Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı mart ayına ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde kira endeksi bir önceki aya göre yüzde 2 arttı.

Yıllık bazda ise kira artışı nominal olarak yüzde 34,4 seviyesinde gerçekleşti. Reel artış oranı ise yüzde 2,7 olarak hesaplandı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Mart ayında büyükşehirlerde kira artışları devam etti.

• İstanbul’da yüzde 2,2
• Ankara’da yüzde 2,4
• İzmir’de yüzde 3,6

oranında aylık artış görüldü.

Yıllık bazda ise artış oranları daha yüksek seviyelerde gerçekleşti.

• İstanbul yüzde 39,4
• Ankara yüzde 37,7
• İzmir yüzde 35

ENDEKS DEĞERLERİ AÇIKLANDI

TCMB’nin hesaplamalarına göre mart ayı itibarıyla kira endeksi değerleri şöyle oldu:

• Türkiye genelinde 304,2
• İstanbul 284,9
• Ankara 330,6
• İzmir 308,6

Bu veriler, kira fiyatlarının ülke genelinde yüksek seyrini sürdürdüğünü ortaya koydu.

PİYASADA DENGELENME SİNYALİ

Veriler, kira artış hızında önceki dönemlere kıyasla daha sınırlı bir yükseliş olduğunu gösteriyor.

Ancak özellikle büyükşehirlerde talebin güçlü kalması, kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketini desteklemeye devam ediyor.

Kira piyasasında önümüzdeki dönemde arz-talep dengesi belirleyici olmaya devam edecek.

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre satış adedi yüzde 9,5 düşüşle 628 bin 255 olarak kaydedildi.

Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 satış gerçekleşti. En yüksek işlem hacmi şubat ayında görüldü.

HER DAKİKA 5 GAYRİMENKUL SATILDI

Yaşanan düşüşe rağmen piyasadaki hareketlilik sürdü. Türkiye genelinde her 60 saniyede ortalama 5 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Bu veri, talepte yavaşlama olsa da piyasanın canlılığını koruduğunu ortaya koydu.

SON 5 YILIN EN DÜŞÜK İLK ÇEYREĞİ

İlk çeyrek verileri son yıllarla karşılaştırıldığında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı.

• 2026: 628.255
• 2025: 694.628
• 2024: 641.304
• 2023: 683.399
• 2022: 670.320
• 2021: 593.272

Bu verilerle birlikte 2026 yılı, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

TAPU İŞLEMLERİNDE YOĞUNLUK DEVAM EDİYOR

Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu dairelerindeki işlem hacmi yüksek seyrini korudu. İlk çeyrekte toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi.

Bu işlemlerin önemli kısmını satışlar oluştururken, ipotek, intikal, bağış ve diğer işlemler de dikkat çekti.

HARÇ GELİRLERİ ARTTI

Tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerde ise artış yaşandı. Harç gelirleri yüzde 73,6 yükselerek 51,8 milyar liraya ulaştı.

Bu tutarın yaklaşık 49 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi.

PİYASADA DENGE ARAYIŞI SÜRÜYOR

Veriler, satış adetlerinde düşüş yaşansa da piyasanın tamamen durmadığını gösteriyor.

Gayrimenkul sektörü, değişen ekonomik koşullara rağmen işlem hacmini korurken, önümüzdeki dönemde talebin yönü yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.

Sega Yapı, İstanbul Küçükçekmece Atakent’te geliştirdiği Sega Atakent projesini satışa çıkardı. Toplam 3 blok ve 196 bağımsız bölümden oluşan proje, planlı gelişim bölgesinde konumlanmasıyla dikkat çekiyor.

Atakent’in son yıllarda artan yatırım değeri, projeye olan ilgiyi de doğrudan etkiliyor.

LOKASYON AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR

Proje; Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumu, planlanan Kanal İstanbul hattına komşuluğu ve Marmaray bağlantısıyla öne çıkıyor. E-5 ve TEM’e hızlı erişim imkânı da ulaşım avantajını güçlendiriyor.

Bölgede planlanan havalimanı metro hattı ve yüksek hızlı tren bağlantısının projeye değer katması bekleniyor.

GENİŞ DAİRE SEÇENEKLERİ SUNULUYOR

Sega Atakent, 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tipleriyle hem yatırımcıları hem de aileleri hedefliyor. Geniş metrekareli planlar ve fonksiyonel iç tasarım anlayışı, projeyi öne çıkaran unsurlar arasında yer alıyor.

Projede modern mimari anlayışıyla birlikte ferah yaşam alanları sunuluyor.

SOSYAL DONATILARLA YAŞAM MERKEZİ

Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, spor alanları, sauna, çocuk oyun parkları ve yürüyüş alanları gibi sosyal donatılar bulunuyor.

Kapalı otopark ve 7/24 güvenlik hizmeti de yaşam konforunu artıran detaylar arasında yer alıyor.

TESLİM TARİHİ 2027 OLARAK PLANLANIYOR

Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, projenin 2025 yılında başladığını ve 2027’de teslim edilmesinin hedeflendiğini açıkladı.

Atakent’in merkezi konumu ve gelişim potansiyeli nedeniyle projenin yatırım açısından güçlü bir alternatif sunduğu belirtiliyor.

Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler, yatırım tercihlerini doğrudan etkilemeye başladı. Özellikle İran merkezli gelişmelerin ardından Orta Doğu pazarlarında belirsizlik artarken, yatırımcılar daha temkinli hareket etmeye başladı.

Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre Dubai başta olmak üzere bölgedeki önemli merkezlerde talep hız keserken, yatırımcıların yeni pazar arayışına girdiği görülüyor.

TÜRKİYE YENİDEN GÜVENLİ LİMAN

Türkiye, bu süreçte yeniden güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor. Stratejik konumu, gelişmiş inşaat sektörü ve altyapı yatırımları sayesinde uluslararası yatırımcılar için cazip bir pazar haline geliyor.

Belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların daha öngörülebilir ve dengeli piyasalara yöneldiği, Türkiye’nin de bu kriterleri karşılayan ülkeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.

YABANCI YATIRIMCI PAYI GERİLEDİ AMA POTANSİYEL YÜKSEK

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yabancı yatırımcıların konut alımındaki payı son yıllarda düşüş gösterdi. Geçmişte yüzde 5 seviyelerinde olan oran, 2025 itibarıyla yüzde 1,3–1,4 bandına geriledi.

Buna rağmen İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında yer almayı sürdürüyor. Özellikle Rusya, İran, Ukrayna, Almanya ve Irak vatandaşlarının Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında öne çıktığı görülüyor.

İRAN HAMLESİYLE YENİ DÖNEM

Sektörde faaliyet gösteren firmalar da bu değişime göre pozisyon alıyor. Altın Emlak Global’in İran’da temsilcilik açması, bölgedeki yatırımcıları Türkiye’ye yönlendirme stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Yapılan değerlendirmelerde İranlı yatırımcıların önümüzdeki dönemde Türkiye pazarına daha fazla ilgi gösterebileceği öngörülüyor.

KÜRESEL YATIRIM ÜSSÜ OLMA POTANSİYELİ

Uzman değerlendirmelerinde, Türkiye’nin sadece bölgesel değil küresel ölçekte de önemli bir yatırım merkezi olma potansiyeli taşıdığı vurgulanıyor.

Doğru adımlar ve yatırımcı dostu düzenlemelerle birlikte Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında yeniden güçlü bir yükseliş yakalayabileceği ifade ediliyor.

Deprem riski taşıyan yapılarda dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla devlet tarafından sunulan destek paketi genişletildi. Yeni düzenlemeyle birlikte mülk sahipleri, 3 milyon TL’ye kadar kredi desteğinden yararlanabilecek.

Bu finansman modeli, özellikle artan inşaat maliyetleri karşısında vatandaşın yükünü hafifletmeyi hedefliyor. Sağlanan destekle birlikte birçok eski binanın yeniden inşa edilmesi mümkün hale geliyor.

GENİŞ KAPSAMLI YATIRIM FIRSATI SUNUYOR

Kentsel dönüşüm sadece güvenli yaşam alanı değil, aynı zamanda önemli bir yatırım fırsatı olarak öne çıkıyor. Yenilenen konutlar, piyasa değerinde ciddi artış potansiyeli taşıyor.

Türkiye genelinde yürütülen dönüşüm çalışmalarında şu ana kadar 2 milyon 333 bin bağımsız bölüm tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. Hâlihazırda 400 bin konutta çalışmalar devam ederken, 2 milyonu aşkın riskli yapı dönüşüm kapsamındaki yerini koruyor.

ÖDEME KOLAYLIKLARI DİKKAT ÇEKİYOR

Sunulan destek paketinde ödeme seçenekleri de dikkat çekiyor. Uygun vade imkânları sayesinde vatandaşlar, yüksek maliyetlere rağmen dönüşüm sürecine dahil olabiliyor.

Bu model, hem bireysel mülk sahipleri hem de yatırımcılar için erişilebilir bir yapı oluşturuyor.

KÜRESEL ÖLÇEKTE ÖNE ÇIKIYOR

Dünya genelindeki uygulamalar incelendiğinde Türkiye’nin sunduğu destek modeli öne çıkıyor. Japonya’nın ardından en kapsamlı finansman seçeneklerinden birini sunan Türkiye, dönüşümde güçlü bir model ortaya koyuyor.

ABD ve Singapur gibi ülkelerde daha sınırlı uygulamalar bulunurken, Türkiye’de sunulan sistem daha geniş kapsamlı bir dönüşüm imkânı sağlıyor.

DÖNÜŞÜM SÜRECİ HIZLANIYOR

Yetkililer, riskli yapılarda yaşayan vatandaşların süreci ertelememesi gerektiğini vurguluyor. Sağlanan destekle birlikte dönüşüm sürecinin hızlanması ve güvenli yapı stokunun artırılması hedefleniyor.

Kentsel dönüşüm destekleri, hem yaşam güvenliği hem de uzun vadeli yatırım açısından kritik bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye’nin farklı şehirlerinde yer alan 353 arsayı satışa çıkardı. Toplam 45 ili kapsayan satış programı, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için önemli fırsatlar barındırıyor.

Farklı Yatırım Alanlarına Uygun Arsalar

Satışa sunulan arsalar sadece konut değil; ticaret, sanayi, turizm, tarım ve sağlık gibi birçok alanda kullanılabilecek nitelikte.

Ayrıca listede akaryakıt istasyonu, depo alanı ve sosyal tesis projelerine uygun arsalar da yer alıyor. Toplam büyüklüğü 4,2 milyon metrekareyi aşan arsaların değerinin yaklaşık 17,25 milyar TL olduğu belirtiliyor.

Ödeme Kolaylığı Dikkat Çekiyor

TOKİ, yatırımcılar için esnek ödeme seçenekleri sunuyor.

Alıcılar, yüzde 25 peşinat ödeyerek kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeme imkanına sahip olacak. Peşin ödeme yapmak isteyenler için ise yüzde 15 indirim uygulanacak.

Açık Artırma ve Online Katılım İmkanı

Satışlar açık artırma yöntemiyle gerçekleştiriliyor.

İhaleler Ankara’da İlbank Sosyal Tesisleri’nde ve İstanbul’daki TOKİ hizmet binasında yapılırken, isteyen yatırımcılar internet üzerinden de teklif verebiliyor.

Satış listesinde İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerin yanı sıra Gaziantep, Konya, Muğla, Samsun ve Trabzon gibi birçok il yer alıyor.

Devren satılık; bir işyeri ya da ticari işletmenin tüm hakları, demirbaşları ve mevcut iş düzeniyle birlikte başka bir kişiye satış yoluyla devredilmesi anlamına gelir.

Bu modelde sadece gayrimenkul değil; işletmenin adı, müşteri portföyü, ekipmanları, stokları ve bazen çalışan kadrosu da yeni sahibine geçer.

Kısacası, sıfırdan iş kurmak yerine hazır bir sistemi devralma yöntemidir.

Devren Satılık İşletmeler Neden Tercih Ediliyor?

Devralan kişi için en büyük avantaj, oturmuş bir düzeni satın almaktır.

• Hazır müşteri kitlesi

• Bilinen marka değeri

• Kurulu iş modeli

• Mevcut tedarik zinciri

gibi unsurlar, yatırım riskini azaltabilir.

Özellikle işlek lokasyonda bulunan ve düzenli ciroya sahip işletmeler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.

Devren Satılık Dükkan Ne Anlama Gelir?

Ticari gayrimenkuller için en sık kullanılan örnek “devren satılık dükkan” ilanlarıdır.

Bu tür satışlarda:

• Dükkan içindeki demirbaşlar

• Mevcut müşteri çevresi

• İşletme adı

• Çoğu zaman kira sözleşmesi

yeni sahibine devredilir.

Ancak burada en kritik konu kira kontratıdır. Sözleşme süresi, kira artış şartları ve mal sahibinin onayı mutlaka kontrol edilmelidir.

Devren Satılık Konut Olur mu?

Konutlarda “devren satılık” ifadesi daha nadir kullanılır.

Genellikle kiracılı evlerde karşımıza çıkar. Bu durumda yeni alıcı, mevcut kira sözleşmesini devralır ve kiracı aynı şartlarla oturmaya devam eder.

Devren Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Devren satılık bir işletme alırken şu başlıklar mutlaka analiz edilmelidir:

• Son yıllara ait ciro ve gider tabloları

• Vergi ve SGK borcu durumu

• Müşteri sadakati

• İşletmenin sektördeki itibarı

• Lokasyon potansiyeli

İşletmenin devredilme nedeni de ayrıca sorgulanmalıdır. Emeklilik veya şehir değişikliği gibi nedenler makul kabul edilirken, mali sıkıntı kaynaklı satışlar risk barındırabilir.

Sonuç: Fırsat mı, Risk mi?

Devren satılık işletmeler doğru analiz edildiğinde kazançlı yatırım fırsatına dönüşebilir.

Ancak sözleşme detayları, mali tablolar ve hukuki süreç dikkatle incelenmeden atılacak adımlar ciddi zararlara yol açabilir.

Hazır bir iş modelini devralmak avantajlı olabilir; ancak karar vermeden önce mutlaka profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Tekirdağ’ın gelişim aksında yer alan Çerkezköy’de yükselen Anka Bulvar, toplam 96 konuttan oluşuyor. 16 bin 740 metrekare arsa üzerinde inşa edilen projede 3 bin 919 metrekarelik bölüm yeşil alan ve peyzaj düzenlemesine ayrıldı.

Modern mimari anlayışıyla tasarlanan proje, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa ediliyor.

Lansmana Özel Fiyat Avantajı

Projede satışa sunulan konut tipleri ve başlangıç fiyatları şu şekilde:

• 2+1 daireler: 5 milyon TL’den
• 3+1 daireler: 6 milyon 500 bin TL’den

Lansman dönemine özel kampanya ve ödeme seçenekleriyle satışa çıkan proje, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendiriliyor.

Çerkezköy’ün sanayi yatırımları, istihdam artışı ve ulaşım avantajları dikkate alındığında, bölgedeki yeni konut projeleri yatırımcıların yakın takibinde yer alıyor.

Sosyal Donatılarla Desteklenen Konsept

Anka Bulvar’da yaşam kalitesini artırmaya yönelik sosyal alanlar da projeye dahil edildi.

Projede;

• Spor salonu
• Hamam ve sauna
• SPA ve buhar odası
• Yürüyüş parkuru

gibi donatılar yer alıyor.

Merkezi Konum Avantajı

Proje, günlük yaşamı kolaylaştıran birçok noktaya yakın konumda bulunuyor. Kreş, ilkokul, lise, üniversite ve hastaneye erişim imkânı sunan lokasyon, semt pazarı ve eczanelere olan yakınlığıyla da öne çıkıyor.

Teslimler Nisan 2027’de

Anka Bulvar projesinde konut teslimlerinin 2027 yılının Nisan ayında gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Bölgedeki arz-talep dengesi ve Çerkezköy’ün büyüyen konut ihtiyacı göz önünde bulundurulduğunda, projenin orta vadede değer artışı potansiyeli taşıdığı ifade ediliyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Eskişehir’de hayata geçirilecek sosyal konutlar için kura çekimi 16 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirildi.

Çekiliş, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi Prof. Dr. Necat Akdeniz Akgün Konferans Salonu’nda noter denetiminde yapıldı. Süreç, TOKİ’nin resmi YouTube kanalı üzerinden canlı yayınlandı.

TOKİ Eskişehir Kura Sonuçları Nereden Sorgulanır?

Kura çekiminin ardından sonuçlar dijital ortamda erişime açılıyor. Hak sahipleri ve yedek liste bilgileri:

• talep.toki.gov.tr adresi üzerinden

• İl seçimi yapılarak

• T.C. kimlik numarası ile

sorgulanabilecek.

Kura Sonucu Öğrenme Adımları

Eskişehir TOKİ kura sonucunu öğrenmek isteyenler:

1. talep.toki.gov.tr adresine giriş yapmalı

2. “Kura Sonuçları” sekmesini seçmeli

3. Eskişehir ilini işaretlemeli

4. T.C. kimlik numarası ile sorgulama yapmalı

Ödeme Koşulları ve Süreç

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında Eskişehir’de binlerce aile konut sahibi olma hakkı kazandı.

Projede ödeme planı:

• %10 peşinat

• 240 aya varan vade

şeklinde uygulanacak.

İsim listelerinin kesinleşmesinin ardından hak sahiplerinin sözleşme ve ödeme takvimine ilişkin detaylar TOKİ tarafından ayrıca duyurulacak.

37 yıllık geçmişe sahip Empa Elektronik, halka arz sürecini Halk Yatırım liderliğinde başlatıyor. Sürece 42 aracı kurum katılıyor.

Şirketin çıkarılmış sermayesi 141 milyon TL’den 170 milyon TL’ye yükseltilecek. Halka arz kapsamında:

• 29 milyon TL nominal değerli sermaye artırımı

• 9 milyon TL nominal değerli ortak satışı

olmak üzere toplam 38 milyon TL nominal değerli pay yatırımcıya sunulacak. Halka açıklık oranı yüzde 22,35 olacak.

Katılım Endeksine Uygun

Arz edilen payların yüzde 60’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara, yüzde 40’ı ise yurtiçi kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek. Empa Elektronik payları, katılım endeksine uygun şekilde Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek.

Savunma Sanayinden TOGG’a Uzanan Portföy

Empa Elektronik; yarı iletkenler, güç elektroniği ve gömülü sistemler alanında teknoloji tedariki sağlıyor. Şirket, Türkiye’nin kritik projelerinde yer alıyor.

Destek verdiği projeler arasında:

• Milli Muharip Uçak KAAN

• HÜRJET ve HÜRKUŞ

• Altay Tankı

• İHA ve SİHA projeleri

• TOGG ve otomotiv sektörü

bulunuyor.

Bunun yanında akıllı enerji, LED aydınlatma, IoT ve uçta yapay zekâ çözümleriyle farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor.

Halka Arz Geliri Nerede Kullanılacak?

Empa Elektronik CEO’su Murat Sarpel, halka arzdan elde edilecek kaynağın büyüme yatırımlarına yönlendirileceğini açıkladı.

Gelirin dağılım planı şu şekilde:

• %40: Uçta yapay zekâ, e-mobilite ve güç elektroniği yatırımları

• %15: Satış, pazarlama ve lojistik

• %30: İşletme sermayesi

• %15: Finansal yükümlülüklerin azaltılması

Ar-Ge Altyapısı Öne Çıkıyor

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onaylı Ar-Ge Merkezi bulunan şirket, üretken yapay zekâ ve akıllı bağlı sistemler üzerine çalışmalar yürütüyor. Yönetim, halka arzın hem kurumsal yapıyı güçlendireceğini hem de global pazarlarda büyümeyi destekleyeceğini vurguluyor.

Empa Elektronik halka arzı, teknoloji ve savunma sanayi temalı şirketlere ilgi duyan yatırımcılar için Şubat ayının dikkat çeken işlemleri arasında gösteriliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakam, 2020’de kırılan önceki rekoru da geride bıraktı.

Sektör temsilcileri, bu tabloyu hem ertelenmiş talebin devreye girmesi hem de alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla açıklıyor.

İpotekli Satışlarda Toparlanma Sinyali

Pandemi sonrası yükselen faizler ve 2023’teki selektif kredi uygulamaları nedeniyle ciddi düşüş yaşayan ipotekli satışlar, 2025 itibarıyla yeniden ivme kazandı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yeniden yüzde 14 seviyesine çıktı.

Uzmanlara göre, faizlerde gerileme beklentisi ve kredi koşullarındaki esneme bu toparlanmada belirleyici oldu.

Enerji Sınıfı Konutlara Kredi Avantajı

Yeni kredi düzenlemeleriyle birlikte enerji verimliliği yüksek konutlar öncelikli hale geldi.

A ve B enerji sınıfına sahip konutların daha yüksek kredi oranlarına erişebileceği belirtilirken, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiş yapılar da avantajlı konuma geçti. Mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi sistemleri gibi yatırımların kredi değerlendirmelerinde pozitif etki oluşturması bekleniyor.

Enerji sınıfı düşük ve eski yapılar için ise daha temkinli kredi politikası uygulanacağı ifade ediliyor.

Bu yaklaşımın hem sürdürülebilir yapılaşmayı teşvik etmeyi hem de yatırım amaçlı çoklu alımları dengelemeyi hedeflediği belirtiliyor.

İkinci El Konutlarda Ağırlık Artıyor

2025 verileri, ikinci el konutların piyasadaki payının güçlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar içinde ikinci elin oranı yüzde 68’e ulaştı.

Birinci ve ikinci el kredi ayrımının kaldırılması, sosyal donatıya sahip, merkezi konumlu ikinci el konutlara talebi artırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.

Fiyatlarda Dengelenme Dönemi

2025 yılı aynı zamanda fiyat artışlarının daha dengeli seyrettiği bir yıl oldu. İl bazlı sert sapmalar azalırken, yıllık artış oranları ortalama yüzde 30 bandında kümelendi.

Ankara ve deprem sonrası talebin yoğunlaştığı bölgelerde artışlar normalize olurken, güney sahillerinde dipten toparlanma sinyalleri gözlendi.

2026’da Enerji Verimliliği Belirleyici Olacak

Deprem gerçeği, sürdürülebilir yapılaşma politikaları ve enerji verimliliği kriterleri birlikte değerlendirildiğinde, 2026’da konut kredilerinde enerji sınıfının daha belirleyici hale gelmesi bekleniyor.

Enerji verimli konutlar artık yalnızca çevresel bir tercih değil; kredi erişimi ve yatırım değeri açısından da stratejik bir unsur olarak öne çıkıyor.

2026’nın ilk ayında Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yıl içinde gerçekleştirilen taşınmaz satışlarını mercek altına aldı. Satış bedelinin rayiç değerle uyumlu olmadığı değerlendirilen işlemler için taraflara tebligat gönderildi.

Şüpheli görülen alım-satımlarda, mükelleflere savunma ve düzeltme için 5 günlük süre tanındı.

Tapu Harcı Neden Gündemde?

2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her işlemde beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödeniyor.

Uzmanlara göre, yüksek harç tutarı nedeniyle bazı satışlarda gerçek bedelin altında beyan yapılması denetimlerin sıkılaşmasına yol açtı.

Ceza Oranı Yükseltildi

Meclis’ten geçen düzenleme ile eksik ya da hatalı beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.

Bu durumda;

• Gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki fark üzerinden

• Vergi aslı

• Gecikme faizi

• Ve yüzde 100 oranında ceza

hesaplanacak.

Pişmanlık Hakkı İçin 5 Gün Kritik

Tebligat alan mükellefler, 5 gün içinde başvurarak pişmanlık hükümlerinden yararlanabilecek. Bu durumda ceza indirimi uygulanabilecek. Ancak süre geçirilirse indirim hakkı ortadan kalkacak.

Piyasaya Yansıması Ne Olur?

Uzmanlar, sürecin;

• Gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini,

• Kayıt dışı işlemlerin azalmasını,

• Tapu harcı gelirlerinin artmasını

sağlayabileceğini değerlendiriyor.

Tapu işlemi yapan vatandaşların kendilerine gönderilen tebligatları gecikmeden kontrol etmeleri ve 5 günlük süreyi kaçırmamaları gerektiği belirtiliyor.

Gayrimenkulde düşük bedel beyanı artık ciddi mali risk anlamına geliyor.

Devre mülk, bir taşınmazın belirli dönemler halinde birden fazla kişi tarafından kullanıldığı paylaşımlı mülkiyet modelidir. Genellikle tatil köyleri, kaplıcalar ve turistik konut projelerinde uygulanır.

Sahipler yılın belirli haftalarında mülkü kullanma hakkına sahip olur. Maliyet ise paydaşlar arasında bölüşülür.

Neden Yeniden Gündemde?

Son yıllarda:

• Konut fiyatlarının yükselmesi
• Kredi maliyetlerinin artması
• Tatil konaklama giderlerinin yükselmesi

devre mülk modelini daha ulaşılabilir bir alternatif haline getirdi.

Tam mülkiyet yerine daha düşük bütçeyle “tatil hakkı” satın almak isteyenler için sistem yeniden cazip görünmeye başladı.

Avantajları Neler?

✔ Daha Düşük Maliyet

Tatil mülkünün tamamını satın almak yerine belirli süreli kullanım hakkı alındığı için ilk yatırım bedeli daha düşüktür.

✔ Bakım Yükü Yok

Yönetim ve bakım genellikle işletme tarafından yürütülür.

Sosyal Donatı Avantajı

Havuz, spa, restoran ve spor alanları gibi imkanlara erişim sağlanır.

Döviz Bazlı Lokasyon Potansiyeli

Turistik bölgelerde doğru projelerde alındığında kira ya da takas sistemleriyle ek gelir elde etme imkanı doğabilir.

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kullanım Süresi Sınırlı

Yılın genellikle 1–2 haftası kullanım hakkı verilir.

Aidat ve İşletme Giderleri

Yönetim ücretleri zamanla artabilir.

Satış Süreci Zor Olabilir

Devre mülk payını satmak klasik konut satışına göre daha uzun sürebilir.

Sözleşme Detayları Kritik

Tapulu devre mülk ile “devre tatil” sistemi farklıdır. Hak türü mutlaka netleştirilmelidir.

Yatırım mı, Tatil Hakkı mı?

Devre mülk genellikle yüksek prim hedefleyen bir yatırım aracı değil, düzenli tatil hakkı sağlayan bir mülkiyet modelidir.

Ancak:

• Doğru lokasyon
• Güçlü marka
• Turizm potansiyeli yüksek bölge

tercih edilirse uzun vadede değer artışı da mümkün olabilir.

Sonuç: Kimler İçin Mantıklı?

Devre mülk;

• Her yıl aynı bölgede tatil yapmak isteyenler
• Tam mülkiyet için bütçesi sınırlı olanlar
• Aidat ve kullanım şartlarını kabul edenler

için mantıklı olabilir.

Ancak yatırım amacı ağır basıyorsa, kira getirisi ve satış likiditesi iyi analiz edilmelidir.

Gayrimenkulde her model gibi devre mülk de doğru projede ve doğru sözleşmeyle avantaj sağlar. Satın almadan önce hukuki detayları incelemek ve işletme geçmişini araştırmak kritik önem taşır.

Dubai’nin prestijli Meydan bölgesinde konumlanacak proje, klasik bir konut yatırımının ötesine geçiyor. Master planlı olarak geliştirilecek Mercedes-Benz Places | Binghatti City; lüks markalı konut kuleleri, kültürel ve sosyal alanlar, perakende merkezleri, parklar, spor tesisleri ve akıllı ulaşım çözümleriyle entegre bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Bu proje, Binghatti’nin bugüne kadar geliştirdiği ilk kapsamlı “master planlı şehir” yatırımı olma özelliğini taşıyor.

Projenin Büyüklüğü 30 Milyar AED Seviyesinde

Toplam yatırım bedeli 30 milyar AED olarak açıklanan proje, büyüklüğüyle Dubai’deki en iddialı markalı konut yatırımları arasında yerini aldı. Mimari tasarımda Mercedes-Benz’in “Sensual Purity” felsefesinin izleri görülecek. Akıcı formlar ve zamansız estetik, hem konutlarda hem kamusal alanlarda ön plana çıkacak.

İş Birliği Şehir Ölçeğine Taşındı

İki marka daha önce Downtown Dubai’de hayata geçirilen “Mercedes-Benz Places Dubai” projesinde birlikte çalışmıştı. Yeni proje ile ortaklık, tek kule konseptinden şehir ölçeğine taşınmış oldu. Anlaşma, Almanya’daki Mercedes-Benz Museum’nda resmileştirildi.

Dubai Neden Yatırımcıların Radarında?

Dubai gayrimenkul piyasası, gelir vergisinin olmaması, döviz bazlı kira getirisi ve küresel talep nedeniyle yatırımcı ilgisini canlı tutuyor. Markalı konut projeleri ise standart projelere göre daha yüksek prim ve prestij avantajı sunuyor.

Uzmanlara göre, güçlü marka değeri taşıyan projeler özellikle dolar bazlı kira geliri ve uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar için stratejik bir pozisyon anlamına geliyor.

Lüksün Ötesinde Stratejik Konumlanma

Mercedes-Benz Places | Binghatti City, yalnızca bir konut projesi değil; marka gücü, küresel bilinirlik ve entegre şehir planlamasıyla Dubai’de yeni bir referans noktası olarak görülüyor.

Dubai’de markalı yaşam konsepti büyürken, Mercedes-Benz imzalı şehir projesi küresel yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Tekirdağ’da inşa edilecek sosyal konutlar için kura çekimi 13 Şubat 2026 Cuma günü saat 14.30’da, **Tekirdağ Namık Kemal Üniversitesi Konferans Salonu’nda noter denetiminde gerçekleştirildi.

Çekiliş süreci TOKİ’nin resmi YouTube kanalı üzerinden canlı yayınlandı.

TOKİ Tekirdağ Kura Sonuçları Nasıl Sorgulanır?

Noter onayının ardından kura sonuçları dijital ortamda erişime açıldı.

Hak sahipleri sonuçları:

• e-Devlet üzerinden “TOKİ Konut Başvuru Sonucu Sorgulama” ekranından

• TOKİ’nin resmi internet sitesi toki.gov.tr adresinden

T.C. kimlik numarası ile öğrenebiliyor.

Hangi İlçede Kaç Konut Yapılacak?

Tekirdağ genelinde 10 ilçede toplam 6.865 konut inşa edilecek. İlçe bazlı dağılım şöyle:

• Çorlu: 1.500 konut

• Kapaklı: 1.500 konut

• Çerkezköy: 1.300 konut

• Süleymanpaşa: 1.000 konut

• Ergene: 400 konut

• Şarköy: 350 konut

• Saray: 320 konut

• Malkara: 235 konut

• Muratlı: 200 konut

• Marmaraereğlisi: 60 konut

Bu dağılım, özellikle sanayi ve nüfus yoğunluğu yüksek ilçelerde konut arzını artırmayı hedefliyor.

Ödeme Koşulları ve Konut Tipleri

“Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla yürütülen proje kapsamında hak sahiplerine uzun vadeli ödeme imkânı sunuluyor.

Ödeme planı:

• %10 peşinat

• 240 aya kadar vade

Konut tipleri ise ağırlıklı olarak 2+1 ve 1+1 olarak planlandı.

Proje, dar ve orta gelir grubuna yönelik sosyal konut arzını artırırken, Tekirdağ’daki konut piyasasında da yeni bir dönem başlatmış oldu.

Turkmall Yönetim Kurulu Başkanı Levent Eyüboğlu, Esentepe’de başlatılan dönüşümün İzmir için önemli bir eşik olduğunu belirterek, hak sahiplerinin modern ve depreme dayanıklı konutlara kavuşacağını ifade etti.

1.450 Konut ve Yeni Bir Yaşam Alanı

Projede 820 hak sahibi bulunuyor. Dönüşüm tamamlandığında 1.450 konutun yanı sıra ticari alanlar ve ofisler de inşa edilecek. “Novada Forum Göztepe” adıyla planlanan çarşı konsepti, bölgeye yeni bir ticari merkez kazandırmayı hedefliyor.

Açık ve kapalı otopark alanları, sosyal donatılar ve yeni meydan düzenlemesi de proje kapsamında yer alıyor. Dönüşüm yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmayacak; mahalle ölçeğinde yeni bir yaşam alanı oluşturulacak.

Deprem Güvenliği Öncelikli

Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Altunhan, İzmir’in birinci derece deprem bölgesinde bulunduğunu hatırlatarak, dönüşümün mevcut yapı stokunu güçlendirme açısından kritik olduğunu vurguladı.

Projede sağlam zemin etüdü ve depreme dayanıklı yapılaşma temel kriterler arasında yer alıyor.

İzmir’de Dönüşüm Sürecinde Yeni Aşama

Forum Göztepe, özel sektör tarafından yürütülen en büyük alan bazlı dönüşüm projelerinden biri olarak gösteriliyor. Yetkililere göre proje, İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmalarına örnek oluşturabilecek bir model niteliği taşıyor.

Esentepe Mahallesi’nde başlayan bu dönüşümle birlikte hem konut güvenliği hem de ticari hareketlilik açısından yeni bir dönemin kapısı aralanmış durumda.

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir ivme var. Son üç yıllık veriler, daire fiyatlarında ortalama %67,6, villa fiyatlarında ise %61,8 oranında artışa işaret ediyor. Özellikle Esentepe, Tatlısu ve İskele hattında yıllık artış oranlarının %30–40 bandına ulaştığı görülüyor.

Uzmanlar, bölgenin hâlâ gelişim sürecinde olması nedeniyle fiyatların Avrupa kıyı şehirlerine kıyasla erişilebilir seviyelerde kaldığını belirtiyor.

Döviz Bazlı Kira Geliri Yatırımcıyı Çekiyor

Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmelerinin büyük bölümü Euro ve Sterlin üzerinden yapılıyor. Bu durum, TL bazlı yatırım yapanlar için kur avantajı anlamına geliyor.

Net kira getirisi ortalama %10–15 aralığında hesaplanırken, kısa dönem turizm kiralamalarında bu oran daha da yukarı çıkabiliyor. Vergi oranlarının Avrupa ortalamasının altında olması da nakit akışını destekleyen unsurlar arasında.

Geri Dönüş Süresi Avrupa’nın Altında

Avrupa’da konut yatırımlarında geri dönüş süresi çoğu bölgede 15 yılın üzerindeyken, Kuzey Kıbrıs’ta bu sürenin 7–10 yıl arasında olduğu ifade ediliyor. Hesaplama, kira geliri ile değer artışının birlikte değerlendirilmesiyle yapılıyor.

Bu tablo, orta vadeli yatırım stratejisi olanlar için bölgeyi daha cazip hale getiriyor.

En Çok Tercih Edilen Bölgeler Neresi?

Esentepe
Deniz ve doğa manzaralı projeler ön planda. Yıllık değer artışı yaklaşık %35 seviyesinde, kira getirisi ise %10 civarında.

İskele
Turizm ve öğrenci nüfusunun yoğunluğu talebi canlı tutuyor. Yıllık artış %25, kira getirisi ise ortalama %7 seviyesinde.

Bölge tercihi genellikle yatırımcının hedefiyle bağlantılı. Kısa vadeli kira geliri mi yoksa uzun vadeli değer artışı mı öncelikli, karar buna göre şekilleniyor.

Satın Alma Süreci Çok Kısa Sürüyor!

KKTC’de gayrimenkul sistemi İngiliz hukuk altyapısına dayanıyor. Tapu kayıt sistemi aktif şekilde işliyor ve satış sözleşmeleri Tapu Dairesi’ne kaydediliyor.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları üç mülk alabiliyor. Yabancılar için ise kişi başı bir konut ve 1.338 metrekare arsa sınırı bulunuyor.

Uzmanlar, lisanslı danışman ve avukat desteğiyle ilerlemenin süreci daha güvenli hale getirdiğini vurguluyor.

Avrupa'da En Hızlı Oturum İzni Veren Yer

KKTC’de mülk edinen yabancılar oturum iznine başvurabiliyor. Asgari yatırım limiti bulunmuyor ve başvuru süreci genellikle birkaç hafta içinde tamamlanıyor. Uygulama aile bireylerini de kapsayabiliyor.

2026’ya Girerken Kuzey Kıbrıs’ta Yükseliş Devam Ediyor

Yeni altyapı yatırımları, üniversite nüfusu, turizm talebi ve sınırlı konut arzı; fiyatları yukarı yönlü destekleyen başlıca unsurlar olarak gösteriliyor.

Uzmanlara göre asıl soru artık şu:
Pozisyon almak için doğru zaman şimdi mi, yoksa beklemek mi?

2026 itibarıyla Kuzey Kıbrıs, döviz bazlı gelir ve orta vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Faizsiz tasarruf finansmanı alanında faaliyet gösteren Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı, haftalık izin düzenlemesini değiştirerek pazar gününe ek olarak pazartesiyi de izin kapsamına aldı. Karar, finans sektöründe alışılmış çalışma modelinin dışına çıkan bir adım olarak değerlendiriliyor. Yeni modelle birlikte ekiplerin haftaya daha dinlenmiş ve odaklanmış şekilde başlaması hedefleniyor.

Mutlu Ve Dinlenmiş Ekip Bu İşin Başarısının Anahtarı

Sinpaş YTS Genel Müdürü Merve Onarlı, kararın arkasında çalışan geri bildirimleri ve değişen beklentilerin bulunduğunu belirtti. Onarlı, kurum kültüründe insan odaklı yaklaşımın öncelikli olduğunu vurgulayarak, verimliliğin temelinde çalışan memnuniyetinin yer aldığını ifade etti.

Hem İş Hemde Özel Hayat Çok Değerli

Şirket açıklamasında, artan iş temposunun çalışanlar üzerindeki etkisine dikkat çekildi. İş–yaşam dengesi memnuniyetinin artmasının bağlılık ve performans üzerinde doğrudan etkili olduğu belirtilirken, yeni modelin bu dengeyi güçlendirmeyi amaçladığı kaydedildi.

Sinpaş YTS, tasarrufa dayalı faizsiz finansman alanındaki faaliyetlerinin yanı sıra, insan kaynakları politikalarında da farklılaşma hedeflediğini ortaya koymuş oldu.

Finans Sektöründe Yeni Bir Dönem Mi Başlıyor?

Haftada iki gün izin uygulaması, özellikle finans gibi tempolu sektörlerde alışılmış bir model değil. Sektör temsilcileri, bu adımın çalışan bağlılığı ve kurumsal verimlilik üzerindeki etkisinin önümüzdeki dönemde daha net görüleceğini ifade ediyor.

Sinpaş YTS’nin attığı bu adım, sadece finansman modeliyle değil, çalışma kültürü yaklaşımıyla da dikkat çekiyor.

Model; ev, araç, iş yeri, motosiklet ve karavan gibi farklı ihtiyaçlara yönelik faizsiz finansman imkânı sunuyor.

Sistemin Temelinde Planlı Birikim Var

İyi Finans Genel Müdürü Eniz Ünal, sistemin temel mantığını “planlı birikim” olarak özetliyor. Buna göre tüketici, aylık ödeme gücüne göre bir plan oluşturuyor. Toplam vade ve hedef tutarın yüzde 40’ına ulaşıldığında, kalan yüzde 60’lık kısım şirket tarafından karşılanıyor ve teslimat gerçekleşiyor.

Bu yapı, banka kredisi kullanmadan konut ya da araç sahibi olmak isteyenler için alternatif bir yol olarak sunuluyor.

İki Farklı Finansman Seçeneği

Şirket, bireysel ve çekilişli olmak üzere iki ayrı modelle ilerliyor.

Bireysel plan kapsamında peşinatlı ya da peşinatsız ödeme seçenekleri oluşturulabiliyor ve yüzde 40 birikim sonrası teslim süreci başlıyor.

Çekilişli modelde ise belirli gruplar içinde yapılan kura ile daha erken teslim imkânı sağlanıyor.

Özellikle krediye erişimde zorlanan orta gelir grubu için sistemin alternatif bir çözüm sunduğu belirtiliyor.

Tanıtım Yüzü Ozan Akbaba Oldu

Marka, iletişim kampanyasında oyuncu Ozan Akbaba ile çalışmaya başladı. Tanıtımlarda güven, şeffaflık ve kişiye özel ödeme planları ön plana çıkarılıyor.

Hedef: 7 Bölgede 50 Şube

İyi Finans, ilk etapta İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya başta olmak üzere büyükşehirlerde yapılanmayı planlıyor. Şirketin hedefi, 2026 sonuna kadar Türkiye’nin yedi bölgesinde toplam 50 şubeye ulaşmak.

Yükselen kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle tasarruf finansmanı modeli son dönemde daha fazla gündeme geliyor. İyi Finans’ın sunduğu faizsiz sistem, özellikle konut sahibi olmak isteyen ancak banka kredisine mesafeli duran kesim için alternatif bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 46 ilde yer alan toplam 460 bağımsız bölümü müzayede yöntemiyle satışa çıkarıyor.

Satışlar 17–18 Şubat 2026 tarihlerinde Ankara ve İstanbul’da eş zamanlı gerçekleştirilecek. Katılımcılar fiziki olarak teklif verebileceği gibi internet üzerinden de açık artırmaya katılabilecek.

87 Konutta 120 Ay Vade İmkânı

Adana, Ankara, İstanbul, Kocaeli, Manisa, Sivas ve Diyarbakır’ın da aralarında bulunduğu 25 ildeki 87 konut için avantajlı ödeme planı sunuluyor.

Konut alacaklara:

• %25 peşinat

• 120 aya varan vade

imkânı sağlanacak.

Bu model, özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyenler ve uzun vadeli ödeme planı arayan yatırımcılar açısından finansman kolaylığı sunuyor.

373 İş Yerine Esnek Finansman Seçeneği

TOKİ, ticari gayrimenkul tarafında da geniş bir portföy hazırladı. 32 ilde bulunan toplam 373 iş yeri açık artırmayla satışa sunulacak.

İş yerleri için iki farklı ödeme seçeneği bulunuyor:

• %10 peşinat + 96–120 ay vade

• %30 peşinat + 60 ay vade

Esnek ödeme modeli, farklı bütçe aralıklarına sahip yatırımcıların ticari mülk edinmesini kolaylaştırmayı hedefliyor.

Müzayede Programı Netleşti

Açık artırma takvimi şu şekilde:

• 1–228 numaralı lotlar: 17 Şubat 2026 Salı – 10.30

• 229–460 numaralı lotlar: 18 Şubat 2026 Çarşamba – 10.30

Müzayedeler; Ankara’daki İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda eş zamanlı yapılacak.

Konut finansmanına erişimin zorlaştığı bir dönemde TOKİ’nin sunduğu uzun vadeli ödeme planları, kamu destekli satış modeliyle piyasada alternatif bir kanal oluşturuyor. Uzmanlara göre bu tür satışların, özellikle orta gelir grubunda talebi canlı tutması bekleniyor.