Bugünkü piyasada tek bir cevap yok. Nakit parası olan alıcı için pazarlık fırsatları öne çıkarken, krediyle ev almak isteyenler için tablo daha zor.

TCMB’nin politika faizini %37’de sabit tutması, konut kredisi maliyetlerinin yüksek kalmasına neden oluyor. Bu nedenle krediyle konut almak isteyen birçok kişi kararını erteliyor.

Merkez Bankası kararlarına TCMB PPK kararları sayfasından ulaşılabiliyor.

KREDİYLE EV ALACAKLAR İÇİN TAKSİT HESABI

Krediyle konut alacaklar için en kritik konu aylık taksit yükü. Faiz oranı yükseldikçe, aynı tutarda kredi için ödenecek aylık taksit ve toplam geri ödeme ciddi şekilde artıyor.

Aşağıdaki tabloda 120 ay vadeli konut kredisi için örnek taksit hesabı yer alıyor. Hesaplama örnektir; banka oranları, sigorta, ekspertiz ve dosya masrafları toplam maliyeti değiştirebilir.

Bu tablo, krediyle ev alacak vatandaşların yalnızca konut fiyatına değil, aylık taksit, toplam geri ödeme ve gelir-taksit dengesine bakması gerektiğini gösteriyor.

Örneğin 2 milyon TL kredi kullanan bir kişi, aylık %3 faizle yaklaşık 60 bin TL, aylık %3,5 faizle yaklaşık 70 bin TL taksit ödeyebilir. Bu nedenle faiz oranındaki küçük farklar bile toplam geri ödemede yüz binlerce liralık fark oluşturabilir.

Kredi kullanacak alıcıların karar vermeden önce bankalardan güncel oran alması, toplam geri ödeme planını incelemesi ve taksitin hane gelirinin ne kadarını oluşturduğunu hesaplaması gerekiyor.

SATIŞ VAR AMA ALICI DAHA SEÇİCİ

TÜİK verilerine göre Nisan 2026’da 126 bin 808 konut satıldı. Bu veri, piyasada satışların tamamen durmadığını gösteriyor.

Ancak alıcı artık daha dikkatli. Fiyat, lokasyon, bina yaşı, krediye uygunluk, deprem güvenliği ve kira getirisi birlikte değerlendiriliyor.

YENİ KONUT FİYATLARI NEDEN DÜŞMÜYOR?

Yeni konutta fiyatların düşmesini zorlaştıran en güçlü neden arsa maliyeti.

Arsa payı, finansman gideri ve inşaat maliyeti yüksek kaldığı için geliştiriciler uygun fiyatlı yeni konut üretmekte zorlanıyor.

TÜİK yapı izin verilerine göre 2025’in son çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı %13,8 arttı. Ancak ruhsat artışı, her projenin hemen satışa çıkacağı anlamına gelmiyor. Projelerin hayata geçmesi için finansman, satış hızı ve maliyet dengesi belirleyici olmaya devam ediyor.

Yapı izin verileri TÜİK yapı izin istatistikleri üzerinden incelenebiliyor.

İÇİNDEKİLER

2026 tapu harcı ne kadar oldu?
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu masrafı hesaplama tablosu
Önceki yıllarda tapu harcı ne kadardı?
Zam gelirse tapu masrafı nasıl değişir?
Tapu alırken hangi masraflara bakılmalı?
Hangi tapu alıcı için daha güvenli?
Tapuda düşük bedel göstermenin cezası var mı?

2026 TAPU HARCI NE KADAR OLDU?

2026 yılında tapu harcı oranı değişmedi. Gayrimenkul satışlarında alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı alınıyor.

Bu oran konut, arsa, arazi ve iş yeri satışlarında aynı şekilde uygulanıyor. Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.

GİB’in tapu harcı açıklamalarına Gayrimenkul Alım-Satımının Vergilendirilmesi rehberinden ulaşılabiliyor.

TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?

Tapu harcı hesaplaması oldukça basittir.

Alıcı tapu harcı = Satış bedeli x %2
Satıcı tapu harcı = Satış bedeli x %2
Toplam tapu harcı = Satış bedeli x %4

Örneğin 2 milyon TL satış bedeli olan bir konutta alıcı 40 bin TL, satıcı 40 bin TL tapu harcı öder. Toplam harç yükü 80 bin TL olur.

TAPU MASRAFI HESAPLAMA TABLOSU

Bu tutarlara tapu döner sermaye bedeli ayrıca eklenir. Döner sermaye bedeli işlem türüne ve tapu müdürlüğüne göre değişebilir. 2026 tarife bilgilerine TKGM döner sermaye tarife cetvelinden ulaşılabiliyor.

ÖNCEKİ YILLARDA TAPU HARCI NE KADARDI?

Tapu harcı oranı son yıllarda aynı seviyede uygulanıyor. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4 oranı geçerli.

Yani 2026’da asıl değişen kalem oran değil, satış bedellerinin yükselmesiyle birlikte ödenecek toplam harç tutarıdır.

ZAM GELİRSE TAPU MASRAFI NASIL DEĞİŞİR?

Tapu harcı oranında olası bir artış yapılması halinde, alıcı ve satıcının ödeyeceği tutar doğrudan yükselir.

Örneğin 5 milyon TL satış bedeli olan bir taşınmazda masraf şöyle değişir:

Bu nedenle konut veya arsa alacak kişilerin yalnızca satış fiyatına değil, tapu harcı ve diğer işlem masraflarına da bakması gerekir.

TAPU ALIRKEN HANGİ MASRAFLARA BAKILMALI?

Tapu alacak kişilerin işlem öncesinde şu kalemleri kontrol etmesi gerekir:

HANGİ TAPU ALICI İÇİN DAHA GÜVENLİ?

Alıcı açısından en sorunsuz tapu türü genellikle kat mülkiyetli tapu olarak görülür. Çünkü bu tapu türünde bağımsız bölüm tamamlanmış ve yapı kullanımı daha net hale gelmiştir.

Alıcılar, işlem öncesinde taşınmazın ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı veya dava kaydı olup olmadığını mutlaka kontrol etmelidir.

Tapu işlemleri ve başvuru süreci Web Tapu İşlemleri üzerinden takip edilebiliyor.

TAPUDA DÜŞÜK BEDEL GÖSTERMENİN CEZASI VAR MI?

Tapuda satış bedelini düşük göstermek ciddi risk taşır. Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden ödenmelidir. Beyan edilen tutar, emlak vergisi değerinden de düşük olamaz.

Gerçek satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse, eksik ödenen harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Ayrıca eksik harç üzerinden %25 vergi ziyaı cezası uygulanabilir.

Bu nedenle alıcı ve satıcıların tapuda gerçek satış bedelini beyan etmesi gerekir.

Yeni düzenlemede en çok merak edilen konu, mevcut hobi bahçelerinin yıkılıp yıkılmayacağı oldu.

Meclis’ten geçen son metinde, mevcut hobi bahçesi yapıları için doğrudan ve genel bir “hepsi yıkılacak” hükmü bulunmuyor.

Ancak bu ifade yanlış anlaşılmamalı. Bir yapının yıkılıp yıkılmayacağı yine mevcut mevzuata göre değerlendirilecek. Yani yapının ruhsatı, imar durumu, tarım arazisi üzerinde olup olmadığı, yapı kayıt belgesi ve yerel idarelerin daha önce aldığı kararlar önemini koruyor.

MEVCUT YAPILAR OTOMATİK OLARAK YASAL HALE GELMİYOR

Yeni yasada doğrudan yıkım hükmü olmaması, hobi bahçesindeki mevcut yapıların otomatik olarak yasal kabul edileceği anlamına gelmiyor.

Örneğin tarım arazisi üzerine izinsiz yapılan bir yapı, bu düzenleme sonrası da ilgili kurumlar tarafından incelenebilir. Ruhsatsız yapı, kaçak yapı veya tarım dışı kullanım tespiti varsa farklı idari işlemler gündeme gelebilir.

Bu nedenle hobi bahçesi sahiplerinin “yıkım yok, artık sorun kalmadı” düşüncesiyle hareket etmemesi gerekiyor.

ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ ABONELİĞİ VERİLMEYECEK

Düzenlemenin en dikkat çeken tarafı altyapı hizmetleri oldu.

İzin alınmadan yapılan yapı ve tesislere elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı sağlanamayacak. Bu maddeyle, tarım arazileri üzerindeki izinsiz yapıların altyapı hizmetleriyle kalıcı hale gelmesinin önüne geçilmek isteniyor.

Düzenlemeye ilişkin süreç TBMM kanun teklifi sayfasından takip edilebiliyor.

100 BİN TL CEZA KİME KESİLECEK?

KOOPERATİF HİSSESİYLE ALINAN YERLERDE RİSK ARTIYOR

Yeni düzenleme yalnızca mevcut yapıları değil, bundan sonra kurulacak hobi bahçesi modellerini de yakından ilgilendiriyor.

Tarım arazilerinde tarımsal amaç dışında faaliyet gösteren kooperatiflerin arazi edinmesi sınırlandırılacak. Tarımsal amaçlı kooperatiflerin arazi edinimleri ise Tarım ve Orman Bakanlığı iznine bağlanacak.

Bu adım, tarım arazilerinin kooperatif hissesi, küçük parsel, hobi bahçesi veya bağ evi adı altında yapılaşmaya açılmasını zorlaştıracak.

Tasarruf finansman sektöründe faaliyet gösteren Eminevim, çevre bilincini artırmak amacıyla düzenlenen Sıfır Atık Festivali’ne sponsor oldu.

Şirket, festival kapsamında sürdürülebilirlik, dijitalleşme ve kaynak tasarrufu çalışmalarını öne çıkardı. Eminevim’in festival katılımına ilişkin detaylara şirketin resmi duyurusundan ulaşılabiliyor.

222 BİNDEN FAZLA SÖZLEŞME DİJİTALDE TAMAMLANDI

Eminevim, görüntülü görüşme teknolojisiyle 222 binden fazla sözleşmeyi dijital ortamda tamamladı.

Bu uygulama sayesinde kargo, arşivleme ve ıslak imza süreçlerinde kullanılan kâğıt miktarı önemli ölçüde azaldı. Şirketin iş süreçlerinde yüzde 98 dijital işlem oranına ulaştığı belirtildi.

53 TON KÂĞIT, 1,4 MİLYON LİTRE SU TASARRUFU

KARBON EMİSYONU DA AZALTILDI

Eminevim, lojistik optimizasyonu ve sunucu sanallaştırma çalışmalarıyla 80 ton karbon emisyonunun önüne geçtiğini duyurdu.

Ayrıca veri merkezlerinde 28 TB gereksiz veri temizlenerek dijital atık üretiminin azaltıldığı belirtildi.

Borç ödenmediğinde eve hemen haciz gelmez. Önce alacaklının icra takibi başlatması gerekir. Borçluya ödeme emri gönderilir. Yasal sürede ödeme yapılmaz ya da itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz süreci başlayabilir.

Adınıza açılmış icra dosyaları e-Devlet İcra Dosyası Sorgulama ekranından kontrol edilebilir.

KONUTTA HACİZ İÇİN MAHKEME ONAYI GEREKİR

Eve haciz işlemi, sıradan bir haciz işleminden farklıdır. Haciz yapılacak yerin konut olduğu anlaşılırsa, icra müdürünün kararı tek başına yeterli olmaz.

Bu durumda dosya icra mahkemesine gönderilir. Mahkeme, konutta haciz yapılmasına ilişkin kararı dosya üzerinden inceler. Onay verilirse haciz işlemi yapılabilir. Onay verilmeden konuta girilerek haciz uygulanamaz.

Bu düzenleme, borçlunun konut mahremiyetini korumayı amaçlar. Ancak bu durum, borç tamamen ortadan kalkmış anlamına gelmez. Alacaklı; maaş haczi, banka hesabı haczi, araç haczi veya taşınmaz haczi gibi diğer yollarla tahsilat talep edebilir.

EVDE HANGİ EŞYALAR HACZEDİLEMEZ?

Borçlu ve ailesinin ortak yaşamı için gerekli temel eşyalar haczedilemez. Yatak, koltuk, masa, buzdolabı, çamaşır makinesi, ocak, fırın, temel mutfak eşyaları ve kişisel kıyafetler bu kapsamdadır.

Ancak para, altın, kıymetli evrak, değerli taş, antika, lüks süs eşyaları ve aynı amaçla kullanılan fazla eşyalar haczedilebilir. Örneğin evde birden fazla televizyon varsa fazla olan eşya haciz kapsamına girebilir.

İlgili kanun hükümleri Adalet Bakanlığı Mevzuat sistemi üzerinden kontrol edilebilir.

MAAŞ HACZİ HESAPLAMA TABLOSU

Genel uygulamada maaşın en fazla dörtte biri haczedilebilir. Nafaka gibi özel alacaklarda farklı kurallar uygulanabilir.

BANKA HESABINA HACİZ KONULABİLİR Mİ?

Borçlunun banka hesabına haciz konulabilir. İcra dosyası kesinleştikten sonra alacaklı, borçlunun bankalardaki hesaplarına haciz uygulanmasını isteyebilir.

Hesapta para varsa banka bu tutara bloke koyabilir veya dosya kapsamında tahsilat işlemi yapılabilir. Bu nedenle borçlular yalnızca eve haciz gelip gelmeyeceğini değil, banka hesaplarını da takip etmelidir.

Ancak her para aynı şekilde değerlendirilmeyebilir. Hesaptaki tutar maaş, sosyal yardım, emekli aylığı veya haczedilemeyen başka bir gelirden oluşuyorsa borçlunun itiraz ve şikayet hakkı gündeme gelebilir.

Böyle bir durumda borçlunun, paranın kaynağını gösteren maaş bordrosu, banka hesap dökümü, sosyal yardım belgesi veya ilgili ödeme dekontlarını saklaması önemlidir.

Adınıza açılmış icra dosyaları e-Devlet İcra Dosyası Sorgulama ekranından kontrol edilebilir.

EVDE BAŞKASINA AİT EŞYA VARSA NE OLUR?

Haciz sırasında evde bulunan eşyanın borçluya değil, başka bir kişiye ait olduğu söylenebilir.

Bu durumda eşyanın sahibinin fatura, ödeme dekontu veya mülkiyeti gösteren belge sunması önemlidir. Eşyanın borçluya ait olmadığı iddia edilirse istihkak süreci gündeme gelebilir.

HACİZ GELİRSE BORÇLU NE YAPMALI?

Ödeme emri geldiyse süreler kaçırılmamalı. Borca itiraz edilecekse yasal süre içinde işlem yapılmalı.

Haczedilemeyen bir eşyanın tutanağa yazıldığı düşünülüyorsa, icra hukuk mahkemesine şikayet hakkı değerlendirilebilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Evdeki altın haczedilir mi?
Evet. Altın ve ziynet eşyaları haczedilebilir.

Maaşın tamamı kesilir mi?
Hayır. Genel uygulamada maaşın en fazla dörtte biri haczedilebilir.

Aile konutu şerhi evi korur mu?
Aile konutu şerhi, icra haczini ve cebri satışı tek başına engellemez.

Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü, mülkiyeti Hazine’ye ait 5 taşınmaz için satış ihalesi düzenleyecek.

İhale kapsamında taşınmazlar Kocasinan ve Melikgazi ilçelerinde yer alıyor. Detaylara Kayseri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyurusu üzerinden ulaşılabiliyor.

EN YÜKSEK BEDELLİ ARSA ŞEKER MAHALLESİ’NDE

İhalenin en yüksek bedelli taşınmazı, Kocasinan Şeker Mahallesi’nde bulunuyor.

7.336 metrekare büyüklüğündeki arsa için tahmini bedel 51 milyon 350 bin TL olarak belirlendi. Taşınmazın geçici teminat bedeli ise 10 milyon 270 bin TL oldu.

Bu parsel için ihale kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İHALE 30 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Kayseri Milli Emlak taşınmaz satış ihalesi 30 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin, satın almak istedikleri taşınmaz için belirlenen geçici teminat bedelini yatırması ve gerekli belgeleri ihale saatinden önce komisyona sunması gerekiyor.

SATIŞA ÇIKAN TAŞINMAZLAR

İHALEYE KATILMAK İÇİN GEREKENLER

Gerçek kişilerin kimlik belgesi, yerleşim yeri belgesi ve geçici teminat makbuzu hazırlaması gerekiyor.

Tüzel kişilerden ise ticaret sicil kaydı, vergi levhası, imza sirküleri ve yetki belgeleri isteniyor. Başkası adına ihaleye katılacakların noter onaylı vekaletname sunması gerekiyor.

Güncel ilanlar Milli Emlak resmi ilan sayfası üzerinden de takip edilebiliyor.

HAZİNE TAŞINMAZI ALMANIN AVANTAJLARI

Hazine taşınmazı satışlarında KDV alınmıyor. Ayrıca satış işlemlerinde düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan muaf tutuluyor.

Satın alınan Hazine taşınmazları, satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlak vergisine tabi tutulmuyor.

İÇİNDEKİLER

39 ilde kaç arsa satışa çıkıyor?
Müzayede ne zaman yapılacak?
Peşin ödemede indirim var mı?
Hangi illerde arsa satılacak?
İnternetten teklif verilebilecek mi?

39 İLDE 554 ARSA SATIŞTA

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 39 ilde 554 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sunacak.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında konut ve ticaret imarlı arsalar bulunuyor. Arsa almak isteyen vatandaşlar ve proje geliştirmeyi planlayan yatırımcılar, müzayede sürecini yakından takip ediyor.

MÜZAYEDE 17-18 HAZİRAN’DA

Açık artırma 17-18 Haziran 2026 tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak.

Müzayede, İstanbul’da TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu’nda, Ankara’da ise İLBANK Sosyal Tesisleri’nde gerçekleştirilecek.

Katılımcılar, fiziki katılımın yanı sıra internet üzerinden de teklif verebilecek.

İnternetten teklif vermek isteyenlerin, müzayede başlamadan önce başvuru işlemlerini tamamlaması, gerekli belgeleri sisteme yüklemesi ve ilgili taşınmaz için belirlenen teminat bedelini yatırması gerekiyor.

Resmi duyuruya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arsa müzayedesi ilanı üzerinden ulaşılabiliyor.

PEŞİN ÖDEMEDE YÜZDE 20 İNDİRİM

Satışlarda alıcılara iki farklı ödeme seçeneği sunulacak.

Arsa almak isteyenlerin teminat tutarı, ödeme planı ve ihale şartlarını müzayede öncesinde kontrol etmesi gerekiyor.

SATIŞ YAPILACAK İLLER BELLİ OLDU

Satışa çıkarılacak arsalar 39 ilde yer alıyor.

Adana, Ankara, Antalya, İstanbul, İzmir, Bursa, Konya, Gaziantep, Samsun, Şanlıurfa ve Van satış yapılacak iller arasında bulunuyor.

Ayrıca Aydın, Balıkesir, Çanakkale, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Hatay, Kocaeli, Mersin, Muğla, Sakarya ve Tekirdağ gibi illerde de arsa satışı yapılacak.

HABER ÖZETİ

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 39 ilde 554 arsayı satışa çıkaracağı müzayede, 17-18 Haziran 2026 tarihlerinde yapılacak.

Satışlarda %25 peşinat, 24 ay vade ve peşin ödemede %20 indirim uygulanacak. Katılımcıların açık artırmaya girmeden önce ilan, teminat ve ödeme koşullarını incelemesi gerekiyor.

İÇİNDEKİLER

Çelik Halat’ta hisse devri nasıl gerçekleşti?
Yeni ortaklık yapısında kimler var?
Yönetim kurulunda hangi isimler değişti?
Genel müdürlük görevinde değişiklik oldu mu?
Çelik Halat’ta yeni dönem ne anlama geliyor?

ÇELİK HALAT’TA HİSSELER EL DEĞİŞTİRDİ

Çelik Halat’ta şirketin ortaklık yapısını değiştiren önemli bir pay devri gerçekleşti.

KAP bildirimine göre Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin şirkette sahip olduğu %80,43 oranındaki pay, Aslan Lena Yatırım Demir Çelik Sanayi A.Ş., Harun Çevik, Mahmut Arslan ve Mustafa Cihad Arslan’a devredildi.

Pay devrinin toplam bedeli 2.026.376.121,81 TL olarak açıklandı. Devir işlemleri 2 Haziran 2026 tarihinde tamamlandı.

Detaylara Çelik Halat KAP bildirimi üzerinden ulaşılabiliyor.

EN BÜYÜK PAY ASLAN LENA YATIRIM’DA

Pay devrinin ardından Çelik Halat’ın güncel ortaklık yapısında en büyük pay sahibi Aslan Lena Yatırım Demir Çelik Sanayi A.Ş. oldu.

Şirketin resmi ortaklık yapısına göre Aslan Lena Yatırım Demir Çelik’in payı %50,43 seviyesinde bulunuyor. Harun Çevik ve Mahmut Arslan’ın payları %12’şer, Mustafa Cihad Arslan’ın payı ise %6,02 olarak görünüyor.

Güncel ortaklık bilgilerine Çelik Halat ortaklık yapısı sayfasından ulaşılabiliyor.

YENİ ORTAKLIK TABLOSU

YÖNETİMDE ÜÇ İSTİFA YAŞANDI

Pay devrinin ardından şirket yönetiminde de değişiklik oldu.

Yönetim Kurulu Başkanı Serhan Çetinsaya, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Oğuzhan Çetinsaya ve Fatih Rüştü Kaplan, 10 Haziran 2026 itibarıyla görevlerinden istifa etti.

YENİ YÖNETİM KADROSU

Yapılan atamaların ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacağı bildirildi.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu açık satış yöntemiyle satışa sundu.

Kampanyada kura çekilişi yapılmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre satılacak. Bu nedenle ev sahibi olmak isteyenlerin il, proje, fiyat ve ödeme planlarını önceden inceleyerek başvuru sürecini hızlı tamamlaması gerekiyor.

SON BAŞVURU TARİHİ 17 TEMMUZ

TOKİ açık satış süreci 15 Haziran’da başladı. Başvurular ve satış işlemleri 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.

Satış işlemleri Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak. Konutların fiyatı, ödeme planı ve teslim durumuna ilişkin bilgiler banka şubelerinden, TOKİ’nin internet sitesinden ve 444 86 54 numaralı çağrı merkezinden öğrenilebilecek.

KURA YOK, BAŞVURU ÖNCELİĞİ VAR

Açık satışta konutlar kura ile değil, başvuru sırasına göre alınabilecek.

Satış listesinde yer alan konutlardan birini almak isteyen vatandaşlar, uygun daireyi seçerek işlemlerini banka şubeleri üzerinden başlatabilecek. Konut sayısı sınırlı olduğu için özellikle talebin yoğun olduğu illerde başvuru önceliği önem taşıyor.

GELİR VE İKAMET ŞARTI ARANMAYACAK

TOKİ’nin açık satış kampanyasında gelir sınırı ve ilde ikamet şartı bulunmayacak.

Başvuru yapacak kişinin T.C. vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve kendisi ya da eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

PEŞİN ÖDEYENE YÜZDE 25 İNDİRİM

TOKİ, kampanya kapsamında vatandaşlara üç farklı ödeme seçeneği sunacak.

Konut fiyatları il, proje ve daire tipine göre değişecek. Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili projenin satış koşulları mutlaka kontrol edilmeli.

SIKÇA SORULAN SORULAR

TOKİ açık satışta kura var mı?
Hayır. Konutlar kura ile değil, başvuru önceliğine göre satılacak.

Başvurular nereden yapılacak?
Başvuru ve satış işlemleri Halkbank ile Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak.

Gelir şartı aranıyor mu?
Hayır. Kampanyada gelir sınırı ve ilde ikamet şartı aranmayacak.

İÇİNDEKİLER

Haziran kira zam oranı kaç oldu?
Haziran kira zammından sonra kiralar ne kadar olacak?
20 bin TL kira ne kadar olacak?
25 bin TL kira ne kadar olacak?
30 bin TL kira ne kadar olacak?
Ev sahibi daha fazla zam yapabilir mi?

HAZİRAN KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU

Ev sahipleri ve kiracıların beklediği Haziran 2026 kira artış oranı açıklandı.

TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,24 oldu. Bu oran, Haziran ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için yasal üst sınır olarak uygulanacak.

HAZİRAN 2026 ZAMMINDAN SONRA KİRALAR NE KADAR OLACAK?

Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yeni tutarlar mevcut kira bedeline göre değişecek.

Kira artışı, mevcut kira üzerinden yüzde 32,24 oranında hesaplanacak.

20 BİN TL KİRA 26 BİN 448 TL OLACAK

Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için Haziran 2026’da yapılabilecek en yüksek zam 6 bin 448 TL olacak.

Bu hesaplamaya göre yeni kira bedeli 26 bin 448 TL’ye çıkabilecek.

25 BİN TL KİRA 33 BİN 60 TL OLACAK

Mevcut kirası 25 bin TL olan bir kiracı için zam tutarı en fazla 8 bin 60 TL olacak.

Bu durumda yeni kira bedeli 33 bin 60 TL olarak hesaplanacak.

30 BİN TL KİRA 39 BİN 672 TL OLACAK

Mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için yapılabilecek en yüksek zam 9 bin 672 TL olacak.

Bu artışla birlikte yeni kira tutarı 39 bin 672 TL’ye yükselebilecek.

EV SAHİBİ DAHA FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır yüzde 32,24 olacak.

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez. Taraflar isterse daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

Kira zammı mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Zam tutarı = Mevcut kira x 32,24 / 100

Yeni kira = Mevcut kira + Zam tutarı

Örneğin 20 bin TL kira için hesaplama şöyle yapılır:

20.000 x 32,24 / 100 = 6.448 TL
20.000 + 6.448 = 26.448 TL

Aile yapısı nasıl değişti?

Tek kişilik haneler konut tercihlerini nasıl etkiliyor?

Yaşlı nüfus için hangi konutlar öne çıkıyor?

Ekonomik erişilebilirlik neden önemli?

Konut seçiminde yeni kriterler neler?

AİLE YAPISI KÜÇÜLÜYOR

Türkiye’de hane yapısı son yıllarda belirgin şekilde değişiyor. TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken, 2025 yılında 3,08 kişiye düştü.

Bu değişim, gayrimenkul ihtiyacını da dönüştürüyor. Artık her hane için aynı konut tipi uygun görülmüyor. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler, yaşlı bireyler ve çocuklu aileler farklı konut beklentileriyle hareket ediyor.

KONUTTA TEK TİP DÖNEMİ BİTİYOR

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre aile yapısındaki küçülme, gayrimenkul ihtiyacını daha kişisel, daha fonksiyonel ve daha erişilebilir çözümlere yöneltiyor.

Bu nedenle konut seçiminde doğru lokasyon, doğru metrekare, bina niteliği ve fiyat dengesi daha önemli hale geliyor. Alıcılar ve kiracılar artık yalnızca büyüklüğe değil, kullanım kolaylığına da bakıyor.

TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR

TÜİK verilerine göre yalnız yaşayan kişilerden oluşan tek kişilik hanelerin oranı 2025 yılında yüzde 20,5’e ulaştı.

Bu artış özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara ilgiyi artırıyor. Merkezi lokasyonlar, ulaşım akslarına yakınlık, güvenlik, düşük aidat, sosyal olanaklara erişim ve bakım kolaylığı bu grup için belirleyici hale geliyor.

YAŞLI NÜFUSUN KONUT İHTİYACI ÖNE ÇIKTI

Türkiye’de 2025 yılında hanelerin yüzde 26,1’inde 65 yaş ve üzeri en az bir kişi bulunuyor. Tek başına yaşayan yaşlıların önemli bir bölümünü ise kadınlar oluşturuyor.

Bu tablo, konutlarda erişilebilirlik ihtiyacını artırıyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar, güvenli siteler, düşük katlı yapılar ve bakım kolaylığı sağlayan konutlar yaşlı bireyler için daha önemli hale geliyor.

EKONOMİK ERİŞİLEBİLİRLİK KRİTİK HALE GELDİ

Konut sahipliği Türkiye’de aileler için hâlâ önemli bir güvence alanı olarak görülüyor. Ancak ekonomik koşullar nedeniyle konut seçiminde yalnızca satış fiyatı değil, uzun vadeli kullanım maliyeti de daha fazla dikkate alınıyor.

Yalıtım kalitesi, enerji verimliliği, bakım ihtiyacı, aidat, ulaşım gideri ve çevresel koşullar artık satın alma ya da kiralama kararında daha etkili hale geliyor.

KONUT TERCİHLERİNDE YENİ KRİTERLER

KONUTTA SADECE FİYAT YETERLİ DEĞİL

Yeni hane yapısı, gayrimenkul sektöründe farklı konut tiplerine olan ihtiyacı artırıyor. Küçülen haneler daha küçük ve fonksiyonel daireleri öne çıkarırken, yaşlı nüfus erişilebilir ve güvenli konutları daha önemli hale getiriyor.

Geniş ailelerde ise uygun fiyatlı, daha büyük metrekareli ve uzun vadeli kullanıma elverişli konut ihtiyacı devam ediyor.

HABER ÖZETİ

Türkiye’de aile yapısı küçülüyor, konut ihtiyacı da buna bağlı olarak değişiyor. TÜİK’in “İstatistiklerle Aile, 2025” verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008’de 4 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi.

Tek kişilik hanelerin oranı ise 2014’te yüzde 13,9 iken 2025’te yüzde 20,5’e yükseldi. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara, erişilebilir lokasyonlara ve daha düşük bakım maliyetli yapılara ilgiyi artırıyor.

İstanbul’da yaz aylarının yaklaşmasıyla kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Okulların kapanması, öğrencilerin ve ailelerin yer değiştirme planları, tayin dönemleri ve ev yenileme kararları piyasayı canlandırdı.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, haziran ayı itibarıyla kiralık daire sezonunun başladığını belirtti. Araç’a göre piyasadaki hareketlilik kira fiyatlarına da yansıdı ve bazı bölgelerde ortalama yüzde 15 artış görüldü.

BAZI İLÇELERDE KİRALAR 100 BİN TL’YE YAKLAŞTI

İstanbul’da kira fiyatları ilçeye, konuma, binanın yaşına, ulaşım bağlantısına ve dairenin durumuna göre değişiyor. Merkezi ilçelerde ve lüks konut bölgelerinde fiyatlar çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor.

Şenay Araç’ın piyasa değerlendirmelerine göre bazı ilçelerde ikinci el kiralık daire fiyat aralıkları şöyle:

EN BÜYÜK BASKI MERKEZİ İLÇELERDE

Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Maslak, Kadıköy ve Bakırköy gibi ilçelerde kiralar yüksek seviyesini koruyor. Bu bölgelerde ulaşım, iş merkezlerine yakınlık, sosyal yaşam ve sınırlı konut arzı fiyatları yukarıda tutuyor.

Esenyurt, Beylikdüzü, Kartal ve Avcılar gibi ilçelerde ise daha geniş fiyat aralığı görülüyor. Ancak bu bölgelerde de yeni taşınma hareketi ve artan talep nedeniyle uygun fiyatlı kiralık daire bulmak zorlaşıyor.

TEMMUZ VE AĞUSTOSTA PİYASA SAKİNLEŞEBİLİR

Haziran ayında başlayan hareketlilik, temmuz ve ağustos aylarında daha dengeli bir seviyeye gelebilir. Ancak kentsel dönüşüm kaynaklı talep devam ettiği sürece merkezi ilçelerde kiraların hızlı düşmesi beklenmiyor.

Kiralık konut arayanların bu süreçte acele karar vermemesi, bölge karşılaştırması yapması ve ilan fiyatlarıyla gerçek piyasa değerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Emlak sektöründe yetkisiz ilanların, sahte hesapların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin etkisi ilan sayılarına yansıdı.

Satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelen doğrulama sistemi sonrası Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında yüzde 26 düşüş yaşandı.

415 BİN İLAN PİYASADAN ÇEKİLDİ

Endeksa verilerine göre 15 Şubat ile 9 Haziran arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye düştü.

Bu dönemde ilan sayısında 415 bin 618 adet azalma yaşandı. Son bir yıllık süreçte ise satılık taşınmaz ilanlarındaki gerileme yüzde 25,4 seviyesinde gerçekleşti.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarında ilan veren kişinin yetkisini doğrulayan sistemdir.

Uygulama ile taşınmaz sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri verebiliyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden seçtikleri emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor.

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor.

YETKİSİZ VE MÜKERRER İLANLAR TEMİZLENDİ

EİDS uygulamasıyla birlikte aynı taşınmaz için açılan mükerrer ilanlar, yetkisiz emlak ilanları ve gerçeği yansıtmayan fiyat paylaşımları azalmaya başladı.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilan stokunu daha sağlıklı hale getirdiğini belirterek, düşüşün beklentilerinin üzerinde gerçekleştiğini ifade etti.

Öğüt’e göre bu durum hem tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasını sağlıyor hem de sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşmasına katkı sunuyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisse oranının %38,40’a yükselmesi Limak’a tek başına karar alma yetkisi verir mi?

Tek başına mutlak çoğunluk (yani %50+1) sağlamasa da Limak’ın payının %38,40’a ulaşması, diğer ortakların herhangi ikisinin bir araya gelse dahi Limak olmadan stratejik kararları (tüzük değişikliği, tasfiye, büyük varlık satışı vb.) yasal olarak alamayacağı anlamına gelir. Limak, bu hamleyle konsorsiyum içerisindeki en güçlü "kilit ortak" konumunu tescillemiştir.

Euro kurunun yükselmesi köprü işletmeci şirketinin gelirlerini nasıl etkiliyor?

Geçiş garantileri ve yasal tarifeler doğrudan euro cinsinden (15 euro + KDV) belirlendiği için, euro kurunun 2017'deki 4,1 TL seviyesinden günümüzün 53 TL seviyelerine gelmesi, şirketin kamudan TL bazında tahsil ettiği hakediş tutarlarını doğrudan katlamaktadır. Bu durum, projenin döviz cinsinden finansman borçlarının ödenmesinde kur riskine karşı şirketi koruyan en büyük yasal kalkandır.

Türkiye’nin en büyük Yap-İşlet-Devret projelerinden biri olan 1915 Çanakkale Köprüsü’nde ortaklık yapısı yeniden şekillendi.

Projeyi işleten Çanakkale Otoyol ve Köprüsü İnşaat Yatırım ve İşletme A.Ş.’de yapılan sermaye artırımı sonrası Limak İnşaat’ın payı %38,40’a yükseldi.

Şirketin daha önce dört ortaklı ve eşit paya dayalı yapısı bulunuyordu. Yeni dağılımla birlikte Limak, konsorsiyumdaki en büyük ortak haline geldi.

LİMAK’IN PAYI %38,40’A YÜKSELDİ

Sermaye artırımıyla şirket sermayesinin 11 milyar 750 milyon TL’ye çıkarıldığı belirtildi.

Yaklaşık 2,1 milyar TL’lik sermaye artışının 777,5 milyon TL’lik bölümünü Limak İnşaat’ın nakden karşıladığı aktarıldı. Bu işlemle Limak’ın payı %25’ten %38,40’a çıktı.

DİĞER ORTAKLARIN PAYI GERİLEDİ

Sermaye artırımına katılmayan diğer ortakların payları ise geriledi. Yapı Merkezi İnşaat, DL E&C ve SK ecoplant’ın hisseleri %25 seviyesinden %20,53’e düştü.

Yeni ortaklık yapısı şöyle oluştu:

YÖNETİMDE LİMAK’IN AĞIRLIĞI ARTTI

Yeni hisse dağılımı, şirketin yönetim ve karar alma süreçlerinde Limak İnşaat’ın ağırlığını artıracak.

1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol projesi, Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata geçirildi. Projenin sözleşme süresi 16 yıl 2 ay 12 gün olarak biliniyor.

Projenin resmi bilgilerine 1915 Çanakkale proje künyesi üzerinden ulaşılabiliyor.

2024’TE KÖPRÜDEN 2,6 MİLYON ARAÇ GEÇTİ

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’nın 2024 yılı otoyol verilerine göre 1915 Çanakkale Köprüsü’nü yıl boyunca 2 milyon 684 bin 738 araç kullandı.

Bu rakam, köprü ve bağlantı yollarının trafik performansı açısından yakından takip ediliyor. Yap-İşlet-Devret modeliyle işletilen projelerde geçiş sayıları, kamuoyunda sık sık tartışma konusu oluyor.

Bakanlığın ilgili açıklamasına 2024 otoyol verileri üzerinden ulaşılabiliyor.

Türkiye’de konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisinde 2026 yılı ilk taksit dönemi sona erdi.

Normal şartlarda ilk taksit ödemeleri mart, nisan ve mayıs aylarında yapılıyor. 2026 yılında 31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle son ödeme tarihi 1 Haziran 2026 olarak uygulandı.

Bu tarihi kaçıran mükellefler için borca gecikme zammı eklenecek.

GECİKME ZAMMI UYGULANACAK

Emlak vergisini süresi içinde ödemeyen taşınmaz sahipleri, gecikme zammıyla karşılaşacak. Güncel uygulamada kamu alacakları için gecikme zammı oranı aylık yüzde 3,7 olarak dikkate alınıyor.

Bu nedenle ödeme geciktikçe borç tutarı artıyor. Mükelleflerin borçlarını bağlı bulundukları belediyeden veya online ödeme kanallarından kontrol etmesi gerekiyor.

Gecikme zammı hesaplaması için Gelir İdaresi Başkanlığı gecikme zammı ve faizi hesaplama ekranı kullanılabiliyor.

E-HACİZ RİSKİ VAR MI?

Emlak vergisi borcu ödenmediğinde belediyeler yasal tahsilat süreci başlatabilir. Bu süreç genellikle ödeme emriyle başlar.

Borcun yine ödenmemesi halinde banka hesaplarına bloke, tapu kaydına haciz şerhi veya e-haciz gibi işlemler gündeme gelebilir. Ancak bu süreç her borç için aynı anda ve otomatik şekilde başlamaz; belediyenin yasal takip adımlarına göre ilerler.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?

Emlak vergisi ödemeleri taşınmazın bağlı olduğu belediye üzerinden yapılır. Mükellefler belediye veznelerinden, belediyelerin online tahsilat sistemlerinden veya anlaşmalı bankaların dijital kanallarından ödeme yapabilir.

Ayrıca birçok belediyeye ait ödeme hizmetleri e-Devlet üzerinden de sorgulanabiliyor. Güncel borç bilgisi için ilgili belediyenin resmi internet sitesi kontrol edilmelidir.

Emlak vergisiyle ilgili genel bilgilere Gelir İdaresi Başkanlığı emlak vergisi sayfası üzerinden ulaşılabilir.

İKİNCİ TAKSİT KASIM AYINDA

Emlak vergisinin ikinci taksiti kasım ayında ödenecek. İlk taksiti kaçıran mükelleflerin borçlarını daha fazla gecikme oluşmadan kontrol etmesi önem taşıyor.

Özellikle birden fazla taşınmazı olan mülk sahiplerinin, konut, arsa, arazi ve iş yeri borçlarını ayrı ayrı sorgulaması gerekiyor.

Türkiye gayrimenkul piyasasında konut alıcılarının beklentileri değişmeye başladı. Uzun yıllar boyunca konut tercihinde fiyat ve lokasyon ilk sırada yer alırken, artık güvenilirlik ve yaşam kalitesi de karar sürecinde daha fazla etkili oluyor.

Alıcılar, satın alacakları konutun yalnızca nerede olduğuna değil; nasıl inşa edildiğine, hangi sosyal imkanları sunduğuna ve uzun vadede değerini koruyup koruyamayacağına da bakıyor.

LOKASYON TEK BAŞINA YETERLİ GÖRÜLMÜYOR

Sektör değerlendirmelerine göre Türkiye genelinde konut alıcılarının yüzde 68’i, büyükşehirlerde ise yüzde 75’i artık sadece fiyat ve lokasyona göre karar vermiyor.

Proje güvenilirliği, mühendislik kalitesi, ulaşım bağlantıları, sosyal yaşam alanları ve çevre düzeni konut tercihinde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

GÜVENİLİR PROJE DEĞERİ ARTIRIYOR

Deprem riski, yapı güvenliği ve kaliteli mühendislik uygulamaları, konut alıcısının kararında daha belirleyici hale geldi. Bu nedenle alıcılar, markalı ve denetlenebilir projelere daha fazla ilgi gösteriyor.

Konutun değeri artık yalnızca metrekareyle ölçülmüyor. Yapının güvenliği, ortak alanların niteliği, teknik altyapı ve yönetim kalitesi de mülkün uzun vadeli değerini etkiliyor.

SOSYAL DONATI VE ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği sağlayan projeler, özellikle büyükşehirlerde daha fazla talep görüyor. Sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, otopark, güvenlik, ulaşım bağlantısı ve planlı çevre düzeni konutun cazibesini artırıyor.

Sektör verilerine göre bu özelliklere sahip projeler, ikinci el piyasasında standart yapılara göre yüzde 20’ye varan oranlarda daha hızlı değer kazanabiliyor.

MEDAR İNŞAAT ANKARA PROJELERİNİ DUYURDU

Gayrimenkul sektöründeki bu değişim, şirketlerin proje planlarına da yansıyor. Medar İnşaat, Ankara’nın gelişen bölgelerinde yeni konut ve arsa yatırımlarına odaklanıyor.

Şirketin Ankara’daki projeleri arasında Esenboğa hattındaki Medar Port, Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerindeki Medar Batıpark ile Medar Panorama projeleri öne çıkıyor.

MEDAR İNŞAAT’IN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ

Medar İnşaat’ın proje ve şirket bilgilerine Medar İnşaat resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabiliyor.

Altındaki düşüş piyasayı nasıl etkiledi?

Yatırımcı neden beklemeye geçti?

Konut ve arsa alımları neden ertelendi?

İkinci el araç piyasasında ne değişti?

Nakit alıcılar için fırsat oluşur mu?

ALTINDAKİ DÜŞÜŞ PİYASAYI BEKLEMEYE ALDI

Finansal piyasalarda yaşanan dalgalanma, yatırımcı davranışlarını değiştirdi. Gram altının zirve seviyelerinden gerilemesi, özellikle yüksek fiyattan alım yapan yatırımcıları beklemeye yöneltti.

Zararına satış yapmak istemeyen birikim sahipleri, altını bozdurup konut, arsa veya araç alımına geçmek yerine fiyatların yeniden toparlanmasını bekliyor.

Güncel gram altın fiyatları ve piyasa hareketleri altın fiyatları ekranı üzerinden takip edilebiliyor.

YATIRIMCI ZARARINA SATIŞ YAPMAK İSTEMİYOR

Altın fiyatlarının sert düşmesi, özellikle son aylarda yüksek seviyeden alım yapan yatırımcıları etkiledi. Bu kesim, maliyetine yaklaşmadan altınını bozdurmak istemiyor.

Piyasada bu durum “bekleme davranışı” olarak öne çıkıyor. Yatırımcı parasını altında tutarken, konut ve araç piyasasına girecek nakit de gecikiyor.

KONUT VE ARSA PİYASASINDA TALEP ERTELENDİ

Altındaki geri çekilme, konut ve arsa tarafında da etkisini gösterdi. Birikimini altından çıkarıp gayrimenkule yönlendirmeyi planlayan yatırımcılar, kararını erteledi.

Bu nedenle piyasada talep tamamen ortadan kalkmış değil. Ancak alıcıların önemli bir bölümü, altının yeniden toparlanmasını beklediği için satış görüşmeleri yavaşladı.

Arsa ve arazi piyasasındaki son gelişmeler için sitedeki “Arsa ve arazi satışlarında dikkat çeken düşüş: Son 3 ayda yüzde 20 geriledi” başlıklı haber de incelenebilir.

İKİNCİ EL ARAÇTA DA BEKLEYİŞ VAR

Benzer tablo ikinci el araç piyasasında da görülüyor. Altınını bozdurup araç almak isteyen vatandaşlar, mevcut zararı realize etmemek için alım kararını öteliyor.

Bu durum, araç piyasasında pazarlık payını artırabilir. Özellikle nakde ihtiyacı olan satıcıların fiyat konusunda daha esnek davranması beklenebilir.

NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSAT OLUŞABİLİR

Piyasada bekleyişin artması, nakit alıcılar için pazarlık fırsatı doğurabilir. Konut, arsa veya araç satmak isteyen bazı satıcılar, talebin zayıfladığı dönemlerde fiyat konusunda daha esnek olabilir.

Ancak yatırım kararı yalnızca altın fiyatındaki düşüşe göre verilmemeli. Alınacak konutun lokasyonu, arsanın imar durumu veya aracın piyasa değeri ayrı ayrı incelenmeli.

e-Devlet kira sözleşmesinde ne değişti?

15 gün içinde hangi hatalar düzeltilecek?

Kira bedeli nasıl güncellenecek?

Karşı taraf onayı neden gerekli?

e-Devlet kira sözleşmesine nereden girilir?

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNDE HATA DÜZELTME BAŞLADI

Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren e-Devlet kira sözleşmesi hizmetine yeni özellik eklendi. Artık sistem üzerinden oluşturulan sözleşmelerde sonradan fark edilen maddi hatalar için yeniden sözleşme hazırlamak gerekmeyecek.

Onaylanan kira sözleşmesinde yanlış yazılan bilgi, rakam veya iletişim detayı 15 gün içinde düzeltilebilecek.

15 GÜN İÇİNDE HANGİ HATALAR DÜZELTİLEBİLİR?

Yeni özellikle birlikte sözleşmede sehven yapılan maddi hatalar için düzeltme yapılabilecek. Bu kapsamda özellikle yazım yanlışları, rakam hataları ve iletişim bilgilerindeki eksiklikler öne çıkıyor.

Ancak bu işlem, sözleşmenin temel taraflarını veya taşınmaza ilişkin ana bilgileri değiştirmek anlamına gelmiyor. Düzeltme süreci daha çok yanlış girilen teknik bilgilerin giderilmesini amaçlıyor.

KİRA BEDELİ VE ÖDEME BİLGİLERİ GÜNCELLENEBİLECEK

e-Devlet kira sözleşmesi sisteminde yalnızca hata düzeltme değil, güncelleme işlemi de yapılabilecek.

Sözleşme süresi boyunca kira bedeli, ödeme bilgileri ve tarafların iletişim bilgileri güncel tutulabilecek. Bu özellik özellikle kira artışı, ödeme yöntemi değişikliği veya iletişim bilgilerinin yenilenmesi durumunda önem taşıyor.

KARŞI TARAF ONAYI ŞART

Sistemde yapılacak değişikliklerin geçerli olabilmesi için kiracı ve ev sahibinin karşılıklı onayı gerekecek.

Taraflardan biri güncelleme talebini onaylamazsa mevcut sözleşme geçerliliğini koruyacak. Bu nedenle kira bedeli veya ödeme bilgisi değiştirilecekse tarafların e-Devlet üzerinden onay sürecini tamamlaması gerekiyor.

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNE NEREDEN GİRİLİR?

Vatandaşlar, e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra arama bölümüne “Kira Sözleşmesi İşlemleri” yazarak hizmete ulaşabiliyor.

İlgili hizmete doğrudan e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri ekranından erişilebiliyor.

Daha önce oluşturulan sözleşmelerin kontrolü için ise Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti kullanılabiliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

15 günlük maddi hata düzeltme süresi geçtikten sonra ne yapılabilir?

Eğer sözleşmenin onaylanmasının üzerinden 15 günden fazla süre geçtiyse, sehven yapılan yazım veya m2 hataları için sistem üzerinden geriye dönük bir düzeltme yapılamaz. Bu durumda tarafların mevcut sözleşmeyi karşılıklı olarak feshedip, e-Devlet üzerinden tamamen yeni ve doğru bilgiler içeren bir kira sözleşmesi kurgulaması gerekmektedir.

Kira bedelinin güncellenmesi vergi beyanını nasıl etkiler?

Sistem üzerinden güncellenen yeni kira bedeli, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veritabanına otomatik olarak yansıtılır. Yıl sonu Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi verilirken, banka hesabına yatan kira gelirleri ile e-Devlet üzerindeki bu güncel rakamlar tam olarak eşleşeceği için mükelleflerin usulsüzlük cezasıyla karşılaşma riski ortadan kalkar.

EİDS nedir?

Sosyal medya ilanları neden denetleniyor?

Meta’ya neden ceza kesildi?

Emlak ve araç ilanlarında nelere dikkat edilmeli?

e-Devlet üzerinden yetki nasıl kontrol edilir?

SAHTE İLANLARA KARŞI YENİ DENETİM

Ticaret Bakanlığı, emlak ve araç ilanlarında sahte paylaşım, yetkisiz aracılık ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek için denetimlerini sıklaştırdı.

Bakanlık açıklamasında, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin tüm taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması için zorunlu olduğu hatırlatıldı.

Denetimler yalnızca ilan siteleriyle sınırlı kalmayacak. Sosyal medya platformlarında yayımlanan emlak ve araç ilanları da EİDS kapsamında takip edilecek.

META’YA 5 MİLYON TL CEZA

Bakanlık, Instagram, Facebook ve WhatsApp’ta doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlanmaya devam ettiğini tespit etti.

Bu nedenle söz konusu platformları işleten Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Limited Şirketi’ne toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandı.

Karar, sosyal medya üzerinden yapılan emlak ve araç ilanlarının da resmi doğrulama kurallarına tabi olduğunu gösterdi.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak ve taşıt ilanlarında ilan veren kişinin kimliğini ve ilan verme yetkisini doğrulayan sistemdir.

Bu sistemle amaçlanan başlıca konular şunlar:

• Sahte ilanların önüne geçmek
• Yetkisiz emlak ve araç ilanlarını engellemek
• Kapora dolandırıcılığı riskini azaltmak
• Piyasada yapay fiyat artışlarının önüne geçmek
• Tüketicinin güvenli işlem yapmasını sağlamak

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor. Araç ilanları için ise e-Devlet EİDS Taşıt İlanı Yetkilendirme hizmeti kullanılabiliyor.

SOSYAL MEDYA İLANLARINDA RİSK ARTIYOR

Sahte ilanlar özellikle sosyal medya grupları ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden yayılabiliyor. Piyasa değerinin altında gösterilen konut, arsa veya araç ilanlarıyla vatandaşlardan kapora talep edilebiliyor.

Bu nedenle alıcıların ilan sahibini, tapu veya ruhsat bilgisini ve yetki durumunu kontrol etmeden ödeme yapmaması gerekiyor.

SAHTE İLANLARDA EN ÇOK GÖRÜLEN RİSKLER

ALICI VE SATICILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Emlak veya araç alım satımında yalnızca ilanın görseline ve fiyatına bakmak yeterli değil. İlanı veren kişinin gerçekten yetkili olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.

Konut, arsa veya araç için kapora göndermeden önce ilanın EİDS kapsamında doğrulanıp doğrulanmadığına bakılmalı. Sosyal medya üzerinden gelen ilanlarda ise daha dikkatli olunmalı.

Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulamasıyla ilgili duyuruları Bakanlığın resmi internet sitesi üzerinden takip edilebiliyor.

GÜVENLİ İLAN DÖNEMİ BAŞLIYOR

EİDS uygulamasıyla emlak ve araç ilanlarında daha güvenli bir dönem hedefleniyor. Bakanlık, doğrulanmamış ilanlara karşı denetimlerin süreceğini belirtiyor.

Sosyal medya üzerinden yapılan ilan paylaşımlarında da aynı kurallar geçerli olacak. Bu nedenle hem ilan verenlerin hem de alıcıların kimlik ve yetki doğrulamasına dikkat etmesi gerekiyor.

Bayburt Milli Emlak ihalesi ne zaman yapılacak?

Satışa hangi taşınmazlar çıkıyor?

Öne çıkan parseller hangileri?

Hazine taşınmazı almanın avantajları neler?

İhaleye katılmak için hangi belgeler gerekiyor?

BAYBURT’TA HAZİNE TAŞINMAZLARI SATIŞTA

Bayburt Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü, merkez ilçede bulunan Hazine taşınmazlarını satışa çıkardı.

İlk listede 32 taşınmaz yer alırken, iki taşınmazın listeden çıkarılmasıyla satışa konu taşınmaz sayısı 30 oldu. İhalede arsa, tarla ve ham toprak niteliğindeki taşınmazlar açık teklif usulüyle alıcı bulacak.

İHALE 16 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Resmi takvime göre ihale 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. Satış seansları saat 09.00 itibarıyla başlayacak ve gün içinde devam edecek.

İhaleler, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulüyle yapılacak. Katılımcılar, ilgili taşınmaz için belirlenen ihale saatinden önce gerekli belgeleri komisyona teslim ederek açık artırmaya katılabilecek.

ÖNE ÇIKAN TAŞINMAZLAR

PEŞİN ÖDEMEDE AVANTAJ VAR

Hazine taşınmazı satışlarında peşin ödeme seçeneği yatırımcılar için önemli avantaj sağlayabiliyor. Ayrıca Hazine’den alınan taşınmazlarda KDV alınmaması ve satıştan sonraki 5 yıl boyunca emlak vergisi muafiyeti uygulanması, maliyeti düşüren başlıklar arasında yer alıyor.

Taksitli alım seçeneğinde ise ihale bedelinin belirli kısmı peşin ödenirken, kalan tutar yasal şartlara göre taksitlendirilebiliyor. Bu nedenle ihaleye katılacakların ödeme modelini ve teminat tutarını önceden netleştirmesi gerekiyor.

İHALEYE KATILMAK İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?

İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, ihale saatinden önce gerekli belgeleri hazırlaması gerekiyor.

Gerçek kişiler için kimlik belgesi, yerleşim yeri belgesi ve geçici teminat makbuzu isteniyor. Şirketlerin ise sicil kayıt belgesi, vergi levhası, imza sirküleri ve yetki belgelerini sunması gerekiyor.

Başkasının adına ihaleye katılacak kişilerin noter onaylı vekaletnameyi, ortak girişim halinde başvuru yapacakların ise ortaklık beyannamesini dosyaya eklemesi gerekiyor.

HABER ÖZETİ

Bayburt Milli Emlak Müdürlüğü, mülkiyeti Hazine’ye ait 30 taşınmaz için satış ihalesi düzenleyecek. Merkez ilçe sınırlarında yer alan taşınmazlar arasında imarlı arsa, tarla ve ham toprak vasıflı araziler bulunuyor.

İhale 16 Haziran 2026 tarihinde açık teklif usulüyle yapılacak. Peşin ödeme seçeneği, KDV avantajı ve 5 yıl emlak vergisi muafiyeti, Hazine taşınmazı almak isteyen yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.