Türkiye’de yabancı yatırımcılara yönelik konut satışlarında yaşanan gerileme, sektörün ana gündemlerinden biri olmaya devam ediyor. GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, küresel rekabette Türkiye’nin yeniden avantaj kazanması için yapısal düzenlemelere ihtiyaç olduğunu belirtiyor.

Tekçe’ye göre yabancı sermayenin azalmasında en önemli etkenler; yükselen konut fiyatları, bürokratik süreçler ve ikamet izinlerinde yaşanan zorluklar.

YATIRIM GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 30 YILI AŞTI

Sektör verilerine göre yabancı yatırımcıların önemli bir kısmı gayrimenkulü yatırım amaçlı tercih ediyor. Ancak artan fiyatlar nedeniyle Türkiye’de amortisman süresinin 30 yılın üzerine çıkması rekabet gücünü zayıflatıyor.

Karşılaştırmalara göre İspanya ve Yunanistan gibi ülkelerde bu süre 12–15 yıl seviyelerinde bulunuyor. Ayrıca yatırımcıların büyük bölümü vatandaşlık yerine oturum hakkı sunan “Altın Vize” sistemlerini tercih ediyor.

KÜRESEL REKABETTE TÜRKİYE’NİN KONUMU

Türkiye’nin yıllık 20 milyar dolarlık gayrimenkul ihracatı potansiyeli bulunduğu ifade edilirken, vatandaşlık odaklı satış modelinden hizmet ihracatı yaklaşımına geçilmesi gerektiği vurgulanıyor.

Uluslararası yatırımcıların yönü, jeopolitik riskler nedeniyle Dubai gibi pazarlardan alternatif bölgelere kayma eğilimi gösteriyor.

SEKTÖR İÇİN ÖNE ÇIKAN ADIMLAR

Öne çıkan öneriler arasında gayrimenkulün hizmet ihracatı kapsamına alınması, süreçlerin tek merkezden yürütülmesi ve aracı kurumlara yönelik sertifikasyon sistemi yer alıyor.

ARSA VE PROJE DENGESİNDE YENİ YÖNELİM

Yabancı talebindeki azalma, özellikle lüks konut üretiminde yavaşlamaya neden olurken müteahhitlerin çeper bölgelerdeki arsalara yönelmesine yol açıyor. Bu durum merkezde fiyatları dengelerken, çevre ilçelerde değer artışını hızlandırıyor.

GÜVENLİ LİMAN ALGİSİNİ BELİRLEYEN FAKTÖRLER

Türkiye’nin “güvenli liman” olarak öne çıkabilmesi üç temel unsura bağlı:

Hukuki süreçlerde öngörülebilirlik

Ekonomik ve kur istikrarı

Bürokratik işlemlerde hız ve şeffaflık

Bu alanlardaki iyileşmeler, ülkenin uluslararası yatırım çekim gücünü doğrudan artırabilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki TOKİ, İstanbul genelindeki sosyal konut projelerine devam ederken Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde yapımı tamamlanan 173 konutun anahtar teslimini gerçekleştirdi. Proje, dar gelirli ailelere konut imkânı sunarken bölgedeki konut arzına da katkı sağladı.

YATAY MİMARİ VE DEPREME DAYANIKLI YAPI

Bölgenin zemin yapısı dikkate alınarak tasarlanan proje, yatay mimari anlayışıyla hayata geçirildi. Konutlar radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilerek depreme dayanıklı hale getirildi.

Proje yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmayıp; çocuk oyun alanları, spor sahaları, yeşil alanlar ve açık otopark gibi sosyal donatılarla desteklendi.

İSTANBUL’DA SOSYAL KONUT ARZININ DEPREM STOKUNA ETKİSİ

Sancaktepe gibi dönüşüm ve nüfus hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde tamamlanan 173 konutluk proje, İstanbul’daki dayanıksız yapı stokunun azaltılması açısından önemli bir adım olarak görülüyor. Kamu eliyle üretilen tünel kalıp sistemli güvenli yapılar, bulunduğu bölgede konut kalitesini yukarı çekiyor.

Bu tür sosyal konut projeleri, kiralık piyasasında oluşan fiyat baskısını kısmen dengelerken dar gelirli vatandaşlar için daha güvenli yaşam alanları oluşturuyor. Aynı zamanda özel sektörün de bölgedeki inşaat standartlarını yükseltmesine dolaylı olarak katkı sağlıyor.

TESLİM VE ÖDEME SÜRECİ

TOKİ yetkilileri, anahtar teslim işlemlerinin resmi takvim doğrultusunda ve yetkili kamu bankaları üzerinden yürütüldüğünü bildirdi. Hak sahiplerinin ödeme planlarının belirlenen şekilde devam edeceği ifade edildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışlarında dönemsel dalgalanmalar sürerken, özellikle büyük şehirlerde yeni konut üretimindeki yavaşlama dikkat çekiyor. Artan maliyetler, sektörde arz tarafını baskılıyor.

Peki Konut Fiyatları İstanbul Verileri Nasıl?

İşte İstanbul Geneli Konut Piyasası Verileri

Ortalama Metrekare (m²) Fiyatı: 63.446 ₺

Ortalama Konut Satış Fiyatı:7.042.506 ₺

Ortalama Brüt Alan:111 m²

Ortalama Amortisman (Geri Dönüş) Süresi:14 Yıl

Ortalama Brüt Kira Getirisi:%7,23

En Yüksek Ortalama m² Fiyatına Sahip İlçeler

Beşiktaş: 169.615 ₺/m²

Kadıköy: 158.820 ₺/m²

Sarıyer: 147.889 ₺/m²

Beykoz:137.578 ₺/m²

Bakırköy: 119.133 ₺/m²

En Uygun Ortalama m² Fiyatına Sahip İlçeler

Esenyurt:29.273 ₺/m²

Sultangazi: 40.472 ₺/m²

Arnavutköy:42.284 ₺/m²

Beylikdüzü:43.524 ₺/m²

Fatih:44.969 ₺/m²

DEMİR VE ARSA MALİYETLERİ YÜKSELİYOR

Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarındaki artışların yeni proje üretimini zorlaştırdığını belirten Özel, bu durumun mevcut konutların değerini desteklediğini ifade etti. Büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin enflasyonun üzerinde seyrettiği vurgulandı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ DESTEKLİYOR

Deprem sonrası hızlanan kentsel dönüşüm projeleri, güvenli konutlara olan talebi canlı tutuyor. Özellikle İstanbul gibi dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde alıcı ilgisinin sürdüğü ifade ediliyor.

Özel’e göre piyasada ertelenmiş ciddi bir talep bulunuyor. Faizlerde olası gevşeme ve krediye erişimin kolaylaşması durumunda satışlarda yeniden hareketlilik görülebilir.

PİYASA SADECE FAİZLE ŞEKİLLENMİYOR

Konut fiyatlarının yalnızca faiz politikalarıyla değil; nüfus hareketleri, üretim kapasitesi ve arsa arzı gibi birçok faktörle belirlendiği belirtiliyor. Uzmanlara göre üretim yavaşlaması ve talep baskısı, orta vadede fiyatları yukarı yönlü etkileyebilir.

FAİZ İNDİRİMİ SİNYALİ EV FİYATLARINI NASIL TETİKLER?

Mülk sahiplerinin en çok gözden kaçırdığı nokta, piyasanın şu anki durgun yapısının kalıcı olduğunu sanmalarıdır. Sıkı para politikası nedeniyle krediye erişemeyen geniş bir kitle, talebini zorunlu olarak ertelemek zorunda kaldı.

Bankacılık sektöründe faiz indirim döngüsünün başlayacağına dair ilk somut sinyaller geldiği an, bu ertelenmiş talep hızla piyasaya akacaktır.

Alıcı rekabetinin başlayacağı o gün, konut fiyatlarında sert bir yukarı yönlü hareket kaçınılmaz olacaktır. Dolayısıyla bugün nakit ihtiyacı olmadan evini ucuza elden çıkaranlar, yarın büyük bir finansal kayıpla karşılaşabilir.

İletişim Başkanlığı Dezenformasyonla Mücadele Merkezi (DMM), Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TOKİ projelerini hedef alan dolandırıcılık girişimlerine karşı vatandaşları uyardı. Özellikle kura dönemlerinde artan sahtecilik faaliyetlerinin başvuru sahiplerini doğrudan hedef aldığı belirtildi.

TOKİ projeleri ve başvuru süreçleri hakkında resmi bilgilere ulaşmak için:

TOKİ Başvuru ve Sosyal Konut Rehberi

https://share.google/jlXz12E9Mn7Af88uo

EN YAYGIN DOLANDIRICILIK YÖNTEMLERİ

Dolandırıcıların en sık kullandığı yöntemler:

Sahte TOKİ internet siteleri oluşturulması

Kura sonuçları adı altında gerçeği yansıtmayan liste paylaşımları

Vatandaşlara sahte SMS ve link gönderilmesi

Bu yöntemlerle vatandaşlardan “dosya masrafı”, “başvuru ücreti” ve “peşinat” adı altında para talep edildiği bildirilmektedir. Resmi kurumlar hiçbir şekilde SMS üzerinden IBAN paylaşarak ödeme talep etmez.

TOKİ BAŞVURULARINDA EN SIK YAPILAN HATA

Birçok vatandaş, TOKİ başvuru sürecinde gelen mesajlara hızlı şekilde güvenerek işlem yapabilmektedir. Ancak resmi işlemler yalnızca e-Devlet ve yetkili kamu bankaları üzerinden yürütülmektedir.

Şüpheli linklere tıklanmamalı, kişisel bilgiler paylaşılmamalı ve hiçbir şekilde ödeme yapılmamalıdır.

Ödemeler Sadece Resmi Kanallar Üzerinden Yapılır

DMM açıklamasına göre TOKİ başvurularında tüm ödeme süreçleri yalnızca yetkili bankalar aracılığıyla yürütülmektedir.

Şüpheli SMS veya çağrılarla karşılaşan vatandaşların ilgili birimlere bildirimde bulunması gerekmektedir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

TOKİ kura sonuçları nereden öğrenilir?

Vatandaşlar TOKİ kura sonuçlarını yalnızca e-Devlet ve resmi TOKİ internet sitesi üzerinden öğrenebilir.

Şüpheli SMS gelirse ne yapılmalı?

Mesajdaki bağlantılara tıklanmamalı, mesaj silinmeli, numara engellenmeli ve durum Siber Suçlarla Mücadele birimlerine veya CİMER’e bildirilmelidir.

Türkiye’de konut piyasası; faiz oranları, üretim maliyetleri ve yatırım eğilimlerinin etkisiyle şekillenmeye devam ediyor. Yatırım uzmanı , özellikle büyük şehirlerde arz-talep dengesinin önümüzdeki dönemde satıcı lehine değişebileceğini belirterek ev sahiplerine dikkatli olunması çağrısı yaptı.

FAİZ İNDİRİMİ KONUT TALEBİNİ HAREKETLENDİREBİLİR

Yüksek kredi faizleri nedeniyle konut alımını erteleyen geniş bir kesim bulunuyor. Piyasada faiz indirimi sinyallerinin güçlenmesiyle birlikte ertelenen talebin yeniden canlanabileceği değerlendiriliyor. Bu durumun konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi hızlandırabileceği konuşuluyor.

Anlı’ya göre nakit ihtiyacı olmayan mülk sahiplerinin acele satış kararlarından kaçınması gerekiyor. Çünkü talep artışıyla birlikte özellikle büyük şehirlerde fiyat baskısının yeniden yükselmesi bekleniyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM TALEBİ CANLI TUTUYOR

Deprem bilincinin artmasıyla hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, yeni ve güvenli konutlara olan ilgiyi artırıyor. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı piyasayı canlı tutmaya devam ediyor.

Piyasanın yalnızca faiz üzerinden okunamayacağı, nüfus artışı, arsa kısıtı ve üretim maliyetlerinin de fiyatları etkileyen temel unsurlar arasında yer aldığı belirtiliyor.

ARSA MALİYETLERİ YÜKSELİŞİ DESTEKLİYOR

İnşaat sektöründe arsa maliyetlerinin yükselmesi, yeni projelerin üretimini zorlaştırıyor. Müteahhitlerin artan maliyetler nedeniyle sıfır konut fiyatlarını yukarı çekmesi, ikinci el konut piyasasını da doğrudan etkiliyor.

Anlı, ev sahiplerinin satış kararlarını kısa vadeli dalgalanmalardan çok orta ve uzun vadeli piyasa beklentilerine göre şekillendirmesi gerektiğini ifade ediyor.

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO, uluslararası sermaye piyasalarındaki ilk sukuk ihracını başarıyla tamamladı. 5 yıl vadeli ve dolar bazlı ihraç, küresel yatırımcılardan yoğun talep gördü.

Başlangıç hedefinin yaklaşık 3,8 katına ulaşan işlemde toplam talep 1 milyar 850 milyon doları aştı. Buna karşılık ihraç büyüklüğü 650 milyon dolar olarak gerçekleşti.

KÖRFEZ VE İNGİLTERE AĞIRLIKLI YATIRIM

İhraçta Körfez ülkeleri ve İngiltere başta olmak üzere geniş bir uluslararası yatırımcı kitlesi yer aldı. Tahsisatın büyük bölümü bu iki bölgeye yapılırken, kalan kısım Avrupa, Asya ve ABD offshore yatırımcılarına dağıtıldı.

Yatırımcı profilini ağırlıklı olarak fon yönetim şirketleri, bankalar ve varlık yönetim kuruluşları oluşturdu.

GETİRİ VE PİYASA GÜVENİ

İşlem, %7,75 nihai getiri oranıyla tamamlanırken güçlü talep sayesinde maliyet optimizasyonu sağlandı. Bu durum Emlak Konut’un uluslararası piyasalardaki kredi görünürlüğünü güçlendirdi.

200 MİLYAR TL’Yİ AŞAN AKTİF BÜYÜKLÜK

Şirketin 200 milyar TL’yi aşan net aktif değeri, güçlü arsa portföyü ve proje kapasitesi, uluslararası yatırımcı ilgisinin temel nedenleri arasında gösteriliyor.

Emlak Konut, elde edilen kaynakla birlikte finansman yapısını çeşitlendirmeyi ve büyük ölçekli projelere yönelik yatırım kapasitesini artırmayı hedefliyor.

FAİZ DIŞI FİNANSMANDA HUKUK STRATEJİSİ

Emlak Konut’un banka kredileri yerine uluslararası faizsiz finansman aracı olan sukuku (kira sertifikası) tercih etmesi stratejik bir adım olarak öne çıkıyor.

Yüksek küresel faiz ortamında Körfez sermayesini hedefleyen bu model, borçlanma yapısını çeşitlendirirken 5 yıla uzanan uzun vadeli finansman imkânı sağladı.

1,8 milyar dolara ulaşan yatırımcı ilgisi, Türkiye’deki gayrimenkul projelerinin nakit üretim kapasitesine yönelik uluslararası güveni gösteriyor.

İştirak Şehircilik tarafından Düzce Merkez Akınlar mevkiinde hayata geçirilen “D Şehir” projesinin en önemli fazı tamamlandı. Projenin ticari ayağı olan DMall AVM, kapılarını ziyaretçilere açarak bölge ekonomisine yeni bir hareket kazandırdı. Açılışın ilk gününde yaklaşık 85 bin ziyaretçi ağırlayan merkez, çevre illerden de yoğun ilgi gördü.

Resmi açılış töreninin önümüzdeki dönemde yapılması planlanırken, ilk günden itibaren kamu temsilcileri ve yerel yöneticiler de projeyi ziyaret etti.

3,5 MİLYAR TL’LİK TİCARİ YATIRIM

Toplam yatırım değeri 10 milyar TL’yi aşan D Şehir projesinin AVM etabı olan DMall, tek başına 3,5 milyar TL’lik yatırım büyüklüğüne sahip.

51.453 metrekare kapalı alana sahip proje, bölgenin en büyük ticari merkezlerinden biri konumunda yer alıyor. Merkezde Boyner, Media Markt, Decathlon ve LC Waikiki gibi büyük markalar bulunuyor. Ayrıca Adidas, Skechers, Pandora ve Rossmann gibi markalarla güçlü bir perakende karması sunuluyor.

Aylık 1 milyon ziyaretçi hedefleyen proje, bölgedeki ticari hareketliliği artırmayı amaçlıyor.

ANADOLU’DA KARMA PROJE MODELİ YAYGINLAŞIYOR

Düzce gibi gelişen şehirlerde karma yaşam projeleri, ticari gayrimenkul yatırımlarında yeni bir model olarak öne çıkıyor. DMall AVM’nin konut ve diğer fonksiyonlarla desteklenmesi, bölgedeki ticari riskleri azaltan bir yapı oluşturuyor.

Bu tür projelerde rezidans ve otel bileşenlerinin bulunması, AVM içi yeme-içme ve perakende cirosuna sürekli bir ziyaretçi akışı sağlıyor.

BÖLGEDE GAYRİMENKUL HAREKETLİLİĞİ

DMall AVM yatırımıyla birlikte Akınlar mevkii ve çevresinde arsa ve konut değerlerinde hareketlilik bekleniyor. Bölgenin ticari cazibesi artarken, yeni konut ve ticari proje yatırımlarının da hız kazanabileceği değerlendiriliyor.

Türkiye genelinde ev, iş yeri, arsa ve tarla gibi taşınmaz sahiplerini ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde son haftaya girildi. 2026 yılı ilk taksit ödemeleri için son tarih 1 Haziran 2026 olarak belirlendi. Bu tarihten sonra yapılan ödemelerde gecikme faizi uygulanacak.

DİJİTAL ÖDEME ÖNE ÇIKIYOR

Bayram tatili nedeniyle belediye veznelerinde yoğunluk ve kısıtlı çalışma ihtimali bulunuyor. Bu nedenle vatandaşların işlemlerini son güne bırakmadan dijital kanallar üzerinden yapması öneriliyor.

Mükellefler; e-belediye sistemleri, e-Devlet entegrasyonları, internet bankacılığı ve mobil uygulamalar üzerinden kredi kartı veya banka kartıyla ödeme gerçekleştirebiliyor.

GECİKME FAİZİ VE BORÇ RİSKİ

Emlak vergisinin zamanında ödenmemesi durumunda her ay yasal gecikme zammı uygulanıyor. Uzun süre ödenmeyen borçlar ise taşınmaz üzerinde satış ve devir işlemlerini zorlaştırabiliyor.

Bu nedenle ödeme işlemlerinin geciktirilmeden yapılması, ileride oluşabilecek mali yüklerin önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

KİMLER VERGİDEN MUAF?

Yasal düzenlemelere göre bazı gruplar emlak vergisinden muaf tutulabiliyor. Bunlar arasında:

Emekliler (belirli gelir şartlarını sağlayanlar)

Geliri olmayan vatandaşlar

Engelli bireyler

Gaziler ve şehit yakınları

Gayrimenkul satışlarında bazı satıcıların vergi ve tapu harcı yükünü azaltmak için farklı bir yöntem kullandığı iddia ediliyor. Buna göre konut önce gerçek değeriyle ilana konuluyor, satış aşamasında ise fiyat düşürülerek ilan kısa sürede yayından kaldırılıyor.

Bu yöntemle tapuda gösterilen satış bedelinin düşürülmesi ve buna bağlı vergi ile harçların azaltılması hedefleniyor.

MALİYE DENETİMLERİ SIKI TAKİPTE

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ilan platformları ve satış verilerini dijital sistemlerle takip ettiği, fiyat değişimlerinin de analiz edildiği belirtiliyor.

Yetkililer, gerçek satış bedelinin altında yapılan beyanların tespit edilmesi halinde cezai işlem uygulanacağını vurguluyor.

EKSİK BEYAN CEZA GETİRİYOR

Tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilen işlemler vergi incelemesine konu olabiliyor. Eksik beyan tespit edilmesi durumunda vergi, faiz ve ek cezalar birlikte uygulanabiliyor.

Bu nedenle satış işlemlerinde gerçek piyasa değerinin esas alınması gerektiği ifade ediliyor.

ALICILAR İÇİN 5 YILLIK RİSK: DEĞER ARTIŞ KAZANCI DİKKAT ÇEKİYOR

Vergiyi az ödemek için satıcının bu teklifini kabul eden alıcılar, aslında gelecekte kendilerini vuracak büyük bir finansal bombanın pimini çekiyor. Türkiye'deki yasal mevzuata göre, satın alınan bir konut 5 yıl içinde tekrar satılırsa, alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden "Değer Artış Kazancı Vergisi" alınır. Evi bugün 10 milyon yerine tapuda 5 milyona tescil ettiren alıcı, iki yıl sonra evini gerçek değeri olan 13 milyona satmak istediğinde aradaki fark resmiyette 8 milyon TL görünecek ve karşısına yüz binlerce liralık devasa bir gelir vergisi çıkacaktır. Satıcının vergisini kurtarmak alıcıya çok pahalıya patlayabil

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) taşınmazlardan elde ettiği kazançlara ilişkin kar dağıtım şartları yeniden düzenlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde değişiklik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenleme ile fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmaz kazançlarında vergi istisnasından yararlanabilmesi için, elde edilen kazancın en az %50’sinin belirlenen süre içinde kar payı olarak dağıtılması zorunlu hale getirildi.

KAZANÇ VE GİDER HESAPLAMASINDA YENİ ESASLAR

Tebliğ ile taşınmaz kazançlarının nasıl hesaplanacağı, ortak giderlerin ve amortismanların dağıtımı ile zarar durumlarının değerlendirilmesine ilişkin detaylar netleştirildi.

Buna göre faaliyet bazlı istisnalarda aynı faaliyet kapsamındaki kazanç ve zararlar birlikte ele alınırken, işlem bazlı istisnalarda her işlem ayrı değerlendirilecek.

YATIRIM TEŞVİK BELGELERİNDE DÜZENLEME

Yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine ilişkin tereddütler giderildi. 2 Ağustos 2024 öncesi ve sonrası yapılan revizyonların vergi hesaplamasına nasıl yansıyacağı yeniden tanımlandı.

Bu kapsamda mükellefler, yatırıma katkı tutarlarını eski belgeye göre ya da revize edilmiş tutarları dikkate alarak oranlama yöntemiyle hesaplayabilecek.

GEÇİCİ VERGİ DÖNEMİ DÜZENLEMESİ

Tebliğe ayrıca geçici vergi uygulamasında “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi.

KÂR DAĞITIM DÜZENLEMESİ GYO’LARDA STRATEJİ DEĞİŞTİRİYOR

GYO’ların elde ettiği nakit kazancın en az yarısını ortaklarına dağıtma zorunluluğu, likidite yönetimini doğrudan etkileyecek. Bu durum, portföy yönetiminde daha temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirecek.

Nakit çıkışı artan GYO’ların, arsa ve arazi alımlarında daha seçici davranması bekleniyor. Gelişigüzel arsa stoklamak yerine, hızlı gelir üreten imarlı ticari alanlar ve kentsel dönüşüm bölgeleri ön plana çıkacak.

Bu yönelimin, arsa piyasasında aşırı fiyatlanma ve spekülatif balon riskini kısmen azaltabileceği değerlendiriliyor.

SIKÇA SORULAN SORULAR

GYO nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, gayrimenkul projelerine yatırım yapan ve elde ettiği kazancı yatırımcılarıyla paylaşan halka açık şirketlerdir.

GYO yatırımı nasıl kazanç sağlar?

Yatırımcılar hem hisse değer artışından hem de kar payı dağıtımından gelir elde edebilir.

GYO’larda risk var mı?

Evet, piyasa koşullarına bağlı olarak hisse değerleri değişkenlik gösterebilir.

Resmi düzenlemeler nereden takip edilir?

Güncel mevzuat ve vergi düzenlemeleri için Mevzuat Bilgi Sistemi kullanılabilir: https://www.mevzuat.gov.tr

TÜİK verilerine göre 2026 yılı Nisan ayında Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %2,6 artışa işaret ediyor.

Veriler, konut satışlarının geçen yıl seviyelerine yakın seyrettiğini ancak artış hızında yavaşlama olduğunu gösteriyor.

KONUT PİYASASINDA STOK BİRİKİMİ

Satışların sınırlı artmasına rağmen piyasaya çıkan konut sayısındaki yükseliş stok birikimini artırıyor. Fiyat beklentileri ile alıcı talebi arasındaki farkın sürdüğü görülüyor.

İLK EL SATIŞLAR SABİT SEYREDİYOR

2026 Nisan ayında 40 bin 306 konut ilk kez satıldı. Bu rakam yıllık bazda %9,6 artış gösterdi.

Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %31 seviyesinde sabit kaldı.

İpotekli Satışlarda Artış

İpotekli konut satışları %20,4 seviyesine yükseldi. Bu artış, kredi koşullarının konut piyasası üzerindeki etkisini güçlendirdiğini gösteriyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDE GÖRÜNÜM

İstanbul ve Ankara’da satışlar artarken İzmir’de sınırlı düşüş görüldü. Büyükşehirlerde genel olarak dengeli bir seyir devam ediyor.

YABANCIYA SATIŞ GERİLEDİ

Yabancılara yapılan konut satışı 1.516 adet oldu ve yıllık bazda %1,1 azaldı. Toplam içindeki pay %1,20 seviyesine geriledi.

İstanbul, Antalya ve Mersin yabancı satışlarında öne çıkan iller oldu.

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı bünyesindeki Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü, Ankara’nın Polatlı ilçesi ile Eskişehir’in Günyüzü ilçesini birbirine bağlayan güzergâh için yeni yol yatırımını başlatıyor.

“(Polatlı-Devlet Üretme Çiftliği) Ayr.-Günyüzü İl Yolu Projesi” kapsamında yaklaşık 1 milyar 957 milyon TL’lik yatırım yapılması planlanıyor. Proje ile mevcut yol standardının yükseltilmesi, sürüş güvenliğinin artırılması ve ulaşım sürelerinin azaltılması hedefleniyor.

31 KİLOMETRELİK YOL BAŞTAN YENİLENECEK

Toplam 31,66 kilometre uzunluğundaki projenin 17,45 kilometresi Ankara, 14,21 kilometresi ise Eskişehir sınırlarında yer alıyor. 1 kavşak, ve 1 köprü inşa edilecek.

TARIM ARAZİLERİ VE GAYRİMENKUL TRENDLERİ

Yol projeleri, geçtikleri bölgelerdeki taşınmaz değerlerini en çok tetikleyen unsurların başında gelir. Polatlı Devlet Üretme Çiftliği aksındaki bu genişleme, güzergâh çevresinde yer alan tarım arazileri ve arsaların yatırım cazibesini şimdiden artırmaya başladı. Özellikle tarım sezonunda lojistik avantaj elde edecek olan üreticiler için bölgedeki topraklar daha kıymetli hale geliyor.

LOJİSTİK AKIŞ VE BÖLGESEL EKONOMİYE ETKİSİ

Bu dev yatırım sadece bir yol yenileme çalışması değil, bölgedeki ticari çarkları hızlandıracak stratejik bir adımdır. Ağır tonajlı lojistik araçların yoğun olarak kullandığı bu hattın modernize edilmesi, sanayi ve tarım ürünlerinin pazara ulaşım süresini yarı yarıya indirecek.

Ulaşım altyapısının güçlenmesi, Polatlı ve Günyüzü arasındaki ticari entegrasyonu artırırken nakliye maliyetlerini düşürecek. Bu durum orta vadede bölgedeki üreticilerin rekabet gücünü doğrudan yukarı taşıyacak.

PROJENİN 3 YILDA TAMAMLANMASI PLANLANIYOR

Yol projesinin yaklaşık 3 yıl içinde tamamlanarak hizmete açılması hedefleniyor.

İnşaat sürecinde bir şantiye tesisi kurulacak ve sahada ortalama 60 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

ÇED inceleme koridoru kapsamında güzergâh ekseninin sağında ve solunda 1’er kilometrelik alan değerlendirmeye alınacak. Böylece olası güzergâh değişikliklerinin çevresel etkileri süreç boyunca kontrol altında tutulacak.

Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren 7579 sayılı kanun Resmî Gazete’de yayımlandı. Ev sahiplerinden arsa sahiplerine kadar geniş bir kitleyi etkileyen yeni düzenleme yürürlüğe girdi.

Yeni yasa; tapu işlemlerinden site aidatlarına, sosyal konut projelerinden kaçak yapılaşma cezalarına kadar birçok alanda şeffaflığı artırırken bürokratik süreçleri azaltmayı hedefliyor.

TAPU VE SİTE YÖNETİMLERİNDE YENİ DÖNEM

Bankaların hazırlattığı konut değerleme raporlarının elektronik ortamda doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilmesi zorunlu hale geldi.

Bu uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında gerçek değerlerin daha şeffaf şekilde takip edilmesi amaçlanıyor. Özellikle düşük bedelli satış gösteriminin önüne geçilmesi hedefleniyor.

YÖNETİMLERDE ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK DÖNEMİ

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yönetim planı değişikliklerinde daha önce aranan “beşte dört çoğunluk” şartı kaldırıldı. Yeni sistemde “üçte iki çoğunluk” yeterli olacak.

Böylece büyük sitelerde yıllardır çözülemeyen yönetim ve aidat krizlerinin daha hızlı çözülebilmesi bekleniyor.

GAYRİMENKULDE BİLİNÇLİ ALICI VE YEŞİL DÖNÜŞÜM

Yeni düzenlemelerle birlikte vatandaşların sadece evin fiyatına değil; tapu geçmişine, değerleme raporlarına, yönetim planına ve yatırım potansiyeline daha fazla dikkat ettiği görülüyor.

Dijitalleşen tapu sistemi ve sadeleşen site yönetim süreçleri özellikle ilk kez ev alacak kişiler açısından daha kontrollü bir piyasa oluşturabilir.

Öte yandan yapı denetimi ve yangın güvenliği adımları inşaat sektöründe çevresel standartları da yeniden gündeme taşıdı. Yeni projelerde enerji verimliliği, sıfır atık uyumluluğu ve sürdürülebilir yapı kriterlerinin daha fazla önem kazanması bekleniyor.

TOKİ’YE VERGİ AVANTAJI VE KAÇAK YAPIYA AĞIR CEZA

Sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla TOKİ projeleri 2027 sonuna kadar damga vergisinden muaf tutuldu. Ayrıca sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma süreçlerinin önü açıldı.

Deprem riskine karşı yapı denetim sistemi de sertleşti. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan üreticilere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.

Gerçeğe aykırı rapor hazırlayan yapı denetim firmaları ve zemin etüt kuruluşlarının lisansları iptal edilebilecek.

2B VE HAZİNE ARAZİLERİNDE SÜRE UZATILDI

2B ve Hazine arazilerine ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.

Yapı kayıt belgesi bulunan Hazine taşınmazları için de yeni başvuru hakkı tanındı. Düzenleme özellikle tapu sorunu yaşayan vatandaşlar açısından dikkat çekti.

Arter İnşaat Kurucu Ortağı Mimar Mustafa Onur Eraydın, Türkiye’de kentsel dönüşümün hız kazanması gerektiğini belirtti. Mevcut yapılaşma pratiğinin sürdürülebilir olmadığını vurgulayan Eraydın, dönüşümün yalnızca teknik değil stratejik bir mesele olduğunu ifade etti.

Yapı güvenliği ve deprem yönetmeliklerine ilişkin detaylar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı https://www.csb.gov.tr⁠ adresi üzerinden incelenebilir.

Eski yönetmeliklere göre inşa edilen yapı stokunun deprem karşısında ciddi bir kırılganlık yarattığını söyleyen Eraydın, saniyelerin bile önem taşıdığı bir sürece girildiğini hatırlattı.

PARSEL DEĞİL YAŞAM ODAKLI YENİ NESİL ŞEHİRCİLİK

Mevcut uygulamaların çoğunlukla parsel bazlı ilerlediğini belirten Eraydın, bunun uzun vadede şehirleşme sorunlarını derinleştirdiğini söyledi. Dönüşümün sadece bina yenilemek olmadığını vurgulayan deneyimli mimar, yeni nesil şehircilik vizyonunu şu sözlerle özetledi:

"Şehir sadece binalardan ibaret değildir. Ulaşım altyapısı, sosyal donatılar, yeşil alanlar, otopark çözümleri ve afet toplanma alanları bu sürecin ayrılmaz parçalarıdır. Daha yüksek katlı binalar yapmak şehirleşme değildir. Asıl mesele, daha yaşanabilir, erişilebilir ve güvenli yaşam alanları kurabilmektir.”

ACİL DÖNÜŞÜM BEKLEYEN BİNALARIN SOSYAL ETKİSİ

Kentsel dönüşüm istatistikleri incelendiğinde, Türkiye genelindeki yaklaşık 7 milyon riskli yapıdan 2 milyona yakınının acil kategorisinde olduğu görülüyor. Bu binalarda yaşayan 30 milyona yakın vatandaşın can güvenliği doğrudan yapı stoğunun hızla yenilenmesine bağlı.

Acil dönüşüm bekleyen bu öncelikli binalar için hızlı tahliye modellerinin devreye sokulmasının hayati olduğunu vurgulanıyor. Güvenli yapı üretimine dair yasal düzenlemeler için Mevzuat Bilgi Sistemi incelenebilir.

GÜVENLİ YAPI TEK BİR UNSUR DEĞİL, SİSTEM BÜTÜNÜDÜR

Güvenli yapı kavramının sadece beton kalitesiyle sınırlanamayacağını belirten Eraydın, sürecin zemin etüdü, statik proje, işçilik ve denetimden oluşan bir bütün olduğunu söyledi.

2000 yılı öncesi yapıların güncel deprem yönetmeliklerine tam uyumlu olmadığını hatırlatarak, hedefin yalnızca eski yapıların yıkımı değil, mühendislik açısından dayanıklı yapılar üretmek olduğunu ifade etti.

Hastane projelerindeki yüksek hassasiyet disiplinini kentsel dönüşüme de taşıdıklarını belirten Eraydın, sürecin hızlanması için uzun vadeli kredi modelleri ve kamu-özel sektör iş birliklerinin önemli olduğunu vurguladı.

Deprem yönetmelikleri ve yapı güvenliğiyle ilgili güncel bilgilere https://www.afad.gov.tr⁠ üzerinden inceleyebilirsiniz.

Ankara’da faaliyet gösteren inşaat firmaları, ortak temsil ve kurumsal yapı hedefiyle Ankara Müteahhitler Birliği çatısı altında bir araya geldi. Birliğin kuruluş lansmanı, sektör temsilcileri, yatırımcılar ve iş dünyasının katılımıyla gerçekleştirildi.

NED Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mücahit Şentürk, HİEM İnşaat Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yılmaz ve TR Holding Yönetim Kurulu Başkanı Cengiz Gökay öncülüğünde kurulan yapı, sektörde daha organize ve sürdürülebilir bir model oluşturmayı amaçlıyor.

ANKARA İNŞAAT SEKTÖRÜNDE KURUMSALLAŞMA HAMLESİ

Lansman programında sektörün mevcut yapısı, ekonomik görünüm ve yapısal sorunlar ele alındı. Katılımcılar, inşaat sektöründe daha güçlü bir iş birliği kültürünün geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Yeni birlik ile birlikte firmalar arasında koordinasyonun artırılması ve kamu kurumlarıyla daha etkin iletişim kurulması hedefleniyor.

HAKSIZ REKABET VE SEKTÖREL SORUNLARA ORTAK ÇÖZÜM

Ankara Müteahhitler Birliği’nin öncelikli hedefleri arasında sektörde yaşanan yapısal sorunlara çözüm üretmek ve haksız rekabetin önüne geçmek yer alıyor.

Ayrıca üyeler arası dayanışmanın güçlendirilmesi, mesleki standartların korunması ve ortak projelerin geliştirilmesi de birliğin çalışma alanları arasında bulunuyor.

ANKARA’DAN TÜRKİYE GENELİNE YAYILMASI BEKLENİYOR

Sektör temsilcileri, Ankara’da kurulan bu yapının ilerleyen dönemde Türkiye genelinde örnek bir model oluşturabileceğini değerlendiriyor. Birliğin, sektörel toplantılar ve iş birlikleriyle inşaat sektöründe daha güçlü bir ekosistem oluşturması hedefleniyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), inşaat sektörünün öncü göstergesi olan Nisan 2026 Hazır Beton Endeksi raporunu paylaştı. Yılın ilk çeyreğindeki dalgalı seyrin ardından,nisan verileri sektörün toparlanma çabasında olduğunu kanıtladı.

Stoklanamayan yapısı nedeniyle doğrudan sahayı yansıtan beton endeksi, inşaatın büyüme hızına dair en net sinyalleri verdi.

FAALİYET ENDEKSİ EŞİK DEĞERİN ÜZERİNE ÇIKTI

Mart ayındaki gerilemenin ardından nisan ayında tüm alt endekslerde yukarı yönlü hareketlilik yaşandı:

Güven Endeksi: Sınırlı yükselişle son ayların en iyi seviyesine ulaştı. Sektördeki algının zayıf da olsa pozitife döndüğünü gösterdi.

Faaliyet Endeksi: Nisan ayında çok güçlü bir ivme yakalayarak eşik değerin üzerine çıkmayı başardı. Bu durum sahadaki reel hareketliliğin nihayet hızlandığını kanıtlıyor.

Beklenti Endeksi: İyimserlik eğilimini koruyarak yükseliş trendini sürdürdü. Ancak endeks değeri henüz istenen seviyeye ulaşamadı.

Yıllık değişimlerde ise Güven Endeksi %0,7, Hazır Beton Endeksi %0,4, Faaliyet Endeksi %0,3 ve Beklenti Endeksi %0,1 oranında sınırlı artışlar sergiledi. Tüm artışların %1,0 barajının altında kalması, büyüme ivmesinin hâlâ kırılgan olduğunu gösteriyor. Taşınmaz yapı denetim süreçleri ve beton standartlarına dair yasal mevzuatlar için Mevzuat Bilgi Sistemi incelenebilir.

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE NİSAN 2026 MALİYET VE LİKİDİTE DENGESİ

Endekslerdeki bu toparlanma, sahadaki müteahhitlerin finansal sıkışıklığa rağmen projeleri ilerletme iradesini yansıtıyor. Konut kredi hacmindeki daralma alıcı bütçelerini kısıtlarken, üreticiler öz kaynak yönetimine ağırlık vererek çarkları döndürmeye çalışıyor. Sektör temsilcilerine göre nisan ayındaki bu hafif canlanma, firmaların yüksek finansman maliyetlerine karşı geliştirdiği yeni nakit akış stratejilerinin ve esnek ödeme modellerinin bir sonucudur.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Ankara, Ordu ve Batman’da toplam 1367 konutluk yeni projeler için ihale sürecini başlattı. Projelerde konutların yanı sıra sosyal donatı alanları ve ticaret merkezleri de yer alacak.

ÜÇ İLDE YENİ TOKİ PROJELERİ

TOKİ tarafından açıklanan ihale takvimine göre projeler haziran ayında gerçekleştirilecek. En büyük proje 1196 konutla Ordu’nun Altınordu ilçesinde hayata geçirilecek.

ANKARA’DA 92 KONUTLUK PROJE

Ankara Etimesgut Elvanköyü Mahallesi’nde 92 konutluk yeni TOKİ projesi inşa edilecek. Projede altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da yer alacak.

Çalışmaları https://www.toki.gov.tr üzerinden inceleyebilirsiniz.

ORDU’DA 1196 KONUTLUK GENİŞ YAŞAM ALANI

Ordu Öceli Mahallesi’nde yapılacak proje 1196 konutun yanı sıra ticaret merkezleri ve cami gibi sosyal alanları da kapsayacak.

BATMAN’DA KONUT TALEBİ VE FİYAT DENGESİ

Batman Gültepe Mahallesi’nde 79 konutluk TOKİ projesi planlanırken, bölgede son dönemde artan konut talebi ve fiyat hareketliliği dikkat çekiyor. TOKİ projelerinin, özellikle kira piyasasında erişilebilirlik açısından dengeleyici etki oluşturması bekleniyor.

BATMAN’DA SOSYAL KONUT ETKİSİNİN GENİŞLEMESİ

Bölgede TOKİ yatırımlarının artmasıyla birlikte, konut arzının yükselmesi ve kira baskısının kademeli olarak azalması öngörülüyor.

İHALELER HAZİRAN AYINDA YAPILACAK

Projelerin ihale süreçleri haziran ayı içinde tamamlanacak. Ardından inşaat aşamasına geçilerek etaplar halinde yapım süreci başlayacak.

Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni torba kanun, depremzedelerin kendi evlerini yerinde dönüştürmesini kolaylaştıracak tarihi kararlar içeriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yapılan düzenlemeyle yerinde dönüşüm projelerindeki devlet desteklerinin tamamen yasal güvence altına alındığını duyurdu.

Yeni mevzuat, özellikle Hazine arazileri üzerinde evini yapan afetzedelere büyük mali kolaylıklar tanıyor.

ARSALAR YARI FİYATINA: %10 PEŞİNAT VE 5 YIL VADE

Yeni yasal düzenlemeyle birlikte, devletten hibe ve kredi desteği alarak Hazine taşınmazları üzerinde konut, iş yeri veya ahır inşa eden vatandaşlara mülk edinme yolu açıldı. Büyüklüğü en fazla bin metrekare olan bu Hazine arazileri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilecek.

Başkanlık ise bu arsaları hak sahiplerine rayiç bedelinin yarısına (%50 indirimle) satacak. Afetzedeler isterlerse peşin, isterlerse yüzde 10 peşinat ve 5 yıl faizsiz taksit imkanından yararlanabilecek. Yasal altyapı ve devir süreçlerinin idari sınırları için Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden ilgili torba kanun maddeleri incelenebilir.

DESTEKLERE HACİZ GELEBİLİR Mİ?

Vatandaşların en çok endişe ettiği konuların başında, geçmiş borçları nedeniyle devletin vereceği hibe ve kredilere bankalar ya da şahıslar tarafından el konulması geliyordu. Yeni yasa bu riski kökten ortadan kaldırdı. Depremzedelere yerinde dönüşüm için aktarılacak nakdi yardımlar ve krediler hiçbir şekilde haczedilemeyecek, üzerlerine ihtiyati tedbir veya rehin konulamayacak. Bu sayede inşaat bütçeleri doğrudan sahada kalacak ve projelerin yarım kalması engellenecek.

TOPRAK SAHİBİ OLACAK AFETZEDELER İÇİN ARSA DEĞERLENDİRMESİ

Mera veya Hazine arazisi üzerine kendi imkanlarıyla yapı yapan vatandaşların en büyük mağduriyeti mülkiyet belgesine sahip olamamaktı. Devletin sunduğu %50 rayiç bedel indirimi ve faizsiz taksit formülü, bu arazilerin resmi tapuya dönüşmesini sağlayarak bölgedeki taşınmaz değerlerini yasallaştırıyor. Tapusunu alan vatandaşların mülkleri bir anda yasal piyasada gerçek ekonomik değerine kavuşacak ve bölgedeki gayrimenkul ekosistemini canlandıracaktır.

Yerinde dönüşüm, arsa değerlendirme ve mülkiyet dönüşüm süreçleri hakkında detaylar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üzerinden https://www.csb.gov.tr inceleyebilirsiniz.

Ev sahibi olmak isteyenleri ve konut piyasasını etkileyen sahte Enerji Kimlik Belgesi (EKB) girişimlerine karşı denetimler artırıldı. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, kredi süreçlerinde kullanılan belgelerdeki usulsüzlükleri önlemek için yeni bir düzenleme hazırlıyor.

Hazırlanan taslakla birlikte, EKB üzerinden haksız avantaj sağlayan kişi ve firmalara yönelik daha ağır yaptırımlar ve faaliyet kısıtlamaları gündeme geliyor.

KREDİ LİMİTLERİNDE ENERJİ SINIFI ETKİSİ

Bankaların konut kredisi hesaplamalarında enerji sınıfı önemli bir kriter olarak öne çıkıyor. Buna göre:

A ve B sınıfı binalarda daha yüksek kredi oranları uygulanırken

C sınıfı konutlarda standart oranlar geçerli oluyor

D ve altı sınıflarda kredi oranı daha düşük seviyede kalıyor

Bu fark nedeniyle bazı alıcıların daha yüksek kredi almak için belge düzenlemelerinde usulsüz yollara yöneldiği iddiaları gündeme geldi.

DENETİMLER VE YENİ SÜREÇ

Bakanlığın hazırladığı düzenlemeyle birlikte, Enerji Kimlik Belgesi düzenleyen yetkili firmaların daha sıkı denetleneceği ve ihlal tespit edilmesi halinde lisans iptali dahil yaptırımların uygulanabileceği belirtiliyor.

Bu içerikle birlikte konut kredilerinde kullanılan faiz oranları ve kredi limitleri hakkında detaylı bilgi için, https://share.google/hAYaiU68A0HBZKv30 sayfası üzerinden inceleyebilirsiniz.

Küresel ekonomik dalgalanmalar ve değişen yatırım eğilimleri, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yönelimini artırıyor. Raporlara göre yurt dışı emlak yatırımları son dönemde ivme kazandı. Yıl içinde en yüksek aylık yatırım tutarı ağustosta 288 milyon dolar oldu.

Yatırımcıların tek ülkeye bağlı kalmak yerine risk dağıtarak farklı coğrafyalara yöneldiği görülüyor. Çin’in ardından en çok tercih edilen ülkeler arasında Yunanistan öne çıkarken, Birleşik Arap Emirlikleri’ne ilginin de arttığı belirtiliyor.

YUNANİSTAN’DA TÜRK YATIRIMCI İKİNCİ SIRAYA YÜKSELDİ

Küresel ekonomik dalgalanmalar ve döviz bazlı yatırım arayışı, Türk yatırımcıların daha öngörülebilir piyasalara yönelmesini hızlandırıyor. Bu eğilimin en belirgin görüldüğü ülkelerden biri Yunanistan oldu. Türk yatırımcıların ülkedeki toplam gayrimenkul yatırımı 514 milyon euro seviyesine ulaştı.

Yunanistan Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinleri 3 bin 291’e çıktı. Bu sayı, toplam başvurular içinde %15,9’luk paya karşılık geliyor ve Türk yatırımcıları Çin’in ardından ikinci sıraya taşıyor.

YURT DIŞINDA EURO BAZLI KİRA GETİRİSİ Mİ, YERLİ PAZAR MI?

Türk sermayesinin yurt dışına yönelmesindeki en büyük etken, iç piyasadaki yüksek konut fiyatları ile kredi musluklarının daralmasıdır. Yatırımcılar, Türkiye'de amortisman (geri dönüş) süresi uzayan konutlar yerine, Avrupa'da Euro bazlı kira geliri elde edebileceği ve kendini 13-15 yılda amorti eden mülklere odaklanıyor. Bu durum, büyük ölçekli yerli yatırımcıların bütçelerini yurt dışı fonlara kaydırmasına yol açarak iç piyasadaki lüks konut talebini hafifletiyor.

GOLDEN VİSA ARTIK YALNIZCA BİR MÜLK EDİNME ARACI DEĞİL

Sektör temsilcileri, Türk yatırımcıların kararlarını artık kısa vadeli kazanç yerine değer koruma ve istikrar odaklı verdiğini belirtiyor. Yunanistan'ın; Euro bazlı varlık edinimi, güçlü kira geliri potansiyeli ve AB içinde yasal statü sağlamasıyla öne çıktığı vurgulanıyor.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.