Geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 9,5 azalarak 628 bin 255 seviyesine geriledi

Buna rağmen piyasadaki hareket tamamen kesilmedi

Satışlar düşse de tempo devam etti

Ocak ayında 204 bin 884

Şubat ayında 222 bin 842

Mart ayında ise 200 bin 529 satış gerçekleşti

En yoğun ay şubat oldu

Son 5 yılın en düşük ilk çeyreği

İlk çeyrek verileri son yılların en düşük seviyesine işaret etti

2025 yılında 694 bin 628

2024 yılında 641 bin 304

2023 yılında 683 bin 399

2022 yılında 670 bin 320

2021 yılında ise 593 bin 272 satış yapılmıştı

Tapu işlemlerinde yoğunluk sürüyor

Satış düşse de tapu dairelerindeki işlem trafiği devam etti

Toplamda 4 milyon 812 bin 931 işlem yapıldı

Bu işlemlerin 628 bini satış

326 bini ipotek

99 bine yakını intikal olarak kayıtlara geçti

Diğer işlemler ise milyonları buldu

Devletin geliri arttı

Tapu harç gelirlerinde ise dikkat çeken bir artış yaşandı

Gelirler yüzde 73,6 yükselerek 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı

Bu gelirin büyük kısmı satış işlemlerinden elde edildi

Piyasa yavaşladı ama durmadı

Rakamlar düşüşü gösteriyor ama talep tamamen ortadan kalkmış değil

Türkiye genelinde her 60 saniyede 5 gayrimenkul satılması piyasadaki canlılığın sürdüğünü ortaya koyuyor

İhale tarihi netleşti

Istakoz Sırtı mevkiinde yer alan taşınmazlar, kapalı teklif usulüyle satışa sunulacak.

2 bin 260 metrekare büyüklüğündeki parsel için 110 milyon 740 bin TL, diğer parsel için ise 115 milyon 183 bin TL muhammen bedel belirlendi.

İhaleler 29 Nisan 2026 tarihinde saat 10.30 ve 11.00’de gerçekleştirilecek.

Kritik detay: 24 yıldır imar yok

Satışa sunulan parsellerle ilgili en dikkat çeken detay ise imar durumu oldu.

Her iki taşınmaz için de 13 Kasım 2002 tarihinden bu yana herhangi bir imar planı bulunmuyor.

Yatırımcı için riskli alan

İmar planının olmaması, arsanın kullanım şekli ve gelecekteki değer artışı açısından belirsizlik oluşturuyor.

Yüksek bedelli bu satış, yatırımcı açısından fırsat kadar risk barındıran bir tablo ortaya koyuyor.

20 Nisan – 5 Mayıs 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek teslimlerle birlikte hak sahipleri yeni evlerine kavuşacak.

Depreme dayanıklı yapı

Projede yer alan konutlar, yatay mimari anlayışıyla inşa edildi.

Radye temel üzerine kurulan yapılar, tünel kalıp sistemi kullanılarak depreme dayanıklı şekilde tamamlandı.

Sosyal alanlar dikkat çekiyor

Projede sadece konut değil, yaşam alanı oluşturulması hedeflendi.

Dinlenme alanları, spor sahaları, çocuk oyun parkları ve geniş yeşil alanlar, site içerisinde yer alıyor.

Bölgeye yeni yaşam alanı

Tamamlanan proje ile birlikte bölgede hem konut ihtiyacının karşılanması hem de yaşam kalitesinin artırılması amaçlanıyor.

TOKİ’nin sosyal konut projeleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut imkanı sunmaya devam ediyor.

Teslim programı için:
https://www.toki.gov.tr/satis/tr/duyuru-detay/hatay-payas-1-250612092919237/DeliveryAnnouncement

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yürüttüğü sosyal konut projesinde İstanbul etabı için geri sayım başladı.

“Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında inşa edilecek konutlar için kura çekimi 25 Nisan 2026’da yapılacak. Çekiliş hem fiziki ortamda hem de dijital platformlar üzerinden canlı olarak takip edilebilecek.

100 bin konut için çekiliş

İstanbul’da hayata geçirilecek 100 bin sosyal konut, Avrupa ve Anadolu Yakası’nda farklı bölgelerde yükselecek.

Dar ve orta gelir grubuna yönelik hazırlanan proje, uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olma imkanı sunarken, kira ve konut piyasasında denge oluşturmayı hedefliyor.

Sonuçlar aynı gün açıklanacak

Kura çekiminin ardından asil ve yedek hak sahipleri listesi aynı gün ilan edilecek.

Başvuru yapan vatandaşlar sonuçlarını TOKİ’nin resmi internet sitesi ve e-Devlet üzerinden T.C. kimlik numaraları ile sorgulayabilecek.

Ödeme süreci netleşti

Kurada hak kazananlar için ödeme planı da belli oldu.

Sözleşme imzalandıktan sonra taksit ödemeleri bir sonraki ay başlayacak.

Büyük fırsat kapıda

Türkiye genelinde büyük ilgi gören proje, özellikle İstanbul etabıyla yeniden gündeme geldi.

Sınırlı sayıda konut için yapılacak kura, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Hobi bahçelerine yönelik hazırlanan yeni düzenleme Meclis sürecinde önemli bir aşamaya geldi. Komisyon aşamasından geçen teklifin Genel Kurul’da görüşülmesi beklenirken, uygulama detayları için kapsamlı bir çalışma yürütülüyor.

Tarım, Çevre ve Şehircilik ile İçişleri bakanlıklarının yer aldığı özel komisyon, sahada yaşanabilecek sorunları en aza indirmek için teknik hazırlıklarını sürdürüyor.

Tarım yapan kazanacak

Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, tarımsal faaliyet şartı oldu.

Gerçek üretim yapan ve bunu belgeleyen kişilerin faaliyetlerine izin verilmesi planlanıyor. Bu kapsamda hobi bahçelerindeki yapılar da kullanım amacına göre yeniden değerlendirilecek.

Bağ evi ile villa ayrımı

Yeni sistemle birlikte en net değişiklik yapı sınıflandırmasında olacak.

Küçük ölçekli ve tarımsal amaçlı kullanılan bağ evleri ile lüks villa tipi yapılar artık ayrı kategorilerde ele alınacak.

İzinsiz inşa edilen veya ticari amaçla kullanılan villalar için yıkım kararı uygulanabilecek. Bu adımın, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımını engellemeyi hedeflediği belirtiliyor.

Gıda fiyatları da gündemde

Düzenleme sadece hobi bahçeleriyle sınırlı değil. Tarım sektörünü doğrudan etkileyen hal yasası da yeniden ele alınıyor.

Sebze ve meyve fiyatlarında artan maliyetlere karşı denetimlerin sıkılaştırılması ve fahiş fiyat uygulamalarına müdahale edilmesi planlanıyor.

Amaç: üretimi korumak

Yeni düzenlemenin temel hedefi, tarım arazilerini korumak ve planlı üretimi teşvik etmek.

Atıl durumda kalan veya amacı dışında kullanılan alanların kontrol altına alınmasıyla birlikte, hem üreticinin hem de yatırımcının daha net bir sistem içinde hareket etmesi amaçlanıyor.

Teraphill 15 projesinde satış süreci son aşamaya geldi. Şile’de konumlanan projede kalan son 17 daire, özel kampanya ile alıcısını bekliyor.

Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanırken, fiyatlar 7 milyon TL’den başlıyor. Bu durum, özellikle yatırımcıların ilgisini yeniden projeye yönlendirmiş durumda.

Doğayla iç içe yaşam öne çıkıyor

Toplam 7 bin 118 metrekare arsa üzerinde geliştirilen proje, 4 bin 543 metrekare inşaat alanına sahip.

Yedi bloktan oluşan projede 2+1 ve 3+1 tipinde toplam 56 daire bulunuyor. Dairelerin büyüklüğü ise 50 metrekare ile 132 metrekare arasında değişiyor.

Bahçe katı ve çatı dubleksi seçenekleri, projeyi benzerlerinden ayrıştıran detaylar arasında yer alıyor.

Hem yaşam hem yatırım fırsatı

Projede peyzaj alanları, yüzme havuzları ve sosyal donatılar dikkat çekiyor. Denize yakın konumu sayesinde dört mevsim yaşam imkanı sunuluyor.

Aynı zamanda Şile Devlet Hastanesi’ne 2 kilometre, Işık Üniversitesi’ne 3 kilometre ve plajlara 5 kilometre mesafede bulunması, lokasyon avantajını güçlendiriyor.

Yatırımcı için son fırsat

Sınırlı sayıdaki daire ve kampanyalı fiyatlar, projeyi kısa vadede değerlenme potansiyeli taşıyan seçenekler arasına taşıyor.

Özellikle İstanbul’da doğa ile iç içe, düşük katlı ve planlı projelere artan talep, Teraphill 15’i yatırım açısından öne çıkarıyor.

İlk el ve ikinci elde düşüş

Mart ayında ilk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 azalarak 3 bin 787 oldu.

İkinci el satışlar ise yüzde 12,3 düşüşle 9 bin 712 olarak gerçekleşti.

İpotekli satışlar yükseldi

Dikkat çeken veri ise ipotekli satışlarda yaşanan artış oldu.

İpotekli iş yeri satışları yüzde 60,1 artarak 698’e yükseldi. Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 12,6 azalarak 12 bin 801 olarak kaydedildi.

Arındırılmış verilerde de düşüş sürüyor

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el satışlar yüzde 8,3, ikinci el satışlar ise yüzde 14,8 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde de düşüş devam etti. İlk el satışlar yüzde 4,3, ikinci el satışlar ise yüzde 7,1 geriledi.

Piyasada temkinli seyir

Veriler, iş yeri piyasasında talebin tamamen durmadığını ancak yatırımcıların daha temkinli hareket ettiğini ortaya koyuyor.

Özellikle finansmana erişimin etkisiyle ipotekli satışların artması, piyasada yeni bir denge arayışına işaret ediyor.

Tera Portföy, finans alanındaki tecrübesini gayrimenkule taşıyarak yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara düşük giriş tutarıyla konut projelerine ortak olma imkanı sunuyor.

Bu modelle yatırımcılar, doğrudan bir gayrimenkul satın almak yerine proje gelirine ortak oluyor. Böylece yüksek maliyetli yatırımlar daha erişilebilir hale geliyor.

100 bin TL ile projeye giriş

Fonun en dikkat çeken tarafı, giriş eşiğinin düşük tutulması oldu. Minimum 100 bin TL ile yatırım yapılabilen TN1, daha geniş yatırımcı kitlesine hitap ediyor.

Fon yapısı gereği yatırımcılar; arsa alımından proje geliştirmeye, satış sürecinden elde edilen kazanca kadar tüm aşamalara ortak oluyor. Süreç profesyonel ekipler tarafından yönetilirken yatırımcı operasyonel yük üstlenmiyor.

İlk proje: Sancaktepe’de dev yatırım

Fonun ilk projesi İstanbul Sancaktepe’de hayata geçirilecek Sancak Dora oldu. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak.

Toplam büyüklüğünün 3 milyar TL seviyesinde olması planlanan projede inşaat sürecinin 18 ayda tamamlanması hedefleniyor.

Sürekli açık fon yapısı

TN1, klasik fonlardan farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı kalmıyor. Yatırımcılar yıl boyunca fona giriş yapabiliyor.

Her ay hazırlanan ilerleme raporlarıyla fonun değeri güncellenirken, uzun vadeli yatırımcılar için ek avantajlar sunuluyor. İki yıl elde tutulan yatırımlarda stopaj sıfırlanırken, erken çıkışlarda belirli kesintiler uygulanıyor.

Gayrimenkulde yeni dönem

SPK’nın düzenlemesiyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonları sektörde yeni bir dönemin kapısını araladı. Bu model, hem yatırımcıya erişim kolaylığı sağlıyor hem de konut üretimine finansman desteği sunuyor.

Yeni sistemle birlikte sadece müteahhit ve arsa sahiplerinin kazandığı yapı değişirken, yatırımcı da doğrudan projeden pay alabilir hale geliyor.

Gayrimenkul piyasasında ezberler bozuldu. Küresel ölçekte artan riskler ve ekonomik belirsizlikler, yatırım kararlarını kökten değiştirirken yeni dönemin en net gerçeği ortaya çıktı: Yatırımcı artık ülke değil, şehir ve sistem seçiyor.

Sermaye artık mikroya odaklanıyor

Yatırım tercihleri ülkelerden şehirlere, hatta doğrudan proje ve lokasyon bazına kaymış durumda. Bu değişim, yalnızca bir yön değişimi değil; yatırım anlayışının tamamen yeniden şekillenmesi anlamına geliyor.

“Bekle-gör” süreci başladı

Piyasada görülen yavaşlama, geri çekilme olarak değil, stratejik bir hazırlık süreci olarak değerlendiriliyor.

– Riskli bölgelerde pozisyon azaltılıyor
– Likidite korunuyor
– Doğru zaman için hazırlık yapılıyor

Belirsizlik yeni fırsat alanı

Yeni dönemde belirsizlik yatırımcı için yalnızca risk değil, aynı zamanda fırsat anlamı taşıyor.

– Rekabetin azalması
– Pazarlık gücünün artması
– Uzun vadede daha yüksek getiri

Yeni kriter: sistem ve güven

Artık yatırım kararları sadece fiyat ya da konum üzerinden şekillenmiyor. Sürecin tamamı önem kazanmış durumda.

– Şeffaf fiyat yapısı
– Hızlı ve güvenli işlem süreçleri
– Kayıtlı ve denetlenebilir sistemler

Küresel yarış şehirler arasında

Dünya genelinde yatırım rekabeti artık ülkeler arasında değil, şehirler arasında yaşanıyor. Dubai, Londra ve Singapur gibi merkezler yatırımcıyı sadece kazançla değil, yaşam kalitesi ve sistem gücüyle çekiyor.

Türkiye için kritik eşik

Türkiye’nin bu yeni dönemde öne çıkabilmesi için şehir bazlı stratejiye yönelmesi gerekiyor.

– Uluslararası eğitim altyapısı
– Yatırımcı dostu şehir planlaması
– Hızlı ruhsat ve izin süreçleri

Yeni dönemin kazananı belli

Artık kazanan;

– Sadece ucuz olan değil
– Sadece merkezi olan değil
– Güven veren ve sistem sunan şehirler olacak

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı mart ayına ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde kira endeksi bir önceki aya göre yüzde 2 arttı.

Yıllık bazda ise kira artışı nominal olarak yüzde 34,4 seviyesinde gerçekleşti. Reel artış oranı ise yüzde 2,7 olarak hesaplandı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Mart ayında büyükşehirlerde kira artışları devam etti.

• İstanbul’da yüzde 2,2
• Ankara’da yüzde 2,4
• İzmir’de yüzde 3,6

oranında aylık artış görüldü.

Yıllık bazda ise artış oranları daha yüksek seviyelerde gerçekleşti.

• İstanbul yüzde 39,4
• Ankara yüzde 37,7
• İzmir yüzde 35

ENDEKS DEĞERLERİ AÇIKLANDI

TCMB’nin hesaplamalarına göre mart ayı itibarıyla kira endeksi değerleri şöyle oldu:

• Türkiye genelinde 304,2
• İstanbul 284,9
• Ankara 330,6
• İzmir 308,6

Bu veriler, kira fiyatlarının ülke genelinde yüksek seyrini sürdürdüğünü ortaya koydu.

PİYASADA DENGELENME SİNYALİ

Veriler, kira artış hızında önceki dönemlere kıyasla daha sınırlı bir yükseliş olduğunu gösteriyor.

Ancak özellikle büyükşehirlerde talebin güçlü kalması, kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketini desteklemeye devam ediyor.

Kira piyasasında önümüzdeki dönemde arz-talep dengesi belirleyici olmaya devam edecek.

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre satış adedi yüzde 9,5 düşüşle 628 bin 255 olarak kaydedildi.

Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842 ve mart ayında 200 bin 529 satış gerçekleşti. En yüksek işlem hacmi şubat ayında görüldü.

HER DAKİKA 5 GAYRİMENKUL SATILDI

Yaşanan düşüşe rağmen piyasadaki hareketlilik sürdü. Türkiye genelinde her 60 saniyede ortalama 5 gayrimenkul satışı gerçekleşti.

Bu veri, talepte yavaşlama olsa da piyasanın canlılığını koruduğunu ortaya koydu.

SON 5 YILIN EN DÜŞÜK İLK ÇEYREĞİ

İlk çeyrek verileri son yıllarla karşılaştırıldığında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı.

• 2026: 628.255
• 2025: 694.628
• 2024: 641.304
• 2023: 683.399
• 2022: 670.320
• 2021: 593.272

Bu verilerle birlikte 2026 yılı, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

TAPU İŞLEMLERİNDE YOĞUNLUK DEVAM EDİYOR

Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu dairelerindeki işlem hacmi yüksek seyrini korudu. İlk çeyrekte toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi.

Bu işlemlerin önemli kısmını satışlar oluştururken, ipotek, intikal, bağış ve diğer işlemler de dikkat çekti.

HARÇ GELİRLERİ ARTTI

Tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerde ise artış yaşandı. Harç gelirleri yüzde 73,6 yükselerek 51,8 milyar liraya ulaştı.

Bu tutarın yaklaşık 49 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi.

PİYASADA DENGE ARAYIŞI SÜRÜYOR

Veriler, satış adetlerinde düşüş yaşansa da piyasanın tamamen durmadığını gösteriyor.

Gayrimenkul sektörü, değişen ekonomik koşullara rağmen işlem hacmini korurken, önümüzdeki dönemde talebin yönü yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.

Sega Yapı, İstanbul Küçükçekmece Atakent’te geliştirdiği Sega Atakent projesini satışa çıkardı. Toplam 3 blok ve 196 bağımsız bölümden oluşan proje, planlı gelişim bölgesinde konumlanmasıyla dikkat çekiyor.

Atakent’in son yıllarda artan yatırım değeri, projeye olan ilgiyi de doğrudan etkiliyor.

LOKASYON AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR

Proje; Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumu, planlanan Kanal İstanbul hattına komşuluğu ve Marmaray bağlantısıyla öne çıkıyor. E-5 ve TEM’e hızlı erişim imkânı da ulaşım avantajını güçlendiriyor.

Bölgede planlanan havalimanı metro hattı ve yüksek hızlı tren bağlantısının projeye değer katması bekleniyor.

GENİŞ DAİRE SEÇENEKLERİ SUNULUYOR

Sega Atakent, 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tipleriyle hem yatırımcıları hem de aileleri hedefliyor. Geniş metrekareli planlar ve fonksiyonel iç tasarım anlayışı, projeyi öne çıkaran unsurlar arasında yer alıyor.

Projede modern mimari anlayışıyla birlikte ferah yaşam alanları sunuluyor.

SOSYAL DONATILARLA YAŞAM MERKEZİ

Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, spor alanları, sauna, çocuk oyun parkları ve yürüyüş alanları gibi sosyal donatılar bulunuyor.

Kapalı otopark ve 7/24 güvenlik hizmeti de yaşam konforunu artıran detaylar arasında yer alıyor.

TESLİM TARİHİ 2027 OLARAK PLANLANIYOR

Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, projenin 2025 yılında başladığını ve 2027’de teslim edilmesinin hedeflendiğini açıkladı.

Atakent’in merkezi konumu ve gelişim potansiyeli nedeniyle projenin yatırım açısından güçlü bir alternatif sunduğu belirtiliyor.

Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler, yatırım tercihlerini doğrudan etkilemeye başladı. Özellikle İran merkezli gelişmelerin ardından Orta Doğu pazarlarında belirsizlik artarken, yatırımcılar daha temkinli hareket etmeye başladı.

Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre Dubai başta olmak üzere bölgedeki önemli merkezlerde talep hız keserken, yatırımcıların yeni pazar arayışına girdiği görülüyor.

TÜRKİYE YENİDEN GÜVENLİ LİMAN

Türkiye, bu süreçte yeniden güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor. Stratejik konumu, gelişmiş inşaat sektörü ve altyapı yatırımları sayesinde uluslararası yatırımcılar için cazip bir pazar haline geliyor.

Belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların daha öngörülebilir ve dengeli piyasalara yöneldiği, Türkiye’nin de bu kriterleri karşılayan ülkeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.

YABANCI YATIRIMCI PAYI GERİLEDİ AMA POTANSİYEL YÜKSEK

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yabancı yatırımcıların konut alımındaki payı son yıllarda düşüş gösterdi. Geçmişte yüzde 5 seviyelerinde olan oran, 2025 itibarıyla yüzde 1,3–1,4 bandına geriledi.

Buna rağmen İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında yer almayı sürdürüyor. Özellikle Rusya, İran, Ukrayna, Almanya ve Irak vatandaşlarının Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında öne çıktığı görülüyor.

İRAN HAMLESİYLE YENİ DÖNEM

Sektörde faaliyet gösteren firmalar da bu değişime göre pozisyon alıyor. Altın Emlak Global’in İran’da temsilcilik açması, bölgedeki yatırımcıları Türkiye’ye yönlendirme stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Yapılan değerlendirmelerde İranlı yatırımcıların önümüzdeki dönemde Türkiye pazarına daha fazla ilgi gösterebileceği öngörülüyor.

KÜRESEL YATIRIM ÜSSÜ OLMA POTANSİYELİ

Uzman değerlendirmelerinde, Türkiye’nin sadece bölgesel değil küresel ölçekte de önemli bir yatırım merkezi olma potansiyeli taşıdığı vurgulanıyor.

Doğru adımlar ve yatırımcı dostu düzenlemelerle birlikte Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında yeniden güçlü bir yükseliş yakalayabileceği ifade ediliyor.

Deprem riski taşıyan yapılarda dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla devlet tarafından sunulan destek paketi genişletildi. Yeni düzenlemeyle birlikte mülk sahipleri, 3 milyon TL’ye kadar kredi desteğinden yararlanabilecek.

Bu finansman modeli, özellikle artan inşaat maliyetleri karşısında vatandaşın yükünü hafifletmeyi hedefliyor. Sağlanan destekle birlikte birçok eski binanın yeniden inşa edilmesi mümkün hale geliyor.

GENİŞ KAPSAMLI YATIRIM FIRSATI SUNUYOR

Kentsel dönüşüm sadece güvenli yaşam alanı değil, aynı zamanda önemli bir yatırım fırsatı olarak öne çıkıyor. Yenilenen konutlar, piyasa değerinde ciddi artış potansiyeli taşıyor.

Türkiye genelinde yürütülen dönüşüm çalışmalarında şu ana kadar 2 milyon 333 bin bağımsız bölüm tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. Hâlihazırda 400 bin konutta çalışmalar devam ederken, 2 milyonu aşkın riskli yapı dönüşüm kapsamındaki yerini koruyor.

ÖDEME KOLAYLIKLARI DİKKAT ÇEKİYOR

Sunulan destek paketinde ödeme seçenekleri de dikkat çekiyor. Uygun vade imkânları sayesinde vatandaşlar, yüksek maliyetlere rağmen dönüşüm sürecine dahil olabiliyor.

Bu model, hem bireysel mülk sahipleri hem de yatırımcılar için erişilebilir bir yapı oluşturuyor.

KÜRESEL ÖLÇEKTE ÖNE ÇIKIYOR

Dünya genelindeki uygulamalar incelendiğinde Türkiye’nin sunduğu destek modeli öne çıkıyor. Japonya’nın ardından en kapsamlı finansman seçeneklerinden birini sunan Türkiye, dönüşümde güçlü bir model ortaya koyuyor.

ABD ve Singapur gibi ülkelerde daha sınırlı uygulamalar bulunurken, Türkiye’de sunulan sistem daha geniş kapsamlı bir dönüşüm imkânı sağlıyor.

DÖNÜŞÜM SÜRECİ HIZLANIYOR

Yetkililer, riskli yapılarda yaşayan vatandaşların süreci ertelememesi gerektiğini vurguluyor. Sağlanan destekle birlikte dönüşüm sürecinin hızlanması ve güvenli yapı stokunun artırılması hedefleniyor.

Kentsel dönüşüm destekleri, hem yaşam güvenliği hem de uzun vadeli yatırım açısından kritik bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye’nin farklı şehirlerinde yer alan 353 arsayı satışa çıkardı. Toplam 45 ili kapsayan satış programı, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için önemli fırsatlar barındırıyor.

Farklı Yatırım Alanlarına Uygun Arsalar

Satışa sunulan arsalar sadece konut değil; ticaret, sanayi, turizm, tarım ve sağlık gibi birçok alanda kullanılabilecek nitelikte.

Ayrıca listede akaryakıt istasyonu, depo alanı ve sosyal tesis projelerine uygun arsalar da yer alıyor. Toplam büyüklüğü 4,2 milyon metrekareyi aşan arsaların değerinin yaklaşık 17,25 milyar TL olduğu belirtiliyor.

Ödeme Kolaylığı Dikkat Çekiyor

TOKİ, yatırımcılar için esnek ödeme seçenekleri sunuyor.

Alıcılar, yüzde 25 peşinat ödeyerek kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeme imkanına sahip olacak. Peşin ödeme yapmak isteyenler için ise yüzde 15 indirim uygulanacak.

Açık Artırma ve Online Katılım İmkanı

Satışlar açık artırma yöntemiyle gerçekleştiriliyor.

İhaleler Ankara’da İlbank Sosyal Tesisleri’nde ve İstanbul’daki TOKİ hizmet binasında yapılırken, isteyen yatırımcılar internet üzerinden de teklif verebiliyor.

Satış listesinde İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerin yanı sıra Gaziantep, Konya, Muğla, Samsun ve Trabzon gibi birçok il yer alıyor.

Devren satılık; bir işyeri ya da ticari işletmenin tüm hakları, demirbaşları ve mevcut iş düzeniyle birlikte başka bir kişiye satış yoluyla devredilmesi anlamına gelir.

Bu modelde sadece gayrimenkul değil; işletmenin adı, müşteri portföyü, ekipmanları, stokları ve bazen çalışan kadrosu da yeni sahibine geçer.

Kısacası, sıfırdan iş kurmak yerine hazır bir sistemi devralma yöntemidir.

Devren Satılık İşletmeler Neden Tercih Ediliyor?

Devralan kişi için en büyük avantaj, oturmuş bir düzeni satın almaktır.

• Hazır müşteri kitlesi

• Bilinen marka değeri

• Kurulu iş modeli

• Mevcut tedarik zinciri

gibi unsurlar, yatırım riskini azaltabilir.

Özellikle işlek lokasyonda bulunan ve düzenli ciroya sahip işletmeler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.

Devren Satılık Dükkan Ne Anlama Gelir?

Ticari gayrimenkuller için en sık kullanılan örnek “devren satılık dükkan” ilanlarıdır.

Bu tür satışlarda:

• Dükkan içindeki demirbaşlar

• Mevcut müşteri çevresi

• İşletme adı

• Çoğu zaman kira sözleşmesi

yeni sahibine devredilir.

Ancak burada en kritik konu kira kontratıdır. Sözleşme süresi, kira artış şartları ve mal sahibinin onayı mutlaka kontrol edilmelidir.

Devren Satılık Konut Olur mu?

Konutlarda “devren satılık” ifadesi daha nadir kullanılır.

Genellikle kiracılı evlerde karşımıza çıkar. Bu durumda yeni alıcı, mevcut kira sözleşmesini devralır ve kiracı aynı şartlarla oturmaya devam eder.

Devren Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Devren satılık bir işletme alırken şu başlıklar mutlaka analiz edilmelidir:

• Son yıllara ait ciro ve gider tabloları

• Vergi ve SGK borcu durumu

• Müşteri sadakati

• İşletmenin sektördeki itibarı

• Lokasyon potansiyeli

İşletmenin devredilme nedeni de ayrıca sorgulanmalıdır. Emeklilik veya şehir değişikliği gibi nedenler makul kabul edilirken, mali sıkıntı kaynaklı satışlar risk barındırabilir.

Sonuç: Fırsat mı, Risk mi?

Devren satılık işletmeler doğru analiz edildiğinde kazançlı yatırım fırsatına dönüşebilir.

Ancak sözleşme detayları, mali tablolar ve hukuki süreç dikkatle incelenmeden atılacak adımlar ciddi zararlara yol açabilir.

Hazır bir iş modelini devralmak avantajlı olabilir; ancak karar vermeden önce mutlaka profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Tekirdağ’ın gelişim aksında yer alan Çerkezköy’de yükselen Anka Bulvar, toplam 96 konuttan oluşuyor. 16 bin 740 metrekare arsa üzerinde inşa edilen projede 3 bin 919 metrekarelik bölüm yeşil alan ve peyzaj düzenlemesine ayrıldı.

Modern mimari anlayışıyla tasarlanan proje, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa ediliyor.

Lansmana Özel Fiyat Avantajı

Projede satışa sunulan konut tipleri ve başlangıç fiyatları şu şekilde:

• 2+1 daireler: 5 milyon TL’den
• 3+1 daireler: 6 milyon 500 bin TL’den

Lansman dönemine özel kampanya ve ödeme seçenekleriyle satışa çıkan proje, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendiriliyor.

Çerkezköy’ün sanayi yatırımları, istihdam artışı ve ulaşım avantajları dikkate alındığında, bölgedeki yeni konut projeleri yatırımcıların yakın takibinde yer alıyor.

Sosyal Donatılarla Desteklenen Konsept

Anka Bulvar’da yaşam kalitesini artırmaya yönelik sosyal alanlar da projeye dahil edildi.

Projede;

• Spor salonu
• Hamam ve sauna
• SPA ve buhar odası
• Yürüyüş parkuru

gibi donatılar yer alıyor.

Merkezi Konum Avantajı

Proje, günlük yaşamı kolaylaştıran birçok noktaya yakın konumda bulunuyor. Kreş, ilkokul, lise, üniversite ve hastaneye erişim imkânı sunan lokasyon, semt pazarı ve eczanelere olan yakınlığıyla da öne çıkıyor.

Teslimler Nisan 2027’de

Anka Bulvar projesinde konut teslimlerinin 2027 yılının Nisan ayında gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Bölgedeki arz-talep dengesi ve Çerkezköy’ün büyüyen konut ihtiyacı göz önünde bulundurulduğunda, projenin orta vadede değer artışı potansiyeli taşıdığı ifade ediliyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Eskişehir’de hayata geçirilecek sosyal konutlar için kura çekimi 16 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirildi.

Çekiliş, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi Prof. Dr. Necat Akdeniz Akgün Konferans Salonu’nda noter denetiminde yapıldı. Süreç, TOKİ’nin resmi YouTube kanalı üzerinden canlı yayınlandı.

TOKİ Eskişehir Kura Sonuçları Nereden Sorgulanır?

Kura çekiminin ardından sonuçlar dijital ortamda erişime açılıyor. Hak sahipleri ve yedek liste bilgileri:

• talep.toki.gov.tr adresi üzerinden

• İl seçimi yapılarak

• T.C. kimlik numarası ile

sorgulanabilecek.

Kura Sonucu Öğrenme Adımları

Eskişehir TOKİ kura sonucunu öğrenmek isteyenler:

1. talep.toki.gov.tr adresine giriş yapmalı

2. “Kura Sonuçları” sekmesini seçmeli

3. Eskişehir ilini işaretlemeli

4. T.C. kimlik numarası ile sorgulama yapmalı

Ödeme Koşulları ve Süreç

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında Eskişehir’de binlerce aile konut sahibi olma hakkı kazandı.

Projede ödeme planı:

• %10 peşinat

• 240 aya varan vade

şeklinde uygulanacak.

İsim listelerinin kesinleşmesinin ardından hak sahiplerinin sözleşme ve ödeme takvimine ilişkin detaylar TOKİ tarafından ayrıca duyurulacak.

37 yıllık geçmişe sahip Empa Elektronik, halka arz sürecini Halk Yatırım liderliğinde başlatıyor. Sürece 42 aracı kurum katılıyor.

Şirketin çıkarılmış sermayesi 141 milyon TL’den 170 milyon TL’ye yükseltilecek. Halka arz kapsamında:

• 29 milyon TL nominal değerli sermaye artırımı

• 9 milyon TL nominal değerli ortak satışı

olmak üzere toplam 38 milyon TL nominal değerli pay yatırımcıya sunulacak. Halka açıklık oranı yüzde 22,35 olacak.

Katılım Endeksine Uygun

Arz edilen payların yüzde 60’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara, yüzde 40’ı ise yurtiçi kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek. Empa Elektronik payları, katılım endeksine uygun şekilde Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek.

Savunma Sanayinden TOGG’a Uzanan Portföy

Empa Elektronik; yarı iletkenler, güç elektroniği ve gömülü sistemler alanında teknoloji tedariki sağlıyor. Şirket, Türkiye’nin kritik projelerinde yer alıyor.

Destek verdiği projeler arasında:

• Milli Muharip Uçak KAAN

• HÜRJET ve HÜRKUŞ

• Altay Tankı

• İHA ve SİHA projeleri

• TOGG ve otomotiv sektörü

bulunuyor.

Bunun yanında akıllı enerji, LED aydınlatma, IoT ve uçta yapay zekâ çözümleriyle farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor.

Halka Arz Geliri Nerede Kullanılacak?

Empa Elektronik CEO’su Murat Sarpel, halka arzdan elde edilecek kaynağın büyüme yatırımlarına yönlendirileceğini açıkladı.

Gelirin dağılım planı şu şekilde:

• %40: Uçta yapay zekâ, e-mobilite ve güç elektroniği yatırımları

• %15: Satış, pazarlama ve lojistik

• %30: İşletme sermayesi

• %15: Finansal yükümlülüklerin azaltılması

Ar-Ge Altyapısı Öne Çıkıyor

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onaylı Ar-Ge Merkezi bulunan şirket, üretken yapay zekâ ve akıllı bağlı sistemler üzerine çalışmalar yürütüyor. Yönetim, halka arzın hem kurumsal yapıyı güçlendireceğini hem de global pazarlarda büyümeyi destekleyeceğini vurguluyor.

Empa Elektronik halka arzı, teknoloji ve savunma sanayi temalı şirketlere ilgi duyan yatırımcılar için Şubat ayının dikkat çeken işlemleri arasında gösteriliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakam, 2020’de kırılan önceki rekoru da geride bıraktı.

Sektör temsilcileri, bu tabloyu hem ertelenmiş talebin devreye girmesi hem de alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla açıklıyor.

İpotekli Satışlarda Toparlanma Sinyali

Pandemi sonrası yükselen faizler ve 2023’teki selektif kredi uygulamaları nedeniyle ciddi düşüş yaşayan ipotekli satışlar, 2025 itibarıyla yeniden ivme kazandı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yeniden yüzde 14 seviyesine çıktı.

Uzmanlara göre, faizlerde gerileme beklentisi ve kredi koşullarındaki esneme bu toparlanmada belirleyici oldu.

Enerji Sınıfı Konutlara Kredi Avantajı

Yeni kredi düzenlemeleriyle birlikte enerji verimliliği yüksek konutlar öncelikli hale geldi.

A ve B enerji sınıfına sahip konutların daha yüksek kredi oranlarına erişebileceği belirtilirken, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiş yapılar da avantajlı konuma geçti. Mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi sistemleri gibi yatırımların kredi değerlendirmelerinde pozitif etki oluşturması bekleniyor.

Enerji sınıfı düşük ve eski yapılar için ise daha temkinli kredi politikası uygulanacağı ifade ediliyor.

Bu yaklaşımın hem sürdürülebilir yapılaşmayı teşvik etmeyi hem de yatırım amaçlı çoklu alımları dengelemeyi hedeflediği belirtiliyor.

İkinci El Konutlarda Ağırlık Artıyor

2025 verileri, ikinci el konutların piyasadaki payının güçlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar içinde ikinci elin oranı yüzde 68’e ulaştı.

Birinci ve ikinci el kredi ayrımının kaldırılması, sosyal donatıya sahip, merkezi konumlu ikinci el konutlara talebi artırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.

Fiyatlarda Dengelenme Dönemi

2025 yılı aynı zamanda fiyat artışlarının daha dengeli seyrettiği bir yıl oldu. İl bazlı sert sapmalar azalırken, yıllık artış oranları ortalama yüzde 30 bandında kümelendi.

Ankara ve deprem sonrası talebin yoğunlaştığı bölgelerde artışlar normalize olurken, güney sahillerinde dipten toparlanma sinyalleri gözlendi.

2026’da Enerji Verimliliği Belirleyici Olacak

Deprem gerçeği, sürdürülebilir yapılaşma politikaları ve enerji verimliliği kriterleri birlikte değerlendirildiğinde, 2026’da konut kredilerinde enerji sınıfının daha belirleyici hale gelmesi bekleniyor.

Enerji verimli konutlar artık yalnızca çevresel bir tercih değil; kredi erişimi ve yatırım değeri açısından da stratejik bir unsur olarak öne çıkıyor.