Günlük kullanımda bütün ön ödemeler “kapora” olarak adlandırılsa da Türk Borçlar Kanunu bu ödemeleri ağırlıklı olarak iki farklı başlık altında ele alıyor:

Türk Borçlar Kanunu’nun 177’nci maddesine göre sözleşme kurulurken verilen para, açıkça aksi kararlaştırılmadıkça cayma parası değil, sözleşmenin kurulduğunu gösteren bağlanma parası sayılıyor. Normal şartlarda bu tutar satış bedelinden düşülüyor.

Cayma parasında ise durum farklı. Tarafların bu niteliği açıkça kararlaştırması hâlinde parayı veren satıştan dönerse ödediği tutarı bırakıyor; parayı alan taraf dönerse aldığı miktarın iki katını geri vermekle yükümlü oluyor.

ALICI VAZGEÇERSE KAPORA KESİN OLARAK GİDER Mİ?

Hayır. “Alıcı vazgeçtiyse kapora her durumda yanar” şeklinde genel bir kural bulunmuyor.

Ödemenin açıkça cayma parası olarak kararlaştırılması durumunda alıcı, sözleşmeden dönerek verdiği tutarı kaybedebilir. Ancak ödeme bağlanma parası niteliğindeyse satıcının kaporayı otomatik olarak kendisine bırakması her durumda mümkün olmayabilir.

Alıcının haklı bir gerekçe olmadan işlemden vazgeçmesi nedeniyle satıcının kanıtlanabilir bir zararı oluşmuşsa tazminat talebi gündeme gelebilir. Sonuç; sözleşmedeki şartlara, ödemenin niteliğine ve somut zarara göre belirlenir.

Kredi başvurusunun reddedilmesi de tek başına her zaman iade hakkı sağlamaz. Sözleşmeye “konut kredisi onaylanmazsa kapora iade edilir” şeklinde açık bir madde eklenmiş olması uyuşmazlığı önemli ölçüde azaltır.

SÖZLEŞME YOKSA KAPORA GERİ ALINABİLİR Mİ?

Yazılı sözleşme bulunmaması, ödenen paranın geri istenemeyeceği anlamına gelmez. Banka dekontu, mesajlaşmalar, ilan bilgileri, makbuz ve taraflar arasındaki yazışmalar ödemenin neden yapıldığını gösterebilir.

Banka transferi yapılırken açıklama kısmına yalnızca “kapora” yazmak yerine şu bilgilerin eklenmesi daha güvenlidir:

“…… adresindeki taşınmaz için, satış gerçekleşmezse iade edilmek üzere ön ödeme.”

Nakit ödeme yapılacaksa tarih, tutar, taşınmaz veya araç bilgisi, ödemenin amacı ve iade şartlarını içeren imzalı bir makbuz alınması gerekir.

EV SATIŞINDA İMZALANAN HER BELGE GEÇERLİ Mİ?

Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için işlemin resmî şekilde yapılması gerekiyor. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de kanunda öngörülen resmî şekle tabi bulunuyor.

Emlak ofisinde veya taraflar arasında imzalanan sıradan bir belge, tek başına tapu mülkiyetini devretmez. Ana satış sözleşmesinin şekil şartı nedeniyle geçersiz olması hâlinde yapılan ödemelerin iadesi, sebepsiz zenginleşme hükümleri kapsamında gündeme gelebilir. Nitekim yargı kararlarında resmî şekilde yapılmayan tapulu taşınmaz satışlarında ödenen bedelin geri istenebileceği kabul ediliyor.

Tescilli araçların satış ve devir işlemleri de noter aracılığıyla gerçekleştiriliyor; noter dışında yapılan araç satış ve devirleri geçerli kabul edilmiyor.

KAPORA SÖZLEŞMESİNE HANGİ MADDELER EKLENMELİ?

Örnek bir hüküm şu şekilde kurulabilir:

“…… TL tutarındaki ödeme bağlanma parasıdır. Taşınmazda hukuki engel bulunması, satıcının satıştan vazgeçmesi veya konut kredisinin onaylanmaması hâlinde tutar, üç iş günü içinde alıcıya iade edilir.”

KAPORA GERİ VERİLMEZSE HANGİ YOLA BAŞVURULUR?

Öncelikle ödeme belgeleriyle birlikte yazılı iade talebi gönderilebilir. Sonuç alınamazsa noter ihtarı, icra takibi veya alacak davası değerlendirilebilir.

Uyuşmazlık bir tüketici ile ticari veya mesleki amaçla hareket eden satıcı arasında yaşanıyorsa 2026 yılında 186 bin TL’nin altındaki tüketici uyuşmazlıkları için Tüketici Hakem Heyetine başvuru yapılabiliyor.

Ancak iki birey arasındaki sıradan ev veya araç satışı her zaman tüketici işlemi sayılmaz. Bu durumda görevli mahkeme ve izlenecek yol, sözleşmenin taraflarına ve uyuşmazlığın niteliğine göre değişebilir.

Kapora gönderilmeden önce ödeme koşullarının bir sayfalık yazılı metinle belirlenmesi, sonradan yaşanabilecek “yanar mı, iade edilir mi?” tartışmasının önüne geçebilecek en güçlü tedbirlerden biridir.

Erker, bir binanın cephesinden dışarı doğru uzanan ve genellikle geniş pencere yüzeyleriyle çevrelenen çıkıntılı yapı bölümüdür.

Çoğunlukla salon, oturma odası ve çalışma alanlarında kullanılan erkerler, yapının ana duvar çizgisinin dışına taşarak iç mekânda ek kullanım alanı oluşturur. Bu bölüm pencere önü oturma köşesi, çalışma alanı, yemek bölümü veya dekoratif kullanım alanı olarak değerlendirilebilir.

Dışarıdan bakıldığında binaya daha karakterli bir görünüm kazandırırken içeride daha ferah bir mekân algısı oluşturur.

1. ODALARA DAHA FAZLA GÜN IŞIĞI TAŞIYOR

Erkerin en belirgin avantajlarından biri, geniş pencere yüzeyleri sayesinde doğal ışığın içeriye daha fazla ulaşmasını sağlamasıdır.

Standart bir pencere yalnızca tek cepheden ışık alırken erker tasarımında farklı yönlere bakan pencereler kullanılabilir. Böylece oda, günün farklı saatlerinde daha fazla doğal aydınlatmadan yararlanabilir.

Özellikle küçük veya ışık alma kapasitesi sınırlı odalarda erker, mekânın daha canlı ve geniş görünmesine katkıda bulunur.

2. MANZARAYI DAHA GENİŞ AÇIDAN GÖSTERİYOR

Erkerin dış cepheden öne doğru taşması, kullanıcıya tek yönlü pencereye göre daha geniş bir görüş açısı sunar.

Yan yüzeylerde bulunan pencereler sayesinde çevre ve manzara farklı açılardan izlenebilir. Bu özellik; deniz, şehir, bahçe veya doğal çevre manzarasına sahip konutlarda yaşam deneyimini daha belirgin hâle getirir.

Bu nedenle erkerli salonlar ve oturma odaları, manzaralı projelerde dikkat çeken mimari detaylardan biri olarak öne çıkar.

ERKERİN SAĞLADIĞI AVANTAJLAR NELER?

Erkerin sağladığı ek alanın büyüklüğü, binanın mimari projesine ve çıkıntının ölçülerine göre değişir. Bazı uygulamalar yalnızca pencere önünde küçük bir oturma köşesi oluştururken bazıları odanın önemli bir bölümünü genişletebilir.

ERKER HANGİ ALANLARDA KULLANILIR?

Erkerler en sık salon ve oturma odalarında görülse de farklı yaşam alanlarında da kullanılabilir.

Çalışma odasında masa ve kitaplık bölümü, yatak odasında dinlenme köşesi, yemek alanında masa bölümü veya salonda manzaraya dönük oturma alanı olarak değerlendirilebilir.

Kullanım biçimi, erkerin genişliği, pencere düzeni ve odanın genel yerleşimine göre belirlenir.

İhtarnamede kiracı ve kiraya verenin bilgileri, kiralananın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, ödenmeyen aylar, toplam borç ve ödeme yapılacak hesap açıkça yazılmalıdır.

Noter aracılığıyla gönderim zorunlu olmamakla birlikte, ihtarın içeriğini ve tebliğ tarihini ispatlaması açısından en güvenli yöntemlerden biridir.

Kira borcu nedeniyle gönderilen ihtarda kiracıya tanınacak süre özellikle önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında ödeme için en az 30 gün, diğer kiralamalarda ise en az 10 gün verilmelidir. Süre, bildirimin kiracıya ulaşmasını izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

KİRACI ÖDEME YAPMAZSA NE OLUR?

Verilen süre içinde borcun ödenmemesi hâlinde kiraya veren alacak takibi, ilamsız icra yoluyla tahliye veya tahliye davası seçeneklerini değerlendirebilir.

Aynı kira yılı içinde kira borcu nedeniyle iki haklı yazılı ihtara sebep olan kiracı hakkında, kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması da mümkündür. Mahkemede açılacak kira davalarında, ilamsız icra yoluyla tahliye işlemleri hariç, öncelikle zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir.

KİRACIYA GÖNDERİLEBİLECEK İHTARNAME ÖRNEĞİ

İHTAR EDEN:
Adı Soyadı: ………………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: ………………………………

MUHATAP:
Adı Soyadı: ………………………
Adres: ………………………………

KİRALANANIN ADRESİ:
………………………………………………

KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:
Aramızda imzalanan …/…/…… tarihli kira sözleşmesi kapsamında, yukarıda adresi belirtilen taşınmazda kiracı olarak bulunmaktasınız.

…… ve …… aylarına ait toplam ………… TL kira borcu, sözleşmede kararlaştırılan tarihlerde ödenmemiştir.

İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 gün içinde toplam borcun ……………………… IBAN numaralı hesaba ödenmesini ihtaren bildiririm.

Belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması hâlinde alacağın tahsili ve tahliye amacıyla yasal yollara başvurulacak; doğacak yargılama ve takip giderleri tarafınıza yöneltilecektir.

Tarih: …/…/……
İhtar Eden: ………………………
İmza: ………………………………

Somut uyuşmazlığa göre süre ve hukuki talep değişebileceğinden, ihtar gönderilmeden önce metnin bir hukukçu tarafından kontrol edilmesi önem taşır.

Ev ararken ilk bakılanlar genellikle konum, oda sayısı, fiyat ve binanın yaşı oluyor. Oysa dairenin altında nasıl bir zemin bulunduğu, yapının deprem sırasında göstereceği davranışı doğrudan etkileyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Zemin etüdü tam da bu noktada devreye giriyor. Yapının oturacağı zeminin özelliklerini belirliyor ve mühendislerin binaya uygun temel sistemini tasarlamasına veri sağlıyor. Fakat önemli bir ayrıntı var: Zemin etüt raporunun bulunması, binanın otomatik olarak güvenli olduğu anlamına gelmiyor.

ZEMİN ETÜDÜ TAM OLARAK NEYİ İNCELİYOR?

Zemin ve temel etüdü; parseldeki jeolojik tabakaları, zeminin fiziksel ve mekanik özelliklerini, yeraltı suyu seviyesini ve yapıyla zemin arasındaki ilişkiyi inceleyen mühendislik çalışmasıdır. Çalışmanın kapsamı; bölgenin depremselliğine, yapılacak binanın özelliklerine, çevredeki yapılara, yeraltı suyuna ve arazi koşullarına göre belirleniyor. Mevcut sistemde etüt raporları, saha ve laboratuvar bulgularını içeren veri bölümü ile temel tasarımına yönelik değerlendirmelerin yapıldığı geoteknik bölümden oluşuyor.

“ZEMİN SAĞLAMSA BİNA DA SAĞLAMDIR” DEMEK DOĞRU MU?

Hayır. İyi bir zemin önemli avantaj sağlar ancak yapı güvenliği tek bir raporla açıklanamaz.

Binanın deprem performansında zemin özelliklerinin yanı sıra statik proje, taşıyıcı sistem, beton ve donatı kalitesi, uygulama hataları, kolon ve kirişlere sonradan müdahale edilip edilmediği ile yapının bakım durumu da etkili olur.

Aynı şekilde zeminin zayıf çıkması da araziye hiçbir şekilde bina yapılamayacağı anlamına gelmez. Uygun temel sistemi, zemin iyileştirmesi, kazık uygulaması veya farklı mühendislik çözümleriyle güvenli proje geliştirilebilir. Esas olan, etüt sonucunun yapının tasarımına doğru biçimde aktarılmasıdır.

DEPREMDE HANGİ RİSKLERİ ÖNCEDEN GÖSTEREBİLİR?

Zemin etüdü özellikle gevşek dolgu, yüksek yeraltı suyu, sıvılaşma, taşıma gücü yetersizliği ve farklı oturma gibi sorunların proje aşamasında görülmesini sağlar.

Bu riskler dikkate alınmadan yapılan temel tasarımlarında zaman içinde yapıda eğilme, döşeme ve duvar çatlakları, temel oturması veya çevre yapılarda hasar gibi sorunlarla karşılaşılabilir.

Ancak sıvada görülen her çatlağı da doğrudan zemin problemine bağlamak doğru değildir. Çatlağın nedeni yalnızca uzman mühendis incelemesiyle belirlenebilir.

BİNA YAŞINA BAKMAK YETERLİ Mİ?

“2000 yılından sonra yapılmışsa güvenlidir” veya “2018 sonrası bina kesin dayanıklıdır” şeklindeki değerlendirmeler tek başına doğru sonuç vermez.

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18 Mart 2018’de yayımlandı ve 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girdi. Yönetmelikte yapının bulunduğu bölgenin deprem tehlikesi ile zemin özelliklerinin tasarımda dikkate alınmasına yönelik kurallar bulunuyor. Bununla birlikte bir binanın yönetmelik dönemine uygun projelendirilmesi, uygulamanın da eksiksiz yapıldığını tek başına kanıtlamaz.

Yalnızca yapım yılına değil, ruhsat tarihine, onaylı projeye, yapı denetim kayıtlarına ve binanın mevcut durumuna birlikte bakılmalı.

ZEMİN ETÜDÜ BİNANIN DEPREME DAYANIKLILIĞINI GÖSTERİR Mİ?

Zemin etüdü binanın yapılacağı ortamı açıklar; mevcut binanın deprem performansını tek başına ölçmez.

Bir yapının deprem güvenliği hakkında teknik sonuca ulaşılması için taşıyıcı sistemin yerinde incelenmesi, proje ile mevcut durumun karşılaştırılması ve gerektiğinde beton, donatı ve zemin verilerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Konut alıcısının önünde iki ayrı soru bulunuyor,

Zemin yapıya uygun biçimde analiz edilmiş mi?

Bina, bu verilere ve onaylı projeye uygun şekilde inşa edilmiş mi?

Güvenli bir satın alma kararı ancak bu iki sorunun birlikte değerlendirilmesiyle verilebilir.

SIK SORULAN SORULAR

Kötü zemin çıkarsa bina yapılamaz mı?

Her zaman değil. Zemin iyileştirmesi, kazıklı temel veya uygun taşıyıcı sistem gibi mühendislik çözümleri uygulanabilir. Karar, parsel ve proje özelindeki teknik hesaplara göre verilir.

Zemin etüt raporu eskiyse yeniden hazırlanmalı mı?

Yeni yapı, kapsamlı tadilat, güçlendirme veya proje değişikliği söz konusuysa güncel mevzuata ve yapının özelliklerine göre yeniden etüt gerekebilir. Buna ilgili idare ve proje mühendisleri karar verir.

Zemin etüdü olan bina kesin güvenli midir?

Hayır. Raporun bulunması kadar doğru hazırlanması, projeye aktarılması ve inşaatın projeye uygun yapılması da önemlidir. Mevcut bina güvenliği için ayrıca mühendislik incelemesi gerekir.

Alışveriş merkezlerinde metrekare başına düşen ciro yükseldi ancak artış, enflasyon karşısında yeterli olmadı. AYD ve Akademetre Research tarafından hazırlanan Haziran 2026 AVM Endeksi’ne göre metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 20,9 arttı.

Endeks 5 bin 249 puana yükselirken aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 32,11 olması, AVM’lerdeki ciro artışının reel büyümeye dönüşmediğini ortaya koydu.

Ekonomist Fatih Keresteci, enflasyondan arındırılmış veriler üzerinden AVM cirolarında yaklaşık yüzde 8,5’lik reel küçülme yaşandığını belirtti.

CİRO YÜKSELDİ, SATIN ALMA GÜCÜ GERİLEDİ

Haziran verilerine yalnızca nominal rakamlarla bakıldığında alışveriş merkezlerinde belirgin bir ciro artışı görülüyor. Ancak fiyatlardaki yükseliş dikkate alındığında tüketicilerin gerçek harcama gücünün zayıfladığı anlaşılıyor.

Mayıs ayında daha güçlü bir görünüm sergileyen AVM cirolarının haziranda hız kaybetmesinde bayram döneminin takvimsel kayması ve tüketicilerin azalan satın alma gücü etkili oldu.

EN GÜÇLÜ PERFORMANS KİŞİSEL BAKIM VE KOZMETİKTE

Kategori bazında incelendiğinde enflasyonun üzerinde büyüme sağlayabilen tek alan kişisel bakım ve kozmetik oldu. Bu kategoride metrekare başına ciro, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 60,6 arttı.

Yiyecek ve içecek kategorisi yüzde 30,6’lık yükselişle enflasyona en fazla yaklaşan alanlardan biri oldu. Buna karşılık teknoloji, eğlence ve giyim kategorilerindeki ciro artışları daha sınırlı kaldı.

Ayakkabı kategorisindeki yüzde 0,4’lük düşüş özellikle dikkat çekti. Bu sonuç, ilgili kategoride yalnızca reel değil, nominal olarak da daralma yaşandığını gösterdi.

Hipermarket cirolarının yüzde 9,1 artması ise temel tüketim ürünlerindeki genel fiyat hareketleri dikkate alındığında alışılmışın dışında zayıf bir performans olarak değerlendirildi.

TÜKETİCİ HARCAMASINI BELİRLİ ALANLARA KAYDIRDI

Veriler, tüketicilerin harcamalarını tamamen durdurmadığını ancak daha seçici davranmaya başladığını gösteriyor. Kişisel bakım ve kozmetik ürünlerine yönelik talep güçlü kalırken ayakkabı, teknoloji ve bazı dayanıklı tüketim alanlarında daha temkinli bir görünüm ortaya çıktı.

Yiyecek ve içecek harcamalarının görece güçlü kalması da tüketicilerin zorunlu veya günlük ihtiyaçlara daha fazla ağırlık verdiğine işaret ediyor.

Bu tablo, alışveriş merkezlerindeki toplam cironun artmasına rağmen harcamaların bütün kategorilere eşit dağılmadığını gösteriyor.

AVM ZİYARETÇİ SAYISI SON DÖRT YILIN EN DÜŞÜK HAZİRAN SEVİYESİNDE

Ciro verilerindeki reel gerilemeye ziyaretçi trafiğindeki düşüş de eşlik etti. Haziran 2026’da AVM ziyaretçi sayısı endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,15 azaldı.

Bir önceki aya kıyasla düşüş ise yüzde 11,53’e ulaştı. Böylece ziyaretçi trafiği son dört yılın en düşük haziran ayı seviyesine geriledi.

Ziyaretçi sayısının azalmasına rağmen nominal cironun yükselmesi, alışveriş yapan kişi sayısının düştüğünü ancak ürün ve hizmet fiyatlarının artması nedeniyle toplam harcama tutarının yükseldiğini gösteriyor.

İSTANBUL’DA METREKARE BAŞINA CİRO 24 BİN TL’Yİ AŞTI

Bölgesel verilere göre metrekare başına en yüksek ciro İstanbul’daki alışveriş merkezlerinde kaydedildi.

İstanbul ile Anadolu arasındaki metrekare verimliliği farkı yaklaşık 7 bin TL’ye ulaştı. Bu farkta İstanbul’daki ziyaretçi yoğunluğu, turizm hareketliliği, marka karması ve ürün fiyat seviyelerinin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Haziran sonuçları, alışveriş merkezlerinde nominal büyümenin sürdüğünü ancak enflasyon ve düşen ziyaretçi sayısı nedeniyle perakende sektörünün reel olarak zorlandığını ortaya koydu. Önümüzdeki dönemde tüketicinin satın alma gücü ve AVM trafiğindeki seyir, sektörün gerçek performansını belirleyen başlıca unsurlar olacak.

Evlilik hazırlığı yapan gençlere sunulan destekler artık yalnızca faizsiz krediyle sınırlı kalmayacak. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş, Aile ve Gençlik Fonu’ndan yararlanan çiftlere İŞKUR programlarının yanı sıra TOKİ’nin yeni sosyal konut projelerinde de öncelik sağlanacağını açıkladı.

Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor açıklanan öncelik bütün yeni evlenen çiftleri değil, Evlenecek Gençlerin Desteklenmesi Projesi kapsamında kredi kullanan çiftleri kapsayacak.

TOKİ ÖNCELİĞİ HANGİ PROJEDE UYGULANACAK?

Bakan Göktaş’ın açıklamasına göre yeni uygulama, TOKİ’nin “bir sonraki sosyal konut projelerinde” hayata geçirilecek. Başka bir ifadeyle öncelik, kura süreci tamamlanan mevcut 500 bin sosyal konut projesine sonradan eklenmeyecek.

TOKİ, 81 ilde yürütülen 500 bin sosyal konut projesinin hak sahipliği kura sürecinin 28 Nisan 2026’da tamamlandığını duyurmuştu. Evlilik kredisi kullananlara sağlanacak yeni avantajın, bundan sonra açıklanacak sosyal konut kampanyalarında uygulanması bekleniyor.

Önceliğin ayrı bir kontenjan, ek kura hakkı veya başvuru puanı şeklinde mi uygulanacağı henüz açıklanmadı.

HER YENİ EVLENEN ÇİFT BU HAKTAN YARARLANACAK MI?

Mevcut açıklamaya göre TOKİ önceliğinin temel şartı, Aile ve Gençlik Fonu kapsamında verilen evlilik kredisinden yararlanmak olacak.

Bununla birlikte çiftlerin TOKİ’nin açıklayacağı genel sosyal konut koşullarını da karşılaması bekleniyor. Gelir sınırı, ikamet süresi, üzerine kayıtlı konut bulunmaması, yaş şartı ve başvuru yapılacak ilde yaşama kriteri gibi ayrıntılar, yeni kampanyanın ilanıyla kesinleşecek.

Dolayısıyla evlilik kredisi kullanmak, çiftlere doğrudan konut verileceği anlamına gelmiyor. Açıklanan düzenleme, başvuru ve hak sahipliği sürecinde bir öncelik sağlanmasını öngörüyor.

EVLİLİK KREDİSİ NE KADAR?

Aile ve Gençlik Fonu kapsamında verilen faizsiz kredi tutarları, Ocak 2026 itibarıyla çiftlerin yaş grubuna göre artırıldı.

Çiftlerin projeden yararlanabilmesi için 18-29 yaş aralığında olması, Türkiye’de ikamet etmesi, gelir şartını karşılaması ve nikâh tarihine ilişkin koşulları sağlaması gerekiyor. Başvurular e-Devlet ve Aile ve Gençlik Fonu’nun resmî platformu üzerinden alınıyor.

İŞKUR PROGRAMLARINDA DA ÖNCELİK SAĞLANACAK

Yeni destek yalnızca sosyal konutla sınırlı değil. Bakan Göktaş, evlilik kredisi kullanan gençlerin İŞKUR programlarında da öncelikli hâle getirileceğini açıkladı.

Bu adımla çiftlerin yuva kurarken karşılaştıkları iki temel sorun olan istihdam ve konuta erişim konusunda birlikte desteklenmesi hedefleniyor. İŞKUR önceliğinin hangi programları kapsayacağına ilişkin uygulama ayrıntılarının ayrıca açıklanması bekleniyor

ÇOCUK SAHİBİ OLAN ÇİFTLERE EK KOLAYLIK

Aile ve Gençlik Fonu kapsamındaki çiftlere çocuk sahibi olmaları durumunda kredi ödemelerinde de kolaylık sağlanıyor.

Bakan Göktaş’ın açıklamasına göre çocuk sahibi olan çiftlerin ödemeleri 12 ay ertelenirken, iki çocuk sahibi olan çiftlerin kalan kredi borçlarının silinmesi planlanıyor. Bu uygulamanın teknik şartları, çocukların doğum tarihleri ve borç silme işleminin kapsamı ilgili düzenlemeler doğrultusunda yürütülecek.

PROJEDE 100 BİNİNCİ ÇİFT EVLENDİ

Aile ve Gençlik Fonu kapsamında evlenen 100 bininci çiftin nikâhı Temmuz 2026’da İstanbul Başakşehir’de gerçekleştirildi. Bakan Göktaş, bu sayının 200 bin gence karşılık geldiğini belirterek fondan yararlanan çiftlerin evlilik sonrasında da danışmanlık ve eğitim hizmetleriyle desteklendiğini söyledi.

Bakanlığın verilerine göre proje kapsamında evlenen çiftlerin 15 bin 460 çocuğu dünyaya geldi.

TOKİ’de uygulanacak önceliğin kapsamı, kontenjan oranı ve başvuru yöntemi henüz ilan edilmedi. Bu nedenle evlilik kredisi kullanan çiftlerin, yeni sosyal konut kampanyasının resmî başvuru kılavuzunu beklemesi gerekiyor.

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen herkesin bir ev, arsa ya da dükkân satın alacak bütçeye sahip olması gerekmiyor. Son yıllarda büyüyen gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcıların profesyonel olarak yönetilen taşınmaz portföylerine katılmasına imkân sağlıyor.

Bu fonların portföyünde yalnızca konut bulunmuyor. Arsa, arazi, depo, lojistik merkezi, ofis, zeytinlik ve kira geliri üreten ticari gayrimenkuller de yatırım planlarına dâhil edilebiliyor.

Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya’nın verdiği bilgilere göre sektörün toplam büyüklüğü, 2026’nın ilk çeyreğinde yüzde 3,5 artarak 212,9 milyar TL’ye çıktı. Haziran 2026 itibarıyla ihraç belgesi onaylanan gayrimenkul yatırım fonlarının sayısı ise 298’e ulaştı.

GAYRİMENKULE YATIRIMIN ŞEKLİ DEĞİŞİYOR

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı uzun yıllar doğrudan ev, arsa veya iş yeri satın almak üzerinden ilerledi. Ancak yüksek taşınmaz fiyatları, tapu işlemleri, kiracı yönetimi ve satış süreçleri yatırımcıları farklı seçeneklere yöneltmeye başladı.

Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcının tek bir taşınmazı doğrudan satın alması yerine farklı gayrimenkullerden oluşan bir portföye katılmasını sağlıyor.

27 FONDA FARKLI GAYRİMENKUL MODELLERİ BULUNUYOR

Neo Portföy, mevcut durumda farklı yatırım hedeflerine göre yapılandırılan 27 fonla faaliyet gösteriyor.

Bazı fonlar orta ve uzun vadeli değer artışı beklenen arsa ve arazilere yönelirken bazıları düzenli kira geliri sağlayan ticari taşınmazlara yatırım yapıyor. Büyükşehirlerdeki konutlar, lojistik merkezleri, depolar, ofis binaları ve tarımsal nitelikli taşınmazlar da fon portföylerinde yer alıyor.

Şahinkaya, yatırım kararlarının yalnızca mevcut fiyatlara bakılarak verilmediğini; nüfus hareketleri, altyapı yatırımları, şehirleşme ve bölgenin gelecekteki gelişim yönünün de incelendiğini belirtti.

YATIRIMLARDA BEŞ ŞEHİR ÖNE ÇIKIYOR

Fon yatırımlarının ağırlıklı olarak İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale ve Muğla’da yoğunlaştığı açıklandı.

Bu şehirler; nüfus hareketliliği, turizm talebi, ticari faaliyetler, ulaşım yatırımları ve sınırlı nitelikli arsa arzıyla öne çıkıyor. Ancak yatırım kararı yalnızca şehir adına göre verilmiyor.

Bölgenin imar durumu, gelişim yönü, kira talebi, yeni ulaşım projeleri ve uzun vadeli değer üretme kapasitesi ayrı ayrı değerlendiriliyor.

DÖRT YENİ FON İÇİN SPK SÜRECİ DEVAM EDİYOR

Neo Portföy, mevcut fonlarına dört yeni gayrimenkul yatırım fonu eklemeye hazırlanıyor.

Şahinkaya, yeni fonlara ilişkin başvuruların 2026 yılı içerisinde Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde devam ettiğini açıkladı. Şirket bünyesinde ayrıca hazırlık aşamasında bulunan farklı fon projelerinin de bulunduğu belirtildi.

Yeni fonların yatırım yapacağı taşınmaz türleri, fon büyüklükleri ve yatırım dönemlerine ilişkin ayrıntıların başvuru süreçlerinin tamamlanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.

FON YATIRIMI TAŞINMAZ ALMAKTAN DAHA MI KOLAY?

Gayrimenkul yatırım fonları, taşınmaz yönetimi açısından yatırımcının üzerindeki operasyonel yükü azaltabiliyor. Ancak fon yatırımı da risksiz veya getirisi garanti edilen bir model değil.

Fonun performansı; portföydeki taşınmazların değerine, kira gelirlerine, doluluk oranlarına, satış zamanlamasına ve yönetim giderlerine bağlı olarak değişebiliyor.

Ayrıca yatırımcının fon payını ne zaman nakde çevirebileceği, ilgili fonun ihraç belgesinde yer alan alım-satım dönemlerine göre belirleniyor. Fon seçerken yalnızca geçmiş getiriye bakılması yeterli olmuyor.

YÜKSEK FAİZ GAYRİMENKUL TALEBİNİ NASIL ETKİLİYOR?

Yüksek faiz dönemlerinde yatırımcıların mevduat ve kısa vadeli finansal araçlara yönelmesi, gayrimenkul yatırımlarındaki hareketliliği yavaşlatabiliyor.

Buna karşılık nüfus artışı, şehirleşme ve yeni hane oluşumu konut ve ticari gayrimenkul talebini desteklemeye devam ediyor.

Şahinkaya, İstanbul’da kira geliriyle yaklaşık 15 yılda kendisini amorti edebilen konutların bulunduğunu, bazı gelişmiş metropollerde ise bu sürenin 30-35 yıla kadar çıkabildiğini belirtti. Bu tablonun, doğru lokasyon seçildiğinde Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının hâlâ önemli bir potansiyel taşıdığını gösterdiğini ifade etti.

BİREYSEL YATIRIMDAN KURUMSAL MODELE GEÇİŞ HIZLANABİLİR

Gayrimenkul yatırım fonlarının bugün ağırlıklı olarak aile ofisleri, şirketler, kurumsal yatırımcılar ve yüksek gelir grubundaki bireysel yatırımcılar tarafından tercih edildiği belirtiliyor.

Yatırımcı farkındalığının yükselmesi ve yeni fonların kurulmasıyla birlikte sektörün daha geniş bir yatırımcı tabanına ulaşması bekleniyor.

Neo Portföy’e göre gayrimenkulde profesyonel yönetim, şeffaflık ve portföy çeşitliliği önümüzdeki dönemin en önemli başlıkları arasında yer alacak. Hazırlanan dört yeni fon da bu dönüşümün yeni adımlarından biri olacak.

TURİZM İMARLI ARSALAR NEDEN BU KADAR KONUŞULUYOR?

Türkiye’nin 2025 yılı turizm geliri yüzde 6,8 artışla 65,2 milyar dolara ulaştı. Turizmden elde edilen gelirin büyümesi, yalnızca otel ve işletmelere değil; yeni tesis kurulabilecek nitelikli arazilere yönelik ilgiyi de destekliyor.

Diğer taraftan kıyı bölgelerinde yeni arsa üretmek kolay değil. Doğal sit alanları, orman arazileri, kıyı mevzuatı, koruma kararları ve sınırlı imar hakları nedeniyle proje geliştirilebilecek taşınmaz sayısı sınırlı kalıyor.

Kültür ve Turizm Bakanlığının verilerine göre ilan edilmiş turizm bölgeleri ve merkezleri arasında kıyı temalı 78, termal temalı 55, kış turizmi temalı 31 alan bulunuyor. Bu bölgelerde planlama ve yapılaşma kararları koruma-kullanma dengesi gözetilerek yürütülüyor.

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi’ye göre de sınırlı arz ile büyüyen turizm talebinin aynı bölgede buluşması, doğru nitelikteki arsaların uzun vadeli değer artışını destekliyor.

TURİZM İMARLI ARSALAR NE KADAR KAZANDIRABİLİR?

Türkiye genelinde yalnızca turizm imarlı arsaların satış fiyatlarını ve yıllık kazancını ölçen resmî bir endeks bulunmuyor. Bu nedenle “turizm arsası kesin olarak yılda yüzde 40 kazandırır” gibi genel bir oran vermek doğru değil.

Kazanç satın alma bedeline, imar hakkına, altyapıya, proje ruhsatına, bölgedeki turizm hareketine ve satış zamanına göre değişiyor.

Aşağıdaki tablo, 5 milyon TL’ye alınan bir arsanın tamamen varsayımsal yıllık değer artışlarıyla kaç liraya ulaşabileceğini gösteriyor:

Örneğin yıllık ortalama yüzde 25 nominal artış gerçekleşirse 5 milyon TL’lik yatırım, bileşik hesapla beş yılın sonunda yaklaşık 15,3 milyon TL’ye ulaşabilir.

Ancak bu rakamlar kazanç garantisi değil, hesaplama senaryosudur. Enflasyon, tapu ve vergi giderleri, finansman maliyeti, proje masrafları ve satış süresi hesaba katıldığında gerçek kazanç daha düşük olabilir. Yanlış bölgede veya sorunlu imara sahip bir taşınmazda değer kaybı yaşanması da mümkündür.

TURİZM ARSASINDA ASIL DEĞER ARTIŞI NEREDE OLUŞUYOR?

Arsanın yalnızca denize yakın olması çoğu zaman yeterli değil. Büyük değer sıçramaları genellikle taşınmazın yatırım yapılabilir hâle gelmesiyle ortaya çıkıyor.

En yüksek kazanç potansiyeli çoğu zaman “arsayı aldım ve bekledim” modelinden değil, doğru arsayı ruhsatlı ve gelir üreten bir projeye dönüştürmekten doğuyor.

Fakat proje geliştirmek, arsa yatırımından farklı olarak yüksek sermaye, profesyonel işletme, ruhsatlandırma ve pazarlama gerektiriyor.

YATIRIMCILAR EN ÇOK HANGİ BÖLGELERE BAKIYOR?

Turizm imarlı arsa yatırımlarına ilişkin resmî bir “en çok tercih edilen yerler” sıralaması bulunmuyor. Ancak turizm yoğunluğu, ulaşım imkânları, marka değeri ve konaklama talebi dikkate alındığında aşağıdaki bölgeler öne çıkıyor:

Kapadokya, Bozcaada, Datça, Kaş ve Assos gibi koruma değeri yüksek bölgelerde yapılaşma koşulları daha sınırlı olabilir. Bölgenin turistik ve popüler olması, arsanın kolaylıkla yapılaşmaya açılacağı anlamına gelmiyor.

TURİZM ŞEHİRLERİNDE GÜNCEL İMARLI ARSA FİYATLARI NE DURUMDA?

Turizm imarlı arsalar için ayrı bir ulusal fiyat tablosu bulunmadığından, turizm bölgelerindeki konut imarlı arsa verileri çevredeki piyasa hareketini görmek için sınırlı bir gösterge olarak kullanılabilir.

Haziran 2026 verilerine göre Antalya’da konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 11 bin 406 TL seviyesinde bulunuyor. Aynı veri setinde Kaş’ta yıllık değişim yüzde 49,95, Kemer’de yüzde 29,30 olarak hesaplandı. Bunlar turizm imarlı arsa fiyatları değil, bölgedeki genel arsa piyasasına ilişkin modelleme sonuçlarıdır.

Muğla’da ortalama konut imarlı arsa fiyatı 10 bin 300 TL olarak hesaplanırken Datça’da yıllık değişim yüzde 36,35, Dalaman’da yüzde 28,64, Fethiye’de yüzde 21,12 oldu. Bodrum’da ortalama metrekare fiyatı 24 bin 460 TL’ye ulaştı.

İzmir’de il ortalaması 13 bin 68 TL olurken Çeşme’de konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 295 TL, yıllık değişimi yüzde 37,32 olarak ölçüldü. Seferihisar’da ise yıllık artış yüzde 22,65 oldu.

Aydın’da ortalama metrekare fiyatı 8 bin 399 TL seviyesinde bulunuyor. Kuşadası’nda metrekare fiyatı 15 bin 572 TL, Söke’de 7 bin 828 TL, Didim’de 8 bin 952 TL olarak hesaplandı.

TURİZM İMARLI ARSANIZA “TINY HOUSE KOYARIM, KİRALARIM” DEMEDEN ÖNCE DURUN

Turizm bölgesinde arsa satın almak, üzerine doğrudan Tiny House veya Glamping tesisi kurulabileceği anlamına gelmiyor.

Taşınmazın plan notlarında izin verilen kullanım türü, yapılaşma oranı, tesis sınıfı, altyapı koşulları ve ruhsat süreci kontrol edilmeli. Tarla veya zeytinlik niteliğindeki bir araziyi “nasıl olsa turistik bölgede” düşüncesiyle satın almak ciddi hukuki ve mali risk oluşturabilir.

Özellikle şu belgeler görülmeden kapora verilmemeli:

• Güncel imar durum belgesi
• Plan notları ve turizm tesis türü
• Emsal, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri
• Sit, kıyı, orman ve koruma kararları
• Tapudaki şerh, haciz ve irtifak hakları
• Yol, kanalizasyon, elektrik ve su bağlantısı
• Belediyeden veya Bakanlıktan alınması gereken izinler

Turizm imarlı arsalarda yüksek kazancın yolu yalnızca popüler bir bölgeden taşınmaz almaktan geçmiyor. Doğru parseli, doğru fiyattan ve uygulanabilir bir projeyle satın alan yatırımcı avantaj sağlayabilir. İmarı belirsiz, yolu bulunmayan veya koruma kısıtlaması taşıyan bir arsa ise yıllarca alıcı bekleyebilir.

Sözleşme yenileme dönemi yaklaşınca herkesin aklında aynı soru var: Bu ay kiraya ne kadar zam gelecek? Ağustos oranı henüz belli değil ancak temmuzdaki yüzde 32,03’lük sınır bile yüksek kiralarda aylık 20 bin TL’yi aşan artışlar oluşturuyor.”

TAKVİMLERİ İŞARETLEYİN: ORAN 3 AĞUSTOS’TA BELLİ OLACAK

TÜİK, temmuz ayına ilişkin tüketici enflasyonu rakamlarını açıkladığında konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yeni artış tavanı da ortaya çıkacak.

TCMB’nin Temmuz 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde temmuz ayı aylık enflasyon beklentisi yüzde 1,7 seviyesinde bulunuyor. Bu beklenti gerçekleşirse, yaptığımız hesaplamaya göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yaklaşık yüzde 31,9 olacak. Dolayısıyla Ağustos 2026 kira artış tavanının yüzde 32’nin biraz altına gerilemesi beklenebilir. Bu oran tahmindir; kesin rakam TÜİK’in 3 Ağustos’ta açıklayacağı verilerle belli olacak.

OCAKTAN TEMMUZA KADAR 2026 KİRA ARTIŞ ORANLARI

Kira artışında, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Buna göre 2026 yılındaki takvimi ise,

50 BİN TL KİRA ÖDEYENİN CEBİNDEN 16 BİN TL DAHA ÇIKABİLİR

Ağustos oranı henüz açıklanmadığı için kesin zamlı kira hesabı yapılamıyor. Ancak temmuzdaki yüzde 32,03’lük oran üzerinden ortaya çıkan tablo oldukça dikkat çekici.

Örneğin mevcut kirası 50 bin TL olan bir kiracı için yüzde 32,03’lük artış, aylık 16 bin 15 TL ek ödeme anlamına geliyor.

75 bin TL’lik kirada zam tutarı 24 bin TL’yi aşarken, 100 bin TL’lik bir konutun kirası aynı oranla 132 bin 30 TL’ye çıkıyor.

EV SAHİBİ “PİYASA BU” DEYİP DAHA FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Olağan yıllık sözleşme yenilemelerinde kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal sınırı aşamıyor.

Sözleşmede daha yüksek bir oran yazması da bu durumu değiştirmiyor. Örneğin sözleşmede yüzde 50 zam maddesi bulunsa bile yasal üst sınır yüzde 32 ise olağan yenilemede yüzde 32’nin üzerine çıkılamıyor.

Ancak açıklanan oran, ev sahibinin mutlaka uygulaması gereken zorunlu zam da değil.

Taraflar anlaşırsa daha düşük bir oran uygulanabilir. Yasal tavan yüzde 32 olduğunda kiracı ve ev sahibinin yüzde 20 ya da yüzde 25’te anlaşmasının önünde bir engel bulunmuyor.

KİRA ZAMMINDA TEFE-ÜFE DEVRİ DEVAM EDİYOR MU?

Kira artış hesabında en çok karıştırılan başlıklardan biri TEFE, ÜFE ve TÜFE arasındaki fark. TÜFE, tüketicinin satın aldığı ürün ve hizmetlerdeki fiyat değişimini gösterirken ÜFE, üreticilerin maliyetlerindeki artış ve düşüşleri ölçüyor.

Ancak kira zammında artık ÜFE kullanılmıyor. 2019’da yapılan düzenlemeyle konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı üzerinden hesaplanmaya başlandı.

Peki, eski kira sözleşmesinde hâlâ “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ne oluyor? Sözleşmedeki bu oran TÜFE sınırını aşıyorsa ev sahibi daha yüksek oranı uygulayamıyor. Böyle bir durumda yine yasal tavan olan TÜFE esas alınıyor.

Kısacası sözleşmede TEFE veya ÜFE yazması, kiraya sınırsız zam yapılabileceği anlamına gelmiyor. Son sözü, yenileme döneminde geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması söylüyor.

Gerçekleştirilen işlem yeni hak sahiplerinin seçildiği başvuru kurası değil, hak sahiplerinin hangi konutta oturacağını belirleyen konut belirleme kurası oldu.

TOKİ’nin proje listesinde Malatya Merkez Battalgazi-Yeşilyurt etabı toplam 8 bin 500 sosyal konut olarak yer alıyor.

ANAHTAR TESLİMLERİ AĞUSTOSTA BAŞLAYACAK

Bakan Kurum, törende yaptığı açıklamada kura sonucu konutu belirlenen vatandaşların yeni evlerine Ağustos 2026’dan itibaren kavuşmaya başlayacağını söyledi.

Kurum, 8 bin 448 konutta yaklaşık 35 bin vatandaşın güvenli ve dayanıklı yaşam alanına kavuşacağını belirtti.

Teslimlerin bütün hak sahipleri için aynı gün yapılması beklenmiyor. Anahtar teslim işlemleri; blokların tamamlanma durumu, teknik kabul işlemleri ve TOKİ tarafından hazırlanacak takvim doğrultusunda etaplar hâlinde gerçekleştirilecek.

500 BİN KONUTUN TAMAMI İÇİN TARİH AĞUSTOS DEĞİL

Açıklanan Ağustos 2026 tarihi yalnızca Malatya’daki 8 bin 448 konutun teslim sürecine ilişkin bulunuyor. Bakanlığın Türkiye genelindeki 500 bin sosyal konut projesi için açıkladığı genel takvimde ilk konut teslimlerinin Mart 2027’de başlaması öngörülüyor.

Teslim tarihine ilişkin haberlerde Malatya etabı ile 81 ilde yürütülen 500 bin sosyal konut programının genel takviminin birbirinden ayrılması gerekiyor.

Paylı mülkiyette bulunan bir tarlada her hissedar, tapuda yazılı payı üzerinde tasarrufta bulunabilir. Örneğin 10 bin metrekarelik bir tarlada 1/4 payı bulunan kişi, tapudaki 1/4 hissesinin tamamını diğer ortakların imzası olmadan satabilir.

Ancak hissedar, diğer maliklere ait payları veya tarlanın tamamını tek başına satamaz. Taşınmazın tamamının satılabilmesi için bütün paydaşların satış işlemine katılması ya da usulüne uygun vekâlet vermesi gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel uygulamasına göre tarım arazisindeki payın, pay ve paydaş sayısı artırılmadan başka bir paydaşa veya üçüncü kişiye aynen devri gerçekleştirilebiliyor. Payın bölünerek birden fazla kişiye aktarılması gibi işlemler ise İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün değerlendirmesine bağlı olabiliyor.

DİĞER HİSSEDARLARIN ÖNALIM HAKKI VAR

Hisseli tarladaki payın, taşınmazda hissesi bulunmayan üçüncü bir kişiye satılması hâlinde diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğabilir. Bu hak, satılan payın belirlenen koşullarla alıcıdan devralınmasını talep etme imkânı verir.

Satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekiyor. 25 Aralık 2025’ten sonra yapılan satışlarda önalım hakkı, noter bildiriminin ardından üç ay ve her durumda satışın üzerinden bir yıl geçmesiyle sona eriyor. Bu tarihten önceki satışlarda ise değişiklik öncesindeki süreler uygulanıyor.

Önalım hakkı doğrudan tapu müdürlüğünde kullanılmıyor. Hak sahibi paydaşın alıcıya karşı dava açması gerekiyor. Yeni düzenlemeye göre dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından belirleniyor; hak sahibinin bu bedel ile alıcının tapu giderlerini verilen kesin süre içinde yatırması gerekiyor.

SINIR KOMŞUSU TARLA SAHİBİNİN ÖNALIM HAKKI VAR MI?

Daha önce tarım arazisinin satılması hâlinde sınırdaş tarla maliklerine de özel önalım hakkı tanınıyordu. Ancak 5403 sayılı Kanun’daki bu düzenleme 2020 yılında yürürlükten kaldırıldı.

Bu nedenle yalnızca komşu parselin sahibi olmak günümüzde tek başına önalım hakkı sağlamıyor. Buna karşılık aynı parselde pay sahibi olan hissedarların Türk Medeni Kanunu’ndan kaynaklanan önalım hakkı devam ediyor.

HİSSELİ TARLA ALAN KİŞİ BELİRLİ BİR YERİN SAHİBİ OLMAZ

Hisseli tapu satışında “yola yakın bölüm”, “sağ taraftaki 2 dönüm” veya “evin bulunduğu kısım” gibi ifadeler tapuda ayrı bir parsel hakkı oluşturmaz.

Alıcı, tapuda yazılı oran kadar parselin tamamına ortak olur. Tarlanın belirli bölümünün müstakil tapuya dönüştürülebilmesi için ifraz işlemi yapılması ve oluşacak parsellerin tarımsal arazi büyüklüğü ile imar şartlarını karşılaması gerekir.

5403 sayılı Kanun’a göre tarım arazileri belirlenen asgari büyüklüklerin altında ifraz edilemiyor ve paydaş sayısını artıracak şekilde hisselendirilemiyor. Asgari büyüklük; mutlak,

marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dekar, dikili tarım arazilerinde 5 dekar, örtü altı tarım arazilerinde ise 3 dekar olarak uygulanıyor.

TAPU SATIŞINDA GEREKLİ BELGELER VE MASRAFLAR

Hisseli tarla satışı için Web Tapu üzerinden başvuru yapılabilir. Genel olarak tarafların kimlik belgeleri, varsa vekâletname ve taşınmazın belediye emlak vergisi değeri gerekiyor.

Normal satışlarda beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin binde 20’si oranında tapu harcı ile ayrıca döner sermaye ücreti tahsil ediliyor. Tarla üzerinde bina bulunmuyorsa DASK aranmaz.

Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altında kalan bir payın mevcut paydaşlardan birine aynen devredilmesi durumunda ise belirli şartlarla tapu harcı, damga vergisi ve döner sermaye ücreti muafiyeti uygulanabiliyor.

Satın alma öncesinde tapudaki hisse oranı, haciz ve ipotekler, fiilî kullanım durumu, kadastro yolu, toplulaştırma şerhi ve açılmış ortaklığın giderilmesi davaları mutlaka kontrol edilmelidir.

THY Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş., 24 Temmuz 2024 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü nezdinde tescil edilerek kuruldu. Şirketin hisselerinin tamamı Türk Hava Yolları A.O.’ya ait bulunuyor.

Türk Hava Yolları’nın 2026 yılı ilk çeyrek faaliyet raporunda şirketin temel faaliyet alanı “çeşitli yatırım projelerinin yönetimi” olarak belirtildi. Aynı rapora göre THY Gayrimenkul bünyesinde 31 Mart 2026 itibarıyla 32 kişi çalışıyor.

SERMAYESİ 7,5 MİLYAR TL’YE YÜKSELTİLDİ

THY Gayrimenkul’ün sermayesi, şirketin yatırım kapasitesini güçlendirmek amacıyla 7,5 milyar TL’ye çıkarıldı. Kamuyu Aydınlatma Platformu’ndaki güncel şirket bilgilerinde THY Gayrimenkul, 7,5 milyar TL sermayeli ve Türk Hava Yolları’nın yüzde 100 bağlı ortaklığı olarak gösteriliyor.

Bu sermaye artışı, THY’nin gayrimenkul ve inşaat yatırımlarını geçici bir faaliyet olarak değil, kurumsal bir iştirak modeli üzerinden yönetmeyi hedeflediğini gösteriyor.

Ancak THY Gayrimenkul, halka açık ayrı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı değil. Şirketin hisseleri Borsa İstanbul’da bağımsız bir kodla işlem görmüyor. THY Gayrimenkul’ün finansal sonuçları, bağlı ortaklık olması nedeniyle Türk Hava Yolları Grubu’nun konsolide raporları içinde değerlendiriliyor.

ÖNE ÇIKAN PROJE YENİŞEHİR EVLERİ ARNAVUTKÖY

THY’nin gayrimenkul alanındaki en dikkat çekici çalışmalarından biri, Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Arnavutköy’de geliştirilen Yenişehir Evleri projesi oldu.

Dursunköy Mahallesi’nde, İstanbul Havalimanı’na yakın konumda hayata geçirilen proje yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanı kapsıyor.

Projenin yatay mimari anlayışıyla tasarlandığı; konutların yanında ticari alanlar, sosyal donatılar, kültürel alanlar, ibadethaneler ve pazar alanlarının da planlandığı belirtiliyor.

EMLAK KONUT İLE GELİR NASIL PAYLAŞILACAK?

Emlak Konut tarafından yayımlanan bazı etaplara ait değerleme raporlarında THY Gayrimenkul ile Emlak Konut arasında gelir ve bağımsız bölüm paylaşımı öngören bir model yer alıyor.

İncelenen etaplarda projenin tamamlanmasının ve kesin kabulünün ardından oluşacak net kazancın yüzde 50’sinin THY Gayrimenkul’e, yüzde 50’sinin Emlak Konut GYO’ya ait olması planlanıyor.

Satılmayan bağımsız bölümlerin bulunması halinde ise bu birimlerin ekspertiz değerleri dikkate alınarak iki şirket arasında eşit şekilde paylaşılması öngörülüyor. Bu düzenleme, değerleme raporlarında incelenen ilgili etaplar için geçerli olup projenin bütün sözleşmelerinin aynı koşulları taşıdığı şeklinde değerlendirilmemeli.

THY EMLAK’TAN DOĞRUDAN EV ALINABİLİR Mİ?

Yenişehir Evleri gibi projelerde satış, başvuru ve ödeme işlemleri projenin resmî satış kanalları üzerinden yürütülüyor. THY Gayrimenkul’ün projedeki konumu yatırımcı, proje ortağı veya geliştirici niteliğinde olabilir.

Bu nedenle konut almak isteyenlerin sosyal medya paylaşımları veya yetkisiz emlak ilanları yerine Emlak Konut’un resmî proje sayfasında açıklanan satış ofisi ve iletişim kanallarını kullanması gerekiyor.

Ödeme planı, peşinat, vade, teslim tarihi ve satış fiyatı; etap, blok, daire tipi, kat ve cepheye göre değişebileceğinden her bağımsız bölüm için ayrıca doğrulanmalı.

THY GAYRİMENKULÜN HEDEFİ NE?

Şirketin faaliyet alanı yalnızca konut üretimiyle sınırlı tanımlanmıyor. THY Gayrimenkul; Türk Hava Yolları ve iştiraklerinin ihtiyaç duyduğu yapıların geliştirilmesi, büyük ölçekli yatırımların yönetilmesi, proje koordinasyonu ve inşaat süreçlerinin yürütülmesi amacıyla konumlandırılıyor.

7,5 milyar TL’lik sermaye yapısı ve Turkish Construction markası, şirketin ilerleyen dönemde konutların yanında tesis, ofis, eğitim merkezi, operasyon binası ve havacılık altyapısıyla bağlantılı farklı projelerde de görev alabileceğine işaret ediyor. Bu bölüm, şirketin açıklanan faaliyet tanımı üzerinden yapılan bir değerlendirme olup yeni projeler resmen duyurulmadıkça kesin yatırım programı olarak görülmemeli.

Özel ağaçlandırmaya yalnızca kesinleşmiş orman kadastrosu içinde bulunan ve amenajman planı ile mevcut duruma göre verimli orman niteliği taşımayan alanlar konu edilebiliyor.

Milli parklar, sit alanları, yaban hayatı geliştirme sahaları, muhafaza ormanları, özel çevre koruma bölgeleri, yangın görmüş orman alanları ve imar planı içinde kalan bazı alanlarda özel ağaçlandırma izni verilmiyor. Devlet ormanlarında 0,5 hektardan küçük alanlar da bu kapsamda değerlendirilemiyor.

Bu nedenle internette veya sahada boş görünen her alan için kiralama başvurusu yapılamıyor. Arazinin orman kadastrosu, amenajman planı, koruma statüsü ve başka bir izinle çakışıp çakışmadığı Orman İşletme Müdürlüğü tarafından inceleniyor.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLİR?

Özel ağaçlandırma ve özel imar-ihya çalışmaları için gerçek kişiler ile aşağıdaki kurum ve kuruluşlar başvurabiliyor:

Yabancı uyruklu kişiler ile mevzuatta belirtilen istisna dışında Türk vatandaşlığından çıkan kişiler Devlet ormanlarında özel ağaçlandırma başvurusu yapamıyor. Bakanlık personeli, eşleri ve üçüncü dereceye kadar bazı yakınları için de sınırlamalar bulunuyor.

BAŞVURULAR E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILIYOR

Devlet ormanlarında özel ağaçlandırma başvuruları normal şartlarda her yıl nisan ve eylül aylarında e-Devlet üzerinden kabul ediliyor. Ancak Orman Genel Müdürlüğü, başvuru yoğunluğu ve uygun saha kapasitesine göre bazı illeri dönemsel olarak başvurulara kapatabiliyor.

2026 yılı nisan döneminde yalnızca Ağrı, Ardahan, Iğdır, Hakkâri, Bayburt, Erzurum, Kars, Nevşehir, Van, Aksaray, Muş, Çankırı, Kırşehir, Sivas, Erzincan, Gümüşhane, Kırıkkale, Niğde, Kayseri, Bitlis, Batman, Siirt ve Ankara’da başvuru alınmasına izin verildi. Diğer iller bu dönem için başvurulara kapatıldı.

Eylül 2026 döneminde başvuruya açılacak illerin ayrıca yayımlanacak OGM duyurusundan kontrol edilmesi gerekiyor.

ARAZİ BÜYÜKLÜĞÜ SINIRLARI NELER?

Başvurularda arazi türüne göre farklı alt ve üst sınırlar uygulanıyor.

Devlet ormanlarında tüzel kişiler açısından toplam saha üst sınırı bulunmamakla birlikte her müracaat alanı 300 hektarı aşamıyor.

BAŞVURU SÜRECİ NASIL İLERLİYOR?

Başvuru yapılacak alan için serbest orman mühendisi veya yetkili ormancılık bürosu tarafından meşcere haritası, koordinat çizelgesi ve saha sınırlarını gösteren teknik belgeler hazırlanıyor.

Elektronik müracaatın ardından süreç genel olarak şu şekilde ilerliyor:

1. Başvuru belgeleri OGM tarafından inceleniyor.
2. Talep edilen alanda teknik ve hukuki saha kontrolü yapılıyor.
3. Başvuru uygun bulunursa uygulama projesi hazırlanıyor.
4. Proje onaylandıktan sonra noter onaylı taahhüt senedi veriliyor.
5. Saha resmî tutanakla teslim ediliyor.
6. Teslimden itibaren 90 gün içinde çalışmalara başlanıyor.

Sürelerin geçirilmesi, projenin teslim edilmemesi veya taahhütlere uyulmaması durumunda hak sahipliği ve saha izni iptal edilebiliyor.

Haziran 2026 satış verileri ise ikinci el konutların Niğde piyasasındaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor.

NİĞDE’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 4 MİLYON 175 BİN TL

Haziran 2026 sonu itibarıyla Niğde genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 29 bin 822 TL olarak hesaplandı. Ortalama 140 metrekare büyüklüğündeki bir konutun tahmini satış değeri ise 4 milyon 175 bin 80 TL’ye ulaştı.

Veriler, satış, saha çalışmaları ve internet ilanlarının istatistiksel olarak modellenmesiyle oluşturuluyor. Bu nedenle rakamlar gerçekleşmiş bütün tapu işlemlerinin kesin ortalaması değil, piyasanın genel fiyat eğilimini gösteren tahmini değerler niteliği taşıyor.

MERKEZ İLÇEDE FİYATLAR İL ORTALAMASININ ÜZERİNDE

Niğde Merkez’de ortalama metrekare fiyatı 30 bin 614 TL’ye, ortalama konut değeri ise 4 milyon 285 bin 960 TL’ye yükseldi. Merkez ilçedeki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 32,36 olarak hesaplandı.

Altunhisar ve Çiftlik gibi satış stokunun düşük olduğu ilçelerde yıllık değişim oranları daha oynak olabiliyor. Bu nedenle yatırım değerlendirmesinde yalnızca artış oranına değil, işlem sayısına ve satılık stok miktarına da bakılması gerekiyor.

Merkez ilçede Aşağı Kayabaşı, metrekare başına 38 bin 308 TL ve 5 milyon 746 bin TL’yi aşan ortalama konut değeriyle öne çıkıyor. Selçuk Mahallesi’nde ise ortalama metrekare fiyatı 27 bin 571 TL, ortalama konut bedeli 3 milyon 639 bin TL seviyesinde bulunuyor.

ORTALAMA KİRA 22 BİN TL’YE YAKLAŞTI

Niğde genelinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası 169 TL’ye ulaştı. Ortalama 130 metrekarelik bir konutun aylık kirası 21 bin 939 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 19,23 arttı.

Bor, Çamardı ve Altunhisar için yeterli kiralık konut verisi yayımlanmadı. Çiftlik’teki ortalama ise yalnızca iki konutluk stok üzerinden hesaplandığı için ilçe piyasasının tamamını temsil etmeyebilir.

KONUT İMARLI ARSALARDA METREKARE 2 BİN 742 TL

Niğde genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 742 TL’ye ulaştı. Ortalama arsa büyüklüğü 550 metrekare, yıllık fiyat artışı ise yüzde 19,53 olarak hesaplandı.

Çiftlik’te konut imarlı arsa stokunun yalnızca dört ünite olması nedeniyle buradaki ortalama fiyatın sınırlı sayıda ilandan etkilendiği görülüyor. Arsa alımında imar fonksiyonu, emsal, kat yüksekliği, yol cephesi, altyapı ve hisseli mülkiyet durumu ayrıca kontrol edilmeli.

HAZİRANDA 485 KONUT SATILDI

TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre Niğde’de toplam 485 konut el değiştirdi. Satışların 175’i ilk el, 310’u ikinci el konutlardan oluştu.

İkinci el konutların toplam satışlardan aldığı yaklaşık yüzde 64’lük pay, Niğde’de mevcut konut stokunun piyasa hareketliliğinde belirleyici olduğunu gösteriyor.

TOKİ’DEN NİĞDE’YE 2 BİN 604 SOSYAL KONUT

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Niğde genelinde toplam 2 bin 604 sosyal konut planlandı.

Sosyal konutların tamamlanarak piyasaya girmesi, özellikle uygun fiyatlı konut arzı ve kiralık daire talebi üzerinde etkili olabilir. Projelerin teslim takvimleri ve konutların hangi hızla kullanıma açılacağı, fiyatlar üzerindeki gerçek etkinin belirlenmesinde önemli olacak.

Niğde’de konut satın alırken ilan fiyatının yanı sıra tapu niteliği, kat mülkiyeti, iskân, bina yaşı, deprem güvenliği, aidat ve gerçek kira potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle düşük stoklu ilçe ve mahallelerde açıklanan ortalamalar, birkaç yüksek veya düşük fiyatlı ilandan önemli ölçüde etkilenebilir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut veya çatılı iş yerini belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belgedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesine göre kiracı, taşınmazın kendisine teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı biçimde üstlendiği hâlde taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren hukuki yollara başvurabilir.

Kiraya verenin, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerekir. Bu sürenin kaçırılması, ilgili taahhütnameye dayanılarak tahliye istenmesini engelleyebilir.

TAAHHÜT TARİHİNDE EV BOŞALTILMAZSA NE OLUR?

Kiracı, belgede yazan tarihte taşınmazı teslim etmezse kiraya veren iki temel yoldan birine başvurabilir:

İlamsız icra yoluyla tahliye: Kiraya veren, yazılı taahhütnameye dayanarak icra dairesinden tahliye emri gönderilmesini isteyebilir. Kiracıya gönderilen tahliye emrinde taşınmazın 15 gün içinde boşaltılması istenir; itiraz süresi ise yedi gündür.

Tahliye davası: Kiraya veren, görevli Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kira ilişkilerinden doğan davalarda, ilamsız icra yoluyla tahliye işlemleri hariç olmak üzere dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekir.Her iki yol bakımından da taahhüt edilen tarihten itibaren başlayan bir aylık sürenin dikkatle takip edilmesi önem taşır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Aşağıdaki metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış örnek bir belgedir. Tarafların durumuna ve kira sözleşmesinin özelliklerine göre ayrıca düzenlenmesi gerekebilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN KİRACI

Adı ve Soyadı: ..............................................................
T.C. Kimlik Numarası: ...................................................

KİRAYA VEREN

Adı ve Soyadı: ..............................................................
T.C. Kimlik Numarası: ...................................................

KİRALANAN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ

.............................................................................................
.............................................................................................

KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: ....... / ....... / ............

TAŞINMAZIN TESLİM TARİHİ: ....... / ....... / ............

TAAHHÜTNAMENİN DÜZENLENME TARİHİ: ....... / ....... / ............

TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ: ....... / ....... / ............

Kiracı olarak kullanmakta olduğum, açık adresi yukarıda belirtilen taşınmazı, herhangi bir ihtar veya bildirime gerek kalmaksızın, taahhüt edilen tahliye tarihinde boş, kullanılabilir ve anahtarları teslim edilmiş şekilde kiraya verene bırakacağımı kabul ve taahhüt ederim.

Taahhüt edilen tarihte taşınmazı tahliye etmemem hâlinde kiraya verenin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesi kapsamında icra takibi başlatabileceğini veya tahliye davası açabileceğini bildiğimi beyan ederim.

Taahhüt Eden Kiracının

Adı ve Soyadı: ..............................................................

İmzası: ........................................................................

Belgede yer alan “bütün zararları koşulsuz öderim” gibi geniş ifadeler de tahliyeden ayrı bir tazminat uyuşmazlığı doğurabilir. Tahliye taahhütnamesinin asıl amacı, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açık ve ispatlanabilir biçimde belirlemektir.

TOKİ’nin resmî duyurusuna göre Malatya Merkez 8.500/500.000 Sosyal Konut Projesi kapsamında kura sürecine konu olan toplam konut sayısı 8 bin 456 olarak açıklandı.

Bu konutlar için 8 bin 448 asil hak sahibi arasından konut belirleme kurası yapıldı. Dolayısıyla gerçekleştirilen çekiliş yeni hak sahiplerinin seçildiği bir başvuru kurası değil; daha önce hak sahibi olan vatandaşların hangi blokta, katta ve dairede oturacağını belirleyen ikinci aşama kurası niteliği taşıyor.

TESLİMLER AĞUSTOS AYINDA BAŞLAYACAK

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kura töreninde yaptığı açıklamada konutu belirlenen vatandaşlara teslimlerin ağustos ayından itibaren başlatılacağını söyledi.

Kurum, 8 bin 448 konutla birlikte yaklaşık 35 bin kişinin güvenli ve dayanıklı yaşam alanlarına kavuşacağını belirtti. Yeni sosyal konutların piyasadaki konut arzını artıracağını ifade eden Kurum, projeyle birlikte yüksek kira fiyatlarının sınırlandırılmasının da hedeflendiğini kaydetti.

Ancak her hak sahibinin kesin teslim tarihi aynı olmayabilir. Blok bazındaki teslim programı, sözleşme ve ödeme işlemleri ile konutların teknik kabul sürecine ilişkin ayrıntıların TOKİ tarafından ayrıca duyurulması bekleniyor.

MALATYA’DA KONUT ÜRETİMİ SÜRÜYOR

TOKİ Başkanı M. Levent Sungur, Malatya genelinde bugüne kadar 91 bin 350 konut, bin 855 köy evi ve 6 bin 840 ticari ünitenin hayata geçirildiğini açıkladı.

Şehir genelinde cami, fırın, stadyum ve diğer sosyal donatıların da inşa edildiğini belirten Sungur, İkizce bölgesindeki konutların yatay mimari anlayışıyla ve deprem güvenliği dikkate alınarak tamamlandığını ifade etti.

KURA SONUÇLARI NEREDEN ÖĞRENİLECEK?

Hak sahipleri, kendileri için belirlenen blok, kat ve daire bilgilerini TOKİ’nin Malatya Merkez projesine ait resmî duyuru ekranından kontrol edebilecek.

Sonuçların incelenmesinin ardından vatandaşların sözleşme, ödeme ve teslim programıyla ilgili duyuruları takip etmesi gerekiyor. Kura sonucunda dairenin belirlenmesi, anahtarın aynı gün teslim edileceği anlamına gelmiyor. Teslim işlemleri TOKİ tarafından açıklanacak blok ve tarih programına göre yürütülecek.

Forbes’ın anlık hesaplamasına göre Şaban Cemil Kazancı’nın serveti yüzde 2,36 oranındaki yükselişle 5,3 milyar dolara ulaştı. Böylece Kazancı, uzun süredir Türkiye merkezli iş insanları arasındaki listenin ilk sırasında bulunan Murat Ülker’i geride bıraktı.

Murat Ülker’in serveti ise aynı güncellemede 5,2 milyar dolar seviyesinde hesaplandı. İki isim arasındaki farkın oldukça sınırlı olması, zirvenin borsa ve piyasa hareketlerine bağlı olarak yeniden el değiştirebileceğini gösteriyor.

Forbes’ın temmuz ayındaki farklı günlere ait profil verilerinde Kazancı ile Ülker’in servetleri 5,2 milyar dolar seviyesinde de görüntülendi. Bu nedenle açıklanan rakamlar sabit bir yıllık liste değil, belirli bir andaki servet tahminini yansıtıyor.

TÜRKİYE’DEKİ EN ZENGİN İLK BEŞ İSİM

Habere konu Forbes güncellemesine göre Türkiye’de yaşayan veya iş faaliyetlerini ağırlıklı olarak Türkiye’den yöneten en varlıklı ilk beş isim şöyle sıralandı:

Forbes profillerinde Feridun Geçgel’in serveti 4 milyar dolar, Erman Ilıcak’ın serveti 3,7 milyar dolar ve Ferit Faik Şahenk’in serveti 3 milyar dolar olarak hesaplanıyor.

YILLIK LİSTE İLE ANLIK LİSTE AYNI DEĞİL

Forbes’ın yıllık “Türk Dolar Milyarderleri” listesi ile gerçek zamanlı sıralaması arasında fark bulunuyor. Yıllık listede servetini yurt dışında oluşturan Türk vatandaşları da yer alıyor.

Forbes Türkiye’nin 2026 yıllık listesinde Chobani’nin kurucusu Hamdi Ulukaya 13,5 milyar dolarlık tahmini servetle ilk sırada gösterildi. Bu nedenle Şaban Cemil Kazancı’nın zirveye çıkışı, Forbes’ın Türkiye’de yerleşik veya Türkiye merkezli iş insanlarının karşılaştırıldığı gerçek zamanlı görünüm kapsamında değerlendirilmelidir.

ŞABAN CEMİL KAZANCI KİMDİR?

Şaban Cemil Kazancı, Kazancı Holding’in en büyük hissedarı, Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su olarak görev yapıyor. Forbes, Kazancı’nın servetinin temel kaynağını enerji sektörü olarak gösteriyor.

Kazancı Holding; elektrik üretimi ve dağıtımı, doğal gaz dağıtımı, jeneratör üretimi ve turizm gibi alanlarda faaliyet gösteriyor. Holdingin resmî kaynaklarına göre şirketler grubu dört kıtada üretim gerçekleştiriyor, 180’den fazla ülkeye satış yapıyor ve 17 bini aşkın kişiye istihdam sağlıyor.

AKSA ENERJİ’DE YÖNETİM YAPISI DEĞİŞTİ

Şaban Cemil Kazancı, Aksa Enerji’de Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini sürdürüyor. Ancak Ocak 2026’da yapılan yönetim değişikliğiyle şirketin İcra Kurulu Başkanlığı ve CEO’luk görevine Naci Ağbal atandı.

Bu nedenle Kazancı’yı “Kazancı Holding Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su ile Aksa Enerji Yönetim Kurulu Başkanı” olarak tanımlamak güncel yönetim yapısını daha doğru yansıtıyor. Şirketin ortaklık yapısında Kazancı’nın doğrudan yüzde 48,30 payı bulunuyor.

Forbes’ın gerçek zamanlı servet tahminleri halka açık şirketlerin hisse fiyatları başta olmak üzere piyasa verileriyle sürekli güncelleniyor. Bu nedenle Şaban Cemil Kazancı ile Murat Ülker arasındaki sıralama ilerleyen günlerde yeniden değişebilir.

Stratejik iş birliğinin 40 milyon dolarlık başlangıç büyüklüğüyle hayata geçirildiği açıklandı. Orta vadeli hedef ise daha fazla nitelikli arazinin sisteme dâhil edilmesi ve yapının milyar dolarlık bir gayrimenkul geliştirme ekosistemine dönüştürülmesi olarak belirlendi.

Model kapsamında öncelikle yatırım potansiyeli taşıyan araziler tespit edilecek. Ardından bu taşınmazların imar durumu, lokasyonu, bölgesel gelişim kapasitesi, kullanıcı ihtiyacı ve uzun vadeli ekonomik değeri analiz edilecek.

Yatırıma uygun bulunan taşınmazlar için fon yapıları oluşturulacak, proje konsepti belirlenecek ve uygulama süreci ortak strateji doğrultusunda yürütülecek.

AZİMUT PORTFÖY FİNANSMAN VE FON YÖNETİMİNİ ÜSTLENECEK

Azimut Portföy, kurulacak yapının kaynak oluşturma, yatırım yönetimi ve fonlama tarafında görev alacak. Yatırım süreçlerinin kurumsal yönetim, şeffaflık, hesap verebilirlik ve profesyonel portföy yönetimi ilkeleriyle yürütülmesi planlanıyor.

Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, doğru gayrimenkul varlıklarının profesyonel yatırım yönetimiyle buluşturulmasının sektörün sürdürülebilir büyümesi açısından önemli olduğunu belirtti.

Salar, son bir yıl içinde kurdukları iki gayrimenkul fonunun 500’ü aşkın yatırımcıya ve yaklaşık 100 milyon dolarlık büyüklüğe ulaştığını ifade etti. Yeni ortaklıkla fon yönetimi, arazi geliştirme ve proje üretiminin aynı ekosistemde birleştirileceğini söyleyen Salar, hedeflerinin modeli milyar dolarlık sürdürülebilir bir yatırım yapısına dönüştürmek olduğunu kaydetti.

MESA PROJELERİN GELİŞTİRME VE UYGULAMA SÜRECİNİ YÖNETECEK

Mesa, yatırım fırsatlarının değerlendirilmesinden ürün geliştirmeye, mimari ve mühendislik çalışmalarından inşaat, kalite yönetimi ve teslim aşamasına kadar proje geliştirme zincirinin tamamında rol alacak.

Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, gayrimenkul projelerinde yalnızca güçlü finansman bulunmasının yeterli olmadığını, doğru lokasyonun doğru ürün ve uygulama disipliniyle bir araya getirilmesi gerektiğini vurguladı.

Boysanoğlu, Mesa’nın 57 yılı aşkın deneyimini yeni yapıya taşıyacağını belirterek Riva’da geliştirilecek Riva Senior Living projesinin bu yaklaşımın ilk örneklerinden biri olacağını açıkladı.

QUVARS INVEST NİTELİKLİ ARAZİLERİ BELİRLEYECEK

Quvars Invest ise arazi geliştirme, yatırım fırsatlarının tespiti, fizibilite, değerleme ve proje stratejisinin oluşturulmasından sorumlu olacak.

Şirket, taşınmazları yalnızca mevcut satış değeri üzerinden değil; imar potansiyeli, lokasyon avantajı, bölgesel büyüme, hedef kullanıcı kitlesi ve uzun vadeli yatırım kapasitesiyle birlikte değerlendirecek.

Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker, arazinin gerçek değerinin yalnızca bugünkü fiyatıyla ölçülemeyeceğini belirtti. Döker, doğru proje ve geliştirme stratejisiyle ortaya çıkarılacak ekonomik değerin esas alınacağını, araziden projeye uzanan bütün sürecin kurumsal ve sürdürülebilir bir modelle yönetileceğini ifade etti.

İLK PROJELERDEN BİRİ RIVA SENIOR LIVING OLACAK

İş birliğinin ilk projelerinden biri olarak açıklanan Riva Senior Living, üst segment bir ileri yaş yaşam merkezi şeklinde geliştirilecek.

Projede bağımsız yaşam alanlarının sağlık, güvenlik, sosyal yaşam ve kişiye özel hizmetlerle bir araya getirilmesi hedefleniyor. İleri yaştaki bireylerin bağımsız ve aktif yaşamlarını sürdürebilecekleri bir sistem kurulması planlanırken sağlık hizmetlerinden sosyal etkinliklere kadar farklı ihtiyaçların aynı yapı içinde karşılanması amaçlanıyor.

Projenin konut, sağlık ve hizmet sektörlerini bir araya getiren yapısıyla geleneksel konut geliştirme modellerinden ayrışması bekleniyor.

MODELİN YURT DIŞINA TAŞINMASI PLANLANIYOR

Ortaklığın ilk aşamasında Türkiye’de ölçeklenebilir ve sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırım modeli oluşturulacak. Azimut’un uluslararası ağı üzerinden sistemin ilerleyen dönemde farklı ülkelere taşınması planlanıyor.

Yeni yapının; yatırım kararından arazi seçimine, finansal yapılandırmadan tasarım, uygulama ve teslim süreçlerine kadar bütün aşamaları tek merkezden yönetmesi hedefleniyor. Böylece kurumsal sermaye, arazi geliştirme uzmanlığı ve proje üretim gücü aynı platformda bir araya getirilecek.

ETRO Suites, yeni iş birliğinin uluslararası pazarlara taşınmasında referans proje olarak konumlandırılacak. Açıklanan plana göre Avrupa, Orta Doğu ve Asya başta olmak üzere farklı bölgelerde ETRO markalı yaşam projeleri için ortak çalışmalar yürütülecek.

Böylece ETRO’nun moda ve iç mekân tasarımındaki marka dili, yalnızca ürün ve dekorasyon düzeyinde değil; proje geliştirme, konut deneyimi, profesyonel işletme ve yatırım modeliyle birlikte ele alınacak.

RAMS açısından ortaklık, uluslararası moda markalarıyla geliştirilen premium gayrimenkul projelerindeki konumunu genişletme fırsatı sunuyor. ETRO yatırımcıları açısından ise RAMS’ın proje geliştirme, satış, pazarlama ve işletme süreçlerindeki deneyiminden yararlanılması amaçlanıyor.

PROJE ATAKÖY SAHİLİNDE YER ALIYOR

ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul, Bakırköy Ataköy’de Kennedy Caddesi üzerindeki sahil hattında konumlanıyor. Projede ETRO’nun mobilya, tekstil, renk ve desen anlayışı süitlerin iç mekân tasarımına yansıtılıyor.

Resmî proje sayfasına göre süitlerin profesyonel otel işletmeciliği modeliyle yönetilmesi ve Hyatt International deneyimiyle buluşturulması planlanıyor. Projede stüdyo, tek yatak odalı, iki yatak odalı ve penthouse seçenekleri bulunuyor. Junior süitlerin büyüklüğü 48 ile 65 metrekare arasında değişirken penthouse bölümlerinin 150 metrekareyi aştığı belirtiliyor.

Projede konsiyerj, kat hizmetleri, güvenlik, vale, wellness alanları ve yeme-içme hizmetleri gibi otel standartlarında hizmetlerin konut sahiplerine sunulması öngörülüyor.

RAMS DAHA ÖNCE ETRO’NUN ORTAKLIK YAPISINA KATILMIŞTI

Yeni anlaşma, RAMS ile ETRO arasındaki ilk temas değil. RAMS, daha önce Swinger International ve SRI Group ile birlikte ETRO’nun azınlık hisselerinin devrine yönelik sürece katılmıştı.

RAMS’ın resmî açıklamasında L Catterton’ın ETRO’daki çoğunluk hissedarlığını koruduğu, RAMS’ın ise markanın küresel büyümesini destekleyen ortaklık yapısında yer aldığı belirtilmişti. Aynı açıklamada Faruk Bülbül’ün ETRO Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev almasının planlandığı duyurulmuştu.

ETRO Suites için kurulan yeni iş birliği, moda markasındaki ortaklık ilişkisinin gayrimenkul geliştirme alanına genişletilmesi anlamına geliyor.

MARKALI KONUT MODELİ NASIL İŞLEYECEK?

Markalı konut projelerinde moda veya otel markası tasarım, marka kimliği ve hizmet standardını belirlerken gayrimenkul geliştiricisi arsa geliştirme, inşaat, satış ve proje yönetimini üstleniyor. Profesyonel işletmeci ise konutların günlük hizmet ve kiralama süreçlerini yönetebiliyor.

ETRO Suites modelinde ETRO’nun tasarım mirası, RAMS’ın geliştirme kabiliyeti ve profesyonel otel işletmeciliğinin aynı proje çatısı altında birleştirilmesi hedefleniyor.

Bu yapı, standart konut satışından farklı olarak alıcıya markalı iç mekân, otel hizmetleri ve profesyonel yönetim imkânı sunuyor. Ancak kira geliri, doluluk, işletme giderleri, aidat ve yatırım geri dönüşü gibi unsurların satın alma sözleşmesinde ayrıca incelenmesi gerekiyor.

SATIN ALMA BEDELİ AÇIKLANMADI

Yapılan açıklamada ETRO Suites projesinin yatırımcı grubu tarafından satın alındığı belirtilirken işlemin mali büyüklüğü, satın alınan pay oranı ve hukuki devir yapısı kamuoyuyla paylaşılmadı.

Ortaklığın Avrupa, Orta Doğu ve Asya’da kaç projeyi kapsayacağına, ilk yurt dışı yatırımının hangi ülkede başlayacağına ve uygulama takvimine ilişkin ayrıntılar da henüz açıklanmadı.

ETRO S.P.A. Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Bülbül, iş birliğinin kısa vadeli bir proje yatırımı olarak görülmediğini, farklı coğrafyalarda kalıcı değer üretmeyi amaçlayan uzun vadeli bir ortaklık olarak ele alındığını belirtti. ETRO Suites’in ise planlanan uluslararası markalı yaşam projelerinin ilk adımı olacağını ifade etti.

Şirketin 20 Temmuz 2026 tarihli bildirimi, 30 Haziran itibarıyla satış vaadi sözleşmesi imzalanan bağımsız bölümlere ilişkin proje bazlı bilgileri kapsıyor. Açıklamada mevcut projelerdeki satışların yanı sıra DAP Gayrimenkul portföyünde kalan konut, ofis ve ticari birimlerin durumu da paylaşıldı.

NİŞANTAŞI KORU’DA 11 BAĞIMSIZ BÖLÜM DAP PORTFÖYÜNDE

Nişantaşı Koru projesinde Emlak Konut GYO ile yapılan paylaşımın ardından DAP Gayrimenkul portföyünde 11 bağımsız bölüm kaldı.

Şirket ayrıca yapı ruhsatı alınmasına rağmen henüz satışına başlanmayan ofis ve dükkânlardan oluşan F Blok’un da kendi portföyünde bulunduğunu açıkladı. Projedeki mevcut bağımsız bölümlerin satış çalışmaları devam ederken F Blok için satış sürecinin ne zaman başlayacağına ilişkin ayrıca bir takvim paylaşılmadı.

Bu tablo, Nişantaşı Koru’daki satış potansiyelinin yalnızca kalan 11 bağımsız bölümle sınırlı olmadığını; henüz satışa açılmayan ticari ve ofis stokunun da ilerleyen dönemde gelir üretme kapasitesi taşıdığını gösteriyor.

YENİ LEVENT’TE SATIŞ SÜRECİ DEVAM EDİYOR

DAP Gayrimenkul, Yeni Levent projesindeki bağımsız bölümlerin satışının sürdüğünü bildirdi. Açıklamada dönem içinde satılan konut sayısı, kalan stok miktarı ve satış geliri ana metinde ayrı ayrı belirtilmedi.

Yeni Levent’te satışların devam etmesi, projenin DAP’ın güncel satış faaliyetleri içindeki ağırlığını koruduğuna işaret ediyor. Bununla birlikte satış vaadi sözleşmesi imzalanması, tahsilatın tamamlandığı veya gelirin bütünüyle aynı dönemde finansal tablolara yansıtıldığı anlamına gelmiyor. Gelir kaydı; teslim, sözleşme koşulları ve muhasebeleştirme esaslarına göre farklı dönemlerde gerçekleşebiliyor.

VALİDEBAĞ KONAKLARI’NDA 10 BÖLÜM SATILDI

Validebağ Konakları’nda Emlak Konut GYO ile Istlife Yapı arasındaki paylaşım sonucunda DAP Gayrimenkul’e 12 bağımsız bölüm kaldı.

Bu bölümlerin 10’u satılarak alıcılarına teslim edildi. Portföyde bulunan iki bağımsız bölümden biri kiraya verilirken diğer bölüm için satış çalışmaları sürüyor.

Bu dağılım, projenin DAP açısından büyük ölçüde satış ve teslim aşamasını tamamladığını gösteriyor. Kalan stokun bir bölümünün kiraya verilmesi ise şirketin tamamlanmış projelerde yalnızca satış değil, kira geliri seçeneğini de kullandığını ortaya koyuyor.

ORMANKÖY’DE DÖRT BÖLÜM KİRAYA VERİLDİ

Çekmeköy Ormanköy projesinde kalan 11 bağımsız bölüm için Emlak Konut GYO ile yapılan paylaşım sonucunda DAP Gayrimenkul portföyüne yedi bölüm geçti.

Bu bağımsız bölümlerin dördü kiraya verildi. Kalan üç bölümün satış çalışmalarına ise devam ediliyor.

Validebağ ve Ormanköy’de uygulanan model, tamamlanmış bağımsız bölümlerin satılıncaya kadar boş tutulması yerine kira geliriyle değerlendirilmesine yönelik bir portföy yaklaşımı olarak okunabilir.

ATAŞEHİR’DE 173 BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN SATIŞLAR SÜRÜYOR

İstanbul Ataşehir Doğu Bölgesi 3. Etap’ta yer alan 173 bağımsız bölümün yapı ruhsatları 30 Temmuz 2025 tarihinde alındı.

DAP Gayrimenkul, projedeki bağımsız bölümlerin satış çalışmalarının devam ettiğini açıkladı. Bildirimde 173 bölümün tamamının satışa açık olup olmadığı, dönem içinde kaç sözleşme imzalandığı ve kalan stok miktarı ayrıca belirtilmedi.

Ataşehir projesi, bağımsız bölüm sayısı bakımından şirketin devam eden satış portföyündeki önemli projelerden biri olarak öne çıkıyor.

KARTEPE VE ALAÇATI’DA PROJE GELİŞTİRME SÜRÜYOR

Şirketin Kocaeli Kartepe’deki yatırımı henüz proje geliştirme aşamasında bulunuyor. İzmir Çeşme Alaçatı projesinde ise faaliyet kiralaması dâhil olmak üzere farklı geliştirme seçenekleri üzerinde çalışmalar devam ediyor.

Bu iki yatırımda satış başlangıç tarihi, bağımsız bölüm sayısı, kullanım fonksiyonu ve yatırım takvimi henüz açıklanmadı. Dolayısıyla söz konusu projeler mevcut satış performansından çok DAP Gayrimenkul’ün gelecek dönem proje rezervini oluşturuyor.

KAP bildirimi, şirketin bir taraftan Nişantaşı Koru, Yeni Levent ve Ataşehir’de satış faaliyetlerini sürdürdüğünü; diğer taraftan tamamlanan Validebağ ve Ormanköy projelerindeki sınırlı stokları satış ve kiralama seçenekleriyle yönettiğini gösteriyor. Kartepe ve Alaçatı’daki geliştirme süreçleri ise şirketin yeni proje üretimine yönelik çalışmalarının devam ettiğine işaret ediyor.

Ulus çevresinde gezerken Hacı Bayram Veli Camii, I. ve II. TBMM binaları, Ankara Palas ve Roma Hamamı gibi yapılar, başkentin yalnızca bugünüyle değil geçmişiyle de ne kadar güçlü bir şehir olduğunu gösteriyor. Bu bölgede kısa bir yürüyüş bile Ankara’nın Cumhuriyet, Osmanlı ve Roma dönemlerine uzanan katmanlarını görmeye yetiyor.

Çankaya tarafına geçildiğinde ise Atakule, Beştepe Millet Camii ve Cumhurbaşkanlığı Atatürk Müze Köşkü şehrin farklı dönemlerini temsil eden sembol yapılar arasında yer alıyor. Kısacası Ankara’yı gerçekten tanımak isteyenler için bu rota, başkentin hem tarihi hem de modern kimliğini bir arada görme fırsatı sunuyor.

CUMHURİYET TARİHİ VE RESMİ YAPILAR

1 - ANITKABİR

Ankara’da gezilecek yerler denildiğinde listeye Anıtkabir ile başlamak, başkenti daha iyi hissetmenizi sağlar. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün anıt mezarı olan Anıtkabir, Ankara’nın en güçlü simgelerinden biri desek yanılmış olmayız.

Aslanlı Yol’dan tören meydanına, mozole bölümünden Atatürk ve Kurtuluş Savaşı Müzesi’ne kadar her bölüm, ziyaretçilere Cumhuriyet tarihini daha yakından hissettiren bir atmosfer sunuyor. Ankara’ya ilk kez gelenler için Anıtkabir, şehri tanımaya başlamak adına en anlamlı duraklardan biri.

Konum: Çankaya / Anıttepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

2 - TBMM TARİHİ ROTALARI: I. TBMM, II. TBMM VE AKTİF MECLİS

Ankara’yı gezerken sadece bugünü değil, Cumhuriyet’in adım adım nasıl kurulduğunu da hissetmek isterseniz Ulus’taki tarihi Meclis binaları iyi bir başlangıç noktası olur. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ilk binası olan Kurtuluş Savaşı Müzesi, dönemin ruhunu en sade ve etkileyici şekilde anlatan yerlerden biri.

Hemen yakınındaki Cumhuriyet Müzesi ise II. TBMM Binası olarak kullanılmış tarihi yapıda yer alıyor. Burada Cumhuriyet’in ilk yıllarına ait belgeler, eşyalar ve meclis salonu görülebiliyor. İki müze birbirine yakın olduğu için Ulus gezisinde aynı rota içinde rahatlıkla ziyaret edilebilir.

Bugün aktif olarak kullanılan TBMM binası ise Bakanlıklar bölgesinde yer alıyor. Burası her gün standart ziyarete açık değil; ancak Halk Günü ve özel ziyaret uygulamalarıyla belirli dönemlerde gezilebiliyor. Bu yüzden gitmeden önce TBMM’nin güncel ziyaret duyurularına bakmakta fayda var.

Konum: Altındağ / Ulus - Bakanlıklar
Kurtuluş Savaşı Müzesi konum linki: Haritada aç
Cumhuriyet Müzesi konum linki: Haritada aç
Aktif TBMM konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Müzeler için MüzeKart / güncel tarife kontrol edilmeli

3 - CUMHURBAŞKANLIĞI ATATÜRK MÜZE KÖŞKÜ

Atatürk’ün Ankara’da yaşadığı ve çalıştığı Müze Köşk, Cumhuriyet’in ilk yıllarını iliklerine kadar hissetmek isteyenler için özel bir durak. Döneme ait eşyalar ve köşkün atmosferi, Ankara gezisine kısa ama anlamlı bir tarih molası katıyor.

Burası klasik bir müze gezisinden çok, Cumhuriyet’in kuruluş yıllarına daha yakından bakma fırsatı sunuyor. Gitmeden önce güncel ziyaret saatlerini kontrol etmekte fayda var.

Konum: Çankaya / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Güncel ziyaret koşullarına göre kontrol edilmeli

4 - ANKARA PALAS

Ulus çevresinde gezerken Cumhuriyet’in ilk yıllarına dokunan yapılardan biri de Ankara Palas. Bir dönem devlet konuk evi olarak kullanılan bu tarihi yapı, sadece mimarisiyle değil, Ankara’nın diplomasi ve siyaset hafızasındaki yeriyle de dikkat çekiyor.

Ankara Palas’ı özel kılan şey, başkentin kuruluş yıllarındaki atmosferi hâlâ hissettirmesi. Tarihi salonları, konumu ve dönem mimarisiyle özellikle Cumhuriyet dönemi yapılarına ilgi duyanların gezi listesine ekleyebileceği anlamlı duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ziyaret durumuna göre değişebilir. Gitmeden önce güncel ziyaret koşullarını kontrol etmekte fayda var.

TARİHİ VE MİMARİ ROTALAR

5 - HAMAMÖNÜ

Ankara’nın eski mahalle ruhunu görmek isteyenler için Hamamönü en keyifli duraklardan biri. Restore edilen Ankara evleri, dar sokaklar, kafeler ve küçük sanat noktaları burayı özellikle yürüyerek gezmek için güzel bir rota haline getiriyor.

Hamamönü’nde uzun uzun müze gezmekten çok sokakların arasına karışmak, tarihi evlerin önünden geçmek ve kısa molalar vermek daha iyi bir deneyim sunuyor. Hacı Bayram Veli Camii, Ankara Kalesi ve Anadolu Medeniyetleri Müzesi ile aynı gün içinde rahatlıkla planlanabilir.

Konum: Altındağ / Hamamönü
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

6 - HACI BAYRAM VELİ CAMİİ

Hacı Bayram Veli Camii, Ankara’nın manevi atmosferini en güçlü hissettiren yerlerden biri. Hacı Bayram-ı Veli Türbesi ile birlikte ziyaret edilen cami, Ulus çevresindeki tarihi dokunun tam merkezinde yer alıyor.

Caminin hemen yanında Augustus Tapınağı kalıntılarının bulunması, bölgeyi daha da özel kılıyor. Kısa bir yürüyüşte Ankara’nın Roma döneminden Osmanlı’ya, oradan Cumhuriyet’e uzanan farklı katmanlarını görmek mümkün.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

7 - ANKARA KALESİ

Ankara’yı yüksekten görmek ve eski şehir dokusunu hissetmek isteyenler için Ankara Kalesi iyi bir durak. Kale çevresindeki dar sokaklar, tarihi evler, antikacılar ve küçük kafeler, başkentin daha eski ve sakin yüzünü gösteriyor.

Kaleye çıktığınızda Ankara’nın geniş panoramasını görmek mümkün. Özellikle fotoğraf çekmeyi sevenler için burası Ankara gezisinin en keyifli noktalarından biri olabilir.

Konum: Altındağ / Kale Mahallesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

8 - ROMA HAMAMI

Ulus çevresinde gezerken Ankara’nın Roma dönemine uzanan izlerini görmek isterseniz Roma Hamamı kısa ama etkileyici bir durak olabilir. Açık hava müzesi niteliğindeki alan, antik dönemde kent yaşamına dair fikir veriyor.

Hacı Bayram Veli Camii, Ulus ve Ankara Kalesi rotasına yakın olması nedeniyle aynı gün içinde kolayca ziyaret edilebilir.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart

9 - BEŞTEPE MİLLET CAMİİ

Ankara’da modern dini mimariyi görmek isteyenler için Beştepe Millet Camii dikkat çeken yapılardan biri. Geniş avlusu, büyük ibadet alanı ve dört minareli mimarisiyle başkentin yeni dönem simgeleri arasında gösteriliyor.

Hacı Bayram Veli Camii tarihi ve manevi yönüyle öne çıkarken, Beştepe Millet Camii daha modern bir mimari anlayışı temsil ediyor. Bu nedenle Ankara’da cami rotası yapmak isteyenler iki yapıyı birlikte değerlendirebilir.

Konum: Yenimahalle / Beştepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

10 - ATAKULE

Atakule, Ankara siluetinin en tanınan yapılarından biri. Çankaya’da yer alan kule, hem alışveriş merkezi hem de şehir manzarasıyla kısa süreli gezi planlarına kolayca eklenebiliyor.

Ankara’yı yukarıdan görmek, kısa bir kahve molası vermek veya Çankaya tarafında vakit geçirmek isteyenler için Atakule pratik bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Atakule
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: AVM girişi ücretsiz / kule ve işletme alanları için ücret değişebilir.

ANKARA’DA GEZİLECEK MÜZELER

11 - ANADOLU MEDENİYETLERİ MÜZESİ

Ankara’da müze gezisi yapacaksanız Anadolu Medeniyetleri Müzesi listeye mutlaka eklenmeli. Anadolu’nun farklı dönemlerine ait eserleri görmek, şehrin tarihini yalnızca Cumhuriyet dönemiyle sınırlı bırakmadan daha geniş bir çerçevede anlamayı sağlıyor.

Ankara Kalesi’ne yakın konumu sayesinde kale gezisiyle birlikte planlamak oldukça kolay. Tarih ve arkeolojiye ilgi duyanlar için başkentin en güçlü kültür duraklarından biri.

Konum: Altındağ / Atpazarı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

12 - ETNOGRAFYA MÜZESİ

Etnografya Müzesi, Türk kültürüne ait izleri daha yakından görmek isteyenler için sakin ve anlamlı bir durak. Geleneksel kıyafetler, el sanatları, gündelik yaşam objeleri ve tarihi eserler müzede öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Ankara’da kültür odaklı bir gezi planı yapıyorsanız, Etnografya Müzesi kısa sürede gezilebilecek ama iz bırakan müzelerden biri.

Konum: Altındağ / Namazgah
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart / Tam 200TL

13 - TÜRKİYE İŞ BANKASI İKTİSADİ BAĞIMSIZLIK MÜZESİ

Ulus’ta yer alan Türkiye İş Bankası İktisadi Bağımsızlık Müzesi, ekonomi tarihine ve Cumhuriyet’in kalkınma hikayesine ilgi duyanlar için farklı bir seçenek sunuyor. Tarihi banka binası, eski kasa odaları ve Atatürk’e ayrılan bölüm müzenin dikkat çeken alanları arasında.

Ulus çevresinde müze rotası yaparken kısa bir zaman ayırarak gezilebilecek özel duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

14 - RAHMİ M. KOÇ MÜZESİ

Ankara Kalesi’nin hemen yakınında yer alan Rahmi M. Koç Müzesi, klasik müze gezilerinden biraz daha farklı bir deneyim sunuyor. Ulaşım, sanayi, denizcilik, havacılık, bilim, tıp ve matbaacılık gibi birçok alana ait objeler burada bir araya geliyor.

Kale çevresinde gezerken hem yetişkinler hem de çocuklar için keyifli olabilecek bir durak arıyorsanız bu müze iyi bir seçenek olabilir.

Konum: Altındağ / Ankara Kalesi çevresi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 500 TL / Öğrenci 250 TL

15 - PTT PUL MÜZESİ

PTT Pul Müzesi, Ankara’da daha farklı temalı bir müze görmek isteyenler için ilginç bir alternatif. Türkiye’de basılmış pullar ve farklı ülkelerden örnekler, iletişim tarihine küçük ama renkli bir pencere açıyor.

Koleksiyon meraklıları ve tarih detaylarını sevenler için Ulus gezisine eklenebilecek kısa ve keyifli bir durak.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

16 - MTA ŞEHİT CUMA DAĞ TABİAT TARİHİ MÜZESİ

MTA Şehit Cuma Dağ Tabiat Tarihi Müzesi, fosiller, mineraller ve jeolojik oluşumlarla ilgilenenler için Ankara’daki en farklı müzelerden biri. Özellikle çocuklu aileler için hem eğitici hem de merak uyandıran bir gezi deneyimi sunuyor.

Doğa tarihi, yer bilimleri ve fosil koleksiyonlarına ilgi duyanlar için şehirde görülmeye değer duraklardan biri.

Konum: Çankaya / MTA Yerleşkesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

17 - ALTINKÖY AÇIK HAVA MÜZESİ

Ankara’da şehir merkezinden çok uzaklaşmadan köy yaşamını hissetmek isteyenler için Altınköy Açık Hava Müzesi güzel bir seçenek. Köy evleri, doğal yaşam alanları ve açık hava düzeniyle özellikle ailelerin ilgisini çeken bir rota.

Burası klasik müze gezisinden çok, açık havada vakit geçirerek geleneksel yaşam kültürünü görmek isteyenler için daha uygun.

Konum: Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 20 TL/ Öğrenci 10 TL

PARKLAR VE AÇIK ALANLAR

18 - KUĞULU PARK

Ankara’da kısa bir mola vermek, Tunalı çevresinde yürüyüş yapmak veya şehir içinde biraz nefes almak isteyenler için Kuğulu Park en bilinen duraklardan biri. Park, merkezi konumu ve kuğularıyla Ankara’nın günlük yaşamına karışmak isteyenler için güzel bir atmosfer sunuyor.

Kızılay, Tunalı Hilmi ve Çankaya hattında gezi planlayanlar burayı kısa bir dinlenme noktası olarak değerlendirebilir.

Konum: Çankaya / Kavaklıdere
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

19 - SEĞMENLER PARKI

Seğmenler Parkı, Ankara’da daha geniş ve sakin bir yeşil alan arayanlar için iyi bir seçenek. Ağaçlık alanları, yürüyüş yolları ve şehirden kopmadan doğayla temas kurma hissi veren yapısıyla Çankaya’nın sevilen parklarından biri.

Kuğulu Park ve Tunalı çevresiyle birlikte düşünüldüğünde, Ankara’da daha sakin bir rota oluşturmak isteyenler için uygun bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Ayrancı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

20 - GENÇLİK PARKI

19 Mayıs 1943’te açılan park; geniş havuz alanı, yeşil alanları, yürüyüş yolları, lunaparkı ve Opera binasına yakın konumuyla şehir merkezinde vakit geçirmek isteyenler için hâlâ önemli bir durak. Özellikle Ulus çevresinde gezi yapanlar için Gençlik Parkı kısa bir mola noktası olabilir. Gençlik Parkı, Ankara’nın en eski ve en bilinen parklarından biri. Ulus’ta yer alan park, Cumhuriyet’in ilk yıllarında başkente modern bir dinlenme ve eğlenme alanı kazandırmak amacıyla tasarlandı.

Konum: Altındağ / Ulus
Adres: Doğanbey Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:50, Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Park girişi ücretsiz / lunapark ve işletmeler ücretli olabilir.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.