanabiliyor. Güncel borç bilgisi için ilgili belediyenin resmi internet sitesi kontrol edilmelidir.

Emlak vergisiyle ilgili genel bilgilere Gelir İdaresi Başkanlığı emlak vergisi sayfası üzerinden ulaşılabilir.

İKİNCİ TAKSİT KASIM AYINDA

Emlak vergisinin ikinci taksiti kasım ayında ödenecek. İlk taksiti kaçıran mükelleflerin borçlarını daha fazla gecikme oluşmadan kontrol etmesi önem taşıyor.

Özellikle birden fazla taşınmazı olan mülk sahiplerinin, konut, arsa, arazi ve iş yeri borçlarını ayrı ayrı sorgulaması gerekiyor.

Türkiye gayrimenkul piyasasında konut alıcılarının beklentileri değişmeye başladı. Uzun yıllar boyunca konut tercihinde fiyat ve lokasyon ilk sırada yer alırken, artık güvenilirlik ve yaşam kalitesi de karar sürecinde daha fazla etkili oluyor.

Alıcılar, satın alacakları konutun yalnızca nerede olduğuna değil; nasıl inşa edildiğine, hangi sosyal imkanları sunduğuna ve uzun vadede değerini koruyup koruyamayacağına da bakıyor.

LOKASYON TEK BAŞINA YETERLİ GÖRÜLMÜYOR

Sektör değerlendirmelerine göre Türkiye genelinde konut alıcılarının yüzde 68’i, büyükşehirlerde ise yüzde 75’i artık sadece fiyat ve lokasyona göre karar vermiyor.

Proje güvenilirliği, mühendislik kalitesi, ulaşım bağlantıları, sosyal yaşam alanları ve çevre düzeni konut tercihinde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

GÜVENİLİR PROJE DEĞERİ ARTIRIYOR

Deprem riski, yapı güvenliği ve kaliteli mühendislik uygulamaları, konut alıcısının kararında daha belirleyici hale geldi. Bu nedenle alıcılar, markalı ve denetlenebilir projelere daha fazla ilgi gösteriyor.

Konutun değeri artık yalnızca metrekareyle ölçülmüyor. Yapının güvenliği, ortak alanların niteliği, teknik altyapı ve yönetim kalitesi de mülkün uzun vadeli değerini etkiliyor.

SOSYAL DONATI VE ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği sağlayan projeler, özellikle büyükşehirlerde daha fazla talep görüyor. Sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, otopark, güvenlik, ulaşım bağlantısı ve planlı çevre düzeni konutun cazibesini artırıyor.

Sektör verilerine göre bu özelliklere sahip projeler, ikinci el piyasasında standart yapılara göre yüzde 20’ye varan oranlarda daha hızlı değer kazanabiliyor.

MEDAR İNŞAAT ANKARA PROJELERİNİ DUYURDU

Gayrimenkul sektöründeki bu değişim, şirketlerin proje planlarına da yansıyor. Medar İnşaat, Ankara’nın gelişen bölgelerinde yeni konut ve arsa yatırımlarına odaklanıyor.

Şirketin Ankara’daki projeleri arasında Esenboğa hattındaki Medar Port, Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerindeki Medar Batıpark ile Medar Panorama projeleri öne çıkıyor.

MEDAR İNŞAAT’IN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ

Medar İnşaat’ın proje ve şirket bilgilerine Medar İnşaat resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabiliyor.

Altındaki düşüş piyasayı nasıl etkiledi?

Yatırımcı neden beklemeye geçti?

Konut ve arsa alımları neden ertelendi?

İkinci el araç piyasasında ne değişti?

Nakit alıcılar için fırsat oluşur mu?

ALTINDAKİ DÜŞÜŞ PİYASAYI BEKLEMEYE ALDI

Finansal piyasalarda yaşanan dalgalanma, yatırımcı davranışlarını değiştirdi. Gram altının zirve seviyelerinden gerilemesi, özellikle yüksek fiyattan alım yapan yatırımcıları beklemeye yöneltti.

Zararına satış yapmak istemeyen birikim sahipleri, altını bozdurup konut, arsa veya araç alımına geçmek yerine fiyatların yeniden toparlanmasını bekliyor.

Güncel gram altın fiyatları ve piyasa hareketleri altın fiyatları ekranı üzerinden takip edilebiliyor.

YATIRIMCI ZARARINA SATIŞ YAPMAK İSTEMİYOR

Altın fiyatlarının sert düşmesi, özellikle son aylarda yüksek seviyeden alım yapan yatırımcıları etkiledi. Bu kesim, maliyetine yaklaşmadan altınını bozdurmak istemiyor.

Piyasada bu durum “bekleme davranışı” olarak öne çıkıyor. Yatırımcı parasını altında tutarken, konut ve araç piyasasına girecek nakit de gecikiyor.

KONUT VE ARSA PİYASASINDA TALEP ERTELENDİ

Altındaki geri çekilme, konut ve arsa tarafında da etkisini gösterdi. Birikimini altından çıkarıp gayrimenkule yönlendirmeyi planlayan yatırımcılar, kararını erteledi.

Bu nedenle piyasada talep tamamen ortadan kalkmış değil. Ancak alıcıların önemli bir bölümü, altının yeniden toparlanmasını beklediği için satış görüşmeleri yavaşladı.

Arsa ve arazi piyasasındaki son gelişmeler için sitedeki “Arsa ve arazi satışlarında dikkat çeken düşüş: Son 3 ayda yüzde 20 geriledi” başlıklı haber de incelenebilir.

İKİNCİ EL ARAÇTA DA BEKLEYİŞ VAR

Benzer tablo ikinci el araç piyasasında da görülüyor. Altınını bozdurup araç almak isteyen vatandaşlar, mevcut zararı realize etmemek için alım kararını öteliyor.

Bu durum, araç piyasasında pazarlık payını artırabilir. Özellikle nakde ihtiyacı olan satıcıların fiyat konusunda daha esnek davranması beklenebilir.

NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSAT OLUŞABİLİR

Piyasada bekleyişin artması, nakit alıcılar için pazarlık fırsatı doğurabilir. Konut, arsa veya araç satmak isteyen bazı satıcılar, talebin zayıfladığı dönemlerde fiyat konusunda daha esnek olabilir.

Ancak yatırım kararı yalnızca altın fiyatındaki düşüşe göre verilmemeli. Alınacak konutun lokasyonu, arsanın imar durumu veya aracın piyasa değeri ayrı ayrı incelenmeli.

e-Devlet kira sözleşmesinde ne değişti?

15 gün içinde hangi hatalar düzeltilecek?

Kira bedeli nasıl güncellenecek?

Karşı taraf onayı neden gerekli?

e-Devlet kira sözleşmesine nereden girilir?

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNDE HATA DÜZELTME BAŞLADI

Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren e-Devlet kira sözleşmesi hizmetine yeni özellik eklendi. Artık sistem üzerinden oluşturulan sözleşmelerde sonradan fark edilen maddi hatalar için yeniden sözleşme hazırlamak gerekmeyecek.

Onaylanan kira sözleşmesinde yanlış yazılan bilgi, rakam veya iletişim detayı 15 gün içinde düzeltilebilecek.

15 GÜN İÇİNDE HANGİ HATALAR DÜZELTİLEBİLİR?

Yeni özellikle birlikte sözleşmede sehven yapılan maddi hatalar için düzeltme yapılabilecek. Bu kapsamda özellikle yazım yanlışları, rakam hataları ve iletişim bilgilerindeki eksiklikler öne çıkıyor.

Ancak bu işlem, sözleşmenin temel taraflarını veya taşınmaza ilişkin ana bilgileri değiştirmek anlamına gelmiyor. Düzeltme süreci daha çok yanlış girilen teknik bilgilerin giderilmesini amaçlıyor.

KİRA BEDELİ VE ÖDEME BİLGİLERİ GÜNCELLENEBİLECEK

e-Devlet kira sözleşmesi sisteminde yalnızca hata düzeltme değil, güncelleme işlemi de yapılabilecek.

Sözleşme süresi boyunca kira bedeli, ödeme bilgileri ve tarafların iletişim bilgileri güncel tutulabilecek. Bu özellik özellikle kira artışı, ödeme yöntemi değişikliği veya iletişim bilgilerinin yenilenmesi durumunda önem taşıyor.

KARŞI TARAF ONAYI ŞART

Sistemde yapılacak değişikliklerin geçerli olabilmesi için kiracı ve ev sahibinin karşılıklı onayı gerekecek.

Taraflardan biri güncelleme talebini onaylamazsa mevcut sözleşme geçerliliğini koruyacak. Bu nedenle kira bedeli veya ödeme bilgisi değiştirilecekse tarafların e-Devlet üzerinden onay sürecini tamamlaması gerekiyor.

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNE NEREDEN GİRİLİR?

Vatandaşlar, e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra arama bölümüne “Kira Sözleşmesi İşlemleri” yazarak hizmete ulaşabiliyor.

İlgili hizmete doğrudan e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri ekranından erişilebiliyor.

Daha önce oluşturulan sözleşmelerin kontrolü için ise Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti kullanılabiliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

15 günlük maddi hata düzeltme süresi geçtikten sonra ne yapılabilir?

Eğer sözleşmenin onaylanmasının üzerinden 15 günden fazla süre geçtiyse, sehven yapılan yazım veya m2 hataları için sistem üzerinden geriye dönük bir düzeltme yapılamaz. Bu durumda tarafların mevcut sözleşmeyi karşılıklı olarak feshedip, e-Devlet üzerinden tamamen yeni ve doğru bilgiler içeren bir kira sözleşmesi kurgulaması gerekmektedir.

Kira bedelinin güncellenmesi vergi beyanını nasıl etkiler?

Sistem üzerinden güncellenen yeni kira bedeli, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veritabanına otomatik olarak yansıtılır. Yıl sonu Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi verilirken, banka hesabına yatan kira gelirleri ile e-Devlet üzerindeki bu güncel rakamlar tam olarak eşleşeceği için mükelleflerin usulsüzlük cezasıyla karşılaşma riski ortadan kalkar.

EİDS nedir?

Sosyal medya ilanları neden denetleniyor?

Meta’ya neden ceza kesildi?

Emlak ve araç ilanlarında nelere dikkat edilmeli?

e-Devlet üzerinden yetki nasıl kontrol edilir?

SAHTE İLANLARA KARŞI YENİ DENETİM

Ticaret Bakanlığı, emlak ve araç ilanlarında sahte paylaşım, yetkisiz aracılık ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek için denetimlerini sıklaştırdı.

Bakanlık açıklamasında, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin tüm taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması için zorunlu olduğu hatırlatıldı.

Denetimler yalnızca ilan siteleriyle sınırlı kalmayacak. Sosyal medya platformlarında yayımlanan emlak ve araç ilanları da EİDS kapsamında takip edilecek.

META’YA 5 MİLYON TL CEZA

Bakanlık, Instagram, Facebook ve WhatsApp’ta doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlanmaya devam ettiğini tespit etti.

Bu nedenle söz konusu platformları işleten Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Limited Şirketi’ne toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandı.

Karar, sosyal medya üzerinden yapılan emlak ve araç ilanlarının da resmi doğrulama kurallarına tabi olduğunu gösterdi.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak ve taşıt ilanlarında ilan veren kişinin kimliğini ve ilan verme yetkisini doğrulayan sistemdir.

Bu sistemle amaçlanan başlıca konular şunlar:

• Sahte ilanların önüne geçmek
• Yetkisiz emlak ve araç ilanlarını engellemek
• Kapora dolandırıcılığı riskini azaltmak
• Piyasada yapay fiyat artışlarının önüne geçmek
• Tüketicinin güvenli işlem yapmasını sağlamak

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor. Araç ilanları için ise e-Devlet EİDS Taşıt İlanı Yetkilendirme hizmeti kullanılabiliyor.

SOSYAL MEDYA İLANLARINDA RİSK ARTIYOR

Sahte ilanlar özellikle sosyal medya grupları ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden yayılabiliyor. Piyasa değerinin altında gösterilen konut, arsa veya araç ilanlarıyla vatandaşlardan kapora talep edilebiliyor.

Bu nedenle alıcıların ilan sahibini, tapu veya ruhsat bilgisini ve yetki durumunu kontrol etmeden ödeme yapmaması gerekiyor.

SAHTE İLANLARDA EN ÇOK GÖRÜLEN RİSKLER

ALICI VE SATICILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Emlak veya araç alım satımında yalnızca ilanın görseline ve fiyatına bakmak yeterli değil. İlanı veren kişinin gerçekten yetkili olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.

Konut, arsa veya araç için kapora göndermeden önce ilanın EİDS kapsamında doğrulanıp doğrulanmadığına bakılmalı. Sosyal medya üzerinden gelen ilanlarda ise daha dikkatli olunmalı.

Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulamasıyla ilgili duyuruları Bakanlığın resmi internet sitesi üzerinden takip edilebiliyor.

GÜVENLİ İLAN DÖNEMİ BAŞLIYOR

EİDS uygulamasıyla emlak ve araç ilanlarında daha güvenli bir dönem hedefleniyor. Bakanlık, doğrulanmamış ilanlara karşı denetimlerin süreceğini belirtiyor.

Sosyal medya üzerinden yapılan ilan paylaşımlarında da aynı kurallar geçerli olacak. Bu nedenle hem ilan verenlerin hem de alıcıların kimlik ve yetki doğrulamasına dikkat etmesi gerekiyor.

Bayburt Milli Emlak ihalesi ne zaman yapılacak?

Satışa hangi taşınmazlar çıkıyor?

Öne çıkan parseller hangileri?

Hazine taşınmazı almanın avantajları neler?

İhaleye katılmak için hangi belgeler gerekiyor?

BAYBURT’TA HAZİNE TAŞINMAZLARI SATIŞTA

Bayburt Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü, merkez ilçede bulunan Hazine taşınmazlarını satışa çıkardı.

İlk listede 32 taşınmaz yer alırken, iki taşınmazın listeden çıkarılmasıyla satışa konu taşınmaz sayısı 30 oldu. İhalede arsa, tarla ve ham toprak niteliğindeki taşınmazlar açık teklif usulüyle alıcı bulacak.

İHALE 16 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Resmi takvime göre ihale 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. Satış seansları saat 09.00 itibarıyla başlayacak ve gün içinde devam edecek.

İhaleler, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulüyle yapılacak. Katılımcılar, ilgili taşınmaz için belirlenen ihale saatinden önce gerekli belgeleri komisyona teslim ederek açık artırmaya katılabilecek.

ÖNE ÇIKAN TAŞINMAZLAR

PEŞİN ÖDEMEDE AVANTAJ VAR

Hazine taşınmazı satışlarında peşin ödeme seçeneği yatırımcılar için önemli avantaj sağlayabiliyor. Ayrıca Hazine’den alınan taşınmazlarda KDV alınmaması ve satıştan sonraki 5 yıl boyunca emlak vergisi muafiyeti uygulanması, maliyeti düşüren başlıklar arasında yer alıyor.

Taksitli alım seçeneğinde ise ihale bedelinin belirli kısmı peşin ödenirken, kalan tutar yasal şartlara göre taksitlendirilebiliyor. Bu nedenle ihaleye katılacakların ödeme modelini ve teminat tutarını önceden netleştirmesi gerekiyor.

İHALEYE KATILMAK İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?

İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, ihale saatinden önce gerekli belgeleri hazırlaması gerekiyor.

Gerçek kişiler için kimlik belgesi, yerleşim yeri belgesi ve geçici teminat makbuzu isteniyor. Şirketlerin ise sicil kayıt belgesi, vergi levhası, imza sirküleri ve yetki belgelerini sunması gerekiyor.

Başkasının adına ihaleye katılacak kişilerin noter onaylı vekaletnameyi, ortak girişim halinde başvuru yapacakların ise ortaklık beyannamesini dosyaya eklemesi gerekiyor.

HABER ÖZETİ

Bayburt Milli Emlak Müdürlüğü, mülkiyeti Hazine’ye ait 30 taşınmaz için satış ihalesi düzenleyecek. Merkez ilçe sınırlarında yer alan taşınmazlar arasında imarlı arsa, tarla ve ham toprak vasıflı araziler bulunuyor.

İhale 16 Haziran 2026 tarihinde açık teklif usulüyle yapılacak. Peşin ödeme seçeneği, KDV avantajı ve 5 yıl emlak vergisi muafiyeti, Hazine taşınmazı almak isteyen yatırımcıların dikkatini çekiyor.

YAPI KULLANMA İZNİ NEDİR?

Yapı kullanma izni, halk arasında bilinen adıyla iskan belgesi, bir binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir.

İskanı olmayan yapılar yasal olarak sorun yaşayabilir. Tapu işlemleri, elektrik-su abonelikleri, satış ve kredi süreçleri bu durumdan etkilenebilir. Bu nedenle inşaat tamamlandıktan sonra belediyeye başvuru yapılarak yapının kullanıma uygun olduğunun belgelenmesi gerekir.

İSKAN HARCI NASIL HESAPLANIR?

Yapı kullanma izni harcı genellikle binanın toplam brüt inşaat alanı üzerinden hesaplanır. Bu hesaba yalnızca dairelerin iç alanı değil; merdiven, sığınak, otopark ve ortak alanlar da dahil olabilir.

Temel hesaplama şu şekilde yapılır:

Toplam iskan harcı = Brüt inşaat alanı x belediye metrekare tarifesi + bağımsız bölüm ücretleri

Ancak her belediyenin tarifesi aynı değildir. Belediyeler, yıllık gelir tarifeleriyle metrekare harcı ve ek hizmet bedellerini belirleyebilir. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki bina, farklı ilçelerde farklı iskan maliyetiyle karşılaşabilir.

İSKAN HARCI HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Örneğin 1.200 metrekare brüt inşaat alanına sahip, 8 bağımsız bölümlü bir binada belediyenin metrekare harcı 50 TL, bağımsız bölüm ücreti ise 1.500 TL olsun.

Bu tutar temel hesaplamayı gösterir. Belediyeye göre teknik vize, asansör, itfaiye, kanal bağlantısı, cins tashihi ve döner sermaye giderleri ayrıca eklenebilir.

İSKAN SÜRECİNDE HANGİ GİDERLER ÇIKAR?

İskan sürecinde yalnızca ana harç ödenmez. Yapının durumuna, kullanım amacına ve belediyenin istediği belgelere göre farklı gider kalemleri oluşabilir.

Cins tashihi, iskan sonrası tapu süreci açısından önemlidir. Bu işlemle tapuda arsa olarak görünen taşınmaz, tamamlanan bina niteliğiyle kayıtlara işlenir. Kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölümlerin resmi işlemleri için bu adım gereklidir.

SGK İLİŞİKSİZLİK BELGESİ NEDEN GEREKLİ?

İskan başvurusunda belediyeler genellikle SGK ilişiksizlik belgesi ister. Bu belge, inşaatla ilgili SGK yönünden prim borcu bulunup bulunmadığını gösterir.

SGK ilişiksizlik belgesi tamamlanmadan yapı kullanma izni süreci sonuçlanmayabilir. Bu nedenle müteahhitlerin ve yapı sahiplerinin başvuru öncesinde SGK kayıtlarını kontrol etmesi gerekir.

SGK ilişiksizlik başvuruları https://e.sgk.gov.tr/Uygulamalar/Detay/Ilisiksizlik-Belgesi-Basvuru-2022-09-30-02-09-50 üzerinden yapılabiliyor.

Kredi hayat sigortası iadesi özellikle iki durumda öne çıkar. Kredi vadesinden önce tamamen kapatılmışsa, poliçenin kullanılmayan süresi için iade talep edilebilir. Ayrıca tüketici, krediyle uyumlu başka bir poliçe sunduğunda mevcut poliçenin iptalini isteyebilir.

Bu süreçte başvuru banka şubesine, sigorta şirketine veya ilgili müşteri hizmetleri kanalına yapılabilir. Sigorta düzenlemelerine ilişkin genel bilgilere SEDDK kredi bağlantılı sigortalar sayfası üzerinden ulaşılabilir. Poliçe bilgileri e-Devlet Hayat Sigortası Poliçe Sorgulama ekranı üzerinden kontrol edilebilir.

İADE İÇİN HANGİ BİLGİLER GEREKİR?

KREDİ HAYAT SİGORTASI İPTAL DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

Tarih: … / … / 2026

Sayın … Bankası … Şubesi Müdürlüğü’ne,

Bankanızdan kullanmış olduğum kredi kapsamında adıma düzenlenen … numaralı kredi hayat sigortası poliçesinin iptal edilmesini talep ediyorum.

Poliçenin kullanılmayan süresine ait prim tutarının hesaplanarak tarafıma iade edilmesini, iade tutarının aşağıda belirttiğim IBAN hesabıma aktarılmasını arz ederim.

Müşteri No: …
Kredi Sözleşme No: …
Poliçe No: …
Ad Soyad: …
T.C. Kimlik No: …
Telefon: …
IBAN: …

İmza

İADE TUTARI NASIL HESAPLANIR?

Kullanılmayan prim iadesi genellikle poliçenin kalan süresi dikkate alınarak hesaplanır. Basit hesap yöntemi şu şekildedir:

İade tutarı = Toplam prim / Poliçe gün sayısı x Kullanılmayan gün sayısı

Örneğin 1 yıllık poliçe için 1.200 TL prim ödenmiş ve poliçe 165. günde iptal edilmişse, kalan 200 gün için yaklaşık 657 TL iade hesaplanabilir. Kesin tutar poliçe şartlarına ve sigorta şirketinin hesaplamasına göre değişebilir.

SONUÇ

Kredi hayat sigortası iadesi, özellikle kredi erken kapatıldığında veya uygun alternatif poliçe sunulduğunda tüketiciler için önemli bir hak olabilir. Ancak başvuru öncesinde poliçe sorgulaması yapılmalı, banka ve sigorta şirketinden güncel bilgi alınmalı ve dilekçe eksiksiz hazırlanmalıdır.

1. TOKİ kurasız konut satışı hangi illerde?
2. En fazla konut hangi illerde satışa çıkacak?
3. Başvurular ne zaman yapılacak?
4. Kimler başvuru yapabilecek?
5. TOKİ ödeme seçenekleri neler?

TOKİ 64 İLDE KURASIZ KONUT SATACAK

TOKİ, orta gelir grubuna yönelik yeni açık satış kampanyası başlatıyor. Kampanya kapsamında 64 ilde 20 bine yakın konut, kura çekimi olmadan satışa sunulacak.

Geleneksel sosyal konut projelerinden farklı olarak bu kampanyada kura bekleme süreci olmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre satışa çıkarılacak. Projelerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alacak.

EN FAZLA KONUT BU İLLERDE

TOKİ’nin açık satış kampanyasında en fazla konutun satışa sunulacağı iller arasında Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya öne çıkıyor.

Kontenjan listesine göre öne çıkan bazı iller şöyle:

İzmir, Kocaeli, Tekirdağ, Mardin, Denizli, Aydın, Mersin ve Balıkesir gibi iller de açık satış listesinde yer alan şehirler arasında bulunuyor.

BAŞVURULAR NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

TOKİ kurasız konut satışları 15 Haziran’da başlayacak. Satışlar 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

Başvurular ve satış işlemleri Türkiye Halk Bankası ile Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülecek. Satış duyuruları ve proje detayları TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden takip edilebilecek.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Kampanyada gelir şartı ve ikametgah şartı aranmayacak. Başvuru yapacak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurması ve kendisi ya da eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

Bu şartları taşıyan vatandaşlar, satış listesinde yer alan illerdeki projeler için başvuru yapabilecek.

ÖDEME SEÇENEKLERİ BELLİ OLDU

TOKİ açık satış kampanyasında 3 farklı ödeme modeli uygulanacak.

Konut fiyatları il, proje ve daire tipine göre değişecek. Taksit tutarları ve satış koşulları ilgili banka şubeleri ile TOKİ duyurularından öğrenilebilecek.

KURASIZ SATIŞTA DİKKAT EDİLECEKLER

Kampanyada kura yapılmayacağı için başvuru önceliği önem taşıyor. Konut satın almak isteyenlerin satış başlamadan önce proje listesini, ödeme planını, teslim durumunu ve banka şartlarını kontrol etmesi gerekiyor.

TOKİ’nin açıklamasına göre konutların bir bölümü hemen teslim edilecek. Hemen teslimi olmayan projelerde ise teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 aya kadar uzayabilecek.

SIKÇA SORULAN SORULAR

TOKİ kurasız satış hangi illerde yapılacak?
Kampanya 64 ilde uygulanacak. En fazla konut Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da satışa sunulacak.

TOKİ kurasız satışta gelir şartı var mı?
Hayır. Açık satış kampanyasında gelir ve ikametgah şartı aranmayacak.

Başvurular ne zaman yapılacak?
Başvurular 15 Haziran’da başlayacak, satış süreci 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.