Gayrimenkul satın almak, birçok kişi için hayatının en büyük finansal kararlarından biridir. Bu süreçte yapılan küçük bir ihmal, ilerleyen dönemde ciddi hukuki ve maddi sorunlara neden olabilir.

Bu nedenle ev, arsa ya da iş yeri alırken yalnızca fiyat ve konuma bakmak yeterli değildir. Tapu kaydı, bölge analizi, ek maliyetler ve hukuki durum mutlaka kontrol edilmelidir.

BÖLGE ARAŞTIRMASI YAPILMALI

Alıcıların en sık yaptığı hatalardan biri, sadece mülkün iç özelliklerine bakarak karar vermektir. Oysa ulaşım, okul, hastane, ticari alanlar ve bölgenin gelişim potansiyeli de fiyatı doğrudan etkiler.

Satın alma öncesinde bölgedeki benzer mülklerin fiyatları ve geçmiş değer artışı incelenmelidir.

EK MASRAFLAR HESABA KATILMALI

Emlak alırken yalnızca satış bedeline odaklanmak bütçeyi zorlayabilir. Tapu harcı, emlak danışmanı komisyonu, DASK, banka masrafları ve tadilat giderleri ayrıca hesaplanmalıdır.

Alıcıların toplam bütçenin en az yüzde 10-15’ini ek giderler için ayırması daha güvenli olur.

TAPU KAYDI MUTLAKA KONTROL EDİLMELİ

Satıcının gösterdiği tapu senedi tek başına yeterli değildir. Mülk üzerinde haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya mahkeme kararı bulunabilir.

Kapora ödemeden önce Tapu Müdürlüğü ya da Web Tapu üzerinden güncel tapu kaydı ve takyidat bilgileri kontrol edilmelidir.

PROFESYONEL DESTEK İHMAL EDİLMEMELİ

Emlak danışmanı, avukat veya değerleme uzmanından destek almak, alım sürecindeki riskleri azaltır.

Özellikle yüksek bedelli işlemlerde profesyonel kontrol, ileride yaşanabilecek kayıpların önüne geçebilir.

DUYGUSAL KARAR VERİLMEMELİ

Manzara, balkon veya dekorasyon gibi detaylar alıcıyı etkileyebilir. Ancak ulaşım, oda kullanımı, bina yaşı, deprem güvenliği ve hukuki durum daha belirleyici olmalıdır.

Emlak alırken sadece beğeniyle değil, yatırım ve güvenlik kriterleriyle hareket edilmelidir.

KISA BİLGİ KUTUSU

Ana konu: Emlak alırken yapılan hatalar
En kritik kontrol: Tapu kaydı ve takyidat
Ek bütçe: Yüzde 10-15 arası yedek gider
Dikkat edilmesi gerekenler: Lokasyon, hukuki durum, maliyet, profesyonel destek
Kategori önerisi: Emlak Rehberi

Türkiye’de son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği arsa ve arazi piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. Sektör değerlendirmelerine göre satışlarda son 3 ayda yaklaşık yüzde 20 gerileme görüldü.

Konut fiyatlarındaki artış nedeniyle bir dönem alternatif yatırım aracı olarak öne çıkan tarla ve imarsız arazilere yönelik talep, yeni yasal düzenlemeler ve hobi bahçesi denetimleriyle birlikte daha temkinli hale geldi.

HOBİ BAHÇESİ DÜZENLEMELERİ PİYASAYI ETKİLEDİ

Arazi satışlarında yaşanan yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri hobi bahçelerine yönelik sıkılaşan denetimler oldu.

Tarım arazilerinin bölünmesi, üzerine izinsiz yapı yapılması ve fiili kullanım alanları oluşturulması hukuki riskleri artırdı. Bu nedenle yatırımcılar artık “ileride imar gelir” beklentisiyle alınan imarsız tarlalara daha mesafeli yaklaşıyor.

İLANLARDAKİ “İMARA YAKIN” İFADELERİNE DİKKAT

Piyasadaki yavaşlamayla birlikte bazı ilanlarda “imara yakın”, “yakında değerlenecek” veya “geleceğin yatırım bölgesi” gibi ifadelerin daha sık kullanıldığı görülüyor.

Ancak bu tür ifadeler tek başına hukuki güvence sağlamıyor. Bir arazinin imar durumu yalnızca belediye kayıtları, imar planı ve resmi kurum belgeleriyle doğrulanabilir.

BİLİNÇLİ YATIRIM DÖNEMİ ÖNE ÇIKIYOR

Arsa ve arazi piyasasında yaşanan bu soğuma, kontrolsüz alımların azalması açısından yeni bir döneme işaret ediyor.

Önümüzdeki süreçte altyapısı tamamlanmış, parselasyonu yapılmış, imar durumu netleşmiş ve yasal statüsü açık taşınmazlara ilginin daha güçlü kalması bekleniyor.

ARSA ALACAKLAR NEYE BAKMALI?

Arazi yatırımı yapmadan önce yalnızca fiyat ve konuma değil, taşınmazın resmi durumuna da bakılmalı.

Özellikle şu başlıklar kontrol edilmeli:

İmar durumu

Tapu niteliği

Hisseli olup olmadığı

Kadastro yolu bulunup bulunmadığı

Tarım arazisi statüsü

Sit alanı veya koruma sınırı içinde kalıp kalmadığı

Sıkça sorulan sorular

Hisseli tarlaya konteyner konulabilir mi?

Tarım arazilerine ve hisseli tarlalara yapı koymak ciddi hukuki risk doğurabilir. İlgili idare tarafından tespit edilmesi halinde para cezası ve yıkım süreci gündeme gelebilir.

Bir arazinin imarlı olup olmadığı nasıl öğrenilir?

Arazinin bağlı olduğu belediyenin imar biriminden ya da e-Devlet üzerinden ilgili harita ve parsel sorgulama sistemlerinden resmi durum kontrol edilebilir.

İmarlı arsa ile imarsız tarla arasındaki fark nedir?

İmarlı arsa, yapılaşma hakkı bulunan ve imar planında yer alan taşınmazdır. İmarsız tarla ise tarımsal kullanım amacı taşıyan, üzerine konut yapılması mümkün olmayan taşınmaz türüdür.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği tarafından düzenlenen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi, Zorlu PSM’de başladı. Bu yıl “Soruyu Değiştirmek” temasıyla yapılan zirvede, sektörün geleceği, konut üretimi, finansman ve güvenli şehirler ele alındı.

Zirveye kamu ve özel sektör temsilcileri ile gayrimenkul sektöründen çok sayıda isim katıldı.

NEŞECAN ÇEKİCİ’DEN ZİHNİYET DEĞİŞİMİ ÇAĞRISI

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, açılış konuşmasında gayrimenkul sektörünün yalnızca arsa, beton ve yatırım aracı olarak görülmemesi gerektiğini söyledi.

Çekici, doğru soruların daha erişilebilir konut, güçlü finansman altyapısı ve depreme karşı güvenli şehirler için kritik olduğunu vurguladı.

SEKTÖRDE NİTELİKLİ ÜRETİM VURGUSU

Zirvede, konut krizinin çözümü için yalnızca daha fazla bina üretmenin yeterli olmadığı mesajı öne çıktı.

Sektör temsilcileri, dar gelirli vatandaşların erişebileceği, daha nitelikli ve sürdürülebilir konut modellerine ihtiyaç olduğunu belirtti.

DÖRT BAŞLIK ÖNE ÇIKTI

Çekici, gayrimenkul sektörünün geleceği için dört temel başlığa dikkat çekti:

Kaynak
Sermaye
Güven
Zeka

Bu başlıkların doğru şekilde yönetilmesi halinde Türkiye’nin gayrimenkul alanındaki potansiyelinin daha güçlü açığa çıkabileceği ifade edildi.

GAYRİMENKUL OKURYAZARLIĞI VE SIFIR ATIK GÜNDEMDE

Zirvede gayrimenkul okuryazarlığının artırılması ve sektörün sıfır atık yaklaşımına hazırlanması gerektiği de vurgulandı.

Çekici, sektörün yalnızca bugünün sorunlarını değil, gelecek şehirlerin ihtiyaçlarını da düşünerek hareket etmesi gerektiğini söyledi.

ANKARA’DA KONUT ODAKLI ZİRVE YAPILACAK

GYODER’in yerel buluşmalarına Ankara’da devam edeceği açıklandı. Kış aylarında düzenlenmesi planlanan 3. Ankara Gayrimenkul Zirvesi’nin konut odaklı bir gündemle yapılacağı belirtildi.

Başkentteki zirvede barınma, arsa politikaları ve konut üretimi başlıklarının ele alınması bekleniyor.

KISA BİLGİ KUTUSU

Etkinlik: 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi
Tema: Soruyu Değiştirmek
Yer: Zorlu PSM
Ana başlıklar: Konut, finansman, güvenli şehirler, sıfır atık
Başkan: Neşecan Çekici
Sonraki durak: Ankara Gayrimenkul Zirvesi

20. GYODER GAYRİMENKUL ZİRVESİ STRATEJİK VİZYON TABLOSU

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı verileri, gayrimenkul pazarının sakin ve kararlı bir çizgide ilerlediğini gösteriyor. 2026 yılı Nisan ayında ülke genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemindeki 124 bin seviyelerindeki satışla kıyaslandığında piyasada %2,6 oranında tatlı bir hareketlilik yaşandığı ve pazarın genel olarak yerini koruduğu görülüyor.

"PİYASADA ALICILAR İÇİN ALTERNATİFLER ÇOĞALIYOR"

2026'nın ilk 4 ayında toplam 476 bin konutun el değiştirdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, piyasadaki güncel durumu daha yapıcı bir dille şöyle değerlendirdi:

"Yıllık bazda kıyasladığımızda %0,5 gibi küçük bir artışla geçen yılın performansını yakalamış durumdayız. Geçmiş dönemlerdeki çok hızlı yükselişlerin ardından piyasa şu an daha sakin ve dengeli bir faza geçti. Bu durum, acele etmeden karar vermek isteyen konut alıcıları için vitrindeki seçeneklerin ve alternatiflerin her geçen gün çoğalması anlamına geliyor."

Sektör temsilcilerine göre, fiyat beklentileri nedeniyle mülklerini acele etmeden pazara sunan satıcılar, alıcılar için daha geniş bir yelpaze oluşturuyor. Önümüzdeki süreçte finansman imkanlarının biraz daha esnekleşmesiyle birlikte hem stokların rahatça eriyeceği hem de piyasanın kendi doğal dengesini bulacağı öngörülüyor.

SIFIR KONUT VE KREDİLİ SATIŞLARDA SON DURUM

Nisan ayında hem ilk defa satılan sıfır konutlarda hem de banka kredili işlemlerde alıcılar lehine hareketlilikler kaydedildi:

Yeni Konut Tercihi: İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 adet oldu. Sıfır konutların toplam pazar içindeki %31,05'lik payı, yeni projelere olan güvenin ve ilginin sarsılmadan sürdüğünü kanıtlıyor. Yeni projelerdeki yasal tüketici güvenceleri için Mevzuat Bilgi Sistemi ziyaret edilebilir.

Krediye Erişimde Toparlanma: Toplam konut satışları içinde ipotekli (kredili) işlemlerin payı %20,4 olarak gerçekleşti. 2024 yılındaki %9,8'lik dip seviyelerden sonra, yıllık bazda yaşanan %40,5'lik bu artış, bankacılık kanadında krediye erişimin kademeli olarak kolaylaşmaya başladığına işaret ediyor. Ekonomik dengeler ve finansal piyasa analizleri için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) raporları takip edilebilir.

SIFIR PROJELER Mİ, İKİNCİ EL Mİ? İKİNCİ EL KONUTA İLGİ YENİDEN YÜKSELİŞTE

Nisan ayı verilerinin satır araları incelendiğinde, gayrimenkul alıcılarının bütçe optimizasyonu nedeniyle rotayı yeniden ikinci el konutlara çevirdiği görülüyor. Toplam 126 bin 808 adetlik satışın 86 bin 502 adedini ikinci el konutlar oluşturdu. Yüksek inşaat maliyetlerinin sıfır konut fiyatlarına yansıması, hazır, oturuma uygun ve fiyat pazarlığına daha açık olan ikinci el dairelere olan ilgiyi belirgin şekilde artırdı. Piyasada alıcılar için seçeneklerin çoğalmasıyla birlikte, ikinci el konut segmentinde önümüzdeki aylarda da hareketliliğin sürmesi bekleniyor.

Eğer siz de arsa ve konut yatırımları arasında kaldıysanız, piyasadaki son trendleri anlamak için daha önce yayınladığımız Arsa ve arazi satışlarında dikkat çeken düşüş: Son 3 ayda yüzde 20 geriledi başlıklı analizimize göz atabilir ve yatırımlarınızı daha doğru yönlendirebilirsiniz.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DENGELİ DAĞILIM: ANKARA VE İSTANBUL ÖNDE

Büyükşehirlerin nisan ayı karnesi incelendiğinde, alıcı ilgisinin şehirlere göre dengeli bir şekilde dağıldığı görülüyor. 4 aylık kümüle sonuçlara göre yıllık bazda İstanbul %4,5, başkent Ankara ise %2,9 oranında pozitif bir büyüme yakaladı. İzmir piyasası ise %2,3'lük çok küçük bir geri çekilmeyle bu dönemi biraz daha sakin geçirmeyi tercih etti.

Milyonlarca çalışanın maaşı net 28.075,50 TL seviyesine yükseltilse de barınma krizi derinleşmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) konut fiyat endeksi verilerine göre yapılan yeni hesaplamalar, asgari ücretlinin fahiş artışlar karşısında ev sahibi olmasının neredeyse imkânsızlaştığını ve özellikle büyükşehirlerde konuta erişimin fiilen ortadan kalktığını gösteriyor.

EN İYİMSER VARSAYIMLA BİLE BİR EV İÇİN ÖMÜR YETMİYOR

Araştırma; bir işçinin maaşının tam yarısını (%50) hiçbir ihtiyacına dokunmadan konut kredisi taksitine ayırdığı ve faiz oranının "sıfır" olduğu en iyimser varsayımlar üzerine kurgulandı. Bu hayali finansal kolaylığa rağmen tablo oldukça ağır: Güncel asgari ücretle Türkiye genelinde ortalama 90 metrexkarelik bir konut alabilmek için tam 23 yıl çalışmak gerekiyor. Bu süre megakent İstanbul’da 36 yıla, İzmir’de 25 yıla, Ankara’da ise 21 yıla kadar çıkıyor.

TABLO: 2026 YILI İLK 4 AYIN TÜİK KONUT SATIŞ GRAFİĞİ

Asgari ücretlinin alım gücü erirken, piyasadaki genel konut satış hareketliliği Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileriyle de yakından takip ediliyor. Yüksek faiz ortamına ve dar gelirlinin piyasadan çekilmesine rağmen el değiştiren konut sayıları aylara göre şu şekilde yansıdı:

BANKACILIK SİSTEMİNİN YASAL TAKSİT DUVARI

Mevcut bankacılık kuralları gereği, net 28.075 TL maaş alan birinin aylık ödeyebileceği en yüksek kredi taksit tutarı yasal olarak 14.037 TL ile sınırlandırılmış durumda. Bu katı limit devreye girdiğinde, faizsiz bir sistemde dahi 90 metrekarelik dairenin parasını denkleştirmek Türkiye ortalamasında 272 ay, İzmir’de 301 ay, Ankara’da ise 248 ay sürüyor. Konut fiyatlarının zirve yaptığı İstanbul'da ise bu sınır nedeniyle tam 437 ay (36 yıldan fazla) boyunca sisteme para ödenmesi zorunluluğu doğuyor. Güncel gayrimenkul kredileri ve mülkiyet sınırlandırmalarına dair yasal haklarınızı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden detaylıca sorgulayabilirsiniz.

Türk iş verilerine göz atmak için, https://www.turkis.org.tr/turk-is-nisan-2026-aclik-ve-yoksulluk-siniri/?utm_source=chatgpt.com bu adresi üzerinden ulaşabilirsiniz.

Türkiye’de devlet güvencesiyle konut üretimi denildiğinde iki kurum öne çıkıyor: TOKİ ve Emlak Konut GYO. Ancak iki yapı, hedef kitlesi ve çalışma modeli bakımından birbirinden ayrılıyor.

TOKİ daha çok dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını hedeflerken, Emlak Konut GYO markalı konut, rezidans, ticari alan ve yatırım odaklı projeler geliştiriyor.

Konut Kredisi Faiz Oranlarını Hesaplamak İçin, https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi?keyword=konut%20kredisi%20faiz%20oranlar%C4%B1&adtextid=156100512881&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=ML_-_Generic&utm_adgroup=ML_-_Generic_-_Faiz&utm_content=g&gad_source=1&gad_campaignid=20460565407&gclid=EAIaIQobChMIsIeb46nRlAMV7ldBAh1IhiMREAAYASAAEgIG6_D_BwE adresi kullanabilirsiniz.

TOKİ SOSYAL KONUT MODELİNE ODAKLANIYOR

TOKİ’nin temel amacı, hiç evi olmayan vatandaşlara uygun ödeme koşullarıyla konut sağlamaktır. Bu nedenle projelerde gelir sınırı, ikamet şartı ve hane halkı üzerinde konut bulunmaması gibi kriterler aranabiliyor.

Özellikle sosyal konut projelerinde başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmaması önemli şartlardan biri olarak öne çıkıyor.

EMLAK KONUT GYO YATIRIM VE MARKALI PROJELERE YÖNELİYOR

Emlak Konut GYO ise borsada işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak çalışıyor. Projelerinde sosyal konut şartları yerine ödeme gücü ve satış modeli belirleyici oluyor.

Bu nedenle Emlak Konut projelerinde, üzerinde başka taşınmaz bulunan kişilerin daire almasının önünde TOKİ’deki gibi bir sınırlama bulunmuyor.

DEVİR VE SATIŞ ŞARTLARI FARKLI

TOKİ projelerinde spekülatif satışların önüne geçmek için devir kısıtlamaları uygulanabiliyor. Sosyal konut alan hak sahipleri, borçları bitmeden konutlarını üçüncü kişilere devredemeyebiliyor.

Emlak Konut GYO projelerinde ise satış ve devir süreci proje şartlarına göre daha serbest ilerleyebiliyor. Bu nedenle yatırım amaçlı alımlarda Emlak Konut modeli daha esnek görülüyor.

HANGİSİ KİMLER İÇİN DAHA UYGUN?

TOKİ, ilk kez ev sahibi olmak isteyen ve gelir kriterlerini karşılayan vatandaşlar için daha erişilebilir bir model sunuyor.

Emlak Konut GYO ise daha çok markalı projelerde oturum veya yatırım yapmak isteyen, ödeme gücü daha yüksek alıcılara hitap ediyor.

KISA KARŞILAŞTIRMA

TBMM’de kabul edilen 7579 sayılı kanunla gayrimenkul, tapu, imar ve yapı denetimi süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenleme; dijital ekspertiz raporlarından site yönetimlerine, kooperatif tapularından ruhsatsız yapılara beton verilmesine kadar birçok başlığı kapsıyor.

GAYRİMENKUL DEĞERLEMEDE DİJİTAL DÖNEM

SPK ve BDDK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan konut finansmanı ve ekspertiz raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemlerine elektronik ortamda aktarılacak.

Bu raporlar için kurumlardan ek ücret alınmayacak. Böylece kağıt süreci azalacak, tapu ve finansman işlemleri daha hızlı ilerleyecek.

SİTE YÖNETİMLERİNDE ÇOĞUNLUK ŞARTI DÜŞTÜ

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetim planlarında değişiklik için gereken 4/5 çoğunluk şartı 2/3’e indirildi.

Ayrıca site bütçesini belirleyen işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi.

KOOPERATİFLERDE ERKEN TAPU DEVRİ ENGELLENDİ

Etaplar halinde ilerleyen yapı kooperatiflerinde, projenin tamamı bitmeden inşaatı devam eden bölümlerdeki konut ve iş yerleri için tapu devri yapılamayacak.

Bu adımla, inşaatın yarım kalması halinde yaşanabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

RUHSATSIZ YAPIYA BETON VERENE 500 BİN TL CEZA

Kaçak ve ruhsatsız yapılaşmayla mücadele kapsamında hazır beton üreticilerine yeni yaptırımlar getirildi.

Ruhsatı olmayan inşaatlara beton sağlayan veya beton dökümü yapanlara 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.

Beton mikserlerine karekod ve mikser etiketi zorunluluğu da getirildi. Böylece betonun hangi şantiyeye gittiği dijital olarak takip edilebilecek.

SAHTE ZEMİN RAPORUNA AĞIR YAPTIRIM

Zemin etütlerinde yeni lisanslama sistemi kuruluyor. Yapıların zemin etütleri yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca yapılabilecek.

Gerçeğe aykırı veya sahte zemin raporu düzenlediği tespit edilen kuruluşların izin belgeleri iptal edilecek ve faaliyetleri sonlandırılacak.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle, 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgelerde yerinde dönüşüm projeleri için sağlanan hibe ve kredi destekleri yasal güvenceye alındı.

Düzenlemeye göre afetzedelere ev ve iş yerlerini yeniden yapmaları için verilen ödeneklere haciz, temlik, takas, rehin veya ihtiyati tedbir uygulanamayacak.

Böylece borç veya yasal takip nedeniyle vatandaşların dönüşüm desteğine bloke konulmasının önüne geçilecek.

YETKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI’NA GEÇTİ

Yeni düzenlemeyle desteklerin bütçe yönetimi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi.

Bu adımla, deprem bölgesindeki yerinde dönüşüm süreçlerinin daha doğrudan ve hızlı yürütülmesi hedefleniyor.

HAZİNE TAŞINMAZLARINDA FAİZSİZ TAKSİT DÖNEMİ

Deprem bölgesinde Hazine, mera veya tespit harici alanlar üzerinde kendi imkanlarıyla ya da hibe desteğiyle konut, iş yeri veya ahır yapan afetzedeler için de yeni mülkiyet düzenlemesi getirildi.

Yüzölçümü 1.000 metrekareyi aşmayan bu taşınmazlar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bedelsiz devredilecek. Başkanlık, bu taşınmazları üzerindeki yapıların hak sahiplerine rayiç bedelin yarısı üzerinden satabilecek.

Ödeme peşin yapılabileceği gibi, yüzde 10 peşinat ve 5 yıla kadar faizsiz taksit seçeneği de uygulanabilecek.

TESLİM ALINMAYAN KONUTLAR NE OLACAK?

Deprem bölgesinde inşa edilen ancak hak sahipleri tarafından teslim alınmayan veya boşta kalan bağımsız bölümler Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilecek.

Bu konutlar rayiç bedel üzerinden satışa sunulabilecek ya da riskli alanların dönüşümünde rezerv konut olarak değerlendirilebilecek.

CAYMA VE İADE HAKKI KALDIRILDI

Yeni düzenlemeyle, AFAD veya Bakanlık tarafından yapılan kalıcı deprem konutlarını teslim alan hak sahipleri için cayma ve iade süreci kapatıldı.

Anahtar tesliminden sonra hak sahipleri konuttan vazgeçerek iade talebinde bulunamayacak.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Haciz koruması ve mülkiyet kolaylığı yalnızca yerinde dönüşüm kapsamında hibe ve kredi desteği alan yapılar için geçerli olacak.

Afet kapsamı dışında kalan veya ticari amaçla sonradan yapılan ek yapılar bu düzenlemeden yararlanamayacak.

KISA BİLGİ KUTUSU

Kapsam: 6 Şubat deprem bölgesi
Destek: Yerinde dönüşüm hibe ve kredileri
Koruma: Haciz, rehin, temlik ve tedbir yasağı
Hazine taşınmazı: 1.000 m²’ye kadar
Satış modeli: Rayiç bedelin yarısı
Ödeme: Yüzde 10 peşinat, 5 yıl faizsiz taksit
Yetkili kurum: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı 425 sıra no’lu Milli Emlak Genel Tebliği ile 2B arazilerinde yeni bir süreç başladı.

Düzenleme, hak sahibi olduğu kesinleşmesine rağmen teknik veya hukuki nedenlerle satışı yapılamayan 2B taşınmazlarını kapsıyor. Bu durumda vatandaşlara, uygun Hazine taşınmazları üzerinden alternatif arsa satışı yapılabilecek.

SATIŞ SÜRECİ NEDEN TIKANIYORDU?

Bazı 2B arazilerinde tapu devri; sit alanı, askeri bölge, kıyı kenar çizgisi, içme suyu havzası veya imar engelleri nedeniyle yapılamıyordu.

Yeni düzenleme, bu tür durumlarda hak sahibinin sürecini tamamen durdurmak yerine, aynı değere yakın başka bir Hazine arazisiyle çözüm sunmayı hedefliyor.

YÜZDE 20 DEĞER FARKI SINIRI GETİRİLDİ

Yeni tebliğe göre önerilecek taşınmaz ile hak sahibinin eski taşınmazı arasında rayiç değer farkı en fazla yüzde 20 olabilecek.

Eğer önerilen yeni arazi daha değerliyse, aradaki fark hak sahibi tarafından tapu işlemleri öncesinde peşin olarak ödenecek.

AYNI İLDE OLMAZSA BAŞKA İL ÖNERİLEBİLECEK

Bakanlık, öncelikle aynı ilde uygun Hazine taşınmazı önerecek. Aynı ilde eşdeğer arazi bulunamazsa, farklı illerdeki uygun taşınmazlar da hak sahibine sunulabilecek.

Bu süreç, vatandaşın yazılı kabulüyle ilerleyecek.

ÜZERİNDEKİ YAPILARIN BEDELİ DÜŞÜLECEK

Satışı yapılamayan eski taşınmaz üzerinde ev, bina veya dikili ağaç gibi yapılar varsa bunların değeri hesaplanacak.

Belirlenen bedel, yeni önerilecek taşınmazın satış bedelinden düşülecek. Böylece hak sahibinin mevcut taşınmaz üzerindeki kazanımı hesaba katılmış olacak.

HAK SAHİPLERİ NASIL BAŞVURU YAPACAK?

Süreçte ilk adım, ilgili Milli Emlak birimleri tarafından hak sahibine bilgilendirme yapılması olacak. Ardından vatandaşın önerilen taşınmazı kabul ettiğine dair yazılı başvuru yapması gerekecek.

Daha sonra değer tespiti yapılacak, varsa fiyat farkı ödenecek ve tapu tescil süreci tamamlanacak.

Kısa bilgi kutusu

Düzenleme: 425 sıra no’lu Milli Emlak Genel Tebliği
Kapsam: Satışı yapılamayan 2B arazileri
Çözüm: Hazine arazisiyle alternatif satış
Değer farkı sınırı: En fazla yüzde 20
Fark ödemesi: Peşin yapılacak
Başvuru: Milli Emlak birimleri üzerinden
Ana amaç: Tapu süreci tıkanan hak sahiplerine çözüm sağlamak

İzmir Büyükşehir Belediyesi İZSU Genel Müdürlüğü, Tire’de yürüttüğü 300 milyon TL’lik altyapı yatırımında önemli aşama kaydetti. İlçede yağmur suyu, atık su ve içme suyu hatlarını kapsayan çalışmalarda fiziki gerçekleşme yüzde 60’a ulaştı.

Fatih, Hürriyet, Atatürk ve Başköy mahallelerini kapsayan projede, eski altyapının yenilenmesi ve yağış dönemlerinde yaşanabilecek su baskınlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

YAĞMUR SUYU VE ATIK SU HATLARI AYRILIYOR

Projenin en önemli başlıklarından biri, yağmur suyu ile atık su hatlarının birbirinden ayrılması oldu. Bu sayede yoğun yağışlarda kanalizasyon hattına binen yük azaltılacak.

Yeni sistemle yağmur suları ayrı hatta toplanacak, evsel atık sular ise arıtma tesisine yönlendirilecek. Böylece taşkın, kötü koku ve altyapı yetersizliği gibi sorunların azaltılması amaçlanıyor.

DÖRT MAHALLEDE ÇALIŞMA SÜRÜYOR

Çalışmalar Fatih, Hürriyet, Atatürk ve Başköy mahallelerinde devam ediyor. Selimiye, Mehmet Güvenay, Sadık Giz, Millet, İstasyon, Piri Reis ve Vatan caddelerinde kazı, boru döşeme ve bağlantı işlemleri yürütülüyor.

İZSU yetkilileri, özellikle İstasyon Caddesi’nde yapılacak üstyapı düzenlemeleri öncesinde içme suyu hatlarının da yenilendiğini belirtiyor.

10 KİLOMETRELİK HATTIN BÜYÜK BÖLÜMÜ TAMAMLANDI

Proje kapsamında planlanan 10 kilometrelik yağmur suyu hattının 6,3 kilometresi tamamlandı. Başköy Mahallesi’nde ise 1,7 kilometrelik yeni atık su hattı sisteme bağlandı.

Ekonomik ömrünü tamamlayan içme suyu hatları da yeni borularla yenileniyor.

ÇALIŞMALAR NE ZAMAN BİTECEK?

İZSU’nun çalışma takvimine göre yer altı hat imalatlarının Ekim ayında tamamlanması hedefleniyor.

Altyapısı biten caddelerde İZBETON ekipleri asfalt, kaldırım ve yol düzenleme çalışmalarına geçiyor. Böylece kazı yapılan bölgelerde üstyapı çalışmaları da eş zamanlı ilerliyor.

TİRE’DE ALTYAPI YATIRIMI KİMLERİ ETKİLEYECEK?

Çalışmalar özellikle Tire’nin merkez mahallelerinde yaşayan vatandaşları ve bölgedeki esnafı yakından ilgilendiriyor. Proje tamamlandığında yağış dönemlerinde yaşanan su baskını riskinin azalması, içme suyu hatlarının yenilenmesi ve yolların daha düzenli hale gelmesi bekleniyor.

KISA BİLGİ KUTUSU

Yatırım tutarı: 300 milyon TL
İlçe: Tire
Kurum: İZSU
Gerçekleşme: Yüzde 60
Kapsam: Yağmur suyu, atık su, içme suyu hattı
Tamamlanma hedefi: Ekim ayı
Üstyapı: İZBETON koordinasyonunda asfalt ve yol düzenlemesi

İzmir genelindeki diğer yol yapım ve kent estetiği çalışmalarını incelemek için,

https://www.izmir.bel.tr/ ziyaret edilebilir.

Son dönemde ekonomi ve iş dünyası kulislerinde adı sıkça geçen, dijital platformlarda biyografisi en çok sorgulanan isimlerin başında Toygar Yedigöz geliyor. Klasik medya kanallarında kişisel hayatına ya da akademik geçmişine dair derin ayrıntılar barındırmayan bu profilin, arama motorlarında bir anda bir çekim merkezine dönüşmesi tesadüf değil.

Kamuoyundaki bu yoğun merak dalgasının temel sebebi; geleneksel inşaat ve reklamcılık kalıplarını yıkarak Türkiye'de sıfırdan "deneyim mimarisi" adında niş, milyar liralık bir endüstri inşa etmiş olmasıdır.

REKLAM PANOLARINDAN MEGA PROJELERE UZANAN YOLCULUK

Yedigöz'ün 2010 yılında temellerini attığı Outdoor Factory, havalimanlarındaki üç boyutlu (3D) tabelalardan başlayarak bugün Orta Doğu’nun mega projelerine yön veren küresel bir tasarım ve mühendislik üssü haline gelmiştir.

İstanbul’daki Vialand’den Ankara’daki 15 Temmuz Şehitler Abidesi’ne, Trabzon’daki "MiniaTrabzon" projesinden Osmaniye Masal Parkı'na kadar kamusal hafızaya kazınan birçok dev yapıtın arkasından onun imzasının çıkması, bu kurumsal figürü iş dünyasında dikkatle takip edilen bir odak noktası haline getirmektedir.

YERLİ IP (FİKRİ MÜLKİYET) VE KARAKTER SAVAŞI

Toygar Yedigöz’ü küresel rakikmelerinden ayıran en önemli yönü, sadece fiziki eğlence alanları inşa etmesi değil, bu alanların mimari felsefesine yerli fikirleri (Intellectual Property - IP) entegre etme becerisidir.

Dünyada tema parkı sektörü Disney veya Universal gibi batılı devlerin karakter lisanslarının hegemonyası altındayken; Yedigöz, Türkiye'nin kendi kültürel kodlarını, masal anlatılarını ve tarihi figürlerini üç boyutlu dev enstalasyonlara dönüştürmektedir. Strateji, küresel ölçekte konsept ve karakter lisansı satan bir yerli "fikri mülkiyet devine" dönüşmektir.

YENİ NESİL DİJİTAL MÜZECİLİK ANLAYIŞI

Yedigöz’ün vizyonunu sadece lunapark veya eğlence alanı üretimiyle sınırlamak sektörel açıdan eksik bir yaklaşım olacaktır. Girişimci, Türkiye genelinde geleneksel ve statik müze algısını kökten yıkan projelere odaklanıyor.

Dijital simülasyonların, hareketli heykellerin ve ses duvarlarının kullanıldığı interaktif zaman tünelleri ile modern şehir müzeleri tasarlamaktadır. Kentlerin yerel hikayelerini turistik birer çekim merkezine dönüştüren bu konsept, yerel yönetimlerin marka şehir projelerinde firmayı stratejik ortak konumuna getirmektedir.

KATAR'DAKİ 750 MİLYON DOLARLIK STRATEJİ

Girişimcinin vizyonunu yerel sınırların dışına taşıyan en somut hamle ise uluslararası pazarlarda kurduğu operasyonel ağdır. Amerika Birleşik Devletleri’nin Chicago kenti, Özbekistan ve Katar gibi stratejik lokasyonlarda ofis yapılanmalarına giden organizasyon, özellikle Körfez bölgesindeki mega altyapı ve turizm yatırımlarında ana oyunculardan biri olmayı hedeflemektedir.

Markanın uluslararası arenadaki en iddialı büyüme hedefi, Katar'da hayata geçirilmesi öngörülen 750 milyon dolar bütçeli dev tema park projesidir. Dubai’nin eğlence turizmindeki küresel liderliğine alternatif bir vizyon geliştiren Katar pazarı, bu ölçekteki dev yatırımlar için Türk mühendislik ve tasarım gücünü tercih etmektedir. Projelerin tasarım felsefesini ve küresel referanslarını incelemek için https://www.outdoorfactory.com/tr/ resmi web sitesini inceleyebilirsiniz.

KİK ve Beyin Gücü İhracatı

Katar'daki 750 milyon dolarlık mega proje, Türkiye'nin geleneksel yurt dışı müteahhitlik algısını kökten değiştiren bir finansal rasyoya sahiptir. Türkiye, geçmiş yıllarda yurt dışı projelerde daha çok kaba inşaat ve işçilik gücüyle öne çıkarken; tema parkı mühendisliği tamamen dijital yazılım kontrol sistemleri ve ileri düzey kompozit malzeme teknolojisine dayanmaktadır.

Yedigöz’ün Körfez sermayesini Türkiye’deki tasarım ofislerine çekmesi, ham madde girdisi düşük, beyin gücü girdisi yüksek olan net döviz girdisi modelini yaratmıştır.

Sürdürülebilir ve Yeşil Mühendislik Adımı

Outdoor Factory çatısı altında üretilen bu dev projeler, küresel standartlara uygun olarak karbon ayak izini minimize eden geri dönüştürülebilir kompozitler ve yeşil enerji entegrasyonuyla inşa edilmektedir. Batılı rakiplerine karşı sadece estetikle değil, doğaya saygılı yeşil mühendislik çözümleriyle de fark yaratan bu makro ekonomik yaklaşım, Türk tasarım ofislerinin küresel arenada "master planner" (ana yüklenici) olarak masaya oturabileceğini kanıtlamaktadır.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Tema parkı yatırımlarının ülke turizmine doğrudan etkisi nedir?

Tema parkları, çocuklu ailelerin ve genç nüfusun bir destinasyonda kalış süresini ortalama 2,5 gün uzatmaktadır. Bu durum konaklama, lojistik ve perakende sektörlerine doğrudan çarpan etkisi yaratarak turizm gelirlerini niteliksel olarak yukarı taşır.

Outdoor Factory'nin "Yeni Nesil Müzecilik" yaklaşımı nedir?

Şirket, statik ve sadece izlenen müze konsepti yerine; ziyaretçinin kokular, sesler, hareketli animatronik figürler ve dijital ekranlarla tarihin içine dahil olduğu "deneyimsel zaman tünelleri" tasarlamaktadır.

Katar'daki projenin hayata geçme süresi ne kadardır?

750 milyon dolarlık mega tema park projelerinin mühendislik, hat tasarımı, test sürüşleri ve güvenlik sertifikasyon süreçleri (TÜV vb.) dikkate alındığında, bu ölçekteki yatırımların tamamlanma periyodu ortalama 36 ile 48 ay arasında değişiklik göstermektedir.

İnşaat dünyasında uzun süredir sadece mimarlar, mühendisler ve malzeme üreticileri üzerinden konuşulan sürdürülebilirlik kavramı, kabuk değiştiriyor. Saint-Gobain tarafından yayımlanan 2026 Sürdürülebilir İnşaat Barometresi, sektörün geleceğini artık teknik uzmanların değil, parayı yönetenlerin belirleyeceğini ortaya koyuyor.

Küresel ölçekte yaşanan ani iklim krizleri ve aşırı hava olayları, konut projelerini sadece "çevreci bir tercih" olmaktan çıkardı. Yeşil ve dayanıklı binalar artık ticari bankaların, kalkınma ajanslarının ve sigorta şirketlerinin risk yönetimi masalarında en kritik kriter haline geliyor.

TÜRKİYE SONUÇLARI: ARZULAYAN ÇOK, BİLEN AZ

Araştırmanın Türkiye bacağı, toplumsal algıda çok çarpıcı bir çelişkiyi gözler önüne seriyor. Ülkemizde hem sektör paydaşlarının (yüzde 70) hem de sıradan vatandaşların (yüzde 75) büyük çoğunluğu sürdürülebilir inşaatın öncelikli bir konu olduğu konusunda hemfikir.

Ancak iş "Bu kavramı tam olarak biliyor musunuz?" sorusuna geldiğinde oranlar çakılıyor. Sektör profesyonellerinin sadece yüzde 45'i, vatandaşların ise yalnızca yüzde 26'sı kavramın teknik içeriğine hakim olduğunu belirtiyor. Türkiye'de sürdürülebilir yapı denince akla gelen ilk şey ise hâlâ "ekolojik malzeme kullanımı" ile sınırlı kalıyor.

YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞÜ (ROI) BÜROKRASİYE TAKILIYOR

Barometrenin parmak bastığı en büyük küresel kriz, parayı veren kurumların yaşadığı "ölçümleme" çıkmazı. Bir binanın karbon emisyonunu azaltmak dijital göstergelerle kolayca ölçülebilirken, o binanın gelecekteki bir doğal afete karşı ne kadar "dayanıklı" olduğunu ölçmek matematiksel olarak oldukça güç.

Dayanıklılık yatırımları uzun vadeli ve dolaylı faydalar sunduğu için, bankalar kredi verirken ya da sigorta şirketleri poliçe keserken bu kriteri operasyonel modellere entegre edemiyor. Kısa vadeli yüksek inşaat maliyeti görünüyor ancak binanın 20 yıl sonra kurtaracağı değer finansal tablolara yansıtılamıyor.

DÖNÜŞÜMDE GÜVENİLİR AKTÖRLER KİMLER?

Türkiye'deki paydaşlara göre bu tıkanıklığı aşacak ve dönüşümü sırtlayacak aktörlerin başında yüzde 48 ile mimarlar ve mühendisler geliyor. Teknik uzmanlığın hemen ardından ise yüzde 38 ile yerel yönetimler (belediyeler) ikinci sırada yer alıyor.

Bu durum, kamusal düzenlemeler ile mühendislik vizyonunun bir araya gelmediği senaryolarda, finans sektörünün tek başına harekete geçmeyeceğini somut bir şekilde gösteriyor.
Küresel araştırmanın diğer detaylarına ve 30 ülkeyi kapsayan anket verilerine ulaşmak için https://www.saint-gobain.com.tr/ resmi web sitesini inceleyebilirsiniz.

Çekimser Kalanları İkna Etmenin 3 Formülü

1. Sürdürülebilir malzemelerin somut, faturaya yansıyan faydaları net şekilde gösterilmeli.

2. Yapıların uzun vadeli gerçek performansları kurumsal güvence altına alınmalı.

3. Yeşil çözümlerin geleneksel yöntemlerle ekonomik olarak rekabet edebileceği objektif verilerle ispatlanmalı.

30 Ülkede Dev Araştırma

Saint-Gobain Sürdürülebilir İnşaat Gözlemevi tarafından yürütülen bu dev araştırma, küresel çapta 30 ülkede gerçekleştirildi. Ticari bankalardan sigorta devlerine kadar finans dünyasının nabzını tutan niteliksel çalışmanın yanı sıra, sahada tam 4 bin 800 sektör profesyoneli ve 30 bin vatandaşla anket yapıldı. Sonuçlar, yeşil binalara yapılan vurgunun bir önceki yıla göre 5 puan birden artarak küresel bir zorunluluğa dönüştüğünü tescilliyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Sürdürülebilir inşaat ev fiyatlarını veya kiraları artırır mı?

İlk yapım aşamasında çevre dostu ve dayanıklı malzemeler maliyeti bir miktar artırsa da, binanın işletme ömrü boyunca sağladığı enerji tasarrufu ve düşük bakım maliyetleri bu farkı kısa sürede amorti ederek mülkün varlık değerini yükseltmektedir.

Bankalar yeşil binalara neden daha kolay kredi veriyor?

İklim krizine dayanıklı ve enerji verimliliği yüksek binaların gelecekte değer kaybetme riski çok daha düşüktür. Bankalar, bu tarz yapıları "güvenli liman" olarak gördükleri için yeşil finansman ve sürdürülebilir kredi paketlerinde öncelik tanımaya başlamıştır.

Ekolojik inşaat sadece yeşil malzeme kullanmak mıdır?

Hayır. Malzeme seçimi önemli bir ayak olsa da gerçek sürdürülebilirlik; binanın enerji ve su yönetimi, karbon ayak izi, doğal afetlere karşı yapısal direnci ve yıkım aşamasında malzemelerin ne kadarının geri dönüştürülebildiği ile ölçülür.

Son yıllarda konut piyasasının en büyük kangrenlerinden biri haline gelen ve yer yer ikinci bir kira seviyesine ulaşan fahiş aidat krizine Meclis’ten nihai fren geldi. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, site yönetimlerinin tek taraflı olarak bütçe belirleme ve fahiş zam yapma dönemini resmen kapatıyor.

Yeni yasal düzenlemeyle birlikte, bazı lüks sitelerde 2 bin dolara (yaklaşık 91 bin TL) kadar ulaşan kontrole muhtaç aidat artışları, artık tamamen kat maliklerinin ortak iradesine ve onay mekanizmasına bağlanıyor.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI SINIRI: YÜZDE 25,49 DUVARI

Yeni dönemin en radikal değişikliği, bütçelerin onaylanma sürecinde yaşanıyor. Eskiden site yönetimleri tarafından hazırlanan işletme projeleri doğrudan yürürlüğe girerken, artık bu projeler genel kurulda kat maliklerinin onayına sunulmak zorunda.

Eğer hazırlanan bütçe genel kurulda reddedilirse, yönetimlerin tek başına fahiş zam yapma şansı kalmıyor. Yeni bütçe yapılana kadar geçici aidat artış oranı, resmi yeniden değerleme oranını (2026 yılı için yüzde 25,49) kesinlikle aşamayacak. Ayrıca onaylı bir proje olmaması durumunda hazırlanacak geçici bütçelerin en geç üç ay içinde genel kurula sunulması zorunlu kılınıyor.




"ÜÇTE İKİ" ÇOĞUNLUK KURALI VE GİZLİ YATIRIM BÜTÇELERİ

Yasa, sadece aylık aidatları değil; site yönetimlerinin "ek ödeme", "avans" veya "yatırım bütçesi" adı altında topladığı ve bazen aylık 36 bin lirayı bulan ek masrafları da kontrol altına alıyor. Binaya asansör yapılması, dış cephe yenilenmesi veya personel alımı gibi tüm harcamalar için artık kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı şart koşuluyor.

Bu maddeyle birlikte, kat maliklerinin denetiminden kaçan, şeffaf olmayan bütçeler ve "ben yaptım oldu" mantığıyla çıkarılan ek faturalar hukuken imkansız hale geliyor. Yönetimler artık harcanan her kuruşun hesabını vermekle yükümlü.

EMLAK PİYASASINDA YENİ TREND: EVİNİ SATAN EV SAHİPLERİ

Yüksek aidat krizi sadece kiracıları değil, mülk sahiplerini de emlak piyasasında radikal kararlar almaya zorluyordu. Özellikle lüks sitelerde 5 bin dolar kira getirisi olan bir dairenin 2 bin dolar aidatının olması, yatırımcılar için mülkleri birer finansal yüke dönüştürmüştü.

Bu durum mülk sahiplerinin evlerini hızla elden çıkarmaya çalışmasına neden olan bir satış dalgası tetiklemişti. Meclis'ten geçen bu yasal frenin, kontrolden çıkan bu satış eğilimini yavaşlatması ve gayrimenkul piyasasına yeniden mali öngörülebilirlik getirmesi bekleniyor.

MERDİVEN ALTI YÖNETİM ŞİRKETLERİNE DEVLET DENETİMİ

Düzenleme, siteleri ticari birer gelir kapısı olarak gören profesyonel yönetim şirketlerine de çeki düzen veriyor. Artık her isteyen "yönetim şirketi açtım" diyerek sitelerin mali kaynaklarını yönetemeyecek; bu şirketlerin kuruluşu belirli yasal kurallara ve akreditasyonlara bağlanacak.

Daha önce aidat uyuşmazlıklarında tek çözüm uzun yıllar süren mahkeme süreçleri iken, yeni dönemde sitelerin mali tabloları yılda iki kez doğrudan devlet tarafından denetlenebilecek. Bu şeffaflık, binaya asansör yapılması gibi büyük harcamaları ve binaya açılacak binlerce icra takibini daha başlamadan bitirecek bir önleyici hamle niteliğinde.

Kat Mülkiyeti Kanunu: Eski Sistem vs Yeni Dönem

60 Saniyede Özet: Yeni Aidat Yasası Ne Getiriyor?

• Eski Sistem: Yönetim bütçeyi hazırlar, doğrudan kapınıza icra ödemesi gibi dayatırdı.
• Yeni Sistem: Yönetim bütçeyi hazırlar ama kat malikleri kurulu onaylamazsa yürürlüğe gemez.
• Kırmızı Çizgi: Eğer bütçe reddedilirse, yeni bütçe yapılana kadar aidat artışı resmi yeniden değerleme oranını (%25,49) geçemez.
• Büyük Yatırımlar: Asansör değişimi, dış cephe kaplama gibi dev masraflar için artık 3'te 2 çoğunluk aranacak.
• Şeffaf Yönetim: Akredite edilmemiş, merdiven altı yönetim şirketlerinin siteleri ticari gelir kapısı yapması engellenecek.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sektörünün genç oyuncularından Zeray GYO, 2026 yılının ilk çeyreğine ait finansal rapor sonuçlarını Kamuoyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi. Açıklanan veriler, şirketin halka arz sürecinden bu yana varlık yönetiminde istikrarlı bir büyüme strateji izlediğini ortaya koyuyor.

Finansal rapor sonuçlarına göre şirket, net aktif değerini (NAD) kısa sürede büyüterek toplamda 19 milyar 703 milyon TL seviyesine ulaştırmayı başardı.

ALTI AYLIK DÖNEMDE %86'LIK ARTIŞ YAKALANDI

Yatırımcıların yakından takip ettiği göstergelerden biri olan halka arz dönemindeki performans ile güncel durum kıyaslandığında, portföyde net bir büyüme eğilimi öne çıkıyor. Şirketin halka arz sürecinde baz alınan 30 Eylül 2025 tarihli finansal tablolarında, net aktif değer 10.5 milyar TL seviyesindeydi.

31 Mart 2026 itibarıyla geçen yaklaşık altı aylık süreçte şirket, bu değeri %86,35 oranında artırma başarısı gösterdi. Bu ivmeyle birlikte Zeray GYO portföyü, söz konusu dönemde toplamda 9 milyar 130 milyon TL net değer artışı kaydetmiş oldu.

Şirketin bugüne kadar imza attığı tüm çalışmaları ve teslim edilen konut vizyonunu incelemek, tamamlanan projeler hakkında detaylı bilgi almak için buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

HİSSE BAŞINA DEĞERDE YENİ SEVİYE: 31,47 TL

Açıklanan ilk çeyrek bilançosunun ardından şirketin pay (hisse) başına düşen Net Aktif Değeri de yeniden hesaplandı. Zeray GYO portföyünün güncel mali yapısını yansıtan pay başına net aktif değer 31,47 TL olarak kayıtlara geçti.

Analistler, GYO şirketlerinde pay başına düşen net aktif değerin, hissenin borsadaki adil değerini ölçmek ve iskontolu olup olmadığını anlamak adına yatırımcılar için temel bir pusula olduğunun altını çiziyor.

Zeray GYO projeleri, kurumsal faaliyetleri ve mali tabloları hakkında daha kapsamlı bilgi edinmek için şirketin resmi internet sitesine buradan ulaşabilirsiniz.

ZERAY GYO FİNANSAL KARŞILAŞTIRMA TABLOSU

Türkiye’de mimarlık, mühendislik, yazılım ve hatta oyunculuk/yönetmenlik gibi prestijli alanlarda rüştünü ispatlamış onlarca profesyonel, kariyerlerinde radikal bir kırılma noktasına imza atıyor. Son dönemde yaklaşık 100 üst düzey Türk profesyonel, konfor alanlarını terk ederek emlak, yatırım ve küresel satış stratejileri eğitimi almak üzere Dubai’nin yolunu tuttu.

Bu akım, sadece bir "coğrafya değiştirme" hamlesi değil; aynı zamanda küresel sermayenin merkezinde, dolar bazlı yeni bir iş ekosistemine dahil olma mücadelesi olarak öne çıkıyor.

SADECE EMLAK DEĞİL: ULUSLARARASI NETWORK SAVAŞLARI

Gidilen eğitimlerde katılımcılara sadece gayrimenkul satışı öğretilmiyor; uluslararası müşteri ağı (network) oluşturma, küresel satış psikolojisi ve Dubai’nin kendine has çok kültürlü iş etiği aktarılıyor.

Konuya ilişkin stratejik değerlendirmelerde bulunan Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’deki ekosistemin tamamen "iş ağı, uzmanlık ve güven" sacayağı üzerine kurulu olduğunu vurguluyor. Çimen’e göre, farklı disiplinlerden gelen insanların bu pazara girmesi bir dezavantaj değil; aksine kendi uzmanlıklarını küresel network ile birleştirdikleri bir kaldıraç işlevi görüyor.

MİLYON DOLARLIK HACİM VE "KENDİ İŞİNİN ÇIRAĞI OLMAK”

Körfez sermayesinin Türkiye'deki nitelikli beyin gücünü çekmesi, arkasında milyon dolar bazında yatırım hacimlerine sahip ciddi bir finansal hareketlilik barındırıyor. Ancak Dubai piyasasında kalıcı olmanın kuralı, Türkiye'deki unvanları bir kenara bırakıp yeni pazarın dinamiklerine hızla adapte olmaktan geçiyor.

"Çıraklığını yapmadığınız bir mesleğin ustası olamazsınız" diyen Özden Çimen, doğru zamanda, doğru insanlarla ortaklık kurmanın ve dolar bazlı bu vahşi piyasada uzman olunan ana odaklanmanın başarıyı getiren tek rasyo olduğunun altını çiziyor.

KÖRFEZ'DE YENİ BİR KARİYER İÇİN KONTROL LİSTESİ

Uzmanlık Alanınızı Tanımlayın: Eski mesleğinizdeki (örn: Mimarlık) teknik vizyonu, gayrimenkul projelerini analiz ederken nasıl bir artı değer olarak sunacağınızı planlayın.

Çok Kültürlü İletişim: Dubai iş kültüründe hayati önem taşıyan küresel İngilizce ve uluslararası protokol kurallarına hakim olun.

Finansal Okuryazarlık: Sadece mülk satmayı değil, dolar bazlı getiri oranlarını (ROI) ve yatırım araçlarını yönetmeyi öğrenin.

Ev satın alırken yasal olarak beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenir. Bu tutar aksi kararlaştırılmadıkça %2 alıcı, %2 satıcı olarak bölüşülür. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en büyük finansal tuzak, harcı az ödemek için evin bedelini tapuda düşük göstermektir.

Maliye Bakanlığı'nın geriye dönük radarındaki bu durum tespit edildiğinde, aradaki farkın harcı ve ağır faiz cezaları "tapuyu belediyeye bildirmeme veya eksik beyan cezası" adı altında iki taraftan da tahsil edilir.

2. BELEDİYEYE BEYANNAME: YIL SONU DUVARI

Tapu harcını yatırdıktan sonraki en önemli istasyon, gayrimenkulün bağlı olduğu ilçe belediyesine giderek emlak vergisi bildiriminde bulunmaktır. Yasal olarak bu bildirimi konutu satın aldığınız yılın son gününe kadar yapma hakkınız bulunur.

Örneğin, ocak ayında da alsanız aralık ayında da alsanız, o yılın 31 Aralık tarihine kadar belediyenin emlak servisine noter onaylı tapunuzla başvurmanız gerekir. Bu bildirim zamanında yapılmazsa, gecikme faizli emlak vergisi cezaları kapınızı çalacaktır.

3. 20 GÜNLÜK İKAMETGÂH SÜRESİ VE ADRES CEZALARI

Eğer satın aldığınız yeni eve kendiniz taşınacaksanız, yasal olarak 20 gün içinde adres değişikliği bildiriminde bulunmanız zorunludur. Bu süreyi geçiren kişilere Nüfus Hizmetleri Kanunu gereğince idari para cezası uygulanır.

Eski adresinizle yeni adresiniz aynı şehir sınırları içerisindeyse bu işlemi e-Devlet üzerinden dakikalar içinde yapabilirsiniz. Ancak farklı bir şehre taşınıyorsanız, yeni konutun bağlı olduğu nüfus müdürlüğüne şahsen müracaat etmeniz gerekmektedir.

4. DASK OLMADAN ABONELİK AÇILMIYOR

Elektrik, su ve doğal gaz gibi temel ihtiyaçların aboneliklerini üzerinize alabilmeniz için devletin koyduğu en katı kural Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesidir. DASK olmadan hiçbir kurum abonelik sözleşmesi imzalamaz.

Evinizi nakit aldıysanız DASK’ı kendiniz yaptırmalı, krediyle aldıysanız bankanın poliçeyi düzenlediğinden emin olmalısınız. Abonelik merkezlerine giderken tapu belgeniz, nüfus cüzdanınız ve mülke ait eski bir faturayı yanınızda bulundurmanız işlemleri hızlandıracaktır.

BELEDİYEYE GİTMEDEN ÖNCE: E-DEVLET'TEN NELER YAPILABİLİR?

İstanbul gayrimenkul piyasasının en hareketli, kentsel dönüşümün ise en kritik üssü olan Anadolu Yakası’nda inşaat sektörü güç tazelemeye devam ediyor. 300’ü aşkın dev üye yapısıyla bölgenin en güçlü sivil toplum kuruluşlarından biri olan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER), geleneksel hale getirdiği sektör buluşmalarına bir yenisini daha ekledi.

Ege Seramik iş birliğiyle düzenlenen bu ayki buluşma, sadece bir kahvaltı programı olmanın ötesinde, zorlu piyasa koşullarında müteahhitlerin, malzeme üreticilerinin ve mimarların ortak bir akıl üretme masasına dönüştü.

"SEKTÖRÜN GELECEĞİNE BİRLİKTE IŞIK TUTACAĞIZ”

Buluşmada söz alan AYİDER Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Şişik, inşaat ve konut sektörünün sürdürülebilir bir büyüme yakalayabilmesi için paydaşların yan yana durmasının kritik önemde olduğunu belirtti.

İş birliğinden dolayı Ege Seramik ailesine teşekkür eden Şişik, “AYİDER olarak bağlarımızı güçlendiren, sektörün geleceğine ışık tutan bu tarz organizasyonlara hız kesmeden devam edeceğiz. Bizim amacımız, inşaat dünyasının tüm aktörlerini tek bir çatı altında toplayarak ortak kararlar alabilmek” dedi. Etkinliğin sonunda ise sektörel dayanışmanın anısına Ege Seramik yetkililerine bir teşekkür plaketi takdim edildi.

EDİTÖRYAL ANALİZ: SEKTÖRÜN GELECEĞİNE YÖN VERECEK ÖNCELİKLİ BAŞLIKLAR

AYİDER ve Ege Seramik iş birliğiyle gerçekleşen bu büyük buluşma, aynı zamanda inşaat sektörünün mevcut dinamikleri ve gelecek projeksiyonları açısından kritik alanları yeniden ön plana çıkardı. Sektör temsilcilerinin ortak yaklaşımları doğrultusunda, önümüzdeki dönemin editoryal analizi şu temel başlıkları işaret ediyor:

Kentsel Dönüşüm Finansmanı: Kadıköy, Maltepe ve Kartal gibi dönüşüm faaliyetlerinin yoğun olduğu ilçelerde, projelerin kesintisiz sürdürülebilmesi adına güvenli ve sürdürülebilir finansman modellerinin geliştirilmesi ihtiyacı.

Yeni Nesil Yapı Teknolojileri: Akıllı ev sistemleri ve yeşil bina sertifikasyon süreçlerinde maliyet avantajı sağlamak amacıyla ortak satın alma havuzlarının ve tedarik zincirlerinin oluşturulması eğilimi.

Yerel Yönetimlerle Köprü: Sektörün karşılaştığı imar, ruhsat ve bürokratik süreçlerin hızlandırılması adına belediyeler ve bakanlıklar düzeyinde yapıcı çözüm önerilerinin geliştirilmesi gerekliliği.

Emlak sektöründe kendi kanatlarıyla uçmak, profesyonel bir ofis açarak müşterilerine güvenle hizmet vermek isteyen her danışmanın bilmesi gereken tatlı bir detay var: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi. Ticaret Bakanlığı tarafından verilen bu belge, aslında ofisinizin kapısına asacağınız bir yasal zorunluluktan çok daha fazlası; işletmenizin kalitesini ve güvenilirliğini gösteren dijital bir imza.

Sektörde standartları yükseltmek ve işini gerçekten iyi yapan profesyonelleri öne çıkarmak için hayata geçirilen bu uygulama, artık kurumsal bir emlak ofisi olmanın ilk ve en önemli adımı.

İŞİNİZİ RESMİYETE DÖKMENİN AKICI YOLU

"Peki, bu belgeyi almak için nereden başlamalıyım?" diyorsanız, gözünüz hiç korkmasın. Süreç tamamen dijital ortamda, kahvenizi yudumlarken tamamlayabileceğiniz bir rahatlıkta ilerliyor. İşte o tatlı süreç:

Küçük Bir Hazırlık: İlk olarak işletmenizin Ticaret veya Esnaf Odası kaydının yapılmış olması gerekiyor. Ofisinizin bağımsız bir çalışma alanı olması ve ekibinizden en az bir kişinin Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne sahip olması yeterli.

TTBS ile Tanışın: Evraklarınız hazırsa, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapıyorsunuz.

Belgeleri Yükleyin: Oda kayıt belgeniz, mesleki sertifikanız ve ofisinizin kira kontratı gibi temel evrakları sisteme taratıp yüklüyorsunuz.

Ziyaret ve Onay: Dijital başvurunuzun ardından, şehrinizdeki Ticaret İl Müdürlüğü’nden güler yüzlü yetkililer ofisinizi küçük bir kahve ziyareti tadında denetlemeye geliyor. Her şey yolundaysa belgeniz sisteme hızla tanımlanıyor.

MÜŞTERİ GÖZÜNDEN GÜVENLİ LİMAN: BELGE SORGULAMA

Bu sistem sadece emlak ofislerinin değil, ev arayan, birikimini doğru değerlendirmek isteyen vatandaşların da en büyük güvencesi. Çalıştığınız gayrimenkul danışmanının kurumsal kimliğini doğrulamak isterseniz, Ticaret Bakanlığı’nın sitesindeki sorgulama ekranına işletmenin adını yazmanız yeterli.

Böylece ilanlarda karşılaştığınız muhatabınızın devlet onaylı, işine sadık bir profesyonel olup olmadığını saniyeler içinde anlayabilir, alışverişinizi gönül rahatlığıyla yapabilirsiniz.

KENDİ OFİSİNİ AÇACAKLAR İÇİN PLANLAMA TABLOSU

Türkiye sanayi ve iş dünyasında uzun yıllar boyunca faaliyet gösteren İlyas Özsüer, 1925 yılında Üsküp’te dünyaya geldi. 1938 yılında İstanbul’a yerleşen Özsüer, eğitimini Sultanahmet Ticaret Lisesi ve İstanbul Yüksek Ekonomi ve Ticaret Okulu’nda tamamladı.

TEKSTİLLE BAŞLAYAN TİCARİ YOLCULUK

İş hayatına 1950’li yıllarda tekstil ve iplik ticaretiyle başlayan Özsüer, kısa sürede farklı sektörlere yönelerek iş hacmini genişletti. Sabun, ilaç ve sanayi alanlarında yaptığı yatırımlarla dikkat çekti.

MAYA HOLDİNG VE SANAYİ YATIRIMLARI

İlerleyen yıllarda Maya Holding çatısı altında faaliyetlerini sürdüren Özsüer, Türkiye sanayi sektöründe birçok önemli girişime imza attı. Dinarsu’nun kuruluş sürecinde yer aldı, Hacı Şakir ve Palmolive-Colgate gibi markalarla yürütülen iş birliklerinde aktif rol oynadı.

GAYRİMENKUL VE MARKA YATIRIMLARI

Sanayi yatırımlarının yanı sıra gayrimenkul sektöründe de projeler geliştiren Özsüer, Maya markasıyla dikkat çeken yatırımlara imza attı. Bu süreçte holding yapısının farklı sektörlere yayılmasını sağladı.

IKEA SÜRECİ VE PERAKENDE AÇILIMI

Türkiye’de IKEA’nın faaliyet göstermesinde kritik rol oynayan MAPA A.Ş.’nin kuruluş sürecinde yer alan Özsüer, perakende sektörünün uluslararası markalarla buluşmasında etkili isimlerden biri oldu.

YÖNETİMİN DEVREDİLMESİ VE SON YILLAR

2003 yılında şirket yönetimini oğlu Ali Nuri Özsüer’e devreden iş insanı, sonraki yıllarda onursal görevlerde bulundu. İlyas Özsüer, 2016 yılında hayatını kaybetti.

Türkiye'de inşaat sektörünün ve güvenli konut arayışındaki tüketicilerin uzun süredir yasal bir netliğe kavuşmasını beklediği teknik mevzuat resmen yürürlüğe giriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından titizlikle hazırlanan "Hafif Çelik Binaların Tasarım, Hesap ve Yapım Esaslarına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete’de yayımlanarak yasal statü kazandı.

Sektörde standart bir denetim mekanizması kurulmasını amaçlayan bu bütüncül düzenleme, hafif çelik yapıların tasarım aşamasından montaj süreçlerine kadar olan tüm zinciri teknik kurallara bağlıyor. Akredite hesaplama yöntemlerinin tek bir mevzuatta birleştirilmesiyle, afetlere karşı dirençli, hızlı üretilebilen ve sürdürülebilir yapı modellerinin önünün açılması hedefleniyor. Yeni standartlar kapsamında; prefabrik, modüler, hibrit ve şantiyede yerinde profille şekillendirilen tüm hafif çelik sistemlerin mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak sınırlandırıldı.

GELENEKSEL YAPILARA ALTERNATİF: DEPREM BÖLGESİNDE HAFİF ÇELİK NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?

Mühendislik otoritelerine göre hafif çelik yapılar, betonarme binalara kıyasla yaklaşık yüzde 70 oranında daha hafif bir öz ağırlığa sahiptir. Bu durum, deprem esnasında yapıya etki edecek olan yatay salınım kuvvetlerini (sismik yükleri) radikal bir şekilde düşürmektedir. Bakanlığın bu yönetmeliği yayımlaması, özellikle deprem kuşaklarında yer alan yerleşim yerlerinde, fabrika ortamında üretilen ve hata payı sıfıra yakın olan galvanizli çelik profillerin kullanımını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Yönetmelikle birlikte, statik hesaplamalarda esneklik ve kesit davranışları artık tamamen Eurocode ve uluslararası standartlarla uyumlu hale getirilmiştir.

HAFİF ÇELİK SEKTÖRÜNÜN EN BÜYÜK SINAVI: YANGIN ESNASINDA TAŞIMA GÜCÜ KAYBI

Çelik yapılar her ne kadar yanıcı malzeme olmasa da, yüksek ısı altında rijitliğini ve taşıma kapasitesini hızla kaybeden bir doğaya sahiptir. Yeni yönetmelikle ilk kez mevzuata dahil edilen "Yangın Tasarımı Zorunluluğu", üretici firmalar için en büyük yapısal değişiklik olacak. Mühendisler artık tasarımlarında, olası bir yangın anında çeliğin ısınma hızını ve bu ısı karşısında uğrayacağı taşıma gücü kayıplarını hesaplamak zorunda. Bu kural, çelik profillerin etrafına yapılacak olan alçıpan, taş yünü veya özel yangın geciktirici kaplama katmanlarının kalınlığını yasal bir zorunluluk olarak artıracaktır.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.