BALIKESİR ALTIEYLÜL TESLİM TAKVİMİ VE DETAYLARI

Balıkesir Altıeylül Dinkçiler Mahallesi projesinde inşaat çalışmaları tamamen sona erdi. Hak sahipleri için belirlenen teslim süreci şu şekilde ilerliyor:

-Teslim Tarihleri: Konut teslimleri 24 Mart – 15 Mayıs 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

-Proje İçeriği: Toplamda 751 sosyal konutun yer aldığı projede çocuk oyun alanları, spor sahaları, dinlenme alanları ve geniş yeşil alanlar bulunuyor.

GÜVENLİ YAŞAM: RADYE TEMEL VE TÜNEL KALIP SİSTEMİ

Yatay mimari anlayışıyla tasarlanan TOKİ Balıkesir projesi, güvenlikten ödün vermeyen mühendislik yöntemleriyle yükseldi.

Depreme Dayanıklılık: Proje, yükü zemine eşit yayan radye temel üzerine inşa edildi.

Tünel Kalıp Sistemi: Tüm taşıyıcı sistemin betonarme olduğu tünel kalıp sistemi kullanılarak, binaların sarsıntılara karşı direnci maksimum seviyeye çıkarıldı.

OSMANİYE VE ÇEVRE İLLER İÇİN TESLİM SÜRECİ

Balıkesir ile eş zamanlı olarak Osmaniye projelerinde de teslim aşamasına gelindi. Bakanlık koordinasyonunda yürütülen süreçte, bölgedeki hak sahiplerinin de banka ve müşavir firma aracılığıyla anahtarlarına kavuşması hedefleniyor. Osmaniye'deki teslimat programı, ilgili şantiyeler ve TOKİ’nin resmi web sitesi üzerinden takip edilebiliyor.

ÖDEME VE BANKA SÜRECİ: ANAHTARI ALMADAN ÖNCE DİKKAT!

Teslimatın aksamaması için hak sahiplerinin şu prosedürü izlemesi gerekiyor:

KDV Ödemesi: Konut tesliminden önce, konut bedeli üzerinden hesaplanan %1 oranındaki KDV tutarı, projenin temerküz bankası olan Ziraat Bankası/Halk Bankası’na yatırılmalıdır.

Müşavir Firma Onayı: Banka dekontu ve

kimlik belgesiyle birlikte şantiyedeki müşavir firmaya başvurulmalıdır.

Tutanak İmzası: Daire yerinde incelendikten sonra "Konut Teslim Tutanağı" karşılıklı imzalanarak anahtar teslimi gerçekleştirilir.

2026 İLK ÇEYREK FİNANSAL PERFORMANSI

Şirket, yılın ilk üç ayında serbest nakit akışını optimize ederek yıllık 150 milyon Euro’nun üzerinde nakit üretim kapasitesine ulaştı.

Net Aktif Değer: Düzeltilmiş net aktif değer 3,5 milyar Euro olarak gerçekleşti.

Verimlilik: Operasyonel verimlilik ve finansman maliyetlerindeki düşüş, kâr marjını geçen yılın aynı dönemine göre %19 yukarı taşıdı.

KİRACI CİROLARI ENFLASYONU GERİDE BIRAKTI

RGY bünyesindeki alışveriş merkezleri, perakende sektörünün canlılığını koruduğunu gösterdi.

Ziyaretçi Artışı: Yılın ilk çeyreğinde 28,1 milyon ziyaretçi ağırlandı.

Ciro Performansı: Kiracı ciroları %38 artış göstererek, %31 olan TÜFE'nin ve sektör ortalamasının üzerine çıktı.

Yeni Kiralama: İlk 3 ayda 36 yeni mağaza portföye katılırken, yaklaşık 7 bin 800 metrekarelik yeni kiralama operasyonu tamamlandı.

YENİ PROJELER: PIAZZA PARK VE MALTEPE OFİS

Şirket, sadece mevcut varlıklarını yönetmekle kalmıyor, stratejik yatırımlarla portföyünü genişletiyor.

Piazza Park Maltepe: 229 bağımsız bölümden oluşan projenin %23’lük kısmı şimdiden satıldı.

Maltepe Ofis: 32 bin metrekarelik A+ ofis alanı ile plaza sektöründe yükselen kira trendinden pay alınması hedefleniyor.

SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK: %100 YENİLENEBİLİR ENERJİ HEDEFİ

Rönesans GYO, "Yeşil Gayrimenkul" vizyonu doğrultusunda Türkiye'de bir ilke imza attı.

Yeşil Enerji: 20 yıl vadeli Yenilenebilir Enerji Yatırım ve Tedarik Anlaşması (YEYTA) kapsamında, 2028 yılına kadar tüm portföyün elektriği yenilenebilir kaynaklardan sağlanacak.

Sertifikasyon: Portföydeki 15 varlığın tamamı BREEAM In-Use "Outstanding" sertifikasına sahip.

HIZLI BAKIŞ: RÖNESANS GYO PORTFÖY VERİLERİ

Şehir Sayısı: 7 (İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun, Kahramanmaraş)

Doluluk Oranı: %99,5

Toplam Varlık Sayısı: 12 AVM, 4 Ofis Binası

Operasyonel Kâr: 54 Milyon Euro (2026 Q1)

Bilgi Notu:

Gayrimenkul değer artışları ve güncel yatırım verileri hakkında daha detaylı teknik analizlere https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama üzerinden ulaşılabilirsiniz.

Toplulaştırma Nedir? Hisseli Tapu Nasıl Tekleşir?

6200 Sayılı Kanun Madde 9 Ne Sağlıyor?

Bu Hak Her Tapu İçin Geçerli mi? (Kritik Şerh Uyarısı)

Hızlı Kontrol Listesi: 3 Adımda Tapunuzu Sorgulayın

Arazi Toplulaştırma Rehberi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

META AÇIKLAMASI:

Hisseli tapu nasıl tek tapuya çevrilir? 6200 sayılı kanun kapsamında arazi toplulaştırması nedir? E-Devlet üzerinden tapu şerhi sorgulama ve müstakil parsel başvuru süreci hakkında tüm detaylar.

Yıllardır çözülemeyen hisseli tapu sorunları, devletin başlattığı arazi toplulaştırma projeleriyle tarihe karışıyor. 6200 sayılı kanunun 9. maddesi sayesinde, parçalı ve çok ortaklı araziler birleştirilerek hak sahiplerine mümkün olduğunca müstakil (tek) tapu olarak iade ediliyor. Peki, senin arazin bu kapsamda mı? İşte cevabı bulmanın en kısa yolu.

TOPLULAŞTIRMA NEDİR? HİSSELİ TAPU NASIL TEKLEŞİR?

Arazi toplulaştırması; parçalı, küçük, ekonomik olarak tarıma elverişsiz ve çok hisseli arazilerin devlet eliyle bir araya getirilip, sınırlarının yeniden düzenlenerek daha verimli ve tek parça parsellere dönüştürülmesidir. Bu süreçte devlet:

-Parçalı arazileri birleştirir.

-Hisseli yapıları mümkün mertebe müstakil (tek kişi üzerine) tapu haline getirir.

-Yeni parsellere yol, sulama ve ulaşım imkanlarını entegre eder.

6200 SAYILI KANUN MADDE 9 NE SAĞLIYOR?

Kanun maddesi, toplulaştırma sahası ilan edilen yerlerde tapu siciline "resen" (kendiliğinden) tescil yetkisi verir. Yani şartlar oluştuğunda, hisseli taşınmazınız müstakil bir parsel haline getirilir ve bu işlem tapu siciline doğrudan işlenir. Bu, yıllardır süren ortaklık kavgalarını bitiren yasal bir kalkan niteliğindedir.

BU HAK HER TAPU İÇİN GEÇERLİ Mİ?

Hayır, toplulaştırma işleminin yapılabilmesi için ilgili arazinin devlet tarafından o kapsamda ilan edilmiş olması gerekir. Bunu anlamanın tek yolu tapu kaydındaki şu ifadeyi görmektir:

“6200 sayılı kanunun 9. maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır.”

HIZLI KONTROL LİSTESİ: 3 ADIMDA TAPUNUZU SORGULAYIN

Tapunuzun müstakil olma potansiyelini öğrenmek için şu adımları izleyin:

Web-Tapu Girişi: Web Tapu Sistemine: https://webtapu.tkgm.gov.tr/ e-devlet şifrenizle giriş yapın.

Taşınmaz Detayları: "Taşınmaz Listesi" kısmından ilgili tapunuzun üzerine tıklayın.

Şerh Kontrolü: "Şerh/Beyan/İrtifak" sekmesini açın. Listede "6200 Sayılı Kanun Madde 9" ibaresini arayın.

İtiraz Süresi: Eğer toplulaştırma yapılıyorsa, ilan edilen askı listelerini yerel tarım il/ilçe müdürlüklerinden takip ederek itiraz süresini kaçırmayın.

Arazi Toplulaştırma Rehberi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Değerli (asfalt kenarı, manzaralı) yerim gidip, değersiz bir yerden mi pay alacağım?

Hayır. Toplulaştırmada "Derecelendirme Puanı" esastır. Arazinizin niteliği (sulu/kuru), konumu (yol kenarı) ve verimliliği puanlanır. Size verilecek yeni yerin de eski yerinizle aynı puana ve ekonomik değere sahip olması yasal zorunluluktur.

2. Toplulaştırma için benden ücret talep edilecek mi?

Hayır. Arazi toplulaştırma projelerinin tüm harita, tapu ve kadastro masrafları devlet tarafından karşılanır. Maliklerden herhangi bir bedel talep edilmez.

3. Tek parça (müstakil) tapum var, bu işlem benim yerimi de etkiler mi?

Evet, ancak amacınızın aksine değil. Eğer müstakil yeriniz çok parçalı arazilerin ortasında kalıyorsa, sınırları daha düzgün hale getirilebilir. Toplulaştırma sadece hisseli yerleri değil, şekli bozuk (geometrisi kötü) tarlaları da düzeltir.

4. Toplulaştırma devam ederken tarlamı satabilir miyim veya ipotek verebilir miyim?

Evet. Satış yapmanızda engel yoktur ancak alıcı, mevcut toplulaştırma projesini ve yapılacak yeni parselasyonu kabul etmiş sayılır. Ayrıca bankalara ve Tarım Kredi Kooperatiflerine ipotek verilebilir.

5. İtirazımı nereye ve ne zaman yapmalıyım?

Yeni parselasyon planları köylerde/mahallelerde 30 gün süreyle askıya çıkar. İtirazlar, bu süre içinde projeyi yürüten kuruma (genellikle Devlet Su İşleri veya Tarım Reformu Genel Müdürlüğü birimlerine) yapılır.

FAİZSİZ EVLİLİK KREDİSİNDE ÜST LİMİT ARTTI!

Gençlerin evlilik maliyetlerini karşılamak amacıyla hayata geçirilen Aile ve Gençlik Fonu’nda destek tutarı güncellendi:

Yeni Kredi Tutarı: Daha önce 150 bin TL olan üst limit 250 bin TL'ye çıkarıldı.

Vade Yapısı: 2 yıl (24 ay) geri ödemesiz, toplam 48 ay vadeli.

Faiz: %0 (Tamamen faizsiz).

BORÇ SİLME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?

Geri ödeme dönemi başladığında çocuk sahibi olan çiftler için şu kademeli teşvikler uygulanacak:

İlk Çocukta: 12 aylık taksit devlet tarafından hibe ediliyor ve kalan borçlar 12 ay süreyle erteleniyor.

İkinci Çocukta: Geri ödeme dönemi içinde ikinci çocuğun dünyaya gelmesi halinde, o tarihten itibaren kalan tüm taksitler hibe edilerek borç tamamen siliniyor.

KİMLER BAŞVURABİLİR? (BAŞVURU ŞARTLARI)

Krediden yararlanmak isteyen gençlerin sağlaması gereken temel kriterler:

Yaş Sınırı: Başvuru tarihi itibarıyla 18-35 yaş aralığında olmak.

Eğitim Şartı: Bakanlık tarafından sunulan evlilik öncesi eğitim ve danışmanlık hizmetinden yararlanmak.

Gelir Kriteri: Çiftlerin toplam gelirinin belirlenen sınırın altında olması (Resmi güncel sınır başvuru ekranında belirtilmektedir).

Medeni Durum: Daha önce evlenmemiş olmak veya belirli kriterlere uygun olmak.

HIZLI KONTROL LİSTESİ: BAŞVURU ÖNCESİ 5 KRİTİK ADIM

Başvurunuzun reddedilmemesi için şu maddeleri kontrol edin:

E-Devlet Kaydı: Başvurular sadece Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı'nın e-Devlet kapısı üzerinden yapılmaktadır.

Eğitim Randevusu: Zorunlu olan "Evlilik Öncesi Eğitim Programı"na katılım sağladınız mı?

Resmi Nikah Tarihi: Nikah gününüzün başvuru tarihinden sonraki belirli bir süre içinde (genelde 2-6 ay arası) olması gerekir.

Adli Sicil: Çiftlerin adli sicil kayıtlarının uygunluğu kontrol edildi mi?

Gelir Beyanı: Maaş bordroları ve toplam gelir, Bakanlığın güncel limitlerine uygun mu?

EVLİLİK KREDİSİ BAŞVURUSU HAKKINDA MERAK EDİLENLER

1. Kredi parasıyla her şeyi alabilir miyim?

Evet, bu nakdi bir destektir. Ancak temel amaç evlilik hazırlıkları (eşya, düğün, kira vb.) olduğu için Bakanlık süreç takibi yapabilir.

2. İkiz veya üçüz çocuğum olursa süreç nasıl işler?

Bakan Göktaş'ın açıklamasına göre ikiz veya üçüz bebek sahibi olan çiftler de doğrudan bu hibe ve erteleme imkanlarından öncelikli olarak yararlanmaktadır.

KAT İRTİFAKI NEDİR? GEÇİCİ BİR HAK MI?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir binada, payınıza düşen bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) arsa payı üzerinden size ait olduğunu gösteren bir tapu türüdür.

Temeli Projedir: Dayanağı henüz bitmemiş binanın onaylı mimari projesidir.

Geçicidir: Binanın bitip iskan alınmasına kadar geçen süreci temsil eder.

KAT MÜLKİYETİ: "NİHAİ" TAPU NEDEN ÖMEMLİ?

Kat mülkiyeti, bir taşınmazın yasal olarak "kusursuz" olduğunu gösteren en üst aşamadır.

İskan Şartı: Binanın inşaatı tamamen bitmiş ve belediyeden "Yapı Kullanım İzin Belgesi" (İskan) alınmış olmalıdır.

Net Sınırlar: Her bir dairenin sınırları, numarası ve niteliği tapu kütüğünde kesinleşmiştir.

DİKKAT: İSKANI ALINMIŞ AMA TAPUSU DEĞİŞMEMİŞ DAİRELER!

Piyasada en çok karşılaşılan durum; binanın iskanı olmasına rağmen tapunun hala "Kat İrtifakı" olarak kalmasıdır. Bu durum genellikle müteahhit veya kat maliklerinin kat mülkiyetine geçiş için gerekli harç ve masraflardan kaçınmasından kaynaklanır.

Risk Var mı? Bina iskanlıysa yasal bir engel yoktur ancak kat mülkiyetine geçiş sürecinde karşınıza beklenmedik yönetim planı masrafları veya vergi borçları çıkabilir.

Kredi Uygunluğu: Bankalar kat irtifaklı tapuya kredi verebilir ancak binanın iskanlı olması kredi onay sürecini kolaylaştırır.

Gizli Tehlike: Tapu Kaydı ile Daire Numarası Tutuyor mu?

Kat irtifaklı bir daire alırken, tapuda yazan bağımsız bölüm numarası ile kapı numaranızın aynı olduğundan emin olun. Binanın mimari projesine bakılmadan alınan kat irtifaklı dairelerde, kentsel dönüşüm vakti geldiğinde aslında yan dairenin veya zemin kattaki dükkanın ortağı olduğunuzu öğrenebilirsiniz. Projeyi inceletmeden imza atmayın!

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARSA ÇIKMAZI: NEDEN UCUZ ARAZİ KALMADI?

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa maliyeti, toplam proje maliyetinin en büyük kalemini oluşturuyor. Sınırlı arsa stoğu nedeniyle yeni projeler sadece mevcut binaların yıkılıp kat artışıyla (imar artışı) ekonomiye kazandırılmasıyla yürütülebiliyor. Bu durum, arsa değerlerini yukarı çekerken konut fiyatlarında da durdurulamaz bir artışa neden oluyor.

KONUTLAR NEDEN KÜÇÜLÜYOR? (2004-2026 DEĞİŞİMİ)

TÜİK verileri, konut sektöründeki daralmayı rakamlarla kanıtlıyor:

Ortalama Büyüklük: Yapı ruhsatı alan konutların ortalama büyüklüğü 2004-2026 yılları arasında %23,6 oranında geriledi.

Maliyet Odaklı Tasarım: Artan maliyetler, müteahhitleri daha fonksiyonel ama daha küçük metrekareli daireler tasarlamaya itiyor.

YENİ DÖNEM YATIRIM STRATEJİSİ: ALICI NE YAPMALI?

Artık büyük ev değil, "akıllı yatırım" dönemi başladı. İşte dikkat etmeniz gerekenler:

Metrekare Fiyatına Aldanmayın: Fiyat analizi yaparken sadece evin iç genişliğine değil, arsa değerine ve konuma odaklanın.

İmar Potansiyeli: Satın alacağınız evin üzerindeki arazinin gelecekteki imar potansiyelini mutlaka sorgulayın.

Küçük Daire Avantajı: Doğru lokasyonda (merkezi, ulaşım aksı üzerinde) küçük bir daire, şehrin çeperindeki büyük bir daireden daha hızlı ve kârlı bir yatırımdır.

HIZLI KONTROL LİSTESİ: KONUT ALIRKEN 5 ADIMDA DEĞER ANALİZİ

Bir evi satın almadan önce şu maddeleri çek etmeyi unutmayın:

Net vs. Brüt Farkı: Aradaki fark %25'i aşıyor mu? (Süpürülebilir net alanı mutlaka öğrenin).

Arsa Payı Sorgulama: Tapuda size düşen arsa payı, ödediğiniz fiyatla orantılı mı?

İmar Durumu: Binanın bulunduğu bölgede imar artışı beklentisi var mı?

Ulaşım Projeleri: Bölgeden geçecek yeni bir metro veya yol projesi mevcut mu?

Güvenli Ödeme Sistemi Nedir? Neden Getirildi?

Sistem Adım Adım Nasıl Çalışacak?

1 Temmuz 2026: Zorunluluk Dönemi Başlıyor

Hızlı Bakış: Sistemin 3 Temel Avantajı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıyı koruma altına alan "Güvenli Ödeme Sistemi", ikinci el araç piyasasındaki başarısının ardından artık taşınmaz satışlarında da tek yöntem oluyor. 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek bu uygulama ile elden nakit taşıma riski tarih olurken, satış bedeli tapu devriyle eş zamanlı olarak güvence altına alınıyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR? NEDEN GETİRİLDİ?

İkinci el taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı azaltmak ve taraflar arasındaki güven problemini çözmek amacıyla getirilen sistemin temel amaçları şunlardır:

Dolandırıcılığı Önlemek: Sahte tapu, çifte satış ve "para ödendi mi ödenmedi mi" tartışmalarını bitirmek.

Hırsızlık Riskini Sıfırlamak: Nakit taşıma zorunluluğunu ortadan kaldırarak fiziki güvenlik sağlamak.

Şeffaflık: Vergi kayıplarını azaltmak ve para trafiğini yasal zemin içinde tutmak.

SİSTEM ADIM ADIM NASIL ÇALIŞACAK?

Süreç, tıpkı araç satışlarında olduğu gibi son derece basit ve güvenli bir dijital akışa sahip:

Anlaşma: Alıcı ve satıcı fiyat konusunda mutabık kalır.

Bloke Süreci: Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemin güvenli havuz hesabına yatırır. Para burada bloke edilir.

Tapu Devri: Taraflar tapuda imzayı atar.

Otomatik Transfer: Tapu dairesinden "devir tamamlandı" sinyali geldiği anda para otomatik olarak satıcının hesabına geçer.

İptal Durumu: Eğer herhangi bir sebeple tapu devri gerçekleşmezse, bloke edilen para alıcıya iade edilir.

1 TEMMUZ 2026: ZORUNLULUK DÖNEMİ BAŞLIYOR

Şu an isteğe bağlı olarak kullanılabilen sistem, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında tek yöntem haline gelecek. Bu tarihten sonra elden para takası veya sistem dışı transferlerle tapu işlemi yapılması mümkün olmayacak.

HIZLI BAKIŞ: SİSTEMİN SAĞLADIĞI 3 TEMEL GÜVENCE

Para Güvencesi: Tapuyu almadan paranız satıcıya gitmez.

Tapu Güvencesi: Parayı tahsil etmeden tapunuz devredilmez.

Hukuki Netlik: Her şey dijital kayıt altında olduğu için olası davalarda ispat yükü ortadan kalkar.

GÜVENLİ ÖDEME HAKKINDA MERAK EDİLENLER:

1. Sistemi kullanmak için ek ücret ödenecek mi?

Evet, genellikle bankalar veya aracı kurumlar tarafından belirlenen cüzi bir hizmet bedeli tahsil edilmektedir.

2. Sadece nakit satışlarda mı geçerli?

Sistem, satış bedelinin tamamının güvence altına alınması için tasarlanmıştır; kredi ile alınan evlerde banka blokeleri zaten benzer bir işlev görmektedir.

3. Noter satışlarında da geçerli mi?

Evet, noter huzurunda yapılan gayrimenkul satış sözleşmelerinde de bu sistem entegre şekilde çalışacaktır.

KONUT VE TAŞIT KREDİLERİNDE SON DURUM

Ev ve araç almayı planlayanlar için maliyetler yükselmeye devam ediyor.

Konut Kredisi: Haftanın en yüksek artışlarından birini yaşayan konut kredisi faizleri, 68 baz puan artarak %37,95 seviyesine çıktı.

Taşıt Kredisi: Otomobil piyasasını yakından ilgilendiren taşıt kredisi faizleri ise 23 baz puanlık artışla %39,67 olarak gerçekleşti.

MEVDUAT FAİZLERİNDE TL’YE DÖNÜŞ SİNYALİ

Tasarrufunu bankada değerlendirmek isteyenler için TL mevduat hala en güçlü seçenek.

TL Mevduat: 48 baz puanlık artışla faiz oranı %47,44’e yükseldi.

Döviz Mevduatı: Dolar mevduat faizi %2,27’ye çıkarken, Euro mevduat faizi hafif bir düşüşle %1,24 seviyesine geriledi.

TİCARİ VE İHTİYAÇ KREDİLERİNDE ŞAŞIRTAN DÜŞÜŞ

Konut ve mevduatın aksine, ticari ve ihtiyaç kredilerinde maliyetler bir miktar geriledi.

Ticari Krediler: TL bazlı ticari kredi faizleri 32 baz puan azalarak %53,33 oldu.

İhtiyaç Kredileri: Tüketicilerin en çok kullandığı ihtiyaç kredisi faizleri ise 55 baz puanlık sert bir düşüşle %61,69 seviyesine indi.

HIZLI BAKIŞ: FAİZLERDE HAFTALIK KARNE (01 MAYIS HAFTASI)

Kredi/Mevduat Türü,Güncel Faiz (%)

Haftalık Değişim

TL Mevduat,"%47,44" 📈 +48 Bps

Konut Kredisi,"%37,95" 📈 +68 Bps

Taşıt Kredisi,"%39,67" 📈 +23 Bps

İhtiyaç Kredisi,"%61,69" 📉 -55 Bps

Ticari Kredi (TL),"%53,33" 📉 -32 Bps

MİRAS PAYLAŞIMINDA TEMEL SENARYOLAR

Hukuk sistemimizde mirasçılar "zümre" adı verilen bir hiyerarşiyle belirlenir. Alt zümre (çocuklar) varsa, üst zümreye (anne-baba) miras geçmez.

Senaryo A (Eş ve Çocuklar): Mirasın 1/4’ü eşe, kalan 3/4’ü ise çocuklar arasında eşit bölünür.

Senaryo B (Eş Var, Çocuk Yok): Mirasın 1/2’si eşe kalır. Kalan yarısı vefat edenin anne ve babası arasında pay edilir.

Senaryo C (Anne-Baba da Yoksa): Eşin payı 3/4’e yükselir. Kalan 1/4’lük kısım ise vefat edenin kardeşlerine geçer.

EŞ HER DURUMDA HAK SAHİBİ!

Medeni Kanunumuz eşi özel bir konuma koymuştur. Vefat edenin çocukları, anne-babası veya kardeşleri olsa dahi eş, her kombinasyonda mutlaka pay alır. Eşin payı, karşısındaki mirasçı grubuna göre %25 ile %75 arasında değişir.

Bunu Yapmadan Geçmeyin!

Miras paylaşımı sadece tapu ve bankadaki paradan ibaret değildir; vefat edenin borçları da mirasa dahildir. Eğer vefat eden kişinin borç yükü çok fazlaysa, vefat tarihinden itibaren 3 ay içinde "Reddi Miras" (Mirasın Reddi) davası açmayı unutmayın. Bu süreyi kaçırırsanız, tüm borçlardan şahsi mal varlığınızla sorumlu hale gelebilirsiniz. Harekete geçmeden önce bir hukuk uzmanına danışmak hayati önem taşır!

MURİS MUVAZAASI NEDİR? GERÇEĞİ GİZLEMENİN BEDELİ

Miras bırakanın (muris), aslında bir malını bağışlamak istediği halde, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda bu işlemi "satış" gibi göstermesine muris muvazaası denir. Hukuk bunu bir "sahtecilik" olarak görür ve gerçek niyet ile resmi işlem uyuşmadığı için işlemi geçersiz sayar.

SATIŞ GÖSTERMENİN RİSKİ: ZAMANAŞIMI YOK!

Eğer bir devir işlemini gerçekte para ödemeden "satış" olarak yaptıysanız sizi bekleyen riskler şunlardır:

Sınırsız Dava Süresi: İşlemin üzerinden 10, 20 hatta 50 yıl geçse dahi mirasçılar dava açabilir.

Tapunun Tamamının İptali: Dava kaybedilirse, devredilen mülkün tamamı miras ortaklığına geri döner; yani tapunuzu tamamen kaybedersiniz.

BAĞIŞ YAPMANIN HUKUKİ AVANTAJI

İşlemi dürüstçe "bağış" (hibe) olarak gösterdiğinizde hukuk sizi daha çok korur:

Tapu İptal Edilemez: "Neden bağışladın?" diyerek tapu iptal davası açılamaz.

Sınırlı Hak Kaybı: Mirasçılar sadece Tenkis Davası açabilir. Bu da mülkün tamamını değil, sadece "saklı payları" (genellikle payın yarısı) kadarlık bir tazminatı kapsar.

Süre Sınırı: Tenkis davaları belirli hak düşürücü sürelere tabidir; ilanihaye dava açılamaz.

Bunu Yapmadan Geçmeyin!

Bir gayrimenkulü gerçekten satın alıyorsanız (akrabanızdan bile olsa), ödemeyi mutlaka banka üzerinden ve açıklama kısmına "ada/parsel bilgisi içeren satış bedeli" yazarak yapın. Eğer para elden verildiyse veya hiç verilmediyse, işlemi asla "satış" olarak göstermeyin. Dürüstlük tapuda en büyük teminattır; "bağış" diyerek devretmek, "satış" yalanına sığınmaktan çok daha güvenli bir limandır!

ESKİME MI, HASAR MI? HUKUK NE DİYOR?

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, bir konutun zaman içinde doğal olarak yıpranması "hasar" kategorisine girmez.

Olağan Kullanım: Gün ışığından solan boya, mobilya arkasında kalan izler ve zamanla oluşan doğal kirlenmeler "olağan kullanım" sonucudur.

Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, evi teslim aldığı gibi değil; kullanımdan kaynaklı doğal eskime payıyla teslim etme hakkına sahiptir. Bu masrafları karşılamak zorunda değildir.

DEPOZİTO "YENİLEME FONU" DEĞİLDİR

Ev sahiplerinin sıkça başvurduğu "Evi yeni kiracıya hazırlatmak için depozitoyu kullanma" yöntemi hukuka aykırıdır.

Depozito sadece; kiracının verdiği gerçek, somut ve belgelenebilir hasarların (kırık kapı, parçalanmış parke, kalıcı duvar tahribatı vb.) güvencesidir. Ev sahibi, evi bir sonraki kiracıya "sıfırlamak" için eski kiracının parasını kullanamaz.

SÖZLEŞMEDEKİ "BOYALI VERİLİR" MADDESİ

Kira sözleşmesine yazılan "Boyalı alındı, boyalı teslim edilecektir" maddesi, çoğu zaman kiracıyı "sıfır daire" teslim etmeye zorlamaz.

Eğer duvarda kasti bir zarar (çocukların çizmesi, büyük delikler vb.) yoksa, sadece yılların geçmesi nedeniyle boya masrafı kiracıya yüklenemez. Borçlar Kanunu’na göre kiracı, sözleşmeye aykırı bir kullanım olmadığı sürece eskimelerden sorumlu tutulamaz.

HIZLI BAKIŞ: TAHLİYE SÜRECİNDE 3 KRİTİK BİLGİ

Boya Borcu: Kasti bir zarar yoksa, boya masrafı ev sahibine aittir.

İspat Yükü: Ev sahibi "hasar var" diyorsa, bunu teslim tutanağı veya fotoğraflarla kanıtlamak zorundadır.

Doğal Eskime: Evi 5 yıl kullanan birinden, boyanın ilk günkü gibi olması beklenemez.

MURİS MUVAZAASI NEDİR? KAĞIT ÜZERİNDE SATIŞ, GERÇEKTE BAĞIŞ!

Eğer bir kişi hayattayken sahip olduğu mülkü, diğer mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla; bedelsiz olduğu halde "satılmış" gibi göstererek bir kişiye devrederse buna Muris Muvazaası denir. Bu işlemde gerçek bir para alışverişi yoktur; amaç sadece mülkiyetin miras paylaşımı dışına çıkarılmasıdır.

HAKKINIZI NASIL GERİ ALABİLİRSİNİZ?

Birçok vatandaşın "Artık geri dönüşü yok" dediği noktada hukuk devreye giriyor. Eğer bu durum tespit edilirse şu haklara sahip olursunuz:

Tapu İptal ve Tescil Davası: Miras bırakanın vefatından sonra herhangi bir zamanaşımı süresine takılmadan (bazı istisnai durumlar hariç) dava açabilirsiniz.

Gizli Sözleşmenin Geçersizliği: Mahkeme, işlemin gerçek bir satış değil "bağış" olduğunu tespit ederse, kağıt üzerindeki o devir geçersiz sayılır.

Gerçek Pay Oranı: Bu davada sadece "saklı payınız" değil, yasal miras payınızın tamamı üzerinden hakkınızı geri alabilirsiniz.

HUKUKÇULARIN GÖZÜNDEN:

"Muris muvazaası davalarında miras bırakanın mülkü satmaya ihtiyacı olup olmadığı, alıcının o bedeli ödeyecek maddi gücünün bulunup bulunmadığı gibi detaylar davanın kaderini belirler. Adalet, kağıt üzerindeki yazılardan değil, gerçek niyetten yanadır.”

5 Yıl Kuralı Nedir? Hangi Satışlar Vergiye Tabi?

Vergi Ödemeyecek Olanlar: "İvazsız İktisap" İstisnası

Safi Kazanç Nasıl Hesaplanır? Endeksleme Avantajı

Mülkünüzü aldığınız tarihten itibaren 5 yıl geçmeden satıyorsanız, aradaki kar üzerinden "Değer Artış Kazancı Vergisi" ödemekle yükümlü olabilirsiniz. Ancak enflasyon düzeltmesi (endeksleme) ve muafiyet şartları sayesinde bu vergiden kurtulmak veya miktarı düşürmek mümkün. İşte gayrimenkul satışında cebinizi yakmayacak vergi rehberi.

1. 5 YIL KURALI NEDİR? HANGİ SATIŞLAR VERGİYE TABİ?

Satın aldığınız bir evi, arsayı veya dükkanı iktisap (edinim) tarihinden itibaren 5 tam yıl dolmadan elden çıkarırsanız, elde ettiğiniz kazanç vergiye tabi olur.

Önemli Detay: 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda kazanç ne kadar olursa olsun "Değer Artış Kazancı Vergisi" ödenmez.

Kritik Uyarı: Eğer arazi olarak alıp üzerine bina yaptıysanız (cins tashihi), 5 yıllık süre arazinin alışından değil, binanın tapuya tescil edildiği tarihten itibaren yeniden başlar.

VERGİ ÖDEMEYECEK OLANLAR: "MİRAS VE BAĞIŞ" İSTİSNASI

Hukuk dilinde "ivazsız iktisap" denilen, yani karşılıksız olarak size geçen mülklerde 5 yıl kuralı işlemez.

Miras kalan veya bir yakınınız tarafından size bağışlanan bir evi ertesi gün bile satsanız, değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz.

SAFİ KAZANÇ NASIL HESAPLANIR? ENDEKSLEME AVANTAJI

Vergi, satış fiyatının tamamı üzerinden değil, "Safi Kazanç" üzerinden alınır. Kazancınızı hesaplarken şu giderleri düşebilirsiniz:

Maliyet Bedeli: Evi aldığınız fiyat.

Endeksleme (Enflasyon Farkı): Alış fiyatınızı, satış yaptığınız tarihteki Yİ-ÜFE oranına göre güncelleyebilirsiniz. (Artış %10'un üzerindeyse geçerlidir).

Masraflar: Satış sırasında ödediğiniz tapu harçları ve giderler.

GAYRİMENKUL VERGİSİ HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Kat karşılığı aldığım daireyi satarsam süre ne zaman başlar?

Müteahhitten kat karşılığı aldığınız dairelerde 5 yıllık süre, dairenin tapuya tescil edildiği (iskân sonrası cins tashihi yapıldığı) tarihten itibaren başlar.

2. Zararına satış yaptım, yine de bildirmeli miyim?

Elde edilen bir "kazanç" yoksa vergi doğmaz. Ancak durumu ispatlamak için kayıtlarınızı saklamanız önerilir.

3. İstisna tutarı her yıl değişiyor mu?

Evet, her takvim yılı için devlet tarafından belirlenen bir "istisna sınırı" vardır. Sadece bu sınırı aşan kazançlar vergilendirilir.

Sizin İçin Endeksleme Hesaplama Aracı linki: https://parasal-deger.hesaplama.net/

ARSA PAYI NEDİR? METREKAREYLE KARIŞTIRILMAMALIDIR!

Arsa payı; bir apartman veya site içindeki bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.), yapının üzerine kurulu olduğu toplam arsa üzerindeki mülkiyet oranını ifade eder.

Önemli Fark: Arsa payı, sadece dairenin büyüklüğüne göre değil; dairenin konumu, manzarası ve değeri gibi kriterler göz önüne alınarak belirlenir. Bu yüzden, aynı binada aynı büyüklükteki iki daireden biri (örneğin deniz manzaralı olan), daha yüksek bir arsa payına sahip olabilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYININ HAYATİ ROLÜ

Bina yıkıldığında betonun hükmü biter ve geriye sadece arsa kalır. 2026 yılındaki kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği şu iki temel üzerine kurulur:

1. Yeni Bina Yapılırken: Müteahhit ile yapılan anlaşmalarda, size verilecek yeni dairenin büyüklüğü veya şerefiyesi arsa payınız oranında belirlenir.

2. Arsa Satılırken: Eğer bina yıkıldıktan sonra arsa olarak satılacaksa, satış bedelinden alacağınız pay tamamen tapudaki arsa payınıza bağlıdır.

ARSA PAYI HAKKINDA SIKÇA SORULANLAR

1. Dairemi büyütürsem arsa payım artar mı?

Hayır, daire içindeki tadilatlar arsa payını değiştirmez. Arsa payı, binanın ilk projesindeki onaylı oranlara bağlıdır.

2. Arsa payı düşük olan daire alınır mı?

Alınabilir ancak kentsel dönüşüm sürecinde beklentinizin altında bir hak alabileceğinizi veya satışta dezavantaj yaşayabileceğinizi bilmelisiniz.

3. Arsa payı nasıl hesaplanır?

Genellikle arsa toplam değerinin bağımsız bölümün değerine oranlanmasıyla hesaplanır. Profesyonel bir değerleme uzmanından destek almak en sağlıklı yoldur.

Bunu Yapmadan Geçmeyin!

Özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde bir daire alacaksanız; tapunun üzerindeki metrekareden ziyade, toplam arsa payı paydasına (Örn: 1500 m² arsadaki payınız) odaklanın. Duvarlar eskiyebilir, mutfaklar eskiyebilir ama toprağın payı bakidir. Yatırımınızı betona değil, toprağa yapın!

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE E-DEVLET DÖNEMİ BAŞLADI

Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçirilen dijital sözleşme sistemi, 2026 yılı itibarıyla en güvenli yöntem haline geldi. Vatandaşlar artık kira kontratlarını e-Devlet kapısı üzerinden hazırlayıp karşılıklı olarak onaylayabiliyor.

Zaman damgalı ve barkodlu bu sistem sayesinde; imza itirazları, tarih tahrifatı veya sözleşme kaybolması gibi hukuki uyuşmazlıklar tamamen ortadan kalkıyor.

MAYIS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?

Temmuz 2024’te sona eren %25’lik sabit zam sınırı uygulamasının ardından, kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

TÜİK tarafından açıklanan Mayıs 2026 verilerine göre, kira artışlarında uygulanacak yasal tavan oran %32,43 olarak belirlendi. Mülk sahiplerinin bu resmi oranın üzerinde bir zam talep etme hakkı yasal olarak bulunmuyor.

DEPOZİTO İADESİNDE YENİ SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

Kira başlangıcında alınan depozito bedelleriyle ilgili 2026 kuralları netleşti. Hukuki olarak depozito bedeli 3 aylık kira tutarını geçemezken, iade sürecinde enflasyon koruması ön plana çıkıyor.

İşte iade sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:

1. Depozito iadesi, mülk sahibi tarafından "alındığı günkü rakamla" değil, güncel kira bedeli üzerinden yapılmalıdır.
2. Boyadan kaynaklı solmalar gibi olağan yıpranmalar depozito kesinti sebebi sayılamaz.

3. Depozitonun her iki tarafın onayıyla vadeli bir banka hesabında tutulması tavsiye edilmektedir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE "TARİH" TUZAĞINA DİKKAT!

Kiracıların en çok mağduriyet yaşadığı konuların başında gelen tahliye taahhütnamesi için yargıdan kritik kararlar gelmeye devam ediyor.

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için:

-Sözleşme tarihi ile aynı gün imzalanmamış olması,

-Kiracının evi teslim alıp yerleşmesinden sonra imzalanmış olması,

-Tahliye tarihinin net ve açık bir şekilde belirtilmiş olması şarttır.

Sözleşme aşamasında "boş kağıda" atılan imzalar, 2026 yılındaki emsal yargı kararları doğrultusunda geçersiz kabul edilebilmektedir.

Gayrimenkul Bülten Notu!

2026 yılında bir taşınmaz kiralarken tüm süreci e-Devlet üzerinden yürütmek, yarın oluşabilecek mülkiyet ve kira uyuşmazlıklarında elinizdeki en güçlü yasal kanıt olacaktır.

YASAL ZORUNLULUK VAR MI? TAPU MEMURUNUN YETKİSİ

Bilinenin aksine, 65 yaş ve üzeri her vatandaşın tapu dairesine sağlık raporu getirmesi genel bir yasal zorunluluk değildir. Mevzuata göre; tapu memuru, işlemi yapan kişinin "fiil ehliyetinin" (akli melekelerinin) yerinde olduğuna kanaat getirirse, herhangi bir rapor istemeden işlemi sonuçlandırabilir.

Ancak memur, kişinin davranışlarından veya sağlık durumundan şüphe ederse, işlemin güvenliği adına bu raporu talep etme yetkisine sahiptir.

ZORUNLU DEĞİLSE NEDEN ALINMALI? İŞLEMİ "ZIRH" GİBİ KORUR

Raporun yasal olarak istenmemesi, alınmaması gerektiği anlamına gelmiyor. Uzmanlar, özellikle yüksek değerli mülk satışlarında rapor alınmasını şiddetle tavsiye ediyor.

İşlemi Garantiye Almak: İleride mirasçılar veya üçüncü şahıslar tarafından açılabilecek “İşlem yapıldığında akli dengesi yerinde değildi” iddiasıyla açılan tapu iptal davalarını en baştan engeller.

Resmi İspat Gücü: İşlemin yapıldığı gün devlet hastanesinden veya yetkili bir kurumdan alınan "akli meleke yerindedir" raporu, yapılan devri hukuk karşısında yıkılmaz bir kanıt haline getirir.

ADIM ADIM SAĞLIK RAPORU SÜRECİ NASIL İŞLER?

Tapu işlemi için rapor almak isteyen vatandaşların şu adımları takip etmesi önerilir:

1. Güncel Tarihli Olmalı: Raporun, tapudaki imza günüyle aynı gün veya en yakın tarihte alınması ispat gücünü artırır.

2. Yetkili Kurum: Tam teşekküllü devlet hastaneleri veya aile sağlığı merkezlerinden alınacak "Tapuda işlem yapabilir" ibareli raporlar geçerlidir.

3. Fotoğraflı Olmalı: Raporun üzerinde kişinin güncel bir fotoğrafının ve kurum mührünün bulunması şarttır.

MİRASÇILARIN İTİRAZ RİSKİNE SON!

Özellikle bağış (hibe) veya aile içi satış işlemlerinde, diğer mirasçıların yıllar sonra açtığı davalar ciddi mağduriyetler yaratabiliyor. Raporlu bir işlemde, "irade sakatlığı" iddiasında bulunmak neredeyse imkansız hale geldiği için, hem devreden hem de devralan tarafın hakları koruma altına alınmış olur.

TAPUDA SAĞLIK RAPORU HAKKINDA SIKÇA SORULANLAR

1. Aile hekiminden alınan rapor tapuda geçerli mi?

Evet, aile hekimleri "akli meleke yerindedir" raporu verebilir ve bu rapor tapu işlemlerinde kabul edilir. Ancak hekim riskli bir durum görürse sizi tam teşekküllü bir devlet hastanesine sevk etme yetkisine sahiptir.

2. Özel hastanelerden alınan raporlar kabul ediliyor mu?

Tapu daireleri genellikle kamu kurumlarından (Devlet Hastanesi, Aile Sağlığı Merkezi) alınan raporları tercih eder. Bazı durumlarda özel hastane raporları kabul edilse de işlemin riske girmemesi için kamu kurumundan rapor alınması en güvenli yoldur.

3. Raporun süresi ne kadar? Bugün aldığım raporla yarın işlem yapabilir miyim?

Sağlık raporunun "güncel" olması hayati önem taşır. Hukuki olarak en güçlü rapor, tapudaki imza günüyle aynı gün alınan rapordur. Üzerinden zaman geçmiş raporlar, "o anki" sağlık durumunu kanıtlamakta zayıf kalabilir.

4. 65 yaş altındayım ama benden rapor istenir mi?

Evet, istenebilir. Tapu memuru, işlem yapan kişinin yaşı kaç olursa olsun, şüpheli bir durum (konuşma bozukluğu, kafa karışıklığı, aşırı halsizlik vb.) fark ederse her yaştan vatandaştan sağlık raporu talep edebilir.

KÜÇÜK BİR İPUCU:

Eğer işlem yapacak vatandaşın okuma-yazması yoksa, sağlık raporunun yanına mutlaka iki adet tanık da getirilmesi gerektiğini unutmayın. Bu durum, işlemin hukuki güvenliğini iki katına çıkaracaktır.

3 MİLYON TL KREDİ İÇİN ARANAN ŞARTLAR NELER?

Yeni kredi paketinden yararlanabilmek için hem hak sahibinin hem de müteahhit firmanın belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. İşte o temel şartlar:

1. Temiz Sicil: Başvuru sahibinin üzerinde icra, haciz veya öncelikli bir ipotek kaydı bulunmamalıdır.

2. Ödeme Gücü: Aylık kredi taksit tutarı, toplam hane halkı gelirinin %70’ini geçmemelidir.

3. Müteahhit Anlaşması: İnşaat süreci için bir müteahhit ile resmi anlaşma yapılmış olmalı ve ilgili müteahhit sistemde kayıtlı, lisanslı ve yetkili olmalıdır.

KİMLER DAHA DÜŞÜK FAİZLE KREDİ ALABİLİR?

Paket kapsamında bazı özel gruplara standart %0,69 faiz oranının üzerinde ilave indirimler ve öncelikler tanınıyor:

• Hanesinde yalnızca tek bir konutu olanlar,

• Orta ve dar gelirli aileler,

• Şehit yakınları, dul ve yetimler,

Enerji Verimliliği: A ve B sınıfı enerji belgesine sahip bina inşa edecek olanlar.

ADIM ADIM BAŞVURU REHBERİ: SÜREÇ NASIL İŞLER?

Kredi başvurusu, geleneksel banka kredilerinden farklı olarak entegre bir sistem üzerinden ilerliyor:

1. Sistem Yüklemesi: İlk adımı müteahhit atar; proje ve sözleşmeleri sisteme yükleyerek süreci başlatır.

2. Ön Başvuru: Hak sahipleri ARAAD sistemi üzerinden kendi ön başvurularını gerçekleştirir.

3. Banka Onayı: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yönlendirmesiyle, anlaşmalı bankalar üzerinden kredi işlemleri resmen tamamlanır.

4.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Kiracılar bu krediden faydalanabilir mi?

Hayır, bu kredi paketi doğrudan mülk sahiplerine (hak sahiplerine) yöneliktir. Ancak kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar için ayrı bir kira yardımı desteği mevcuttur.

2. Kredi nakit olarak mı veriliyor?

Kredi tutarı doğrudan hak sahibine nakit olarak verilmez. İnşaatın ilerleme seviyesine göre (hakediş usulü) doğrudan müteahhit hesabına veya ilgili inşaat maliyetlerine aktarılır.

3. Başka bir bankadan konut kredim varken buna başvurabilir miyim?

Kredi puanınız ve gelir düzeyiniz "hane geliri %70" sınırını aşmıyorsa başvurabilirsiniz; ancak üzerinizde başka bir taşınmazın ipoteği olması başvurunuzu zorlaştırabilir.

4. 180 ay (15 yıl) vade zorunlu mu?

Hayır, 180 ay sunulan maksimum süredir. Dilerseniz daha kısa vadeli ödeme planları oluşturarak toplam faiz yükünü azaltabilirsiniz.

Mavi kenarlıklı tapu senetleri, söz konusu taşınmazın sadece "Arsa" veya “Tarla" vasfında olduğunu gösterir. Eğer oturduğunuz dairenin tapusu maviyse, kağıt üzerinde sadece o binanın üzerine kurulduğu toprağın bir parçasına ortaksınız demektir.

Mavi tapulu yerlerde genellikle;

1. Binanın iskanı (oturma izni) alınmamıştır.

2. Yapı kaçak veya onaylı projesine aykırı inşa edilmiş olabilir.

3. Bireysel mülkiyet değil, arsa payı ortaklığı söz konusudur.

PEMBE TAPU: GÜVENLİ LİMAN VE KAT MÜLKİYETİ

Pembe kenarlıklı tapular, gayrimenkul dünyasında "Kat Mülkiyeti" veya "Kat İrtifakı" kurulmuş, güvenli alanları temsil eder. Bu tapu, binanın projesine uygun yapıldığını ve her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) sınırlarının net olduğunu gösterir.

Pembe tapunun sağladığı avantajlar:

1. Binanın iskanı alınmıştır ve yasalara tam uyumludur.

2. Her dairenin metrekaresi, katı ve kapı numarası tapuda tescillidir.

3. Banka kredisi kullanımına en uygun tapu türüdür.

Tapu Dairesine Gitmeden Önce Bu 3 Maddeyi Sorgulayın!

1. Bir mülkü satın alırken "renk körü" olmamak için şu adımları mutlaka izleyin:

2. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Tapu pembe olsa bile belediyeden iskanın alınıp alınmadığını teyit edin.

3. Takyidat Belgesi: Tapu üzerinde haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya en önemlisi "yıkım kararı" olup olmadığını kontrol edin.

4. Proje Uygunluğu: Tapudaki bağımsız bölüm numarasıyla, size gösterilen kapı numarasının eşleşip eşleşmediğine bakın. (Kat kayması riski!)

MAVİ TAPULU DAİRE ALMAK RİSKLİ Mİ?

Mavi tapulu bir dairede oturuyor olmanız, mülkiyet hakkınız olduğu anlamına gelse de hukuki karşılığı "toprak ortaklığıdır". Bu tür taşınmazlar, ileride olası bir kentsel dönüşüm veya yıkım durumunda bağımsız bölümünüzün haklarını korumakta zorluk çıkarabilir ve satış aşamasında ciddi değer kayıpları yaşatabilir.

• 1.20 Faizli Konut Kredisi Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?
  • Meclis gündemi ve Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamaları.
• İlk Evim Konut Kredisi Başvuru Şartları Neler?
  • İlk ev, ikamet ve gelir sınırı kriterleri.
• Vade Sayısı ve Ödeme Planı: 180 Ay Fırsatı
  • Peşinat oranları ve BDDK düzenlemesinin krediye etkisi
• Peşinat oranları ve BDDK düzenlemesinin krediye etkisi.

TOKİ Sosyal Konut Seferberliği ve Devlet Desteği

• 81 ilde dar gelirli ve gençler için sunulan imkanlar.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde hayata geçirilen "İlk Evim" projesinde yeni bir döneme giriliyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara sunulacak 1.20 düşük faizli konut kredisi, özellikle dar gelirli aileler ve gençler için tarihi bir fırsat sunuyor. Meclis gündeminde olan düzenlemeyle birlikte Türkiye genelinde 81 ilde büyük bir sosyal konut seferberliği başlatılıyor.

1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI NE ZAMAN?

İlk kez ev alacak vatandaşlara %1.20 faiz oranıyla kredi imkanı sunan düzenlemede çalışmalar hız kazandı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından detaylarının duyurulması beklenen kampanya için gözler yeni yasama döneminde Meclis’e gelecek olan yasal düzenlemeye çevrildi.

Buna göre:

• Düzenlemenin yasalaşmasının ardından kamu bankaları üzerinden başvurular alınmaya başlanacak.
• TOKİ iş birliğiyle yürütülen bu süreçte, öncelik hiç evi olmayan dar gelirli vatandaşlarda olacak.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ ŞARTLARI NELER?

Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Yatırımcıdan ziyade "ihtiyaç sahibini" odak noktasına alan kampanyada beklenen şartlar şunlar:

1. İlk Ev Şartı: Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konutun bulunmaması gerekiyor.

2. İkamet Şartı: Sosyal konut projelerinde, başvurulan ilde belirli bir süredir ikamet ediyor olma şartı aranabilir.

3. Gelir Sınırı: Dar gelirli vatandaşlara yönelik olduğu için hane halkı toplam gelirinin belirlenen üst sınırı aşmaması gerekiyor.

VADE SAYISI VE ÖDEME KOŞULLARI: 180 AY FIRSATI

BDDK tarafından ikinci evini alacaklara yönelik getirilen kredi kısıtlamaları, bu kampanya ile "ihtiyacı olanın konuta ulaşması" prensibiyle dengeleniyor. 1.20 faizli kredide öne çıkan ödeme planı detayları şöyle:

Uzun Vade: Kredi geri ödemelerinin 180 aya (15 yıl) kadar yayılması planlanıyor.

Düşük Peşinat: Konut bedelinin belirli bir yüzdesi (genellikle %10 veya %20) peşinat olarak alınacak, geri kalanı kredi ile tamamlanacak.

TOKİ Güvencesi: Özellikle TOKİ projeleri kapsamında yapılacak başvurularda, devlet desteğiyle ödeme kolaylıkları sağlanacak.

İlk Evim Kampanya Özeti

TOKİ BAŞVURU İADELERİ HESAPLARA YATMAYA BAŞLADI

Milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği TOKİ başvuru iade sürecinde beklenen gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen İstanbul 100 bin sosyal konut projesinde, kura sonucu hak sahibi olamayan vatandaşların başvuru bedelleri hesaplara aktarılmaya başlandı.

İadeler, başvuru sırasında Ziraat Bankası üzerinden oluşturulan hesaplara otomatik şekilde yatırılıyor.

TOKİ İADE PARASI NEREYE YATIYOR?

TOKİ tarafından yapılan bilgilendirmeye göre başvuru ücretleri, vatandaşların başvuru sırasında kullandığı banka hesabına aktarılıyor.

Bu nedenle birçok vatandaş için ayrıca başvuru yapma zorunluluğu bulunmuyor. Sistem üzerinden otomatik ödeme gerçekleştiriliyor.

ATM’DEN KARTSIZ TOKİ İADESİ NASIL ÇEKİLİR?

Şubeye gitmeden işlem yapmak isteyen vatandaşlar, Ziraat Bankası ATM’leri üzerinden kartsız işlem yöntemiyle iadelerini alabiliyor.

İşte adım adım işlem süreci:

ATM ekranında “Kartsız İşlemler” menüsüne girin

“Diğer İşlemler” seçeneğini seçin

“Diğer Para Çekme” bölümüne ilerleyin

“TOKİ Başvuru İadesi” ekranına tıklayın

Kimlik bilgileriyle işlemi tamamlayın

Bu yöntem sayesinde vatandaşlar sıra beklemeden işlemlerini kısa sürede tamamlayabiliyor.