Aile yapısı nasıl değişti?

Tek kişilik haneler konut tercihlerini nasıl etkiliyor?

Yaşlı nüfus için hangi konutlar öne çıkıyor?

Ekonomik erişilebilirlik neden önemli?

Konut seçiminde yeni kriterler neler?

AİLE YAPISI KÜÇÜLÜYOR

Türkiye’de hane yapısı son yıllarda belirgin şekilde değişiyor. TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken, 2025 yılında 3,08 kişiye düştü.

Bu değişim, gayrimenkul ihtiyacını da dönüştürüyor. Artık her hane için aynı konut tipi uygun görülmüyor. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler, tek ebeveynli haneler, yaşlı bireyler ve çocuklu aileler farklı konut beklentileriyle hareket ediyor.

KONUTTA TEK TİP DÖNEMİ BİTİYOR

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre aile yapısındaki küçülme, gayrimenkul ihtiyacını daha kişisel, daha fonksiyonel ve daha erişilebilir çözümlere yöneltiyor.

Bu nedenle konut seçiminde doğru lokasyon, doğru metrekare, bina niteliği ve fiyat dengesi daha önemli hale geliyor. Alıcılar ve kiracılar artık yalnızca büyüklüğe değil, kullanım kolaylığına da bakıyor.

TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR

TÜİK verilerine göre yalnız yaşayan kişilerden oluşan tek kişilik hanelerin oranı 2025 yılında yüzde 20,5’e ulaştı.

Bu artış özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara ilgiyi artırıyor. Merkezi lokasyonlar, ulaşım akslarına yakınlık, güvenlik, düşük aidat, sosyal olanaklara erişim ve bakım kolaylığı bu grup için belirleyici hale geliyor.

YAŞLI NÜFUSUN KONUT İHTİYACI ÖNE ÇIKTI

Türkiye’de 2025 yılında hanelerin yüzde 26,1’inde 65 yaş ve üzeri en az bir kişi bulunuyor. Tek başına yaşayan yaşlıların önemli bir bölümünü ise kadınlar oluşturuyor.

Bu tablo, konutlarda erişilebilirlik ihtiyacını artırıyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar, güvenli siteler, düşük katlı yapılar ve bakım kolaylığı sağlayan konutlar yaşlı bireyler için daha önemli hale geliyor.

EKONOMİK ERİŞİLEBİLİRLİK KRİTİK HALE GELDİ

Konut sahipliği Türkiye’de aileler için hâlâ önemli bir güvence alanı olarak görülüyor. Ancak ekonomik koşullar nedeniyle konut seçiminde yalnızca satış fiyatı değil, uzun vadeli kullanım maliyeti de daha fazla dikkate alınıyor.

Yalıtım kalitesi, enerji verimliliği, bakım ihtiyacı, aidat, ulaşım gideri ve çevresel koşullar artık satın alma ya da kiralama kararında daha etkili hale geliyor.

KONUT TERCİHLERİNDE YENİ KRİTERLER

KONUTTA SADECE FİYAT YETERLİ DEĞİL

Yeni hane yapısı, gayrimenkul sektöründe farklı konut tiplerine olan ihtiyacı artırıyor. Küçülen haneler daha küçük ve fonksiyonel daireleri öne çıkarırken, yaşlı nüfus erişilebilir ve güvenli konutları daha önemli hale getiriyor.

Geniş ailelerde ise uygun fiyatlı, daha büyük metrekareli ve uzun vadeli kullanıma elverişli konut ihtiyacı devam ediyor.

HABER ÖZETİ

Türkiye’de aile yapısı küçülüyor, konut ihtiyacı da buna bağlı olarak değişiyor. TÜİK’in “İstatistiklerle Aile, 2025” verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008’de 4 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi.

Tek kişilik hanelerin oranı ise 2014’te yüzde 13,9 iken 2025’te yüzde 20,5’e yükseldi. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 konutlara, erişilebilir lokasyonlara ve daha düşük bakım maliyetli yapılara ilgiyi artırıyor.

İstanbul’da yaz aylarının yaklaşmasıyla kiralık konut piyasasında hareketlilik arttı. Okulların kapanması, öğrencilerin ve ailelerin yer değiştirme planları, tayin dönemleri ve ev yenileme kararları piyasayı canlandırdı.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, haziran ayı itibarıyla kiralık daire sezonunun başladığını belirtti. Araç’a göre piyasadaki hareketlilik kira fiyatlarına da yansıdı ve bazı bölgelerde ortalama yüzde 15 artış görüldü.

BAZI İLÇELERDE KİRALAR 100 BİN TL’YE YAKLAŞTI

İstanbul’da kira fiyatları ilçeye, konuma, binanın yaşına, ulaşım bağlantısına ve dairenin durumuna göre değişiyor. Merkezi ilçelerde ve lüks konut bölgelerinde fiyatlar çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor.

Şenay Araç’ın piyasa değerlendirmelerine göre bazı ilçelerde ikinci el kiralık daire fiyat aralıkları şöyle:

EN BÜYÜK BASKI MERKEZİ İLÇELERDE

Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Maslak, Kadıköy ve Bakırköy gibi ilçelerde kiralar yüksek seviyesini koruyor. Bu bölgelerde ulaşım, iş merkezlerine yakınlık, sosyal yaşam ve sınırlı konut arzı fiyatları yukarıda tutuyor.

Esenyurt, Beylikdüzü, Kartal ve Avcılar gibi ilçelerde ise daha geniş fiyat aralığı görülüyor. Ancak bu bölgelerde de yeni taşınma hareketi ve artan talep nedeniyle uygun fiyatlı kiralık daire bulmak zorlaşıyor.

TEMMUZ VE AĞUSTOSTA PİYASA SAKİNLEŞEBİLİR

Haziran ayında başlayan hareketlilik, temmuz ve ağustos aylarında daha dengeli bir seviyeye gelebilir. Ancak kentsel dönüşüm kaynaklı talep devam ettiği sürece merkezi ilçelerde kiraların hızlı düşmesi beklenmiyor.

Kiralık konut arayanların bu süreçte acele karar vermemesi, bölge karşılaştırması yapması ve ilan fiyatlarıyla gerçek piyasa değerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Emlak sektöründe yetkisiz ilanların, sahte hesapların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin etkisi ilan sayılarına yansıdı.

Satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelen doğrulama sistemi sonrası Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında yüzde 26 düşüş yaşandı.

415 BİN İLAN PİYASADAN ÇEKİLDİ

Endeksa verilerine göre 15 Şubat ile 9 Haziran arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye düştü.

Bu dönemde ilan sayısında 415 bin 618 adet azalma yaşandı. Son bir yıllık süreçte ise satılık taşınmaz ilanlarındaki gerileme yüzde 25,4 seviyesinde gerçekleşti.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarında ilan veren kişinin yetkisini doğrulayan sistemdir.

Uygulama ile taşınmaz sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri verebiliyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden seçtikleri emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor.

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor.

YETKİSİZ VE MÜKERRER İLANLAR TEMİZLENDİ

EİDS uygulamasıyla birlikte aynı taşınmaz için açılan mükerrer ilanlar, yetkisiz emlak ilanları ve gerçeği yansıtmayan fiyat paylaşımları azalmaya başladı.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilan stokunu daha sağlıklı hale getirdiğini belirterek, düşüşün beklentilerinin üzerinde gerçekleştiğini ifade etti.

Öğüt’e göre bu durum hem tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasını sağlıyor hem de sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşmasına katkı sunuyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisse oranının %38,40’a yükselmesi Limak’a tek başına karar alma yetkisi verir mi?

Tek başına mutlak çoğunluk (yani %50+1) sağlamasa da Limak’ın payının %38,40’a ulaşması, diğer ortakların herhangi ikisinin bir araya gelse dahi Limak olmadan stratejik kararları (tüzük değişikliği, tasfiye, büyük varlık satışı vb.) yasal olarak alamayacağı anlamına gelir. Limak, bu hamleyle konsorsiyum içerisindeki en güçlü "kilit ortak" konumunu tescillemiştir.

Euro kurunun yükselmesi köprü işletmeci şirketinin gelirlerini nasıl etkiliyor?

Geçiş garantileri ve yasal tarifeler doğrudan euro cinsinden (15 euro + KDV) belirlendiği için, euro kurunun 2017'deki 4,1 TL seviyesinden günümüzün 53 TL seviyelerine gelmesi, şirketin kamudan TL bazında tahsil ettiği hakediş tutarlarını doğrudan katlamaktadır. Bu durum, projenin döviz cinsinden finansman borçlarının ödenmesinde kur riskine karşı şirketi koruyan en büyük yasal kalkandır.

Türkiye’nin en büyük Yap-İşlet-Devret projelerinden biri olan 1915 Çanakkale Köprüsü’nde ortaklık yapısı yeniden şekillendi.

Projeyi işleten Çanakkale Otoyol ve Köprüsü İnşaat Yatırım ve İşletme A.Ş.’de yapılan sermaye artırımı sonrası Limak İnşaat’ın payı %38,40’a yükseldi.

Şirketin daha önce dört ortaklı ve eşit paya dayalı yapısı bulunuyordu. Yeni dağılımla birlikte Limak, konsorsiyumdaki en büyük ortak haline geldi.

LİMAK’IN PAYI %38,40’A YÜKSELDİ

Sermaye artırımıyla şirket sermayesinin 11 milyar 750 milyon TL’ye çıkarıldığı belirtildi.

Yaklaşık 2,1 milyar TL’lik sermaye artışının 777,5 milyon TL’lik bölümünü Limak İnşaat’ın nakden karşıladığı aktarıldı. Bu işlemle Limak’ın payı %25’ten %38,40’a çıktı.

DİĞER ORTAKLARIN PAYI GERİLEDİ

Sermaye artırımına katılmayan diğer ortakların payları ise geriledi. Yapı Merkezi İnşaat, DL E&C ve SK ecoplant’ın hisseleri %25 seviyesinden %20,53’e düştü.

Yeni ortaklık yapısı şöyle oluştu:

YÖNETİMDE LİMAK’IN AĞIRLIĞI ARTTI

Yeni hisse dağılımı, şirketin yönetim ve karar alma süreçlerinde Limak İnşaat’ın ağırlığını artıracak.

1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol projesi, Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata geçirildi. Projenin sözleşme süresi 16 yıl 2 ay 12 gün olarak biliniyor.

Projenin resmi bilgilerine 1915 Çanakkale proje künyesi üzerinden ulaşılabiliyor.

2024’TE KÖPRÜDEN 2,6 MİLYON ARAÇ GEÇTİ

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’nın 2024 yılı otoyol verilerine göre 1915 Çanakkale Köprüsü’nü yıl boyunca 2 milyon 684 bin 738 araç kullandı.

Bu rakam, köprü ve bağlantı yollarının trafik performansı açısından yakından takip ediliyor. Yap-İşlet-Devret modeliyle işletilen projelerde geçiş sayıları, kamuoyunda sık sık tartışma konusu oluyor.

Bakanlığın ilgili açıklamasına 2024 otoyol verileri üzerinden ulaşılabiliyor.

Türkiye’de konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisinde 2026 yılı ilk taksit dönemi sona erdi.

Normal şartlarda ilk taksit ödemeleri mart, nisan ve mayıs aylarında yapılıyor. 2026 yılında 31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle son ödeme tarihi 1 Haziran 2026 olarak uygulandı.

Bu tarihi kaçıran mükellefler için borca gecikme zammı eklenecek.

GECİKME ZAMMI UYGULANACAK

Emlak vergisini süresi içinde ödemeyen taşınmaz sahipleri, gecikme zammıyla karşılaşacak. Güncel uygulamada kamu alacakları için gecikme zammı oranı aylık yüzde 3,7 olarak dikkate alınıyor.

Bu nedenle ödeme geciktikçe borç tutarı artıyor. Mükelleflerin borçlarını bağlı bulundukları belediyeden veya online ödeme kanallarından kontrol etmesi gerekiyor.

Gecikme zammı hesaplaması için Gelir İdaresi Başkanlığı gecikme zammı ve faizi hesaplama ekranı kullanılabiliyor.

E-HACİZ RİSKİ VAR MI?

Emlak vergisi borcu ödenmediğinde belediyeler yasal tahsilat süreci başlatabilir. Bu süreç genellikle ödeme emriyle başlar.

Borcun yine ödenmemesi halinde banka hesaplarına bloke, tapu kaydına haciz şerhi veya e-haciz gibi işlemler gündeme gelebilir. Ancak bu süreç her borç için aynı anda ve otomatik şekilde başlamaz; belediyenin yasal takip adımlarına göre ilerler.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?

Emlak vergisi ödemeleri taşınmazın bağlı olduğu belediye üzerinden yapılır. Mükellefler belediye veznelerinden, belediyelerin online tahsilat sistemlerinden veya anlaşmalı bankaların dijital kanallarından ödeme yapabilir.

Ayrıca birçok belediyeye ait ödeme hizmetleri e-Devlet üzerinden de sorgulanabiliyor. Güncel borç bilgisi için ilgili belediyenin resmi internet sitesi kontrol edilmelidir.

Emlak vergisiyle ilgili genel bilgilere Gelir İdaresi Başkanlığı emlak vergisi sayfası üzerinden ulaşılabilir.

İKİNCİ TAKSİT KASIM AYINDA

Emlak vergisinin ikinci taksiti kasım ayında ödenecek. İlk taksiti kaçıran mükelleflerin borçlarını daha fazla gecikme oluşmadan kontrol etmesi önem taşıyor.

Özellikle birden fazla taşınmazı olan mülk sahiplerinin, konut, arsa, arazi ve iş yeri borçlarını ayrı ayrı sorgulaması gerekiyor.

Türkiye gayrimenkul piyasasında konut alıcılarının beklentileri değişmeye başladı. Uzun yıllar boyunca konut tercihinde fiyat ve lokasyon ilk sırada yer alırken, artık güvenilirlik ve yaşam kalitesi de karar sürecinde daha fazla etkili oluyor.

Alıcılar, satın alacakları konutun yalnızca nerede olduğuna değil; nasıl inşa edildiğine, hangi sosyal imkanları sunduğuna ve uzun vadede değerini koruyup koruyamayacağına da bakıyor.

LOKASYON TEK BAŞINA YETERLİ GÖRÜLMÜYOR

Sektör değerlendirmelerine göre Türkiye genelinde konut alıcılarının yüzde 68’i, büyükşehirlerde ise yüzde 75’i artık sadece fiyat ve lokasyona göre karar vermiyor.

Proje güvenilirliği, mühendislik kalitesi, ulaşım bağlantıları, sosyal yaşam alanları ve çevre düzeni konut tercihinde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

GÜVENİLİR PROJE DEĞERİ ARTIRIYOR

Deprem riski, yapı güvenliği ve kaliteli mühendislik uygulamaları, konut alıcısının kararında daha belirleyici hale geldi. Bu nedenle alıcılar, markalı ve denetlenebilir projelere daha fazla ilgi gösteriyor.

Konutun değeri artık yalnızca metrekareyle ölçülmüyor. Yapının güvenliği, ortak alanların niteliği, teknik altyapı ve yönetim kalitesi de mülkün uzun vadeli değerini etkiliyor.

SOSYAL DONATI VE ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği sağlayan projeler, özellikle büyükşehirlerde daha fazla talep görüyor. Sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, otopark, güvenlik, ulaşım bağlantısı ve planlı çevre düzeni konutun cazibesini artırıyor.

Sektör verilerine göre bu özelliklere sahip projeler, ikinci el piyasasında standart yapılara göre yüzde 20’ye varan oranlarda daha hızlı değer kazanabiliyor.

MEDAR İNŞAAT ANKARA PROJELERİNİ DUYURDU

Gayrimenkul sektöründeki bu değişim, şirketlerin proje planlarına da yansıyor. Medar İnşaat, Ankara’nın gelişen bölgelerinde yeni konut ve arsa yatırımlarına odaklanıyor.

Şirketin Ankara’daki projeleri arasında Esenboğa hattındaki Medar Port, Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgelerindeki Medar Batıpark ile Medar Panorama projeleri öne çıkıyor.

MEDAR İNŞAAT’IN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ

Medar İnşaat’ın proje ve şirket bilgilerine Medar İnşaat resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabiliyor.

Altındaki düşüş piyasayı nasıl etkiledi?

Yatırımcı neden beklemeye geçti?

Konut ve arsa alımları neden ertelendi?

İkinci el araç piyasasında ne değişti?

Nakit alıcılar için fırsat oluşur mu?

ALTINDAKİ DÜŞÜŞ PİYASAYI BEKLEMEYE ALDI

Finansal piyasalarda yaşanan dalgalanma, yatırımcı davranışlarını değiştirdi. Gram altının zirve seviyelerinden gerilemesi, özellikle yüksek fiyattan alım yapan yatırımcıları beklemeye yöneltti.

Zararına satış yapmak istemeyen birikim sahipleri, altını bozdurup konut, arsa veya araç alımına geçmek yerine fiyatların yeniden toparlanmasını bekliyor.

Güncel gram altın fiyatları ve piyasa hareketleri altın fiyatları ekranı üzerinden takip edilebiliyor.

YATIRIMCI ZARARINA SATIŞ YAPMAK İSTEMİYOR

Altın fiyatlarının sert düşmesi, özellikle son aylarda yüksek seviyeden alım yapan yatırımcıları etkiledi. Bu kesim, maliyetine yaklaşmadan altınını bozdurmak istemiyor.

Piyasada bu durum “bekleme davranışı” olarak öne çıkıyor. Yatırımcı parasını altında tutarken, konut ve araç piyasasına girecek nakit de gecikiyor.

KONUT VE ARSA PİYASASINDA TALEP ERTELENDİ

Altındaki geri çekilme, konut ve arsa tarafında da etkisini gösterdi. Birikimini altından çıkarıp gayrimenkule yönlendirmeyi planlayan yatırımcılar, kararını erteledi.

Bu nedenle piyasada talep tamamen ortadan kalkmış değil. Ancak alıcıların önemli bir bölümü, altının yeniden toparlanmasını beklediği için satış görüşmeleri yavaşladı.

Arsa ve arazi piyasasındaki son gelişmeler için sitedeki “Arsa ve arazi satışlarında dikkat çeken düşüş: Son 3 ayda yüzde 20 geriledi” başlıklı haber de incelenebilir.

İKİNCİ EL ARAÇTA DA BEKLEYİŞ VAR

Benzer tablo ikinci el araç piyasasında da görülüyor. Altınını bozdurup araç almak isteyen vatandaşlar, mevcut zararı realize etmemek için alım kararını öteliyor.

Bu durum, araç piyasasında pazarlık payını artırabilir. Özellikle nakde ihtiyacı olan satıcıların fiyat konusunda daha esnek davranması beklenebilir.

NAKİT ALICILAR İÇİN FIRSAT OLUŞABİLİR

Piyasada bekleyişin artması, nakit alıcılar için pazarlık fırsatı doğurabilir. Konut, arsa veya araç satmak isteyen bazı satıcılar, talebin zayıfladığı dönemlerde fiyat konusunda daha esnek olabilir.

Ancak yatırım kararı yalnızca altın fiyatındaki düşüşe göre verilmemeli. Alınacak konutun lokasyonu, arsanın imar durumu veya aracın piyasa değeri ayrı ayrı incelenmeli.

e-Devlet kira sözleşmesinde ne değişti?

15 gün içinde hangi hatalar düzeltilecek?

Kira bedeli nasıl güncellenecek?

Karşı taraf onayı neden gerekli?

e-Devlet kira sözleşmesine nereden girilir?

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNDE HATA DÜZELTME BAŞLADI

Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren e-Devlet kira sözleşmesi hizmetine yeni özellik eklendi. Artık sistem üzerinden oluşturulan sözleşmelerde sonradan fark edilen maddi hatalar için yeniden sözleşme hazırlamak gerekmeyecek.

Onaylanan kira sözleşmesinde yanlış yazılan bilgi, rakam veya iletişim detayı 15 gün içinde düzeltilebilecek.

15 GÜN İÇİNDE HANGİ HATALAR DÜZELTİLEBİLİR?

Yeni özellikle birlikte sözleşmede sehven yapılan maddi hatalar için düzeltme yapılabilecek. Bu kapsamda özellikle yazım yanlışları, rakam hataları ve iletişim bilgilerindeki eksiklikler öne çıkıyor.

Ancak bu işlem, sözleşmenin temel taraflarını veya taşınmaza ilişkin ana bilgileri değiştirmek anlamına gelmiyor. Düzeltme süreci daha çok yanlış girilen teknik bilgilerin giderilmesini amaçlıyor.

KİRA BEDELİ VE ÖDEME BİLGİLERİ GÜNCELLENEBİLECEK

e-Devlet kira sözleşmesi sisteminde yalnızca hata düzeltme değil, güncelleme işlemi de yapılabilecek.

Sözleşme süresi boyunca kira bedeli, ödeme bilgileri ve tarafların iletişim bilgileri güncel tutulabilecek. Bu özellik özellikle kira artışı, ödeme yöntemi değişikliği veya iletişim bilgilerinin yenilenmesi durumunda önem taşıyor.

KARŞI TARAF ONAYI ŞART

Sistemde yapılacak değişikliklerin geçerli olabilmesi için kiracı ve ev sahibinin karşılıklı onayı gerekecek.

Taraflardan biri güncelleme talebini onaylamazsa mevcut sözleşme geçerliliğini koruyacak. Bu nedenle kira bedeli veya ödeme bilgisi değiştirilecekse tarafların e-Devlet üzerinden onay sürecini tamamlaması gerekiyor.

E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİNE NEREDEN GİRİLİR?

Vatandaşlar, e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra arama bölümüne “Kira Sözleşmesi İşlemleri” yazarak hizmete ulaşabiliyor.

İlgili hizmete doğrudan e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri ekranından erişilebiliyor.

Daha önce oluşturulan sözleşmelerin kontrolü için ise Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti kullanılabiliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

15 günlük maddi hata düzeltme süresi geçtikten sonra ne yapılabilir?

Eğer sözleşmenin onaylanmasının üzerinden 15 günden fazla süre geçtiyse, sehven yapılan yazım veya m2 hataları için sistem üzerinden geriye dönük bir düzeltme yapılamaz. Bu durumda tarafların mevcut sözleşmeyi karşılıklı olarak feshedip, e-Devlet üzerinden tamamen yeni ve doğru bilgiler içeren bir kira sözleşmesi kurgulaması gerekmektedir.

Kira bedelinin güncellenmesi vergi beyanını nasıl etkiler?

Sistem üzerinden güncellenen yeni kira bedeli, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veritabanına otomatik olarak yansıtılır. Yıl sonu Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi verilirken, banka hesabına yatan kira gelirleri ile e-Devlet üzerindeki bu güncel rakamlar tam olarak eşleşeceği için mükelleflerin usulsüzlük cezasıyla karşılaşma riski ortadan kalkar.

EİDS nedir?

Sosyal medya ilanları neden denetleniyor?

Meta’ya neden ceza kesildi?

Emlak ve araç ilanlarında nelere dikkat edilmeli?

e-Devlet üzerinden yetki nasıl kontrol edilir?

SAHTE İLANLARA KARŞI YENİ DENETİM

Ticaret Bakanlığı, emlak ve araç ilanlarında sahte paylaşım, yetkisiz aracılık ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek için denetimlerini sıklaştırdı.

Bakanlık açıklamasında, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin tüm taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması için zorunlu olduğu hatırlatıldı.

Denetimler yalnızca ilan siteleriyle sınırlı kalmayacak. Sosyal medya platformlarında yayımlanan emlak ve araç ilanları da EİDS kapsamında takip edilecek.

META’YA 5 MİLYON TL CEZA

Bakanlık, Instagram, Facebook ve WhatsApp’ta doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlanmaya devam ettiğini tespit etti.

Bu nedenle söz konusu platformları işleten Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Limited Şirketi’ne toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandı.

Karar, sosyal medya üzerinden yapılan emlak ve araç ilanlarının da resmi doğrulama kurallarına tabi olduğunu gösterdi.

EİDS NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak ve taşıt ilanlarında ilan veren kişinin kimliğini ve ilan verme yetkisini doğrulayan sistemdir.

Bu sistemle amaçlanan başlıca konular şunlar:

• Sahte ilanların önüne geçmek
• Yetkisiz emlak ve araç ilanlarını engellemek
• Kapora dolandırıcılığı riskini azaltmak
• Piyasada yapay fiyat artışlarının önüne geçmek
• Tüketicinin güvenli işlem yapmasını sağlamak

Taşınmaz ilanı için yetkilendirme işlemleri e-Devlet EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni ekranı üzerinden yapılabiliyor. Araç ilanları için ise e-Devlet EİDS Taşıt İlanı Yetkilendirme hizmeti kullanılabiliyor.

SOSYAL MEDYA İLANLARINDA RİSK ARTIYOR

Sahte ilanlar özellikle sosyal medya grupları ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden yayılabiliyor. Piyasa değerinin altında gösterilen konut, arsa veya araç ilanlarıyla vatandaşlardan kapora talep edilebiliyor.

Bu nedenle alıcıların ilan sahibini, tapu veya ruhsat bilgisini ve yetki durumunu kontrol etmeden ödeme yapmaması gerekiyor.

SAHTE İLANLARDA EN ÇOK GÖRÜLEN RİSKLER

ALICI VE SATICILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?

Emlak veya araç alım satımında yalnızca ilanın görseline ve fiyatına bakmak yeterli değil. İlanı veren kişinin gerçekten yetkili olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.

Konut, arsa veya araç için kapora göndermeden önce ilanın EİDS kapsamında doğrulanıp doğrulanmadığına bakılmalı. Sosyal medya üzerinden gelen ilanlarda ise daha dikkatli olunmalı.

Ticaret Bakanlığı’nın EİDS uygulamasıyla ilgili duyuruları Bakanlığın resmi internet sitesi üzerinden takip edilebiliyor.

GÜVENLİ İLAN DÖNEMİ BAŞLIYOR

EİDS uygulamasıyla emlak ve araç ilanlarında daha güvenli bir dönem hedefleniyor. Bakanlık, doğrulanmamış ilanlara karşı denetimlerin süreceğini belirtiyor.

Sosyal medya üzerinden yapılan ilan paylaşımlarında da aynı kurallar geçerli olacak. Bu nedenle hem ilan verenlerin hem de alıcıların kimlik ve yetki doğrulamasına dikkat etmesi gerekiyor.

Bayburt Milli Emlak ihalesi ne zaman yapılacak?

Satışa hangi taşınmazlar çıkıyor?

Öne çıkan parseller hangileri?

Hazine taşınmazı almanın avantajları neler?

İhaleye katılmak için hangi belgeler gerekiyor?

BAYBURT’TA HAZİNE TAŞINMAZLARI SATIŞTA

Bayburt Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğü, merkez ilçede bulunan Hazine taşınmazlarını satışa çıkardı.

İlk listede 32 taşınmaz yer alırken, iki taşınmazın listeden çıkarılmasıyla satışa konu taşınmaz sayısı 30 oldu. İhalede arsa, tarla ve ham toprak niteliğindeki taşınmazlar açık teklif usulüyle alıcı bulacak.

İHALE 16 HAZİRAN’DA YAPILACAK

Resmi takvime göre ihale 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. Satış seansları saat 09.00 itibarıyla başlayacak ve gün içinde devam edecek.

İhaleler, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesine göre açık teklif usulüyle yapılacak. Katılımcılar, ilgili taşınmaz için belirlenen ihale saatinden önce gerekli belgeleri komisyona teslim ederek açık artırmaya katılabilecek.

ÖNE ÇIKAN TAŞINMAZLAR

PEŞİN ÖDEMEDE AVANTAJ VAR

Hazine taşınmazı satışlarında peşin ödeme seçeneği yatırımcılar için önemli avantaj sağlayabiliyor. Ayrıca Hazine’den alınan taşınmazlarda KDV alınmaması ve satıştan sonraki 5 yıl boyunca emlak vergisi muafiyeti uygulanması, maliyeti düşüren başlıklar arasında yer alıyor.

Taksitli alım seçeneğinde ise ihale bedelinin belirli kısmı peşin ödenirken, kalan tutar yasal şartlara göre taksitlendirilebiliyor. Bu nedenle ihaleye katılacakların ödeme modelini ve teminat tutarını önceden netleştirmesi gerekiyor.

İHALEYE KATILMAK İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?

İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, ihale saatinden önce gerekli belgeleri hazırlaması gerekiyor.

Gerçek kişiler için kimlik belgesi, yerleşim yeri belgesi ve geçici teminat makbuzu isteniyor. Şirketlerin ise sicil kayıt belgesi, vergi levhası, imza sirküleri ve yetki belgelerini sunması gerekiyor.

Başkasının adına ihaleye katılacak kişilerin noter onaylı vekaletnameyi, ortak girişim halinde başvuru yapacakların ise ortaklık beyannamesini dosyaya eklemesi gerekiyor.

HABER ÖZETİ

Bayburt Milli Emlak Müdürlüğü, mülkiyeti Hazine’ye ait 30 taşınmaz için satış ihalesi düzenleyecek. Merkez ilçe sınırlarında yer alan taşınmazlar arasında imarlı arsa, tarla ve ham toprak vasıflı araziler bulunuyor.

İhale 16 Haziran 2026 tarihinde açık teklif usulüyle yapılacak. Peşin ödeme seçeneği, KDV avantajı ve 5 yıl emlak vergisi muafiyeti, Hazine taşınmazı almak isteyen yatırımcıların dikkatini çekiyor.

YAPI KULLANMA İZNİ NEDİR?

Yapı kullanma izni, halk arasında bilinen adıyla iskan belgesi, bir binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir.

İskanı olmayan yapılar yasal olarak sorun yaşayabilir. Tapu işlemleri, elektrik-su abonelikleri, satış ve kredi süreçleri bu durumdan etkilenebilir. Bu nedenle inşaat tamamlandıktan sonra belediyeye başvuru yapılarak yapının kullanıma uygun olduğunun belgelenmesi gerekir.

İSKAN HARCI NASIL HESAPLANIR?

Yapı kullanma izni harcı genellikle binanın toplam brüt inşaat alanı üzerinden hesaplanır. Bu hesaba yalnızca dairelerin iç alanı değil; merdiven, sığınak, otopark ve ortak alanlar da dahil olabilir.

Temel hesaplama şu şekilde yapılır:

Toplam iskan harcı = Brüt inşaat alanı x belediye metrekare tarifesi + bağımsız bölüm ücretleri

Ancak her belediyenin tarifesi aynı değildir. Belediyeler, yıllık gelir tarifeleriyle metrekare harcı ve ek hizmet bedellerini belirleyebilir. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki bina, farklı ilçelerde farklı iskan maliyetiyle karşılaşabilir.

İSKAN HARCI HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Örneğin 1.200 metrekare brüt inşaat alanına sahip, 8 bağımsız bölümlü bir binada belediyenin metrekare harcı 50 TL, bağımsız bölüm ücreti ise 1.500 TL olsun.

Bu tutar temel hesaplamayı gösterir. Belediyeye göre teknik vize, asansör, itfaiye, kanal bağlantısı, cins tashihi ve döner sermaye giderleri ayrıca eklenebilir.

İSKAN SÜRECİNDE HANGİ GİDERLER ÇIKAR?

İskan sürecinde yalnızca ana harç ödenmez. Yapının durumuna, kullanım amacına ve belediyenin istediği belgelere göre farklı gider kalemleri oluşabilir.

Cins tashihi, iskan sonrası tapu süreci açısından önemlidir. Bu işlemle tapuda arsa olarak görünen taşınmaz, tamamlanan bina niteliğiyle kayıtlara işlenir. Kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölümlerin resmi işlemleri için bu adım gereklidir.

SGK İLİŞİKSİZLİK BELGESİ NEDEN GEREKLİ?

İskan başvurusunda belediyeler genellikle SGK ilişiksizlik belgesi ister. Bu belge, inşaatla ilgili SGK yönünden prim borcu bulunup bulunmadığını gösterir.

SGK ilişiksizlik belgesi tamamlanmadan yapı kullanma izni süreci sonuçlanmayabilir. Bu nedenle müteahhitlerin ve yapı sahiplerinin başvuru öncesinde SGK kayıtlarını kontrol etmesi gerekir.

SGK ilişiksizlik başvuruları https://e.sgk.gov.tr/Uygulamalar/Detay/Ilisiksizlik-Belgesi-Basvuru-2022-09-30-02-09-50 üzerinden yapılabiliyor.

Kredi hayat sigortası iadesi özellikle iki durumda öne çıkar. Kredi vadesinden önce tamamen kapatılmışsa, poliçenin kullanılmayan süresi için iade talep edilebilir. Ayrıca tüketici, krediyle uyumlu başka bir poliçe sunduğunda mevcut poliçenin iptalini isteyebilir.

Bu süreçte başvuru banka şubesine, sigorta şirketine veya ilgili müşteri hizmetleri kanalına yapılabilir. Sigorta düzenlemelerine ilişkin genel bilgilere SEDDK kredi bağlantılı sigortalar sayfası üzerinden ulaşılabilir. Poliçe bilgileri e-Devlet Hayat Sigortası Poliçe Sorgulama ekranı üzerinden kontrol edilebilir.

İADE İÇİN HANGİ BİLGİLER GEREKİR?

KREDİ HAYAT SİGORTASI İPTAL DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

Tarih: … / … / 2026

Sayın … Bankası … Şubesi Müdürlüğü’ne,

Bankanızdan kullanmış olduğum kredi kapsamında adıma düzenlenen … numaralı kredi hayat sigortası poliçesinin iptal edilmesini talep ediyorum.

Poliçenin kullanılmayan süresine ait prim tutarının hesaplanarak tarafıma iade edilmesini, iade tutarının aşağıda belirttiğim IBAN hesabıma aktarılmasını arz ederim.

Müşteri No: …
Kredi Sözleşme No: …
Poliçe No: …
Ad Soyad: …
T.C. Kimlik No: …
Telefon: …
IBAN: …

İmza

İADE TUTARI NASIL HESAPLANIR?

Kullanılmayan prim iadesi genellikle poliçenin kalan süresi dikkate alınarak hesaplanır. Basit hesap yöntemi şu şekildedir:

İade tutarı = Toplam prim / Poliçe gün sayısı x Kullanılmayan gün sayısı

Örneğin 1 yıllık poliçe için 1.200 TL prim ödenmiş ve poliçe 165. günde iptal edilmişse, kalan 200 gün için yaklaşık 657 TL iade hesaplanabilir. Kesin tutar poliçe şartlarına ve sigorta şirketinin hesaplamasına göre değişebilir.

SONUÇ

Kredi hayat sigortası iadesi, özellikle kredi erken kapatıldığında veya uygun alternatif poliçe sunulduğunda tüketiciler için önemli bir hak olabilir. Ancak başvuru öncesinde poliçe sorgulaması yapılmalı, banka ve sigorta şirketinden güncel bilgi alınmalı ve dilekçe eksiksiz hazırlanmalıdır.

1. TOKİ kurasız konut satışı hangi illerde?
2. En fazla konut hangi illerde satışa çıkacak?
3. Başvurular ne zaman yapılacak?
4. Kimler başvuru yapabilecek?
5. TOKİ ödeme seçenekleri neler?

TOKİ 64 İLDE KURASIZ KONUT SATACAK

TOKİ, orta gelir grubuna yönelik yeni açık satış kampanyası başlatıyor. Kampanya kapsamında 64 ilde 20 bine yakın konut, kura çekimi olmadan satışa sunulacak.

Geleneksel sosyal konut projelerinden farklı olarak bu kampanyada kura bekleme süreci olmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre satışa çıkarılacak. Projelerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alacak.

EN FAZLA KONUT BU İLLERDE

TOKİ’nin açık satış kampanyasında en fazla konutun satışa sunulacağı iller arasında Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya öne çıkıyor.

Kontenjan listesine göre öne çıkan bazı iller şöyle:

İzmir, Kocaeli, Tekirdağ, Mardin, Denizli, Aydın, Mersin ve Balıkesir gibi iller de açık satış listesinde yer alan şehirler arasında bulunuyor.

BAŞVURULAR NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

TOKİ kurasız konut satışları 15 Haziran’da başlayacak. Satışlar 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

Başvurular ve satış işlemleri Türkiye Halk Bankası ile Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülecek. Satış duyuruları ve proje detayları TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden takip edilebilecek.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Kampanyada gelir şartı ve ikametgah şartı aranmayacak. Başvuru yapacak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurması ve kendisi ya da eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

Bu şartları taşıyan vatandaşlar, satış listesinde yer alan illerdeki projeler için başvuru yapabilecek.

ÖDEME SEÇENEKLERİ BELLİ OLDU

TOKİ açık satış kampanyasında 3 farklı ödeme modeli uygulanacak.

Konut fiyatları il, proje ve daire tipine göre değişecek. Taksit tutarları ve satış koşulları ilgili banka şubeleri ile TOKİ duyurularından öğrenilebilecek.

KURASIZ SATIŞTA DİKKAT EDİLECEKLER

Kampanyada kura yapılmayacağı için başvuru önceliği önem taşıyor. Konut satın almak isteyenlerin satış başlamadan önce proje listesini, ödeme planını, teslim durumunu ve banka şartlarını kontrol etmesi gerekiyor.

TOKİ’nin açıklamasına göre konutların bir bölümü hemen teslim edilecek. Hemen teslimi olmayan projelerde ise teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 aya kadar uzayabilecek.

SIKÇA SORULAN SORULAR

TOKİ kurasız satış hangi illerde yapılacak?
Kampanya 64 ilde uygulanacak. En fazla konut Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da satışa sunulacak.

TOKİ kurasız satışta gelir şartı var mı?
Hayır. Açık satış kampanyasında gelir ve ikametgah şartı aranmayacak.

Başvurular ne zaman yapılacak?
Başvurular 15 Haziran’da başlayacak, satış süreci 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

1. TOKİ kurasız satış İstanbul’da var mı?
2. Başvurular ne zaman başlayacak?
3. Ödeme seçenekleri neler?
4. Kimler başvuru yapabilecek?
5. İstanbul’da yaşayanlar başka ile başvurabilir mi?
6. Haber Özeti

TOKİ KURASIZ SATIŞTA İSTANBUL VAR MI?

TOKİ’nin 64 ilde başlattığı kurasız açık satış kampanyasında İstanbul yer almıyor. Kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 konutlar, başvuru önceliğine göre satışa sunulacak.

Açık satış listesinde İstanbul için kontenjan açıklanmazken, en fazla konutun satışa çıkarılacağı iller arasında Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya öne çıkıyor.

SATIŞLAR 15 HAZİRAN’DA BAŞLIYOR

TOKİ kurasız konut satışları 15 Haziran’da başlayacak. Satış süreci 17 Temmuz’a kadar devam edecek.

Başvurular Türkiye Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yapılacak. Kampanyaya ilişkin resmi duyurular ve satış bilgileri TOKİ’nin kurumsal internet sitesi üzerinden takip edilebilecek.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Kurasız açık satış kampanyasında gelir ve ikametgah şartı aranmayacak. Başvuru yapacak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurması ve kendisi ya da eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

Bu nedenle İstanbul’da yaşayan bir vatandaş, şartları taşıması halinde satış listesinde yer alan başka bir ildeki TOKİ konutuna başvuru yapabilecek.

ÖDEME SEÇENEKLERİ NELER?

TOKİ, açık satış kampanyasında 3 farklı ödeme modeli sunacak. Konut fiyatları il ve daire tipine göre değişirken, taksitlerin 18 bin TL’den başlaması bekleniyor.

İSTANBUL’DA YAŞAYANLAR NE YAPACAK?

İstanbul açık satış listesinde bulunmasa da kampanyada ikametgah şartı aranmaması önemli bir avantaj sağlıyor. İstanbul’da yaşayan ve üzerine kayıtlı konutu olmayan vatandaşlar, satışa çıkan diğer illerdeki projeleri inceleyebilecek.

Bu noktada başvuru yapmadan önce konutun bulunduğu il, teslim süresi, ödeme planı, banka şartları ve aylık taksit tutarı dikkatle kontrol edilmeli.

TOKİ AÇIK SATIŞTA DİKKAT EDİLECEKLER

Kurasız satışta başvuru önceliği önemli olacak. Bu nedenle kampanyaya katılmak isteyenlerin satış duyurularını, banka başvuru şartlarını ve proje listelerini önceden incelemesi gerekiyor.

Konutların bir bölümü hemen teslim projelerden oluşurken, teslimi yapılmamış projelerde sürecin sözleşme tarihinden itibaren 48 aya kadar uzayabileceği belirtiliyor.

HABER ÖZETİ

TOKİ, 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu kurasız açık satış yöntemiyle satışa sunacak. Kampanyada en çok merak edilen şehirlerden biri İstanbul oldu.

Açıklanan il listesine göre İstanbul, 2026 kurasız açık satış kampanyasında yer almıyor. Ancak İstanbul’da yaşayan vatandaşlar, şartları taşımaları halinde başka illerdeki projeler için başvuru yapabilecek.

1. İmar Barışı’nda süre ne zamana kadar uzatıldı?
2. Yeni Yapı Kayıt Belgesi başvurusu alınacak mı?
3. TÜFE güncellemesi ne anlama geliyor?
4. Kimler bu haktan yararlanabilecek?
5. Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi?
6. Haber Özeti

İMAR BARIŞI’NDA SÜRE 2026’YA UZATILDI

İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alan ancak Hazine taşınmazı satın alma ya da ödeme işlemlerini tamamlayamayanlar için yeni süre tanındı.

7579 Sayılı Kanun ile başvuru ve ödeme süresi 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı. Böylece daha önce hak sahibi olduğu halde işlemleri yarım kalan vatandaşlar için yeniden başvuru imkânı doğdu.

YENİ İMAR AFFI DEĞİL

Düzenleme kamuoyunda yeni bir imar affı gibi değerlendirilse de kapsamı sınırlı. Yeni Yapı Kayıt Belgesi başvurusu alınmayacak.

Bu hak, yalnızca geçmişte Yapı Kayıt Belgesi almış ancak Hazine taşınmazı satın alma veya taksitli ödeme sürecini tamamlayamamış kişileri ilgilendiriyor.

Resmi düzenlemeye ilişkin kanun metnine 7579 Sayılı Kanun üzerinden ulaşılabiliyor.

TÜFE GÜNCELLEMESİNE DİKKAT

Süre uzatımı hak sahipleri için önemli bir fırsat sunsa da satış bedelleri eski rakamlar üzerinden sabit kalmayacak.

Başvuru veya ödeme tarihine kadar geçen süre için TÜFE oranları dikkate alınarak güncelleme yapılabilecek. Bu nedenle işlemleri son tarihe bırakmak toplam maliyeti artırabilir.

TÜFE ve Yİ-ÜFE verileri için e-Devlet TÜFE sorgulama ekranı kullanılabiliyor.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

YAPI KAYIT BELGESİ TAPU YERİNE GEÇMİYOR

Yapı Kayıt Belgesi, tek başına tapu anlamına gelmez. Belge, yapının kayıt altına alınmasını sağlar ancak mülkiyet hakkı için satın alma veya cins değişikliği işlemlerinin ayrıca tamamlanması gerekir.

HABER ÖZETİ

İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alan ancak Hazine taşınmazı satın alma veya ödeme sürecini tamamlayamayanlar için süre uzatıldı. 7579 Sayılı Kanun ile hak sahiplerine 31 Aralık 2026’ya kadar ek süre tanındı.

Düzenleme yeni bir imar affı değil. Yeni Yapı Kayıt Belgesi başvurusu alınmayacak. Süre uzatımı yalnızca daha önce belge almış hak sahiplerini kapsıyor.

Satış bedellerinde TÜFE güncellemesi yapılabileceği için işlemleri son tarihe bırakmak maliyeti artırabilir.

KONUTTA DEĞER ANLAYIŞI DEĞİŞTİ

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllar boyunca konutun değerini lokasyon, metrekare ve mimari görünüm belirledi. Ancak alıcı beklentileri değiştikçe bu anlayış da dönüşmeye başladı.

Bugün bir projenin değeri yalnızca satış dönemindeki ilgisiyle ölçülmüyor. Teslim sonrası yönetim, aidat dengesi, teknik altyapı ve ortak alanların kullanımı da konut değerinde belirleyici hale geliyor.

LÜKS ARTIK SADECE GÖSTERİŞ DEĞİL

HANE Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Muhammed Yusuf Keklik’e göre gayrimenkulde lüks kavramı değişti. Yeni dönemde lüks; büyük metrekare, gösterişli cephe ya da pahalı malzemeden ibaret değil.

Alıcılar artık güvenli, sakin, mahremiyeti yüksek ve günlük yaşamı kolaylaştıran projelere yöneliyor. Konfor, teknik altyapı ve iyi yönetim modeli lüks konut algısında daha fazla öne çıkıyor.

TESLİM SONRASI YÖNETİM DEĞERİ BELİRLİYOR

Bir konut projesi teslim edildikten sonra düzenli bakım yapılmıyorsa, sosyal alanlar işlevsiz kalıyorsa veya aidatlar hızla yükseliyorsa, mülkün değeri zamanla baskı altına girebiliyor.

Profesyonel yönetim ise ortak alan giderlerinin doğru planlanmasını, teknik altyapının korunmasını ve yaşam kalitesinin sürdürülmesini sağlıyor.

GELENEKSEL VE YENİ NESİL DEĞER KRİTERLERİ

AİDAT VE ORTAK ALANLAR ÖNE ÇIKIYOR

Yeni dönemde alıcılar yalnızca dairenin içini değil, projenin işletme maliyetini de sorguluyor. Yüksek aidat, verimsiz sosyal alanlar ve zayıf bakım sistemi konutun ikinci el değerini olumsuz etkileyebiliyor.

Buna karşılık enerji tasarruflu altyapı, düzenli bakım, aktif sosyal alanlar ve şeffaf yönetim modeli mülk sahiplerine uzun vadede avantaj sağlıyor.

KONUTUN ASIL SINAVI TESLİMDEN SONRA BAŞLIYOR

Gayrimenkulde yeni dönemde konutun gerçek değeri, anahtar tesliminden sonra anlaşılıyor. Satış sürecinde güçlü görünen bir proje, doğru yönetilmediğinde kısa sürede cazibesini kaybedebiliyor.

Bu nedenle alıcıların yalnızca proje görsellerine değil; yönetim planına, aidat politikasına, teknik altyapıya ve ortak alanların nasıl işletileceğine de dikkat etmesi gerekiyor.

Kentsel dönüşümde önemli bir değişikliğe gidilerek üçte iki çoğunluk şartı kaldırıldı. Yeni düzenlemeyle birlikte P+1 salt çoğunluk sistemi uygulanmaya başladı.

Buna göre toplam arsa payının yüzde 50'sinden fazlasına sahip maliklerin onayı dönüşüm kararının alınması için yeterli oluyor. Amaç, uzlaşmazlık nedeniyle bekleyen riskli yapıların daha hızlı dönüştürülmesi.

P+1 NASIL HESAPLANIYOR?

Sistem daire sayısına göre değil, arsa payına göre hesaplanıyor.

Örneğin toplam arsa payı 1000 olan bir yapıda, 501 arsa payını temsil eden maliklerin onayı dönüşüm kararının alınmasını sağlıyor.

ESKİ VE YENİ SİSTEM

HER BİNADA GEÇERLİ Mİ?

P+1 sistemi yalnızca riskli yapı kararı bulunan binalarda uygulanıyor. Riskli yapı tespiti olmayan yapılarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri geçerli.

KARARA KATILMAYAN MALİKLER NE YAPMALI?

Karara katılmayan maliklere resmi bildirim yapılıyor. Yasal süre sonunda sürece dahil olmayan hissedarların arsa payları mevzuat kapsamında satışa konu olabiliyor.

Ancak itiraz ve dava hakları saklı kalıyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

P+1 ne demek?

Toplam arsa payının yüzde 50'sinden fazlasını ifade eden salt çoğunluk sistemidir.

Hesaplama daire sayısına göre mi yapılır?

Hayır. Arsa payları esas alınır.

Her bina için geçerli mi?

Hayır. Sadece riskli yapı ilan edilen binalarda uygulanır.

Eski sistem nasıldı?

Daha önce dönüşüm kararları için üçte iki çoğunluk aranıyordu.

Karara katılmayan maliklerin hakkı var mı?

Evet. Malikler yasal süreçler kapsamında itiraz ve dava açabilir.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Bursa genelinde satışa sunulan sosyal konutların ilçe bazlı kontenjan listesini açıkladı. Karacabey, Nilüfer, İnegöl, Gürsu ve diğer ilçelerde yer alan projelerde yüzlerce 2+1 ve 3+1 daire hak sahiplerini bekliyor.

Projeler kapsamında sosyal donatı alanları ve ticari üniteler de yer alırken, başvurular e-Devlet üzerinden ve yetkili kamu bankaları aracılığıyla yapılabilecek.

EN YÜKSEK KONTENJAN KARACABEY'DE

TOKİ'nin açıkladığı listeye göre en fazla konut Karacabey ilçesinde bulunuyor.

Karacabey

• Karakoca 2. Etap: 370 konut
• Karakoca 3. Etap: 316 konut
• Karakoca 1. Etap: 303 konut
• Taşlık 2. Etap: 213 konut
• Taşlık 1. Etap: 181 konut

Toplam: 1.383 konut

Nilüfer

• Yolçatı 1. Etap: 143 konut
• Yolçatı 2. Etap: 120 konut
• Gökçeköy: 57 konut

Toplam: 320 konut

İnegöl ve Gürsu

• İnegöl Karalar Mahallesi: 125 konut
• Gürsu: 96 konut

DİĞER İLÇELERDEKİ KONTENJANLAR

• Mustafakemalpaşa Yalıntaş: 64 konut
• Orhaneli: 52 konut
• Büyükorhan: 45 konut
• Yenişehir: 40 konut
• Gemlik: 37 konut
• Harmancık: 23 konut
• Mustafakemalpaşa Lalaşahin: 15 konut

BAŞVURULAR HANGİ BANKALAR ÜZERİNDEN YAPILACAK?

Halkbank Üzerinden Başvuru Yapılacak Projeler

• Karacabey
• Nilüfer
• İnegöl
• Gürsu
• Mustafakemalpaşa (Yalıntaş)

Ziraat Bankası Üzerinden Başvuru Yapılacak Projeler

• Büyükorhan
• Gemlik
• Harmancık
• Mustafakemalpaşa (Lalaşahin)
• Orhaneli
• Yenişehir

Başvurular e-Devlet üzerinden veya yetkili banka şubelerinden gerçekleştirilebilecek.

TOKİ'nin güncel duyuruları için:
https://www.toki.gov.tr

BURSA'DA HANGİ BÖLGELER ÖNE ÇIKIYOR?

Özellikle Karacabey, Nilüfer ve Yenişehir bölgelerinin önümüzdeki dönemde hem konut hem de ticari gayrimenkul açısından öne çıkabileceğini belirtiyor.

Karacabey'in TEKNOSAB ve Bursa-İzmir Otoyolu bağlantısı, Yenişehir'in havaalanı aksında bulunması ve Nilüfer'in kent merkezine yakınlığı yatırımcıların dikkatini çekiyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Bursa'da en fazla TOKİ konutu hangi ilçede bulunuyor?

En yüksek kontenjan Karacabey ilçesinde yer alıyor. İlçede toplam 1.383 konut satış listesinde bulunuyor.

TOKİ Bursa başvuruları nereden yapılacak?

Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden veya TOKİ'nin belirlediği Halkbank ve Ziraat Bankası şubelerinden yapılabilecek.

TOKİ Bursa projelerinde hangi daire tipleri bulunuyor?

Projelerde ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor.

Gayrimenkulde konut alıcısının öncelikleri değişti. Artık satın alma kararında sadece lokasyon değil, evin sunduğu yaşam kalitesi, enerji gideri ve teknolojik altyapı da etkili oluyor.

Araştırmalara göre alıcıların yüzde 78’i konumu hâlâ önemli buluyor. Ancak yüzde 65’i enerji tasarruflu ve çevre dostu projelere yönelirken, yüzde 54’ü akıllı ev sistemlerini öncelikli görüyor. Sosyal donatı ve yeşil alan beklentisi ise yüzde 49 seviyesinde.

SADECE KONUM YETMİYOR

Alıcılar artık “ev nerede?” sorusunun yanında “bu ev nasıl bir yaşam sunuyor?” sorusuna da bakıyor. Balkon, teras, bahçe, güvenlik, spor alanı ve yürüyüş yolları gibi detaylar karar sürecinde daha fazla öne çıkıyor.

Pandemi sonrası evlerin kullanım şekli de değişti. Home-office düzenine uygun odalar, geniş salonlar ve esnek planlı daireler yeni dönemin güçlü tercihleri arasında yer alıyor.

ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Artan enerji maliyetleri, konut alıcısını daha tasarruflu yapılara yöneltiyor. Isı yalıtımı güçlü, düşük enerji tüketen ve akıllı otomasyon altyapısına sahip konutlar daha fazla tercih ediliyor.

Enerji verimliliğiyle ilgili resmi bilgilere https://enerji.gov.tr/ üzerinden ulaşılabiliyor.

ESKİ VE YENİ KONUT TERCİHLERİ

YATIRIMCI DA YENİDEN HESAP YAPIYOR

Konut tercihlerindeki değişim yatırımcıyı da etkiliyor. Artık sadece değer artışı değil; kira getirisi, aidat gideri, enerji maliyeti ve bölgenin gelişim potansiyeli birlikte değerlendiriliyor.

Konut fiyatlarındaki genel eğilimi takip etmek isteyenler TCMB Konut Fiyat Endeksi https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi/ verilerini inceleyebiliyor.

KONUT ARTIK SADECE EV DEĞİL

Yeni dönemde konut, yalnızca satın alınan bir mülk değil; yaşam standardını, aylık giderleri ve yatırım değerini belirleyen önemli bir unsur haline geldi. Gayrimenkulde rekabet artık sadece lokasyonda değil, konfor ve sürdürülebilirlikte de şekilleniyor.

Hafif çelik yapılarda denetim süreci nasıl değişecek?

HAFİF ÇELİK BİNALARDA YENİ DÖNEM

Hafif çelik binalar için hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. Düzenleme, 1 Ocak 2027 itibarıyla yürürlüğe girecek.

Yeni yönetmelikle birlikte hafif çelik yapıların tasarım, hesap ve yapım süreçleri daha net kurallara bağlanıyor. Böylece özellikle prefabrik, modüler ve hibrit sistemlerde denetimin artırılması hedefleniyor.

YANGIN TASARIMI İLK KEZ ÖNE ÇIKIYOR

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri yangın güvenliği oldu. Hafif çelik yapılarda yüksek sıcaklık altında taşıyıcı sistemin nasıl davranacağı artık tasarım aşamasında dikkate alınacak.

Bu kapsamda çeliğin yangın anında taşıma gücü ve dayanım kayıpları hesaplanacak. Böylece olası yangınlarda yapı güvenliğinin artırılması amaçlanıyor.

KOROZYON RİSKİNE YENİ KRİTER

Yönetmelikle birlikte korozyon koruması da standart hale getiriliyor. Hafif çelik elemanlarda kullanılacak galvaniz kaplama miktarı, yapının bulunduğu bölgenin korozyon riskine göre belirlenecek.

Nem oranı yüksek, denize yakın veya dış etkilere açık bölgelerde çelik elemanların korunması daha kritik hale gelecek. Bu düzenleme, yapıların kullanım ömrünü ve güvenliğini doğrudan etkileyecek.

YENİ YÖNETMELİK NELER GETİRİYOR?

PREFABRİK VE MODÜLER YAPILAR ETKİLENECEK

Yeni standartlar yalnızca büyük ölçekli projeleri değil, prefabrik ve modüler yapı üretimini de yakından ilgilendiriyor. Hafif çelik sistemle üretilen yapıların malzeme kalitesi, bağlantı detayları ve uygulama süreci daha sıkı kurallara göre değerlendirilecek.

Bu durum, hem üreticiler hem de arsa üzerine hafif çelik yapı yaptırmak isteyen vatandaşlar için yeni bir kontrol süreci anlamına geliyor.

YATIRIMCI VE ARSA SAHİPLERİ NEYE BAKMALI?

Hafif çelik yapı yaptırmayı planlayan arsa sahiplerinin, 2027 öncesinde proje ve ruhsat süreçlerini dikkatle takip etmesi gerekiyor. Yeni dönemde yalnızca fiyat değil; kullanılan çelik kalitesi, yangın hesabı, korozyon koruması ve bağlantı sistemi de belirleyici olacak.

Resmi duyuru ve teknik detaylar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üzerinden takip edilebilir. Yönetmelik metinleri için Resmi Gazete sorgulama ekranı kullanılabilir.

İNŞAATTA STANDARTLAR YÜKSELİYOR

Hafif çelik yapılar, hızlı üretim ve uygulama avantajı nedeniyle son yıllarda daha fazla tercih ediliyor. Ancak yeni yönetmelikle birlikte bu alanda teknik standartlar daha da önem kazanacak.

1 Ocak 2027 sonrası hafif çelik bina yaptırmak isteyenler için proje güvenliği, malzeme kalitesi ve uygulama denetimi artık daha belirleyici olacak.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.