Gayrimenkul alırken karşılaşılan en önemli kavramlar arasında kat irtifakı ve kat mülkiyeti bulunuyor. Birbirine benzeyen bu iki tapu türü, yapının hukuki ve fiilî durumu hakkında farklı bilgiler veriyor.

Özellikle kat irtifaklı bir daire satın alınırken binanın tamamlanma durumu, onaylı projeye uygunluğu ve yapı kullanma izin belgesi mutlaka araştırılmalı.

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı; henüz yapılmamış veya inşaatı devam eden bir yapıda ileride oluşacak daire, dükkân ve ofis gibi bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan ayni haktır.

Kat irtifakı tapusu, alıcının yalnızca belirsiz bir arsa hissesi aldığını göstermez. Tapuda arsa payıyla birlikte hak sahibi olunan bağımsız bölümün numarası ve niteliği de belirtilir.

Ancak kat irtifakının kurulmuş olması, binanın tamamlandığı veya iskân aldığı anlamına gelmez.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetine geçiş için yapının onaylı projeye uygun şekilde tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması gerekir.

Kat mülkiyeti tapusunda daire, dükkân veya ofis gibi bağımsız bölüm tamamlanmış yapı içerisinde kayıt altına alınır.

ARALARINDAKİ TEMEL FARKLAR

KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?

Kat irtifakı kurulabilmesi için yapının projesinin hazırlanması, gerekli onayların alınması ve tapu müdürlüğünde tescil işleminin yapılması gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne göre başlıca belgeler şunlardır:

• Maliklerin veya temsilcilerinin kimlikleri
• Vekâletname veya temsil belgesi
• Onaylı mimari proje
• Toplu yapılarda vaziyet planı ve yapı ruhsatı
• Yönetim planı
• Yapı aplikasyon projesi
• Üç boyutlu sayısal yapı modeli

KAT İRTİFAKLI DAİRE ALINIR MI?

Kat irtifaklı bir daire hukuken satın alınabilir. Ancak tapunun bulunması, yapının tamamlandığını ve projeye tamamen uygun olduğunu tek başına kanıtlamaz.

Satın almadan önce şu kontroller yapılmalı:

• Yapı ruhsatı geçerli mi?
• Daire onaylı mimari projeyle aynı mı?
• Binanın iskânı bulunuyor mu?
• Tapudaki bağımsız bölüm numarası doğru mu?
• Arsa payı uygun belirlenmiş mi?
• Belediyede projeye aykırılık veya ceza var mı?
• Tapuda ipotek, haciz veya şerh bulunuyor mu?
• Kat mülkiyetine geçişi engelleyen eksiklik var mı?

KONUT KREDİSİ KULLANILABİLİR Mİ?

Bankalar kat irtifaklı dairelere konut kredisi verebilir. Ancak karar; binanın tamamlanma oranına, ruhsat ve iskân durumuna, ekspertiz raporuna ve bankanın kredi politikasına göre değişir.

Kat mülkiyetli taşınmazlar, hukuki ve teknik süreçleri daha belirgin olduğu için bankalar tarafından genellikle daha düşük riskli kabul edilir.

KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ NASIL YAPILIR?

Yapı kullanma izin belgesi alınan kat irtifaklı yapılarda, maliklerden birinin başvurusu veya yetkili idarenin belgeyi tapu müdürlüğüne göndermesi üzerine kat mülkiyetine resen geçilebilir.

TKGM’nin resmî açıklamasına göre bu işlem için maliklerin yeniden topluca anlaşması gerekmiyor. Yapı kullanma izin belgesinin tapuya gönderilmesiyle dönüşüm gerçekleştirilebiliyor.

Yalnızca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nedeniyle vergi veya tapu harcı alınmıyor. Resen yapılan dönüşümde döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilmiyor. Ancak proje değişikliği veya başka tapu işlemleri varsa ayrıca maliyet doğabilir.

BEŞ YILDA KENDİLİĞİNDEN SONA ERER Mİ?

Kat irtifakının beş yıl sonunda otomatik olarak sona erdiği bilgisi doğru değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 49. maddesine göre yapı, kat irtifakı kurulurken sunulan plana uygun şekilde beş yıl içinde yapılmazsa, maliklerden biri Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir. Hâkim, şartlara göre kat irtifakının sona ermesine veya sürenin uzatılmasına karar verebilir.

BİNA YIKILIRSA ARSA PAYI NE OLUR?

Yapının yıkılması, maliklerin arsa üzerindeki haklarının otomatik olarak kaybolduğu anlamına gelmez. Hak sahiplerinin payları tapuda kayıtlı arsa payları üzerinden değerlendirilir.

Bu nedenle daire satın alırken yalnızca bağımsız bölümün büyüklüğü ve konumu değil, tapudaki arsa payının doğruluğu da kontrol edilmelidir.

Evini satışa çıkarmaya hazırlanan mülk sahipleri haftalarca fiyat araştırması yapıyor, bölgedeki ilanları inceliyor ve farklı emlak işletmeleriyle görüşüyor. Ancak satışın sonucunu belirleyen en önemli sorulardan biri çoğu zaman ikinci planda kalıyor: “Gayrimenkulümü kiminle satacağım?”

Gayrimenkul Danışmanı Cavit Özaykut, aynı taşınmazın farklı danışmanların fiyatlandırma, pazarlama ve müzakere yöntemlerine göre tamamen farklı sonuçlarla satılabileceğini söyledi.

Özaykut, “Doğru danışman satış süresini kısaltabilir ve taşınmazın değerini koruyabilir. Yanlış seçim ise zaman kaybına, iletişim sorunlarına ve gereksiz fiyat indirimlerine neden olabilir” dedi.

1. BU BÖLGEDE KAÇ GAYRİMENKUL SATTINIZ?

Danışmanın faaliyet gösterdiği bölgeyi tanıması, doğru fiyat ve alıcı profilinin belirlenmesinde önemli avantaj sağlıyor.

Özellikle Bornova, Karşıyaka, Bayraklı, Urla ve Güzelbahçe gibi farklı talep yapısına sahip bölgelerde satış deneyiminin somut örneklerle açıklanması gerekiyor.

2. BENZER BİR GAYRİMENKUL SATTINIZ MI?

Karşıyaka’daki bir daire, Urla’daki villa ve Bornova’daki arsa aynı yöntemle pazarlanamaz. Danışmana benzer nitelikteki portföylerde daha önce çalışıp çalışmadığı sorulmalı.

Sadece satış sayısı değil; taşınmaz türündeki deneyim de değerlendirilmelidir.

3. NASIL BİR PAZARLAMA PLANI HAZIRLAYACAKSINIZ?

Profesyonel danışmanın satıştan önce yazılı veya ölçülebilir bir pazarlama planı sunması beklenir. Planda şu başlıklar yer almalı:

• Kullanılacak ilan platformları
• Profesyonel fotoğraf ve video çekimi
• Sosyal medya çalışmaları
• Dijital reklam bütçesi
• Hedef alıcı profili
• Tanıtım ve gösterim takvimi

4. SATIŞ FİYATINI NASIL BELİRLEYECEKSİNİZ?

Önerilen satış fiyatının hangi verilere dayandığı mutlaka sorulmalı. Sağlıklı değerleme çalışmasında güncel ilanların yanında gerçekleşmiş satışlar, taşınmazın özellikleri, arz-talep dengesi ve bölgesel piyasa koşulları incelenmelidir.

Özaykut, yalnızca portföyü alabilmek için piyasanın üzerinde fiyat söyleyen danışmanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

5. PROFESYONEL FOTOĞRAF VE VİDEO KULLANACAK MISINIZ?

Alıcıların büyük bölümü taşınmazı ilk olarak internet üzerinden görüyor. Karanlık, eksik veya yanlış açıyla çekilmiş fotoğraflar iyi bir gayrimenkulün dahi ilgisiz kalmasına neden olabilir.

Profesyonel içerikler ilan görüntülenmesini, nitelikli talebi ve gösterim sayısını artırabilir.

6. POTANSİYEL ALICILARA NASIL ULAŞACAKSINIZ?

Başarılı bir satış süreci yalnızca ilan sitesine ilan vermekten oluşmaz. Danışmanın müşteri veri tabanı, yatırımcı ağı, bölgesel iş birlikleri ve dijital reklam imkânları sorgulanmalıdır.

“İlanı yayınlarız ve bekleriz” yaklaşımı, planlı bir pazarlama stratejisi olarak kabul edilmemelidir.

7. BENİ HANGİ SIKLIKLA BİLGİLENDİRECEKSİNİZ?

Mülk sahibi, satış süresince yapılan çalışmaları düzenli olarak görebilmelidir. Danışmanın haftalık veya belirlenen dönemlerde şu bilgileri paylaşması beklenir:

• İlan görüntülenme sayısı
• Gelen telefon ve mesajlar
• Yapılan gösterimler
• Alıcı geri bildirimleri
• Gelen teklifler
• Fiyat ve pazarlama önerileri

8. EİDS VE GÜNCEL MEVZUATA HÂKİM MİSİNİZ?

Emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Taşınmaz sahibi, ilan yayınlama iznini e-Devlet’teki EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri hizmeti üzerinden yetki belgeli emlak işletmesine verebilir.

EİDS yetkisinin ilan verme izni olduğu, satış veya tapu devri için vekâlet anlamına gelmediği unutulmamalıdır.

9. TEKLİF VE PAZARLIK SÜRECİNİ NASIL YÖNETİYORSUNUZ?

Satışın sonucu çoğu zaman ilan aşamasından çok müzakere masasında belirleniyor. Danışmana teklifleri nasıl değerlendirdiği, alıcının ödeme gücünü nasıl kontrol ettiği ve fiyat indirimini hangi gerekçeyle önerdiği sorulmalıdır.

İyi müzakere, her teklifi reddetmek veya kabul etmek değil, mülk sahibinin hedefini koruyarak işlemi sonuçlandırmaktır.

10. SİZİNLE ÇALIŞMANIN EN SOMUT AVANTAJI NEDİR?

Danışmanın bu soruya ölçülebilir bir cevap vermesi gerekir. “Hızlı satarım” gibi genel ifadeler yerine bölge deneyimi, müşteri ağı, pazarlama bütçesi, raporlama sistemi veya geçmiş satış sonuçları ortaya konulmalıdır.

Gayrimenkul piyasasını kökten değiştirecek ve mülkiyet devri işlemlerinde yeni bir hukuki dönem başlatacak olan 12. Yargı Paketi yasalaşma sürecinde son viraja girdi. Adalet Bakanlığı tarafından titizlikle hazırlanan kanun teklifinin Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) genel kurulunda oylanmasının ardından 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla resmen yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Avukat Zorunluluğu Kapsamına Giren Gayrimenkul ve İşlem Türleri

Yeni mevzuat sadece standart konut veya daire satışlarını hedef almamaktadır; mülkiyet hakkının devrine veya üzerinde ayni bir hak tesis edilmesine yol açan geniş bir ticari ve hukuki yelpazeyi kapsamaktadır.

• Lüks Konut ve Villalar: Satış bedeli belirlenen yasal sınırı aşan tüm mesken nitelikli taşınmazlar.
• Ticari Gayrimenkuller: Plaza, otel, fabrika, alışveriş merkezi, iş yeri ve dükkan devirleri.
• Büyük Ölçekli Arsa ve Arazi Satışları: Sanayi, ticaret veya konut imarlı yüksek metrajlı parselasyon transferleri.
• Kat Karşılığı İnşaat ve Gelir Paylaşımı Sözleşmeleri: Müteahhitler ile arsa sahipleri arasında noterlerde akdedilen yüksek montanlı kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmeleri.
• Taşınmaz Bağışları ve Trampa (Takas): Nakit akışı olmasa dahi rayiç/ekspertiz değeri sınırı aşan hibe ve mülk takas işlemleri.
• Yüksek Tutarlı İpotek Tesisleri: Finansman veya borç ilişkisi nedeniyle tapu siciline işlenecek büyük ölçekli rehin ve ipotek işlemleri.

Yeni Gayrimenkul Hukuku Paketi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

30 milyon TL'lik mülküm var, 1 Temmuz'dan önce satarsam avukat ücreti öder miyim?

Mevzuat Gerçeği: Hayır. Yasanın yürürlük tarihi 1 Temmuz olarak öngörüldüğünden, bu tarihten önce (kalan 10 günlük süre içinde) randevusu alınmış ve Tapu Müdürlüklerinde tamamlanmış işlemlerde eski sistem geçerlidir ve avukat zorunluluğu/ek maliyeti doğmaz.

Alıcı ve satıcı tek bir avukat tutup maliyeti yarı yarıya bölüşebilir mi?

Hukuki Gerçek: Hayır. Avukatlık Kanunu ve meslek ilkeleri gereği, çıkarları birbiriyle çelişebilecek iki farklı tarafın (alıcı ve satıcı) aynı hukuki işlemde tek bir avukat tarafından temsil edilmesi yasal değildir. Hem alan hem de satan tarafın kendi haklarını korumak üzere ayrı birer avukat ile çalışması zorunludur.

Avukata ödenecek ücret tapu harcından düşülebilir mi?

Finansal Gerçek: Hayır. Tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4) devlete ödenen kamusal bir vergi niteliğindedir. Avukatlık ücreti ise verilen hukuki danışmanlık hizmetinin bedeli olup, tapu harcı matrahından veya ödemesinden mahsup edilemez; tamamen bağımsız bir operasyonel giderdir.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelindeki 332 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor. Arsa satın almak isteyenlere üç farklı ödeme seçeneği sunulacak:

• %25 peşinat ve 48 ay vade
• %35 peşinat ve 48 ay vade
• Peşin ödemede %15 indirim

Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Katılımcıların ödeme koşullarını ve taşınmazlara özel hükümleri satış şartnamesinden kontrol etmesi gerekiyor.

TOPLAM DEĞERİ 19,2 MİLYAR TL

Açık artırmaya çıkarılan arsaların toplam yüzölçümü 3 milyon 177 bin 805 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 19 milyar 227 milyon 565 bin 553 TL olarak açıklandı.

Satış organizasyonu kapsamında ayrıca toplam 140 metrekarelik bir taşınmaz bölümü açık artırma yöntemiyle kiraya verilecek.

ARSALAR HANGİ İLLERDE BULUNUYOR?

Satış kapsamındaki arsaların bulunduğu 44 il şöyle:

Adana, Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bursa, Çanakkale, Çorum, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Iğdır, İstanbul, Kahramanmaraş, Karaman, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Muş, Sakarya, Samsun, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Uşak ve Yalova.

Arsaların imar durumu, kullanım amacı, yüzölçümü ve muhammen bedeli taşınmaza göre değişiklik gösteriyor.

AÇIK ARTIRMA NEREDE YAPILACAK?

Müzayedeler 24 ve 25 Haziran 2026 tarihlerinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Katılımcılar açık artırmayı şu salonlardan takip edebilecek:

• Ankara İlbank Sosyal Tesisleri
• TOKİ İstanbul Hizmet Binası

Salona gelemeyen vatandaşlar Emlak Yönetim müzayede platformu üzerinden çevrim içi teklif verebilecek.

ARSA LİSTESİNE NEREDEN ULAŞILIR?

Satışa ilişkin arsa listesi, şartname ve sözleşme örnekleri TOKİ’nin resmî satış duyurusunda yayımlandı. Ayrıntılı bilgiye ayrıca 444 84 34 numaralı çağrı merkezinden ulaşılabiliyor.

Açık artırmaya katılacakların taşınmazın imar durumu, tapu kaydı, altyapısı, inşaat hakkı ve ödeme planını teklif vermeden önce incelemesi önem taşıyor.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, inşaat sektöründe dışarıdan görülen tablo ile sahadaki gerçeklerin birbirinden giderek uzaklaştığını söyledi. Kamuoyunun ağırlıklı olarak konut fiyatlarına odaklandığını belirten Araç, sektörün asıl sorununun hızla yükselen maliyetler olduğunu vurguladı.

Araç, “Bugün herkes konut fiyatlarını konuşuyor. Ancak sahada asıl mücadele maliyet tarafında veriliyor. İnşaat maliyetleri sürekli artarken bu yükseliş satış fiyatlarına aynı oranda yansıtılamıyor” dedi.

MALİYETLER YILLIK YÜZDE 28,58 ARTTI

TÜİK’in güncel verilerine göre inşaat maliyet endeksi, Nisan 2026’da aylık %2,73, yıllık %28,58 arttı.

Aynı dönemde:

• Malzeme maliyetleri yıllık %27,75
• İşçilik maliyetleri yıllık %30,02
• Bina inşaatı maliyetleri yıllık %27,11
• Bina dışı yapı maliyetleri yıllık %33,41 yükseldi.

Rakamların sahadaki baskıyı açıkça gösterdiğini belirten Araç, özellikle işçilik maliyetinin malzeme fiyatlarının üzerine çıktığına dikkat çekti.

USTA BULMAK ZORLAŞTI, YEVMİYELER YÜKSELDİ

Sektördeki en önemli sorunlardan birinin kalifiye eleman eksikliği olduğunu belirten Şenay Araç, usta bulmanın giderek zorlaştığını ve yevmiyelerin önemli ölçüde yükseldiğini kaydetti.

Araç, “Bugün birçok projede işçilik giderleri malzeme maliyetleriyle yarışıyor. Kalıpçıdan demirciye, elektrikçiden sıvacıya kadar nitelikli çalışan sıkıntısı yaşanıyor. İşçilik maliyetindeki yıllık %30,02’lik artış da bu tabloyu doğruluyor” dedi.

MÜTEAHHİTLER FİYATLARA YANSITAMIYOR

Artan giderlere rağmen konut fiyatlarının aynı hızda yükseltilemediğine dikkat çeken Araç, bunun temel nedeninin vatandaşın alım gücündeki zayıflama olduğunu söyledi.

“Maliyet yükseliyor ancak tüketicinin satın alma gücü aynı oranda artmıyor. Müteahhit fiyatı yükselttiğinde satış yapamıyor, yükseltmediğinde ise kâr marjından vazgeçmek zorunda kalıyor.”

Bu durumun özellikle küçük ve orta ölçekli inşaat firmalarını daha fazla etkilediğini belirten Araç, bazı şirketlerin satış yapabilmek için maliyetine yakın fiyatlarla konut sunduğunu dile getirdi.

YENİ PROJELER BEKLEMEYE ALINIYOR

Girdi fiyatlarının geleceğini öngöremeyen bazı müteahhitlerin yeni projeye başlamak yerine beklemeyi tercih ettiğini ifade eden Araç, bu eğilimin devam etmesi hâlinde konut üretiminin yavaşlayacağı uyarısında bulundu.

Araç, “Yeni proje üretiminin azalması bugün hemen hissedilmeyebilir. Ancak birkaç yıl sonra arz daraldığında bunun etkisi hem konut fiyatlarında hem de kiralarda görülecektir” değerlendirmesinde bulundu.

“DESTEK ARTIK TERCİH DEĞİL, ZORUNLULUK”

İnşaat sektörünün demir, çimento, mobilya, cam, seramik, elektrik, lojistik ve istihdam başta olmak üzere yüzlerce faaliyet alanını beslediğini hatırlatan Araç, sektörün yalnızca müteahhitlerden ibaret olmadığını vurguladı.

Şenay Araç, çözüm önerilerini şöyle sıraladı:

• Uygun maliyetli arsa üretimi artırılmalı
• Ruhsat ve belediye harçlarında kolaylık sağlanmalı
• Vergi yükleri üretimi destekleyecek şekilde düzenlenmeli
• İlk konutunu alacaklara erişilebilir finansman sunulmalı
• Kalifiye iş gücü yetiştirecek programlar artırılmalı
• Yerli yapı malzemesi üretimi desteklenmeli

Araç, sektörün geldiği noktayı şu sözlerle özetledi:

“Maliyet artışı baskılanabilir ancak ortadan kaldırılamaz. Biriken maliyet, yeni üretimin azalmasıyla birlikte zamanı geldiğinde mutlaka konut fiyatlarına yansır.”

Hibrit çalışma kalıcı hâle gelirken şirketlerin büyük bütçeler ayırdığı ofislerin önemli bölümü boş kalıyor. CBRE Türkiye’nin saha gözlemlerine göre büyük şirketlerdeki ofis alanlarının yaklaşık %40 ila %50’si gün içerisinde kullanılmıyor.

Şirketler boş masalar ve kullanılmayan katlar için kira ödemekle kalmıyor; aidat, enerji, iklimlendirme, temizlik, güvenlik ve otopark giderlerini de karşılamayı sürdürüyor.

2025-2026 OFİS KİRALARI NASIL DEĞİŞTİ?

Ofis piyasasında kamuya açık ve karşılaştırılabilir veriler aylık değil, ağırlıklı olarak çeyrek dönemler hâlinde yayımlanıyor. PROPIN verileri İstanbul Merkezi İş Alanı’ndaki değişimi şöyle ortaya koyuyor:

PROPIN 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre İstanbul’daki A sınıfı ofis stoku yaklaşık 7 milyon metrekareye ulaştı. Ortalama kirada 2025 sonuna göre sınırlı gerileme görülse de en yüksek kira 55 dolar seviyesini korudu.

Colliers Türkiye’nin 2026 ilk çeyrek raporu da kira ortalamalarının önceki çeyreğe göre dolar ve TL bazında gerilediğini, boşluk oranlarında ise büyük değişiklik yaşanmadığını gösteriyor.

İSTANBUL’DA GÜNCEL OFİS KİRALARI

Cushman & Wakefield’in 2025 yıl sonu raporundaki son bölgesel veriler ile 19 Haziran 2026 tarihli 46,3557 TL’lik TCMB dolar satış kuru üzerinden yapılan yaklaşık hesap şöyle:

KİRA DIŞINDA HANGİ ÜCRETLER ÖDENİYOR?

Ofis kiralarken ilan bedeli toplam maliyeti göstermiyor. Şirketlerin karşılaşabileceği başlıca ek giderler şöyle:

• Plaza aidatı ve ortak alan giderleri
• Elektrik, su, ısıtma ve soğutma
• Temizlik ve özel güvenlik
• Kapalı otopark ücretleri
• İnternet ve iletişim altyapısı
• Mobilya, dekorasyon ve bölme duvar uygulamaları
• Taşınma ve yeniden yerleşim giderleri
• Depozito ve emlak danışmanlığı bedeli
• Bakım, onarım ve sigorta
• Jeneratör ve teknik işletme giderleri
• KDV ve stopaj yükümlülükleri

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), orta gelir grubuna yönelik yaklaşık 20 bin konutu açık satış yöntemiyle vatandaşlara sundu. 64 ili kapsayan kampanyada kura çekilmeyecek, konutlar başvuru önceliğine göre satılacak.

Başvurular 15 Haziran 2026 tarihinde başladı. Satış işlemleri 17 Temmuz 2026’ya kadar Ziraat Bankası ve Halkbank’ın yetkili şubeleri aracılığıyla devam edecek.

Kampanyanın proje ve konut listesine TOKİ Kurasız Açık Satış Kampanyası sayfasından ulaşılabiliyor.

ÜÇ FARKLI ÖDEME PLANI SUNULDU

TOKİ’nin 4 Haziran 2026 tarihli resmî açıklamasına göre vatandaşlara üç ödeme alternatifi sunuluyor:

Konutların fiyatları ve aylık taksitleri; şehir, proje, daire tipi, büyüklük ve cepheye göre değişiyor. Bu nedenle kampanyanın tamamı için geçerli tek bir “2,1 milyon TL fiyat” veya “18 bin TL taksit” bulunmuyor. Kesin fiyatın seçilen projenin satış duyurusundan kontrol edilmesi gerekiyor.

KONUTLAR 2+1 VE 3+1 OLACAK

Satışa çıkarılan yaklaşık 20 bin konut, ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşuyor. Konutların bir bölümü hemen teslim edilecek, yapımı devam eden projelerde ise teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 ay olacak.

En yüksek konut stokunun sırasıyla Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da bulunduğu açıklandı.

ÖNE ÇIKAN İL VE İLÇELER

Kampanya kapsamında dikkat çeken bazı proje bölgeleri şöyle:

• Ankara: Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Güdül, Haymana, Kızılcahamam, Mamak ve Sincan
• Eskişehir: Odunpazarı ve Tepebaşı
• Kocaeli: Derince, Gebze ve İzmit
• Afyonkarahisar: Başmakçı ve Bolvadin
• Sivas: Altınyayla, Gemerek, Kangal, Suşehri ve Yıldızeli
• Aksaray: Ağaçören, Güzelyurt, Ortaköy, Sarıyahşi ve Sultanhanı
• Van: Erciş ve Gürpınar

BAŞVURU NASIL YAPILACAK?

Satın alınmak istenen konut belirlendikten sonra projeye göre yetkilendirilen Ziraat Bankası veya Halkbank şubesine başvurulacak. Başvuru önceliği esas alınacağı için konut stoku dolan projelerde satış süresi daha erken sona erebilecek.

Başvuru yapmadan önce konutun teslim durumu, kesin satış bedeli, taksit artış koşulları, aidat giderleri ve sözleşme hükümlerinin incelenmesi gerekiyor.

TOKİ AÇIK SATIŞ LİSTESİNE NEREDEN ULAŞILIR?

Vatandaşlar, 64 ilde satışa sunulan projeleri, konut sayılarını, teslim durumlarını ve başvuru detaylarını TOKİ Kurasız Açık Satış Kampanyası sayfasından inceleyebilir.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatları, kredi faizleri, tasarruf finansman sistemi ve TOKİ’nin yeni kampanyasına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.

Küresel ekonomideki iyileşmenin ve jeopolitik risklerin azalmasının Türkiye’ye olumlu yansıyabileceğini belirten Büyükduman, konut piyasasının yönünü Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının faiz indirim sürecinin belirleyeceğini söyledi.

“ENFLASYONUN ÜZERİNDE ARTIŞ ZOR”

Konut fiyatlarında yıl sonuna kadar güçlü bir reel yükseliş beklemediğini açıklayan Büyükduman, şu ifadeleri kullandı:

“Bu yılın sonuna kadar konut piyasasında çok güçlü bir reel fiyat artışı beklemiyorum. Fiyatlar aylık bazda enflasyona yaklaşabilir ancak mevcut faiz seviyelerinde enflasyonun üzerinde yükselmesi zor.”

Büyükduman’a göre konut piyasasında reel toparlanmanın başlayabilmesi için faizlerin kalıcı biçimde gerilemesi gerekiyor. Petrol fiyatları ve genel enflasyon görünümü de faiz indirimlerinin hızını etkileyebilecek başlıklar arasında bulunuyor.

KONUT SATIŞLARI YÜKSELMEYE DEVAM EDEBİLİR

Yüksek kredi faizlerine rağmen ipotekli konut satışlarının devam etmesinde tasarruf finansman şirketlerinin etkili olduğunu belirten Büyükduman, bu sistemde bugün yapılan teslimlerin yaklaşık bir veya bir buçuk yıl önce imzalanan sözleşmelere dayandığını söyledi.

Büyükduman, ipotekli satışların en az %35’lik bölümünün tasarruf finansman şirketleri üzerinden gerçekleştiğini tahmin ettiğini belirterek bu payın önümüzdeki dönemde daha da artabileceğini ifade etti.

Yeni sözleşmelerin önemli bölümünün konut alımına yönelik olması nedeniyle, fiyatlarda reel artış yaşanmasa bile toplam konut satışlarının yükselmeye devam edebileceği değerlendiriliyor.

Dr. Ahmet Büyükduman’ın mesleki çalışmalarına İstanbul Gayrimenkul Değerleme yönetim profili üzerinden ulaşılabiliyor.

TOKİ KAMPANYASI KİRALARI DÜŞÜRÜR MÜ?

TOKİ’nin 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu açık satışa sunmasını değerlendiren Büyükduman, kampanyanın kiraları kısa vadede belirgin şekilde düşürmesini beklemediğini söyledi.

Konutların tesliminin 48 aya kadar yayılması, yeni arzın piyasaya kademeli olarak girmesine neden olacak. Büyükduman, yıllık teslim miktarının yaklaşık 3-4 bin konut düzeyinde kalabileceğine dikkat çekti.

“Türkiye’de bu projeden yıllık gelecek 3-4 bin konut, ülkenin yaklaşık iki günlük yeni konut satışına karşılık geliyor. Bu nedenle arz üzerinde çok büyük bir etkisi olmaz.”

TOKİ kampanyasındaki projeler, teslim durumları ve başvuru ayrıntıları TOKİ Kurasız Açık Satış Kampanyası sayfasından incelenebiliyor.

“ARZ TARAFINDA CİDDİ SIKINTI YOK”

Türkiye’de konut arzına ilişkin verileri de değerlendiren Büyükduman, deprem konutları hariç yaklaşık 800 bin konutluk yapı ruhsatı seviyesine ulaşıldığını belirtti.

Bu rakamın Türkiye’nin bütün ihtiyacını karşılamasa da önceki yıllara göre güçlü bir üretim kapasitesine işaret ettiğini söyleyen Büyükduman, inşaat maliyetleri nedeniyle yapı ruhsatlarında sert bir gerileme beklemediğini kaydetti.

TOKİ’NİN ASIL ETKİSİ PSİKOLOJİK OLACAK

Büyükduman’a göre TOKİ kampanyasının konut fiyatları üzerindeki ilk etkisi fiziksel arzdan çok tüketici davranışlarında görülecek.

TOKİ’den konut almayı düşünen vatandaşların kampanya ve satış süreçlerini beklemesi, mevcut piyasadaki alım kararlarının ertelenmesine neden olabilir. Bu durum özellikle kampanyadaki konutların yoğunlaştığı illerde piyasa hareketliliğini geçici olarak yavaşlatabilir.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, tarım arazilerinin “hobi bahçesi” adı altında bölünmesi ve yapılaşmaya açılmasına yönelik düzenlemeyi değerlendirdi.

Akçam, verimli tarım topraklarının korunmasının Türkiye’nin geleceği ve gıda güvenliği açısından hayati önem taşıdığını belirterek kontrolsüz yapılaşmaya karşı yürütülen çalışmaları desteklediklerini açıkladı.

“TARIM TOPRAKLARI KORUNMALI”

Büyükşehirlerin çevresinde hızla yayılan hobi bahçelerinin tarım arazilerini parçalayarak üretim dışına çıkardığını belirten Akçam, şu ifadeleri kullandı:

“Tarım arazilerinin korunması ve planlı kullanımının sağlanması ülkemizin geleceği açısından hayati önem taşıyor. Tarım topraklarının amacı dışında kullanılmasının, bölünmesinin ve kaçak yapılaşmaya açılmasının önlenmesini destekliyoruz.”

Akçam, tarla vasfındaki arazilerin küçük hisselere ayrılarak konut veya ticari alan gibi pazarlanmasının hem tarımsal üretime hem de vatandaşların mülkiyet haklarına zarar verebildiğini söyledi.

“İYİ NİYETLİ VATANDAŞ MAĞDUR EDİLMEMELİ”

Düzenlemenin uygulanması sırasında mevcut yatırımcıların durumunun da dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Akçam, geçmişte hobi bahçesi adı altında yapılan satışlardan yer alan vatandaşlara işaret etti.

“Tarım arazileri korunurken iyi niyetle birikimini bu alanlara yatıran vatandaşlarımız da mağdur edilmemeli. Devletimizin hem toprağı hem de mevcut yatırımcıların haklarını gözeten dengeli bir yaklaşım benimsemesi gerekiyor.”

KANUN RESMÎ GAZETE’DE YAYIMLANDI

Akçam’ın değerlendirme yaptığı süreçte TBMM gündeminde bulunan düzenleme, daha sonra yasalaştı. 7584 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 11 Haziran 2026’da kabul edildi ve 20 Haziran 2026’da Resmî Gazete’de yayımlandı.

Kanunun yasama süreci ve metnine TBMM’nin resmî sayfasından ulaşılabiliyor.

KAÇAK YAPILARA ABONELİK ENGELİ

Yeni düzenlemeyle tarım arazilerindeki izinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesinin önüne geçildi. Yasağa aykırı şekilde hizmet sağlayan ilgili kurum ve kuruluşlara her abonelik için 100 bin TL idari para cezası uygulanması öngörüldü.

Kanun, mevcut bütün hobi bahçelerinin topluca yıkılmasını öngören özel bir hüküm getirmiyor. Ancak ruhsatsız ve imara aykırı yapılar, mevcut imar ve toprak koruma mevzuatı kapsamında işlem görmeye devam edecek.

Türk Medeni Kanunu’na göre miras; kişinin ölümüyle birlikte yasal ve atanmış mirasçılara kendiliğinden geçer. Ancak taşınmazların devri, bankadaki paranın çekilmesi ve diğer hakların kullanılabilmesi için resmî işlemlerin tamamlanması gerekir.

Miras bırakanın taşınır ve taşınmaz malları, banka hesapları, alacakları, şirket hisseleri ve borçlarının tamamı tereke olarak adlandırılır. Bu nedenle herhangi bir malı devralmadan önce terekenin hem varlıkları hem de borçları araştırılmalıdır.

2026 VERASET VERGİSİ İSTİSNA TUTARLARI

Gelir İdaresi Başkanlığının 2026 yılı verilerine göre miras yoluyla gerçekleşen intikallerde uygulanacak istisna tutarları şöyle:

Bu rakamlar mirasın tamamının vergiden muaf olduğu anlamına gelmiyor. Vergi hesabında, mirasçının payına düşen değerin belirtilen tutara kadar olan bölümü istisna ediliyor.

BEYANNAME İÇİN 4 AYLIK SÜRE

Ölümün Türkiye’de gerçekleşmesi ve mirasçıların Türkiye’de bulunması durumunda Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi, ölüm tarihini takip eden 4 ay içinde verilmelidir.

Hesaplanan vergi, 3 yılda ve toplam 6 eşit taksitte ödenir. Ödemeler her yıl mayıs ve kasım aylarında yapılır. Ölümün veya mirasçıların yurt dışında bulunması hâlinde beyan süreleri değişebilir.

MİRAS HAKKI 5 ADIMDA NASIL ALINIR?

1. Veraset ilamı alınır

Mirasçıları ve miras paylarını gösteren mirasçılık belgesi, şartların uygun olması hâlinde noterden alınabilir. Nüfus kayıtlarında sorun, yabancılık unsuru veya mirasçılar arasında ihtilaf bulunması durumunda Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulması gerekebilir.

2. Malvarlığı ve borçlar araştırılır

Tapu kayıtları, banka hesapları, araçlar, şirket hisseleri, kredi borçları, icra takipleri ve vergi borçları incelenir. Borçların varlıklardan fazla olması hâlinde mirasın reddi değerlendirilebilir.

Mirasın reddi için genel süre, mirasçının ölümü ve mirasçı olduğunu öğrendiği tarihten itibaren 3 aydır.

3. Vergi beyannamesi verilir

Mirasçılık belgesi ve malvarlığı bilgileriyle vergi dairesine başvurulur. Beyan işlemlerinin ardından tapu, banka ve diğer kurumlardaki devirlerde kullanılacak belgeler temin edilir.

4. Tapu ve banka intikali yapılır

Taşınmazlar Tapu Müdürlüğünde mirasçılar adına tescil edilir. Bankadaki para ve diğer varlıklar için ilgili bankaya başvurulur. Elbirliği mülkiyeti devam ederken mirasçılardan biri ortak taşınmazın tamamını tek başına satamaz.

5. Paylaşım veya dava süreci başlatılır

Mirasçılar anlaşırsa yazılı bir miras paylaşım sözleşmesi düzenlenebilir. Taşınmazlara ilişkin paylaşımın ayrıca tapuda tescil edilmesi gerekir.

DAVA AÇMADAN ÖNCE ARABULUCULUK

Mirasçılar paylaşım konusunda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi veya mal paylaşımına ilişkin hukuki süreç gündeme gelir. Adalet Bakanlığının açıkladığı düzenleme kapsamında ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekiyor.

Metindeki “yüzde 40 arabuluculuk şartı” ifadesi doğru değildir. Arabuluculuk için yasal bir yüzde şartı bulunmuyor.

MİRAS SÜRECİNDE EN SIK YAPILAN 5 HATA

1. Borçları araştırmadan miras üzerinde işlem yapmak
2. Üç aylık reddi miras süresini kaçırmak
3. Sözlü paylaşım anlaşmasına güvenmek
4. Ortak taşınmazı tek başına satmaya çalışmak
5. Zorunlu arabuluculuğa başvurmadan dava açmak

Bankadan para çekmek veya tereke malları üzerinde sahiplenme niteliğinde işlem yapmak, olayın koşullarına göre mirasın örtülü kabulü sonucunu doğurabilir. Bu nedenle özellikle borç şüphesi bulunan miraslarda işlem yapılmadan önce hukuki destek alınması önem taşıyor.

PROJEDE 173 DAİRE BULUNUYOR

Emlak Konut GYO’nun proje bilgilerine göre Ataşehir 173’te toplam 173 konut yer alıyor. Projede farklı ihtiyaçlara yönelik 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor.

Bahçeli ve geniş balkonlu dairelerin yer aldığı projede, yoğun kent dokusu içerisinde daha ferah ve kontrollü bir yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor. Geniş peyzaj alanları, sosyal tesisler ve az katlı mimari de projenin öne çıkan özellikleri arasında gösteriliyor.

ATAŞEHİR’İN İKİ YAKASININ ORTASINDA

Doğu ve Batı Ataşehir’in kesişim noktasında konumlanan proje, İstanbul’un ana ulaşım ve yaşam merkezlerine yakınlığıyla öne çıkıyor.

Ataşehir 173’ün önemli noktalara uzaklığı şöyle:

• 15 Temmuz Şehitler Köprüsü: 12 kilometre
• Avrasya Tüneli: 9 kilometre
• İstanbul Finans Merkezi: 3 kilometre
• Metropol İstanbul AVM: 2 kilometre
• Florence Nightingale Ataşehir Hastanesi: 1 kilometre

Projenin konumu, Anadolu ve Avrupa yakaları arasındaki ulaşımı kolaylaştırırken sağlık, eğitim, alışveriş ve sosyal yaşam alanlarına erişim avantajı sağlıyor.

ZİYA YILMAZ: “HAYATIN İÇİNDE SAKİN BİR DÜNYA KURUYORUZ”

DAP Gayrimenkul Geliştirme Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Ataşehir 173’ü “Sessiz Lüks” konseptiyle geliştirdiklerini belirtti.

Yılmaz, projenin gürültü ve kalabalıktan uzak, ancak şehir yaşamının tüm imkânlarına yakın bir anlayışla tasarlandığını ifade ederek, “Şehre bu kadar yakın olup bu kadar sessiz kalabilmek, iyi planlanmış bir konseptle mümkün. Kaotik şehir temposunun dışarıda kaldığı, modern kentin ayrıcalıklarının ise evin içinde olduğu bir yaşam alanı oluşturduk” dedi.

“SESSİZ LÜKS GELECEĞİN YAŞAM BİÇİMİ”

“Sessiz Lüks” yaklaşımının şirketin tescilli “Sağlıklı Ev” konseptinin güncel bir yansıması olduğunu belirten Yılmaz, doğayla güçlü ilişki kuran, konforu ve sakinliği merkeze alan bir yaşam modeli geliştirdiklerini söyledi.

Yılmaz, “Ataşehir 173 yalnızca mimari bir proje değil; sağlıklı, dengeli ve sürdürülebilir bir yaşam modelinin temsilcisi. Sessiz Lüks, bizim için geleceğin yaşam biçimini bugünden inşa etme vizyonudur” ifadelerini kullandı.

ATAŞEHİR’İN YATIRIM POTANSİYELİNE VURGU

Ataşehir’in güçlü ulaşım bağlantıları, İstanbul Finans Merkezi, sağlık ve eğitim kurumlarıyla önemli bir yatırım bölgesi olduğunu belirten Yılmaz, projenin uzun vadeli değer üretmesini hedeflediklerini kaydetti.

Ataşehir 173’ün planları ve proje ayrıntıları resmî proje internet sitesinden incelenebiliyor.

TÜRKİYE ORTALAMASI 5 MİLYON 20 BİN TL OLDU

Emlakjet ve Endeksa tarafından yayımlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 486 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL oldu.

Ortalama konut büyüklüğü 124 metrekare olarak hesaplandı. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artarken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 geriledi.

Bu tablo, konutların TL bazında pahalılaşmayı sürdürdüğünü ancak fiyat artışının enflasyonun altında kaldığını gösterdi.

EN PAHALI KONUT MUĞLA’DA

Metrekare ve ortalama konut fiyatında Türkiye’nin en pahalı ili Muğla oldu. Sahil kentleri ile büyükşehirlerdeki fiyatların Türkiye ortalamasının üzerine çıktığı görüldü.

Muğla’da ortalama bir konutun fiyatı 10 milyon TL’yi aşarken, İstanbul’da 7 milyon TL sınırına yaklaştı.

FİYATI EN ÇOK ARTAN İL DENİZLİ OLDU

Mayıs ayında en fazla konut satılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.

Denizli’yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 ile takip etti.

Elazığ’da fiyatlar nominal olarak güçlü biçimde yükselse de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 2,5 seviyesinde hesaplandı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYATLAR ARTTI, REEL DEĞER DÜŞTÜ

Türkiye’nin en büyük beş ili arasında en yüksek yıllık artış yüzde 30,7 ile Ankara’da görüldü. Ankara’yı Antalya, İstanbul, Bursa ve İzmir izledi.

Buna karşılık beş büyük ilin tamamında reel fiyatlar geriledi. Reel düşüş Ankara’da yüzde 1,4, Antalya’da yüzde 2,8, İstanbul’da yüzde 3,7, Bursa’da yüzde 7,1, İzmir’de ise yüzde 9,1 oldu.

KONUT YATIRIMI 13 YILDA GERİ DÖNÜYOR

Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre İstanbul’da 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl oldu.

En uzun amortisman süresi 19 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti.

Uzun geri dönüş süresi, konut fiyatının kira gelirine kıyasla yüksek kaldığını gösteriyor. Bu nedenle yatırım amaçlı konut alımında yalnızca fiyat artışına değil, kira getirisi ve amortisman süresine de dikkat edilmesi gerekiyor.

69 KİLOMETRELİK METRO RİNGİ TAMAMLANDI

Halkalı-Arnavutköy Metro Hattı’nın hizmete girmesiyle Halkalı-İstanbul Havalimanı-Gayrettepe koridorundaki son bağlantı da tamamlandı. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının açıklamasına göre tamamı yer altında bulunan hat, 69 kilometre uzunluğa ve 15 istasyona ulaştı.

Yeni açılan 21,75 kilometrelik Halkalı-Arnavutköy kesiminde şu istasyonlar bulunuyor:

• İbn Haldun Üniversitesi
• Kayaşehir
• Olimpiyatköy
• Halkalı Stadı
• Halkalı

Hat, Halkalı’da Marmaray, Kayaşehir’de Bakırköy-Kirazlı-Başakşehir-Kayaşehir Metrosu ve Olimpiyatköy’de Ataköy-İkitelli-Olimpiyat Metrosu ile bağlantı sağlıyor.

HAVALİMANINA ULAŞIM 30 DAKİKAYA DÜŞTÜ

Yeni metro bağlantılarıyla Halkalı-İstanbul Havalimanı arasındaki yolculuk 30 dakikaya, Halkalı-Göktürk arası 43 dakikaya, Halkalı-Kağıthane arası 54 dakikaya ve Halkalı-Gayrettepe arası 57 dakikaya indi.

Küçükçekmece-Kemerburgaz arasındaki ulaşım süresi 50 dakikaya, Başakşehir-Kağıthane arası ise 48 dakikaya düştü. Yolculuk sürelerindeki bu değişim, geçmişte merkeze uzak görülen bölgeleri yeni konut ve yatırım seçenekleri arasına taşıdı.

YATIRIMCILARIN RADARINDAKİ BÖLGELER

Yeni hat ve bağlantılardan doğrudan ya da dolaylı şekilde yararlanması beklenen bölgeler şöyle:

• Arnavutköy
• Taşoluk
• Bolluca
• Kayaşehir
• Olimpiyatköy
• Halkalı
• Göktürk
• Kemerburgaz

Geçmiş yıllarda metro ve ulaşım yatırımlarının ardından Başakşehir, Kartal, Pendik, Sancaktepe, Kağıthane ve Mahmutbey gibi bölgelerde yaşanan gelişim, yeni metro güzergâhlarına yönelik beklentileri de artırıyor.

BAŞAKŞEHİR’DEKİ PROJELER ULAŞIMLA ÖNE ÇIKIYOR

Kayaşehir İstasyonu’nun yeni havalimanı hattına bağlanması, Başakşehir’deki konut ve ticari projelerin ulaşım avantajını güçlendirdi. V Metroway AVM, V Statü, V Mall İstanbul ve Hillport Family Suites, yeni ulaşım koridoruna yakın projeler arasında gösteriliyor.

İsra Holding’in proje bilgilerine göre V Metroway, metro istasyonunun doğrudan üzerinde bulunuyor. Projenin İstanbul Havalimanı’na üç metro durağı mesafede olduğu belirtiliyor.

Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen V Statü ile ticari bir merkez olarak planlanan V Mall İstanbul da Kayaşehir ve Başakşehir’de artan ulaşım seçeneklerinden yararlanması beklenen projeler arasında yer alıyor.

METRO HER BÖLGEYİ AYNI ORANDA DEĞERLENDİRİR Mİ?

Metro bağlantısı bir bölgenin değerlenmesinde güçlü bir etken olsa da tek başına yeterli değil. İstasyonun konumu, yürüme mesafesi, imar durumu, yeni konut arzı, sosyal donatılar ve bölgedeki fiyat seviyesi yatırımın geleceğini doğrudan etkiliyor

Yatırım kararı verilirken yalnızca “metro geliyor” söylemine göre hareket edilmemesi gerektiğini belirtiyor. Tapu ve imar durumu, projenin kesinleşmiş güzergâhı, istasyona gerçek uzaklık ve bölgedeki kira talebi birlikte değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul sektöründe 41 yıllık deneyime sahip Turyap, arsa ve arazi yatırımlarına yönelik yeni yapılanması Turyap Arsa’yı kamuoyuna tanıttı. Yeni marka, yatırımcılara farklı bölgelerde planlı, güvenilir ve uzun vadeli yatırım seçenekleri sunmayı hedefliyor.

Turyap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Onur Sarıbay ile iş insanı Muhammet Koyuncu’nun kurucu ortakları arasında bulunduğu Turyap Arsa’nın lansmanı, İstanbul’daki Sait Halim Paşa Yalısı’nda gerçekleştirildi.

Sektör temsilcileri, yatırımcılar ve iş dünyasından isimlerin katıldığı programda markanın yatırım stratejileri, proje planları ve büyüme hedefleri anlatıldı.

“YALNIZCA SATIŞ YAPMAYACAĞIZ”

Lansmanda konuşan Turyap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Onur Sarıbay, şirketin gayrimenkul sektöründeki tecrübesini arsa ve arazi yatırımlarına taşıdığını söyledi.

Yatırımcıların ihtiyaçlarının değiştiğine dikkat çeken Sarıbay, “Turyap Arsa ile yalnızca satış hizmeti sunmak istemiyoruz. Doğru lokasyon, doğru zamanlama ve doğru yatırım stratejileri konusunda yatırımcılarımıza rehberlik etmeyi amaçlıyoruz” dedi.

Sarıbay, Türkiye’nin farklı bölgelerinde geliştirilecek projelerle yatırımcılar için uzun vadeli değer oluşturmayı hedeflediklerini belirtti.

İLK PROJELER DİKİLİ’DE BAŞLAYACAK

Turyap Arsa Kurucu Ortağı Muhammet Koyuncu ise arsa yatırımlarına olan ilginin son yıllarda arttığını ifade etti.

Türkiye genelinde büyümeyi planladıklarını aktaran Koyuncu, ilk aşamada Dikili ve Ege Bölgesi’ne odaklanacaklarını söyledi. Koyuncu, yatırım potansiyeli taşıyan bölgeleri ayrıntılı şekilde inceleyerek gelecekte değer kazanabilecek arazileri yatırımcılarla buluşturacaklarını kaydetti.

YATIRIMCILARA KURUMSAL REHBERLİK SUNACAK

Turyap Arsa, yatırım yapılacak bölgenin gelişim potansiyeli, konumu ve uzun vadeli değer artışı gibi ölçütleri dikkate alarak proje geliştirecek.

Şirket, arsa ve arazi satışının yanı sıra yatırımcılara lokasyon seçimi ve yatırım stratejisi konularında danışmanlık vermeyi de planlıyor. Ege Bölgesi’nde başlayacak çalışmaların ilerleyen dönemde Türkiye’nin farklı bölgelerine yayılması hedefleniyor.

TURYAP 1985’TEN BU YANA FAALİYET GÖSTERİYOR

Azmi Sarıbay tarafından 1985 yılında kurulan Turyap, Türkiye genelindeki ofisleri ve gayrimenkul portföyleriyle faaliyetlerini sürdürüyor. Şirket; konut, iş yeri, arsa ve arazi alım satımı ile kiralama ve yatırım danışmanlığı alanlarında hizmet veriyor. (turyap.com.tr)

Turyap’ın projeleri, ilanları ve kurumsal hizmetleriyle ilgili ayrıntılı bilgilere Turyap’ın resmî internet sitesi üzerinden ulaşılabiliyor.

Tarım arazilerinin hobi bahçesi adı altında bölünmesini ve izinsiz yapılaşmayı önlemeyi amaçlayan düzenleme, 11 Haziran 2026 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edildi.

7584 sayılı kanun, 12 Haziran’da Cumhurbaşkanlığına gönderildi. Ancak 21 Haziran 2026 itibarıyla TBMM’nin resmi sayfasında Resmî Gazete tarihi ve sayısı henüz yer almadı. Bu nedenle düzenlemenin Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiği yönündeki bilginin düzeltilmesi gerekiyor.

ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ YASAKLANACAK

Yeni düzenlemeye göre tarım arazilerine izin alınmadan yapılan yapı ve tesislere üç temel altyapı hizmeti verilemeyecek:

• Elektrik aboneliği açılamayacak
• Su aboneliği verilemeyecek
• Doğal gaz bağlantısı yapılamayacak

Hüküm yalnızca betonarme yapıları değil, izin alınmadan yapılan her türlü yapı ve tesisi kapsıyor. Prefabrik ev, konteyner ve tiny house gibi yapıların durumu da sabit kullanım şekli, izinleri ve ilgili mevzuata uygunluğu üzerinden değerlendirilecek.

İPTAL ETMEYEN HER AY ÖDEYECEK

Yasağa rağmen abonelik sağlayan idare, kurum veya kuruluşlara her abone için 100 bin TL idari para cezası kesilecek.

Cezanın tebliğinden sonra aboneliğin iptal edilmesi için 30 gün süre tanınacak. Abonelik bu sürede kapatılmazsa devam ettiği her ay için yeniden 100 bin TL ceza uygulanacak.

METREKARE BAŞINA 2 BİN 500 TL CEZA

Tarımsal kullanım planlarına aykırı hareket edenlere de ağır yaptırım getiriliyor. Arazi sahibine veya araziyi bozan kişiye, zarar verilen alanın her metrekaresi için 2 bin 500 TL idari para cezası uygulanacak.

Aykırılığın giderilmesi için en fazla iki ay süre verilecek. Böylece küçük görünen bir tarım arazisi ihlalinde bile toplam ceza milyonlarca liraya ulaşabilecek.

KOOPERATİFLERE DE SINIRLAMA GELİYOR

Kooperatifler, tarımsal niteliği korunacak alanlardaki taşınmazlar üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinemeyecek. Tarımsal faaliyet gösteren kooperatifler ise ancak Tarım ve Orman Bakanlığının izniyle arazi edinebilecek.

Düzenlemeyle tarım arazilerinin kooperatif hisseleri üzerinden küçük bölümlere ayrılması ve hobi bahçesine dönüştürülmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

ÇELTİK TARLALARINDA MESAFE DEĞİŞTİ

Kanun kapsamında çeltik ekim alanları için yeni mesafe ölçütleri de belirlendi. Çeltik tarlaları;

• İl ve ilçe merkezlerinde imar sınırından en az 500 metre,
• Köy ve mahallelerde en az 50 metre

uzakta bulunacak.

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi için Cumhurbaşkanı tarafından onaylanarak Resmî Gazete’de yayımlanması bekleniyor.

Okulların kapanması, tayin döneminin yaklaşması ve düğün sezonunun başlamasıyla kiralık konut piyasasında hareketlilik hızlandı. Evini değiştirmek isteyen aileler, yeni evlenecek çiftler, öğrenciler ve başka şehre taşınmaya hazırlanan çalışanlar kiralık daire arayışına yöneldi.

Talebin arttığı bu dönemde merkezi ilçelerde uygun fiyatlı konut bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm nedeniyle boşaltılan binalar da bazı bölgelerde kiralık ev ihtiyacını artırdı.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KİRALAR 30 BİN TL’Yİ AŞTI

Mayıs 2026 verilerine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ortalama kiralar şu seviyelere ulaştı:

Veriler, farklı büyüklük ve özellikteki konutların şehir genelindeki ortalamasını gösteriyor. Gerçek kira bedeli; mahalle, bina yaşı, ulaşım imkânı, konutun büyüklüğü ve site aidatına göre önemli ölçüde değişebiliyor. İstanbul Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 40 BİN TL’Yİ GEÇTİ

İstanbul’da ortalama kiralık konut büyüklüğü 96 metrekare, ortalama kira ise 40 bin 287 TL olarak hesaplandı. Kiralar son bir yılda yüzde 42,07 arttı.

Kiralık ilan stokunun ve arayışın yoğunlaştığı Esenyurt, Kağıthane, Şişli, Kadıköy, Pendik, Ümraniye ve Maltepe’de fiyatlar birbirinden büyük ölçüde ayrılıyor.

Mayıs 2026 itibarıyla bazı ilçelerdeki ortalama kiralar şöyle:

• Esenyurt: 22.822 TL
• Pendik: 33.901 TL
• Kağıthane: 35.419 TL
• Ümraniye: 37.360 TL
• Şişli: 41.379 TL
• Maltepe: 42.147 TL
• Kadıköy: 75.931 TL

Bakırköy’de ortalama kira 78 bin 282 TL’ye, Sarıyer’de 75 bin 421 TL’ye, Beşiktaş’ta ise 65 bin 143 TL’ye ulaştı. Görece uygun seçeneklerde Esenyurt, Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Sultanbeyli öne çıkıyor.

ANKARA’DA ÇANKAYA 38 BİN TL’Yİ AŞTI

Ankara’da ortalama kiralık konut büyüklüğü 114 metrekare olarak ölçülürken ortalama kira 30 bin 649 TL’ye yükseldi. Metrekare kirasındaki yıllık artış yüzde 23,42 oldu.

Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Keçiören ve Gölbaşı kiralık ev arayışında öne çıkan ilçeler arasında bulunuyor. Daha düşük bütçeli kiracılar ise Mamak, Sincan ve Pursaklar’a yöneliyor.

İlçelerdeki ortalama kira bedelleri şöyle:

• Keçiören: 24.198 TL
• Mamak: 23.074 TL
• Sincan: 23.406 TL
• Pursaklar: 24.408 TL
• Etimesgut: 29.915 TL
• Gölbaşı: 31.856 TL
• Yenimahalle: 32.656 TL
• Çankaya: 38.245 TL

Çankaya’da kiralar son bir yılda yüzde 25,26, Yenimahalle’de yüzde 27,69, Sincan’da yüzde 26,51 arttı. Ankara Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

İZMİR’DE SAHİL HATTI CEP YAKIYOR

İzmir’de ortalama kira 30 bin 797 TL’ye, ortalama metrekare kirası ise 308 TL’ye çıktı. Kent genelindeki yıllık artış yüzde 17,73 olarak hesaplandı.

Buca, Bornova, Karşıyaka, Konak, Karabağlar, Bayraklı ve Çiğli kiralık konut piyasasının hareketli olduğu ilçeler arasında yer alıyor. Urla, Çeşme, Güzelbahçe ve Narlıdere ise yüksek fiyatlarıyla dikkat çekiyor.

Bazı ilçelerdeki ortalama kiralar şöyle:

• Buca: 23.994 TL
• Menemen: 24.259 TL
• Karabağlar: 26.250 TL
• Bayraklı: 28.178 TL
• Bornova: 29.094 TL
• Çiğli: 29.232 TL
• Konak: 31.166 TL
• Karşıyaka: 36.293 TL
• Narlıdere: 49.010 TL
• Çeşme: 54.441 TL
• Urla: 55.350 TL
• Güzelbahçe: 65.178 TL

Sahil ilçelerinde yazlık ve dönemsel kiralama talebinin artması, uzun süreli kiralık konut seçeneklerini de sınırlayabiliyor. İzmir Kiralık Konut m² Birim Kiraları için, endeksa.com üzerinden ulaşabilirsiniz.

Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir konutta uygulanabilecek en yüksek artış 6 bin 448 TL olacak. Yeni kira en fazla 26 bin 448 TL’ye çıkabilecek.

İhale, Emlak Konut GYO ile İstanbul Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında gerçekleştiriliyor.

KEMERBURGAZ İHALESİNDE 13 İSTEKLİ ÖN YETERLİLİK İÇİN BAŞVURDU

Emlak Konut GYO tarafından yapılan KAP açıklamasına göre ihalenin birinci oturumu, 19 Haziran 2026 tarihinde saat 11.00’de tamamlandı.

İlk oturumda mali teklifler alınmadı. Toplam 13 istekli, ihale sürecine katılabilmek için ön yeterlilik belgelerini kapalı zarflar içerisinde sundu.

Katılımcı sayısının 13’e ulaşması, Kemerburgaz’daki arsanın gayrimenkul geliştiricileri açısından taşıdığı yatırım potansiyelini ortaya koydu.

İHALEDE GÖZLER İKİNCİ OTURUMA ÇEVRİLDİ

Emlak Konut GYO, istekliler tarafından sunulan ön yeterlilik belgelerini ayrıntılı olarak inceleyecek. Belgeleri uygun bulunan şirketler ihalenin ikinci oturumuna davet edilecek.

İkinci oturumda açık artırma ile kapalı zarf teklif alma aşamaları gerçekleştirilecek. Bu aşamada arsa satışı karşılığı toplam satış geliri ile Emlak Konut GYO’ya bırakılacak şirket payı teklifleri belli olacak.

İkinci oturumun tarihi ve saati, değerlendirme tamamlandıktan sonra isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

İHALE SONUCU PROJENİN BÜYÜKLÜĞÜNÜ GÖSTERECEK

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modelinde yüklenici şirket projeyi geliştirerek bağımsız bölümlerin satışını gerçekleştiriyor. Elde edilen gelir ise ihalede belirlenen oranlar doğrultusunda yüklenici ile arsa sahibi arasında paylaştırılıyor.

Bu nedenle projenin tahmini satış geliri, Emlak Konut payı ve yüklenici firma ancak ikinci oturumun ardından netleşecek. En yüksek teklifi veren şirketin açıklanmasıyla Kemerburgaz 3. Etap projesinin ekonomik büyüklüğü de ortaya çıkacak.

Emlak Konut GYO’nun Kemerburgaz 3. Etap ihalesine ilişkin ilan ve dokümanlara şirketin resmî ihale sayfasından ulaşılabiliyor.

KEMERBURGAZ’DA YENİ PROJE SÜRECİ BAŞLADI

Kemerburgaz’ın İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve ana ulaşım bağlantılarına yakınlığı, bölgeyi yeni konut projeleri açısından öne çıkarıyor. İhaleye gösterilen yoğun ilginin ardından şimdi gözler ikinci oturumda verilecek teklifler ile projeyi üstlenecek şirkete çevrildi.

İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 azalışla 63 bin 137’ye geriledi. Piyasadaki yavaşlamanın arkasında üç önemli neden bulunuyor.

BİRİNCİSİ GEÇEN YILKİ YÜKSEK SATIŞ RAKAMI DÜŞÜŞÜ BÜYÜTTÜ

Konut satışlarındaki gerilemenin ilk nedeni yüksek baz etkisi oldu. Mayıs 2025’te faiz indirimi beklentilerinin oluşturduğu hareketlilikle birlikte 130 bin 25 konut satılmış ve yıllık artış yüzde 17,6’ya ulaşmıştı.

Mayıs 2026’da satışların 93 bin 333’e düşmesi, yıllık karşılaştırmada gerilemenin daha sert görünmesine neden oldu. Geçen yılın güçlü satış rakamı ile bu yılın zayıflayan finansman koşulları arasındaki fark, yüzde 31,2’lik düşüşte etkili oldu.

İKİNCİSİ MAYIS AYINDA YALNIZCA 14 İŞ GÜNÜ ÇALIŞILDI

Satışları aşağı çeken ikinci önemli unsur takvim etkisi oldu. Mayıs ayında 1 Mayıs, 19 Mayıs ve ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle yalnızca 14 iş günü çalışılabildi.

Bu süre, geçen yılın aynı ayına göre 6 iş günü daha az oldu. Gayrimenkul satışlarında ekspertiz, konut kredisi, tapu randevusu ve ödeme işlemlerinin iş günlerinde ilerlemesi, satışların kısa sürede tamamlanmasını zorlaştırdı.

ÜÇÜNCÜSÜ YÜKSEK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ TALEBİ ERTELEDİ

Piyasadaki asıl yapısal neden ise konut kredisi faizlerinin yüksek seviyesini koruması oldu. Peşinatı bulunmayan ve kredi kullanarak ev almak isteyen haneler için aylık taksitler erişilmesi güç seviyelere çıktı.

MasterTürk Grubu bünyesindeki gayrimenkul ofislerinden alınan geri bildirimlere göre konut talebi tamamen ortadan kalkmadı. Ancak alıcıların önemli bölümü kredi faizlerinin düşmesini ve yeni finansman kampanyalarının açıklanmasını bekliyor.

NAKİT ALIM YAPANLAR İÇİN PAZARLIK DÖNEMİ

Satışların yavaşladığı dönemlerde pazarlık gücünün alıcıya geçtiği belirtiliyor. Özellikle ikinci el konutlarda, tamamlanmış projelerde ve stoklarını azaltmak isteyen geliştiricilerde daha uygun fiyat ve ödeme seçenekleri bulunabiliyor.

Faizlerin kalıcı biçimde düşmesi durumunda ertelenen talebin yeniden piyasaya dönmesi bekleniyor. Talepteki canlanma satışları artırırken konut fiyatlarının da daha hızlı yükselmesine yol açabilir.

Piyasanın kalıcı olarak hareketlenmesi için kredi faizlerinde düşüş, orta gelirliye uygun finansman modelleri ve ilk evini alacaklara yönelik desteklerin devreye alınması gerekiyor. Bu adımların atılması halinde 2026’nın ikinci yarısında konut talebinin güçlenebileceği değerlendiriliyor.

Tera Grubu’nun İstanbul’da hayata geçirdiği Tera Orman Beykoz projesi tanıtıldı. Yaklaşık 1,5 milyar TL yatırımla geliştirilen proje, 30 bin metrekarelik arsa üzerinde 70 villadan oluşuyor.

Projede özel bahçeler ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte yaklaşık 16 bin metrekare peyzaj alanı bulunuyor. Doğayla iç içe bir yaşam anlayışıyla tasarlanan projede farklı ihtiyaçlara yönelik üç konut seçeneği sunuluyor.

VİLLALAR 55 MİLYON TL’DEN BAŞLIYOR

Tera Orman Beykoz’da 2+1 teras dubleks, 3+1 bahçe dubleks ve 4+1 müstakil villa seçenekleri yer alıyor.

Villaların satış fiyatı 55 milyon TL’den başlıyor. Lansman dönemine özel ödeme planı kapsamında yüzde 10 peşinat ve 36 aya varan vade seçenekleri sunuluyor. Projedeki metrekare satış fiyatları ise 220 bin TL’den başlıyor.

16 BİN METREKARE PEYZAJ ALANI

Projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, yürüyüş yolları, fitness merkezi ve çocuk oyun alanları bulunuyor.

Araç yoğunluğunun yaşam alanından uzak tutulması amacıyla projede toplam 122 araçlık otopark da planlandı.

“UZUN YILLAR DEĞERİNİ KORUYACAK”

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık, projenin geliştirilmesinde insan ve doğa odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirtti.

Gayrimenkul sektörünün yalnızca yapı üretmekten ibaret olmadığını söyleyen Işık, “Hedefimiz yalnızca bir yaşam alanı oluşturmak değil; bulunduğu çevreyle bütünleşen, sakinlerine aidiyet hissi veren ve uzun yıllar değerini koruyacak bir proje geliştirmekti” dedi.

Mimari, mühendislik, peyzaj ve yaşam kurgusunun alanında uzman ekipler tarafından hazırlandığını belirten Işık, Tera Orman Beykoz’un şirketin premium konut alanındaki uzun vadeli hedeflerinin ilk önemli adımı olduğunu ifade etti.

BÖLGEDEKİ VİLLA SAYISI 101’E ÇIKACAK

Tera Grubu Gayrimenkul Direktörü Serkan Karakaş ise finans ve yatırım alanında edinilen kurumsal deneyimin gayrimenkul geliştirme sektörüne taşındığını söyledi.

Gayrimenkulü şehirlerin gelişimine ve yaşam kalitesine katkı sunan stratejik bir alan olarak gördüklerini belirten Karakaş, yeni projelerde de mimari kalite ve uzun vadeli değer üretme anlayışını sürdüreceklerini kaydetti.

Şirket, Tera Orman Beykoz’un ardından aynı bölgede geliştirmeyi planladığı yeni projelerle toplam 101 villalık bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor.

KONUT SATIŞLARI BİR AYDA 33 BİN 475 AZALDI

Nisan ayında 126 bin 808 konut satılırken bu sayı mayısta 93 bin 333’e geriledi. Aylık düşüş yüzde 26,4 olurken, Mayıs 2026 yılın en düşük konut satışının gerçekleştiği ay olarak kayıtlara geçti.

Haziran 2024’ten sonraki en düşük aylık rakam görülürken, Ocak-Mayıs 2026 dönemindeki toplam konut satışı yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 oldu.

2026 YILINDA AYLIK KONUT SATIŞLARI

Yılın ilk beş ayında en yüksek satış nisan, en düşük satış ise mayıs ayında gerçekleşti. Mayıs ayındaki satışlar, nisan ayının 33 bin 475 adet altında kaldı.

TATİLLER TAPU İŞLEMLERİNİ YAVAŞLATTI

Mayıs ayında 1 Mayıs, 19 Mayıs ve Kurban Bayramı tatillerinin çalışma günlerini azaltması, tapu işlemlerinin yavaşlamasında etkili oldu. Takvim etkisiyle birlikte yüksek kredi faizleri de konut talebinin satışa dönüşmesini sınırlandırdı.

HER 10 KONUTTAN YALNIZCA 2’Sİ KREDİYLE ALINDI

Kredili konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2’de kaldı.

Peşin ve senetli alımları kapsayan diğer konut satışları ise yüzde 36,2 düşerek 73 bin 579’a geriledi. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 78,8 olarak hesaplandı.

SIFIR KONUTUN PAYI YILIN ZİRVESİNE ÇIKTI

İlk el konut satışları mayısta yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. Satış adedi düşmesine rağmen sıfır konutların toplam içindeki payı yüzde 32,4 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak kaydedildi. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 67,6 oldu.

YABANCIYA SATIŞTA RUSLAR İLK SIRADA

Yabancılara konut satışı yüzde 27 azalarak 1.387’ye geriledi. Mayısta Rusya vatandaşları 268 konutla ilk sırada yer alırken onları 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

İŞ YERİ SATIŞLARI DA YÜZDE 30,9 DÜŞTÜ

Mayıs ayında iş yeri satışları da yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 oldu. Satışların 3 bin 255’ini ilk el, 8 bin 179’unu ise ikinci el iş yerleri oluşturdu.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.