Dolandırıcılar genellikle piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla ilan giriyor. Fotoğraflar gerçek, lokasyon doğru, hatta ilan açıklamaları oldukça ikna edici hazırlanıyor.

İletişime geçen kişilere “çok talep var”, “ilk kapora gönderen alır” gibi ifadelerle baskı kuruluyor. Bu aşamada amaç, vatandaşı hızlı karar vermeye zorlamak.

IBAN gönderiliyor, iletişim kesiliyor

Dolandırıcılar kendilerini ev sahibi ya da emlak danışmanı olarak tanıtıyor. Kapora talebiyle birlikte bir IBAN numarası paylaşılıyor. Para gönderildiği anda ise ya tamamen ortadan kayboluyorlar ya da “dosya masrafı”, “sigorta bedeli” gibi yeni taleplerle süreci uzatıyorlar.

Birçok vakada aynı ilan üzerinden birden fazla kişiden para toplandığı tespit ediliyor.

19 binlik ilan 76 binlik zarara dönüştü

İstanbul’da yaşanan bir olayda, 19 bin TL kira bedeli üzerinden anlaşan bir vatandaşın farklı gerekçelerle toplamda 76 bin TL ödeme yaptığı ortaya çıktı. Ödemelerin ardından ise ilan sahibiyle tüm iletişim kesildi.

Bu tür vakalarda dolandırıcıların, gerçek emlak ofislerinin ilanlarını kopyalayarak sahte hesaplar oluşturduğu belirtiliyor.

En kritik 5 güvenlik kuralı

Kiralık ev ararken mağdur olmamak için dikkat edilmesi gereken temel adımlar var:

Evi görmeden ve anahtarla içeri girmeden kesinlikle ödeme yapmayın
Tapu kaydı ve kimlik bilgilerini mutlaka doğrulayın
Emlak ofisi ile çalışıyorsanız yetki belgesini kontrol edin
Resmi kurum adıyla gönderilen mesaj ve IBAN’lara güvenmeyin
Piyasa ortalamasının çok altındaki ilanlara temkinli yaklaşın

Dolandırıcılık yöntemleri değişiyor

Uzmanlara göre dijital platformlarda güvenlik önlemleri artsa da dolandırıcılar yöntemlerini sürekli güncelliyor. Bu nedenle ilan ne kadar güvenilir görünürse görünsün, sürecin yüz yüze ilerletilmesi en güvenli yöntem olarak öne çıkıyor.

Yatırım ve kiralama tarafında risk artıyor

Artan kira fiyatları ve yoğun talep, dolandırıcılar için yeni fırsatlar oluşturuyor. Bu nedenle özellikle yatırım amaçlı kiralama yapacak olanların daha dikkatli hareket etmesi gerekiyor.

👉 Kiralık ev ararken hızlı karar vermek yerine doğru adımları atmak, maddi kayıpların önüne geçmenin en etkili yolu 🏠

2025 yılı boyunca elde edilen konut kira gelirleri için belirlenen istisna tutarı 58 bin TL olarak uygulanıyor. Yıllık kira geliriniz bu tutarın altında kalıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmuyor.

Ancak bu sınırın aşılması durumunda sistem tamamen değişiyor. Sadece aşan kısım değil, toplam gelir üzerinden vergi hesaplanıyor. Bu detay, birçok mülk sahibinin en sık yaptığı hataların başında geliyor.

Beyanname verilmezse ne olur?

Gelir elde edilmesine rağmen beyanname verilmemesi durumunda ciddi yaptırımlar devreye giriyor.

İlk olarak 58 bin TL’lik istisna hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Bununla birlikte vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor ve çoğu zaman ödenmesi gereken vergi kadar ek ceza kesiliyor.

Gecikme faizi de sürece dahil olduğunda toplam yük beklenenden çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor. Bu nedenle sürecin zamanında ve doğru şekilde tamamlanması büyük önem taşıyor.

Kirada oturan ev sahipleri avantajlı

Vergi hesaplamasında en önemli detaylardan biri gider yöntemi seçimi. Özellikle kendisi de kirada oturan mülk sahipleri için ciddi bir avantaj bulunuyor.

Gerçek gider yöntemini seçenler, ödedikleri kira bedelini gelirlerinden düşebiliyor. Bu da ödenecek vergi tutarını doğrudan aşağı çekiyor. Aynı şekilde konut kredisi faizi ödeyenler ya da büyük tadilat harcaması yapanlar da bu yöntemde avantaj sağlayabiliyor.

Götürü mü gerçek gider mi?

Götürü gider yönteminde yüzde 15 sabit indirim uygulanıyor. Belgelerle uğraşmak istemeyenler için daha pratik bir seçenek sunuyor.

Gerçek gider yönteminde ise yapılan harcamalar tek tek düşülüyor. Eğer ciddi bir gider kalemi varsa bu yöntem çoğu zaman daha avantajlı hale geliyor. Bu nedenle seçim yapmadan önce yıllık mali tabloyu net şekilde görmek gerekiyor.

e-Devlet üzerinden 5 adımda işlem

Beyanname süreci artık tamamen dijital ortamda tamamlanabiliyor.

e-Devlet üzerinden giriş yapılarak Hazır Beyan sistemine ulaşılabiliyor
Sistemde yer alan kira gelir bilgileri kontrol ediliyor
Gider yöntemi seçiliyor
Beyan onaylanıyor
Tahakkuk fişi alınarak ödeme süreci başlatılıyor

Bu süreç doğru ilerlediğinde birkaç dakika içinde tamamlanabiliyor.

İş yeri kira geliri olanlar dikkat

Sadece konut sahipleri değil, iş yeri kira geliri elde edenler için de farklı bir sınır bulunuyor. Stopajlı iş yeri kira gelirlerinde yıllık brüt tutar 400 bin TL’yi aşıyorsa beyanname verilmesi gerekiyor.

Ayrıca 2026 yılı için arızi kazançlarda 350 bin TL, günlük yemek bedelinde ise 300 TL istisna uygulanıyor. Bu detaylar özellikle birden fazla gelir kalemi olan mülk sahipleri için kritik önem taşıyor.

Yatırımcı açısından nasıl okunmalı?

Kira gelir vergisi süreci, sadece bir yükümlülük değil aynı zamanda doğru planlama ile avantaj yaratılabilecek bir alan.

Doğru gider yöntemi seçimi, zamanında beyan ve kayıtların düzenli tutulması sayesinde hem ceza riskleri ortadan kaldırılabilir hem de vergi yükü optimize edilebilir.

👉 Kira geliri elde edenler için bu dönem, sadece beyan değil aynı zamanda finansal planlama süreci olarak da değerlendirilmeli 📊

Başvurularda temel amaç, konutların gerçekten ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını sağlamak. Bu nedenle belirli şartlar aranıyor.

Başvuru yapacak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve başvuru yapılacak ilde en az 1 yıl ikamet etmesi ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olması gerekiyor.
Ayrıca başvuru sahibinin, eşinin veya çocuklarının üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması şartı aranıyor. Daha önce TOKİ’den konut sahibi olanlar da başvuru yapamıyor.

Yaş sınırı ise en az 25 olarak belirlenmiş durumda. Ancak eşi vefat etmiş ve çocuk sahibi kadınlar için bu şart uygulanmıyor.

Gelir kriteri de dikkat çeken başlıklardan biri. Güncel düzenlemeye göre hane halkı aylık gelirinin 45 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.

Başvuru kategorileri neler?

TOKİ başvuruları belirli gruplar üzerinden değerlendiriliyor. Bu gruplar:

Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri
En az yüzde 40 engelli vatandaşlar
Emekliler
Diğer başvuru sahipleri

Bu kategoriler, başvuru sürecinde öncelik sıralamasını da etkileyebiliyor.

Gerekli belgeler listesi

Başvuru sırasında bazı belgelerin sisteme yüklenmesi ya da ilgili kuruma teslim edilmesi gerekiyor.

Kimlik belgesi fotokopisi
Şehit yakını veya gazi belgesi (ilgili kişiler için)
En az yüzde 40 engelli sağlık raporu
Emeklilik belgesi veya SGK dökümü

Belgelerin eksiksiz olması, başvurunun geçerli sayılması açısından kritik önem taşıyor.

TOKİ başvurusu nereden yapılır?

Başvurular iki farklı kanal üzerinden gerçekleştirilebiliyor.

e-Devlet üzerinden dijital başvuru yapılabiliyor
Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden fiziksel başvuru alınabiliyor

Başvuru sürecinde proje bazlı olarak banka değişikliği olabileceği için ilan detaylarının dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Başvuru sürecinde nelere dikkat edilmeli?

Başvuru yapacak kişilerin özellikle gelir durumu ve mülkiyet kriterlerini doğru beyan etmesi gerekiyor. Yanlış veya eksik bilgi verilmesi durumunda hak kaybı yaşanabiliyor.

Konut sahibi olmak isteyenler için TOKİ projeleri önemli bir fırsat sunarken, sürecin dikkatle takip edilmesi gerekiyor.

👉 Güncel TOKİ projeleri ve başvuru tarihlerini kaçırmamak için gelişmeleri takip edin 🏡

Bölgedeki jeopolitik risklerin artmasıyla birlikte yatırımcıların daha güvenli pazarlara yönelme eğilimi güçleniyor. Bu noktada Türkiye, hem konumu hem de mevcut piyasa yapısıyla yeniden dikkat çekiyor. Yapılan değerlendirmelerde, yabancı yatırımcı talebinin önümüzdeki süreçte yeniden artabileceği ifade ediliyor.

Faiz beklentileri zayıfladı

Ankete göre faiz indirimi beklentisinde ciddi bir düşüş yaşandı. Daha önce faizlerin gerileyeceğini düşünenlerin oranı yüzde 100 seviyesindeyken bu oran yüzde 54,2’ye kadar geriledi. Bu değişim, kredili konut satışlarına yönelik beklentileri de doğrudan etkiledi. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye düştü.

Satışta denge, fiyatta yukarı yön

Önümüzdeki 6 aylık süreçte ilk el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 41,7 seviyesine geriledi. Katılımcıların önemli bir bölümü ise satışların mevcut seviyelerde kalacağını öngörüyor.
Buna karşılık maliyet baskısı fiyatlara yansımaya devam ediyor. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 83,3’e yükseldi. Kira tarafında ise artış beklentisi sürse de hızın yavaşladığı görülüyor.

Üretim tarafı güçlü kalıyor

Anket sonuçları üretim tarafında daha pozitif bir tablo ortaya koyuyor. Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5’e yükselirken, sektör oyuncularının yüzde 70,8’i önümüzdeki 6 ayda yeni proje geliştirmeyi planlıyor.
Kentsel dönüşümde de hareketlilik beklentisi dikkat çekiyor. Katılımcıların yüzde 58,3’ü bu alanda üretimin artacağını öngörüyor.

Yatırım açısından nasıl okunmalı?

Konut piyasasında kısa vadede temkinli bir seyir öne çıksa da, orta ve uzun vadede fırsatlar dikkat çekiyor. Özellikle yabancı talebin yeniden canlanması ihtimali, belirli bölgelerde fiyat hareketlerini hızlandırabilir.
Yatırımcılar için bu süreçte lokasyon, maliyet ve kira getirisi dengesi daha kritik hale geliyor.

👉 Konut piyasasındaki yön değişimini ve yatırım fırsatlarını kaçırmamak için gelişmeleri takip etmeye devam edin 📊

Yeni Konutlara Talep Artıyor

Mart verileri, yatırımcı ve alıcı tercihlerinin ilk el konutlara yöneldiğini gösterdi.
İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e ulaştı.

İkinci el satışlar ise yüzde 3,6 düşüşle 77 bin 642 olarak kayıtlara geçti. Buna rağmen toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yüzde 68,5 ile ağırlığını korudu.

Kredili Satışlar Yeniden Hızlandı

Piyasada en dikkat çeken hareket ipotekli satışlarda görüldü.
Krediyle yapılan konut satışları yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi.

Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 22,9’a ulaştı. Bu durum, finansmana erişimin yeniden güçlendiğini ortaya koyuyor.

Yabancı Talebinde Gerileme

Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında yüzde 20 azalarak bin 353 oldu.
Toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 seviyesinde kaldı.

Ülke bazlı sıralamada ise Rusya 229 konutla ilk sırada yer aldı. İran ve Almanya da üst sıralarda bulunmaya devam etti.

Ticari Gayrimenkulde Yavaşlama

Konut tarafında hareketlilik sürerken ticari gayrimenkulde daha temkinli bir tablo oluştu.
İlk el iş yeri satışları yüzde 5,4 düşerken ikinci el satışlar yüzde 12,3 geriledi.

Kimleri Etkiliyor?

• Yeni konut projelerine yönelen yatırımcılar
• Kredili konut almak isteyenler
• İkinci el piyasasını takip eden alıcılar
• Yabancı yatırımcı hareketlerini izleyenler

Yatırım Açısından Ne Anlama Geliyor?

Yeni konutlara yönelen talep, geliştirilen projelerin değerini artırırken ikinci el piyasasında fiyat ve pazarlık dengesi değişmeye başladı. Kredili satışlardaki artış ise piyasada yeniden canlanma sinyali veriyor.

👉 Konut piyasasındaki güncel verileri ve fırsatları kaçırmamak için gelişmeleri yakından takip edin.

Tapu verilerine göre işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 geriledi.
2025’in ilk çeyreğinde 694 bin 628 olan işlem sayısı, 2026’da 628 bin 255’e düştü.

Buna karşılık gelirlerin yüzde 73,7 artması, gayrimenkul değerlerindeki yükselişi net şekilde ortaya koydu.

Kredili Satışlar Yeniden Hızlandı

Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli satışlardaki artış oldu.
Kredili satışlar yüzde 31,5 yükselirken toplam satışlar içindeki payı yüzde 20 seviyesine yaklaştı.

Konut kredisi hacminin 752 milyar TL’yi aşması, finansmana erişimin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor.

Bağış Yöntemi Öne Çıkıyor

Tapu işlemlerinde bağış yöntemi dikkat çekici şekilde arttı.
Bağıştan elde edilen harç gelirleri yüzde 243 yükseldi.

Vergi yükünün artmasıyla birlikte birçok kişi satış yerine bağış yöntemini tercih etmeye başladı.

Kira Getirisi Yatırımcıyı Çekiyor

Konut fiyat endeksinde reel olarak yüzde 3,4’lük düşüş görülürken, yeni kiracı kira endeksinde yüzde 2,7 artış yaşandı.

Bu tablo, kira getirisi ve geri dönüş süresi açısından gayrimenkulü yeniden cazip hale getiriyor.

Kimleri Etkiliyor?

• Konut yatırımcıları
• Gayrimenkul alım satımı yapanlar
• Krediyle ev almak isteyenler
• Tapu işlemi planlayan vatandaşlar

Yatırım İçin Ne Anlama Geliyor?

İşlem sayısı düşse de fiyatların yükselmesi, piyasada “değer odaklı” bir döneme girildiğini gösteriyor. Daha az işlemle daha yüksek gelir oluşması, yatırımcıların seçici davrandığını ortaya koyuyor.

👉 Gayrimenkul piyasasındaki kritik verileri kaçırmamak için gelişmeleri yakından takip edin.

Türkiye genelinde başlayan kura sürecinin en büyük ayağı olan İstanbul için tarih açıklandı. TOKİ İstanbul kura çekilişi 25 Nisan 2026 Cumartesi günü gerçekleştirilecek. Proje, dar ve orta gelir grubuna yönelik konut üretimiyle dikkat çekiyor.

Kura Süreci Nasıl İşleyecek?

Kura çekilişi noter huzurunda yapılacak ve aynı anda dijital platformlardan canlı yayınlanacak.
Başvuru sahipleri:

• Çekilişi anlık olarak takip edebilecek
• İsimlerini listeler üzerinden kontrol edebilecek

Sonuçlar Nereden Öğrenilecek?

Kura tamamlandıktan sonra sonuçlar aynı gün açıklanacak. Hak sahipleri şu kanallar üzerinden sorgulama yapabilecek:

• e-Devlet üzerinden T.C. kimlik numarası ile
• TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden

Ödeme Süreci Nasıl Olacak?

Kurada hak kazananlar için ödeme planı da netleşti. Sözleşme sürecinin tamamlanmasının ardından taksit ödemeleri bir sonraki ay başlayacak. Uygun ödeme koşullarıyla hazırlanan model, konut ve kira piyasasında denge oluşturmayı hedefliyor.

Kimleri Etkiliyor?

• İlk kez ev sahibi olmak isteyenler
• Dar ve orta gelirli vatandaşlar
• Uzun vadeli konut yatırımı düşünenler

Yatırım Açısından Ne Anlama Geliyor?

Sınırlı sayıda konut, yüksek talep ve uygun ödeme koşulları birleştiğinde bu tür projeler uzun vadeli değer potansiyeli taşıyor. Özellikle İstanbul gibi arzın sınırlı olduğu bir pazarda sosyal konut projeleri hem barınma hem yatırım tarafında güçlü bir alternatif sunuyor.

👉 İstanbul ve Türkiye genelindeki konut fırsatlarını kaçırmamak için gelişmeleri yakından takip edin.

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azalarak 628 bin 255 seviyesine geriledi. Buna rağmen piyasada işlem trafiği tamamen durmadı.

Aylık Veriler Ne Diyor?

İlk çeyrekte satışlar aylara göre dalgalı bir seyir izledi.
Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842, mart ayında ise 200 bin 529 satış gerçekleşti.
En yoğun ay şubat olarak kayıtlara geçti.

Son 5 Yılın En Düşük İlk Çeyreği

Açıklanan veriler, son yıllarla karşılaştırıldığında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.
2025 yılında 694 bin 628,
2024 yılında 641 bin 304,
2023 yılında 683 bin 399,
2022 yılında 670 bin 320,
2021 yılında ise 593 bin 272 satış yapılmıştı.

Bu tabloyla birlikte 2026 yılı, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verilerinden biri oldu.

Tapu Dairelerinde Yoğunluk Sürüyor

Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu işlemlerinde yoğunluk devam etti.
Toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi.

Bu işlemlerin
628 bini satış,
326 bini ipotek,
99 bine yakını intikal olarak kayıtlara geçti.

Diğer işlemler ise milyonluk hacimlere ulaştı.

Harç Gelirlerinde Artış

Tapu işlemlerinden elde edilen kamu gelirlerinde artış dikkat çekti.
Harç gelirleri yüzde 73,6 yükselerek 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı.
Bu gelirin önemli bölümü satış işlemlerinden sağlandı.

Piyasa Yavaşladı Ama Durmadı

Veriler, satış adetlerinde gerileme yaşansa da piyasanın canlılığını koruduğunu gösteriyor.
Türkiye genelinde her 60 saniyede ortalama 5 gayrimenkul satılması, talebin tamamen ortadan kalkmadığını ortaya koyuyor.

Kimleri Etkiliyor?

• Konut ve arsa yatırımcıları
• İlk kez ev almayı planlayanlar
• Kısa ve orta vadeli alım fırsatı arayanlar

Yatırım Açısından Ne Anlama Geliyor?

Piyasadaki yavaşlama, fiyatlarda daha dengeli bir sürecin habercisi olabilir.
Bu dönem, doğru lokasyon ve doğru fiyatla alım yapmak isteyen yatırımcılar için fırsat penceresi oluşturabilir.

Ne Yapılmalı?

Yatırım kararı alınırken piyasa verileri, bölgesel fiyatlar ve finansman koşulları birlikte değerlendirilmeli.
Kısa vadeli dalgalanmalar yerine orta ve uzun vadeli planlama öne çıkıyor.

👉 Gayrimenkul piyasasındaki güncel verileri ve fırsatları kaçırmamak için takipte kalın 📊

İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz’da yer alan iki ayrı tarla, yüksek bedellerle satışa sunuluyor. Eyüpsultan Belediyesi tarafından yapılacak ihalede toplam muhammen bedel yaklaşık 300 milyon TL seviyesine ulaşıyor.

İhale Tarihi ve Detaylar Netleşti

Istakoz Sırtı mevkiinde bulunan taşınmazlar, kapalı teklif usulüyle satışa çıkarılacak.
2 bin 260 metrekare büyüklüğündeki parsel için 110 milyon 740 bin TL, diğer parsel için ise 115 milyon 183 bin TL muhammen bedel belirlendi.

İhaleler 29 Nisan 2026 tarihinde saat 10.30 ve 11.00’de gerçekleştirilecek.

24 Yıldır İmar Planı Yok

Satışa sunulan parsellerle ilgili en dikkat çeken unsur imar durumu oldu.
Her iki taşınmaz için de 13 Kasım 2002 tarihinden bu yana herhangi bir imar planının bulunmadığı belirtildi.

Yatırımcı İçin Kritik Risk

İmar planının olmaması, arsanın kullanım şekli ve gelecekteki değer artışı açısından belirsizlik oluşturuyor.
Yüksek bedelle satışa çıkan bu taşınmazlar, yatırımcı açısından fırsat kadar risk de barındıran bir tablo ortaya koyuyor.

Kimleri Etkiliyor?

• Arsa yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar
• İstanbul’da yüksek değerli arazi arayan alıcılar
• Uzun vadeli değer artışı hedefleyen portföy sahipleri

Yatırım Açısından Değerlendirme

İmar planı olmayan arsalar, kısa vadede kullanım avantajı sunmazken uzun vadede plan değişikliği ihtimali üzerinden değer kazanabilir. Ancak bu süreç tamamen belirsizlik içerdiği için yatırım kararının detaylı analizle verilmesi gerekiyor.

Ne Yapılmalı?

Bu tür yatırımlarda imar durumu, belediye planları ve bölgesel gelişim projeleri detaylı şekilde incelenmeli. Özellikle yüksek bütçeli alımlarda hukuki ve teknik süreçlerin kontrol edilmesi kritik önem taşıyor.

👉 İstanbul ve Türkiye genelindeki arsa yatırımı fırsatlarını takip etmek için gelişmeleri kaçırmayın 📊

Hatay’ın Payas ilçesi Çağlalık Mahallesi’nde TOKİ tarafından inşa edilen 400 sosyal konut tamamlandı. Projede teslim süreci 20 Nisan–5 Mayıs 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Hak sahipleri belirlenen takvim doğrultusunda yeni evlerine yerleşmeye başladı.

Depreme Dayanıklı Konut Vurgusu

Projede yer alan yapılar yatay mimari anlayışıyla inşa edildi. Konutlar radye temel üzerine kurulurken, tünel kalıp sistemi kullanılarak dayanıklılık ön planda tutuldu. Deprem sonrası güvenli yapı ihtiyacına cevap veren proje, bölge için kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Sosyal Donatılarla Desteklenen Yaşam

Projede yalnızca konut üretimi değil, yaşam alanı oluşturulması hedeflendi. Site içerisinde
spor sahaları, çocuk oyun alanları, dinlenme noktaları ve geniş yeşil alanlar yer alıyor. Bu yapı, yeni yerleşim alanını sadece barınma değil, yaşam merkezi haline getiriyor.

Bölge İçin Yeni Bir Başlangıç

Tamamlanan konutlarla birlikte Payas’ta hem konut ihtiyacının karşılanması hem de yaşam kalitesinin artırılması amaçlanıyor. TOKİ’nin sosyal konut projeleri, dar ve orta gelir grubuna yönelik erişilebilir konut üretimini sürdürmeye devam ediyor.

Kimleri Etkiliyor?

• Deprem bölgesinde konut bekleyen hak sahipleri
• İlk kez ev sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşlar
• Bölgedeki kira baskısından etkilenen aileler

Yatırım ve Bölgesel Etki

Bölgedeki yeni konut arzı, kira ve satış piyasasında dengeleyici etki oluşturabilir. Planlı yerleşim alanlarının artması, Payas ve çevresinde orta vadede değer artışı potansiyeli oluşturuyor.

Ne Yapılmalı?

Hak sahiplerinin teslim takvimini dikkatle takip etmesi ve gerekli evrak süreçlerini zamanında tamamlaması gerekiyor. Sürece dair resmi duyurular TOKİ tarafından güncellenmeye devam ediyor.

👉 Teslim programı detayları için: https://www.toki.gov.tr/satis/tr/duyuru-detay/hatay-payas-1-250612092919237/DeliveryAnnouncement

👉 Türkiye genelindeki sosyal konut projelerini takip etmek için gelişmeleri kaçırmayın.

100 Bin Konut İçin Büyük Gün
İstanbul genelinde inşa edilecek 100 bin sosyal konut için kura çekimi yapılacak. Avrupa ve Anadolu Yakası’nda farklı bölgelerde yükselecek projeler, dar ve orta gelir grubuna yönelik uygun ödeme koşullarıyla dikkat çekiyor.

Sonuçlar Aynı Gün Açıklanacak
Kura çekiminin tamamlanmasının ardından asil ve yedek hak sahipleri listesi aynı gün ilan edilecek. Başvuru sahipleri sonuçlarını TOKİ’nin resmi internet sitesi ve e-Devlet üzerinden T.C. kimlik numaraları ile sorgulayabilecek.

Ödeme Süreci Netleşti
Hak kazanan vatandaşlar için sözleşme sürecinin ardından ödeme planı devreye girecek. Taksitler, sözleşme imzalandıktan sonraki ay itibarıyla başlayacak.

Ev Sahibi Olmak İçin Kritik Fırsat
Sınırlı sayıdaki konut için yapılacak kura, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Yoğun talep gören proje, konut piyasasında denge oluşturmayı hedefliyor.

👉 TOKİ projeleri ve kura sonuçlarına dair tüm gelişmeleri yakından takip edin.

Bağ Evi ile Villa Ayrımı Keskinleşiyor
Yeni sistemle birlikte yapı sınıflandırması net çizgilerle ayrılıyor. Tarımsal amaçlı kullanılan küçük ölçekli bağ evleri ile lüks villa tipi yapılar farklı kategorilerde ele alınacak.
İzinsiz inşa edilen ya da ticari amaçla kullanılan villalar için yıkım sürecinin önü açılıyor. Bu adım, tarım arazilerinin amacı dışında kullanımını engellemeyi hedefliyor.

Gıda ve Tarım Politikaları da Masada
Düzenleme yalnızca hobi bahçeleriyle sınırlı kalmıyor. Tarım sektörünü doğrudan etkileyen hal yasası da yeniden ele alınıyor. Sebze ve meyve fiyatlarında artan maliyetlere karşı denetimlerin sıkılaştırılması ve fahiş fiyatlara müdahale edilmesi planlanıyor.

Amaç Net: Üretimi Korumak
Yeni modelle birlikte tarım arazilerinin korunması ve planlı üretimin artırılması hedefleniyor. Atıl ya da amacı dışında kullanılan alanların kontrol altına alınmasıyla, hem üreticinin hem yatırımcının daha şeffaf bir sistemde hareket etmesi amaçlanıyor.

👉 Tarım arazileri ve imar düzenlemelerine dair gelişmeleri kaçırmamak için takipte kalın.

Doğayla İç İçe Konsept Dikkat Çekiyor
Toplam 7 bin 118 metrekare arsa üzerinde geliştirilen proje, 4 bin 543 metrekare inşaat alanına sahip. Yedi bloktan oluşan Teraphill 15’te 2+1 ve 3+1 tipinde toplam 56 daire yer alıyor.
50 metrekare ile 132 metrekare arasında değişen daire seçenekleri, bahçe katı ve çatı dubleksi alternatifleriyle farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap ediyor.

Lokasyon Avantajı Öne Çıkıyor
Proje, denize yakın konumuyla dört mevsim yaşam imkanı sunarken, ulaşım ve çevre avantajlarıyla da dikkat çekiyor.
Şile Devlet Hastanesi’ne 2 kilometre, Işık Üniversitesi’ne 3 kilometre ve plajlara 5 kilometre mesafede bulunması, bölgenin değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Yatırım İçin Sınırlı Fırsat
Sınırlı sayıdaki daire ve kampanyalı fiyatlar, projeyi kısa vadede değer artışı potansiyeli taşıyan seçenekler arasına taşıyor.
İstanbul’da düşük katlı, doğayla iç içe ve planlı projelere artan talep, Teraphill 15’i yatırımcıların radarına sokuyor.

👉 İstanbul ve Şile’deki yeni konut projelerini takip etmek için gelişmeleri kaçırmayın.

Türkiye genelinde mart ayında toplam 13 bin 499 iş yeri satışı gerçekleşti. Açıklanan veriler, piyasada hareketin sürdüğünü ancak satış adetlerinde gerileme yaşandığını ortaya koydu.

İlk El ve İkinci El Satışlar Geriledi

Mart ayında ilk el iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,4 düşüşle 3 bin 787’ye geriledi.
İkinci el satışlar ise daha sert düşüş göstererek yüzde 12,3 azaldı ve 9 bin 712 olarak kaydedildi.

İpotekli Satışlar Güçlü Artış Gösterdi

Piyasadaki en dikkat çekici gelişme ipotekli satışlarda yaşandı.
İpotekli iş yeri satışları yüzde 60,1 artarak 698’e yükseldi.

Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 12,6 düşüşle 12 bin 801 seviyesine geriledi. Bu tablo, finansmana erişimin yeniden hareket kazandığını gösteriyor.

Arındırılmış Verilerde de Gerileme Sürüyor

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre:
ilk el satışlar yüzde 8,3
ikinci el satışlar yüzde 14,8 azaldı

Aylık bazda bakıldığında da düşüş devam etti. İlk el satışlar yüzde 4,3, ikinci el satışlar ise yüzde 7,1 geriledi.

Piyasada Yeni Denge Arayışı

Veriler, iş yeri piyasasında talebin tamamen durmadığını ancak yatırımcıların daha seçici davrandığını ortaya koyuyor.

Özellikle ipotekli satışlardaki artış, piyasada finansman odaklı yeni bir denge oluştuğunu gösteriyor.

👉 Ticari gayrimenkuldeki değişimi kaçırmamak için gelişmeleri takip edin.

Tera Portföy, finans tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyarak yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara düşük giriş tutarıyla konut projelerine ortak olma imkanı sunuyor.

Bu modelde yatırımcı, doğrudan konut satın almak yerine proje gelirine ortak oluyor. Böylece yüksek maliyetli yatırımlar daha erişilebilir hale geliyor.

100 Bin TL ile Projeye Giriş

Fonun en dikkat çeken yönü düşük yatırım eşiği oldu. Minimum 100 bin TL ile yatırım yapılabilen yapı, daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap ediyor.

Yatırımcılar bu modelle;
arsa alımından proje geliştirmeye, satıştan elde edilen kazanca kadar tüm sürecin paydaşı oluyor. Operasyonel süreç ise profesyonel ekipler tarafından yönetiliyor.

İlk Proje Sancaktepe’de

Fonun ilk yatırımı İstanbul Sancaktepe’de geliştirilecek Sancak Dora projesi oldu. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde yükselecek proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak.

Toplam yatırım büyüklüğünün 3 milyar TL seviyesinde olması planlanırken, inşaat sürecinin 18 ayda tamamlanması hedefleniyor.

Sürekli Açık Fon Yapısı

TN1, klasik fonlardan farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı değil. Yatırımcılar yıl boyunca fona giriş yapabiliyor.

Aylık ilerleme raporlarıyla fon değeri güncellenirken, uzun vadeli yatırımcılar için vergi avantajları da sunuluyor. İki yıl elde tutulan yatırımlarda stopaj uygulanmazken, erken çıkışlarda kesinti yapılabiliyor.

Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor

Bu model, gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemin kapısını açıyor.
Artık yatırımcı; yüksek sermaye gerektiren konut alımı yerine, daha düşük bütçeyle projelere ortak olabiliyor.

Aynı zamanda:
daha düşük risk dağılımı
profesyonel yönetim
ve proje bazlı kazanç modeli
öne çıkıyor.

Gayrimenkulde Finansman Yapısı Değişiyor

SPK düzenlemesiyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonları sektörde yeni bir yapı oluşturuyor. Bu sistem, konut üretimine finansman sağlarken yatırımcıyı da doğrudan sürecin parçası haline getiriyor.

👉 Gayrimenkulde yeni yatırım modellerini kaçırmamak için gelişmeleri takip edin.

Gayrimenkulde Ezberler Bozuldu

Küresel ölçekte artan riskler ve ekonomik dalgalanmalar, yatırımcı davranışlarını kökten değiştirdi. Geleneksel ülke bazlı yatırım yaklaşımı yerini şehir, lokasyon ve proje odaklı stratejilere bıraktı. Bu dönüşüm, gayrimenkul piyasasında yeni bir denge oluşturuyor.

Sermaye Mikro Ölçeğe İndi

Yatırımcılar artık makro değil mikro kararlar alıyor. Ülke yerine şehir, şehir yerine proje ve hatta sistem bazlı analizler ön plana çıkıyor. Lokasyonun yanı sıra yönetim kalitesi, proje güvenilirliği ve sürdürülebilirlik kriterleri belirleyici hale geliyor.

Bekle Gör Dönemi Başladı

Piyasada görülen yavaşlama bir geri çekilme değil, stratejik bir bekleme süreci olarak değerlendiriliyor.
Riskli bölgelerde pozisyonlar azaltılıyor, likidite korunuyor ve yatırımcılar doğru zaman için hazırlık yapıyor.

Belirsizlik Fırsata Dönüşüyor

Yeni dönemde belirsizlik yalnızca risk değil, aynı zamanda fırsat anlamına geliyor.
Rekabetin azalması, pazarlık gücünün artması ve uzun vadeli getiri potansiyeli yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor.

Yeni Kriter Sistem ve Güven

Yatırım kararlarında artık sadece fiyat ya da konum yeterli değil.
Şeffaflık, hızlı işlem süreçleri ve güvenilir sistem altyapısı en kritik kriterler arasında yer alıyor.

Küresel Yarış Şehirler Arasında

Dünya genelinde yatırım rekabeti ülkelerden şehirlere kaymış durumda. Dubai, Londra ve Singapur gibi merkezler yatırımcıyı sadece kazançla değil, sistem gücü ve yaşam kalitesiyle çekiyor.

Türkiye İçin Kritik Eşik

Türkiye’nin bu yeni dönemde öne çıkabilmesi için şehir bazlı yatırım stratejilerini güçlendirmesi gerekiyor.
Uluslararası eğitim altyapısı, yatırımcı dostu planlama ve hızlı izin süreçleri bu rekabette belirleyici olacak.

Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor

Yeni dönemde kazanan; sadece ucuz ya da merkezi olan değil, güven veren ve sistem sunan şehirler olacak.
Gayrimenkulde yatırım artık lokasyon kadar yönetim kalitesi ve sürdürülebilir yapı üzerinden değerlendiriliyor.

👉 Gayrimenkul piyasasındaki dönüşümü yakından takip etmek için gelişmeleri kaçırmayın.

Yıllık bazda ise:
İstanbul yüzde 39,4
Ankara yüzde 37,7
İzmir yüzde 35 seviyesine ulaştı.

Endeks Değerleri Açıklandı
Mart ayı itibarıyla kira endeksi değerleri:
Türkiye genelinde 304,2
İstanbul 284,9
Ankara 330,6
İzmir 308,6

Bu veriler kira fiyatlarının yüksek seviyesini koruduğunu gösteriyor.

Piyasada Dengelenme Sinyali
Veriler artış hızının önceki dönemlere göre yavaşladığını ortaya koysa da, talebin güçlü kalması fiyatları yukarı yönlü desteklemeye devam ediyor.

Kira piyasasında önümüzdeki süreçte arz-talep dengesi belirleyici olmaya devam edecek.

👉 Kira piyasasındaki güncel gelişmeleri kaçırmamak için takipte kalın.

Satışlar Yıla Düşüşle Başladı
Türkiye genelinde gayrimenkul satışları 2026’nın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azaldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre toplam satış adedi 628 bin 255 olarak kaydedildi.
Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 satış gerçekleşti. En yüksek işlem hacmi şubat ayında görüldü.

Her Dakika 5 Gayrimenkul El Değiştirdi
Satış adetlerindeki düşüşe rağmen piyasadaki hareketlilik sürdü. Türkiye genelinde her 60 saniyede ortalama 5 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu veri, talebin yavaşlasa da piyasanın canlılığını koruduğunu gösterdi.

Son 5 Yılın En Düşük İlk Çeyreği
Veriler karşılaştırıldığında 2026 yılı son 5 yılın en düşük ilk çeyrek satış rakamı olarak öne çıktı.
2026: 628.255
2025: 694.628
2024: 641.304
2023: 683.399
2022: 670.320
2021: 593.272

Tapu İşlemlerinde Yoğunluk Devam Ediyor
Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu dairelerindeki işlem hacmi yüksek seviyesini korudu. İlk çeyrekte toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi. Satışların yanı sıra ipotek, intikal ve bağış işlemleri de dikkat çekti.

Harç Gelirlerinde Artış Var
Tapu işlemlerinden elde edilen gelirler ise yükseldi. Harç gelirleri yüzde 73,6 artarak 51,8 milyar liraya ulaştı. Bu tutarın yaklaşık 49 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi.

Piyasada Denge Arayışı Sürüyor
Veriler, satış adetlerinde düşüş yaşansa da sektörün tamamen durmadığını ortaya koyuyor. Gayrimenkul piyasası işlem hacmini korurken, önümüzdeki süreçte talebin yönü yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.

👉 Güncel emlak verileri ve yatırım fırsatları için gelişmeleri takip etmeyi unutmayın.

Sega Yapı tarafından hayata geçirilen Sega Atakent, 3 blok ve toplam 196 bağımsız bölümden oluşuyor. Planlı gelişim aksında yer alan proje, son yıllarda değer kazanan Atakent bölgesinde konumlanmasıyla öne çıkıyor.

Lokasyon Gücü Projeyi Öne Taşıyor

Proje; Küçükçekmece Gölü’ne yakınlığı, Kanal İstanbul güzergahına komşu konumu ve Marmaray bağlantısıyla dikkat çekiyor. E-5 ve TEM otoyollarına hızlı erişim imkanı, günlük ulaşımı kolaylaştıran önemli avantajlar arasında yer alıyor.

Bölgede planlanan metro hattı ve yüksek hızlı tren projelerinin tamamlanmasıyla birlikte, Sega Atakent’in değer artışı potansiyelinin daha da güçlenmesi bekleniyor.

Farklı Daire Tipleriyle Geniş Hedef Kitle

Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunuluyor. Geniş metrekareli planlar ve fonksiyonel iç tasarım anlayışı, hem yatırımcılar hem de aileler için alternatif oluşturuyor.

Sosyal Donatılarla Yaşam Konforu

Sega Atakent’te yaşam kalitesini artıran birçok sosyal alan bulunuyor:

• Açık ve kapalı yüzme havuzları
• Spor salonları ve sauna
• Çocuk oyun alanları
• Yürüyüş parkurları

Ayrıca kapalı otopark ve 7/24 güvenlik hizmeti, projeyi konfor odaklı hale getiriyor.

Teslim 2027’de Planlanıyor

Projenin 2025 yılında başladığı ve 2027 yılında teslim edilmesinin hedeflendiği açıklandı. Bu süreç, yatırımcılar için orta vadeli değer artışı beklentisini güçlendiriyor.

Kimleri Etkiliyor?

• İstanbul’da yatırım yapmak isteyenler
• Aile odaklı konut arayanlar
• Ulaşım avantajına önem verenler
• Orta ve uzun vadeli kazanç hedefleyen yatırımcılar

Yatırım İçin Mantıklı mı?

Atakent bölgesi, son yıllarda ulaşım projeleri ve planlı gelişimle birlikte değer kazanan lokasyonlar arasında yer alıyor. Bu nedenle Sega Atakent projesi, hem kira getirisi hem de değer artışı açısından değerlendirilen projelerden biri olarak öne çıkıyor.

Ne Yapılmalı?

Projeyi değerlendiren yatırımcıların bölgedeki benzer projelerle fiyat karşılaştırması yapması ve ulaşım yatırımlarını dikkate alarak karar vermesi öneriliyor.

👉 İstanbul ve Türkiye genelindeki yeni konut projelerini kaçırmamak için gelişmeleri takip edin.

Son dönemde İran merkezli gelişmelerle birlikte Orta Doğu pazarlarında belirsizlik artış gösterdi. Bu durum, özellikle Dubai gibi yatırım merkezlerinde talebin yavaşlamasına neden oldu. Sektör verilerine göre yatırımcılar, riskin daha düşük olduğu alternatif ülkelere yönelmeye başladı.

Türkiye Güvenli Liman Olarak Öne Çıkıyor

Stratejik konumu, güçlü inşaat sektörü ve gelişmiş altyapı yatırımlarıyla Türkiye, bu süreçte öne çıkan ülkelerden biri haline geldi. Yatırımcıların belirsizlik dönemlerinde dengeli ve öngörülebilir piyasalara yönelmesi, Türkiye gayrimenkul piyasasını yeniden cazip kılıyor.

Yabancı Talep Düşse de Potansiyel Güçlü

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yabancıların konut alımındaki payı son yıllarda gerileme gösterdi. Daha önce yüzde 5 seviyelerinde olan oran, 2025 itibarıyla yüzde 1,3–1,4 bandına düştü.

Buna rağmen İstanbul, Antalya ve Mersin gibi şehirler yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle Rusya, İran, Ukrayna, Almanya ve Irak vatandaşlarının Türkiye’deki yatırımları öne çıkıyor.

Yeni Stratejiler Devrede

Sektör oyuncuları da değişen yatırım dinamiklerine göre yeni adımlar atıyor. İran pazarına yönelik açılan temsilcilikler, bölgedeki yatırımcıları Türkiye’ye çekme stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor. Bu gelişmeler, önümüzdeki dönemde yabancı yatırımcı talebinin yeniden artabileceğine işaret ediyor.

Küresel Yatırım Üssü Olabilir mi?

Yapılan değerlendirmelerde Türkiye’nin yalnızca bölgesel değil, küresel ölçekte de önemli bir yatırım merkezi olma potansiyeline sahip olduğu vurgulanıyor.
Özellikle doğru regülasyonlar ve yatırımcı dostu adımların atılması halinde, Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir yükseliş trendi yakalanabileceği ifade ediliyor.

Kimleri Etkiliyor?

• Yabancı gayrimenkul yatırımcıları
• Döviz bazlı getiri arayanlar
• Büyük şehirlerde konut yatırımı planlayanlar
• Orta ve uzun vadeli portföy oluşturan yatırımcılar

Yatırım İçin Mantıklı mı?

Küresel risklerin arttığı dönemlerde Türkiye gibi dengeli piyasalara yönelim genellikle güçlenir. Bu da gayrimenkulde hem değer artışı hem de kira getirisi açısından fırsat oluşturabilir.

Ne Yapılmalı?

Yatırım yapmayı planlayanlar için şehir bazlı analiz yapmak, kira getirisi potansiyelini incelemek ve bölgesel gelişmeleri takip etmek kritik önem taşıyor. Özellikle yabancı talebin yoğunlaştığı bölgeler, orta vadede daha güçlü performans gösterebilir.

👉 Türkiye’de ve dünyada gayrimenkul yatırım fırsatlarını kaçırmamak için gelişmeleri takip edin.