Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş Mayıs ayında da sürdü. TÜİK verilerine göre, Mayıs 2026’da yabancı alıcılara 1.387 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalış anlamına geldi.

Yabancı alıcıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Böylece yabancıya satışlar, Türkiye konut piyasasında eski dönemlere kıyasla daha sınırlı bir ağırlığa sahip oldu.

Güncel konut satış istatistikleri TÜİK veri portalı üzerinden yayımlanıyor.

İLK 5 AYDA 7 BİN 68 KONUT SATILDI

Yılın ilk beş aylık tablosu da yabancı talebindeki zayıflamayı ortaya koydu. Ocak-Mayıs 2026 döneminde yabancılara toplam 7 bin 68 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre düşüş oranı yüzde 15,1 oldu.

Sektör temsilcilerine göre bu gerilemede yalnızca konut fiyatları değil, küresel ekonomik koşullar, yatırım tercihlerindeki değişim ve vatandaşlık uygulamalarına yönelik düzenlemeler de etkili oldu. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda daha seçici bir dönem yaşanıyor.

RUSYA İLK SIRADA, İSTANBUL VE SAHİL İLLERİ ÖNE ÇIKIYOR

Mayıs ayında Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar sıralamasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırayı korudu. Rusya’yı İran ve Ukrayna takip etti.

Yabancı alıcıların ilgisi ağırlıklı olarak İstanbul, Antalya, Muğla ve sahil bölgelerinde yoğunlaşmaya devam ediyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının turizm merkezlerine yöneldiği, İranlı alıcıların ise büyükşehirlerdeki gayrimenkul yatırımlarında aktif kaldığı belirtiliyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Mayıs 2026’da yabancılara kaç konut satıldı?
Mayıs ayında yabancılara 1.387 konut satıldı.

Yabancıya konut satışı ne kadar düştü?
Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azaldı.

İlk 5 ayda yabancıya kaç konut satıldı?
Ocak-Mayıs döneminde toplam 7 bin 68 konut satıldı.

En çok konut alan yabancılar kimler oldu?
İlk sırada Rusya Federasyonu, ikinci sırada İran, üçüncü sırada Ukrayna vatandaşları yer aldı.

Sosyal Güvenlik Kurumu, Türkiye genelinde bulunan 200 gayrimenkulü açık artırma yöntemiyle satışa sundu. Satış listesindeki taşınmazlar arasında konut, iş yeri, ofis, dükkân, mağaza, market, apartman ve arsalar bulunuyor.

SGK tarafından 23 Haziran 2026 tarihinde yayımlanan resmî ilana göre ihaleler, 20-31 Temmuz 2026 tarihleri arasında elektronik ortamda gerçekleştirilecek. Taşınmazların toplam tahminî satış bedeli yaklaşık 2 milyar 714 milyon 710 bin TL olarak hesaplandı.

Gayrimenkullerin fiyatları ise konumu, büyüklüğü, tapu niteliği ve kullanım durumuna göre değişiyor. Satış listesindeki taşınmazların tahminî bedelleri 2,5 milyon TL ile 105 milyon TL arasında bulunuyor.

EN FAZLA GAYRİMENKUL ADANA VE HATAY’DA

Satışa çıkarılan taşınmazların önemli bir bölümü Adana ve Hatay’da bulunuyor. Açıklanan dağılıma göre Adana’da 44, Hatay’da 42 gayrimenkul için ihale düzenlenecek.

Bu iki ili Tunceli ve Erzincan takip ediyor:

• Adana: 44 gayrimenkul
• Hatay: 42 gayrimenkul
• Tunceli: 16 gayrimenkul
• Erzincan: 12 gayrimenkul

Listede ayrıca Ankara, İzmir, Muğla, Erzurum, Samsun, Mersin, Tekirdağ ve Iğdır gibi farklı illerde bulunan taşınmazlar da yer alıyor. Satışa sunulan gayrimenkullerin toplam yüzölçümünün yaklaşık 442 bin metrekare olduğu belirtiliyor.

İHALELERE KİMLER KATILABİLİR?

SGK’nın elektronik gayrimenkul ihalelerine gerçek kişiler, tüzel kişiler ve ortak girişimler katılabiliyor. Ancak kamu ihalelerine katılması yasaklanan kişi ve kuruluşların başvuruları kabul edilmiyor.

Başvurular SGK’nın Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek. Katılımcıların sisteme giriş yaptıktan sonra satın almak istedikleri taşınmazı seçmesi ve talep edilen belgeleri eksiksiz yüklemesi gerekiyor.

İhale başvurusu genel olarak şu şekilde yapılacak:

• SGK Elektronik Satış Portalı’na giriş yapılacak.
• İlanlar arasından taşınmaz seçilecek.
• İhale belgeleri ve şartname incelenecek.
• Başvuru belgeleri sisteme yüklenecek.
• Şartname ve teminat bedeli yatırılacak.
• Başvurunun onaylanmasının ardından teklif verilecek.

Her taşınmaz için sistem tarafından ayrı bir barkod numarası oluşturuluyor. Şartname ve teminat ödemelerinin bu numara kullanılarak banka şubelerinden veya elektronik bankacılık kanallarından yapılması gerekiyor.

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya inşaatına başlanacak bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan tapu hakkıdır. Daire, dükkân, depo ve iş yeri gibi bölümler, projede belirlenen arsa payına bağlanarak tapuya kaydedilir.

Bu tapu türü, satın alınan bağımsız bölümün projedeki yerini ve sahibini gösterir. Ancak binanın tamamlandığını veya yapı kullanma izin belgesi bulunduğunu kanıtlamaz.

KAT İRTİFAKI NE ZAMAN KURULUR?

Kat irtifakı genellikle yapı ruhsatı alındıktan sonra, inşaat başlamadan önce veya inşaat devam ederken kurulur. Böylece proje üzerinden satılan daire ve iş yerlerinin tapu kayıtları oluşturulur.

Kat irtifakının kurulabilmesi için arsa üzerinde pay sahibi olan maliklerin anlaşması gerekir. Bağımsız bölümlerin kimlere ait olacağı ve arsa paylarının nasıl dağıtılacağı onaylı mimari projeye uygun biçimde belirlenir.

KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?

Kat irtifakı işlemleri, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Malikler veya yetkilendirdikleri temsilciler, gerekli belgelerle tapu müdürlüğüne başvurabilir.

Başvuru süreci genel olarak şu şekilde ilerler:

• Yapı için mimari proje hazırlanır.
• Belediyeden yapı ruhsatı alınır.
• Bağımsız bölümler ve arsa payları belirlenir.
• Malikler arasında yönetim planı hazırlanır.
• Gerekli belgeler tapu müdürlüğüne sunulur.
• Resmî işlem tamamlanarak kat irtifakı tapuları düzenlenir.

Malikler bağımsız bölümlerin paylaşımı konusunda anlaşamazsa kat irtifakı kurulamaz. Uyuşmazlığın devam etmesi durumunda hukuki yollara başvurulması gerekebilir.

KAT İRTİFAKI İÇİN GEREKLİ BELGELER

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel uygulamasına göre başvuruda istenebilecek temel belgeler şunlardır:

• Maliklerin kimlik belgeleri
• Varsa vekâletname veya temsil belgesi
• Onaylı mimari proje
• Yapı ruhsatı
• Yönetim planı
• Vaziyet planı
• Yapı aplikasyon projesi
• Üç boyutlu sayısal yapı modeli

Projenin özelliğine göre ek belge talep edilebilir. Güncel listeye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kat irtifakı rehberinden ulaşılabilir.

KAT İRTİFAKI TAPUSU MASRAFI NE KADAR?

Kat irtifakının kurulması işlemi için tapu harcı alınmaz. Ancak 2026 yılı tarifesine göre döner sermaye hizmet bedeli doğabilir. Bu bedel; işlem türüne, bağımsız bölüm sayısına ve taşınmazın bulunduğu bölge için uygulanan katsayıya göre değişir. Bu nedenle tüm taşınmazlar için geçerli sabit bir ücret bulunmaz.

Kat irtifaklı bir dairenin satılması halinde ise normal tapu devir harcı uygulanır.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen tutar, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

TAPUDA KAT İRTİFAKI YAZMASI NE ANLAMA GELİR?

Tapuda kat irtifakı yazması, bağımsız bölümün onaylı projede gösterildiğini ancak yapının henüz kat mülkiyetine geçirilmediğini ifade eder. Bina tamamlanmış olsa bile iskân işlemleri yapılmadıysa tapuda kat irtifakı kaydı devam edebilir.

Bu nedenle tapuda bağımsız bölüm numarasının bulunması, binanın mevzuata uygun şekilde tamamlandığı anlamına gelmez.

İSKÂN VARSA TAPU NEDEN HÂLÂ KAT İRTİFAKLI?

Bina için iskân belgesi alınmış olmasına rağmen tapuda kat irtifakı yazabilir. Yetkili idarenin yapı kullanma izin belgesini tapu müdürlüğüne göndermesinin ardından kat mülkiyetine geçiş işlemi yapılabilir.

Kat maliklerinden biri de tapu müdürlüğüne başvurarak süreci başlatabilir. Gerekli kontrollerin tamamlanmasının ardından bağımsız bölümlerin tapu türü kat mülkiyeti olarak güncellenir.

KAT İRTİFAKLI EV ALIRKEN BU BELGELERİ KONTROL EDİN

Kat irtifaklı bir konut satın almadan önce yalnızca tapu kaydına bakmak yeterli değildir. Alıcının şu bilgileri kontrol etmesi gerekir:

• Binanın yapı ruhsatı
• Onaylı mimari proje
• Bağımsız bölümün projedeki yeri
• İnşaatın mevcut durumu
• İskân belgesinin bulunup bulunmadığı
• Tapudaki ipotek, haciz ve şerhler
• Arsa payının doğru yazılıp yazılmadığı

Özellikle iskânı bulunmayan yapılarda kat mülkiyetine geçiş, banka kredisi ve bazı abonelik işlemlerinde sorun yaşanabilir. Satın alma kararı verilmeden önce belediye ve tapu kayıtlarının birlikte incelenmesi önem taşır.

İcradan satılık ev, sahibinin borcu nedeniyle haczedilen ve borcun tahsili amacıyla açık artırmaya çıkarılan konuttur. Satış işlemleri icra daireleri ve satış memurlukları tarafından UYAP e-Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilir.

Vatandaşlar ve şirket temsilcileri sisteme e-Devlet bilgileriyle giriş yaparak Türkiye genelindeki konut ilanlarını inceleyebilir ve elektronik ortamda teklif verebilir. İlanlarda evin adresi, tapu bilgileri, fotoğrafları, muhammen kıymeti, KDV oranı ve artırma tarihleri bulunur. Güncel ilanlara UYAP e-Satış Portalı üzerinden ulaşılabilir.

İCRADAN EV NASIL ALINIR?

İcradan ev almak isteyenlerin öncelikle UYAP üzerinden uygun ilanı bulması gerekir. İlan ekinde bulunan bilirkişi raporu ve satış şartnamesi ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

Satın alma süreci şu adımlardan oluşur:

• UYAP e-Satış Portalı’na giriş yapılır.
• Konut ilanları şehir, ilçe ve fiyat aralığına göre aranır.
• Bilirkişi raporu ve tapu bilgileri incelenir.
• Muhammen bedelin yüzde 10’u kadar teminat yatırılır.
• Elektronik artırmada teklif verilir.
• İhaleyi kazanan kişi satış bedelini süresinde öder.
• İhale kesinleşince tapu tescili yapılır.

Nakit teminatın, artırmanın sona ereceği günden önceki gün saat 23.30’a kadar portal üzerinden yatırılması gerekir. İhale kazanılmazsa yatırılan teminat iade edilir.

İHALE HANGİ FİYATTAN BAŞLAR?

Birinci ve ikinci artırma, taşınmazın belirlenen muhammen kıymetinin yüzde 50’si üzerinden başlatılır. Evin ikinci ihalede mutlaka daha düşük fiyatla satılacağı bilgisi doğru değildir.

Satışın gerçekleşmesi için en yüksek teklifin yalnızca muhammen bedelin yüzde 50’sini geçmesi her durumda yeterli olmayabilir. Teklifin, varsa öncelikli alacaklar ile satış ve paylaştırma giderlerini de karşılaması gerekir.

Örneğin muhammen bedeli 3 milyon TL olan bir ev için yatırılması gereken teminat 300 bin TL olur. Açılış bedeli ise temel olarak 1 milyon 500 bin TL seviyesinden başlar. Ancak teklifler arttıkça satış fiyatı piyasa değerine yaklaşabilir.

EN YÜKSEK TEKLİFİ VERMEK İŞLEMİ BİTİRMİYOR

İhalede en yüksek teklifi veren kişi, artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren 7 gün içinde satış bedelinin tamamını ödemek zorundadır. İhalenin feshi talep edilmiş olması bu ödeme süresini durdurmaz.

Bedelin süresinde yatırılmaması halinde ihale kararı kaldırılabilir ve yatırılan teminat alıcının sorumlulukları kapsamında kullanılabilir. Tapu tescili ve taşınmazın teslimi ise ihale kesinleştikten sonra gerçekleştirilir.

SATIŞ BEDELİ DIŞINDA EK MASRAFLAR VAR

İcradan ev alırken yalnızca verilen teklif tutarına göre bütçe hazırlanması önemli bir hatadır. İhale alıcısının karşılaşabileceği başlıca maliyetler şunlardır:

KDV oranı her konutta aynı değildir. Bu nedenle teklif verilmeden önce satış şartnamesinde yazan KDV ve diğer giderlerin kontrol edilmesi gerekir.

EVDE OTURAN VARSA NE OLUR?

Satın alınan evde eski malik veya başka bir kişi oturuyorsa teslim süreci uzayabilir. İhale kesinleşip tapu tescili yapıldıktan sonra şartları varsa icra müdürlüğünden tahliye istenebilir.

Ancak taşınmazda geçerli bir kira sözleşmesi bulunduğu ileri sürülürse hukuki inceleme gerekebilir. Evin boş olduğu varsayılarak teklif verilmemelidir.

İCRADAN ALINAN EV 3 YIL SATILAMAZ MI?

İcradan satın alınan evler için genel bir 3 yıl satılamaz kuralı bulunmaz. Tapu tescilinden sonra taşınmaz üzerinde özel bir şerh veya hukuki engel yoksa ev yeniden satılabilir.

Bununla birlikte taşınmazın edinildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde kazançla satılması durumunda değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir. Bu süre satış yasağı değil, vergilendirmeyle ilgili bir düzenlemedir.

İCRADAN EV ALMANIN AVANTAJLARI VE RİSKLERİ

İcradan satışlar piyasa değerinin altında ev bulma fırsatı sunabilir. Ancak evin içeriden görülememesi, tahliye sorunu, imar aykırılığı, tadilat masrafı ve ihalenin feshi ihtimali önemli risklerdir.

Teklif vermeden önce tapu kaydı, bilirkişi raporu, iskân durumu, aidat borcu, fiilî kullanım ve satış şartnamesi birlikte incelenmelidir. Yüksek tutarlı alımlarda hukuki ve teknik destek alınması, sonradan ortaya çıkabilecek mali kayıpları azaltabilir.

Akrabasına ait evi satın almak isteyen vatandaşlar, satış bedelini konut kredisi kullanarak ödeyip ödeyemeyeceğini merak ediyor. Bankalar konut kredisi başvurularında yalnızca gelir ve kredi notuna değil, alıcı ile satıcı arasındaki yakınlık derecesine de bakıyor.

Türkiye’de akrabalar arasındaki konut satışlarında kredi kullanılmasını tamamen yasaklayan genel bir düzenleme bulunmuyor. Ancak bankalar, satışın gerçek olup olmadığını ve kredinin farklı bir ihtiyaç için kullanılıp kullanılmayacağını inceliyor.

Özellikle eşler, anne, baba ve çocuklar arasında yapılacak satışlar, bankalar tarafından muvazaalı işlem riski taşıdığı gerekçesiyle çoğunlukla kabul edilmiyor. Kardeşler ve diğer akrabalar arasındaki işlemler ise bankanın kredi politikasına göre ayrıca değerlendiriliyor.

HANGİ BANKALAR AKRABADAN EV ALIMINA KREDİ VERİYOR?

Bankaların resmî sitelerinde, “akrabadan ev alımına kesin kredi verilir” şeklinde yayımlanmış güncel bir banka listesi bulunmuyor. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank, İş Bankası ve diğer bankalar konut kredisi kullandırıyor. Ancak kredi onayı her müşteri ve taşınmaz için ayrı veriliyor.

Bu bankaların konut kredisi sunması, aile içi satışlara mutlaka kredi verecekleri anlamına gelmiyor. Örneğin Halkbank, başvurularda müşterinin ödeme gücü, mevcut borçları, kredi geçmişi ve taşınmazın krediye uygunluğunun birlikte değerlendirildiğini belirtiyor.

YAKINLIK DERECESİ KREDİ KARARINI ETKİLİYOR

Bankaların yaklaşımı, evin kimden satın alınacağına göre değişebiliyor.

• Eşten ev alımı: Genellikle konut kredisi kullandırılmıyor.
• Anne veya babadan ev alımı: Çoğu banka başvuruyu kabul etmiyor.
• Çocuğa ait evin alınması: Yakın aile içi işlem olarak inceleniyor.
• Kardeşten ev alımı: Bankaya göre reddedilebilir veya ayrıntılı incelemeye alınabilir.
• Amca, dayı, hala veya teyzeden alım: Kesin yasak bulunmamakla birlikte satışın gerçekliği araştırılıyor.
• Kuzen veya uzak akrabadan alım: Normal konut kredisine daha yakın şartlarla değerlendirilebilir.

Hukuken kardeşler ikinci derece kan hısmıdır. Ancak bankalar kendi kredi politikalarında kardeşler arasındaki satışı da yakın akraba işlemi olarak kabul edebilir.

AKRABADAN EV ALIRKEN NE KADAR BÜTÇE GEREKİR?

Akrabalık ilişkisi kredi faizini veya peşinat oranını doğrudan değiştirmez. Ancak banka öncelikle satışın gerçek olduğunu kabul etmeli ve kredi başvurusuna onay vermelidir. Kredi çıkması halinde standart konut finansmanı şartları uygulanır.

İlk evini alacak kişilerde kullanılabilecek kredi, konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre belirlenir:

Örneğin ekspertiz değeri 5 milyon TL olan ve enerji sınıfı “diğer” grubunda bulunan bir ev için en fazla 3,5 milyon TL kredi kullanılabilir. Alıcının en az 1,5 milyon TL peşinat ile tapu, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderlerini karşılayacak ek bütçeye sahip olması gerekir.

Başvuru sahibinin veya eşinin başka bir evi varsa kredi oranları önemli ölçüde düşer. Aynı örnekte kullanılabilecek kredi, “diğer” enerji sınıfındaki konut için ekspertiz değerinin yüzde 17,5’ine, yani yaklaşık 875 bin TL’ye kadar gerileyebilir.

GELİR ŞARTI NASIL HESAPLANIR?

Bankalar genellikle aylık kredi taksitinin belgelenebilir hane gelirinin yüzde 50’sini aşmamasını ister. Mevcut kredi taksitleri ve kredi kartı borçları bu sınırdan düşülür.

Hesaplama formülü:

Kullanılabilir aylık taksit = Belgelenebilir gelir × %50 − Mevcut aylık borç ödemeleri

Örnek hesaplama: Aylık belgelenebilir geliri 60 bin TL, mevcut kredi ödemesi 10 bin TL olan kişinin kredi taksit sınırı şöyle hesaplanır:

60.000 TL × %50 = 30.000 TL

30.000 TL − 10.000 TL = 20.000 TL

Bu kişinin konut kredisi için karşılayabileceği tahmini en yüksek aylık taksit 20 bin TL olur. Nihai tutarı banka; kredi notu, çalışma süresi, hane geliri ve mevcut borçlara göre belirler.

AKRABADAN ALINAN EVİN FAİZİ FARKLI MI?

Akrabadan alınan konut için özel bir faiz tarifesi bulunmuyor. Başvuru kabul edilirse bankanın güncel konut kredisi faizi uygulanıyor. 25 Haziran 2026 itibarıyla resmî sayfalardaki bazı örnek oranlar şöyle:

Bu oranlar ürün, sigorta, ek bankacılık ürünü ve müşteri durumuna göre değişebilir. Akrabalık bilgisi ekspertiz ücretinden önce bankaya bildirilmelidir. Çünkü ön onay alınması, aile içi satışın kesin olarak kredilendirileceği anlamına gelmez.

Yapı Denetimi Bölümü, binaların onaylı projeye, teknik kurallara ve yürürlükteki mevzuata uygun inşa edilmesini takip edebilecek teknikerler yetiştiren ön lisans programıdır.

Programda öğrenciler yalnızca şantiye denetimini öğrenmez. Yapı malzemelerinin kalitesi, beton uygulamaları, proje okuma, zemin bilgisi, metraj ve teknik raporlama gibi alanlarda da eğitim alır.

Mezunlar, mühendis ve mimarların yönetiminde görev yapar. Yapı Denetimi Bölümünden mezun olan kişiler Yapı Denetimi Teknikeri unvanıyla çalışabilir. Mezuniyet, tek başına mühendis veya mimar yetkisi kazandırmaz.

YAPI DENETİMİ BÖLÜMÜ KAÇ YILLIK?

Bölümün eğitim süresi 2 yıl ve 4 yarıyıldır. Öğrencilerin mezun olabilmesi için ders planındaki 120 AKTS’yi tamamlaması ve üniversitenin belirlediği uygulamalı eğitim şartlarını yerine getirmesi gerekir.

Yapı Denetimi Bölümüne TYT puanıyla öğrenci alınır. Taban puanlar, başarı sıralamaları ve kontenjanlar her yıl değiştiği için tercih döneminde YÖK Atlas verilerinin kontrol edilmesi gerekir.

YAPI DENETİMİ MEZUNU NE İŞ YAPAR?

Yapı Denetimi Teknikeri, binanın proje aşamasından tamamlanmasına kadar yürütülen teknik kontrollere destek verir. Ancak resmî denetim sorumluluğu ve imza yetkisi, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş mühendis ve mimarlara aittir.

Mezunların görevleri genel olarak şöyledir:

• Mimari ve statik projeleri incelemek
• İnşaattaki uygulamaları projeyle karşılaştırmak
• Beton, demir ve yapı malzemesi kontrollerini takip etmek
• Beton numunesi ve laboratuvar süreçlerine katılmak
• Metraj, keşif ve hakediş çalışmalarına destek vermek
• Şantiye kayıtları ile kontrol tutanaklarını hazırlamak
• Projeye aykırı veya eksik uygulamaları yetkili kişiye bildirmek
• İş sağlığı ve güvenliği kurallarının uygulanmasını takip etmek

MEZUNLAR NERELERDE ÇALIŞABİLİR?

Kamu kurumlarında çalışmak isteyen mezunların uygun kadroları takip etmesi ve KPSS Ön Lisans puanına sahip olması gerekir.

YAPI DENETİMİ MEZUNLARININ MAAŞI NE KADAR?

Maaşlar; deneyim, görev, şehir, proje büyüklüğü ve çalışılan firmaya göre değişir. 2026 iş platformu verilerinde yapı denetim personeli için ortalama ücret yaklaşık 34 bin 600 TL, inşaat kontrol teknikeri için ise yaklaşık 48-54 bin TL aralığında gösteriliyor.

Bu rakamlar resmî maaş tarifesi değildir. Kullanıcı beyanları ve iş ilanlarından oluşturulan tahmini verilerdir. Yeni mezunlar daha düşük ücretle başlayabilirken saha deneyimi, AutoCAD bilgisi, metraj hazırlama ve ehliyet gibi özellikler kazancı artırabilir.

Yasal mirasçı, kişinin ölümünden sonra mal varlığı üzerinde kanunen hak sahibi olan kişidir. Miras; ev, arsa, iş yeri, araç, para ve alacaklarla birlikte borçları da kapsayabilir.

Türk Medeni Kanunu’na göre mirasçılar öncelik sırasına göre belirlenir:

• Çocuklar: Birinci sıradaki mirasçılardır. Birden fazla çocuk varsa mirası eşit paylaşırlar.
• Torunlar: Miras bırakanın çocuğu daha önce ölmüşse onun payı kendi çocuklarına geçer. Birden fazla torun varsa bu pay aralarında eşit bölünür.
• Anne ve baba: Ölen kişinin çocuğu, torunu veya başka bir altsoyu yoksa mirasçı olurlar. İkisi de hayattaysa mirası eşit paylaşırlar.
• Kardeşler: Anne veya babadan biri miras bırakandan önce ölmüşse onun payı çocuklarına, yani miras bırakanın kardeşlerine geçer. Ölen kişinin çocuğu varsa kardeşler mirasçı olamaz.
• Yeğenler: Mirasçı olacak kardeş daha önce ölmüşse onun payı kendi çocuklarına geçebilir.
• Büyükanne ve büyükbaba: Çocuk, torun, anne, baba, kardeş veya yeğen bulunmaması halinde mirasçı olabilirler.
• Sağ kalan eş: Her durumda önemli yasal mirasçılardan biridir. Payı, birlikte mirasçı olduğu kişilere göre değişir.
• Evlilik dışı çocuk: Baba ile soybağı tanıma veya mahkeme kararıyla kurulmuşsa diğer çocuklarla eşit miras hakkına sahiptir.
• Evlatlık: Evlat edinene öz çocuk gibi mirasçı olur. Biyolojik ailesindeki miras hakkı da devam eder.
• Devlet: Başka hiçbir yasal veya atanmış mirasçı bulunmuyorsa miras devlete kalır.

SAĞ KALAN EŞİN MİRAS PAYI NE KADAR?

Sağ kalan eşin mirastaki payı, ölen kişinin geride bıraktığı diğer mirasçılara göre hesaplanır:

Örnek hesaplama: Ölen kişinin eşi ve iki çocuğu varsa eş mirasın 1/4’ünü alır. Kalan 3/4, iki çocuk arasında eşit bölünür. Böylece her çocuk mirasın 3/8’ine sahip olur.

KİMLER YASAL MİRASÇI SAYILMAZ?

Akrabalık veya yakınlık bulunan herkes doğrudan mirasçı değildir:

• Boşanmış eş: Yasal mirasçı değildir.
• Nişanlı veya birlikte yaşanan kişi: Resmî nikâh yoksa mirasçı olamaz.
• Üvey çocuk: Evlat edinilmemişse doğrudan mirasçı değildir.
• Gelin ve damat: Kayınvalidesi veya kayınpederinin yasal mirasçısı olmaz.
• Kayınvalide ve kayınpeder: Gelin veya damadın mirasından doğrudan pay alamaz.
• Arkadaş veya bakıcı: Vasiyetname bulunmadıkça mirasçı değildir.

Bu kişilere vasiyetname veya miras sözleşmesiyle belirli mal ya da pay bırakılabilir.

MİRAS KALAN EVİN TAPUSU NASIL ALINIR?

Mirasçılar ilk olarak noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi almalıdır. Belgede mirasçıların isimleri ve pay oranları yer alır.

Tapu intikali için genel olarak şu belgeler gerekir:

• Kimlik belgesi
• Mirasçılık belgesi
• Varsa vekâletname veya temsil belgesi

Mirasçılardan biri başvuru yapabilir. Ev veya arsa, mirasçılık belgesindeki oranlara göre tüm mirasçılar adına tescil edilir. Mirasçılık belgesi e-Devlet üzerinden de sorgulanabilir.

Evveko, kentsel dönüşüm sürecini dijital ortamda başlatmayı, maliklerin doğru bilgiye ulaşmasını ve müteahhit tekliflerini karşılaştırmasını sağlayan bir yazılım ve mühendislik girişimidir. Şirket, 2013’ten bu yana sahada edinilen mühendislik tecrübesinin 2025’te dijital çözümlere dönüştürülmesi amacıyla kurulduğunu belirtiyor.

EVVEKO NELER YAPAR?

Evveko, kentsel dönüşüm sürecinde şu alanlarda hizmet veriyor:

• Ücretsiz imar analizi
• Ön etüt hizmeti
• Müteahhit tekliflerini karşılaştırma
• Kentsel dönüşüm maliyet hesaplama
• Yarısı Bizden desteği uygunluk değerlendirmesi
• Süreç takibi
• Teknik ve hukuki danışmanlık
• Tip-3 başvuru ve ÇSP koordinasyonu

Platformun sitesinde ayrıca Dünya Bankası 3 milyon TL kredisi için Tip-3 evrak takibi, ÇSP onay süreci koordinasyonu ve ARAAD/AFDİS sistem yüklemesi gibi başlıklar da hizmetler arasında yer alıyor.

EVVEKO GAYRİMENKULDE TEKNOLOJİ DÖNÜŞÜMÜ HIZLANIYOR

Gayrimenkul ve inşaat sektörü, Türkiye ekonomisinin en büyük alanlarından biri olmasına rağmen dijital dönüşüm sürecinde uzun yıllar yavaş ilerledi. Proje takibi, maliyet hesapları, imar bilgileri, teklif süreçleri ve hak sahipliği değerlendirmeleri çoğu zaman farklı kanallardan ve dağınık verilerle yürütüldü.

Bu tablo artık değişiyor. PropTech ve ConTech olarak tanımlanan gayrimenkul ve inşaat teknolojileri, sektörün merkezinde daha güçlü yer almaya başladı. Emlak Konut GYO ev sahipliğinde 25-26 Haziran 2026 tarihlerinde düzenlenecek Anahtar Fikirler Zirvesi, bu dönüşümün önemli buluşmalarından biri olacak.

Zirvede gayrimenkul teknolojileri, yapay zekâ, dijital şantiye yönetimi, BIM, veri odaklı şehir planlaması, sürdürülebilirlik ve girişimcilik ekosistemi ele alınacak.

ZİRVEDE STANTTA ZİYARET EDİLEBİLECEK

Evveko, 25-26 Haziran 2026 tarihlerinde Anahtar Fikirler Zirvesi’nde standıyla yer alacak. Katılımcılar, platformun kentsel dönüşümde sunduğu dijital çözümleri yerinde inceleyebilecek.

Stand ziyaretlerinde şu başlıklar hakkında bilgi alınabilecek:

Evveko, özellikle İstanbul’da dönüşüm ihtiyacı bulunan bölgelerde maliklerin sürece daha bilinçli başlamasını hedefliyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

PropTech nedir?
PropTech, gayrimenkul sektöründe kullanılan dijital teknolojileri ifade eder. Veri analitiği, yapay zekâ, dijital pazarlama ve süreç yönetimi çözümleri bu kapsamda değerlendirilir.

ConTech nedir?
ConTech, inşaat sektöründe kullanılan teknoloji çözümleridir. BIM, dijital şantiye yönetimi, proje kontrol sistemleri ve yapay zekâ destekli analizler bu alana girer.

Evveko zirvede ne tanıtacak?
Evveko, kentsel dönüşümde ön etüt, imar analizi, maliyet hesabı, teklif karşılaştırma ve süreç takibi gibi dijital çözümlerini tanıtacak.

Evveko ne yapıyor?

Platform, bina sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine daha bilinçli başlamasını sağlıyor. Malikler, mevcut yapı bilgileri üzerinden ön değerlendirme yapabiliyor; müteahhit tekliflerini karşılaştırabiliyor ve dönüşüm sürecini adım adım takip edebiliyor. Evveko ayrıca Yarısı Bizden desteği, maliyet hesabı ve Tip-3 başvuru süreçlerine yönelik teknik yönlendirmeler de sunuyor.

Anahtar Fikirler Zirvesi 2026, 25 Haziran Perşembe ve 26 Haziran Cuma günleri düzenlenecek. Gayrimenkul ve inşaat sektörünü teknoloji, yatırım ve girişimcilik ekseninde buluşturacak zirvede, sektör temsilcileri ile seçilmiş girişimler aynı platformda bir araya gelecek.

“Her icat, yeni bir milat” mottosuyla hazırlanan zirvede; gayrimenkul teknolojileri, yapay zekâ, BIM, ConTech, dijital ikiz, sürdürülebilirlik, sermaye piyasaları ve yatırım süreçleri ele alınacak.

ANAHTAR FİKİRLERİ ZİRVESİNE KİMLER KATILACAK?

Zirvede yer alacak isimler arasında yerli ve yabancı sektör temsilcileri, yatırımcılar, girişimciler ve kamu kurumlarından yöneticiler bulunuyor.

Programa katılacak isimlerden bazıları şöyle:

• Lynette Ntuli – Innate Investment Solutions CEO
• James Dearsley – Verv CEO
• Antony Slumbers – Gayrimenkul Teknolojileri Lideri
• Hakan Çelik – Gazeteci
• Burhan Özdemir – MÜSİAD Genel Başkanı
• A. Serdar İbrahimcioğlu – KOSGEB Başkanı
• Uğur Yaylaönü – SPK Başkan Yardımcısı
• Tolga Canözkan – Penguen ConTech Kurucu Ortağı
• Sinem Yedikardaşlar – SAsya’s Gayrimenkul Kurucusu
• Mustafa Buğa – Emlak Konut GYO Yatırımcı İlişkileri Koordinatörü
• Mete Varas – EurAsia Proptech Initiative Kurucu
• Kerem Bozokluoğlu – Dönüşüm Lideri
• Dr. Oğuz Can – EKA Enerji ve Teknoloji A.Ş. Genel Müdürü
• M. Suat Aköz – Volly Kurucu Ortağı
• Kemal Kaplan – Consight Kurucu Ortağı
• A. Enes Aladaş – Rumitech Kurucu Ortağı

PROGRAM AKIŞINDA NELER VAR?

Zirvenin ilk günü 09.00’da kayıt ve fuaye açılışı ile başlayacak. Açılış filmi ve protokol konuşmalarının ardından teknoloji, yatırım ve sürdürülebilirlik odaklı oturumlara geçilecek.

25 Haziran Perşembe programında öne çıkan başlıklar:

İkinci gün ise girişimcilik ekosistemi ve PoC süreçleri öne çıkacak.

26 Haziran Cuma programında öne çıkan başlıklar:

Zirve, 26 Haziran Cuma günü kapanış ve ödül töreniyle sona erecek. Program akışının tamamı PDF olarak yayımlandı.

Programı Gör: Anahtar Fikirler Zirvesi 2026 Program Akışı

SIKÇA SORULAN SORULAR

Zirvede hangi girişimler yer alıyor?
Programda girişim isimleri tek tek paylaşılmıyor. Ancak zirvede Demo Day - Girişim Sunumları bölümleri yer alıyor. Bu oturumlarda gayrimenkul, inşaat teknolojileri, yapay zekâ, BIM, ConTech ve sürdürülebilirlik alanlarında çözüm geliştiren seçilmiş girişimlerin sunum yapması bekleniyor.

Zirve genel katılıma açık mı?
Paylaşılan program akışında zirvenin genel katılıma açık olup olmadığına dair net bir bilgi yer almıyor. Katılım şartları ve kayıt süreci için Emlak Konut’un resmî duyurularının takip edilmesi gerekiyor.

Katılım ücretli mi?
Program görselinde veya duyuru metninde katılım ücretine ilişkin açık bir bilgi bulunmuyor. Ücretli veya ücretsiz katılım durumu, kayıt ekranı ya da organizasyon duyuruları üzerinden netleşebilir.

Emlak Konut girişimcilik ve inovasyon programlarına nereden başvurabilirim?
Emlak Konut’un girişimcilik ve inovasyon programlarına ilişkin başvuru süreçleri, kurumun resmî internet sitesi ve ilgili inovasyon programı sayfaları üzerinden takip edilebilir. Program akışının sonunda yer alan duyuru ve yönlendirmeler de başvuru süreci için kontrol edilmelidir.

Programda hangi konular öne çıkıyor?
Programda dijital ikiz, yapay zekâ, BIM, ConTech, sürdürülebilirlik, sermaye piyasaları, uluslararası yatırım perspektifleri ve PoC süreçleri öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

Emlak Konut GYO, gayrimenkul ve inşaat sektöründe teknolojik dönüşümün değerlendirildiği "Gayrimenkul ve İnşaat Teknolojilerinde İnovasyon ve Yatırım Ekosistem Buluşması"na katıldı. Şirket yönetimi, iştirak yöneticileri ve yatırımcıların yer aldığı etkinlikte sektörün geleceğine yön verecek yenilikçi teknolojiler masaya yatırıldı.

Gayrimenkulün Geleceği Masaya Yatırıldı

Toplantıda veri yönetimi, yapay zekâ uygulamaları, akıllı bina sistemleri, enerji verimliliği ve dijital ikiz teknolojileri gibi başlıklar ele alındı. Teknolojik gelişmelerin gayrimenkul projelerine ve yatırım süreçlerine etkileri değerlendirilirken, sektördeki dönüşümün geleceğine ilişkin görüş alışverişinde bulunuldu.

Yenilikçi Fikirler ve Girişimcilik Desteği Sürecek

Emlak Konut GYO, yaptığı açıklamada gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek teknolojileri, yenilikçi fikirleri ve girişimcilik ekosistemini desteklemeye devam edeceğini belirtti. Şirket, teknoloji odaklı çözümlerin sektörde verimlilik ve sürdürülebilirliği artıracağına dikkat çekti.

Etkinlikte öne çıkan başlıkların, gayrimenkul ve inşaat sektörünün dijital dönüşüm sürecine katkı sağlaması bekleniyor.

Ev, araç veya çatılı iş yeri almak isteyen vatandaşlara faizsiz finansman çözümleri sunan şirket, başvuruları Emlak Katılım şubeleri üzerinden kabul ediyor. Sistem, kredi kullanmadan ve bütçeye uygun taksitlerle birikim yapılmasına dayanıyor.

CUMARTESİ GÜNLERİ DE ŞUBELER AÇIK OLACAK

Emlak Katılım tarafından açıklanan çalışma takvimine göre tasarruf finansman hizmeti için belirlenen saatler şöyle:

Yeni düzenlemeyle vatandaşlar, hafta içi mesai saatleri dışında ve cumartesi günleri de tasarruf finansman başvurusu yapabilecek. Resmî açıklamada bu saatlerin, tasarruf finansman alanında hizmet vermek amacıyla uygulandığı belirtildi. Şube bilgilerine Emlak Katılım Tasarruf Finansmanın resmî şube sayfasından ulaşılabiliyor.

FAİZSİZ FİNANSMAN SİSTEMİ NASIL İŞLİYOR?

Sisteme katılmak isteyenler öncelikle satın alacakları ev, araç veya çatılı iş yeri için gereken finansman tutarını belirliyor. Aylık taksitler kişinin bütçesine göre planlanıyor. Katılımcılar, organizasyon ücreti ödeyerek sisteme dâhil oluyor.

Teslimat tarihi geldiğinde kalan finansman şirket tarafından karşılanıyor. Katılımcı, banka kredisi kullanmadan ve faiz ödemeden tercih ettiği taşınmazı veya aracı satın alıyor. Teslimatın ardından kalan taksitler ödenmeye devam ediyor.

Bu modelde faiz ya da vade farkı uygulanmıyor. Ödemeler belirlenen ana para üzerinden gerçekleştiriliyor. Peşinatlı ve peşinatsız seçenekler ise tercih edilen finansman planına göre şekilleniyor.

Toplam 28 bin metrekarelik alan üzerinde geliştirilen proje; 9 blok, 467 konut ve 15 ticari üniteden oluşuyor. Proje kapsamında 252 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken hak sahipleri yeni ve güvenli konutlarına kavuştu.

Anahtar teslim törenine Zeytinburnu Kaymakamı Dr. Adem Uslu, Zeytinburnu Belediye Başkanı Ömer Arısoy ve BOSS4 İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş katıldı. Projeyle ilgili ayrıntılar Zeytinburnu Belediyesinin resmî internet sitesinde paylaşıldı.

ZEYTİNBURNU’NDA 25 YILLIK DÖNÜŞÜM SÜRECİ TAMAMLANDI

Törende konuşan Zeytinburnu Kaymakamı Dr. Adem Uslu, ilçede son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm projelerinin şehirleşme açısından önemli sonuçlar ortaya çıkardığını belirtti. Uslu, çalışmaların ilçedeki yaşam kalitesini yükselttiğini ve Zeytinburnu’nun daha yaşanabilir bir bölge olmasına katkı sağladığını ifade etti.

Zeytinburnu Belediye Başkanı Ömer Arısoy da bölgede uzun yıllardır devam eden yapı yenileme sürecinin tamamlanmasının ilçe adına önemli bir gelişme olduğunu söyledi. İETT Blokları olarak bilinen bölgedeki dönüşümün yaklaşık 25 yıllık bir sürecin ardından sonuçlandığı belirtildi.

467 KONUTTA ANAHTARLAR HAK SAHİPLERİNE TESLİM EDİLDİ

BOSS4 İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, kentsel dönüşümün yalnızca eski yapıların yenilenmesi olarak görülmemesi gerektiğini söyledi. Akkuş; güvenlik, sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesinin projelerde öncelikli olduğunu belirtti.

Türkiye’nin deprem gerçeğinin güvenli yapılaşmanın önemini artırdığını ifade eden Akkuş, sosyal donatı, yeşil alan ve ulaşım altyapısıyla desteklenen projelerin şehirlerin uzun vadeli gelişimine katkı sunduğunu kaydetti. Zeytinburnu’nda yeni yatırımlar planladıklarını da açıkladı.

Konuşmaların ardından tamamlanan konutların anahtarları hak sahiplerine verildi. BOSS4 İnşaat, farklı bölgelerde güvenli şehirleşme ve yaşam kalitesini artırmaya yönelik yatırımlarını sürdüreceğini bildirdi.

Emlak vergisi; Türkiye’de bulunan konut, iş yeri, bina, arsa ve arazilerden alınan yerel bir vergidir. Ödemeler, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye yapılır.

Vergiden taşınmazın sahibi, varsa intifa hakkı sahibi sorumludur. Hisseli mülklerde ise her malik kendi payı oranında ödeme yapar. Borcun zamanında ödenmemesi halinde gecikme zammı uygulanır.

Emlak vergisine ilişkin mevzuat ve resmî formlar Gelir İdaresi Başkanlığının emlak vergisi sayfasında yer alıyor.

EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ KİMLERİ KAPSIYOR?

Tek evi bulunan herkes otomatik olarak muaf sayılmıyor. Sıfır oranlı bina vergisinden yararlanmak için konutun brüt alanının 200 metrekareyi geçmemesi ve hak sahibinin ilgili şartları taşıması gerekiyor.

Muafiyet kapsamına girenler:

• Emekli aylığı dışında geliri bulunmayan emekliler
• Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler
• Dul, yetim, ölüm veya maluliyet aylığı alanlar
• Engelliler
• Gaziler
• Şehitlerin dul ve yetimleri

Engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri için gelir şartı aranmaz. Birden fazla konutu veya birden fazla meskende hissesi bulunanlar ise sıfır oran uygulamasından yararlanamaz.

Gelir getirmeyen iş yeri, arsa veya arazi sahibi olmak muafiyete engel değildir. Ancak bu taşınmazlardan kira ya da başka bir gelir elde edilmemesi gerekir.

MUAFİYET BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Muafiyet çoğu durumda otomatik tanımlanmaz. Başvurunun taşınmazın bağlı olduğu belediyeye yapılması gerekir.

Gerekli olabilecek belgeler:

• Kimlik belgesi
• Tapu bilgileri
• Emeklilik, engellilik veya gelir durum belgesi
• Sıfır oranlı emlak vergisi bildirim formu

Bazı belediyeler bildirimleri çevrim içi kabul ediyor. İlgili hizmet, e-Devlet Belediye Hizmetleri bölümünden kontrol edilebilir.

EVİNİ KİRAYA VEREN EMEKLİ MUAF OLABİLİR Mİ?

Muafiyet için kişinin kendi evinde oturması zorunlu değildir. Tek meskenin boş tutulması veya aile üyeleri tarafından bedelsiz kullanılması hakkı ortadan kaldırmaz.

Evini kiraya veren emekli, kendisi başka bir evde kiracı olarak oturuyor ve diğer koşulları taşıyorsa muafiyetten yararlanabilir. Buna karşılık evini kiraya verip kira ödemeden bir yakınının yanında yaşayanlar için sıfır oran uygulanmaz.

EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Vergi, belediyede kayıtlı emlak vergi değeri ile taşınmazın türüne göre belirlenen oranın çarpılmasıyla hesaplanır. Büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar iki kat uygulanır.

Örnek: Büyükşehir sınırlarında vergi değeri 2 milyon TL olan bir mesken için temel emlak vergisi 4 bin TL’dir. Kültür varlıklarını koruma katkı payı gibi ek kalemler toplam borcu artırabilir.

2023-2026 EMLAK VERGİSİ DEĞER ARTIŞLARI

2023-2025 döneminde vergi değerleri, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıldı. 2026’da ise yeni takdir dönemi başladı.

2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değeri, 2025 yılı değerine bu değerin iki katından fazla ilave yapılamayacak şekilde sınırlandırıldı. Başka bir ifadeyle üst sınır, 2025 vergi değerinin üç katıdır.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Tek evi olan herkes emlak vergisinden muaf mı?
Hayır. Konutun brüt 200 metrekareyi geçmemesi ve kişinin muafiyet kapsamındaki gruplardan birinde bulunması gerekir.

Geçmişte ödenen vergiler geri alınabilir mi?
Şartları geçmiş yıllarda da taşıyanlar, düzeltme zamanaşımı içindeki ödemeler için belediyeye iade başvurusu yapabilir.

2026 emlak vergisi ne zaman ödenir?
İlk taksit süresi 1 Haziran 2026’da sona erdi. İkinci taksit Kasım 2026 içinde ödenecek.

2B arazisi, 31 Aralık 1981’den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybettiği belirlenen ve 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılan alanlara verilen isimdir.

Bu taşınmazlar orman sınırından çıkarıldıktan sonra doğrudan kullanıcıya ait olmaz. Önce Hazine adına tescil edilir. Ardından kadastro çalışmalarıyla arazinin fiilî kullanıcısı ve üzerindeki yapıların kime ait olduğu belirlenir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının açıkladığı son çalışma, yaklaşık 100 bin hektarlık alanı ve 5 milyon kişiyi ilgilendiriyor. Sürecin ayrıntıları Bakanlığın 2B bilgilendirme sayfasında yer alıyor.

2B ARAZİSİNDE KİMLER HAK SAHİBİ OLABİLİR?

Bir taşınmazı kullanmak, tek başına mülkiyet hakkı sağlamaz. Hak sahipliği için kullanım kadastrosu sonucunda kişinin ilgili kayıtlarda kullanıcı veya muhdesat sahibi olarak gösterilmesi gerekir.

Temel koşullar şunlardır:

• Taşınmazın 2B kapsamında Hazine adına tescil edilmesi
• Kullanım kadastrosunun tamamlanması
• Kişinin kadastro tutanağında kullanıcı veya muhdesat sahibi olarak gösterilmesi
• İlanda belirtilen süre içinde başvuru yapılması
• İdare tarafından belirlenen satış şartlarının kabul edilmesi

Yeni kesinleşen kullanıcı listelerinde başvuru süresi her bölge için aynı tarihte bitmez. Örneğin 2026 yılında bazı ilçelerde sekiz aylık başvuru süreleri ve farklı son tarihler ilan edildi. Bu nedenle hak sahiplerinin kendi il veya ilçelerindeki Millî Emlak duyurularını takip etmesi gerekir.

2B ARAZİSİ NASIL SORGULANIR?

Parselin konumu ve temel bilgileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgu uygulaması üzerinden ada ve parsel numarasıyla incelenebilir. Ancak harita sorgusu, tek başına kesin 2B hak sahipliği belgesi değildir.

2B arazisi henüz Hazine adına kayıtlıysa kişinin e-Devlet hesabında kendi taşınmazı gibi görünmeyebilir. Bu nedenle kesin bilgi için Millî Emlak veya Kadastro Müdürlüğüne başvurulmalıdır.

2B ARAZİSİ SATIŞ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?

Hak sahiplerine yapılacak doğrudan satışlarda ödeme, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Tarım dışı kullanılan arazilerde genel hesaplama şöyledir:

Birden fazla 2B taşınmazında hak sahibi olunması halinde yüzde 50 hesabı, kişinin tercih edeceği yalnızca bir taşınmaz için uygulanır. Başvuru bedeli ve taksit koşulları dosyanın niteliğine göre Millî Emlak biriminden teyit edilmelidir.

2B ARAZİSİNE EV YAPILABİLİR Mİ?

2B arazisinin tapusunu almak, otomatik olarak ev yapma izni vermez. Yapılaşma için şu kontroller yapılmalıdır:

• Tapunun hak sahibi adına tescil edilmesi
• Parselin imar planındaki kullanım kararının öğrenilmesi
• Yapılaşma koşullarının belediyeden alınması
• Gerekliyse arsa vasfı ve ifraz işlemlerinin tamamlanması
• Yapı ruhsatı alınması

İmar planı dışında kalan veya yapılaşmaya kapalı bir 2B arazisine izinsiz ev yapılması, yapının kaçak duruma düşmesine ve idari yaptırım uygulanmasına neden olabilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

2B arazisi tapulu arazi midir?
Başlangıçta Hazine adına tescillidir. Hak sahibine satış ve tescil tamamlandıktan sonra özel mülkiyete geçer.

Tapuda 2B ibaresi bulunur mu?
Beyanlar ve kadastro kayıtlarında taşınmazın hukuki durumuna ilişkin açıklamalar bulunabilir. Kesin durum müdürlükten doğrulanmalıdır.

2B arazisi başkasına satılabilir mi?
Tapu hak sahibi adına tescil edildikten sonra kayıtlardaki şerh ve kısıtlamalar kontrol edilerek satış yapılabilir.

Emlakçı komisyonu, aracılık sözleşmesinde yazan satış bedeli üzerinden hesaplanır. Satış işlemlerinde alınabilecek toplam hizmet bedeli KDV hariç yüzde 4’ü geçemez.

Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça komisyon alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.

Hesaplama formülü:

• Alıcı komisyonu: Satış bedeli × yüzde 2
• Satıcı komisyonu: Satış bedeli × yüzde 2
• KDV: Komisyon tutarı × yüzde 20
• KDV dahil ödeme: Komisyon + KDV

3 MİLYON TL’LİK SATIŞTA KOMİSYON HESABI

Bu satışta emlakçıya KDV dahil toplam 144.000 TL ödenir. Tutarın 120.000 TL’si hizmet bedeli, 24.000 TL’si KDV’den oluşur.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yüzde 4, satış işlemlerindeki toplam hizmet bedelinin üst sınırıdır. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir. Güncel kurallar Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sayfasından incelenebilir

.

2026 EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA TABLOSU

Alıcı ve satıcı yazılı olarak anlaşırsa komisyonun tamamını tek taraf ödeyebilir. Ancak emlak ofisinin alabileceği toplam hizmet bedeli yine KDV hariç yüzde 4’ü aşamaz.

KİRALAMADA EMLAKÇI KOMİSYONU NE KADAR?

Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, sözleşmede yer alan KDV hariç bir aylık kira tutarını geçemez. Bu tutara yüzde 20 KDV eklenir.

Komisyon, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracı ile ev sahibi arasında eşit paylaşılır. Ücretin tamamının kiracı tarafından ödenecek olması halinde bu şartın sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.

ARSA SATIŞINDA KOMİSYON DEĞİŞİR Mİ?

Arsa satışlarında komisyon oranı değişmez. Emlakçı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla yüzde 2 + KDV, toplamda ise yüzde 4 + KDV hizmet bedeli alabilir. İmar, hisse, şerh ve ipotek incelemeleri bu oranı artırmaz.

KOMİSYON NE ZAMAN ÖDENİR?

Emlak işletmesi, satışın tapu siciline tescil edilmesiyle komisyona hak kazanır. Kiralamada ise kira sözleşmesinin kurulması esas alınır.

Sözleşmede belirlenen komisyon ödenmezse emlak işletmesi hukuki yollara başvurabilir. Uyuşmazlıkta imzalanan sözleşme ve aracılık hizmetinin tamamlanıp tamamlanmadığı dikkate alınır. Taşınmazı yalnızca göstermek için ayrıca ücret talep edilemez.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Emlakçı yüzde 5 komisyon isteyebilir mi?
Hayır. Satışta KDV hariç toplam hizmet bedeli yüzde 4’ü aşamaz.

Komisyonu yalnızca alıcı ödeyebilir mi?
Evet. Tarafların bunu yazılı olarak kararlaştırması gerekir.

Emlakçı fatura vermek zorunda mı?
Evet. Alınan hizmet bedeli için fatura veya geçerli mali belge düzenlenmelidir.

Kamulaştırma nedeniyle yerleşim yerlerini terk etmek zorunda kalan ailelere verilen geçici iskân kira yardımında kurallar değişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan yönetmelik değişikliği, 24 Haziran 2026 tarihli ve 33290 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeye göre yardım artık kendiliğinden başlamayacak. Hak sahiplerinin kira yardımı talebinde bulunması gerekecek. Ödemeler de başvurunun yapıldığı tarihten itibaren hesaplanacak.

Düzenlemenin tam metni 24 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete üzerinden incelenebilir.

Yönetmelik Değişti: Kira Yardımında Başvuru Şartı Başladı

Önceki düzenlemede, barınma ihtiyacı kamuya ait yapılarda karşılanamayan ailelere kesin iskân sağlanana kadar karşılıksız kira yardımı yapılabiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu destek başvuru şartına bağlandı. Buna göre kira yardımı, hak sahibinin talepte bulunduğu tarihten başlayacak ve kesin iskân işlemleri tamamlanana kadar sürecek.

2026 KİRA YARDIMI EN FAZLA NE KADAR?

Yönetmelikte yardımın üst sınırı, 16 yaşından büyük işçiler için geçerli brüt asgari ücretin 30 günlük tutarının yüzde 30’u olarak belirleniyor.

2026 yılında aylık brüt asgari ücret 33 bin 30 TL olarak uygulanıyor. Buna göre geçici iskân kira yardımının hesaplanabileceği azami tutar 9 bin 909 TL’ye ulaşıyor.

Bu rakam, her aileye doğrudan 9 bin 909 TL ödeneceği anlamına gelmiyor. Aile başına verilecek kesin tutar, yasal üst sınırı aşmamak üzere Bakanlık onayıyla belirleniyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Kira yardımı otomatik olarak ödenecek mi?
Hayır. Yeni düzenlemeyle hak sahibinin başvuru yapması zorunlu hale geldi.

Ödemeler hangi tarihten başlayacak?
Kira yardımı, hak sahibinin talepte bulunduğu tarihten itibaren hesaplanacak.

Bu düzenleme kentsel dönüşüm kira yardımını kapsıyor mu?
Hayır. Düzenleme, kamulaştırma nedeniyle yerleşim yerini terk eden ailelere verilen geçici iskân yardımına ilişkindir.

Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle konut sigortası poliçeleri ve hasar kayıtları, 1 Ağustos 2026’dan itibaren eş zamanlı olarak Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezine aktarılacak.

Devam eden dosyalardaki güncel tazminat verileri en geç gün sonunda sisteme işlenecek. Mahkeme kararları nedeniyle değişen hasar bilgileri de sigorta şirketleri tarafından güncellenecek.

Düzenlemenin ayrıntılarına SEDDK’nin resmî internet sitesinden ulaşılabilir.

KONUT SAHİPLERİ İÇİN NE DEĞİŞECEK?

Yeni sistemle konut sigortası yaptıran vatandaşlar, poliçelerinin merkezi kayıtlara yansıması için beklemeyecek. Yangın, su baskını, hırsızlık ve benzeri hasarlara ilişkin bilgiler de daha kısa sürede görülebilecek.

Uygulamanın sağlayacağı başlıca faydalar şunlar:

• Poliçeler daha hızlı görüntülenecek.
• Hasar kayıtları güncel tutulacak.
• Eksik veya eski bilgilerden kaynaklanan sorunlar azalacak.
• Hasar dosyaları daha kolay takip edilecek.
• Mahkeme kararları kayıtlara yansıtılacak.

Ancak yeni sistem, hasar ödemesinin anında yapılacağı anlamına gelmiyor. Eksper incelemesi, belge kontrolü ve poliçe teminatlarının değerlendirilmesi gibi işlemler devam edecek.

POLİÇE BİLGİLERİNİ KONTROL EDİN

Yeni sistemde poliçeler daha hızlı kayda alınacak. Vatandaşların işlem sonrasında konut adresi, poliçe süresi, sigorta bedeli ve teminat kapsamı bilgilerini kontrol etmesi gerekiyor. Yanlış veya eksik kayıtlar için sigorta şirketi ya da acenteyle iletişime geçilmeli.

ARAÇ SİGORTALARI DA KAPSAMDA

Yeni düzenleme trafik ve kasko sigortalarında da uygulanacak. Araç poliçeleri ile hasar kayıtları merkezi sisteme daha hızlı aktarılacak.

Trafik kazalarındaki kusur değerlendirmelerinin hızlandırılması amacıyla Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi bünyesinde yeni tutanak değerlendirme komisyonları da kurulabilecek.

Konut, ticaret ve farklı yatırım amaçlarına uygun arsaların imar durumu ile satış bedelleri parsele göre değişecek. Bu nedenle alıcıların teklif vermeden önce TOKİ arsa satış listesini ve şartnameyi incelemesi gerekiyor.

Açık artırma, 24 ve 25 Haziran 2026 tarihlerinde saat 10.30’da yapılacak. Katılımcılar Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’ndaki oturumlara katılabilecek. Teklifler Emlak Yönetim müzayede platformu üzerinden çevrim içi olarak da verilebilecek.

YÜZDE 25 PEŞİNAT VE 48 AY VADE SUNULACAK

Arsaların büyük bölümü yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneğiyle satılacak. Bazı taşınmazlarda yüzde 35 peşinat uygulanırken bazı arsalar yalnızca peşin ödeme ile alınabilecek.

Borcun tamamını peşin ödeyenlere genel olarak yüzde 15 indirim yapılacak. Satış listesindeki 173, 174, 175, 176 ve 177 numaralı taşınmazlarda ise peşin ödeme indirimi yüzde 35’e ulaşacak.

Müzayedenin ilk gününde Adana, Afyonkarahisar, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, İstanbul, Kocaeli, Mersin, Muğla, Sakarya ve Tekirdağ’ın da aralarında bulunduğu illerdeki arsalar satışa sunulacak. İkinci gün ise Elazığ, Malatya, Erzurum, Gaziantep, Konya, Samsun, Şanlıurfa, Trabzon ve diğer illerdeki taşınmazlar için teklif alınacak.

TOKİ ARSA MÜZAYEDESİ TEMİNAT BEDELLERİ

Açık artırmaya katılmak isteyenlerin, arsanın tahmini değerine göre belirlenen teminat bedelini yatırması gerekiyor.

Satış şartları, arsa özellikleri ve çevrim içi katılım süreci hakkında ayrıntılı bilgi 444 84 34 numaralı telefondan alınabilecek.

Türkiye Emlak Katılım Bankasının iştiraki olarak kurulan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., ev, araç ve çatılı iş yeri almak isteyenlere faizsiz finansman imkânı sunuyor.

Şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun 24 Temmuz 2025 tarihli kararıyla faaliyet izni aldı. Böylece Türkiye’de ilk kez bir kamu bankası, iştiraki aracılığıyla tasarruf finansman sektörüne girmiş oldu. Şirketin faaliyet izni ve yetkisi BDDK’nin tasarruf finansman şirketleri listesi üzerinden kontrol edilebiliyor.

EMLAK KATILIM TASARRUF FİNANSMAN NASIL ÇALIŞIYOR?

Sistemde katılımcılar, satın almak istedikleri ev, araç veya çatılı iş yeri için ihtiyaç duydukları finansman tutarını belirliyor. Aylık taksitler kişinin bütçesine göre planlanıyor.

Katılımcılar iki farklı model arasından seçim yapabiliyor:

• Çekilişli Tasarruf Finansman Modeli: Katılımcılar belirlenen taksitlerle birikim yapıyor. Finansman sırası, her ay noter huzurunda gerçekleştirilen çekilişlerle belirleniyor.
• Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman Modeli: Teslimat tarihi ve ödeme planı katılımcının tercihine göre hazırlanıyor. Sisteme peşinatlı veya yalnızca taksit ödeyerek katılmak mümkün oluyor.

Finansman seçeneklerine ilişkin ayrıntılar Emlak Katılım Tasarruf Finansmanın resmî sitesinde yer alıyor.

KREDİ VE FAİZ OLMADAN TESLİMAT YAPILIYOR

Katılımcılar sisteme organizasyon ücreti ödeyerek dâhil oluyor. Bu ücret, tasarruf planının kurulması ve fon havuzunun yönetilmesi karşılığında alınıyor. Tutarın ve ödeme şartlarının sözleşme öncesinde dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Teslimat zamanı geldiğinde katılımcı, Türkiye’nin 81 ilinden tercih ettiği ev, araç veya çatılı iş yerini banka kredisi kullanmadan ve faiz ödemeden satın alabiliyor. Teslimatın ardından planda kalan taksitler ödenmeye devam ediyor.

Başvuru yapacak vatandaşların teslim tarihi, organizasyon ücreti, cayma hakkı ve ödeme şartlarını içeren sözleşmeyi imzalamadan önce ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), açık satış kampanyaları üzerinden vatandaşları hedef alan dolandırıcılık girişimlerine karşı önemli bir uyarı yayımladı.

TOKİ tarafından yapılan açıklamada, bazı sosyal medya platformlarında kurumun amblemi kullanılarak sahte reklamlar hazırlandığı belirtildi. Bu reklamları açan vatandaşların, e-Devlet arayüzünü taklit eden sahte internet sitelerine yönlendirildiği tespit edildi.

Konut sahibi olmak isteyenlerin mağduriyet yaşamaması için sosyal medyada karşılarına çıkan TOKİ logolu her reklama güvenmemesi istendi. Özellikle sponsorlu reklamlardaki bağlantılar üzerinden kişisel bilgi girilmemesi ve ödeme yapılmaması gerektiği vurgulandı.

TOKİ ŞAHSİ IBAN’A PARA İSTEMİYOR

Dolandırıcıların kendilerini TOKİ çalışanı veya yetkili kişi olarak tanıtarak vatandaşlardan ödeme talep edebildiğine dikkat çekildi.

TOKİ’nin şahıs adına kayıtlı IBAN numaraları üzerinden talep etmediği ödemeler şöyle:

• Konut kaporası
• Başvuru bedeli
• İşlem ücreti
• Rezervasyon bedeli
• Dosya masrafı
• Güvence ödemesi

“Konutunuz ayrıldı”, “Başvurunuz kabul edildi” veya “Hakkınızı kaybetmemek için ödeme yapın” şeklindeki mesajlara karşı temkinli davranılması gerekiyor. Gönderilen IBAN’ın bir kişiye ait olması halinde kesinlikle para transferi yapılmamalı.

TOKİ BAŞVURULARI NEREDEN YAPILIYOR?

TOKİ işlemleri yalnızca kurum tarafından açıklanan resmî kanallar üzerinden yürütülüyor. Açık satış kampanyalarında yetkili kurumlar ve başvuru yöntemleri projeye göre değişebiliyor.

Açık satış projeleri ve güncel başvuru bilgileri TOKİ’nin resmî internet sitesinden kontrol edilebilir. Vatandaşlar şüpheli reklam ve ödeme taleplerini 444 86 54 numaralı TOKİ çağrı merkezinden doğrulayabilir.

SAHTE TOKİ SİTESİ NASIL ANLAŞILIR?

Dolandırıcıların hazırladığı internet siteleri, e-Devlet ve TOKİ sayfalarına oldukça benzer görünebilir. Bu nedenle yalnızca sayfanın tasarımına bakarak işlem yapılmamalı.

Şu noktalara dikkat edilmeli:

• Sosyal medya reklamlarındaki bağlantılara tıklanmamalı.
• İnternet adresinin doğru yazıldığı kontrol edilmeli.
• Kimlik, kart ve e-Devlet şifresi paylaşılmamalı.
• Şahsi IBAN hesaplarına ödeme yapılmamalı.
• Kampanya bilgileri resmî TOKİ sayfasından doğrulanmalı.

Şüpheli siteye bilgi giren veya ödeme yapan kişilerin vakit kaybetmeden bankalarıyla iletişime geçmesi, şifrelerini değiştirmesi ve mesaj, dekont ve bağlantı gibi kanıtlarla güvenlik birimlerine başvurması gerekiyor.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.