e-Devlet Kapısı’nda 81 ilde faaliyet gösteren görevli elektrik tedarik şirketlerinin bireysel abonelik ve abonelik fesih hizmetleri bulunuyor. Başvuruda kullanılacak ekran ve ödeme seçenekleri şirkete göre farklılık gösterebiliyor.

ELEKTRİK ABONELİĞİ İÇİN HANGİ BİLGİLER GEREKİYOR?

Online elektrik aboneliği başlatılmadan önce taşınılacak adrese ait tesisat bilgilerinin hazırlanması gerekiyor. Başvuru sırasında kullanılabilecek temel bilgiler şunlar:

• Tekil numara veya tesisat numarası
• Sayaç barkod seri numarası
• Taşınmaza ait eski elektrik faturası
• T.C. kimlik numarası ve doğum tarihi
• Kiracı veya mal sahibi bilgisi
• Geçerli DASK poliçe numarası
• Cep telefonu ve e-posta adresi

Tekil veya tesisat numarası taşınmaza ait eski faturada bulunabiliyor. Eski faturaya ulaşılamıyorsa sayaç üzerindeki barkodun altında yer alan seri numarası kullanılabiliyor. Enerjisa da bireysel abonelik başvurularında tesisat numarası, tekil kod, sayaç barkod seri numarası veya eski faturadan birinin hazırlanmasını istiyor.

ONLINE ELEKTRİK ABONELİĞİ NASIL BAŞLATILIR?

İlk olarak görevli tedarik şirketinin online işlemler merkezindeki “Yeni Abonelik” bölümüne giriliyor. Tekil numara veya sayaç seri numarası seçilerek ilgili numara sisteme yazılıyor.

Ardından T.C. kimlik numarası ve doğum tarihi girilerek tesisat sorgulanıyor. Sistem, girilen numara üzerinden taşınmazın adres, sayaç ve tesisat bilgilerini ekrana getiriyor.

Bu aşamada adresin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Yanlış sayaç veya tekil numara girilmesi, başka bir taşınmaz için sözleşme başlatılmasına neden olabilir.

ELEKTRİK ABONELİĞİNDE ADRESTE AKTİF ABONELİK VARSA NE OLUR?

Taşınılacak adreste önceki kullanıcıya ait aktif elektrik aboneliği bulunuyorsa sistem uyarı gösterebilir. Yeni başvuru sahibinden, söz konusu taşınmazı artık kendisinin kullanacağını bildiren beyan veya taahhüt metnini onaylaması istenir.

Adreste aktif abonelik bulunmuyorsa başvuru doğrudan sonraki aşamaya geçer. Önceki kullanıcıya ait sözleşmenin açık olması, yeni kiracının veya mal sahibinin kendi adına sözleşme yapmasına engel oluşturmaz; ancak başvuru sahibinin taşınmazı kullandığını beyan etmesi gerekebilir.

ELEKTRİK ABONELİĞİ SIRASINDA KİRACI VE MAL SAHİBİ BİLGİLERİ GİRİLİYOR

Adres ve tesisat bilgileri onaylandıktan sonra başvuru sahibinin taşınmazdaki konumu seçiliyor. Başvuru yapan kişi ev sahibiyse “mal sahibi”, kiracıysa “kiracı” seçeneğini işaretliyor.

Kiracı olarak yapılacak başvurularda taşınmaz sahibinin adı, soyadı ve talep edilen diğer mülkiyet bilgileri sisteme girilebiliyor. Başvuru sahibinin kimlik bilgilerinin de hatalı veya eksik olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.

Sonraki ekranda mesken için uygun tarife seçiliyor. Tarife seçenekleri ve birim fiyatlar görevli tedarik şirketine ve tüketici grubuna göre değişebiliyor.

SMS VE E-POSTA DOĞRULAMASI YAPILIYOR

Tarife seçiminden sonra cep telefonu numarası sisteme yazılıyor ve SMS doğrulama kodu isteniyor. Telefona gelen kod ilgili alana girilerek iletişim bilgisi doğrulanıyor.

E-posta adresi de başvuruya ekleniyor. Paylaşılan işlem anlatımına göre başvuru tamamlandıktan sonra e-postaya gönderilen doğrulama bağlantısının üç gün içinde onaylanması gerekiyor. Aksi durumda e-posta kaydı sistemden kaldırılabiliyor.

DASK POLİÇESİ SORGULANIYOR

Konut aboneliklerinde geçerli DASK poliçe numarası sisteme giriliyor ve poliçe sorgulaması yapılıyor. Poliçenin geçerlilik süresi sona ermişse veya numara hatalı yazılmışsa başvuru ekranında uyarı çıkabiliyor.

Bu durumda poliçe numarasının ve geçerlilik tarihinin kontrol edilmesi gerekiyor. Enerjisa’nın abonelik açıklamalarında da konut başvuruları için geçerliliği devam eden DASK poliçe bilgisi istenebiliyor.

GÜVENCE BEDELİ NASIL ÖDENİR?

Başvurunun son aşamasında adres bir kez daha kontrol ediliyor ve abonelik için hesaplanan güvence bedeli görüntüleniyor.

Güvence bedeli, kullanım yerinin türü ve sözleşme gücüne göre hesaplanıyor. Online işlem ekranında tutarın kredi kartıyla peşin ödenmesi veya iki eşit taksite bölünmesi seçenekleri sunulabiliyor. Mesken aboneliklerinde güvence bedelinin tek seferde ödenebileceğini ya da eşit iki taksit hâlinde faturalara yansıtılabileceğini belirtiyor.

Ödeme tercihi yapıldıktan sonra sözleşmeler onaylanarak başvuru tamamlanıyor. Sözleşme numarası ve sözleşmenin PDF örneği SMS veya dijital kanallar üzerinden iletilebiliyor.

Paylaşılan işlem anlatımında, online başvurunun ardından elektriğin yaklaşık 24 saat içinde açılabileceği belirtiliyor. Ancak enerji verme süresi dağıtım bölgesine, sayacın durumuna, hafta sonuna ve teknik kontrole göre değişebilir.

Türkiye genelinde geçerli, bütün üreticilerin uygulamak zorunda olduğu tek bir hazır beton tarifesi bulunmuyor. Bu nedenle internette yayımlanan rakamlar yaklaşık piyasa değerlerini gösterirken kesin maliyet için şantiyenin konumu belirtilerek üreticiden teklif alınması gerekiyor.

2026 HAZIR BETON FİYATLARI NE KADAR?

Haziran 2026’da yayımlanan ülke geneli yaklaşık piyasa verilerine göre en fazla kullanılan beton sınıflarında metreküp fiyatları şöyle sıralanıyor:

Bu rakamlar, beton santraline en fazla 10 kilometre uzaklıktaki şantiyeler için KDV, standart nakliye ve pompa giderlerinin dâhil edildiği varsayımsal ortalama fiyatlardır. Sipariş miktarının 20 metreküpün altında kalması durumunda ayrıca pompa veya sevkiyat bedeli alınabilir.

Mayıs 2026 tarihli başka bir piyasa listesinde ise nakliye ve KDV hariç olmak üzere C25 beton 2 bin 800 TL, C30 beton 3 bin TL, C35 beton 3 bin 250 TL ve C40 beton 3 bin 600 TL olarak gösteriliyor. İki liste arasındaki fark, fiyatların aynı kapsamda hazırlanmamasından kaynaklanıyor.

C25, C30 VE C35 BETON ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Beton sınıfındaki “C” harfi, betonun basınç dayanım sınıfını ifade ediyor. Sayı yükseldikçe betonun hedeflenen dayanımı ve üretimde kullanılan bağlayıcı ile katkı ihtiyacı da değişiyor.

C25 beton genellikle yapıların taşıyıcı elemanlarında kullanılan temel sınıflardan biri olurken C30 ve C35 beton daha yüksek dayanım istenen projelerde tercih edilebiliyor. Ancak kullanılacak beton sınıfı fiyat karşılaştırmasına göre değil, yapının statik projesi ve mühendislik hesaplarına göre belirlenmelidir.

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında betonarme yapılarda taşıyıcı betonun en az C25/30 sınıfında olması gerekiyor. Projede C30 veya C35 öngörülmüşse daha düşük fiyatlı olduğu gerekçesiyle farklı bir sınıfa geçilemez.

7

HAZIR BETON FİYATINI HANGİ KALEMLER BELİRLİYOR?

Hazır betonun nihai maliyetini etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:

• Betonun C25, C30, C35 veya C40 olması
• Şantiye ile beton santrali arasındaki mesafe
• Sipariş edilen toplam beton miktarı
• Beton pompası ve bom uzunluğu ihtiyacı
• Özel katkı, priz geciktirici veya hızlandırıcı kullanılması
• Betonun kıvam ve çevresel etki sınıfı
• Dökümün gece, hafta sonu veya özel saatte yapılması
• Peşin ya da vadeli ödeme koşulları

Aynı beton sınıfı için İstanbul Anadolu Yakası ile Kocaeli’de farklı fiyatlarla karşılaşılabilir. Hatta aynı ilçe içinde iki şantiye arasında santrale uzaklık ve ulaşım şartları nedeniyle metreküp başına farklı teklifler verilebilir. Güncel piyasa listelerinde de il, ilçe, miktar ve santrale uzaklığın fiyatın temel belirleyicileri olduğu belirtiliyor.

GROBETON İLE STANDART BETON AYNI DEĞİL

Grobeton, taşıyıcı beton yerine çoğunlukla temel altında düzgün ve temiz bir çalışma yüzeyi oluşturmak amacıyla kullanılıyor. Çimento oranı ve dayanımı, taşıyıcı sistemlerde kullanılan C25 veya C30 betona göre daha düşük olabiliyor.

Haziran 2026 yaklaşık piyasa verilerinde grobetonun metreküp fiyatı 2 bin 800 TL seviyesinde gösterilirken C30 beton 3 bin 300 TL seviyesinde bulunuyor. Aradaki fark yaklaşık 500 TL’ye ulaşıyor. Ancak grobetonun daha ucuz olması, taşıyıcı sistemde C25 veya C30 yerine kullanılabileceği anlamına gelmiyor.

Brüt beton ise kalıp söküldükten sonra yüzeyi kaplanmadan görünür bırakılan uygulamalarda kullanılıyor. Yüzey kalitesi, agrega seçimi ve üretim hassasiyeti nedeniyle standart betona ek maliyet çıkabiliyor.

100 METREKÜP C30 BETON KAÇA MAL OLUR?

Metreküpü 3 bin 300 TL kabul edilen C30 betondan 100 metreküp sipariş verilmesi hâlinde yaklaşık hesap şöyle yapılır:

100 m³ × 3.300 TL = 330.000 TL

Bu tutar yalnızca örnek hesaplamadır. Santrale mesafe, pompa türü, küçük sipariş bedeli, özel katkılar, bekleme süresi ve döküm koşulları toplam faturayı değiştirebilir.

Beton ihtiyacı ise temel olarak dökülecek alanın eni, boyu ve kalınlığı çarpılarak hesaplanır. Örneğin 10 metre genişliğinde, 12 metre uzunluğunda ve 25 santimetre kalınlığındaki bir temel için:

10 × 12 × 0,25 = 30 m³ beton

C30 betonun 3 bin 300 TL olduğu kabul edilirse yaklaşık beton maliyeti 99 bin TL olur.

İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ FİYATLARI ETKİLİYOR

TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi Mayıs 2026’da aylık yüzde 1,87, yıllık yüzde 29,84 arttı. Aynı dönemde malzeme endeksi yıllık yüzde 28,62, işçilik endeksi ise yüzde 32 yükseldi.

Türkiye Hazır Beton Birliği’nin Haziran 2026 raporunda sektörel faaliyetin yeniden büyüme bölgesine geçtiği ancak güven ve beklentilerde temkinli görünümün sürdüğü belirtildi. Kentsel dönüşüm, deprem bölgesindeki yeniden inşa çalışmaları ve kamu altyapı yatırımları hazır beton talebini desteklerken yüksek finansman maliyetleri sektör üzerindeki baskısını koruyor.

Bu nedenle hazır beton alımında yalnızca metreküp fiyatı değil; KDV, nakliye, pompa,

Kat irtifakı, yapının bitmiş olduğunu değil, onaylı projedeki bağımsız bölümlerin arsa paylarıyla birlikte tapu siciline kaydedildiğini gösterir. Bu nedenle kat irtifaklı bir taşınmaz satın alınırken yalnızca tapuya değil, ruhsat ve proje kayıtlarına da bakılması gerekir.

KAT İRTİFAKI HANGİ AŞAMADA KURULUR?

Kat irtifakı için binanın kaba inşaat seviyesine ulaşması veya belirli bir katının tamamlanması şart değildir. Yetkili idare tarafından onaylanmış mimari proje ile geçerli bir yapı ruhsatının bulunması hâlinde işlem başlatılabilir.

Bu çerçevede kat irtifakı şu dönemlerde kurulabilir:

• Yapı ruhsatı alındıktan hemen sonra
• Şantiye kurulmadan ve temel atılmadan önce
• İnşaat devam ederken
• Bina tamamlandığı hâlde henüz iskân belgesi alınmamışken

Burada belirleyici olan fiziksel inşaat seviyesi değil, projenin hukuken tanımlanmış olmasıdır. Bağımsız bölümlerin numarası, niteliği, bulunduğu kat ve arsa payı onaylı projede açıkça gösterilmelidir.

İNŞAAT BAŞLAMADAN KAT İRTİFAKI KURULABİLİR Mİ?

Evet. Yapı ruhsatı düzenlenmiş ve mimari proje onaylanmışsa inşaata fiilen başlanmadan da kat irtifakı kurulabilir.

Bu yöntem özellikle yeni konut projelerinde kullanılır. Proje aşamasında satılacak daireler tapuda bağımsız bölüm olarak tanımlanır ve her birine belirli bir arsa payı bağlanır.

Ancak kat irtifaklı tapu, dairenin tamamlandığı veya teslim edilmeye hazır olduğu anlamına gelmez. İnşaatın seviyesi, teslim tarihi ve ruhsat durumu ayrıca incelenmelidir.

İSKÂN ALINDIKTAN SONRA HANGİ TAPU DÜZENLENİR?

Binanın tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla kat irtifakı dönemi sona erer. Bu aşamadan sonra taşınmazın kat mülkiyetine geçirilmesi gerekir.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel ayrım şöyledir:

İskânı bulunan bir yapı için yeniden kat irtifakı oluşturulması yerine, doğrudan kat mülkiyeti işlemi yapılır. Kat mülkiyetli tapu, bağımsız bölümün tamamlanmış binada yer aldığını gösterir.

KAT İRTİFAKI KURULURKEN NELER GEREKİR?

Başvuru, taşınmazın sahibi veya yetkili temsilcisi tarafından yapılabilir. Arsanın birden fazla maliki bulunuyorsa paydaşların işleme katılması gerekir.

İşlem sırasında genel olarak şu belgeler kullanılır:

• Maliklerin kimlik belgeleri
• Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa vekâletname
• Yetkili kurumca onaylanan mimari proje
• Geçerli yapı ruhsatı
• Yönetim planı
• Vaziyet ve aplikasyon bilgileri
• Bağımsız bölümlere ait arsa payı listesi

Projede her bağımsız bölümün niteliği ve numarası açık biçimde yer almalıdır. Tapu siciline de bu proje esas alınarak kayıt yapılır.

KAT KARŞILIĞI PROJELERDE KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?

Arsa payı karşılığı inşaat projelerinde kat irtifakı, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki paylaşımın tapuya yansıtılmasını kolaylaştırır.

Arsa sahibine ve müteahhide bırakılacak bölümlerin sözleşmede açıkça belirlenmesi gerekir. Örneğin yalnızca “arsa sahibine dört daire verilecektir” denilmesi yeterli olmayabilir. Dairelerin katı, numarası, cephesi ve arsa payları açıkça yazılmalıdır.

Bu aşamada sözleşmedeki paylaşım ile tapuda kurulacak bağımsız bölüm kayıtlarının birbiriyle uyumlu olması önem taşır.

Bu belge, geçmişte yürürlükte olan 2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında düzenlendi. Temel amacı; Hazine, belediye, il özel idaresi veya bazı kamu kurumlarına ait taşınmazlar üzerindeki belirli yapıların kayıt altına alınması ve şartları sağlayan kişilerin ileride tapu edinebilmesine zemin hazırlamaktı.

TAPU TAHSİS BELGESİ MÜLKİYET VERMEZ

Tapu tahsis belgesi, tapu senediyle aynı hukuki sonucu doğurmaz. Belgenin üzerinde kişinin adı, yapının bulunduğu alan ve tahsis miktarı yazsa bile taşınmazın mülkiyeti tapu sicilinde hâlâ belediye, Hazine veya başka bir kamu kuruluşu adına kayıtlı olabilir.

Anayasa Mahkemesi kararlarında da tapu tahsis belgesinin tek başına mülkiyet sağlamadığı, esas olarak taşınmaz üzerindeki fiilî kullanımı ve belirli koşullara bağlı hak beklentisini gösterdiği vurgulanıyor. Belge, bütün şartlar yerine getirildiğinde tapu verilmesine esas oluşturabilir; ancak idareye her durumda ve koşulsuz biçimde tapu verme zorunluluğu yüklemez.

YENİ TAPU TAHSİS BELGESİ ALINABİLİR Mİ?

Tapu tahsis belgesini düzenleyen 2981 sayılı Kanun, 31 Mayıs 2023 itibarıyla yürürlükten kaldırıldı. Bu nedenle günümüzde yeni bir gecekondu yaparak belediyeye veya e-Devlet’e başvurup sıfırdan tapu tahsis belgesi almak mümkün değil.

Ancak kanunun yürürlükte olduğu dönemde yapılmış başvurular, düzenlenmiş belgeler ve tamamlanmamış hak sahipliği işlemleri tamamen yok sayılmıyor. Mevcut belgenin geçerli olup olmadığı ve tapuya dönüşme şartlarının oluşup oluşmadığı, her taşınmazın kendi dosyasına göre inceleniyor.

Dolayısıyla “Tapu tahsis belgesi nereden alınır?” sorusundan çok, “Daha önce alınan belgenin hukuki durumu nereden öğrenilir?” sorusu günümüzde daha doğru bir yaklaşım oluşturuyor.

TAPUYA DÖNÜŞÜM OTOMATİK DEĞİL

Belge sahibinin tapu alabilmesi için yalnızca elindeki tapu tahsis belgesini göstermesi yeterli olmayabilir. Uygulamada genel olarak şu hususlar araştırılıyor:

• Belgenin yetkili idare tarafından usulüne uygun düzenlenip düzenlenmediği
• Tahsis edilen alanın imar veya kadastro planının bulunup bulunmadığı
• Taşınmazın yol, park, okul veya başka bir kamu hizmet alanında kalıp kalmadığı
• Belge sahibinin hak sahipliği koşullarını taşıyıp taşımadığı
• Arsa bedelinin ödenip ödenmediği
• Yapının ve kullanılan alanın belgedeki bilgilerle örtüşüp örtüşmediği
• Taşınmazın tahsis tarihinde hangi kamu kurumuna ait olduğu

Örneğin tahsis edilen yer imar planında yol veya park alanında kalıyorsa aynı alanın doğrudan belge sahibi adına tescil edilmesi mümkün olmayabilir. Bazı durumlarda başka yerden arsa veya hisse tahsisi gündeme gelebilirken bazı dosyalarda hak sahipliği reddedilebilir.

TAHSİS BELGESİ PARA CEZASI VE TAHLİYE KONUSUNDA KESİN GÜVENCE SAĞLAR MI?

Tapu tahsis belgesinin bulunduğu her yapıya para cezası verilemeyeceğini veya yapı sahibinin hiçbir şekilde tahliye edilemeyeceğini söylemek doğru değildir.

Belge; hak sahibine hukuken dikkate alınması gereken bir menfaat sağlayabilir. Ancak belgenin iptal edilmiş olması, yanlış bilgiyle alınması, taşınmazın kamu hizmet alanında kalması veya tapuya dönüşüm koşullarının bulunmaması hâlinde yıkım, tahliye ya da başka idari işlemler gündeme gelebilir.

Anayasa Mahkemesi de tapu tahsis belgesinin bazı durumlarda mülkiyet hakkı kapsamında korunabilecek meşru bir beklenti oluşturabileceğini, ancak bunun her belge için otomatik biçimde kabul edilemeyeceğini belirtiyor.

TAHSİS BELGEYLE TAŞINMAZ SATILABİLİR Mİ?

Tapu tahsis belgesinin devredilmesi, tapulu taşınmaz satışı anlamına gelmez. Noterde yapılan devir sözleşmesi veya taraflar arasındaki yazılı anlaşma, kamu arazisinin mülkiyetini alıcıya geçirmez.

Belge sahibinin fiilî kullanımı başka bir kişiye bırakması veya yapıyı kiraya vermesi mümkün olsa bile bu işlem kiracıya ya da devralana mülkiyet hakkı kazandırmaz. Taşınmazın kamuya ait olması nedeniyle idarenin hakları devam eder.

Bu tür bir taşınmaz satın alınmadan önce belge, belediye dosyası, tapu kaydı, beyanlar hanesi, imar planı ve ödeme makbuzları birlikte incelenmelidir.

TAHSİS BELGESİNİN DURUMU NEREDEN ÖĞRENİLİR?

İlk olarak belgeyi düzenleyen belediyenin veya ilgili kamu idaresinin arşivine başvurulmalıdır. Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydı alınarak tahsisle ilgili bir belirtmenin beyanlar hanesinde bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Belge sahibinin elinde şu evrakların bulunması incelemeyi kolaylaştırır:

• Tapu tahsis belgesinin aslı
• Başvuru ve tespit formları
• Arsa bedeli ödeme makbuzları
• Belediye veya valilik yazışmaları
• Elektrik, su ve vergi kayıtları
• Yapının konumunu gösteren kroki
• Güncel tapu kaydı ve imar durumu

Tapuya dönüşüm talebi reddedilmiş, belge iptal edilmiş veya taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse uyuşmazlığın niteliğine göre idari ya da adli yargı süreci gündeme gelebilir. Bu nedenle mevcut belgenin “tapu” olarak değil, ayrıntılı inceleme gerektiren koşullu bir hak belgesi olarak değerlendirilmesi gerekir.

Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü’nde ecrimisil, bir malın kullanılmasından doğan yararların parasal olarak belirlenmesi şeklinde tanımlanıyor. Özel mülkiyete konu taşınmazlardaki uygulamanın temel çerçevesi ise büyük ölçüde Yargıtay kararlarıyla şekilleniyor.

ECRİMİSİL NE DEMEK?

Ecrimisil; malikin, paydaşın veya kullanma hakkı bulunan kişinin rızası olmadan taşınmazdan yararlanan kişiden talep edebileceği haksız işgal tazminatıdır.

Örneğin şu durumlarda ecrimisil gündeme gelebilir:

• Bir kişinin başkasına ait daireyi izinsiz kullanması
• Kira sözleşmesi sona erdiği hâlde taşınmazın boşaltılmaması
• Mirasçılardan birinin ortak evi tek başına kullanması
• Hissedarın diğer paydaşların kullanımını engellemesi
• Kamuya ait arazinin herhangi bir izin olmadan kullanılması

Ancak her izinsiz kullanım otomatik olarak aynı sonucu doğurmaz. Kullanıcının taşınmaz üzerindeki zilyetliğinin haksız olduğunu bilmesi veya bilebilecek durumda olması, kullanım süresi ve hak sahibinin rızasının bulunup bulunmadığı olayın koşullarına göre incelenir.

HİSSEDARLAR BİRBİRİNDEN ECRİMİSİL İSTEYEBİLİR Mİ?

Hisseli veya miras yoluyla edinilmiş taşınmazlarda bir paydaşın gayrimenkulü tek başına kullanması, diğer paydaşlara her durumda otomatik olarak ecrimisil hakkı vermez.

Yargıtay uygulamasında kural olarak ecrimisil isteyen paydaşın, taşınmazı kullanmak istediğini karşı tarafa önceden bildirmesi ve kullanımının engellendiğini göstermesi aranır. Bu durum uygulamada “intifadan men” olarak adlandırılır. Yargıtay kararlarında, paydaşın kullanımdan men edilmediği sürece diğer paydaştan kural olarak ecrimisil isteyemeyeceği belirtiliyor.

Noter ihtarnamesi, daha önce açılmış ortaklığın giderilmesi davası veya kullanım talebini gösteren başka belgeler bu konuda delil oluşturabilir. Bununla birlikte taşınmazın doğal ürün veren arazi olması, kiraya verilerek gelir elde edilmesi veya ortaklardan birinin taşınmazın tamamında hak iddia etmesi gibi durumlarda istisnalar gündeme gelebilir.

ECRİMİSİL ÖRNEK HESAPLAMASI

Aşağıdaki örnek yalnızca hesaplama mantığını açıklamak amacıyla hazırlanmıştır:

Basitleştirilmiş ana para hesabı:

80.000 TL × 24 ay = 1.920.000 TL

Ecrimisil isteyen kişinin taşınmazdaki hakkı 2/10 ise:

1.920.000 TL × 2/10 = 384.000 TL

Bu senaryoda kişinin payına düşen örnek ana para 384 bin TL olur. Ancak mahkemenin belirleyeceği tutar bundan farklı çıkabilir. Çünkü kiralar her yıl aynı kalmayabilir, kullanım taşınmazın tamamını kapsamıyor olabilir veya belirli dönemler için talep koşulları oluşmamış olabilir.

Ayrıca doğrudan yüzde 10 kullanım indirimi uygulamak ya da toplam bedelin üzerine tek kalemde sabit bir faiz oranı eklemek doğru değildir. İndirim, faiz başlangıcı ve dönemsel kira değerleri dosyanın özelliklerine göre mahkeme tarafından belirlenir.

ECRİMİSİLDE ZAMANAŞIMI KAÇ YIL?

Özel mülkiyete ilişkin ecrimisil taleplerinde Yargıtay uygulamasına göre beş yıllık zamanaşımı esas alınıyor. Bu süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanıyor.

Örneğin dava 1 Temmuz 2026’da açılmışsa kural olarak 1 Temmuz 2021’den önceki kullanım dönemleri için zamanaşımı itirazıyla karşılaşılabilir. Yargıtay kararlarında ecrimisil davalarının beş yıllık zamanaşımına tabi olduğu açıkça belirtiliyor.

HAZİNE ARAZİLERİNDE ECRİMİSİL FARKLI UYGULANIR

Hazine veya diğer kamu idarelerine ait taşınmazların izinsiz kullanılması hâlinde idari ecrimisil işlemi uygulanır. Bu süreç, iki özel kişi arasındaki ecrimisil davasından farklıdır.

Millî Emlak birimleri; taşınmazın imar durumunu, yüzölçümünü, kullanım biçimini, tarım arazilerinde verimliliği ve çevredeki emsal bedelleri inceleyerek ecrimisil tespit ve takdir işlemi yapar. Ecrimisil ödenmesi, kişiye mülkiyet hakkı kazandırmadığı gibi taşınmazı kullanmaya devam etme hakkı da vermez.

Resmî Gazete’de yayımlanan kararda, ilk derece mahkemesinin uyuşmazlığın esasına girmeden verdiği hüküm usul ve yasaya aykırı bulundu. Ancak karar, emlakçının talep ettiği 104 bin 250 TL’lik komisyonu kesin olarak hak ettiği anlamına gelmiyor.

UYUŞMAZLIK 104 BİN 250 TL’LİK KOMİSYONDAN ÇIKTI

Dosyaya göre emlakçı, İzmir’de 2025 yılında satılan bir konut nedeniyle 104 bin 250 TL komisyon alacağı bulunduğunu ileri sürdü. Bedelin ödenmemesi üzerine alıcı aleyhine icra takibi başlatıldı.

Konutu satın alan taraf ise emlakçının satış sürecinde aracılık hizmeti vermediğini savundu. Ayrıca sözleşmede satıcı olarak gösterilen kişinin taşınmazın maliki olmadığını belirterek sözleşmenin geçerli kabul edilemeyeceğini öne sürdü.

Bu iddialar komisyon alacağının esasına ilişkin olsa da ilk derece mahkemesi, alacağın gerçekten doğup doğmadığını değerlendirmeden başvuruyu sonuçlandırdı.

İCRA TAKİBİNE İTİRAZ EDİLİNCE SÜREÇ DURDU

Emlakçı, komisyon alacağının tahsili amacıyla 8 Mayıs 2025 tarihinde icra takibi başlattı. Borçlunun itirazı üzerine takip 10 Haziran 2025’te durdu.

Takibin durmasının ardından emlakçı tarafından itirazın iptali davası açılmadı. Bunun yerine aynı alacak için 20 Haziran 2025 tarihinde Tüketici Hakem Heyetine başvuruldu. Talep edilen 104 bin 250 TL, 2025 yılı için uygulanan tüketici hakem heyeti parasal sınırının altında kalıyordu.

Ticaret Bakanlığı verilerine göre 2025 yılında değeri 149 bin TL’nin altında bulunan tüketici uyuşmazlıklarında il veya ilçe tüketici hakem heyetlerine başvurulabiliyordu.

İLK DERECE MAHKEMESİ İTİRAZI REDDETTİ

Tüketici Hakem Heyeti, emlakçının başvurusunu reddetti. Bunun üzerine emlakçı, hakem heyeti kararına karşı mahkemeye itiraz etti.

İlk derece mahkemesi, aynı komisyon alacağı için daha önce Aliağa İcra Müdürlüğünde takip dosyası açıldığını dikkate aldı. Mahkeme, hakem heyeti kararının gerekçesini değiştirerek onanmasına ve emlakçının itirazının reddine karar verdi.

Bu değerlendirmede icra takibinin bulunmasının, aynı alacak için hakem heyetine başvurulmasına engel oluşturduğu kabul edildi.

ADALET BAKANLIĞI KARARI TEMYİZE TAŞIDI

Kesinleşen mahkeme kararının ardından Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Bakanlık, icra takibi ile Tüketici Hakem Heyeti başvurusunun birbirinden farklı hukuk yolları olduğunu bildirdi. Alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceği hem de parasal sınırlar içinde hakem heyetine başvurabileceği belirtildi.

Ayrıca hakem heyeti kararına itiraz edildiği sırada aynı alacağa ilişkin devam eden bir dava bulunmadığına dikkat çekildi. Bu nedenle başvurular arasında derdestlik oluşmadığı savunuldu.

YARGITAY: İCRA TAKİBİ DAVA SAYILMAZ

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, icra takibine yapılan itiraz üzerine işlemlerin durduğunu ve itirazın iptali davası açılmadığını tespit etti.

Yüksek Mahkeme, hakem heyeti kararına karşı mahkemeye başvurulduğu tarihte aynı taraflar arasında aynı alacağa ilişkin görülmekte olan başka bir dava bulunmadığını belirledi.

Bu nedenle yalnızca icra takibi yapılmasının derdestlik oluşturmayacağına karar verildi. İlk derece mahkemesinin komisyon talebinin esasını incelemesi gerekirken başvuruyu usul yönünden reddetmesi hukuka aykırı bulundu ve hüküm kanun yararına bozuldu.

KARAR KOMİSYONUN ÖDENMESİ ANLAMINA GELMİYOR

Yargıtay kararı, emlakçının 104 bin 250 TL’lik komisyona kesin olarak hak kazandığını göstermiyor.

Emlakçının gerçekten aracılık hizmeti sunup sunmadığı, geçerli bir sözleşme bulunup bulunmadığı, tarafların yükümlülükleri ve komisyon şartlarının oluşup oluşmadığı ayrıca incelenmeli.

Kararın temel sonucu, icra takibi başlatılmasının parasal sınır içinde kalan aynı uyuşmazlık için Tüketici Hakem Heyetine başvurulmasına tek başına engel oluşturmadığının belirlenmesi oldu.

KANUN YARARINA BOZMA TARAFLARIN SONUCUNU DEĞİŞTİRMİYOR

Kanun yararına temyiz, kesinleşmiş ancak yürürlükteki hukuka aykırı olduğu değerlendirilen kararlar için kullanılan olağanüstü bir hukuk yoludur.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 363’üncü maddesine göre Yargıtayın kanun yararına verdiği bozma kararı, kesinleşmiş hükmün taraflar bakımından doğurduğu hukuki sonuçları ortadan kaldırmaz. Karar, benzer dosyalarda hukuk kurallarının doğru uygulanmasına yol göstermek amacı taşır.

2026 HAKEM HEYETİ SINIRI 186 BİN TL

Uyuşmazlığın ortaya çıktığı 2025 yılında parasal sınır 149 bin TL olarak uygulanıyordu. Bu sınır 1 Ocak 2026’dan itibaren 186 bin TL’ye yükseltildi.

2026 yılında değeri 186 bin TL’nin altında bulunan tüketici uyuşmazlıkları için il veya ilçe tüketici hakem heyetlerine başvurulması gerekiyor. Bu tutar ve üzerindeki uyuşmazlıklar ise hakem heyetlerinin görev alanı dışında kalıyor.

Yapının tasarım aşamasında yapılan bir hata, kaliteli malzeme kullanılsa bile uygulama sürecinde ciddi risk oluşturabiliyor. Benzer şekilde doğru hazırlanan projenin sahada eksik veya hatalı uygulanması da binanın hedeflenen deprem performansına ulaşmasını engelleyebiliyor.

KALİTE KONTROL PROJE AŞAMASINDA BAŞLIYOR

Depreme dayanıklı yapı üretiminin ilk adımı, parselin zemin özelliklerinin doğru belirlenmesiyle başlıyor. Zemin ve temel etütlerinin ardından taşıyıcı sistem; yapının kullanım amacı, kat sayısı, konumu ve deprem etkileri dikkate alınarak projelendiriliyor.

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin birbiriyle uyumlu olması da önem taşıyor. Taşıyıcı kolon ve kirişlerin sonradan değiştirilmesi, tesisat geçişleri için betonarme elemanlara müdahale edilmesi veya projede bulunmayan açıklıkların oluşturulması yapısal güvenliği olumsuz etkileyebiliyor.

Bu nedenle kalite kontrol, yalnızca inşaat tamamlandığında yapılan son inceleme olarak değil, tasarımdan teslim aşamasına kadar devam eden bir süreç olarak değerlendiriliyor.

BETON VE ÇELİKTE BELGE KADAR SAHA UYGULAMASI DA ÖNEMLİ

Betonun sipariş edilen dayanım sınıfına uygun olması, donatı çeliğinin standartları karşılaması ve malzemelerin doğru şekilde uygulanması taşıyıcı sistem güvenliğinin temel unsurları arasında bulunuyor.

Ancak betonun sınıfı tek başına yeterli kabul edilmiyor. Betonun santralden şantiyeye taşınma süresi, döküm sırasında hava koşulları, kalıba yerleştirilmesi, vibrasyon işlemi ve sonrasındaki bakım süreci de elde edilecek dayanımı etkiliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Elektronik Beton İzleme Sistemi’nde beton numuneleri çiplerle kayıt altına alınıyor. Numunenin hangi yapıdan ve hangi seviyeden alındığı izlenirken deney sonuçları elektronik sistem üzerinden takip ediliyor. Böylece numune alma ve laboratuvar sürecinin daha şeffaf yürütülmesi amaçlanıyor

DİJİTAL DENETİM HATA RİSKİNİ AZALTIYOR

İnşaat sektöründe kullanılan dijital proje ve takip sistemleri, farklı disiplinlerde hazırlanan projelerin uygulama öncesinde karşılaştırılmasına imkân sağlıyor. Böylece taşıyıcı sistemle mekanik veya elektrik tesisatı arasındaki olası çakışmalar şantiyeye geçilmeden tespit edilebiliyor.

Elektronik kayıt sistemleri ise beton dökümleri, laboratuvar sonuçları, saha kontrolleri ve sorumlu teknik personel hakkında izlenebilir veri oluşturuyor. Bakanlığın EBİS uygulamasında betonun hangi inşaatta kullanıldığı, numune ve deney süreçleri ile denetim bilgileri elektronik ortamda kaydediliyor.

Dijital sistemler denetçinin yerini almıyor. Teknolojinin sağladığı verilerin sahadaki mühendislik kontrolleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

YAPI ÜRETİMİNİN BÜYÜKLÜĞÜ DENETİMİN ÖNEMİNİ ARTIRIYOR

Türkiye’de her yıl milyonlarca metrekarelik yeni yapı için ruhsat ve kullanım izni düzenleniyor. TÜİK verilerine göre yalnızca 2024 yılının son çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 42,4 milyon metrekareye ulaştı. Bu büyüklük, kalite kontrol mekanizmalarının geniş bir yapı üretim alanını kapsadığını gösteriyor.

Yapı ruhsatının bulunması, binanın tüm uygulamalarının kendiliğinden doğru olduğu anlamına gelmiyor. Projenin sahaya eksiksiz yansıtılması, değişikliklerin onay süreçlerinden geçirilmesi ve yapı denetim kayıtlarının düzenli tutulması gerekiyor.

“GÜVENLİ YAPI ÜRETİMİ DİSİPLİNLİ KONTROLLE MÜMKÜN”

Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, yapı güvenliğinin yalnızca malzeme seçimine indirgenmemesi gerektiğini belirtti.

Yılmaz, “Güvenli yapı üretimi, yalnızca kaliteli malzeme kullanımıyla değil, projenin her aşamasında uygulanan disiplinli kontrol mekanizmalarıyla mümkün olur. Tasarım aşamasından teslim sürecine kadar tüm adımların titizlikle takip edilmesi, yapıların dayanıklılığı ve uzun vadeli değeri açısından büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.

Depreme dayanıklı şehirlerin oluşturulmasında yönetmeliğe uygun proje, belgeli malzeme, nitelikli işçilik ve bağımsız denetimin birlikte yürütülmesi gerekiyor. Kalite kontrolde gözden kaçırılan küçük bir uygulama hatası, binanın kullanım ömrü boyunca taşınacak büyük bir yapısal riske dönüşebiliyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği tarafından açıklanan Hazır Beton Endeksi 2026 Haziran Ayı Raporu, inşaat sektöründe mayıs ayına kıyasla sınırlı bir hareketlenme yaşandığını ortaya koydu.

Faaliyet Endeksi’nin yeniden 100 eşik değerinin üzerine çıkması, sahadaki üretim ve uygulama hacminin büyüme bölgesine geçtiğini gösterdi. Buna karşılık Güven Endeksi’nin eşik değerin altında kalması ve yıllık bazdaki gerilemeler, sektör temsilcilerinin önümüzdeki döneme ilişkin ihtiyatlı yaklaşımını sürdürdüğünü gösterdi.

FAALİYET ENDEKSİ 100,1’E YÜKSELDİ

Mayıs ayında resmî tatillerin de etkisiyle yavaşlayan sektörel faaliyet, haziranda yeniden hız kazandı. Faaliyet Endeksi 100,1 seviyesine çıkarak büyüme ile daralmayı ayıran eşik değerin üzerine yerleşti.

Bu yükseliş, hazır beton üretimi ve bağlantılı inşaat faaliyetlerinde yeniden hareketlenme başladığına işaret etti. Ancak endeksin 100 seviyesini yalnızca sınırlı ölçüde aşması, toparlanmanın henüz güçlü ve kalıcı bir ivmeye dönüşmediğini ortaya koydu.

Önümüzdeki aylarda Faaliyet Endeksi’nin eşik değerin üzerinde kalıp kalmayacağı, inşaat sektöründeki canlanmanın devamlılığı açısından belirleyici olacak.

GÜVEN ENDEKSİ EŞİK DEĞERİN ALTINDA KALDI

Haziran ayındaki faaliyet artışına rağmen sektördeki güven algısı aynı ölçüde güçlenmedi. Güven Endeksi, mayıs ayındaki zayıf görünümün ardından haziranda da sınırlı gerileme gösterdi.

Endeksin 100 eşik değerinin altında kalması, firmaların maliyetler, finansmana erişim, kredi koşulları ve yeni yatırım kararları konusunda temkinli davranmaya devam ettiğini gösterdi.

Beklenti Endeksi ise mayıs ayına göre yükseldi. Ancak bu iyileşmeye rağmen sektör temsilcilerinin önümüzdeki döneme ilişkin değerlendirmelerinde güçlü bir iyimserlik oluşmadı.

HAZIR BETON ENDEKSİ HENÜZ EŞİK DEĞERİ AŞAMADI

Faaliyet ve Beklenti Endekslerindeki aylık iyileşmeye paralel olarak Hazır Beton Endeksi de haziranda yükseldi. Buna rağmen genel endeks 100 eşik değerinin altında kalmayı sürdürdü.

Bu tablo, sahadaki faaliyetlerin iyileşmeye başladığını ancak söz konusu toparlanmanın güven, beklenti ve genel sektör görünümüne henüz tam olarak yansımadığını gösterdi.

YILLIK BAZDA EN GÜÇLÜ ARTIŞ FAALİYETTE

Haziran verileri geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında endekslerin farklı yönlerde hareket ettiği görüldü.

Faaliyet Endeksi yıllık yüzde 0,8 artarak en güçlü performansı gösterdi. Hazır Beton Endeksi ise yüzde 0,1’lik sınırlı yükselişle pozitif bölgede kaldı.

Güven Endeksi yıllık yüzde 0,3, Beklenti Endeksi ise yüzde 0,1 geriledi. Böylece reel faaliyetlerde iyileşme görülmesine rağmen geleceğe yönelik güvenin aynı ölçüde güçlenmediği ortaya çıktı.

YÜKSEK FİNANSMAN MALİYETLERİ SEKTÖRÜ SINIRLIYOR

THBB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, faaliyetlerde toparlanma görülmesine rağmen güven ve beklenti göstergelerindeki gerilemenin temkinli görünümün sürdüğünü ortaya koyduğunu belirtti.

Enflasyondaki yıllık gerileme ve yılın ilerleyen dönemlerinde faiz indirimi yapılabileceğine ilişkin beklentiler, inşaat sektörü açısından olumlu bir zemin oluşturuyor. Buna karşılık yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimdeki sıkı koşullar, özel sektör yatırımları ile konut talebini sınırlamaya devam ediyor.

Özellikle konut geliştiricilerinin yeni projelere başlama kararlarında kredi maliyetleri, satış hızı ve tüketicilerin konut finansmanına erişimi temel belirleyiciler arasında bulunuyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ALTYAPI YATIRIMLARI DESTEK SAĞLIYOR

Deprem bölgesinde devam eden yeniden inşa faaliyetleri, kentsel dönüşüm projeleri ve kamu altyapı yatırımları hazır beton talebini destekleyen başlıca unsurlar olmayı sürdürüyor.

Sektör, maliyet baskılarındaki görece hafifleme ile finansman koşullarındaki sıkılık arasında dengeli ve kademeli bir toparlanma süreci yaşıyor. İnşaat sektöründeki büyümenin kalıcı hâle gelmesi ise enflasyondaki düşüşün devam etmesine, kredi koşullarının normalleşmesine ve para politikasında atılacak adımlara bağlı olacak.

İstanbul Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Şile ilçesinde Hazine adına kayıtlı konut imarlı arsayı satışa sundu. Kabakoz Mahallesi’nde bulunan taşınmaz için açık teklif usulüyle düzenlenecek ihale, 5 Ağustos 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

Tamamı Hazineye ait olan arsanın yüzölçümü 1.026,14 metrekare, tahmini ihale bedeli ise 12 milyon 320 bin TL olarak açıklandı. İhaleye katılacaklardan 3 milyon 80 bin TL geçici teminat istenecek.

ARSA ŞİLE KABAKOZ MAHALLESİ’NDE BULUNUYOR

Satışa çıkarılan taşınmaz, Şile’nin Kabakoz Mahallesi’nde 3478 ada 122 parselde yer alıyor. Tapu kaydındaki niteliği “arsa” olan taşınmazın imar durumu konut alanı olarak belirtildi.

Tahmini bedel üzerinden yapılan hesaplamada arsanın metrekare değeri yaklaşık 12 bin 6 TL’ye karşılık geliyor. Ancak bu rakam nihai satış fiyatı değil, ihalenin başlangıç bedeli niteliğinde bulunuyor. Açık teklif sürecinde verilen teklifler sonucunda satış tutarı yükselebilecek.

İHALE AÇIK TEKLİF USULÜYLE YAPILACAK

Taşınmazın satış ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının Üsküdar’daki hizmet binasında yapılacak. İsteklilerin gerekli evraklarını en geç ihale saatine kadar komisyona teslim etmeleri gerekiyor.

Posta yoluyla başvuru yapılabilecek ancak teklifin ihale saatinden önce komisyona ulaşması şartı aranacak. Postadaki gecikmelerden idare sorumlu olmayacak.

PEŞİN ÖDEMEDE YÜZDE 20 İNDİRİM UYGULANACAK

İhale sonucunda oluşacak satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi hâlinde yüzde 20 indirim yapılacak.

Satışın tahmini bedel olan 12 milyon 320 bin TL üzerinden sonuçlandığı varsayılırsa peşin ödeme tutarı indirim sonrasında:

12.320.000 TL × yüzde 80 = 9.856.000 TL

seviyesine düşecek. Bu durumda yaklaşık metrekare maliyeti 9 bin 605 TL olacak. Ancak gerçek indirimli tutar, ihale sonunda oluşacak kesin satış fiyatı üzerinden hesaplanacak.

TAKSİTLİ ÖDEME SEÇENEĞİ DE BULUNUYOR

Satış bedelini taksitle ödemek isteyen alıcının tutarın en az dörtte birini peşin yatırması gerekiyor.

Kalan bölüm, kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yıl içinde üçer aylık dönemler hâlinde eşit taksitlerle ödenebilecek. Tahmini bedel dikkate alındığında başlangıçta ödenmesi gereken en düşük peşinat 3 milyon 80 bin TL’ye karşılık geliyor. Bu tutar aynı zamanda ilanda açıklanan geçici teminat bedeliyle aynı seviyede bulunuyor.

SATIŞTA KDV UYGULANMAYACAK

Hazineye ait taşınmazın satışı KDV’den istisna olacak. Satış ve tapu devri sırasında düzenlenecek belgeler için de ilgili mevzuat kapsamında vergi, resim ve harç muafiyeti uygulanacak.

Taşınmazın satılan hissesi, satış tarihini izleyen dönem kapsamında beş yıl süreyle emlak vergisine tabi olmayacak. Bununla birlikte ihale sonucunda oluşan satış bedeli üzerinden kademeli işlem bedeli tahsil edilecek.

Düzenlemeyle aile dışından üçüncü kişilerin ilk ihaleye katılması engellenirken, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında satın alabilmeleri için öncelik tanınıyor. Ancak yeni sistem her hisseli taşınmaza uygulanmayacak ve ilk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık yapılacak. İLK AÇIK ARTIRMAYA SADECE MİRASÇILAR KATILACAK

Yeni düzenleme, bütün maliklerin taşınmazı miras yoluyla edindiği ve tapuda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumları kapsıyor.

Bu şartları taşıyan bir taşınmaz hakkında ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse birinci açık artırma yalnızca tapuda malik olarak kayıtlı mirasçılar arasında yapılacak. Mirasçı olmayan yatırımcılar, şirketler veya diğer üçüncü kişiler ilk ihaleye teklif veremeyecek.

Mirasçılara özel artırma usulü yalnızca bir kez uygulanacak. Bu nedenle düzenleme, taşınmazın hiçbir koşulda aile dışına çıkmayacağı anlamına gelmiyor. İlk aşamada mirasçılara satın alma önceliği sağlanıyor. İLK İHALEDE YÜZDE 50 KURALI UYGULANMAYACAK

Düzenlemenin en önemli noktalarından biri satış için aranacak asgari teklif tutarı olacak.

Yalnızca mirasçıların katıldığı ilk açık artırmada verilen teklifin taşınmazın belirlenen muhammen kıymetinin yüzde 100’ünü karşılaması gerekecek. Ayrıca satış ve paylaştırma giderleri ile taşınmaz üzerinde öncelikli alacak bulunması hâlinde ilgili tutarlar da hesaplamaya dâhil edilecek.

Örneğin bilirkişi tarafından 5 milyon TL değer biçilen miras taşınmazı, ilk artırmada 2 milyon 500 bin TL üzerinden satılamayacak. Satışın gerçekleşebilmesi için teklifin en az tam değeri ve ilgili giderleri karşılaması gerekecek.

Bu sistemle mirasçılara öncelik tanınırken taşınmazların düşük bedelle el değiştirmesinin de önüne geçilmesi amaçlanıyor. İLK İHALEDE ALICI ÇIKMAZSA NE OLACAK?

Mirasçılara özel birinci artırmada yeterli teklif verilmez veya satış tamamlanamazsa ikinci açık artırmaya geçilecek.

İkinci ihale genel hükümlere göre herkese açık olacak. Bu aşamada mirasçıların yanı sıra aile dışından gerçek kişiler, yatırımcılar ve diğer üçüncü kişiler de teklif verebilecek.

İkinci artırmada tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 50’si ile taşınmazın güvence altına aldığı öncelikli alacakların toplamından hangisi yüksekse o tutarı ve satış giderlerini aşması gerekecek.

HER MİRAS TAŞINMAZI DÜZENLEMEYE GİRMEYECEK

Yeni ihale sisteminin uygulanabilmesi için tapudaki maliklerin tamamının taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması gerekiyor.

Mirasçılardan biri hissesini daha önce aile dışından bir kişiye satmışsa tapuda üçüncü kişi malik bulunacağından mirasçılara özel ilk artırma şartı oluşmayacak. Aynı şekilde taşınmazın bir bölümü satın alma, bağış veya başka bir hukuki işlemle edinilmişse dosyanın kapsamı ayrıca değerlendirilecek.

Düzenleme yalnızca mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmazları ilgilendiriyor. Taşınmazın fiziken bölünerek mirasçılara paylaştırılabildiği aynen taksim işlemleri bu açık artırma sisteminden farklı yürütülüyor.

YENİ KURAL ESKİDEN İLAN EDİLEN İHALELERE UYGULANMAYACAK

Kanundaki geçiş hükmüne göre düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam edecek.

Dolayısıyla ortaklığın giderilmesi davasının daha önce açılmış olması tek başına belirleyici olmayacak. Satış ilanının yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce mi, sonra mı yayımlandığı önem taşıyacak.

DÜZENLEME HENÜZ RESMÎ GAZETE’DE YAYIMLANMADI

12. Yargı Paketi, TBMM Genel Kurulunda 16 Temmuz 2026 tarihinde kabul edilerek 7589 kanun numarasını aldı. Ancak TBMM’nin kanun bilgi sayfasında Resmî Gazete tarihi ve sayısı henüz yer almıyor.

Bu nedenle “düzenleme yürürlüğe girdi” demek için Resmî Gazete’de yayımlanmasının beklenmesi gerekiyor. Miras taşınmazlarına ilişkin yeni satış sistemi, kanunun yayımlanarak yürürlüğe girmesinden sonra ilan edilecek açık artırmalarda uygulanacak.Yeni sistem, aileden kalan taşınmazların doğrudan üçüncü kişilerin katıldığı düşük bedelli ilk ihalelerde satılması yerine mirasçılara öncelikli satın alma imkânı sağlıyor. Ancak mirasçılardan hiçbiri taşınmazın tam değerini karşılayan teklif sunamazsa mülk ikinci artırmada yeniden herkese açık satışa çıkarılabilecek.

İzmir emlak piyasasında fiyatlar nominal olarak yükselmeyi sürdürüyor. Ancak sahil ilçeleri, kent merkezi ve gelişmekte olan çevre ilçeler arasında ciddi fiyat farkları bulunuyor.

Temmuz 2026 itibarıyla açıklanmış en güncel aylık verilere göre İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 52 bin 677 TL, ortalama konut satış bedeli ise 6 milyon 321 bin 240 TL seviyesinde bulunuyor. Son bir yıllık nominal artış yüzde 19,72 olarak hesaplanırken ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak gösteriliyor.

İZMİR’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 6,3 MİLYON TL

Haziran 2026 sonu verilerinde İzmir genelindeki ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekare olarak belirlendi. Ortalama fiyatlar bütün konutları temsil eden kesin satış bedeli değil; bölgedeki ilanlar, saha çalışmaları ve piyasa verileri kullanılarak oluşturulan istatistiksel tahminlerdir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri de İzmir’deki nominal yükselişin sürdüğünü gösteriyor. İzmir Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026’da aylık yüzde 3,1, yıllık yüzde 22,6 arttı. Türkiye genelinde konut fiyatları aynı dönemde reel olarak yüzde 5,8 geriledi. Bu durum, fiyatlar TL bazında yükselse de artışın genel enflasyonun altında kalabildiğini gösteriyor.

İZMİR’DE İLÇE İLÇE KONUT FİYATLARI

İzmir’de en yüksek değerler sahil ve turizm bölgelerinde görülüyor. Çeşme’de ortalama metrekare fiyatı 137 bin 813 TL’ye, ortalama konut bedeli 20 milyon 671 bin TL’ye ulaşıyor. Urla ve Güzelbahçe’de de ortalama konut fiyatları 18 milyon TL’nin üzerinde bulunuyor.

Bornova ve Karşıyaka, ortalama metrekare fiyatında 60 bin TL sınırını aşarken Buca, Menemen, Konak ve Torbalı daha düşük fiyatlı seçenekler sunuyor. Bununla birlikte ilçe ortalamaları mahalleler arasındaki farkı tam olarak göstermiyor. Örneğin Bayraklı’da Manavkuyu’da ortalama metrekare fiyatı 79 bin 510 TL iken ilçeyle aynı adı taşıyan Bayraklı Mahallesi’nde 41 bin 383 TL seviyesinde hesaplanıyor.

İZMİR’DE ORTALAMA KİRA 31 BİN 757 TL

İzmir’de kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Haziran 2026 sonunda 318 TL’ye ulaştı. Ortalama 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan kira 31 bin 757 TL olurken yıllık nominal kira artışı yüzde 17,90 olarak kaydedildi.

TCMB’nin yeni kiracıları esas alan endeksinde ise İzmir’de kiralar Haziran ayında aylık yüzde 2,6, yıllık yüzde 28,4 arttı. Endeksa ile TCMB oranlarının farklı çıkması, kullanılan veri setleri ve hesaplama yöntemlerinin aynı olmamasından kaynaklanıyor.

-

Belgede yer alan değer; emlak vergisinin hesaplanması, tapu satışında bildirilebilecek asgari tutarın kontrol edilmesi ve belediye kayıtlarının doğrulanması gibi işlemlerde kullanılır.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ NEDİR?

Emlak rayiç değeri belgesi, ilgili belediyede bulunan emlak vergisi bildirimi ile taşınmazın vergi değerine ilişkin bilgileri gösterir. e-Devlet’te bu hizmet genellikle “Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel) Belgesi Sorgulama” adıyla sunulur ve destekleyen belediyelerde barkodlu belge oluşturulabilir.

Belgede genel olarak şu bilgiler bulunur:

• Taşınmaz sahibinin bilgileri
• İl, ilçe, mahalle ve açık adres
• Ada ve parsel bilgileri
• Taşınmazın bina, arsa veya arazi niteliği
• Hisse oranı
• Emlak vergisine esas değer
• Belgenin düzenlendiği yıl
• Belediyedeki emlak sicil bilgileri

Belgedeki tutar, taşınmazın ilan veya ekspertiz değeri değildir. Vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu’ndaki hesaplama esasları ile arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak belirlenir.

RAYİÇ DEĞER İLE PİYASA DEĞERİ AYNI MI?

Emlak rayiç değeri belgesinde yazılı tutar ile taşınmazın piyasadaki gerçek satış fiyatı birbirinden farklı olabilir.

Örneğin belediye kayıtlarında emlak vergisi değeri 1 milyon 800 bin TL görünen bir daire, konumu ve özellikleri nedeniyle piyasada 5 milyon TL’ye satılabilir. Tapu işleminde satış bedeli olarak 1 milyon 800 bin TL değil, tarafların gerçekleştirdiği gerçek satış bedeli bildirilmelidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış için bildirilen değerin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını belirtiyor. Tapu harcı da emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış tutarı üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tahsil ediliyor.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ NASIL ALINIR?

Belge, taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin emlak veya gelirler biriminden alınabilir. Başvuru sırasında kimlik belgesi, taşınmazın adresi, ada-parsel bilgileri veya belediye emlak sicil numarası istenebilir.

Hizmeti e-Devlet sistemine entegre eden belediyelerde işlem şu şekilde yapılabilir:

1. e-Devlet hesabına giriş yapılır.
2. Arama alanına belediyenin adıyla birlikte “Emlak Vergisi Bildirim Sureti” yazılır.
3. İlgili belediyenin hizmeti seçilir.
4. Kayıtlı taşınmaz görüntülenir.
5. Rayiç bedel belgesi barkodlu olarak oluşturulur.

e-Devlet’te ayrıca bazı belediyelerin cadde ve sokaklara ait arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmetleri bulunuyor. Ancak bu sorgulama, taşınmaza ait emlak vergisi bildirim suretiyle aynı belge değildir. Arsa birim değeri hizmeti yalnızca seçilen mahalle, cadde veya sokağın yıllara göre metrekare değerini gösterir.

TAPU SATIŞINDA BELGE ZORUNLU MU?

Tapu müdürlükleri, belediyeler tarafından elektronik ortamda paylaşılan emlak vergisi değeri ve vergi borcu bilgilerini sistem üzerinden sorgulayabiliyor. Bu nedenle elektronik entegrasyonu bulunan belediyelerde vatandaşın fiziki rayiç bedel belgesi götürmesi gerekmeyebilir.

Ancak belediye bilgisinin sistemde görünmemesi, taşınmaz kaydında eksiklik bulunması veya ilgili işlemin özelliği nedeniyle tapu müdürlüğü belediyeden alınmış belge isteyebilir. TKGM’nin işlem açıklamalarında da bazı belediyelerde bilginin Web Tapu başvurusu sırasında çevrim içi görülebildiği belirtiliyor.

2026 EMLAK RAYİÇ DEĞERİ NASIL BELİRLENİYOR?

Gelir İdaresi Başkanlığına göre 2025 yılında, bina, arsa ve araziler için 2026’da uygulanacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir edildi. Belediyeler, 2026 emlak vergisi değerlerini Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesindeki esaslara göre belirliyor. Binalarda değer hesaplanırken yalnızca arsa metrekare değeri değil; binanın türü, sınıfı, inşaat maliyet bedeli, yaşı ve ilgili değer azaltıcı unsurlar da dikkate alınabilir.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ ÖRNEĞİ

Aşağıdaki belge yalnızca bilgilerin nasıl gösterilebileceğini anlatan temsili bir örnektir. Belediyelerin kullandığı belge düzeni farklı olabilir.

Bu örnekte taşınmazın emlak vergisi değeri 1 milyon 850 bin TL’dir. Gayrimenkul 4 milyon 500 bin TL’ye satılıyorsa tapuda gerçek satış bedelinin 4 milyon 500 bin TL olarak bildirilmesi gerekir. Belgedeki 1 milyon 850 bin TL, yalnızca tapuda bildirilebilecek tutarın alt sınırının kontrolünde dikkate alınır.

Türk Medeni Kanunu’nun 747’nci maddesine göre taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında komşularından geçit hakkı isteyebilir.

Geçidin öncelikle önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşu taşınmazdan geçirilmesi gerekiyor. Bu mümkün değilse geçit nedeniyle en az zarar görecek taşınmaz tercih ediliyor. Kanun ayrıca güzergâh belirlenirken her iki tarafın menfaatinin gözetilmesini öngörüyor.

Bu nedenle geçit talep eden kişi, yalnızca kendisi için en kısa veya en kullanışlı güzergâhı seçemiyor. Komşu taşınmaza yüklenen külfetin de mümkün olan en düşük seviyede tutulması gerekiyor.

GEÇİT HAKKI BEDELİ HANGİ KALEMLERDEN OLUŞUR?

Geçit hakkı bedeli uygulamada yalnızca yolun kapladığı alanın metrekare değeriyle sınırlı tutulmayabilir. Bilirkişi heyeti olayın özelliklerine göre şu unsurları birlikte değerlendirir:

Geçit Alanının Değeri: Yolun genişliği ile uzunluğu çarpılarak geçit hakkı kurulacak toplam alan bulunur. Bu alan, taşınmazın güncel metrekare rayiç değeriyle karşılaştırılır.

Kalan Taşınmazdaki Değer Kaybı: Geçit güzergâhı parseli ikiye ayırıyor, tarımsal faaliyeti zorlaştırıyor veya taşınmazın yapılaşma imkânını azaltıyorsa kalan bölümde meydana gelen değer kaybı ayrıca hesaplanabilir.

Ağaç, Ürün Ve Yapı Bedelleri: Güzergâh üzerinde bulunan meyve ağaçları, ekili ürünler, duvar, çit, kuyu veya benzeri unsurlar zarar görecekse bunların bedeli de değerlendirmeye alınabilir.

Ancak bu kalemlerin her dosyada otomatik olarak toplanacağı sabit bir formül bulunmuyor. Özellikle parselin tamamına uygulanacak değer kaybı oranı, bilirkişi incelemesiyle somut olarak gerekçelendirilmelidir.

160 BİN TL’LİK ÖRNEK HESAPLAMA

Aşağıdaki hesaplama yalnızca yöntemi göstermek amacıyla hazırlanmış varsayımsal bir örnektir:

Geçit Alanının Değeri

150 metrekarelik yol alanı, metrekare başına 500 TL üzerinden hesaplandığında:

150 m² × 500 TL = 75.000 TL

Taşınmazdaki Değer Kaybı

Parselin toplam örnek değeri:

5.000 m² × 500 TL = 2.500.000 TL

Yolun taşınmazı bölmesi nedeniyle bilirkişi tarafından yüzde 3 değer kaybı belirlendiği varsayılırsa:

2.500.000 TL × yüzde 3 = 75.000 TL

Ağaç Bedeli

Dört zeytin ağacının her biri için 2.500 TL değer kabul edildiğinde:

4 × 2.500 TL = 10.000 TL

Buradaki yüzde 3 değer kaybı ve ağaç başına 2.500 TL tutarı resmî tarife değildir. Gerçek dosyada güncel emsal satışlar, ağaçların yaşı ve verimi, taşınmazın imar durumu ile yolun konumu dikkate alınır.

GEÇİT YOLU KAÇ METRE GENİŞLİĞİNDE OLUR?

Türk Medeni Kanunu’nda geçit yolunun mutlaka 2,5, 3 veya 4 metre olması gerektiğini belirleyen sabit bir ölçü bulunmuyor.

Genişlik; taşınmazın kullanım amacı, tarım araçlarının geçiş ihtiyacı, mevcut yapılaşma, alternatif güzergâhlar ve komşu parsele verilecek zarar dikkate alınarak belirleniyor. Tarım arazisinde traktör geçişine uygun bir yol gerekebilirken yalnızca yaya ulaşımı gereken bir taşınmazda daha dar bir geçit yeterli görülebilir.

Yargıtay kararlarında da ihtiyacın davacının kişisel isteğine göre değil, taşınmazın niteliğine ve objektif gerekliliklere göre belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.

GEÇİT HAKKI DAVASI NASIL İLERLER?

Geçit hakkı uyuşmazlıkları komşuluk hukukundan kaynaklandığı için dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. Komşuluk hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alındı.

Anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Mahkeme keşif yaparak harita, kadastro, ziraat ve gayrimenkul değerleme alanlarında uzman bilirkişilerden rapor alabilir.

Yargıtay, bedelin objektif ölçütlerle ve taşınmazın niteliğine uygun uzman bilirkişiler tarafından belirlenmesini, hükümden önce mahkeme veznesine yatırılmasını istiyor. Bedel tespitinden sonra uzun süre geçmiş ve fiyatlar önemli ölçüde değişmişse hükme yakın tarihte yeniden değerleme yapılması gerekebiliyor.

Bir alacağın başka kişiye geçirilmesi de arsa payının müteahhide devredilmesi de günlük kullanımda temlik olarak adlandırılabiliyor. Ancak alacak devri ile taşınmaz mülkiyetinin devri aynı kurallara tabi değil. Bu nedenle sözleşmenin hangi hakkı kapsadığı ve devrin ne zaman gerçekleşeceği açıkça belirlenmelidir.

TEMLİK NE DEMEK?

Temlik, en genel anlamıyla bir hak veya mal varlığı değerinin başka bir kişiye geçirilmesidir. Devri gerçekleştiren kişi “temlik eden”, hakkı veya malı devralan kişi ise “temellük eden” ya da “devralan” olarak adlandırılır.

Türk Borçlar Kanunu’nda temlik kavramının en belirgin karşılığı alacağın devri olarak düzenlenmiştir. Alacaklı, kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça borçlunun onayını almadan alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir. İradi alacak devrinin geçerli olması için yazılı şekilde yapılması gerekir.

Gayrimenkulde temlik ise taşınmazın tamamının, belirli bir payının veya taşınmazla bağlantılı bir hakkın başka kişiye devredilmesini anlatabilir. Taşınmaz mülkiyetinin devri, yalnızca taraflar arasında sözleşme imzalanmasıyla tamamlanmaz; mülkiyet kural olarak tapu siciline tescille kazanılır. Devir sözleşmesinin de resmî şekilde düzenlenmesi gerekir.

TEMLİK ÇEŞİTLERİ NELERDİR?

Temlik işlemleri, devrin kaynağına göre üç temel grupta değerlendirilebilir:

Rızai temlik, hakkın mevcut sahibi ile devralan kişinin anlaşmasıyla gerçekleştirilen devirdir. Bir şirketin ticari alacağını başka bir şirkete devretmesi buna örnek gösterilebilir.

Kanuni temlik, hakkın tarafların ayrıca bir devir sözleşmesi yapmasına gerek kalmadan doğrudan kanun gereği başka kişiye geçmesidir.

Kazai temlik, hakkın mahkeme kararı sonucunda devredilmesidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kanun veya mahkeme kararıyla gerçekleşen alacak devirlerinde özel bir şekil şartı ve önceki alacaklının ayrıca irade açıklaması aranmaz.

Miras yoluyla taşınmaz edinilmesi ise teknik olarak her durumda “kanuni temlik” şeklinde adlandırılmamalıdır. Miras, taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılabildiği özel yollardan biridir; ancak mirasçının daha sonra tasarruf işlemi yapabilmesi için hakkın tapu siciline işlenmesi gerekir.

KAT KARŞILIĞI TEMLİK NE DEMEK?

Kat karşılığı temlik, arsa sahibinin taşınmazının tamamını veya belirli paylarını, arsa üzerinde yapılacak inşaattan bağımsız bölüm alma karşılığında yükleniciye devretmesidir.

Bu modelde arsa sahibi genellikle nakit satış bedeli almak yerine proje tamamlandığında daire, dükkân veya başka bağımsız bölümler edinir. Müteahhit ise kendisine bırakılacak arsa payları veya bağımsız bölümler üzerinden projenin finansmanını ve satışını gerçekleştirir.

Kat karşılığı temlik, arsanın tamamının daha başlangıçta ve hiçbir güvence alınmadan müteahhide devredilmesi anlamına gelmek zorunda değildir. Taraflar, arsa paylarının inşaatın belirli seviyelere ulaşmasına bağlı olarak kademeli biçimde devredilmesini kararlaştırabilir.

TEMLİK İLE SATIŞ ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Satış işleminde mülkiyet veya hak, çoğunlukla para karşılığında devredilir. Temlik ise daha geniş bir kavramdır. Devir para karşılığında yapılabileceği gibi borcun ödenmesi, başka bir malın verilmesi, inşaat yapılması veya karşılıksız devir amacıyla da gerçekleştirilebilir.

Kat karşılığı temlikte arsa sahibinin karşılığı doğrudan para değildir. Yüklenici, devraldığı arsa payının karşılığında sözleşmede belirtilen yapıyı tamamlamak ve kararlaştırılan bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLER AÇIKÇA BELİRLENMELİ

Kat karşılığı temlik sözleşmesinde arsa sahibine ve yükleniciye kalacak bağımsız bölümlerin tereddüde yer vermeyecek biçimde gösterilmesi gerekir. Daire numaraları, katları, arsa payları, cepheleri ve kullanım türleri açıkça yazılmalıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamalarında da arsa malikleri ile yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin ve arsa paylarının sözleşmede belirli olması aranıyor. İlgili sözleşmenin bazı tapu işlemlerinde müdürlüğe sunulması yeterli görülürken, her durumda tapuya şerh verilmesi zorunlu tutulmuyor. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

KAT KARŞILIĞI TEMLİKTE HANGİ RİSKLER BULUNUR?

Arsa paylarının tamamının inşaata başlanmadan yükleniciye devredilmesi, arsa sahibi açısından önemli riskler oluşturabilir. Yüklenicinin devraldığı payları üçüncü kişilere satması, bu paylar üzerinde ipotek kurması veya projeyi tamamlayamaması uyuşmazlığa yol açabilir.

Bu nedenle sözleşmede şu konular açıkça düzenlenmelidir:

• Arsa paylarının hangi inşaat seviyelerinde devredileceği
• Arsa sahibine kalacak bağımsız bölümler
• İnşaatın teslim tarihi ve gecikme cezası
• Yapının teknik özellikleri ve kullanılacak malzemeler
• İpotek, haciz ve üçüncü kişilere satış sınırlamaları
• Ruhsat, vergi, harç ve sigorta giderlerinin kime ait olduğu
• Sözleşmenin feshi hâlinde tapuların nasıl geri alınacağı

Kat karşılığı temlik sözleşmeleri yüksek ekonomik değer taşıdığı için arsa sahiplerinin imza öncesinde tapu kaydını, imar durumunu, yüklenicinin mali yeterliliğini ve sözleşmedeki teminat hükümlerini inceletmesi önem taşır.

Günlük kullanımda “müşterek tapu” veya “hisseli tapu” olarak bilinen bu yapı, Türk Medeni Kanunu’nda paylı mülkiyet olarak düzenleniyor. Ancak tapuda yazan pay oranı, taşınmazın belirli bir odasının, katının veya bölümünün tek başına o kişiye ait olduğu anlamına gelmiyor.

MÜŞTEREK TAPU NEDİR?

Müşterek tapu, aynı taşınmazın tamamı üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 688’inci maddesine göre paydaşlar, maddi olarak bölünmemiş taşınmazın tamamına belirli paylarla malik olur.

Tapu kaydında her hissedarın payı 1/2, 1/4, 3/8 veya 60/100 gibi kesirli oranlarla gösterilir. Oranlar ayrıca belirlenmemişse payların eşit olduğu kabul edilir. Her paydaş kendi hissesi bakımından malik haklarına sahiptir; payını devredebilir, rehnedebilir ve pay hacze konu olabilir.

Örneğin iki kişi bir daireyi yüzde 60 ve yüzde 40 oranında satın alabilir. Ancak yüzde 60 paya sahip kişi, evin salonunun veya belirli odalarının tek başına sahibi sayılmaz. Her iki hissedar da taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir.

MÜŞTEREK TAPU İLE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ AYNI DEĞİL

Müşterek tapuda her hissedarın oranı tapu sicilinde açıkça belirtilir. Elbirliği mülkiyetinde ise kişilerin taşınmaz üzerinde ayrı ayrı belirlenmiş payları bulunmaz ve ortaklar hak üzerinde birlikte hareket eder.

Bu durum özellikle miras kalan taşınmazlarda görülür. Mirasçılar, intikal sonrasında elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne göre bunun için maliklerin tamamı bizzat veya vekâleten başvurabilir. Miras kaynaklı taşınmazlarda tebligat yöntemiyle ya da mahkeme kararıyla da paylı mülkiyete geçilmesi mümkündür.

MÜŞTEREK TAPU NASIL ALINIR?

Birden fazla kişinin birlikte konut, arsa, iş yeri veya tarla satın alması sırasında pay oranlarının önceden belirlenmesi gerekir. Bu oranlar tarafların ödediği tutara göre yüzde 50-yüzde 50, yüzde 70-yüzde 30 veya farklı biçimlerde düzenlenebilir.

Başvuru Web Tapu üzerinden başlatılabilir veya tapu müdürlüğüne yapılabilir. İşlem sırasında alıcılar ile satıcının kimlik belgeleri, varsa vekâletname veya temsil belgesi ve bina niteliğindeki taşınmazlarda DASK poliçesi istenir. Pay oranları resmî senede yazılır ve tescil tamamlandığında her alıcı adına ayrı hissedarlık kaydı oluşturulur.

Müşterek tapu alınırken yalnızca sözlü anlaşmaya güvenilmemelidir. Tarafların kullanım biçimi, kira gelirinin paylaşılması, bakım masrafları, satış kararı ve ortaklığın sona erdirilmesi gibi konuları ayrıca yazılı bir anlaşmayla düzenlemesi ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

HİSSEDAR KENDİ PAYINI SATABİLİR Mİ?

Her paydaş, diğer hissedarların iznini almadan kendi payını satabilir. Ancak pay üçüncü bir kişiye satılırsa diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 732’nci maddesi, bir paydaşın taşınmazdaki hissesini tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara önalım hakkı tanıyor. Satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekiyor.

Önalım hakkı, noter bildiriminin ardından üç ay içinde kullanılmalıdır. Aralık 2025’te yapılan değişiklikle satış tarihinden itibaren geçerli olan azami süre iki yıldan bir yıla indirildi. Bu nedenle 2026’daki hisse satışlarında güncel sürelerin dikkate alınması gerekiyor.

MÜŞTEREK TAPUDA EN ÖNEMLİ RİSKLER

Müşterek tapulu taşınmazlarda en sık yaşanan sorun, kullanım ve satış konusunda ortak karar alınamamasıdır. Bir hissedar taşınmazda oturmak isterken diğeri kiraya vermek veya satmak isteyebilir.

Ayrıca satın alınan hissenin belirli bir fiziksel alanı temsil etmediği unutulmamalıdır. Özellikle tarla ve arsalarda “bu bölüm benim” şeklindeki fiilî kullanım, tek başına tapuda bağımsız mülkiyet oluşturmaz.

Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyeti sürdürme yükümlülüğü bulunmadığı sürece her paydaş paylaşma isteyebilir. Taşınmaz bölünebiliyorsa aynen paylaşım, bölünemiyorsa satış yapılarak bedelin hisseler oranında dağıtılması gündeme gelebilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Müşterek Tapuda Herkesin Ayrı Tapusu Olur Mu?

Her hissedar adına payını gösteren tapu kaydı düzenlenebilir. Ancak taşınmaz tek parsel veya bağımsız bölüm olarak kalır.

Hisseli Evde Bir Kişi Tek Başına Oturabilir Mi?

Paydaşlar anlaşarak kullanım biçimini belirleyebilir. Bir hissedarın diğerlerinin haklarını tamamen engelleyecek şekilde taşınmazı kullanması uyuşmazlığa yol açabilir.

Müşterek Tapulu Ev Krediyle Alınabilir Mi?

Bankanın kredi politikası, ipotek kapsamı ve hissedarların durumu belirleyici olur. Bankalar tüm taşınmazın ipotek edilmesini veya diğer paydaşların işlemde yer almasını isteyebilir.

Kampanyalardaki üst limitler, her başvuru sahibine otomatik olarak tahsis edilmiyor. Gelir, kredi notu, mevcut borçluluk, kart ve ek hesap limiti gibi kriterler banka tarafından ayrıca değerlendiriliyor.

ALBARAKA TÜRK 140 BİN TL DESTEĞİ NASIL VERİYOR?

Albaraka Türk, toplam 140 bin TL’ye kadar vade farksız finansman avantajı sunuyor. Ancak bu tutarın tamamı nakit ihtiyaç finansmanı olarak kullanılamıyor.

Kampanya; 40 bin TL’ye kadar Pratik Finansman Kart ve seçili sağlık ile eğitim harcamalarında 100 bin TL’ye kadar vade farksız taksit imkânından oluşuyor. Pratik Finansman Kart’tan ATM aracılığıyla nakit çekilemiyor. Kampanya 31 Aralık 2026’ya kadar devam ediyor.

Bu nedenle Albaraka Türk’ün kampanyası, “140 bin TL nakit faizsiz kredi” değil, farklı ürünlerin birleşiminden oluşan toplam finansman desteği olarak değerlendirilmelidir.

QNB’DEN ÜÇ AY VADELİ 100 BİN TL

QNB’nin yeni müşterilere yönelik paketinde 25 bin TL ihtiyaç kredisi, 25 bin TL taksitli nakit avans ve 50 bin TL Taksitli Ek Hesap bulunuyor. Üç ürünün toplam limiti 100 bin TL’ye ulaşıyor.

Ürünler üç aya kadar yüzde 0 faizle sunuluyor. Kredi kartı, kredi ve ek hesap başvurularının ayrı ayrı onaylanması gerekiyor. Bu nedenle bir ürünün onaylanması, paketin tamamının kullanılabileceği anlamına gelmiyor.

DENİZBANK’TA 65 BİN TL FAİZSİZ İHTİYAÇ KREDİSİ

DenizBank, MobilDeniz üzerinden yeni müşteri olanlara toplam 100 bin TL’ye kadar faizsiz finansman sunuyor.

Paket kapsamında 65 bin TL’ye kadar ihtiyaç kredisi, 25 bin TL taksitli nakit avans ve 10 bin TL Taksitli Kurtaran Hesap yer alıyor. Kampanya 31 Temmuz 2026 tarihinde sona erecek.

Bu listedeki doğrudan ihtiyaç kredileri karşılaştırıldığında DenizBank’ın 65 bin TL’ye ulaşan kredi bölümü öne çıkıyor.

AKBANK’TAN 100 BİN TL’LİK YENİ MÜŞTERİ PAKETİ

Akbank’ın kampanyası, 75 bin TL’ye kadar Taksitli Artı Para ve 25 bin TL’ye kadar Taksitli Avans olmak üzere toplam 100 bin TL limit sunuyor.

Her iki ürün de üç aya kadar yüzde 0 faizle kullanılabiliyor. Kampanyadan 1-31 Temmuz 2026 tarihleri arasında mobil kanaldan ilk kez Akbank müşterisi olan veya bankada inaktif durumda bulunan uygun müşteriler yararlanabiliyor.

İŞ BANKASI’NDA TOPLAM LİMİT 55 BİN TL

İş Bankası, İşCep üzerinden yeni müşteri olanlara 25 bin TL’ye kadar faizsiz taksitli nakit avans ve 30 bin TL’ye kadar bir ay faizsiz Ek Hesap sunuyor.

Böylece iki kampanyanın toplam üst sınırı 55 bin TL’ye ulaşıyor. Her iki uygulamanın da bitiş tarihi 31 Temmuz 2026 olarak açıklandı.

TÜRKİYE FİNANS’TAN 50 BİN TL KÂR PAYSIZ FİNANSMAN

Türkiye Finans, mobil kanaldan yeni müşteri olanlara 50 bin TL’ye kadar üç ay vadeli, yüzde 0 kâr paylı ihtiyaç finansmanı sağlıyor.

Yüzde 0 oran sigortalı finansman seçeneğinde uygulanırken tahsis ücreti alınabiliyor. Sigortasız seçenekte ise farklı kâr payı ve maliyet koşulları geçerli olabiliyor. Kampanya 31 Temmuz 2026’ya kadar devam ediyor.

ZİRAAT BANKASI KAMPANYASI KİMLERİ KAPSIYOR?

Ziraat Bankası’nın 40 bin TL tutarındaki 12 ay vadeli faizsiz kredisi bütün yeni müşterilere açık değil. Kampanya, ilk kez emekli olan veya emekli maaşını Ziraat Bankasına taşıyan müşterileri kapsıyor.

Bankanın resmî duyurusunda ayrıca otomatik fatura ödemelerine toplam 6 bin TL’ye kadar iade avantajı bulunuyor. Bu nedenle kampanyada 5 bin TL “Jest Lira” verildiği bilgisi güncel resmî açıklamayla örtüşmüyor.

GARANTİ BBVA KAMPANYASI TEMMUZ İÇİN TEYİT EDİLMEDİ

Garanti BBVA’nın 50 bin TL ihtiyaç kredisi ve 50 bin TL Taksitli Avans Hesap’tan oluşan 100 bin TL’lik kampanyası haziran ayında uygulanmıştı. Bankanın resmî sayfasında bu kampanya geçmiş kampanyalar arasında gösteriliyor.

Temmuz 2026 için bireysel müşterilere yönelik aynı koşullarla yenilendiğini gösteren tarihli bir duyuru bulunmadığından, kampanyanın güncel listeye kesin olarak eklenmesi doğru olmayacaktır.

Kampanyada aylık yüzde 1,99 ve yüzde 2,19 olmak üzere iki farklı oran bulunuyor. Ancak düşük faiz oranından yararlanmak için başlangıçta yapılması gereken peşin faiz ödemesi, konut peşinatından ve kredi masraflarından ayrı olarak değerlendiriliyor.

PEŞİN FAİZLİ KONUT KREDİSİ NASIL İŞLİYOR?

Modelde kullanılacak kredi tutarı ve vade üzerinden bir peşin faiz bedeli hesaplanıyor. Müşteri bu tutarı kredi kullandırım aşamasında ödüyor ve kalan ödeme planı daha düşük aylık faiz oranıyla oluşturuluyor.

Peşin faiz tutarı bütün müşteriler için sabit değil. Kullanılacak kredi miktarı, tercih edilen vade ve faiz paketine göre değişiyor. Akbank’ın internet sitesindeki örnek ödeme tablosunda peşin faiz bedelinin rakamsal karşılığı ayrıca gösterilmiyor. Kesin tutarın kredi başvurusu sırasında bankadan öğrenilmesi gerekiyor.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN TAKSİTİ NE KADAR?

Akbank’ın yayımladığı örnekte 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için iki farklı ödeme planına yer verildi.

İki seçenek arasında aylık taksit bakımından 1.693,31 TL, toplam geri ödeme bakımından ise yaklaşık 203 bin 198 TL fark bulunuyor. Bununla birlikte gerçek maliyet karşılaştırılırken başlangıçta ödenecek peşin faiz bedelinin de hesaba katılması gerekiyor.

KREDİ MASRAFLARI DA AÇIKLANDI

Bir milyon TL’lik örnek hesaplamada kredi tahsis ücreti 5 bin TL olarak gösterildi. Ekspertiz için 33 bin TL, taşınmaz rehin işlemi için ise 3 bin 750 TL olmak üzere diğer giderlerin toplamı 36 bin 750 TL’ye ulaşıyor.

Ekspertiz bedeli avans olarak alınıyor ve gerçekleşen fatura tutarına göre tahsil ediliyor. Konut, DASK ve hayat sigortası gibi kalemler ise müşterinin ve taşınmazın özelliklerine göre toplam maliyeti artırabiliyor.

YÜZDE 1,99 ORAN HER BAŞVURUYA OTOMATİK UYGULANMIYOR

Kampanyaya başvurulması kredinin kesin olarak kullandırılacağı anlamına gelmiyor. Başvurular müşterinin gelir durumu, kredi ödeme kapasitesi, satın alınacak konutun ekspertiz değeri ve bankanın değerlendirme kriterleri doğrultusunda sonuçlandırılıyor.

Başlangıçta kefil şartı bulunmasa da banka gerekli gördüğü durumlarda kefil veya ek belge isteyebiliyor. Akbank ayrıca faiz oranlarını ve kampanya koşullarını değiştirme ya da ürünü sonlandırma hakkını saklı tutuyor.

PEŞİN FAİZ ÖDEMESİNE DİKKAT

Peşin faizli model, başlangıçta ek nakdi bulunan ancak aylık taksitlerini düşürmek isteyenler için yeni bir seçenek oluşturuyor. Buna karşılık yalnızca ilan edilen yüzde 1,99 oranına bakılarak karar verilmemesi gerekiyor.

Kredi kullanacak kişinin peşin faiz tutarı, konut peşinatı, tahsis ve ekspertiz giderleri, sigorta primleri, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarını tek tabloda karşılaştırması önem taşıyor. Kredinin erken kapatılması düşünülüyorsa peşin ödenen faizle ilgili iade ve erken ödeme şartlarının da sözleşme imzalanmadan önce yazılı olarak öğrenilmesi gerekiyor.

Arçelik, gayrimenkul varlıklarının değerlendirilmesi ve küresel operasyonlarının yeniden yapılandırılması kapsamında iki önemli adım attı. Şirket, İstanbul’daki altı büyük taşınmazının rezerv yapı alanına dönüştürülmesi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile protokol imzaladı.

Arçelik ayrıca Arçelik Hitachi Home Appliances bünyesindeki yüzde 60 hissesinin satışı için Hitachi Global Life Solutions ile bağlayıcı sözleşme yaptı. Böylece şirket, İstanbul’daki gayrimenkullerini geliştirmeye hazırlanırken Asya Pasifik operasyonlarındaki ortaklık yapısını da sadeleştirecek.

699 BİN METREKARELİK ARAZİ DÖNÜŞÜME GİRECEK

Kentsel dönüşüm protokolü, Beylikdüzü’nde toplam 176 bin 21 metrekare ve Tuzla’da 523 bin 196 metrekare büyüklüğe sahip altı taşınmazı kapsıyor. Arazilerin toplam yüzölçümü 699 bin 217 metrekareye ulaşıyor.

Beylikdüzü’ndeki taşınmazlar Gürpınar ve Kavaklı mahallelerinde, Tuzla’daki dört taşınmaz ise Aydınlı Mahallesi’nin farklı mevkilerinde bulunuyor. Arazilerin rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi ve gerekli imar uygulamalarının yapılması planlanıyor.

ARSALARIN YÜZDE 70’İ ARÇELİK’E DÖNECEK

Protokol kapsamında taşınmazların mülkiyeti, inançlı temlik yöntemiyle bedelsiz olarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilecek.

İmar uygulaması sırasında yol, park, okul ve diğer kamu hizmet alanları için ayrılacak Düzenleme Ortaklık Payı düşülecek. Kalan yapılaşmaya esas arsa alanının yüzde 30’u Başkanlıkta kalırken, yüzde 70’i bedelsiz olarak yeniden Arçelik’e verilecek.

Arçelik, kendisine kalacak taşınmazlarda doğrudan satış, gayrimenkul projesi geliştirme veya üçüncü şirketlerle ortak çalışma seçeneklerini değerlendirecek. Taşınmazların 31 Mart 2026 tarihli toplam net defter değeri 1 milyar 752 milyon TL olarak açıklandı.

HİTACHİ ORTAKLIĞINDAKİ YÜZDE 60 PAY SATILIYOR

Arçelik’in diğer önemli kararı, Arçelik Hitachi Home Appliances şirketindeki yüzde 60 hissesinin satışı oldu. Hitachi Global Life Solutions ile 21 Nisan 2026’da imzalanan sözleşmeye göre Arçelik’e kapanışta 205 milyon dolar peşin ödeme yapılacak.

Buna ek olarak kapanışı takip eden üç yıl içerisinde toplam 56 milyon dolar ertelenmiş ödeme gerçekleştirilecek. Böylece temel işlem bedeli 261 milyon dolara ulaşacak. Arçelik Hitachi’nin kapanış tarihindeki mevcut nakdinin yüzde 60’ının 56 milyon doları aşan bölümü de kapanış düzeltmesi olarak satış bedeline eklenecek.

YENİ YAPI NOJIMA’NIN KONTROLÜNDE OLACAK

Hitachi, ev aletleri faaliyetlerini Nojima Corporation ile kurulacak stratejik ortaklık kapsamında yeniden yapılandıracak. Arçelik Hitachi’nin yüzde 40’ına sahip olan Hitachi, kendi payını ve ilgili ev aletleri varlıklarını yeni kurulacak şirkete aktaracak.

Yeni şirketin yüzde 80,1’inin Nojima tarafından yönetilen özel amaçlı şirkete devredilmesi, Hitachi’nin ise yüzde 19,9 payla ortaklığını sürdürmesi planlanıyor. Arçelik’in yüzde 60’lık hisselerinin nihai alıcısı da Nojima’nın dolaylı kontrolündeki bu yeni yapı olacak.

12 BAĞLI ORTAKLIK VE ÜRETİM TESİSLERİ DEVREDİLECEK

Satış tamamlandığında Arçelik Hitachi çatısı altında faaliyet gösteren toplam 12 bağlı ortaklık da yeni yapıya geçecek.

Devir kapsamında Çin’deki bir üretim tesisi ve bir Ar-Ge merkezi ile Tayland’daki iki üretim tesisi ve bir Ar-Ge merkezi bulunuyor. İşlemin kapanmasının ardından Arçelik ile Hitachi arasındaki ortak girişim sözleşmesi sona erecek. Daha önce taraflara tanınan hisse alım ve satım opsiyonları da geçerliliğini kaybedecek.

SÜREÇ 12 AY İÇİNDE TAMAMLANACAK

Satışın tamamlanması, ilgili ülkelerdeki rekabet otoritelerinden ve diğer düzenleyici kurumlardan gerekli izinlerin alınmasına bağlı olacak. İşlemin sözleşmenin imzalanmasından itibaren 12 ay içinde sonuçlandırılması hedefleniyor.

Nojima ile ilgili kapanış koşulları sağlanamazsa Arçelik’in elindeki hisseleri doğrudan Hitachi satın alacak. Süreçle ilgili 11 Mart 2026’da imzalanan mutabakat zaptı bağlayıcı olmadığı için kamuoyuna açıklanmadı. Arçelik, nihai sözleşmenin imzalanmasının ardından KAP üzerinden bilgilendirme yaptı.

Gayrimenkul protokolü ile Hitachi pay satışı birbirinden ayrı işlemler olsa da iki gelişme de Arçelik’in varlıklarını yeniden değerlendirme ve faaliyetlerini öncelikli alanlara yönlendirme stratejisinin önemli adımları olarak öne çıkıyor.

137 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz için düzenlenecek ihalede yüklenici; projenin finansmanını, inşaatını, altyapısını, çevre düzenlemesini, pazarlamasını ve bağımsız bölümlerin satışını üstlenecek. MUKAŞ ise arsayı projeye tahsis ederek satış gelirinden pay alacak.

İhalenin ilk oturumu 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 10.00’da gerçekleştirilecek. MUKAŞ, Aralık 2025’te hazırlık sürecini duyurduğu Akçaova parselini böylece geliştirici seçimi aşamasına taşıdı. (Muğla Konut Yapı A.Ş. -)

ARSANIN EMSAL İNŞAAT ALANI 5 BİN 419 METREKARE

Projenin geliştirileceği taşınmaz Muğla’nın Menteşe ilçesine bağlı Akçaova Mahallesi’nde bulunuyor. Parselin toplam yüzölçümü 5 bin 419,93 metrekare olarak açıklandı.

Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazda emsal değeri 1,00 olarak belirlendi. Buna göre plan koşulları kapsamında yaklaşık 5 bin 419,93 metrekare emsale dâhil inşaat alanı üretilebilecek.

Ancak emsal inşaat alanı doğrudan satılabilir net konut alanını veya yapılacak konut sayısını göstermiyor. Bağımsız bölüm sayısı; mimari tasarım, ortak alanlar, çekme mesafeleri, otopark şartları, plan notları ve ruhsat sürecinin ardından kesinleşecek.

İhale ilanında konut tipleri, daire sayısı, satış fiyatları ve inşaat başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.

MUKAŞ İNŞAAT FİNANSMANI SAĞLAMAYACAK

Gelir paylaşımı modelinde MUKAŞ’ın projeye doğrudan inşaat finansmanı koyması öngörülmüyor. Proje geliştirme, ruhsat, üstyapı ve altyapı çalışmaları, çevre düzenlemesi, pazarlama ile satış giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.

Yüklenici, projede üretilecek satılabilir bağımsız bölümlerin pazarlama ve satışını da gerçekleştirecek. Buna karşılık ihale sırasında teklif ettiği asgari şirket payı toplam gelirini MUKAŞ’a ödemeyi taahhüt edecek.

Bu taahhüt, projedeki satışların beklenen seviyeye ulaşıp ulaşmamasından bağımsız olacak. Böylece MUKAŞ için belirli bir gelir güvencesi oluşturulurken finansman, yapım ve satış riskinin önemli bölümü yüklenici üzerinde kalacak. Resmî ihale metninde taraflar arasında adi ortaklık kurulmadığı da açıkça belirtiliyor.

ŞİRKET PAYI DÖRT AŞAMADA ÖDENECEK

İhaleyi kazanan yüklenicinin taahhüt edeceği asgari arsa satışı karşılığı MUKAŞ payı toplam geliri dört aşamalı takvimle ödenecek.

Bu ödeme yapısı, MUKAŞ’ın gelirini yalnızca projenin sonundaki satış sonuçlarına bırakmıyor. Şirket payının büyük bölümü, inşaat ilerleme seviyesi ile geçici kabul aşamasında tahsil edilecek.

İHALE İKİ OTURUMDA TAMAMLANACAK

İhale açık ihale usulüyle iki oturum halinde yürütülecek. İlk oturumda firmaların ön yeterlik belgeleri değerlendirilecek ve ön mali teklifler alınacak.

Yeterli bulunan istekliler ikinci oturuma davet edilecek. Bu aşamada açık artırma ve ardından kapalı zarfla nihai teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı kamu ihale mevzuatına tabi olmayacak. Sözleşme; Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenecek.

İLK OTURUM 4 AĞUSTOS’TA

Ön yeterlik dosyalarının 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 09.50’ye kadar MUKAŞ’ın Menteşe’deki hizmet binasına teslim edilmesi gerekiyor. İlk oturum aynı gün saat 10.00’da başlayacak.

İhaleye teklif verecek firmaların 25 bin TL artı KDV karşılığında ihale dosyasını satın alması zorunlu olacak. Ayrıca ihale ilanında geçici teminat tutarının 5 milyon TL’den az olamayacağı belirtildi.

SONRAKİ AŞAMALARDA NE OLACAK?

İlk oturumun ardından yeterli görülen firmalar ikinci oturuma katılacak. Açık artırma ve kapalı zarf tekliflerinin değerlendirilmesiyle en uygun gelir paylaşımı teklifi belirlenecek.

İhalenin sonuçlandırılmasının ardından yükleniciyle sözleşme imzalanması, mimari projenin hazırlanması ve ruhsat sürecinin tamamlanması gerekecek. Konut sayısı, daire büyüklükleri, satış fiyatları ve yapım takvimi ancak bu aşamalardan sonra netleşecek.

Dolayısıyla mevcut ilan doğrudan vatandaşlara yönelik bir konut satış kampanyası değil; Akçaova’daki arsanın geliştirilmesi için yüklenici seçimini kapsayan gelir paylaşımı ihalesi niteliği taşıyor.

KKTC Turizm Planlama Dairesi verilerine göre hava ve deniz yoluyla ülkeye gelen yolcu sayısı, KKTC vatandaşları hariç olmak üzere 2026’nın ocak-mayıs döneminde yüzde 7,2 artarak 995 bin 916’ya ulaştı. Girne, 15 bin 220 yatakla toplam turistik yatak kapasitesinin yüzde 55’ini oluştururken İskele’nin payı yüzde 28 olarak kaydedildi.

KKTC’DEN NEDEN EV ALINIYOR?

KKTC’de konut piyasasının tek bir talep grubuna bağlı olmaması dikkat çekiyor. Girne ve İskele’de deniz turizmi ile yazlık konutlar öne çıkarken, Gazimağusa ve Lefkoşa’da üniversiteler, kamu kurumları ve şehir yaşamı uzun dönemli kiralık konut talebini destekliyor.

İlanların önemli bölümünün İngiliz sterlini üzerinden yayımlanması, fiyatların döviz bazında takip edilmesini sağlıyor. Ancak sterlinin Türk lirası karşısındaki değişimi, Türkiye’den yatırım yapacak kişilerin toplam maliyetini doğrudan etkiliyor.

Sahil bölgelerinde turistik kiralama potansiyeli öne çıksa da her konutun düzenli kira geliri sağlayacağı garanti edilmiyor. Site aidatı, sezonluk doluluk, eşya gideri, bakım masrafı, vergi ve profesyonel yönetim bedellerinin birlikte hesaplanması gerekiyor.

KKTC 2026 SATILIK KONUT FİYATLARI

Aşağıdaki rakamlar, 23 Temmuz 2026 tarihinde 101evler’de yayımlanan aktif ilanlardan oluşturulan yaklaşık satış fiyatı aralıklarını gösteriyor. Bunlar gerçekleşmiş satışların resmî ortalaması değil, ilan sahiplerinin talep ettiği fiyatlardır.

İskele Long Beach’te konutun bulunduğu site, deniz manzarası, eşya durumu ve ödenmiş vergi masrafları fiyat aralığını genişletiyor. Gazimağusa’ya bağlı Yeni Boğaziçi’nde ise 2+1 ilanların yaklaşık 85 bin sterlinden başlayarak 165 bin sterline kadar çıktığı görülüyor.

KONUT ALMADAN ÖNCE KOÇAN VE MASRAFLAR İNCELENMELİ

KKTC’de fiyat karşılaştırması yapılırken yalnızca satış bedeline bakılmaması gerekiyor. Taşınmazın koçan türü, müstakil tapusunun bulunup bulunmadığı, kat irtifakı, inşaatın teslim durumu, KDV, trafo katkısı, aidat ve sözleşme devir ücretleri toplam maliyeti değiştirebiliyor.

Yabancı alıcıların taşınmaz edinmesi Bakanlar Kurulu izni ve ilgili yasal şartlara bağlı bulunuyor. Satın alma başvurusunda taşınmaza ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri ile güvenlik araştırması gibi işlemler uygulanabiliyor. Bu nedenle ödeme yapılmadan önce tapu kaydının ve satış sözleşmesinin bağımsız bir avukat tarafından incelenmesi önem taşıyor.

KKTC’de gayrimenkul tercihi yapılırken bölgesel kira talebi, ulaşım, denize ve üniversitelere yakınlık ile konutun hukuki durumu birlikte değerlendirilmelidir. Dijital ilan platformları geniş fiyat karşılaştırması sağlasa da ilan bedeli, ekspertiz değeri ve gerçekleşen satış fiyatı birbirinden farklı olabilir.

Ulus çevresinde gezerken Hacı Bayram Veli Camii, I. ve II. TBMM binaları, Ankara Palas ve Roma Hamamı gibi yapılar, başkentin yalnızca bugünüyle değil geçmişiyle de ne kadar güçlü bir şehir olduğunu gösteriyor. Bu bölgede kısa bir yürüyüş bile Ankara’nın Cumhuriyet, Osmanlı ve Roma dönemlerine uzanan katmanlarını görmeye yetiyor.

Çankaya tarafına geçildiğinde ise Atakule, Beştepe Millet Camii ve Cumhurbaşkanlığı Atatürk Müze Köşkü şehrin farklı dönemlerini temsil eden sembol yapılar arasında yer alıyor. Kısacası Ankara’yı gerçekten tanımak isteyenler için bu rota, başkentin hem tarihi hem de modern kimliğini bir arada görme fırsatı sunuyor.

CUMHURİYET TARİHİ VE RESMİ YAPILAR

1 - ANITKABİR

Ankara’da gezilecek yerler denildiğinde listeye Anıtkabir ile başlamak, başkenti daha iyi hissetmenizi sağlar. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün anıt mezarı olan Anıtkabir, Ankara’nın en güçlü simgelerinden biri desek yanılmış olmayız.

Aslanlı Yol’dan tören meydanına, mozole bölümünden Atatürk ve Kurtuluş Savaşı Müzesi’ne kadar her bölüm, ziyaretçilere Cumhuriyet tarihini daha yakından hissettiren bir atmosfer sunuyor. Ankara’ya ilk kez gelenler için Anıtkabir, şehri tanımaya başlamak adına en anlamlı duraklardan biri.

Konum: Çankaya / Anıttepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

2 - TBMM TARİHİ ROTALARI: I. TBMM, II. TBMM VE AKTİF MECLİS

Ankara’yı gezerken sadece bugünü değil, Cumhuriyet’in adım adım nasıl kurulduğunu da hissetmek isterseniz Ulus’taki tarihi Meclis binaları iyi bir başlangıç noktası olur. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ilk binası olan Kurtuluş Savaşı Müzesi, dönemin ruhunu en sade ve etkileyici şekilde anlatan yerlerden biri.

Hemen yakınındaki Cumhuriyet Müzesi ise II. TBMM Binası olarak kullanılmış tarihi yapıda yer alıyor. Burada Cumhuriyet’in ilk yıllarına ait belgeler, eşyalar ve meclis salonu görülebiliyor. İki müze birbirine yakın olduğu için Ulus gezisinde aynı rota içinde rahatlıkla ziyaret edilebilir.

Bugün aktif olarak kullanılan TBMM binası ise Bakanlıklar bölgesinde yer alıyor. Burası her gün standart ziyarete açık değil; ancak Halk Günü ve özel ziyaret uygulamalarıyla belirli dönemlerde gezilebiliyor. Bu yüzden gitmeden önce TBMM’nin güncel ziyaret duyurularına bakmakta fayda var.

Konum: Altındağ / Ulus - Bakanlıklar
Kurtuluş Savaşı Müzesi konum linki: Haritada aç
Cumhuriyet Müzesi konum linki: Haritada aç
Aktif TBMM konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Müzeler için MüzeKart / güncel tarife kontrol edilmeli

3 - CUMHURBAŞKANLIĞI ATATÜRK MÜZE KÖŞKÜ

Atatürk’ün Ankara’da yaşadığı ve çalıştığı Müze Köşk, Cumhuriyet’in ilk yıllarını iliklerine kadar hissetmek isteyenler için özel bir durak. Döneme ait eşyalar ve köşkün atmosferi, Ankara gezisine kısa ama anlamlı bir tarih molası katıyor.

Burası klasik bir müze gezisinden çok, Cumhuriyet’in kuruluş yıllarına daha yakından bakma fırsatı sunuyor. Gitmeden önce güncel ziyaret saatlerini kontrol etmekte fayda var.

Konum: Çankaya / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Güncel ziyaret koşullarına göre kontrol edilmeli

4 - ANKARA PALAS

Ulus çevresinde gezerken Cumhuriyet’in ilk yıllarına dokunan yapılardan biri de Ankara Palas. Bir dönem devlet konuk evi olarak kullanılan bu tarihi yapı, sadece mimarisiyle değil, Ankara’nın diplomasi ve siyaset hafızasındaki yeriyle de dikkat çekiyor.

Ankara Palas’ı özel kılan şey, başkentin kuruluş yıllarındaki atmosferi hâlâ hissettirmesi. Tarihi salonları, konumu ve dönem mimarisiyle özellikle Cumhuriyet dönemi yapılarına ilgi duyanların gezi listesine ekleyebileceği anlamlı duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ziyaret durumuna göre değişebilir. Gitmeden önce güncel ziyaret koşullarını kontrol etmekte fayda var.

TARİHİ VE MİMARİ ROTALAR

5 - HAMAMÖNÜ

Ankara’nın eski mahalle ruhunu görmek isteyenler için Hamamönü en keyifli duraklardan biri. Restore edilen Ankara evleri, dar sokaklar, kafeler ve küçük sanat noktaları burayı özellikle yürüyerek gezmek için güzel bir rota haline getiriyor.

Hamamönü’nde uzun uzun müze gezmekten çok sokakların arasına karışmak, tarihi evlerin önünden geçmek ve kısa molalar vermek daha iyi bir deneyim sunuyor. Hacı Bayram Veli Camii, Ankara Kalesi ve Anadolu Medeniyetleri Müzesi ile aynı gün içinde rahatlıkla planlanabilir.

Konum: Altındağ / Hamamönü
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

6 - HACI BAYRAM VELİ CAMİİ

Hacı Bayram Veli Camii, Ankara’nın manevi atmosferini en güçlü hissettiren yerlerden biri. Hacı Bayram-ı Veli Türbesi ile birlikte ziyaret edilen cami, Ulus çevresindeki tarihi dokunun tam merkezinde yer alıyor.

Caminin hemen yanında Augustus Tapınağı kalıntılarının bulunması, bölgeyi daha da özel kılıyor. Kısa bir yürüyüşte Ankara’nın Roma döneminden Osmanlı’ya, oradan Cumhuriyet’e uzanan farklı katmanlarını görmek mümkün.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

7 - ANKARA KALESİ

Ankara’yı yüksekten görmek ve eski şehir dokusunu hissetmek isteyenler için Ankara Kalesi iyi bir durak. Kale çevresindeki dar sokaklar, tarihi evler, antikacılar ve küçük kafeler, başkentin daha eski ve sakin yüzünü gösteriyor.

Kaleye çıktığınızda Ankara’nın geniş panoramasını görmek mümkün. Özellikle fotoğraf çekmeyi sevenler için burası Ankara gezisinin en keyifli noktalarından biri olabilir.

Konum: Altındağ / Kale Mahallesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

8 - ROMA HAMAMI

Ulus çevresinde gezerken Ankara’nın Roma dönemine uzanan izlerini görmek isterseniz Roma Hamamı kısa ama etkileyici bir durak olabilir. Açık hava müzesi niteliğindeki alan, antik dönemde kent yaşamına dair fikir veriyor.

Hacı Bayram Veli Camii, Ulus ve Ankara Kalesi rotasına yakın olması nedeniyle aynı gün içinde kolayca ziyaret edilebilir.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart

9 - BEŞTEPE MİLLET CAMİİ

Ankara’da modern dini mimariyi görmek isteyenler için Beştepe Millet Camii dikkat çeken yapılardan biri. Geniş avlusu, büyük ibadet alanı ve dört minareli mimarisiyle başkentin yeni dönem simgeleri arasında gösteriliyor.

Hacı Bayram Veli Camii tarihi ve manevi yönüyle öne çıkarken, Beştepe Millet Camii daha modern bir mimari anlayışı temsil ediyor. Bu nedenle Ankara’da cami rotası yapmak isteyenler iki yapıyı birlikte değerlendirebilir.

Konum: Yenimahalle / Beştepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

10 - ATAKULE

Atakule, Ankara siluetinin en tanınan yapılarından biri. Çankaya’da yer alan kule, hem alışveriş merkezi hem de şehir manzarasıyla kısa süreli gezi planlarına kolayca eklenebiliyor.

Ankara’yı yukarıdan görmek, kısa bir kahve molası vermek veya Çankaya tarafında vakit geçirmek isteyenler için Atakule pratik bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Atakule
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: AVM girişi ücretsiz / kule ve işletme alanları için ücret değişebilir.

ANKARA’DA GEZİLECEK MÜZELER

11 - ANADOLU MEDENİYETLERİ MÜZESİ

Ankara’da müze gezisi yapacaksanız Anadolu Medeniyetleri Müzesi listeye mutlaka eklenmeli. Anadolu’nun farklı dönemlerine ait eserleri görmek, şehrin tarihini yalnızca Cumhuriyet dönemiyle sınırlı bırakmadan daha geniş bir çerçevede anlamayı sağlıyor.

Ankara Kalesi’ne yakın konumu sayesinde kale gezisiyle birlikte planlamak oldukça kolay. Tarih ve arkeolojiye ilgi duyanlar için başkentin en güçlü kültür duraklarından biri.

Konum: Altındağ / Atpazarı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

12 - ETNOGRAFYA MÜZESİ

Etnografya Müzesi, Türk kültürüne ait izleri daha yakından görmek isteyenler için sakin ve anlamlı bir durak. Geleneksel kıyafetler, el sanatları, gündelik yaşam objeleri ve tarihi eserler müzede öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Ankara’da kültür odaklı bir gezi planı yapıyorsanız, Etnografya Müzesi kısa sürede gezilebilecek ama iz bırakan müzelerden biri.

Konum: Altındağ / Namazgah
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart / Tam 200TL

13 - TÜRKİYE İŞ BANKASI İKTİSADİ BAĞIMSIZLIK MÜZESİ

Ulus’ta yer alan Türkiye İş Bankası İktisadi Bağımsızlık Müzesi, ekonomi tarihine ve Cumhuriyet’in kalkınma hikayesine ilgi duyanlar için farklı bir seçenek sunuyor. Tarihi banka binası, eski kasa odaları ve Atatürk’e ayrılan bölüm müzenin dikkat çeken alanları arasında.

Ulus çevresinde müze rotası yaparken kısa bir zaman ayırarak gezilebilecek özel duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

14 - RAHMİ M. KOÇ MÜZESİ

Ankara Kalesi’nin hemen yakınında yer alan Rahmi M. Koç Müzesi, klasik müze gezilerinden biraz daha farklı bir deneyim sunuyor. Ulaşım, sanayi, denizcilik, havacılık, bilim, tıp ve matbaacılık gibi birçok alana ait objeler burada bir araya geliyor.

Kale çevresinde gezerken hem yetişkinler hem de çocuklar için keyifli olabilecek bir durak arıyorsanız bu müze iyi bir seçenek olabilir.

Konum: Altındağ / Ankara Kalesi çevresi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 500 TL / Öğrenci 250 TL

15 - PTT PUL MÜZESİ

PTT Pul Müzesi, Ankara’da daha farklı temalı bir müze görmek isteyenler için ilginç bir alternatif. Türkiye’de basılmış pullar ve farklı ülkelerden örnekler, iletişim tarihine küçük ama renkli bir pencere açıyor.

Koleksiyon meraklıları ve tarih detaylarını sevenler için Ulus gezisine eklenebilecek kısa ve keyifli bir durak.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

16 - MTA ŞEHİT CUMA DAĞ TABİAT TARİHİ MÜZESİ

MTA Şehit Cuma Dağ Tabiat Tarihi Müzesi, fosiller, mineraller ve jeolojik oluşumlarla ilgilenenler için Ankara’daki en farklı müzelerden biri. Özellikle çocuklu aileler için hem eğitici hem de merak uyandıran bir gezi deneyimi sunuyor.

Doğa tarihi, yer bilimleri ve fosil koleksiyonlarına ilgi duyanlar için şehirde görülmeye değer duraklardan biri.

Konum: Çankaya / MTA Yerleşkesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

17 - ALTINKÖY AÇIK HAVA MÜZESİ

Ankara’da şehir merkezinden çok uzaklaşmadan köy yaşamını hissetmek isteyenler için Altınköy Açık Hava Müzesi güzel bir seçenek. Köy evleri, doğal yaşam alanları ve açık hava düzeniyle özellikle ailelerin ilgisini çeken bir rota.

Burası klasik müze gezisinden çok, açık havada vakit geçirerek geleneksel yaşam kültürünü görmek isteyenler için daha uygun.

Konum: Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 20 TL/ Öğrenci 10 TL

PARKLAR VE AÇIK ALANLAR

18 - KUĞULU PARK

Ankara’da kısa bir mola vermek, Tunalı çevresinde yürüyüş yapmak veya şehir içinde biraz nefes almak isteyenler için Kuğulu Park en bilinen duraklardan biri. Park, merkezi konumu ve kuğularıyla Ankara’nın günlük yaşamına karışmak isteyenler için güzel bir atmosfer sunuyor.

Kızılay, Tunalı Hilmi ve Çankaya hattında gezi planlayanlar burayı kısa bir dinlenme noktası olarak değerlendirebilir.

Konum: Çankaya / Kavaklıdere
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

19 - SEĞMENLER PARKI

Seğmenler Parkı, Ankara’da daha geniş ve sakin bir yeşil alan arayanlar için iyi bir seçenek. Ağaçlık alanları, yürüyüş yolları ve şehirden kopmadan doğayla temas kurma hissi veren yapısıyla Çankaya’nın sevilen parklarından biri.

Kuğulu Park ve Tunalı çevresiyle birlikte düşünüldüğünde, Ankara’da daha sakin bir rota oluşturmak isteyenler için uygun bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Ayrancı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

20 - GENÇLİK PARKI

19 Mayıs 1943’te açılan park; geniş havuz alanı, yeşil alanları, yürüyüş yolları, lunaparkı ve Opera binasına yakın konumuyla şehir merkezinde vakit geçirmek isteyenler için hâlâ önemli bir durak. Özellikle Ulus çevresinde gezi yapanlar için Gençlik Parkı kısa bir mola noktası olabilir. Gençlik Parkı, Ankara’nın en eski ve en bilinen parklarından biri. Ulus’ta yer alan park, Cumhuriyet’in ilk yıllarında başkente modern bir dinlenme ve eğlenme alanı kazandırmak amacıyla tasarlandı.

Konum: Altındağ / Ulus
Adres: Doğanbey Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:50, Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Park girişi ücretsiz / lunapark ve işletmeler ücretli olabilir.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.