İlk 6 ayda ipotekli konut satışları yüzde 32,2 arttı. Buna karşılık diğer satışlar yüzde 9,3 geriledi. Diğer satışlar, pazarın yaklaşık yüzde 85’ini oluşturarak ağırlığını korudu.

Haziran ayında ise konut pazarı yılın en hareketli dönemlerinden birini yaşadı. TÜİK verilerine göre haziranda 129,9 bin konut satışı gerçekleşti ve bu rakam yılın en yüksek aylık satışı oldu.

İŞ YERİ SATIŞLARI DA İLK YARIDA GERİLEDİ

İş yeri satışlarında da benzer bir tablo oluştu. Yılın ilk 6 ayında Türkiye genelinde 85,5 bin iş yeri satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,3 azaldı.

Bu düşüşte ikinci el iş yeri satışlarının yüzde 7 gerilemesi etkili oldu. İlk el iş yeri satışları ise binde 5 düştü. Buna rağmen haziran ayında iş yeri satışları yüzde 19,2 artarak 16,5 bin adetle yılın en yüksek seviyesine çıktı.

İpotekli iş yeri satışlarında ise yüzde 66,6’lık artış dikkat çekti. Diğer iş yeri satışları yüzde 7,3 azaldı.

KONUT FİYATLARI REEL OLARAK DÜŞÜYOR

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi haziranda aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisiık bazda ise yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,8 geriledi.

Böylece konut fiyatları reel bazda son 7 aydır aralıksız düşüş gösterdi. Reel düşüş eğiliminin, Kasım 2025’teki sınırlı istisna dışında 2024 Şubat’tan bu yana sürdüğü görüldü.

Haziranda yeni konut fiyat endeksi yıllık yüzde 26,87, yeni olmayan konut fiyat endeksi ise yüzde 24,03 arttı. Yeni kiracı endeksindeki yıllık artış yüzde 29,1 oldu.

İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI KONUT FİYATINI GEÇTİ

2026’nın ikinci çeyreğinde en yüksek konut metrekare değeri 87,3 bin TL ile İstanbul’da görüldü. Bu rakam 2022’nin aynı döneminde 20,8 bin TL seviyesindeydi. Türkiye genelinde konut birim fiyatı ise 51,8 bin TL oldu.

Kiralarda da İstanbul öne çıktı. Türkiye genelinde metrekare kira 258,6 TL, İstanbul’da ise 443,3 TL olarak hesaplandı. Son 4 yılda İstanbul’da konut birim değeri yüzde 319, kira birim değeri ise yüzde 534 arttı.

DEPREM BÖLGESİNDE FİYAT ARTIŞI ENFLASYONU AŞTI

Haziranda konut fiyat endeksi İstanbul’da aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1, İzmir’de yüzde 3,1 arttı. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 25,3, Ankara’da yüzde 25,5, İzmir’de yüzde 22,6 oldu.

En yüksek yıllık artış yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, müteahhitlerin sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek çözümlerin konuta erişimde köprü görevi gördüğünü belirtti.

Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Türkiye genelinde Hazine taşınmazlarına yönelik satış ilanlarını duyurdu. Arsa, tarla, arazi, bağ ve bahçe almak isteyen vatandaşlar için yayımlanan listelerde Ankara, İstanbul, Konya, Denizli, İzmir, Kastamonu ve farklı illerde çok sayıda taşınmaz yer aldı.

Satışa çıkarılan taşınmazlar ihale yöntemiyle yeni sahiplerini bulacak. İlanlarda her taşınmaz için muhammen bedel, geçici teminat tutarı, yüzölçümü, ihale tarihi ve ihale saati ayrı ayrı açıklandı. Kesin satış bedeli ise ihalede verilen tekliflere göre belirlenecek.

Güncel ilanlar ve başvuru detayları Milli Emlak’ın resmi internet sitesinden kontrol edilebiliyor:
https://www.milliemlak.gov.tr/#/

KONYA’DA 15 BİN TL’LİK ARSA!

Listede öne çıkan taşınmazlardan biri Konya’nın Beyşehir ilçesinde yer aldı. Satışa çıkarılan arsanın yüzölçümü 49,52 metrekare olarak açıklandı.

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 15 bin TL, geçici teminat bedeli ise 1.500 TL oldu. İhalenin 13 Temmuz 2026 saat 15.15’te yapılacağı duyuruldu.

DENİZLİ’DE 519 METREKARE TARLA SATIŞI!

Denizli’nin Tavas ilçesinde bulunan tarla da satış listesine giren taşınmazlar arasında yer aldı. Tarlanın yüzölçümü 519,23 metrekare olarak ilan edildi.

Bu taşınmaz için muhammen bedel 52 bin TL, geçici teminat bedeli ise 13 bin TL olarak belirlendi. İhale tarihi 16 Temmuz 2026, ihale saati ise 13.30 olarak açıklandı.

DİĞER İLANLAR RESMİ İNTERNET SİTESİNDE YAYIMLANIYOR

Konya ve Denizli'deki taşınmazların yanında Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Türkiye'nin birçok ilinde farklı niteliklerde arsa, tarla, bağ ve bahçe satışlarını devam ettiriyor.

İhalelere katılmak isteyen vatandaşlar, başvuru şartları ile güncel ilanlara Milli Emlak'ın resmi internet sitesi üzerinden ulaşabiliyor. Satışa sunulan taşınmazların özellikleri, ihale tarihleri ve teminat bedelleri de aynı platform üzerinden ilan ediliyor.

Türkiye’de konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ev sahibi olma süresi de sosyal medyada sıkça tartışılan başlıklar arasına girdi. @genctg tarafından hazırlanan videoda, Türkiye’de ev almanın en zor olduğu şehirler çalışma süresi üzerinden sıralandı.

İlgili paylaşım:
https://www.instagram.com/reel/DU8aCboiEc3/

MUĞLA İLK SIRADA YER ALDI

Videoda listenin ilk sırasında Muğla’nın bulunduğu belirtildi. Paylaşıma göre Muğla’da ev sahibi olabilmek için 21 yıl 3 ay çalışmak gerekiyor.

Turizm hareketliliği, yazlık konut talebi ve yüksek arsa değerleriyle öne çıkan Muğla, konut fiyatlarının en fazla hissedildiği iller arasında gösterildi. Videoda Muğla için “turistlerin her yaz akın akın gittiği şehir” ifadeleri kullanıldı.

ŞANLIURFA ÜÇÜNCÜ SIRADA

Listede üçüncü sırada Şanlıurfa yer aldı. Paylaşılan bilgilere göre Şanlıurfa’da ev sahibi olmak için 14 yıl 6 ay çalışmak gerekiyor.

Videoda bu süreye dikkat çekilerek, genç yaşta ev almak isteyen bir kişinin uzun yıllar boyunca gelirini başka harcamaya ayırmadan biriktirmesi gerektiği vurgulandı.,

DİYARBAKIR’DA 13 YIL 6 AY ÇALIŞMAK GEREKİYOR

Diyarbakır, listede dördüncü sırada gösterildi. Videoya göre Diyarbakır’da konut sahibi olabilmek için gereken çalışma süresi 13 yıl 6 ay olarak aktarıldı.

Paylaşımda Diyarbakır’ın büyük şehir yapısı ve konut fiyatlarıyla öne çıktığı belirtilirken, kentte ev almanın sanıldığından daha zor hale geldiğine dikkat çekildi.

ORDU BEŞİNCİ SIRADA

Karadeniz’den listeye giren il ise Ordu oldu. Paylaşımda Ordu’da ev alabilmek için 12 yıl 3 ay çalışılması gerektiği ifade edildi.

Ordu’nun listede yer alması, büyükşehirler dışındaki bazı illerde de konut erişiminin zorlaştığını gösteren başlıklardan biri olarak değerlendirildi.

ANTALYA ALTINCI SIRADA

Listenin altıncı sırasında Antalya yer aldı. Videoda Antalya’da ev sahibi olabilmek için 11 yıl 5 ay çalışmak gerektiği belirtildi.

Antalya’nın yabancı talebi, turizm hareketliliği ve sahil bölgelerindeki yüksek konut fiyatları nedeniyle listede yer aldığı aktarıldı.

İKİNCİ SIRA PAYLAŞIMDA SORU OLARAK BIRAKILDI

Videoda listenin ikinci sırasında yer alan şehir açıklanmadı. İçerikte bu şehir izleyicilere soru olarak yöneltilirken, “Sizce listenin 2. sırasında hangi şehir vardır?” ifadesiyle takipçilerden yorum istendi.

Paylaşımda açıklanan şehirler ve süreler şöyle:

Muğla: 21 yıl 3 ay
Şanlıurfa: 14 yıl 6 ay
Diyarbakır: 13 yıl 6 ay
Ordu: 12 yıl 3 ay
Antalya: 11 yıl 5 ay

BÜYÜKŞEHİRLERİN LİSTEDE OLMAMASI DİKKAT ÇEKTİ

Videoda İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’nın listede yer almaması izleyenlerin dikkatini çekti. Özellikle İstanbul’un ilk akla gelen şehir olmasına rağmen listede bulunmaması, konut erişiminde yalnızca büyükşehirlerin değil, turizm ve bölgesel talep gören illerin de öne çıktığını gösterdi.

Paylaşımda verilen sürelerin, kişinin gelirini başka bir harcama yapmadan biriktirmesi varsayımıyla değerlendirildiği de vurgulandı. Bu nedenle gerçek hayatta ev sahibi olma süresinin çok daha uzun olabileceği belirtildi.

Son günlerde sosyal medyada “3 yıl geri ödemesiz konut kredisi geliyor” başlığıyla paylaşılan düzenleme henüz yürürlüğe girmiş bir kampanya değil. Konu, TBMM’ye sunulan İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında gündeme geldi.

TBMM teklif sayfası:
https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/d0e07abb-8677-453b-87be-019ed5fba8f3

DESTEK KİMLERİ KAPSAYACAK?

Kanun teklifine göre destekten, 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları yararlanabilecek.

Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor. Ayrıca kişinin son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olması, düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olması ve satın alacağı konutu ikamet amacıyla kullanmayı taahhüt etmesi şartlar arasında yer alıyor.

PEŞİNAT OLACAK MI?

Teklif metninde en kritik madde kredi oranıyla ilgili. Buna göre destek kapsamında kullandırılacak kredi tutarı, satın alınacak konut bedelinin yüzde 90’ını geçemeyecek.

Bu madde, teklif yasalaşırsa alıcının en az yüzde 10 peşinat hazırlaması gerekebileceği anlamına geliyor. Ancak bu oran, uygulama esasları açıklandığında netleşecek. Çünkü teklif metninde destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulama ayrıntılarının Cumhurbaşkanı tarafından belirleneceği yazıyor.

1 MİLYON TL’LİK EVDE PEŞİNAT HESABI NASIL OLUR?

Teklifteki yüzde 90 kredi sınırı üzerinden örnek hesap yapıldığında, 1 milyon TL değerinde bir konut için tablo şöyle oluşur:

Konut bedeli: 1.000.000 TL
Kullanılabilecek azami kredi: 900.000 TL
Alıcının ödemesi gereken asgari peşinat: 100.000 TL

Bu hesaplamaya tapu harcı, ekspertiz, sigorta, dosya masrafı veya banka giderleri dahil değildir. Uygulama başlarsa toplam nakit ihtiyacı yalnızca peşinatla sınırlı kalmayabilir.

TAKSİT NE KADAR OLUR?

Teklif metninde kesin faiz oranı açıklanmadı. Sosyal medyada dolaşan yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade tabloları resmi başvuru tablosu değil, örnek hesaplama niteliğinde.

Yine de yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade üzerinden örnek hesap yapılırsa, 1 milyon TL’lik ev için 900 bin TL kredi kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 12 bin 229 TL seviyesinde olur.

Bu hesapta:

Konut bedeli: 1.000.000 TL
Peşinat: 100.000 TL
Kredi tutarı: 900.000 TL
Vade: 180 ay
Aylık faiz: %1,20
Tahmini aylık taksit: 12.229 TL
Yaklaşık toplam geri ödeme: 2.201.130 TL

Bu tutarlar resmi tablo değildir. Faiz desteğinin ne kadar olacağı, bankaların uygulayacağı oran, vade ve masraflar açıklandığında ödeme planı değişebilir.

SATIN ALINNAN KONUT KİRAYA VERİLMEMELİ ŞARTI

TBMM gündemine gelen 40 yaş altı vatandaşlara yönelik faizsiz konut desteği, ev sahibi olmak isteyen milyonlarca genç için büyük bir umut ışığı yaktı. Ancak bu tarihi fırsatın amacına ulaşması, konut krizine gerçek bir çözüm sunması ve fırsatçılığın önüne geçilmesi için yasa teklifinde yer alan en radikal şart büyük önem taşıyor: Satın alınan konutun kiraya verilmemesi zorunluluğu.

Bu madde, devletin sağladığı faizsiz finansman desteğinin bir "yatırım aracına" dönüşmesini engellemek için getirilmiş en güçlü kalkandır. Eğer bu kural olmasaydı; zaten nakit gücü olan, faizsiz paranın avantajını kullanıp servetine servet katmak isteyen kitleler piyasaya üşüşecek ve gerçek ihtiyaç sahiplerinin hakkını gasp edecekti. Devlet, "Ben senin barınma ihtiyacını çözmek için faiz yükünü sırtlanıyorum, senin üzerimden ticaret yapmana izin vermem" diyerek çizgisini net bir şekilde çekmiştir.

Kanun teklifinin metni:
https://cdn.tbmm.gov.tr/KKBSPublicFile/D28/Y4/T2/WebOnergeMetni/08225842-8ba7-4350-b4b7-f952a10a90c9.pdf

3 YIL ANAPARA ÖDEMESİZ OLURSA ÖRNEK TAKSİT NASIL DEĞİŞİR?

Yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade üzerinden, 900 bin TL kredi için ilk 36 ay sadece faiz ödendiği varsayılırsa örnek tablo değişir.

Bu senaryoda ilk 36 ayda aylık ödeme yaklaşık 10 bin 800 TL olur. Çünkü 900 bin TL kredinin aylık yüzde 1,20 faiz karşılığı yaklaşık 10 bin 800 TL’ye denk gelir.

İlk 3 yılın ardından kalan 900 bin TL anapara, kalan 144 aya yayıldığında aylık taksit yaklaşık 13 bin 162 TL seviyesine çıkar.

Örnek tablo:

Konut bedeli: 1.000.000 TL
Peşinat: 100.000 TL
Kredi tutarı: 900.000 TL
İlk 36 ay tahmini ödeme: 10.800 TL
Sonraki 144 ay tahmini ödeme: 13.162 TL
Yaklaşık toplam geri ödeme: 2.284.174 TL

Bu hesap yalnızca örnektir. Resmi faiz oranı, devlet katkısı, bankanın ödeme planı ve 3 yıllık dönemin nasıl uygulanacağı açıklanmadan kesin taksit hesabı yapılamaz.

5 YIL SATMAMA SÖZÜ ŞARTIYLA VERİLECEK

Teklifte yer alan bir diğer önemli başlık ise 5 yıl satmama şartı. Düzenlemeye göre destek kapsamında alınan konutlar, edinim tarihinden itibaren 5 yıl süreyle satılamayacak veya ticari amaçla devredilemeyecek.

Ayrıca gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden sağlanan tüm desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınması öngörülüyor. Bu maddeyle kredinin yatırım amaçlı değil, gerçekten oturum ihtiyacı için kullanılması hedefleniyor.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI NE ZAMAN?

Teklif şu anda komisyonda olduğu için bankalara başvuru yapılabilecek kesinleşmiş bir kampanya bulunmuyor. Başvuru tarihi, kredi limiti, faiz oranı, gelir şartı, bankalar ve ödeme planı teklif yasalaştıktan sonra açıklanacak uygulama esaslarıyla belli olacak.

COP31 Başkanı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Suudi Arabistan programı kapsamında önemli temaslarda bulundu. Bakan Kurum, Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanı Macid Bin Abdullah El-Hukeyl ile bir araya gelerek iki ülke arasındaki konut, şehircilik ve belediyecilik alanlarındaki iş birliklerini değerlendirdi.

Görüşmeye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Emlak Konut GYO yetkilileri de katıldı. Toplantıda, Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki iş birliğini kurumsal bir zemine taşıyan “Belediye ve Konut Sektörleri Alanında Mutabakat Zaptı” imzalandı.

HAYAT MEKKE PROJESİ MASAYA YATIRILDI

Toplantının önemli gündem maddelerinden biri de Emlak Konut Global tarafından Mekke’de hayata geçirilen Hayat Mekke Projesi oldu.

Emlak Konut’un Suudi Arabistan’da kurduğu Emlak Konut Global Şirketi’nin yürüttüğü proje kapsamında gelinen aşama değerlendirildi. Görüşmede, Hayat Mekke Projesi’nin yüzde 25’lik bölümünün yabancı yatırımcılara satışına imkân tanınması konusunda mutabakata varıldı.

Bu kararın, Türkiye’nin yurt dışındaki konut geliştirme faaliyetleri açısından önemli bir adım olması bekleniyor. Hayat Mekke Projesi’nin hem Türk gayrimenkul sektörünün uluslararası pazardaki görünürlüğünü artırması hem de iki ülke arasındaki yatırım ilişkilerine yeni bir başlık açması öngörülüyor.

KURUM: İŞ BİRLİĞİMİZ DAHA DA GÜÇLENECEK

Bakan Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanı Macid Bin Abdullah El-Hukeyl ile son derece verimli bir görüşme gerçekleştirdiklerini belirtti.

Kurum, iki ülke arasında imzalanan mutabakat zaptının şehir planlama, konut, altyapı, dijital dönüşüm ve akıllı şehirler alanlarında Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki iş birliğini daha da güçlendireceğini ifade etti.

Bakan Kurum ayrıca, COP31 Başkanlığı kapsamında hazırlanan Eylem Gündemi çerçevesinde iklime dirençli şehirler başta olmak üzere öncelikli çalışma alanlarını ele aldıklarını ve bu alanlarda geliştirilebilecek ortak iş birliği fırsatlarını değerlendirdiklerini aktardıardı.

SUUDİ ARABİSTAN ENERJİ BAKANI İLE DE GÖRÜŞTÜ

Bakan Murat Kurum’un Suudi Arabistan temasları kapsamında gerçekleştirdiği bir diğer görüşme ise Suudi Arabistan Enerji Bakanı Prens Abdülaziz bin Selman bin Abdülaziz Al Suud ile oldu.

Görüşmede Kurum, Türkiye’nin COP31 vizyonunu paylaştı. COP31 kapsamında belirlenen öncelikli eylem başlıkları da Suudi Arabistan tarafına aktarıldı.

Bakan Kurum’un görüşmede paylaştığı 10 öncelikli eylem başlığı şöyle sıralandı: Temiz Enerji Dönüşümü ve Elektrifikasyon, Yeşil Sanayileşme, Sıfır Atık, Gıda Güvenliği, İklim Uygulama Köprüsü, İklim Dirençli Şehirler, Gençlik ve Eğitim, Okyanuslar ve Denizler, Rio Sinerjileri ile Dinamik ve Dirençli Sağlık Sistemleri.

“35’E 35” ELEKTRİFİKASYON HEDEFİ VURGULANDI

Enerji Bakanı Prens Abdülaziz bin Selman ile yapılan görüşmede temiz enerji dönüşümü, yenilenebilir enerji, enerji verimliliği, düşük karbonlu yakıtlar ve döngüsel ekonomi başlıkları da ele alındı.

Bakan Murat Kurum, COP31 kapsamında 2035 yılına kadar yüzde 35 elektrifikasyona geçişi hedefleyen “35’e 35” Küresel Elektrifikasyon Hedefi hakkında bilgi verdi.

Kurum, dirençli şehirler başlığında ise Türkiye’nin afet sonrası yürüttüğü Asrın İnşa Seferberliği çalışmalarını örnek gösterdi. Deprem bölgelerinde sürdürülen yeniden inşa sürecini aktaran Kurum, afet sonrası daha dirençli şehirler kurma iradesini vurguladı.

İKLİME DİRENÇLİ ŞEHİRLERDE ORTAK ÇALIŞMA MESAJI

Suudi Arabistan temaslarında öne çıkan başlıklardan biri de iklim değişikliğine uyumlu şehirler oldu. COP31 Eylem Gündemi kapsamında, şehirlerin iklim risklerine karşı daha dayanıklı hale getirilmesi, altyapı sistemlerinin güçlendirilmesi ve sürdürülebilir şehircilik uygulamalarının yaygınlaştırılması üzerinde duruldu.

Bakan Murat Kurum, Suudi Arabistan ile belediye, konut, enerji ve iklim başlıklarında yürütülecek ortak çalışmaların iki ülke ilişkilerine katkı sağlayacağını belirtti.

Kurum, Türkiye’nin afet sonrası dirençli şehirler inşa etme konusundaki kararlılığını da paylaşarak, gösterdiği dayanışma nedeniyle Suudi Arabistan’a teşekkür etti.

Ticaret Bakanlığı tarafından 13 Haziran’da yapılan bilgilendirmeye göre sosyal medya platformlarında yalnızca ilan linki paylaşılabileceğini hatırlatan Özelmacıklı, fotoğraf, video, metrekare ve taşınmaza ilişkin açıklayıcı bilgilerin paylaşılmasının yasaklanmasının sektörde ciddi tedirginlik oluşturduğunu ifade etti.

Gayrimenkul pazarlamasının görsel içeriklere dayandığını vurgulayan Özelmacıklı, “Bugünün dijital dünyasında bir konutun yalnızca bağlantı linkiyle pazarlanması mümkün değil. Fotoğraf, video, sanal tur ve yapay zekâ destekli içerikler olmadan gayrimenkul pazarlaması yapılamaz” dedi.

“EMLAK OFİSLERİ PORTALLARA BAĞIMLI HALE GELİR”

Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya paylaşımlarının sınırlandırılmasıyla emlak ofislerinin büyük ilan portallarına daha fazla bağımlı hale geleceğini belirtti.

İlan portallarındaki fiyat artışlarına dikkat çeken Özelmacıklı, 2022 yılında 200 ilanlık paket için 10 bin 133 TL ödeyen emlak işletmelerinin kullanıcı sınırı olmadan hizmet alabildiğini, aynı paketin 2026 yılında 125 bin TL’ye yükseldiğini söyledi.

Özelmacıklı, söz konusu artışın TL bazında 12,5 kata, döviz bazında ise yaklaşık 4,5 kata ulaştığını ifade ederek, “Sosyal medyanın kullanım alanı daraltılırsa sektör büyük ilan platformlarına daha bağımlı hale gelir. Bu durum maliyetleri artırır, rekabeti zayıflatır ve emlak işletmelerinin sürdürülebilirliğini tehdit eder” diye konuştu.

“İLAN PLATFORMU ÜCRETLERİ DENETLENMELİ”

İlan portallarının emlak işletmeleri için önemli bir pazarlama alanı haline geldiğini belirten Özelmacıklı, fiyat artışlarının belirli kurallar çerçevesinde denetlenmesi gerektiğini söyledi.

Özelmacıklı, özellikle küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin artan ilan maliyetleri karşısında zorlandığını belirterek, sosyal medya kanallarının kapanmasının bu yükü daha da artıracağını dile getirdi.

SATIŞLAR GERİLERKEN TAPU HARCI GELİRİ ARTTI

Gayrimenkul piyasasındaki son verilere de değinen İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın ilk 6 ayında satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 gerilediğini, buna karşın tapu harcı gelirlerinin yüzde 75 arttığını ifade etti.

İstanbul’un Türkiye genelindeki gayrimenkul satışlarından aldığı payın yaklaşık yüzde 14 olduğunu söyleyen Özelmacıklı, buna rağmen tapu harcı gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’dan sağlandığını belirtti.

Özelmacıklı, yüksek taşınmaz değerleri nedeniyle vergi yükünün özellikle İstanbul’da daha fazla hissedildiğini kaydetti.

ALGORİTMA GERÇEK SATIŞ DEĞERİNDEN UZAK SONUÇLAR ÜRETEBİLİYOR

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Mekânsal Veri Analiz Sistemi’ne ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, mevcut algoritmaların bazı dosyalarda piyasa gerçeklerinden uzak sonuçlar üretebildiğini söyledi.

Özelmacıklı, Beylikdüzü’nde 12 milyon TL’den ilana çıkan, 9 milyon TL’ye satılan ve resmi değerleme raporunda 8,1 milyon TL olarak belirlenen bir taşınmazın sistem tarafından 23 milyon TL değerinde kabul edildiğini ifade etti.

Bu nedenle taraflara düzeltme yazısı gönderildiğini belirten Özelmacıklı, internet ilanlarında yer alan fiyatların her zaman gerçek satış bedelini yansıtmadığını söyledi.

“QR KODLU DOĞRULAMA SİSTEMİ KURULMALI”

Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya paylaşımlarının tamamen kısıtlanması yerine yetki belgeli emlak işletmeleri için doğrulanabilir bir sistem kurulması gerektiğini söyledi.

Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanacak bir QR kod sistemi oluşturulabileceğini belirten Özelmacıklı, bu sistemle vatandaşın ilanın yetkili işletme tarafından paylaşıldığını görebileceğini ifade etti.

Özelmacıklı, ayrıca Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarının doğrulanabileceği bir altyapının kurulmasının sektörde güveni artıracağını dile getirdi.

Emlak MYK belgesi, kişinin emlak danışmanlığı alanında belirli bilgi, beceri ve yeterliliğe sahip olduğunu gösteren mesleki yeterlilik belgesidir. Bu belge, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilen belgelendirme kuruluşlarının yaptığı sınavlar sonucunda verilir.

Emlak sektöründe iki temel belge öne çıkıyor:

Emlak Danışmanı Seviye 4:
Daha çok pazarlama ve satış personeli olarak çalışan kişiler için kullanılır.

Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5:
Emlak işletmesi sahibi, şirket yetkilisi, şube müdürü veya sorumlu danışman konumundaki kişiler için gereklidir.

KİMLER MYK BELGESİ ALMAK ZORUNDA?

Taşınmaz ticareti yapan işletmelerde sorumlu kişi konumunda olanların Seviye 5 belgesine sahip olması gerekiyor. Gerçek kişi tacirlerde işletme sahibinin, şirketlerde temsile yetkili kişilerden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün Seviye 5 belgesi bulunmalı.

İşletmede satış ve pazarlama personeli olarak çalışan kişiler için ise Seviye 4 veya Seviye 5 MYK belgesi aranıyor. Bu düzenleme, emlak alım satımı ve kiralama işlemlerinde yetkin olmayan kişilerin piyasada faaliyet göstermesini önlemeyi amaçlıyor.

YETKİ BELGESİ İLE MYK BELGESİ AYNI ŞEY DEĞİL

Sektörde en çok yapılan hatalardan biri, MYK belgesi ile yetki belgesinin aynı belge sanılmasıdır. Oysa bu iki belge farklıdır.

MYK belgesi, kişinin mesleki yeterliliğini gösterir. Yetki belgesi ise işletmeye verilen faaliyette bulunma belgesidir.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi başvuruları, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Başvuru, işletmenin bulunduğu yerdeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenir ve sonuçlandırılır.

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi:
https://ttbs.gtb.gov.tr/

EMLAK OFİSİ AÇMAK İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANIYOR?

Emlak ofisi açmak isteyen işletmeler için yalnızca MYK belgesi yeterli değildir. Yetki belgesi alınabilmesi için işletmenin bazı şartları da sağlaması gerekir.

Başlıca şartlar şöyle:

Meslek odasına kayıtlı olmak, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak, işletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 MYK belgesine sahip olması, sorumlu emlak danışmanının 18 yaşını doldurmuş olması, en az ilköğretim mezunu olması, iflas etmemiş veya itibarını yeniden kazanmış olması, belirli suçlardan hüküm giymemiş olması, taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim almış olması ve mesleki deneyim şartını karşılaması gerekiyor.

Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunları için son 5 yıl içinde en az 6 ay; diğer eğitim seviyelerinde ise en az 12 ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olma şartı aranıyor.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi başvuru şartları:
https://hatay.ticaret.gov.tr/yayinlar/dilekce-ve-formlar/tasinmaz-ticareti-yetki-belgesi-basvurusu-icin-istenilen-belgeler

MYK BELGESİ NASIL ALINIR?

MYK belgesi almak isteyen adaylar, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarına başvuru yapar. Başvuru sonrası adaylar teorik ve uygulamalı sınava girer.

Teorik sınavda mesleğin temel bilgileri, mevzuat, müşteri ilişkileri, pazarlama, tapu süreci, sözleşme bilgisi ve iş sağlığı güvenliği gibi konular ölçülür. Uygulamalı sınavda ise adayın mesleği sahada nasıl yürüttüğü değerlendirilir.

Sınavda başarılı olan kişilere ilgili seviyede MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi verilir. Belgenin geçerlilik süresi dolduğunda yenileme işlemi yapılması gerekir.

MYK yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları:
https://portal.myk.gov.tr/index.php?option=com_belgeVerenKuruluslar

BELGE ALIRKEN HANGİ EVRAKLAR İSTENİR?

Başvuru yapılan kuruluşa göre evrak listesi değişebilse de emlak MYK ve yetki belgesi sürecinde genellikle şu belgeler istenir:

Kimlik bilgileri, öğrenim belgesi veya diploma, oda kayıt belgesi, vergi levhası, adli sicil belgesi, imza sirküleri, mesleki eğitim sertifikası, mesleki deneyimi gösteren SGK hizmet dökümü ve varsa ticaret sicil gazetesi.

Yetki belgesi başvurularında işletmenin NACE kodu, faaliyet belgesi, meslek odası kaydı ve sorumlu emlak danışmanı bilgileri de kontrol edilir.

Sıkça sorulan sorular

Emlak danışmanı için Seviye 4 mü, Seviye 5 mi gerekir?

Satış ve pazarlama personeli olarak çalışan emlak danışmanları için Seviye 4 veya Seviye 5 MYK belgesi gerekir. İşletme sahibi, şirket yetkilisi, şube müdürü veya sorumlu danışman konumundaki kişiler için Seviye 5 belgesi aranır.

MYK belgesi almak emlak ofisi açmak için yeterli mi?

Hayır. MYK belgesi kişi adına düzenlenir. Emlak ofisi açmak ve taşınmaz ticareti yapmak için işletme adına ayrıca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınması gerekir.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi nereden alınır?

Yetki belgesi başvurusu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Başvuru, işletmenin bulunduğu ildeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenip sonuçlandırılır.

Ev, arsa, iş yeri veya arazi satın alan kişilerin tapu devrinden sonra atlamaması gereken işlemlerden biri de emlak vergisi bildirimidir. Halk arasında çoğu zaman “emlak beyannamesi” olarak bilinen bu işlem, taşınmazın belediye kayıtlarına yeni malik adına işlenmesini sağlar.

Burada önemli bir ayrım var. Emlak vergisi bildirimi belediyeye yapılır. Kira geliri beyannamesi ise ayrı bir işlemdir ve Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden verilir. Yani ev aldığınız için belediyeye yapacağınız bildirim ile kiraya verdiğiniz evden gelir elde ettiğinizde vereceğiniz kira beyannamesi aynı şey değildir.

EMLAK BEYANNAMESİ NEDİR?

Emlak beyannamesi ya da doğru kullanımıyla emlak vergisi bildirimi, taşınmaz sahibinin belediyeye yaptığı mülkiyet bildirimidir. Bu bildirimle belediye, taşınmazın kime ait olduğunu, hangi tür gayrimenkul olduğunu ve emlak vergisinin kimin adına tahakkuk edeceğini kayıt altına alır.

Ev, arsa, arazi veya iş yeri satın alan kişinin bu bildirimi yapması gerekir. Birden fazla taşınmaz varsa her taşınmaz için ayrı işlem yapılır. Aynı belediye sınırları içinde birden fazla mülk olsa bile taşınmazların ayrı ayrı kayda alınması gerekir.

EMLAK BEYANNAMESİ NE ZAMAN VERİLİR?

Yeni bir gayrimenkul satın alan kişi, emlak vergisi bildirimini taşınmazın bulunduğu belediyeye verir. Gayrimenkul yılın ilk 9 ayında alınmışsa bildirim, yıl sonuna kadar yapılır.

Taşınmaz yılın son 3 ayında alınmışsa, alım tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim yapılması gerekir. Örneğin temmuz ayında alınan bir ev için bildirim yıl sonuna kadar verilir. Ekim ayında alınan bir taşınmazda ise 3 aylık süre dikkate alınır.

Emlak vergisi mükellefiyeti genellikle satın alma yılını takip eden yıldan itibaren başlar. Yani evi 2026’da alan kişi, şartlara göre bildirimini 2026 içinde yapar; vergi yükümlülüğü 2027’den itibaren işler.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı Emlak Vergisi
https://www.gib.gov.tr/vergi-konulari/1_bireysel/6_emlak_vergisi/6

BELEDİYEYE GİTMEDEN EMLAK BEYANI VERİLİR Mİ?

Evet, bazı belediyelerde emlak vergisi bildirimi e-Devlet üzerinden yapılabiliyor. Ancak bu hizmet her belediye için aynı şekilde çalışmayabilir. Bazı belediyeler e-Devlet’te “Emlak Vergisi Bildirimi” hizmeti sunarken, bazı belediyelerde işlem belediyenin kendi internet sitesi ya da doğrudan emlak servisi üzerinden yapılır.

e-Devlet’te “Tapu Taşınmaz Beyan” hizmeti de taşınmazla ilgili beyan işlemleri için kullanılabiliyor. Ayrıca belediye hizmetleri bölümünden ilgili belediyenin emlak vergisi bildirimi ekranı kontrol edilebilir.

e-Devlet Tapu Taşınmaz Beyan:
https://www.turkiye.gov.tr/tapu-tasinmaz-beyan

e-Devlet belediye hizmetleri:
https://www.turkiye.gov.tr/belediyeler

E-DEVLET’TEN EMLAK BEYANI NASIL YAPILIR?

e-Devlet üzerinden işlem yapmak isteyenler önce sisteme T.C. kimlik numarası ve şifreyle giriş yapmalıdır. Ardından arama bölümüne “Emlak Vergisi Bildirimi” veya “Tapu Taşınmaz Beyan” yazılarak ilgili hizmet ekranına ulaşılabilir.

Taşınmazın bağlı olduğu belediye e-Devlet üzerinden bildirim hizmeti sunuyorsa, ada, parsel, tapu bilgileri ve malik bilgileriyle işlem yapılabilir. Bazı belediyelerde sistem doğrudan bildirim alırken, bazı belediyelerde yalnızca mevcut beyan bilgisi veya rayiç bedel sorgulaması yapılabilir.

Bu yüzden işlem öncesinde taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin e-Devlet hizmetleri kontrol edilmelidir.

BELEDİYEYE GİDEREK BEYAN NASIL VERİLİR?

e-Devlet üzerinden işlem yapılamıyorsa, taşınmazın bulunduğu belediyenin emlak servisine başvurulur. Başvuru sırasında genellikle tapu fotokopisi, kimlik bilgileri, adres bilgisi ve belediyenin talep ettiği form gerekir.

Belediye, taşınmazı yeni malik adına kaydeder ve emlak vergisi tahakkukunu oluşturur. İşlem tamamlandıktan sonra sonraki dönemlerde emlak vergisi belediyenin veznelerinden, internet sitesinden veya e-Devlet’te sunulan belediye ödeme hizmetlerinden ödenebilir.

EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?

Emlak vergisi her yıl iki taksit halinde ödenir. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayında ödenir.

Ödeme belediyenin veznesinden yapılabileceği gibi birçok belediyede internet üzerinden de yapılabilir. Bazı belediyeler e-Devlet üzerinden borç sorgulama ve ödeme hizmeti de sunar.

EMLAK BEYANNAMESİ VERİLMEZSE NE OLUR?

Emlak vergisi bildirimi süresinde yapılmazsa, belediye kayıtlarında mülkiyet bilgisi doğru şekilde oluşmaz. Bu durum geçmiş dönem vergi tahakkuku, gecikme zammı ve ceza gibi sonuçlara yol açabilir.

Ayrıca indirimli veya muafiyetli emlak vergisi hakkı bulunan kişiler için bildirim süresi daha da önemlidir. Emekliler, geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehit yakınları belirli şartlarda indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanabilir. Ancak bunun için belediyeye ayrıca başvuru ve gerekli belgelerin verilmesi gerekir.

KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ AYRI BİR İŞLEMDİR

Emlak beyannamesi ile kira gelir beyannamesi sık sık karıştırılıyor. Emlak vergisi bildirimi belediyeye verilir. Kira gelir beyannamesi ise kira geliri elde edenlerin Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden verdiği gelir vergisi beyannamesidir.

Bir evi satın alıp içinde oturuyorsanız belediyeye emlak vergisi bildirimi yaparsınız. Evi kiraya verip gelir elde ediyorsanız, kira geliriniz istisna sınırını aşıyorsa ayrıca kira gelir beyannamesi vermeniz gerekebilir.

Gelir İdaresi Başkanlığı Hazır Beyan Sistemi:
https://hazirbeyan.gib.gov.tr/

Sıkça sorulan sorular

Yeni ev alan kişi emlak beyannamesini ne zaman vermeli?

Gayrimenkul yılın ilk 9 ayında alınmışsa yıl sonuna kadar, yılın son 3 ayında alınmışsa alım tarihinden itibaren 3 ay içinde belediyeye bildirim yapılmalıdır.

Emlak beyannamesi e-Devlet’ten verilebilir mi?

Bazı belediyelerde verilebilir. e-Devlet’te ilgili belediyenin “Emlak Vergisi Bildirimi” hizmeti varsa işlem online yapılabilir. Hizmet yoksa belediyenin emlak servisine başvurmak gerekir.

Boş ev için de emlak vergisi bildirimi gerekir mi?

Evet. Taşınmaz kirada olmasa bile malik değiştiğinde emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır. Bildirim, kira geliriyle değil taşınmaz sahipliğiyle ilgilidir.

Bir evin icradan satılacak olması, borçlu için en kritik aşamalardan biridir. Bu noktada yapılacak en büyük hata paniğe kapılmak ya da dosyayı görmeden hareket etmektir. Çünkü her icra dosyasında çözüm yolu aynı değildir. Dosyanın hangi aşamada olduğu, borcun türü, tebligatın ne zaman yapıldığı, satış ilanı çıkıp çıkmadığı ve ihale tarihinin belirlenip belirlenmediği atılacak adımı doğrudan değiştirir.

Evi icradan satılacak kişinin önce icra dosyasını kontrol etmesi gerekir. Dosyada ana para, faiz, vekalet ücreti, harç, satış masrafı ve diğer kalemler ayrı ayrı görülmelidir. Borcun gerçekten kesinleşip kesinleşmediği, ödeme emrine itiraz süresinin geçip geçmediği ve taşınmaz için satış talebi yapılıp yapılmadığı incelenmelidir.

İcra dosyası e-Devlet üzerinden sorgulanabilir:
https://www.turkiye.gov.tr/adalet-icra-dosyasi-sorgulama

İLK ADIM: DOSYANIN HANGİ AŞAMADA OLDUĞUNU ÖĞRENİN

Evin icradan satılmasını durdurmak isteyen kişinin ilk bakacağı yer dosyanın aşamasıdır. Çünkü ödeme emri yeni geldiyse farklı, satış ilanı yayımlandıysa farklı, ihale yapılmışsa bambaşka bir süreç başlar.

Dosyada şu bilgiler kontrol edilmelidir:

Borç hangi alacaktan kaynaklanıyor?
Ödeme emri ne zaman tebliğ edildi?
İtiraz süresi devam ediyor mu?
Taşınmaza haciz veya ipotek işlemi uygulanmış mı?
Kıymet takdiri yapılmış mı?
Satış ilanı yayımlanmış mı?
İhale tarihi belirlenmiş mi?
Borç, masraflar ve faizlerle birlikte toplam ne kadar olmuş?

Bu bilgiler netleşmeden “satışı durdururum” ya da “hiçbir şey yapılamaz” demek doğru değildir.

İCRA TAKİBİ NASIL BAŞLAR?

İcra takibi, alacaklının icra dairesine başvurmasıyla başlar. Alacaklı; kredi borcu, senet, çek, mahkeme kararı, ipotek veya başka bir alacak belgesine dayanarak takip başlatabilir.

Borçluya ödeme emri veya icra emri gönderilir. Borçlu, takip türüne göre belirlenen süre içinde ödeme yapabilir ya da itiraz edebilir. Genel haciz yoluyla ilamsız takiplerde ödeme emrine itiraz süresi kural olarak 7 gündür. Kambiyo senetlerine veya ipotekli takiplere dayanan dosyalarda süreler ve başvuru yolları farklı olabilir.

Süre içinde itiraz edilmezse takip kesinleşir. Takip kesinleştikten sonra alacaklı, borçlunun malvarlığına haciz uygulanmasını ve haczedilen taşınmazın satılmasını isteyebilir.

İcra ve İflas Kanunu:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=2004&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=3

EVİN SATIŞI NE ZAMAN GÜNDEME GELİR?

Borç kesinleştiğinde ve taşınmaz haczedildiğinde alacaklı satış talebinde bulunabilir. Taşınmaz satışı hemen yapılmaz. Önce kıymet takdiri hazırlanır. Bilirkişi, taşınmazın değerini belirler ve bu rapor ilgililere tebliğ edilir.

Kıymet takdirine itiraz süresi kaçırılmamalıdır. Ev gerçek değerinin altında belirlenmişse, satış başlamadan önce bu rapora itiraz etmek en önemli adımlardan biridir. Kıymet takdiri kesinleşirse, taşınmaz elektronik satış sistemi üzerinden açık artırmaya çıkarılır.

Elektronik satışlarda ilan, teklif verme süreci ve ihale işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden yürütülür.

EVİN İCRADAN SATILMASINI DURDURMAK İÇİN NE YAPILABİLİR?

Evin satışını durdurmak için tek bir yol yoktur. Dosyanın aşamasına göre farklı seçenekler gündeme gelebilir.

Borç tamamen ödenirse dosya kapanabilir ve satış süreci durur. Borcun tamamını ödemek mümkün değilse alacaklıyla taksit anlaşması yapılabilir. Alacaklı kabul ederse satış talebi geri çekilebilir veya süreç ertelenebilir.

Ödeme emrine süresi içinde itiraz edilebilecek bir durum varsa takip durabilir. Ancak itiraz hakkı, takip türüne ve tebligat tarihine göre değişir. Süre kaçırılmışsa aynı yol her zaman kullanılamaz.

Kıymet takdiri düşük yapılmışsa rapora itiraz edilebilir. Satış ilanında, tebligatta, kıymet takdirinde veya ihale sürecinde ciddi usul hatası varsa bu hatalar ayrıca ileri sürülebilir.

Mülkiyet uyuşmazlığı varsa, örneğin evin tapusunda ciddi bir hata, aile konutu rızası sorunu veya tapu iptal-tescil davasını gerektiren bir durum varsa mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Ancak sadece “evim satılmasın” demek tedbir için yeterli değildir; hukuki gerekçe ve delil gerekir.

ALACAKLIYLA ANLAŞMA EN HIZLI YOLLARDAN BİRİDİR

İcra satışını durdurmanın pratik yollarından biri alacaklıyla anlaşmaktır. Banka, finans kuruluşu veya şahıs alacaklıyla yapılandırma görüşmesi yapılabilir. Peşin ödeme, kısmi ödeme, taksit planı veya ek teminat verilmesi halinde alacaklı satış talebinden vazgeçebilir.

Burada yazılı protokol yapılması önemlidir. Sözlü anlaşma borçluyu korumaz. Ödeme planı, taksit tarihleri, faiz durumu, satış talebinin geri çekilip çekilmeyeceği ve dosya masraflarının kim tarafından ödeneceği açık şekilde yazılmalıdır.

Banka borçlarında yapılandırma talebi doğrudan bankaya yapılmalıdır. Ancak yapılandırma kabul edilene kadar icra dosyası kendiliğinden durmaz. Bankanın veya alacaklının icra dosyasına satıştan vazgeçme ya da erteleme talebi sunması gerekir.

KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ EDİLEBİLİR

Ev icradan satılmadan önce bilirkişi tarafından değer tespiti yapılır. Bu değer, ihaledeki başlangıç ve satış şartları açısından önemlidir.

Evin değeri piyasanın altında belirlenmişse borçlu, kıymet takdirine itiraz edebilir. Bu itiraz süresinde yapılmalıdır. Süre kaçırılırsa daha sonra “evim ucuza satıldı” demek her zaman sonuç vermez.

Kıymet takdirinde evin konumu, metrekaresi, bina yaşı, katı, cephesi, imar durumu, emsal satışlar, site özellikleri ve güncel piyasa koşulları dikkate alınmalıdır. Hatalı değerleme, borçlunun taşınmazının düşük bedelle satılmasına yol açabilir.

İHALE YAPILDIYSA İHALENİN FESHİ İSTENEBİLİR

Taşınmaz satışı tamamlanmışsa artık satıştan önceki yollardan değil, ihalenin feshi yolundan bahsedilir. İhalenin feshi; satış ilanı, tebligat, kıymet takdiri, teklif süreci veya ihale şartlarında hukuka aykırılık varsa gündeme gelebilir.

Ancak ihalenin feshi her durumda kabul edilmez. Usul hatasının satış sonucunu etkileyebilecek nitelikte olması gerekir. Ayrıca süreler çok önemlidir. İhale yapıldıktan sonra süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabilir.

Bu aşamada dosya mutlaka uzman bir avukat tarafından incelenmelidir.

KONKORDATO ŞİRKETLER İÇİN BİR SEÇENEK OLABİLİR

Borçlu bir şirket veya ticari işletmeyse konkordato gündeme gelebilir. Konkordato, borçlarını vadesinde ödeyemeyen ya da ödeyememe tehlikesi bulunan borçlunun mahkemeye başvurarak alacaklılarla ödeme planı yapmasını sağlayan bir süreçtir.

Konkordato kararı verildiğinde icra takipleri bakımından koruma etkisi doğabilir. Ancak konkordato ciddi hazırlık ister. Mahkemeye sunulacak proje, mali tablolar, borç listesi, alacaklı listesi ve ödeme planı gerçekçi olmalıdır.

Eski uygulamadaki “iflas erteleme” artık yürürlükte değildir. Bu nedenle şirketler için güncel yol, şartları varsa konkordato veya diğer yapılandırma seçenekleridir.

AVUKATLA ÇALIŞMAK ZORUNLU MU?

İcra dosyasını takip etmek için avukat tutmak zorunlu değildir. Borçlu, ödeme yapabilir, dosyayı inceleyebilir, dilekçe verebilir ve bazı başvuruları kendisi yapabilir.

Ancak evin satış aşamasına gelmiş dosyalarda hata payı düşüktür. Tebligat, itiraz süresi, kıymet takdiri, satış ilanı, ihale, ihalenin feshi ve tedbir talepleri teknik konulardır. Yanlış dilekçe ya da kaçırılan süre, evin satılmasına yol açabilir.

Bu nedenle özellikle satış ilanı yayımlandıysa, ihale tarihi geldiyse veya ihale yapılmışsa avukat desteği almak önemlidir. Avukat zorunlu olmasa da bu aşamada profesyonel destek çoğu zaman hak kaybını önler.

Sıkça sorulan sorular

Ev icradan satışa çıkmadan borcu ödersem satış durur mu?

Evet. Borç, faiz, masraf ve dosya giderleriyle birlikte tamamen ödenirse icra dosyası kapatılabilir ve satış süreci durur. Kısmi ödeme yapılacaksa alacaklının satıştan vazgeçmesi veya yapılandırmayı kabul etmesi gerekir.

Kıymet takdirine itiraz etmek satışı durdurur mu?

Kıymet takdirine süresinde ve gerekçeli şekilde itiraz edilirse satış süreci etkilenebilir. Ancak her itiraz otomatik olarak kesin sonuç doğurmaz. Evin değerinin hatalı belirlendiği somut şekilde gösterilmelidir.

İhale yapıldıktan sonra evi geri almak mümkün mü?

İhale yapıldıktan sonra süreç daha zor hale gelir. Satışta ciddi usul hatası varsa ihalenin feshi istenebilir. Süreler kısa olduğu için ihale sonrası hemen dosya incelenmeli ve gerekli başvuru yapılmalıdır.

Veraset ilamı, vefat eden kişinin geride bıraktığı miras üzerinde kimlerin hak sahibi olduğunu gösteren belgedir. Belgede mirasçıların isimleri ve miras payları yer alır.

Bu belge, miras hakkını doğuran bir işlem değildir. Miras hakkı, kişinin ölümüyle birlikte kendiliğinden doğar. Veraset ilamı ise bu hakkı resmi olarak görünür hale getirir. Yani belge, mirasçı olduğunuzu ispatlamaya yarar.

Veraset ilamı olmadan mirasçı olduğunuzu iddia edebilirsiniz; ancak bankadaki paraya ulaşmak, tapuda intikal yaptırmak, miras davası açmak veya resmi işlem yürütmek için çoğu zaman bu belge istenir.

VERASET İLAMI NE İŞE YARAR?

Veraset ilamı, miras işlemlerinin başlangıç belgesi niteliğindedir. Vefat eden kişinin taşınmazları, banka hesapları, araçları, şirket ortaklıkları, borçları ve alacaklarıyla ilgili işlem yapılırken mirasçıların belirlenmesi gerekir.

Bu belge özellikle şu işlemlerde kullanılır:

Tapuda miras intikali yapılırken, bankadaki hesaplar için işlem başlatılırken, araç devri yapılırken, miras paylaşımı için dava açılırken, ortaklığın giderilmesi davasında, mirastan mal kaçırma veya muvazaa iddiasıyla dava açılırken, veraset ve intikal vergisi işlemlerinde veraset ilamı gerekir.

Kısacası veraset ilamı, “kim mirasçı, hangi oranda mirasçı?” sorusunun resmi cevabıdır.

VERASET İLAMI NEREDEN ALINIR?

Veraset ilamı iki yerden alınabilir: noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden.

Noterden veraset ilamı almak daha hızlıdır. Mirasçılardan biri notere başvurarak aynı gün içinde mirasçılık belgesi alabilir. Ancak noterler her durumda bu belgeyi düzenleyemez.

Mirasçılık ilişkisi nüfus kayıtlarından açıkça anlaşılamıyorsa, yabancılık unsuru varsa, mirasçılar arasında ihtilaf bulunuyorsa veya belge verilmesi yargılamayı gerektiriyorsa başvuru Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılır.

Türkiye Noterler Birliği mirasçılık belgesi hizmeti:
https://portal.tnb.org.tr/Sayfalar/MirascilikHiz.aspx

NOTERDEN VERASET İLAMI NASIL ALINIR?

Noterden veraset ilamı almak için mirasçılardan birinin kimliğiyle notere başvurması yeterlidir. Noter, nüfus kayıtlarını sistem üzerinden inceler ve mirasçılık durumu açık şekilde belirlenebiliyorsa belgeyi düzenler.

Noterden alınan veraset ilamında, vefat eden kişinin mirasçıları ve miras payları gösterilir. Bu belge, resmi işlemlerde kullanılabilir.

Noter yolunun avantajı hızlı olmasıdır. Uygun dosyalarda belge aynı gün alınabilir. Ancak mirasçılık durumu karmaşıksa, örneğin mirasçı yabancıysa, nüfus kayıtlarında eksiklik varsa ya da vasiyetname gibi ayrıca incelenmesi gereken bir durum bulunuyorsa noter başvuruyu sonuçlandıramayabilir.

SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN VERASET İLAMI NASIL ALINIR?

Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veraset ilamı almak için dilekçeyle başvuru yapılır. Başvuruda vefat eden kişinin kimlik bilgileri, ölüm tarihi ve başvurucunun mirasçı sıfatı belirtilir.

Mahkeme nüfus kayıtlarını inceler, mirasçıları ve pay oranlarını belirler. Gerekli şartlar oluşmuşsa mirasçılık belgesi düzenlenir.

Sulh Hukuk Mahkemesi yolu, noter tarafından belge verilemeyen durumlarda tercih edilir. Özellikle yabancı mirasçı, soybağı karışıklığı, evlatlık ilişkisi, vasiyetname, atanmış mirasçı veya mirasçılar arasında uyuşmazlık bulunan dosyalarda mahkeme yolu daha sağlıklı olur.

VERASET İLAMI ALMAK İÇİN TÜM MİRASÇILAR BAŞVURMALI MI?

Hayır. Veraset ilamı almak için tüm mirasçıların birlikte başvurması gerekmez. Mirasçılardan biri tek başına başvuru yapabilir.

Alınan belge yalnızca başvuran kişiyi değil, tüm mirasçıları ve miras paylarını gösterir. Bu yönüyle belge, mirasın paylaşımı için temel kayıt niteliği taşır.

VERASET İLAMI MİRASI PAYLAŞTIRIR MI?

Veraset ilamı mirası doğrudan paylaştırmaz. Sadece kimlerin hangi oranda mirasçı olduğunu gösterir.

Örneğin miras kalan bir ev varsa, veraset ilamı evin kime geçtiğini ve miras paylarını gösterir. Ancak evin satılması, paylaşılması, bir mirasçıya devredilmesi veya ortaklığın giderilmesi için ayrıca işlem yapılması gerekir.

Bu nedenle veraset ilamı, miras paylaşımının kendisi değil; paylaşım sürecinin başlangıç belgesidir.

VERASET İLAMI TAPU İŞLEMLERİNDE NEDEN GEREKLİDİR?

Vefat eden kişinin adına kayıtlı taşınmazların mirasçılara geçmesi için tapuda intikal işlemi yapılır. Tapu müdürlüğü, bu işlemde mirasçıların kim olduğunu ve paylarını görmek ister.

Veraset ilamı olmadan tapu intikali yapılamaz. Belgeyle birlikte mirasçılar, taşınmazın kendi adlarına miras payları oranında tescil edilmesini talep edebilir.

Tapu intikali yapılmadan miras kalan taşınmazın satışı veya devri de sağlıklı şekilde yürütülemez.

VERASET İLAMI İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?

Evet. Veraset ilamı kesin hüküm niteliğinde değildir. Hatalı düzenlenmişse iptali veya düzeltilmesi istenebilir.

Örneğin mirasçılardan biri belgede gösterilmemişse, miras payları yanlış hesaplanmışsa, soybağı kaydı hatalıysa, sonradan vasiyetname ortaya çıkmışsa veya mirasçılık sıfatını etkileyen yeni bir durum belirlenmişse veraset ilamına itiraz edilebilir.

Türk Medeni Kanunu’nda mirasçılık belgesinin geçersizliğinin her zaman ileri sürülebileceği belirtilmiştir. Bu nedenle hatalı veraset ilamına karşı dava açılması mümkündür.

VERASET İLAMI İPTALİ DAVASI NASIL AÇILIR?

Veraset ilamının hatalı olduğunu düşünen mirasçı veya ilgililer, mahkemeye başvurarak belgenin iptalini ya da düzeltilmesini isteyebilir.

Bu davalarda mahkeme mirasçılık durumunu yeniden inceler. Nüfus kayıtları, soybağı belgeleri, vasiyetname, evlatlık ilişkisi, ölüm kayıtları ve diğer deliller değerlendirilir.

Mahkeme hata tespit ederse eski veraset ilamının iptaline ve doğru mirasçılık durumuna göre yeni belge düzenlenmesine karar verebilir.

VERASET İLAMI ALINDIKTAN SONRA NE YAPILIR?

Veraset ilamı alındıktan sonra miras kalan malvarlığına göre işlem yapılır. Taşınmaz varsa tapuda intikal başvurusu yapılır. Banka hesabı varsa ilgili bankaya belgeyle başvurulur. Araç varsa noter veya ilgili kurum işlemleri başlatılır.

Ayrıca veraset ve intikal vergisi yönünden beyanname verilmesi gerekebilir. Mirasçıların bu süreci geciktirmeden takip etmesi, ileride faiz, ceza veya işlem gecikmesi yaşamamak açısından önemlidir.

Sıkça sorulan sorular

Veraset ilamı e-Devlet’ten alınır mı?

Veraset ilamı doğrudan e-Devlet’ten düzenlenmez. Noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınır. Ancak bazı başvuru ve sorgulama işlemleri kurumların elektronik sistemleri üzerinden takip edilebilir.

Veraset ilamı almak için süre var mı?

Miras hakkı ölümle birlikte doğduğu için veraset ilamı almak mirasçı olmak için şart değildir. Ancak tapu, banka, vergi ve dava işlemlerinde belge gerektiğinden geciktirilmeden alınması gerekir.

Veraset ilamını kimler alabilir?

Yasal mirasçılar ve bazı durumlarda atanmış mirasçılar veraset ilamı alabilir. Mirasçılardan birinin tek başına başvuru yapması yeterlidir; tüm mirasçıların birlikte gitmesi gerekmez.

Haziran ayında satılan konutların 43 bin 406’sı ilk el, 86 bin 573’ü ikinci el konutlardan oluştu. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 33,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 66,6 oldu.

İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarken, ikinci el satışlardaki artış yüzde 12,5 seviyesinde kaldı. Yeni konut tarafındaki yükseliş, haziran ayında piyasadaki hareketin önemli bölümünü ilk el satışların taşıdığını gösterdi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜZDE 72,1 ARTIŞ

Haziran ayında ipotekli konut satışlarında güçlü bir artış görüldü. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 oldu.

Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 7,1 artışla 103 bin 986 olarak açıklandı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20, diğer satışların payı ise yüzde 80 seviyesinde gerçekleşti.

ARINDIRILMIŞ VERİLERDE AYLIK ARTIŞ SINIRLI KALDI

Haziran ayında konut satışları yıllık bazda artış gösterse de arındırılmış veriler daha sınırlı bir hareketliliğe işaret etti. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,5, ikinci el konut satışları ise yüzde 8,6 azaldı.

Aylık bazda ise sınırlı bir artış yaşandı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2,3, ikinci el konut satışları ise yüzde 0,9 yükseldi.

Veriler, haziran ayında satışların arttığını ancak hareketliliğin tüm pazara güçlü şekilde yayılmadığını gösterdi.

YABANCILARA 2 BİN 15 KONUT SATILDI

Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 2 bin 15 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,6 olarak gerçekleşti.

Yılın ilk 6 ayında ise yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83 oldu.

Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 381 konutla Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Ukrayna ve İran vatandaşları ise 170’er konutla ikinci sırada yer aldı.

HAZİRAN VERİLERİ PİYASADA CANLANMAYA İŞARET ETTİ

Haziran ayı verileri, konut piyasasında geçen yılın aynı dönemine göre daha hareketli bir ay yaşandığını gösterdi. İlk el satışlardaki artış yeni konut tarafını desteklerken, ipotekli satışlardaki yükseliş kredi kanalında da geçen yıla göre daha fazla işlem yapıldığını ortaya koydu.

Buna karşılık yabancıya satışta yılın ilk yarısındaki düşüş devam etti. Bu nedenle haziran verileri, piyasada genel bir toparlanma sinyali verse de kalıcı hareket için önümüzdeki aylardaki satış eğilimi belirleyici olacak.

Metropol şehirlerde artan yaşam maliyeti, ekonomik sıkıntılar ve üretime dönme isteği, birçok kişiyi yeniden köylere yöneltiyor. “Köyde arazim yok, sermayem yok, nasıl başlayacağım?” diyenlere iş insanı, altın ve para piyasaları uzmanı İslam Memiş’ten dikkat çeken bir değerlendirme geldi.

Memiş, köye dönmek isteyenlerin karamsar olmaması gerektiğini belirterek, devletin hem arsa edinimi hem de üretim yapmak isteyenler için farklı destekler sunduğunu hatırlattı.

KÖYDE ARSA SAHİBİ OLMAK MÜMKÜN

İslam Memiş, köy tüzel kişiliğine ait taşınmazların belirli şartlarla ihtiyaç sahiplerine satılabildiğini ifade etti. Bu süreçte 442 sayılı Köy Kanunu ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri esas alınıyor.

Buna göre satıştan yararlanmak isteyen kişinin köy nüfusuna kayıtlı olması, köyde ikamet etmesi ve evi bulunmayan ihtiyaç sahibi durumunda olması gerekiyor. Satışa konu taşınmaz ise en fazla 2 bin metrekare olabiliyor.

Satışlar köy ihtiyar meclisi kararıyla ve rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Bu arsaları alanların 5 yıl içinde bina yapması gerekiyor. Ayrıca hak sahipleri, satın aldıkları yeri 10 yıl boyunca başkasına devredemiyor veya satamıyor.

ARSA ALANIN SORUMLULUĞU DA VAR

Memiş’e göre bu düzenleme, yalnızca “arsa alıp bekleme” amacıyla görülmemeli. Çünkü köyde arsa sahibi olmak isteyenler için hem kullanım şartı hem de süre sınırlamaları bulunuyor.

Bu nedenle köye dönmek isteyenlerin önce bağlı oldukları köydeki taşınmaz durumunu, satış şartlarını, rayiç bedeli ve yapı yapma yükümlülüğünü resmi kurumlardan öğrenmesi gerekiyor.

KÖYE DÖNÜŞTE ÜRETİM DE DESTEKLENİYOR

İslam Memiş, köye dönmek isteyenlerin en çok “Ne iş yapacağım?” sorusunu sorduğunu belirtti. Bu noktada tarım ve hayvancılık destekleri devreye giriyor.

Tarım ve Orman Bakanlığı’nın 2026 yılı destekleri kapsamında Kırsal Kalkınma Yatırım Programı, mazot ve gübre destekleri, bitkisel üretim destekleri ve IPARD III çağrıları kırsalda üretim yapmak isteyenler için önemli başlıklar arasında yer alıyor.

KIRSAL KALKINMA PROGRAMINDA HİBE DESTEĞİ VAR

Kırsal Kalkınma Yatırım Programı kapsamında yayımlanan 2026/9 sayılı tebliğle birlikte kırsalda yatırım yapmak isteyenlere yönelik destekler açıklandı.

Programda hibe oranı projeye göre yüzde 50 ile yüzde 70 arasında değişiyor. Projeye esas alt limit 100 bin TL, üst limit ise 30 milyon TL olarak belirlendi.

Kırsal Kalkınma Yatırım Programı:
https://kirsalkalkinma.tarimorman.gov.tr/mevzuat/kirsal-kalkinma-yatirim-programi

IPARD III İLE KIRSALA 241 MİLYON AVRO DESTEK

Kırsalda yatırım yapmak isteyenler için IPARD III Programı da önemli desteklerden biri olarak öne çıkıyor. 2026 yılı çağrı takviminde kırsal yatırımlar için 241 milyon avroluk bütçe ayrıldığı açıklandı.

Program kapsamında hayvancılık, bitkisel üretim, kırsal turizm, el sanatları, işleme tesisleri ve yenilenebilir enerji gibi farklı alanlarda destekler bulunuyor.

2026 TARIMSAL DESTEKLERİ AÇIKLANDI

2026 üretim yılı için tarımsal desteklerde temel destek katsayısı dekara 310 TL olarak duyuruldu. Bitkisel üretim destekleri kapsamında buğday, arpa, pamuk, ayçiçeği, kuru baklagiller ve yem bitkileri gibi ürünler için destek birim fiyatları açıklandı.

Mazot ve gübre desteklerinin de üreticilerin hesaplarına peyderpey aktarıldığı belirtildi. Bu nedenle köye dönmek isteyenlerin üretim planı yapmadan önce hangi ürünün hangi destekten yararlanabileceğini araştırması gerekiyor.

2026 bitkisel üretim destekleri:
https://www.tarimorman.gov.tr/BUGEM/Belgeler/Tar%C4%B1m%20Havzalar%C4%B1/2026%20Y%C4%B1l%C4%B1%20Destekleme%20Birim%20Fiyatlar%C4%B1.pdf

TOPRAK ANALİZİ YAPTIRMADAN ÜRETİME BAŞLANMAMALI

İslam Memiş, köye yerleşmek isteyenlerin sadece arazi sahibi olmasının yeterli olmadığını, üretime bilinçli başlanması gerektiğini vurguladı.

Köye dönmek isteyenlerin il veya ilçe tarım müdürlüklerine başvurarak toprak analizi yaptırabileceğini belirten Memiş, bu analizle arazide hangi ürünün daha verimli yetiştirilebileceğinin öğrenilebileceğini ifade etti.

Toprak analizi, yanlış ürün seçiminin ve gereksiz maliyetlerin önüne geçiyor. Bu nedenle üretime başlamadan önce arazinin yapısını bilmek, doğru ürün ve doğru destek programını seçmek açısından büyük önem taşıyor.

GELECEK TARIMDA, FIRSAT KIRSALDA

Memiş, köyde arazisine sahip çıkmayanlar ya da arazisi kullanılmayanların da bu süreci iyi değerlendirmesi gerektiğini belirtti. Kullanılmayan tarım alanlarının başka üreticiler için fırsata dönüşebileceğini ifade eden Memiş, kırsalın yeniden değer kazandığını söyledi.

Büyükşehir yasasıyla birçok köyün mahalle statüsüne geçmesi de bazı bölgelerde yaşam koşullarını değiştirdi. Yerel yönetimlerden hizmet almaya başlayan eski köyler, altyapı ve ulaşım gibi imkanlarla daha yaşanabilir hale geldi.

İslam Memiş’e göre köye dönüş artık sadece nostaljik bir tercih değil. Üretmek, kendi gıda ihtiyacını karşılamak ve kırsalda yeni bir hayat kurmak isteyenler için devletin sunduğu arsa ve teşvik imkanları önemli bir fırsat oluşturuyor.

TOKİ’nin 64 ili kapsayan kurasız açık satış kampanyasında son günlere girildi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen kampanyada yaklaşık 20 bin konut, kura çekimi yapılmadan satışa çıkarıldı.

Satışlar 15 Haziran’da başladı ve 17 Temmuz 2026’da sona erecek. Kampanyada “ilk gelen alır” modeli uygulanıyor. Yani vatandaşlar, satışa açık projelerden konut seçerek Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden işlemlerini tamamladığında kura beklemeden konut alma hakkı elde ediyor.

TOKİ açık satış başvuru ekranı:
https://talep.toki.gov.tr/aciksatis/

TOKİ proje listesi:
https://talep.toki.gov.tr/aciksatis/projelistesi_v9.pdf

İSTANBUL LİSTEDE YER ALMIYOR

TOKİ’nin 20 bin konutluk açık satış kampanyasında en çok merak edilen illerden biri İstanbul oldu. Ancak kampanya kapsamında yayımlanan 64 il listesinde İstanbul bulunmuyor.

Satışa çıkarılan konutlar ağırlıklı olarak deprem bölgeleri, büyükşehirler ve farklı Anadolu illerindeki TOKİ projelerinden oluşuyor. En yüksek kontenjan Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da yer aldı.

KİMLER BAŞVURABİLİYOR?

Kampanyaya 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları başvurabiliyor. Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.

Açık satış kampanyasında gelir şartı aranmıyor. İkamet şartı da yok. Vatandaşlar yalnızca yaşadıkları şehirden değil, kampanya kapsamındaki 64 ilde yer alan projelerden de konut seçebiliyor.

Ön başvuru, başvuru bedeli ve kura çekimi bulunmuyor. Satış işlemleri doğrudan ilgili banka şubeleri üzerinden yapılıyor.

ÖDEMEDE 3 AYRI SEÇENEK SUNULUYOR

Kampanyada konut almak isteyenler için 3 farklı ödeme modeli bulunuyor.

Peşin alımlarda yüzde 25 indirim uygulanıyor.

Yüzde 50 peşinatla satın alım yapmak isteyenlere yüzde 8 indirim ve 72 ay vade seçeneği sunuluyor.

Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, diğer yarısı 30 Haziran 2027’ye kadar ödenebiliyor. Kalan tutar için 60 ay vade imkânı veriliyor.

Satışa sunulan konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşuyor. Bazı projeler hemen teslim kapsamında yer alırken, hemen teslim olmayan konutların sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilmesi planlanıyor.

ANKARA’DA HANGİ İLÇELERDE TOKİ KONUTU VAR?

Ankara, kampanyada en yüksek kontenjana sahip illerden biri oldu. Resmi listeye göre Ankara’da toplam 2 bin 62 konut satışa sunuldu.

Ankara’daki projeler şu ilçelerde yer alıyor:

Ayaş’ta 86 konut, Çamlıdere’de 36 konut, Çubuk’ta 40 konut, Güdül’de 3 konut, Haymana’da 4 konut ve Kızılcahamam’da 19 konut yer alıyor.

Mamak, Ankara’daki en yoğun proje alanlarından biri oldu. Kızılca ve Nenek mahallelerinde farklı etaplarda toplam 1.300 konut satış listesine girdi.

Sincan’da ise Saraycık ve Yenipeçenek mahallelerinde çok sayıda etap bulunuyor. İlçede hemen teslim ve 48 ay teslim süreli projeler birlikte yer alıyor. Sincan’daki projelerin toplamı 574 konuta ulaşıyor.

Ankara’da konutlar Halkbank ve Ziraat Bankası üzerinden satılıyor.

İZMİR’DE BAYRAKLI VE SELÇUK ÖNE ÇIKIYOR

İzmir’de TOKİ açık satış kampanyası Bayraklı ve Selçuk ilçelerinde yoğunlaşıyor. İzmir genelinde satışa çıkarılan toplam konut sayısı 306 olarak açıklandı.

Bayraklı’da rezerv alan projeleri yer alıyor. Resmi listede Bayraklı 3. Etap, 5. Etap, 6. Etap, 7. Etap ve 8. Etap projeleri bulunuyor. Bu etaplarda toplam 225 konut satış listesinde yer aldı.

Selçuk’ta ise Zafer Mahallesi projeleri öne çıkıyor. Selçuk 1. Etap, 2. Etap ve 3. Etap projelerinde toplam 81 konut satışa sunuldu.

İzmir’deki bazı projeler hemen teslim ve peşin ödeme modeliyle listede yer alırken, bazı projelerde Ziraat Bankası üzerinden işlem yapılacak.

BURSA’DA EN YÜKSEK KONTENJAN KARACABEY’DE

TOKİ’nin 64 ildeki kampanyasında en fazla konut Bursa’da satışa çıkarıldı. Bursa genelinde toplam 2 bin 190 konut açık satış listesinde yer aldı.

Bursa’daki ilçeler arasında Büyükorhan, Gemlik, Gürsu, Harmancık, İnegöl, Karacabey, Mustafakemalpaşa, Nilüfer, Orhaneli ve Yenişehir bulunuyor.

Karacabey, Bursa’daki en büyük kontenjanın ayrıldığı ilçe oldu. İlçede Taşlık ve Karakoca mahallelerinde farklı etaplarda toplam 1.383 konut satış listesine girdi.

Nilüfer’de Yolçatı ve Gökçeköy mahallelerinde 320 konut yer aldı. İnegöl’de 125, Gürsu’da 96, Mustafakemalpaşa’da 79, Orhaneli’de 52, Büyükorhan’da 45, Yenişehir’de 40, Gemlik’te 37 ve Harmancık’ta 23 konut bulunuyor.

ANTALYA’DA AKSEKİ VE SERİK LİSTEDE

Antalya’da kampanya kapsamına giren konut sayısı 46 oldu. Satışa çıkarılan konutlar Akseki ve Serik ilçelerinde yer alıyor.

Akseki’de Yarpuz Mahallesi 3. Etap projesinde 14 konut bulunuyor. Serik’te ise Yukarıkocayatak Mahallesi’nde iki ayrı proje listede yer aldı. Serik’teki projelerde toplam 32 konut satışa sunuldu.

Antalya’daki konutlar Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden satışa çıkarıldı.

HATAY’DA 1.238 KONUT SATIŞTA

Deprem bölgesindeki iller arasında Hatay, yüksek kontenjanıyla öne çıktı. Hatay’da toplam 1.238 konut açık satış listesinde yer aldı.

Hatay’da projeler Arsuz, İskenderun ve Payas ilçelerinde bulunuyor.

Arsuz Pirinçlik Mahallesi’nde 192 konut satışa sunuldu. İskenderun Cebike Mahallesi’nde 5. ve 6. etap projeleriyle toplam 916 konut listede yer aldı. Payas’ta ise 2. Etap ve Çağlalık Mahallesi 3. Etap projelerinde toplam 132 konut satışa çıkarıldı.

Hatay’daki bazı projeler hemen teslim kapsamında yer alıyor. Bazı etaplarda ise 48 ay teslim süresi uygulanıyor.

KAHRAMANMARAŞ’TA AFŞİN VE ELBİSTAN’DA SATIŞ VAR

Kahramanmaraş’ta toplam 1.073 konut açık satış kampanyasına dahil edildi. İl genelindeki projeler Afşin ve Elbistan ilçelerinde bulunuyor.

Afşin Yeşilyurt Mahallesi 5. Etap projesinde 265 konut satışa sunuldu.

Elbistan’da ise Karaelbistan Mahallesi ve Taşburun mevkisinde farklı etaplar yer alıyor. Elbistan’daki projelerde toplam 808 konut satış listesine girdi.

Elbistan projelerinin bir bölümü hemen teslim kapsamında bulunurken, bazı projelerde 48 ay teslim süresi uygulanıyor.

MALATYA’DA TÜM KONUTLAR YEŞİLYURT’TA

Malatya’da satışa sunulan toplam konut sayısı 1.000 olarak açıklandı. Malatya’daki tüm konutlar Yeşilyurt ilçesinde, İkizce Mahallesi projelerinde yer alıyor.

Yeşilyurt İkizce Mahallesi 2. Bölge’de farklı etaplar satış listesine girdi. 1. Etap, 2. Etap, 3. Etap, 4. Etap, 5. Etap, 6. Etap ve 7. Etap projelerinde toplam 1.000 konut bulunuyor.

Malatya projelerinde satış işlemleri Halkbank üzerinden yürütülüyor.

EN FAZLA KONUT HANGİ İLLERDE?

TOKİ’nin 64 ildeki açık satış kampanyasında en yüksek kontenjan Bursa’ya ayrıldı. Bursa’da 2 bin 190 konut, Ankara’da 2 bin 62 konut, Hatay’da 1.238 konut, Kahramanmaraş’ta 1.073 konut ve Malatya’da 1.000 konut satışa sunuldu.

Diğer öne çıkan iller arasında Konya 998 konut, Samsun 684 konut, Batman 588 konut, Eskişehir 565 konut, Mardin 452 konut ve Tekirdağ 424 konutla listede yer aldı.

64 İLDE KAÇ KONUT SATIŞA ÇIKTI?

Bakanlık tarafından paylaşılan il bazlı konut sayıları şöyle açıklandı:

Afyonkarahisar 395, Ağrı 118, Aksaray 219, Amasya 68, Ankara 2.062, Antalya 46, Ardahan 14, Artvin 30, Aydın 310, Balıkesir 213, Batman 588, Bayburt 172, Bilecik 206, Bingöl 88, Bitlis 262, Burdur 269, Bursa 2.190, Çanakkale 108, Çankırı 83, Çorum 157, Denizli 319, Düzce 130, Edirne 127, Erzincan 37, Erzurum 21, Eskişehir 565, Giresun 38, Gümüşhane 44, Hakkari 86, Isparta 176, İzmir 306, Karabük 127, Karaman 120, Kars 48, Kastamonu 28, Kayseri 104, Kırıkkale 85, Kırklareli 139, Kırşehir 220, Kocaeli 433, Konya 998, Kütahya 127, Manisa 115, Mardin 452, Mersin 272, Muğla 97, Muş 147, Nevşehir 317, Rize 5, Sakarya 20, Samsun 684, Siirt 294, Sivas 203, Şırnak 275, Tekirdağ 424, Tokat 61, Van 161, Yozgat 216, Zonguldak 19, Elazığ 61, Gaziantep 7, Hatay 1.238, Kahramanmaraş 1.073 ve Malatya 1.000 konut.

BAŞVURU YAPMADAN ÖNCE GÜNCEL LİSTE KONTROL EDİLMELİ

Açık satış kampanyasında kura çekimi olmadığı için konut sayıları başvuru sürecinde hızla değişebiliyor. Bir projede kontenjan dolduğunda o proje için satış imkânı sona erebiliyor.

Konut almak isteyenlerin işlem yapmadan önce TOKİ’nin açık satış ekranından güncel proje durumunu, satış yapılacak bankayı, teslim süresini, ödeme modelini ve seçilecek konut tipini kontrol etmesi gerekiyor.

İlk kez konut sahibi olmak isteyen gençler için yeni bir destek modeli Meclis gündemine taşındı. TBMM’ye sunulan “İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” ile 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış vatandaşlara konut edinimi için finansman desteği sağlanması amaçlanıyor.

Teklif henüz yasalaşmadı. Düzenleme şu anda komisyon aşamasında bulunuyor. Meclis görüşmeleri tamamlanmadan ve Resmi Gazete’de yayımlanmadan başvuru süreci başlamayacak.

DESTEK İLK EVİNİ ALACAK GENÇLERİ KAPSIYOR

Kanun teklifine göre destekten yararlanmak isteyen kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış olması gerekiyor.

Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmaması da şartlar arasında yer alıyor. Ayrıca son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olmak, düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olmak ve alınacak evi ikamet amacıyla kullanmayı taahhüt etmek gerekiyor.

20 YILA KADAR VADE ÖNGÖRÜLÜYOR

Teklif metninde kredi vadesi için üst sınır 20 yıl olarak yer aldı. Bu da destek kapsamında kullandırılacak kredilerde azami vadenin 240 aya kadar çıkabileceği anlamına geliyor.

Kredi tutarı ise satın alınacak konut bedelinin yüzde 90’ını geçemeyecek. Kredi faizinin ya da kâr payının belirli bir bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor.

Destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulamaya ilişkin ayrıntılar için Cumhurbaşkanı’na yetki verilmesi teklif ediliyor.

İLK 3 YIL ANAPARA ÖDEMESİZ DÖNEM GÜNDEMDE

Teklifte dikkat çeken başlıklardan biri de ilk 3 yıl için anapara ödemesiz dönem uygulanabilmesi oldu. Metinde, destekten yararlanan kişilere ilk 3 yıl boyunca anapara ödemesiz dönem uygulanabileceği belirtiliyor.

Bu madde, kredi kullanan kişinin ilk yıllarda ödeme yükünü azaltmayı hedefliyor. Ancak bu sürecin nasıl işleyeceği, faiz ya da kâr payı ödemesinin bu dönemde nasıl hesaplanacağı ve toplam geri ödeme planının nasıl oluşacağı uygulama esasları netleştiğinde belli olacak.

5 YIL SATMAMA ŞARTI GETİRİLİYOR

Destek kapsamında alınan konutlar, edinim tarihinden itibaren 5 yıl süreyle satılamayacak veya ticari amaçla devredilemeyecek.

Bu şartla birlikte kredinin yatırım amaçlı değil, gerçek konut ihtiyacı için kullanılması hedefleniyor. Teklifte, gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden sağlanan desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınacağı da yer alıyor.

BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Teklifte yer alan başvuru şartları şöyle:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış olmak.

Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmamak.

Son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olmak.

Düzenli ve belgelenebilir gelir sahibi olmak.

Satın alınacak konutu ikamet amacıyla kullanmayı taahhüt etmek.

FAİZ ORANI HENÜZ RESMİ OLARAK NETLEŞMEDİ

Kamuoyunda kampanya için yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden örnek ödeme tabloları paylaşılıyor. Ancak TBMM’ye sunulan resmi teklif metninde kesin faiz oranı ya da net kredi limiti yazmıyor.

Teklifte, faiz veya kâr payının belirli bir kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor. Destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve uygulama esasları daha sonra belirlenecek.

Bu yüzden 1,20 faizli geri ödeme tabloları, şu aşamada resmi başvuru tablosu değil; örnek hesaplama olarak değerlendirilmelidir.

ÖRNEK GERİ ÖDEME TABLOSU

Kamuoyunda paylaşılan örnek hesaplamaya göre yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden oluşan ödeme planı şöyle:

500 bin TL kredi
Aylık taksit: 6.794 TL
Toplam geri ödeme: 1.222.850 TL

1 milyon TL kredi
Aylık taksit: 13.587 TL
Toplam geri ödeme: 2.445.700 TL

2 milyon TL kredi
Aylık taksit: 27.174 TL
Toplam geri ödeme: 4.891.401 TL

3 milyon TL kredi
Aylık taksit: 40.762 TL
Toplam geri ödeme: 7.337.102 TL

Bu hesaplamalar, teklifin yasalaşması halinde açıklanacak resmi faiz, vade, kredi limiti ve ödeme planına göre değişebilir.

BAŞVURU TARİHİ BELLİ OLDU MU?

Başvuru tarihi henüz açıklanmadı. Teklifin önce komisyonda görüşülmesi, ardından TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilmesi gerekiyor.

Kanun teklifi Meclis’te kabul edilip Resmi Gazete’de yayımlanırsa yürürlüğe girecek. Başvuru takvimi, kredi kullanılacak bankalar, faiz oranı, azami kredi limiti ve ödeme planı ise uygulama esasları açıklandıktan sonra netleşecek.

TBMM Kanun Teklifi Bilgileri
https://tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/d0e07abb-8677-453b-87be-019ed5fba8f3

Kanun teklifinin metni:
https://cdn.tbmm.gov.tr/KKBSPublicFile/D28/Y4/T2/WebOnergeMetni/08225842-8ba7-4350-b4b7-f952a10a90c9.pdf

Önal, gayrimenkul yatırımının yalnızca dört duvardan ibaret olmadığını ifade ederek, “Bir taşınmaz aynı zamanda hukuki bir varlık, finansal yatırım aracı ve doğru yönetilmesi gereken bir vergi planlaması konusudur. Yatırımcının kazancını korumak, doğru mülkü bulmak kadar önemlidir” dedi.

“ALIM AŞAMASINDA YAPILAN HATA SATIŞTA KARŞINIZA ÇIKAR”

Gayrimenkul yatırımında ilk kritik noktanın alım aşaması olduğunu vurgulayan Önal, tapuda gösterilen bedelin ileride satış sırasında doğacak vergi hesabını doğrudan etkilediğini belirtti.

Tapuda rayiç bedeli düşük göstermenin kısa vadede harç avantajı gibi algılandığını söyleyen Önal, “Bugün harçtan kaçmak için düşük gösterilen bedel, yarın satış yapıldığında değer artış kazancını yüksek gösterebilir. Yatırımcı sadece bugünkü masrafa değil, satış günündeki vergi yüküne de bakmalı” ifadelerini kullandı.

Önal’a göre gerçek bedel beyanı, uzun vadeli yatırımcı için yalnızca yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda kazancı koruyan önemli bir adımdır.

“KONUT MU, TİCARİ MÜLK MÜ? KDV HESABI BAŞTAN YAPILMALI”

Taşınmazın niteliğinin vergi yükünü değiştirdiğini belirten Önal, yatırımcıların konut, iş yeri, arsa ve ticari mülk ayrımını işlemden önce netleştirmesi gerektiğini söyledi.

Önal, özellikle şirketten alınan taşınmazlarda KDV konusunun ihmal edilmemesi gerektiğini belirterek, “Bir mülkün satış fiyatı tek başına yeterli bilgi değildir. KDV dahil mi, ayrıca mı tahsil edilecek, taşınmazın niteliği ne, mülk konut mu ticari alan mı; bunların tamamı toplam maliyeti değiştirir” dedi.

Arsa ve ticari mülk alımlarında vergi etkisinin çoğu zaman sonradan fark edildiğini ifade eden Önal, bu hatanın yatırımcının beklediği kazancı daha başlangıçta zayıflatabildiğini söyledi.

“İMAR DURUMU, MÜLKÜN GELECEK DEĞERİNİ BELİRLER”

Gayrimenkulde yalnızca bugünkü fiyatın değil, taşınmazın gelecekte neye dönüşebileceğinin de önemli olduğunu kaydeden Önal, imar durumunun yatırım kararında temel başlıklardan biri olduğunu belirtti.

Önal, arsa yatırımı yapacaklara şu uyarıda bulundu:

“Tapu tek başına yeterli değildir. Bir arsanın emsali, yapılaşma hakkı, yol cephesi, çekme mesafesi ve plan notları görülmeden gerçek potansiyeli anlaşılamaz. Bugün uygun görünen bir arsa, imar kısıtı nedeniyle yıllarca bekletebilir. Doğru imarlı bir taşınmaz ise yatırımcının servetini büyütebilir.”

Önal, bölgedeki imar planı değişikliklerinin de düzenli takip edilmesi gerektiğini ifade etti.

“YÜKSEK DEĞERLİ KONUTTA VERGİ YÜKÜ GETİRİYLE BİRLİKTE HESAPLANMALI”

Değerli Konut Vergisi’nin yüksek bedelli konutlarda göz ardı edilmemesi gereken bir maliyet kalemi olduğunu söyleyen Önal, yatırımcıların yıllık vergi yükünü kira getirisi ve değer artışı beklentisiyle birlikte hesaplaması gerektiğini belirtti.

“Bir konut pahalı olabilir ama asıl mesele net getiridir” diyen Önal, aidat, bakım, vergi, kira potansiyeli ve satış kabiliyeti birlikte değerlendirilmeden yatırım kararının sağlıklı olmayacağını söyledi.

“SATIŞ ZAMANI VERGİ PLANLAMASININ EN KRİTİK AŞAMASIDIR”

Önal, gayrimenkul yatırımında satış zamanının en az alım kadar önemli olduğunu belirtti. Satın alınan taşınmazın belirli süreler içinde satılması halinde değer artış kazancı vergisinin gündeme gelebileceğini hatırlatan Önal, yatırımcıların satış öncesi maliyet hesabını mutlaka yapması gerektiğini söyledi.

Önal, “Gayrimenkul satarken sadece satış fiyatına bakılmaz. Alış bedeli, tapu masrafları, yapılan tadilatlar, resmi giderler ve endeksleme hakkı birlikte değerlendirilmelidir. Aksi halde yatırımcı gerçekte kazanmadığı enflasyon farkı için vergi ödemek zorunda kalabilir” dedi.

“BİRDEN FAZLA SATIŞTA TİCARİ KAZANÇ RİSKİ DOĞABİLİR”

Gayrimenkul satışlarında Maliye ile yatırımcı arasında en çok tartışılan konulardan birinin ticari kazanç değerlendirmesi olduğunu ifade eden Önal, yıl içinde birden fazla taşınmaz satmanın dikkatle planlanması gerektiğini söyledi.

Önal, her çoklu satışın otomatik olarak ticari faaliyet anlamına gelmediğini ancak satış sıklığı, organizasyon yapısı, ilan ağı, alım-satım amacı ve süreklilik gibi unsurların birlikte değerlendirildiğini belirtti.

“Yatırımcının şahsi servetini tasfiye etmesiyle ticari amaçla sürekli alım-satım yapması aynı şey değildir. Fakat bu ayrımın doğru belgelenmesi gerekir” diyen Önal, satış planının gelişigüzel yapılmaması gerektiğini vurguladı.

“KAT KARŞILIĞI İNŞAATTA SÖZLEŞME ZAYIFSA RİSK BÜYÜR”

Arsa karşılığı inşaat projelerinde sözleşme maddelerinin yatırımcı açısından büyük önem taşıdığını belirten Önal, arsa sahiplerinin yalnızca kaç daire alacağına değil, vergi ve teslim yükümlülüklerine de bakması gerektiğini söyledi.

Önal, “Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin yükümlülükleri, teslim tarihi, gecikme cezası, ruhsat ve iskan süreci, vergisel sorumluluklar açık yazılmalı. Belirsiz bırakılan her madde ileride masraf, gecikme ya da dava olarak geri dönebilir” ifadelerini kullandı.

Önal’a göre bu tür sözleşmelerde en büyük hata, yalnızca daire paylaşımına odaklanmak ve vergisel sonuçları sonradan düşünmektir.

“HER YATIRIMCININ MÜLK DOSYASI OLMALI”

Gayrimenkulde belge düzeninin yatırımcının en güçlü koruması olduğunu belirten Önal, her taşınmaz için ayrı bir mülk dosyası hazırlanması gerektiğini söyledi.

Önal, bu dosyada tapu senedi, ödeme dekontları, belediye belgeleri, imar durumu, DASK poliçesi, kira sözleşmeleri, tadilat faturaları, noter masrafları ve resmi ödemelerin saklanması gerektiğini belirtti.

“Bugün önemsiz görülen bir fatura, satış günü vergi hesabında yatırımcının lehine çalışabilir. Belge tutmayan yatırımcı kazancını koruyamaz” diyen Önal, özellikle tadilat ve masraf belgelerinin mutlaka arşivlenmesi gerektiğini söyledi.

“MİRAS KALAN MÜLKLERDE ACELE SATIŞ YAPILMAMALI”

Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda satış kararının ayrı değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Önal, miras kalan mülklerin vergi ve tapu süreçlerinde satın alınan mülklere göre farklı sonuçlar doğurabileceğini belirtti.

Önal, “Miras kalan bir mülk satılmadan önce tapu intikali, pay oranları, mirasçılar arasındaki durum ve satıştan doğacak yükümlülükler netleşmeli. Acele satış çoğu zaman değer kaybına yol açar” dedi.

“EMLAK DANIŞMANLIĞI SADECE MÜLK BULMAK DEĞİLDİR”

Bugünün emlak danışmanlığının yalnızca alıcı ve satıcıyı buluşturmak olmadığını belirten Fazıl Önal, profesyonel danışmanın mülkün lokasyonunu, imar durumunu, vergi etkisini, hukuki riskini ve satış kabiliyetini birlikte değerlendirmesi gerektiğini söyledi.

Önal, “Yatırımcı için doğru mülkü bulmak kadar, o mülkün kazancını koruyacak planı kurmak da önemlidir. Gayrimenkul ticareti sadece alıp satmak değil; yasaların izin verdiği sınırlar içinde kazancı korumak ve büyütmektir” ifadelerini kullandı.

Fazıl Önal, gayrimenkul yatırımı yapacaklara son olarak şu çağrıda bulundu:

“Portföy oluştururken de satış kararı verirken de sadece rakamlara bakmayın. Tapu, imar, vergi, sözleşme ve belge düzeni görülmeden gerçek yatırım hesabı yapılmış sayılmaz. Mülkünüzü korumak istiyorsanız, kazancınızı da planlamak zorundasınız.”

Ayçiçeği, mısır ve buğday üretimini bütüncül bir modelle yürüten şirket, elde edilen hammaddeleri döngüsel ekonomi anlayışıyla farklı sektörlere değer üreten ürünlere dönüştürüyor. Entegre üretim yapısı sayesinde üretim süreçlerinde ortaya çıkan yan ürünler yeniden değerlendiriliyor, kaynak verimliliği artırılıyor.

“ÜRETİMDE VERİMLİLİĞİ ARTIRIYORUZ”

Sunar Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su Mustafa Nuri Çomu, sürdürülebilir tarımın şirketin kuruluşundan bu yana temel öncelikleri arasında yer aldığını söyledi.

Çomu, “Sürdürülebilir tarım, şirketimizin kuruluşundan bu yana en temel önceliği. Tüm üretim felsefemizin temelinde yatan bu olgu, çalışmalarımızı döngüsel ekonomi yaklaşımı üzerine inşa etmemizi sağlıyor. Çiftçilerimizle birlikte geliştirdiğimiz kaynağı israfa değil, yeniden değere dönüştüren yaklaşımımız sayesinde hem üretimde verimliliği artırıyor hem de toprağın, tarımın, üretimin ve çiftçi ailelerimizin geleceğini güvence altına alıyoruz” dedi.

Çomu, üretimi yalnızca hammadde tedariki olarak değil, döngüsel ekonomi anlayışıyla değer üreten entegre bir ekosistem olarak gördüklerini de ifade etti.

TOPRAK ANALİZİ VE SÖZLEŞMELİ ÜRETİM ÖNE ÇIKIYOR

Sunar Yatırım, sürdürülebilir tarım çalışmalarında toprak analizine dayalı üretim planlamasına ağırlık veriyor. Toprak analizleriyle ihtiyaç dışı gübre kullanımının azaltılması, girdilerin doğru belirlenmesi ve üretimde verimliliğin artırılması hedefleniyor.

Şirketin uyguladığı sözleşmeli üretim modeliyle çiftçilere alım garantisi sunuluyor. Bu model, üretici açısından pazar riskini azaltırken, sanayi tarafında da izlenebilir ve planlanabilir tedarik zinciri oluşturulmasına katkı sağlıyor.

ANIZ YÖNETİMİYLE TARIMSAL ATIKLAR AZALTILIYOR

Şirket, anız yönetimi uygulamalarıyla tarımsal atıkların azaltılmasına da odaklanıyor. Açıklanan bilgilere göre bu uygulamalarla tarımsal atıklarda yaklaşık yüzde 50 azalma sağlanıyor.

Toprağa geri kazandırılan tarımsal atıklar, doğal gübre etkisi oluşturarak toprak verimliliğini destekliyor. Böylece üretim sürecinde hem atık miktarı azaltılıyor hem de toprağın uzun vadeli yapısının korunması hedefleniyor.

AYÇİÇEĞİNDE VERİM 103 KİLODAN 202 KİLOGRAMA ÇIKTI

Sunar Yatırım’ın paylaştığı verilere göre ayçiçeğinde dekar başına verim 103 kilogramdan 202 kilograma yükseldi. Şirket, bu artışın yaklaşık yüzde 96 seviyesinde olduğunu bildirdi.

Ayçiçeğindeki verim artışı, toprak analizi, doğru üretim planlaması, sözleşmeli üretim ve sürdürülebilir tarım uygulamalarının sahadaki sonuçları arasında gösteriliyor.

MISIRDA SÜRDÜRÜLEBİLİR ÜRETİM ALANI GENİŞLEDİ

Mısır üretiminde sürdürülebilir uygulamalı tarım alanının bir yılda yüzde 43 artması, şirketin hassas tarım ve su yönetimi uygulamalarını daha geniş alana yaydığını ortaya koydu.

Sunar Yatırım, iklim değişikliği, su stresi ve artan sağlıklı gıda talebi karşısında Ar-Ge odaklı üretim planlamasına yöneliyor. Veri temelli tarım, hassas tarım uygulamaları ve su yönetimi çalışmalarıyla daha az kaynakla daha yüksek verim elde edilmesi amaçlanıyor.

YAĞMUR HASADI VE SU YÖNETİMİ GELECEK PLANINDA

Şirket, doğal kaynakların daha verimli kullanılması için teknoloji ve su yönetimi uygulamalarını stratejik alanlar arasında görüyor. Yağmur hasadı gibi uygulamalar da geleceğin üretim modelinde önemli başlıklardan biri olarak değerlendiriliyor.

Mustafa Nuri Çomu, çiftçilerle birlikte geliştirilen modelin yalnızca bugünkü üretimi değil, toprağın ve çiftçi ailelerinin geleceğini de korumayı hedeflediğini belirtti.

Türk Medeni Kanunu’nda yolsuz tescil halinde, ayni hakkı zedelenen kişinin tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebileceği düzenlenmiştir. Bu nedenle tapu iptal ve tescil davalarında temel amaç, tapudaki hatalı ya da hukuka aykırı kaydı ortadan kaldırarak sicili gerçek hak durumuna uygun hale getirmektir.

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NEDİR?

Tapu iptal ve tescil davası, tapuda malik olarak görünen kişi ile gerçek hak sahibi arasında uyuşmazlık çıktığında gündeme gelir. Tapu kaydı sahte belgeyle, hileyle, hatalı işlemle, miras paylaşımındaki yanlışlıkla veya hukuki dayanağı olmayan bir işlemle oluşmuşsa bu dava açılabilir.

Dava kabul edilirse mevcut tapu kaydı iptal edilir. Ardından taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tesciline karar verilir. Bu nedenle davanın adı uygulamada genellikle “tapu iptal ve tescil davası” olarak geçer.

HANGİ DURUMLARDA AÇILIR?

Tapu iptal ve tescil davası her kişisel anlaşmazlık için açılamaz. Davanın açılabilmesi için tapu kaydında hukuka aykırı, hatalı veya gerçeğe aykırı bir durum bulunmalıdır.

Bu davanın en sık görülen sebepleri ise, hile veya aldatma yoluyla tapu devri yapılması, sahte belge ya da sahte imza kullanılması, mirasçıların hakkının dışlanması, muris muvazaası, hatalı kadastro tespiti, vekalet yetkisinin kötüye kullanılması, ehliyetsiz kişinin işlem yapması, pay oranlarının yanlış yazılması veya tapuda yolsuz tescil oluşması.

Yolsuz tescil, tapudaki kaydın geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması anlamına gelir. Türk Medeni Kanunu’na göre bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ya da hukuki sebebi bulunmayan tescil yolsuz kabul edilir.

TAPU KAYDINDAKİ HER HATA DAVA GEREKTİRİR Mİ?

Tapudaki her yanlışlık doğrudan tapu iptal ve tescil davası anlamına gelmez. Bazı durumlarda tapu kaydının düzeltilmesi yeterli olabilir.

Örneğin isim, soyisim, baba adı veya basit yazım hataları gibi konularda düzeltme yoluna gidilebilir. Ancak ilgililerin yazılı rızası yoksa tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Basit yazı yanlışları ise ilgili mevzuat çerçevesinde tapu müdürlüğünce re’sen düzeltilebilir.

Önce uyuşmazlığın niteliği belirlenmelidir. Sorun sadece kayıt hatası mı, yoksa mülkiyet hakkını etkileyen hukuka aykırı bir tescil mi? Dava yolu buna göre değişir.

DAVAYI KİM AÇABİLİR?

Tapu iptal ve tescil davasını, taşınmaz üzerindeki hakkı zarar gören kişi açabilir. Bu kişi eski malik, mirasçı, paydaş veya tapu kaydı nedeniyle ayni hakkı ihlal edilen başka bir hak sahibi olabilir.

Davacı tarafın taşınmazla doğrudan hukuki bağlantısı bulunmalıdır. Sadece “bu satış haksız olmuş” düşüncesiyle dava açılamaz. Davacının tapu kaydının düzeltilmesinde korunmaya değer bir hakkı ve menfaati olmalıdır.

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME NERESİDİR?

Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme genel olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaz varsa, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde de dava açılabilir.

Tapu iptal ve tescil davası açılırken mahkeme seçimi doğru yapılmalıdır. Yanlış yerde açılan dava, sürecin uzamasına neden olabilir.

DAVA AÇILIRKEN HANGİ BELGELER GEREKİR?

Dava dilekçesinde taşınmazın ada, parsel, il, ilçe ve tapu bilgileri açıkça yazılmalıdır. Davanın hangi nedenle açıldığı, tapu kaydının neden hukuka aykırı olduğu ve hangi kişi adına tescil istendiği net şekilde belirtilmelidir.

Genellikle şu belgeler önem taşır:

Tapu kaydı, resmi senetler, satış belgeleri, vekaletname, mirasçılık belgesi, nüfus kayıtları, ödeme dekontları, sözleşmeler, kadastro evrakları, bilirkişi incelemesine konu olabilecek teknik belgeler, tanık beyanları ve yazışmalar.

Dava sebebi hile, sahtecilik veya muvazaa ise delil hazırlığı daha da önemlidir. Çünkü mahkeme, tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu somut delillerle görmek ister.

TAŞINMAZIN SATILMAMASI İÇİN TEDBİR İSTENEBİLİR

Tapu iptal ve tescil davası açıldığında taşınmazın dava sırasında üçüncü kişilere devredilmesi riski bulunabilir. Bu nedenle davacı, dava dilekçesiyle birlikte ihtiyati tedbir talep edebilir.

Mahkeme tedbir kararı verirse taşınmazın satışı, devri veya üzerinde yeni işlem yapılması geçici olarak sınırlandırılabilir. Bu adım, dava devam ederken yeni hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından önemlidir.

DAVA SÜRECİ NASIL İLERLER?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dilekçeyle açılır. Mahkeme önce tarafları ve tapu kayıtlarını inceler. Ardından davalı tarafın cevabı alınır, deliller toplanır ve gerekiyorsa keşif yapılır.

Kadastro hatası, sınır uyuşmazlığı, metrekare farklılığı veya teknik inceleme gerektiren konularda bilirkişi raporu alınabilir. Miras, muvazaa veya hile iddialarında ise tanık beyanları, ödeme hareketleri ve işlem tarihindeki şartlar ayrıca değerlendirilir.

Mahkeme davayı kabul ederse tapu kaydının iptaline ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tesciline karar verir. Karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne bildirilir ve yeni kayıt oluşturulur.

ZAMANAŞIMI HER DAVADA AYNI DEĞİLDİR

Tapu iptal ve tescil davalarında süre konusu dava sebebine göre değişir. Bu nedenle “her tapu iptal davasında süre 10 yıldır” demek doğru değildir.

Yolsuz tescil, muris muvazaası, hile, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması veya kadastrodan kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanacak süreler farklı olabilir. Bazı davalar ayni hakka dayandığı için zamanaşımı bakımından daha farklı değerlendirilirken, bazı işlemlerde hak düşürücü süre veya özel dava açma süresi gündeme gelebilir.

Dava açmadan önce uyuşmazlığın hangi hukuki sebebe dayandığı netleştirilmelidir. Süre hesabında işlem tarihi, öğrenme tarihi, tapu tescil tarihi ve dava sebebi birlikte değerlendirilir.

TAPU İPTAL KARARI SONRASI NE OLUR?

Mahkeme tapu iptal ve tescil talebini kabul ederse önce mevcut tapu kaydının hukuka aykırı kısmı ortadan kaldırılır. Ardından taşınmaz, mahkeme kararında belirtilen kişi veya kişiler adına tescil edilir.

Kararın uygulanabilmesi için hükmün kesinleşmesi gerekir. Kesinleşen karar tapu müdürlüğüne gönderilir ve tapu sicilinde yeni malik kaydı yapılır. Böylece taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak doğru kişiye geçirilmiş olur.

Sıkça sorulan sorular

Tapu iptal ve tescil davasını kim açabilir?

Taşınmaz üzerindeki hakkı zarar gören kişi bu davayı açabilir. Eski malik, mirasçı, paydaş veya tapu kaydı nedeniyle ayni hakkı ihlal edilen hak sahibi dava açabilir. Ancak davacının taşınmazla hukuki bağlantısını ispatlaması gerekir.

Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?

Davanın süresi dosyanın kapsamına, delillere, bilirkişi ve keşif ihtiyacına, taraf sayısına ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Kadastro, miras veya muvazaa içeren dosyalarda süreç daha uzun sürebilir.

Tapu iptal ve tescil davasında avukat zorunlu mu?

Avukatla takip zorunlu değildir. Ancak tapu iptal ve tescil davaları delil, süre, mahkeme seçimi ve hukuki sebep bakımından teknik davalardır. Bu nedenle hak kaybı yaşamamak için profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.

Ev satın almak büyük bir adım olsa da tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken bazı resmi ve pratik işlemler bulunur. Bu işlemler hem evin yasal kayıtlarının doğru ilerlemesi hem de ileride vergi, abonelik, sigorta veya adres sorunları yaşanmaması için önemlidir.

1.TAPU İŞLEMLERİ TAMAMLANMALI

Ev alımında ilk ve en önemli aşama tapu devridir. Tapu müdürlüğünde yapılan satış işlemiyle taşınmaz resmi olarak yeni malik adına tescil edilir. İşlem tamamlandıktan sonra tapu kaydı, satış bedeli, alıcı-satıcı bilgileri ve taşınmazın ada-parsel bilgileri kontrol edilmelidir.

Tapu devrinden sonra tapu senedi, ödeme dekontları, satışa ilişkin belgeler ve varsa ekspertiz raporu mutlaka saklanmalıdır. Bu belgeler ileride vergi, sigorta, kredi veya satış işlemlerinde gerekebilir.

2.MÜLK DOSYASI HAZIRLANMALI

Ev satın aldıktan sonra tüm belgelerin tek dosyada toplanması faydalı olur. Bu dosyada tapu senedi, satış sözleşmesi, ödeme dekontları, DASK poliçesi, konut sigortası, yapı kullanım izin belgesi, abonelik evrakları ve emlak vergisi bildirimleri yer alabilir.

Ayrıca evde yapılan bakım, tadilat ve onarım faturalarının da saklanması gerekir. Bu belgeler hem mülkün geçmişini gösterir hem de ileride satış veya kiralama sürecinde alıcıya güven verir.

3.ELEKTRİK, SU, DOĞALGAZ VE İNTERNET ABONELİKLERİ ALINMALI

Eve taşınmadan önce elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri yeni malik veya kullanıcı adına alınmalıdır. Eski aboneliklerin kapatılıp kapatılmadığı da kontrol edilmelidir.

Abonelik başvurularında tapu, kimlik, DASK poliçesi ve tesisat numarası gibi belgeler istenebilir. Taşınma sürecinde kesinti yaşamamak için bu işlemlerin önceden planlanması gerekir.

4.İKAMETGAH BİLDİRİMİ YAPILMALI

Yeni eve taşınıldığında adres değişikliği bildirilmelidir. İkametgah bildirimi nüfus müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Resmi yazışmaların, banka bildirimlerinin ve kamu kurumlarından gelecek evrakların doğru adrese ulaşması için bu işlem ihmal edilmemelidir.

Adres bildiriminin süresi içinde yapılmaması idari para cezasına neden olabilir. Bu nedenle taşınma tamamlandıktan sonra adres kaydı geciktirilmeden güncellenmelidir.

5.EVİN FİZİKİ DURUMU KONTROL EDİLMELİ

Yeni alınan evde tesisat, elektrik hattı, kombi, doğalgaz bağlantısı, pencere, kapı, çatı, balkon ve ortak alanlar kontrol edilmelidir. Özellikle ikinci el konutlarda görünmeyen masraflar sonradan ortaya çıkabilir.

Apartman veya site içinde alınan bir konutta aidat borcu, ortak giderler, yönetim planı ve geçmiş dönem borçları da araştırılmalıdır. Satın alma sonrası ilk yapılacak kontrollerden biri de apartman yönetimiyle görüşmek olmalıdır.

6.GÜVENLİK VE TAŞINMA PLANI YAPILMALI

Eve taşınmadan önce kapı kilidi, alarm sistemi, kamera, yangın dedektörü ve güvenlik önlemleri gözden geçirilmelidir. Özellikle daha önce başkası tarafından kullanılan konutlarda kilit değişimi yapılması güvenlik açısından faydalı olur.

Taşınma sürecinde nakliye firması, eşya sigortası, bina asansörü kullanımı ve apartman kuralları önceden planlanmalıdır. Bu hazırlık, taşınma sırasında oluşabilecek hasar ve anlaşmazlıkların önüne geçer.

Sıkça sorulan sorular

Ev aldıktan sonra belediyeye gitmek zorunlu mu?

Evet. Ev satın alan kişinin taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi yapması gerekir. Bu işlem, evin belediye kayıtlarında yeni malik adına işlenmesini sağlar.

Ev aldıktan sonra DASK yaptırmak gerekir mi?

Evet. DASK, konutlar için zorunlu deprem sigortasıdır. Tapu ve abonelik işlemlerinde de gerekli olabildiği için poliçenin geçerliliği kontrol edilmeli, süresi dolmuşsa yenilenmelidir.

Ev aldıktan sonra ikametgah ne zaman değiştirilir?

Yeni eve taşınıldıktan sonra adres bildirimi geciktirilmeden yapılmalıdır. İkametgah değişikliği nüfus müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilir.

Arsa yatırımı yapmadan önce bakılması gereken en önemli konu imar durumudur. Çünkü bir arsanın değeri yalnızca metrekaresine göre değil, üzerine ne yapılabileceğine göre belirlenir. Arsanın konut, ticaret, sanayi ya da tarım alanında kalması; kaç katlı yapı yapılabileceği; emsal oranı ve çekme mesafeleri yatırım kararını doğrudan etkiler.

Bir arsanın kaç kat imarlı olduğunu öğrenmek için ilk bakılması gereken yer, arsanın bağlı bulunduğu belediyedir. Belediyelerin imar müdürlükleri, ada ve parsel bilgisi üzerinden taşınmazın güncel imar durumunu gösterebilir. Bu belgede arsanın kullanım amacı, kat yüksekliği, emsal değeri, TAKS/KAKS bilgisi, çekme mesafeleri ve varsa özel plan notları yer alır.

İmar Durumu Belgesi Neleri İçerir?

İmar durumu belgesi, bir taşınmazın imar planı çerçevesinde hangi şartlarla kullanılabileceğini belirten, teknik ve hukuki değeri olan resmi bir belgedir. Belediyeler tarafından hazırlanır ve inşaata başlamadan önceki en temel referans dokümanlardan biridir. Özellikle mimarlar, şehir plancıları, değerleme uzmanları ve yatırımcılar bu belgeyi dikkatle inceler. Çünkü yapılaşmanın tüm sınırları burada yazılıdır.

Bir imar durumu belgesine baktığınızda ilk olarak taşınmazın konumu ve temel kimlik bilgileri yer alır: il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarası gibi. Bu bilgiler, belgenin yalnızca sizin taşınmazınıza ait olduğunu kanıtlar. Ardından en kritik bölüm olan imar planı hükümleri başlar.

Bu bölümde en sık karşılaşılan ifadelerden biri “TAKS” ve “KAKS” oranlarıdır. TAKS yani Taban Alanı Katsayısı, binanın parsel üzerinde kaplayabileceği maksimum zemin alanını belirler. KAKS yani Kat Alanı Katsayısı ise toplam inşaat alanını ifade eder. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsada TAKS %40, KAKS 2.00 ise, bina zemin katta en fazla 400 m² yer kaplayabilir ve toplam 2.000 m² kapalı alan inşa edilebilir.

Belgede ayrıca maksimum yapı yüksekliği (Hmax) ve izin verilen kat adedi de açıkça belirtilir. Bu, binanızın kaç katlı olabileceğini ve yüksekliğinin ne kadarla sınırlı olduğunu netleştirir. Özellikle kat adedi ile Hmax bazen çelişebilir, çünkü plan notlarında mimari özgürlük tanınan durumlar olabilir.

KAÇ KAT İMARLI OLDUĞU NASIL ANLAŞILIR?

Bir arsanın kaç katlı yapıya izin verdiği, yalnızca “kat sayısı” ifadesinden anlaşılmaz. İmar durum belgesinde yer alan emsal, TAKS, yapı yüksekliği ve plan notları birlikte okunmalıdır.

Örneğin emsal değeri, arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir. 1.000 metrekarelik bir arsada emsal 2.00 ise toplam 2.000 metrekare inşaat alanı hakkı bulunur. Ancak bu inşaatın kaç kata bölüneceği, plan notları ve yükseklik sınırıyla belirlenir. Bu nedenle sadece “emsal yüksek” diye arsanın istenilen kat sayısına çıkacağı düşünülmemelidir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Arsa İmar Sorgulamasının En Kısa Yolu Nasıldır?

En hızlı yöntem online sorgulamadır. e-Plan veya TKGM Parsel Sorgulama üzerinden birkaç dakika içinde sonuç alınır. Sorgulama yöntemlerinin tamamı yukarıdaki bölümde yer alır.

Parsel sorgulama ile imar durumu aynı şey mi?

Hayır, bu ikisi birbirinden farklıdır. Parsel sorgulama, taşınmazın konumu, sınırları, büyüklüğü gibi coğrafi bilgileri verir. Genellikle harita üzerinde gösterilen şekliyle taşınmazı tanımamıza yardımcı olur. İmar durumu ise bu parsele hangi yapıların yapılabileceğini, nasıl kullanılabileceğini ve yasal sınırlarını açıklar. Yani parsel sorgulama nerede olduğunu, imar durumu ise ne yapabileceğinizi gösterir. Her iki bilgi birlikte değerlendirilmelidir.

İmar barışı kapsamında imar durumu değişir mi?

İmar barışı (imar affı) geçici bir uygulamadır ve sadece mevcut kaçak yapıların kayıt altına alınmasını sağlar. Bu düzenleme, bir yapının ruhsatsız olması durumunda, belirli bir bedel karşılığında yapı kayıt belgesi verilmesine imkân tanır. Ancak bu belge, yapılaşma hakkı yaratmaz. Yani imar planındaki durum değişmez. Dolayısıyla imar barışı sayesinde geçici bir güvence elde edilse de, bu durum taşınmazın resmi imar durumu üzerinde herhangi bir değişiklik yapmaz. Plan dışı alanlarda veya yapı yasağı olan bölgelerde barıştan faydalanmak uzun vadeli çözüm sağlamaz.

İzmir’in Dikili ilçesinde bulunan 150 metrekarelik taşınmaz için kiralama ihalesine çıkılıyor. Dikili Milli Emlak Şefliği tarafından yapılacak ihalede taşınmazın tahmini bedeli 67 bin 500 TL, geçici teminat bedeli ise 20 bin 250 TL olarak açıklandı.

İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün duyurular bölümünde, Dikili Kaymakamlığı Dikili Milli Emlak Şefliği tarafından kiralama ihalesi yapılacak taşınmaza ilişkin ilan yayımlandı.

İhale ilanı:
https://izmir.csb.gov.tr/tasinmaz-ihale-ilani-88510

TAŞINMAZA İLİŞKİN İHALE BİLGİLERİ

İhaleye konu taşınmaz İzmir’in Dikili ilçesinde yer alıyor. Açıklanan bilgilere göre taşınmazın büyüklüğü 150 metrekare olarak belirtildi.

İhale bilgileri şöyle:

Taşınmazın bulunduğu yer: İzmir / Dikili
Taşınmaz büyüklüğü: 150 metrekare
Tahmini ihale bedeli: 67.500 TL
Geçici teminat bedeli: 20.250 TL
İhale tarihi: 29 Temmuz 2026 Salı
İhale saati: 11.00

KATILIM ŞARTLARI İLAN METNİNDE YER ALIYOR

Milli Emlak ihalelerinde başvuru için kimlik, adres beyanı, geçici teminat dekontu ve ihale şartnamesinde istenen diğer belgelerin hazırlanması gerekiyor. Gerçek kişiler ile tüzel kişilerin sunacağı belgeler farklılık gösterebildiği için başvuru yapacakların ilan metnini kontrol etmesi önem taşıyor.

İhaleye katılacakların, taşınmazın kullanım amacı, kira süresi, ödeme koşulları ve varsa özel şartları doğrudan ihale ilanı üzerinden incelemesi gerekiyor. Resmi duyuruda, Dikili Milli Emlak Şefliği kiralama ihalesine ilişkin ilan metnine İzmir İl Müdürlüğü sayfası üzerinden ulaşılabiliyor.

Ulus çevresinde gezerken Hacı Bayram Veli Camii, I. ve II. TBMM binaları, Ankara Palas ve Roma Hamamı gibi yapılar, başkentin yalnızca bugünüyle değil geçmişiyle de ne kadar güçlü bir şehir olduğunu gösteriyor. Bu bölgede kısa bir yürüyüş bile Ankara’nın Cumhuriyet, Osmanlı ve Roma dönemlerine uzanan katmanlarını görmeye yetiyor.

Çankaya tarafına geçildiğinde ise Atakule, Beştepe Millet Camii ve Cumhurbaşkanlığı Atatürk Müze Köşkü şehrin farklı dönemlerini temsil eden sembol yapılar arasında yer alıyor. Kısacası Ankara’yı gerçekten tanımak isteyenler için bu rota, başkentin hem tarihi hem de modern kimliğini bir arada görme fırsatı sunuyor.

CUMHURİYET TARİHİ VE RESMİ YAPILAR

1 - ANITKABİR

Ankara’da gezilecek yerler denildiğinde listeye Anıtkabir ile başlamak, başkenti daha iyi hissetmenizi sağlar. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün anıt mezarı olan Anıtkabir, Ankara’nın en güçlü simgelerinden biri desek yanılmış olmayız.

Aslanlı Yol’dan tören meydanına, mozole bölümünden Atatürk ve Kurtuluş Savaşı Müzesi’ne kadar her bölüm, ziyaretçilere Cumhuriyet tarihini daha yakından hissettiren bir atmosfer sunuyor. Ankara’ya ilk kez gelenler için Anıtkabir, şehri tanımaya başlamak adına en anlamlı duraklardan biri.

Konum: Çankaya / Anıttepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

2 - TBMM TARİHİ ROTALARI: I. TBMM, II. TBMM VE AKTİF MECLİS

Ankara’yı gezerken sadece bugünü değil, Cumhuriyet’in adım adım nasıl kurulduğunu da hissetmek isterseniz Ulus’taki tarihi Meclis binaları iyi bir başlangıç noktası olur. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ilk binası olan Kurtuluş Savaşı Müzesi, dönemin ruhunu en sade ve etkileyici şekilde anlatan yerlerden biri.

Hemen yakınındaki Cumhuriyet Müzesi ise II. TBMM Binası olarak kullanılmış tarihi yapıda yer alıyor. Burada Cumhuriyet’in ilk yıllarına ait belgeler, eşyalar ve meclis salonu görülebiliyor. İki müze birbirine yakın olduğu için Ulus gezisinde aynı rota içinde rahatlıkla ziyaret edilebilir.

Bugün aktif olarak kullanılan TBMM binası ise Bakanlıklar bölgesinde yer alıyor. Burası her gün standart ziyarete açık değil; ancak Halk Günü ve özel ziyaret uygulamalarıyla belirli dönemlerde gezilebiliyor. Bu yüzden gitmeden önce TBMM’nin güncel ziyaret duyurularına bakmakta fayda var.

Konum: Altındağ / Ulus - Bakanlıklar
Kurtuluş Savaşı Müzesi konum linki: Haritada aç
Cumhuriyet Müzesi konum linki: Haritada aç
Aktif TBMM konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Müzeler için MüzeKart / güncel tarife kontrol edilmeli

3 - CUMHURBAŞKANLIĞI ATATÜRK MÜZE KÖŞKÜ

Atatürk’ün Ankara’da yaşadığı ve çalıştığı Müze Köşk, Cumhuriyet’in ilk yıllarını iliklerine kadar hissetmek isteyenler için özel bir durak. Döneme ait eşyalar ve köşkün atmosferi, Ankara gezisine kısa ama anlamlı bir tarih molası katıyor.

Burası klasik bir müze gezisinden çok, Cumhuriyet’in kuruluş yıllarına daha yakından bakma fırsatı sunuyor. Gitmeden önce güncel ziyaret saatlerini kontrol etmekte fayda var.

Konum: Çankaya / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Güncel ziyaret koşullarına göre kontrol edilmeli

4 - ANKARA PALAS

Ulus çevresinde gezerken Cumhuriyet’in ilk yıllarına dokunan yapılardan biri de Ankara Palas. Bir dönem devlet konuk evi olarak kullanılan bu tarihi yapı, sadece mimarisiyle değil, Ankara’nın diplomasi ve siyaset hafızasındaki yeriyle de dikkat çekiyor.

Ankara Palas’ı özel kılan şey, başkentin kuruluş yıllarındaki atmosferi hâlâ hissettirmesi. Tarihi salonları, konumu ve dönem mimarisiyle özellikle Cumhuriyet dönemi yapılarına ilgi duyanların gezi listesine ekleyebileceği anlamlı duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ziyaret durumuna göre değişebilir. Gitmeden önce güncel ziyaret koşullarını kontrol etmekte fayda var.

TARİHİ VE MİMARİ ROTALAR

5 - HAMAMÖNÜ

Ankara’nın eski mahalle ruhunu görmek isteyenler için Hamamönü en keyifli duraklardan biri. Restore edilen Ankara evleri, dar sokaklar, kafeler ve küçük sanat noktaları burayı özellikle yürüyerek gezmek için güzel bir rota haline getiriyor.

Hamamönü’nde uzun uzun müze gezmekten çok sokakların arasına karışmak, tarihi evlerin önünden geçmek ve kısa molalar vermek daha iyi bir deneyim sunuyor. Hacı Bayram Veli Camii, Ankara Kalesi ve Anadolu Medeniyetleri Müzesi ile aynı gün içinde rahatlıkla planlanabilir.

Konum: Altındağ / Hamamönü
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

6 - HACI BAYRAM VELİ CAMİİ

Hacı Bayram Veli Camii, Ankara’nın manevi atmosferini en güçlü hissettiren yerlerden biri. Hacı Bayram-ı Veli Türbesi ile birlikte ziyaret edilen cami, Ulus çevresindeki tarihi dokunun tam merkezinde yer alıyor.

Caminin hemen yanında Augustus Tapınağı kalıntılarının bulunması, bölgeyi daha da özel kılıyor. Kısa bir yürüyüşte Ankara’nın Roma döneminden Osmanlı’ya, oradan Cumhuriyet’e uzanan farklı katmanlarını görmek mümkün.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

7 - ANKARA KALESİ

Ankara’yı yüksekten görmek ve eski şehir dokusunu hissetmek isteyenler için Ankara Kalesi iyi bir durak. Kale çevresindeki dar sokaklar, tarihi evler, antikacılar ve küçük kafeler, başkentin daha eski ve sakin yüzünü gösteriyor.

Kaleye çıktığınızda Ankara’nın geniş panoramasını görmek mümkün. Özellikle fotoğraf çekmeyi sevenler için burası Ankara gezisinin en keyifli noktalarından biri olabilir.

Konum: Altındağ / Kale Mahallesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

8 - ROMA HAMAMI

Ulus çevresinde gezerken Ankara’nın Roma dönemine uzanan izlerini görmek isterseniz Roma Hamamı kısa ama etkileyici bir durak olabilir. Açık hava müzesi niteliğindeki alan, antik dönemde kent yaşamına dair fikir veriyor.

Hacı Bayram Veli Camii, Ulus ve Ankara Kalesi rotasına yakın olması nedeniyle aynı gün içinde kolayca ziyaret edilebilir.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart

9 - BEŞTEPE MİLLET CAMİİ

Ankara’da modern dini mimariyi görmek isteyenler için Beştepe Millet Camii dikkat çeken yapılardan biri. Geniş avlusu, büyük ibadet alanı ve dört minareli mimarisiyle başkentin yeni dönem simgeleri arasında gösteriliyor.

Hacı Bayram Veli Camii tarihi ve manevi yönüyle öne çıkarken, Beştepe Millet Camii daha modern bir mimari anlayışı temsil ediyor. Bu nedenle Ankara’da cami rotası yapmak isteyenler iki yapıyı birlikte değerlendirebilir.

Konum: Yenimahalle / Beştepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

10 - ATAKULE

Atakule, Ankara siluetinin en tanınan yapılarından biri. Çankaya’da yer alan kule, hem alışveriş merkezi hem de şehir manzarasıyla kısa süreli gezi planlarına kolayca eklenebiliyor.

Ankara’yı yukarıdan görmek, kısa bir kahve molası vermek veya Çankaya tarafında vakit geçirmek isteyenler için Atakule pratik bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Atakule
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: AVM girişi ücretsiz / kule ve işletme alanları için ücret değişebilir.

ANKARA’DA GEZİLECEK MÜZELER

11 - ANADOLU MEDENİYETLERİ MÜZESİ

Ankara’da müze gezisi yapacaksanız Anadolu Medeniyetleri Müzesi listeye mutlaka eklenmeli. Anadolu’nun farklı dönemlerine ait eserleri görmek, şehrin tarihini yalnızca Cumhuriyet dönemiyle sınırlı bırakmadan daha geniş bir çerçevede anlamayı sağlıyor.

Ankara Kalesi’ne yakın konumu sayesinde kale gezisiyle birlikte planlamak oldukça kolay. Tarih ve arkeolojiye ilgi duyanlar için başkentin en güçlü kültür duraklarından biri.

Konum: Altındağ / Atpazarı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

12 - ETNOGRAFYA MÜZESİ

Etnografya Müzesi, Türk kültürüne ait izleri daha yakından görmek isteyenler için sakin ve anlamlı bir durak. Geleneksel kıyafetler, el sanatları, gündelik yaşam objeleri ve tarihi eserler müzede öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Ankara’da kültür odaklı bir gezi planı yapıyorsanız, Etnografya Müzesi kısa sürede gezilebilecek ama iz bırakan müzelerden biri.

Konum: Altındağ / Namazgah
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart / Tam 200TL

13 - TÜRKİYE İŞ BANKASI İKTİSADİ BAĞIMSIZLIK MÜZESİ

Ulus’ta yer alan Türkiye İş Bankası İktisadi Bağımsızlık Müzesi, ekonomi tarihine ve Cumhuriyet’in kalkınma hikayesine ilgi duyanlar için farklı bir seçenek sunuyor. Tarihi banka binası, eski kasa odaları ve Atatürk’e ayrılan bölüm müzenin dikkat çeken alanları arasında.

Ulus çevresinde müze rotası yaparken kısa bir zaman ayırarak gezilebilecek özel duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

14 - RAHMİ M. KOÇ MÜZESİ

Ankara Kalesi’nin hemen yakınında yer alan Rahmi M. Koç Müzesi, klasik müze gezilerinden biraz daha farklı bir deneyim sunuyor. Ulaşım, sanayi, denizcilik, havacılık, bilim, tıp ve matbaacılık gibi birçok alana ait objeler burada bir araya geliyor.

Kale çevresinde gezerken hem yetişkinler hem de çocuklar için keyifli olabilecek bir durak arıyorsanız bu müze iyi bir seçenek olabilir.

Konum: Altındağ / Ankara Kalesi çevresi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 500 TL / Öğrenci 250 TL

15 - PTT PUL MÜZESİ

PTT Pul Müzesi, Ankara’da daha farklı temalı bir müze görmek isteyenler için ilginç bir alternatif. Türkiye’de basılmış pullar ve farklı ülkelerden örnekler, iletişim tarihine küçük ama renkli bir pencere açıyor.

Koleksiyon meraklıları ve tarih detaylarını sevenler için Ulus gezisine eklenebilecek kısa ve keyifli bir durak.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

16 - MTA ŞEHİT CUMA DAĞ TABİAT TARİHİ MÜZESİ

MTA Şehit Cuma Dağ Tabiat Tarihi Müzesi, fosiller, mineraller ve jeolojik oluşumlarla ilgilenenler için Ankara’daki en farklı müzelerden biri. Özellikle çocuklu aileler için hem eğitici hem de merak uyandıran bir gezi deneyimi sunuyor.

Doğa tarihi, yer bilimleri ve fosil koleksiyonlarına ilgi duyanlar için şehirde görülmeye değer duraklardan biri.

Konum: Çankaya / MTA Yerleşkesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

17 - ALTINKÖY AÇIK HAVA MÜZESİ

Ankara’da şehir merkezinden çok uzaklaşmadan köy yaşamını hissetmek isteyenler için Altınköy Açık Hava Müzesi güzel bir seçenek. Köy evleri, doğal yaşam alanları ve açık hava düzeniyle özellikle ailelerin ilgisini çeken bir rota.

Burası klasik müze gezisinden çok, açık havada vakit geçirerek geleneksel yaşam kültürünü görmek isteyenler için daha uygun.

Konum: Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 20 TL/ Öğrenci 10 TL

PARKLAR VE AÇIK ALANLAR

18 - KUĞULU PARK

Ankara’da kısa bir mola vermek, Tunalı çevresinde yürüyüş yapmak veya şehir içinde biraz nefes almak isteyenler için Kuğulu Park en bilinen duraklardan biri. Park, merkezi konumu ve kuğularıyla Ankara’nın günlük yaşamına karışmak isteyenler için güzel bir atmosfer sunuyor.

Kızılay, Tunalı Hilmi ve Çankaya hattında gezi planlayanlar burayı kısa bir dinlenme noktası olarak değerlendirebilir.

Konum: Çankaya / Kavaklıdere
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

19 - SEĞMENLER PARKI

Seğmenler Parkı, Ankara’da daha geniş ve sakin bir yeşil alan arayanlar için iyi bir seçenek. Ağaçlık alanları, yürüyüş yolları ve şehirden kopmadan doğayla temas kurma hissi veren yapısıyla Çankaya’nın sevilen parklarından biri.

Kuğulu Park ve Tunalı çevresiyle birlikte düşünüldüğünde, Ankara’da daha sakin bir rota oluşturmak isteyenler için uygun bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Ayrancı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

20 - GENÇLİK PARKI

19 Mayıs 1943’te açılan park; geniş havuz alanı, yeşil alanları, yürüyüş yolları, lunaparkı ve Opera binasına yakın konumuyla şehir merkezinde vakit geçirmek isteyenler için hâlâ önemli bir durak. Özellikle Ulus çevresinde gezi yapanlar için Gençlik Parkı kısa bir mola noktası olabilir. Gençlik Parkı, Ankara’nın en eski ve en bilinen parklarından biri. Ulus’ta yer alan park, Cumhuriyet’in ilk yıllarında başkente modern bir dinlenme ve eğlenme alanı kazandırmak amacıyla tasarlandı.

Konum: Altındağ / Ulus
Adres: Doğanbey Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:50, Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Park girişi ücretsiz / lunapark ve işletmeler ücretli olabilir.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.