İzmir emlak piyasasında fiyatlar nominal olarak yükselmeyi sürdürüyor. Ancak sahil ilçeleri, kent merkezi ve gelişmekte olan çevre ilçeler arasında ciddi fiyat farkları bulunuyor.

Temmuz 2026 itibarıyla açıklanmış en güncel aylık verilere göre İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 52 bin 677 TL, ortalama konut satış bedeli ise 6 milyon 321 bin 240 TL seviyesinde bulunuyor. Son bir yıllık nominal artış yüzde 19,72 olarak hesaplanırken ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak gösteriliyor.

İZMİR’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 6,3 MİLYON TL

Haziran 2026 sonu verilerinde İzmir genelindeki ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekare olarak belirlendi. Ortalama fiyatlar bütün konutları temsil eden kesin satış bedeli değil; bölgedeki ilanlar, saha çalışmaları ve piyasa verileri kullanılarak oluşturulan istatistiksel tahminlerdir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri de İzmir’deki nominal yükselişin sürdüğünü gösteriyor. İzmir Konut Fiyat Endeksi, Haziran 2026’da aylık yüzde 3,1, yıllık yüzde 22,6 arttı. Türkiye genelinde konut fiyatları aynı dönemde reel olarak yüzde 5,8 geriledi. Bu durum, fiyatlar TL bazında yükselse de artışın genel enflasyonun altında kalabildiğini gösteriyor.

İZMİR’DE İLÇE İLÇE KONUT FİYATLARI

İzmir’de en yüksek değerler sahil ve turizm bölgelerinde görülüyor. Çeşme’de ortalama metrekare fiyatı 137 bin 813 TL’ye, ortalama konut bedeli 20 milyon 671 bin TL’ye ulaşıyor. Urla ve Güzelbahçe’de de ortalama konut fiyatları 18 milyon TL’nin üzerinde bulunuyor.

Bornova ve Karşıyaka, ortalama metrekare fiyatında 60 bin TL sınırını aşarken Buca, Menemen, Konak ve Torbalı daha düşük fiyatlı seçenekler sunuyor. Bununla birlikte ilçe ortalamaları mahalleler arasındaki farkı tam olarak göstermiyor. Örneğin Bayraklı’da Manavkuyu’da ortalama metrekare fiyatı 79 bin 510 TL iken ilçeyle aynı adı taşıyan Bayraklı Mahallesi’nde 41 bin 383 TL seviyesinde hesaplanıyor.

İZMİR’DE ORTALAMA KİRA 31 BİN 757 TL

İzmir’de kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Haziran 2026 sonunda 318 TL’ye ulaştı. Ortalama 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan kira 31 bin 757 TL olurken yıllık nominal kira artışı yüzde 17,90 olarak kaydedildi.

TCMB’nin yeni kiracıları esas alan endeksinde ise İzmir’de kiralar Haziran ayında aylık yüzde 2,6, yıllık yüzde 28,4 arttı. Endeksa ile TCMB oranlarının farklı çıkması, kullanılan veri setleri ve hesaplama yöntemlerinin aynı olmamasından kaynaklanıyor.

-

Belgede yer alan değer; emlak vergisinin hesaplanması, tapu satışında bildirilebilecek asgari tutarın kontrol edilmesi ve belediye kayıtlarının doğrulanması gibi işlemlerde kullanılır.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ NEDİR?

Emlak rayiç değeri belgesi, ilgili belediyede bulunan emlak vergisi bildirimi ile taşınmazın vergi değerine ilişkin bilgileri gösterir. e-Devlet’te bu hizmet genellikle “Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel) Belgesi Sorgulama” adıyla sunulur ve destekleyen belediyelerde barkodlu belge oluşturulabilir.

Belgede genel olarak şu bilgiler bulunur:

• Taşınmaz sahibinin bilgileri
• İl, ilçe, mahalle ve açık adres
• Ada ve parsel bilgileri
• Taşınmazın bina, arsa veya arazi niteliği
• Hisse oranı
• Emlak vergisine esas değer
• Belgenin düzenlendiği yıl
• Belediyedeki emlak sicil bilgileri

Belgedeki tutar, taşınmazın ilan veya ekspertiz değeri değildir. Vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu’ndaki hesaplama esasları ile arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak belirlenir.

RAYİÇ DEĞER İLE PİYASA DEĞERİ AYNI MI?

Emlak rayiç değeri belgesinde yazılı tutar ile taşınmazın piyasadaki gerçek satış fiyatı birbirinden farklı olabilir.

Örneğin belediye kayıtlarında emlak vergisi değeri 1 milyon 800 bin TL görünen bir daire, konumu ve özellikleri nedeniyle piyasada 5 milyon TL’ye satılabilir. Tapu işleminde satış bedeli olarak 1 milyon 800 bin TL değil, tarafların gerçekleştirdiği gerçek satış bedeli bildirilmelidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış için bildirilen değerin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını belirtiyor. Tapu harcı da emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış tutarı üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tahsil ediliyor.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ NASIL ALINIR?

Belge, taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin emlak veya gelirler biriminden alınabilir. Başvuru sırasında kimlik belgesi, taşınmazın adresi, ada-parsel bilgileri veya belediye emlak sicil numarası istenebilir.

Hizmeti e-Devlet sistemine entegre eden belediyelerde işlem şu şekilde yapılabilir:

1. e-Devlet hesabına giriş yapılır.
2. Arama alanına belediyenin adıyla birlikte “Emlak Vergisi Bildirim Sureti” yazılır.
3. İlgili belediyenin hizmeti seçilir.
4. Kayıtlı taşınmaz görüntülenir.
5. Rayiç bedel belgesi barkodlu olarak oluşturulur.

e-Devlet’te ayrıca bazı belediyelerin cadde ve sokaklara ait arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmetleri bulunuyor. Ancak bu sorgulama, taşınmaza ait emlak vergisi bildirim suretiyle aynı belge değildir. Arsa birim değeri hizmeti yalnızca seçilen mahalle, cadde veya sokağın yıllara göre metrekare değerini gösterir.

TAPU SATIŞINDA BELGE ZORUNLU MU?

Tapu müdürlükleri, belediyeler tarafından elektronik ortamda paylaşılan emlak vergisi değeri ve vergi borcu bilgilerini sistem üzerinden sorgulayabiliyor. Bu nedenle elektronik entegrasyonu bulunan belediyelerde vatandaşın fiziki rayiç bedel belgesi götürmesi gerekmeyebilir.

Ancak belediye bilgisinin sistemde görünmemesi, taşınmaz kaydında eksiklik bulunması veya ilgili işlemin özelliği nedeniyle tapu müdürlüğü belediyeden alınmış belge isteyebilir. TKGM’nin işlem açıklamalarında da bazı belediyelerde bilginin Web Tapu başvurusu sırasında çevrim içi görülebildiği belirtiliyor.

2026 EMLAK RAYİÇ DEĞERİ NASIL BELİRLENİYOR?

Gelir İdaresi Başkanlığına göre 2025 yılında, bina, arsa ve araziler için 2026’da uygulanacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir edildi. Belediyeler, 2026 emlak vergisi değerlerini Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesindeki esaslara göre belirliyor. Binalarda değer hesaplanırken yalnızca arsa metrekare değeri değil; binanın türü, sınıfı, inşaat maliyet bedeli, yaşı ve ilgili değer azaltıcı unsurlar da dikkate alınabilir.

EMLAK RAYİÇ DEĞERİ BELGESİ ÖRNEĞİ

Aşağıdaki belge yalnızca bilgilerin nasıl gösterilebileceğini anlatan temsili bir örnektir. Belediyelerin kullandığı belge düzeni farklı olabilir.

Bu örnekte taşınmazın emlak vergisi değeri 1 milyon 850 bin TL’dir. Gayrimenkul 4 milyon 500 bin TL’ye satılıyorsa tapuda gerçek satış bedelinin 4 milyon 500 bin TL olarak bildirilmesi gerekir. Belgedeki 1 milyon 850 bin TL, yalnızca tapuda bildirilebilecek tutarın alt sınırının kontrolünde dikkate alınır.

Türk Medeni Kanunu’nun 747’nci maddesine göre taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında komşularından geçit hakkı isteyebilir.

Geçidin öncelikle önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşu taşınmazdan geçirilmesi gerekiyor. Bu mümkün değilse geçit nedeniyle en az zarar görecek taşınmaz tercih ediliyor. Kanun ayrıca güzergâh belirlenirken her iki tarafın menfaatinin gözetilmesini öngörüyor.

Bu nedenle geçit talep eden kişi, yalnızca kendisi için en kısa veya en kullanışlı güzergâhı seçemiyor. Komşu taşınmaza yüklenen külfetin de mümkün olan en düşük seviyede tutulması gerekiyor.

GEÇİT HAKKI BEDELİ HANGİ KALEMLERDEN OLUŞUR?

Geçit hakkı bedeli uygulamada yalnızca yolun kapladığı alanın metrekare değeriyle sınırlı tutulmayabilir. Bilirkişi heyeti olayın özelliklerine göre şu unsurları birlikte değerlendirir:

Geçit Alanının Değeri: Yolun genişliği ile uzunluğu çarpılarak geçit hakkı kurulacak toplam alan bulunur. Bu alan, taşınmazın güncel metrekare rayiç değeriyle karşılaştırılır.

Kalan Taşınmazdaki Değer Kaybı: Geçit güzergâhı parseli ikiye ayırıyor, tarımsal faaliyeti zorlaştırıyor veya taşınmazın yapılaşma imkânını azaltıyorsa kalan bölümde meydana gelen değer kaybı ayrıca hesaplanabilir.

Ağaç, Ürün Ve Yapı Bedelleri: Güzergâh üzerinde bulunan meyve ağaçları, ekili ürünler, duvar, çit, kuyu veya benzeri unsurlar zarar görecekse bunların bedeli de değerlendirmeye alınabilir.

Ancak bu kalemlerin her dosyada otomatik olarak toplanacağı sabit bir formül bulunmuyor. Özellikle parselin tamamına uygulanacak değer kaybı oranı, bilirkişi incelemesiyle somut olarak gerekçelendirilmelidir.

160 BİN TL’LİK ÖRNEK HESAPLAMA

Aşağıdaki hesaplama yalnızca yöntemi göstermek amacıyla hazırlanmış varsayımsal bir örnektir:

Geçit Alanının Değeri

150 metrekarelik yol alanı, metrekare başına 500 TL üzerinden hesaplandığında:

150 m² × 500 TL = 75.000 TL

Taşınmazdaki Değer Kaybı

Parselin toplam örnek değeri:

5.000 m² × 500 TL = 2.500.000 TL

Yolun taşınmazı bölmesi nedeniyle bilirkişi tarafından yüzde 3 değer kaybı belirlendiği varsayılırsa:

2.500.000 TL × yüzde 3 = 75.000 TL

Ağaç Bedeli

Dört zeytin ağacının her biri için 2.500 TL değer kabul edildiğinde:

4 × 2.500 TL = 10.000 TL

Buradaki yüzde 3 değer kaybı ve ağaç başına 2.500 TL tutarı resmî tarife değildir. Gerçek dosyada güncel emsal satışlar, ağaçların yaşı ve verimi, taşınmazın imar durumu ile yolun konumu dikkate alınır.

GEÇİT YOLU KAÇ METRE GENİŞLİĞİNDE OLUR?

Türk Medeni Kanunu’nda geçit yolunun mutlaka 2,5, 3 veya 4 metre olması gerektiğini belirleyen sabit bir ölçü bulunmuyor.

Genişlik; taşınmazın kullanım amacı, tarım araçlarının geçiş ihtiyacı, mevcut yapılaşma, alternatif güzergâhlar ve komşu parsele verilecek zarar dikkate alınarak belirleniyor. Tarım arazisinde traktör geçişine uygun bir yol gerekebilirken yalnızca yaya ulaşımı gereken bir taşınmazda daha dar bir geçit yeterli görülebilir.

Yargıtay kararlarında da ihtiyacın davacının kişisel isteğine göre değil, taşınmazın niteliğine ve objektif gerekliliklere göre belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.

GEÇİT HAKKI DAVASI NASIL İLERLER?

Geçit hakkı uyuşmazlıkları komşuluk hukukundan kaynaklandığı için dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. Komşuluk hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alındı.

Anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Mahkeme keşif yaparak harita, kadastro, ziraat ve gayrimenkul değerleme alanlarında uzman bilirkişilerden rapor alabilir.

Yargıtay, bedelin objektif ölçütlerle ve taşınmazın niteliğine uygun uzman bilirkişiler tarafından belirlenmesini, hükümden önce mahkeme veznesine yatırılmasını istiyor. Bedel tespitinden sonra uzun süre geçmiş ve fiyatlar önemli ölçüde değişmişse hükme yakın tarihte yeniden değerleme yapılması gerekebiliyor.

Bir alacağın başka kişiye geçirilmesi de arsa payının müteahhide devredilmesi de günlük kullanımda temlik olarak adlandırılabiliyor. Ancak alacak devri ile taşınmaz mülkiyetinin devri aynı kurallara tabi değil. Bu nedenle sözleşmenin hangi hakkı kapsadığı ve devrin ne zaman gerçekleşeceği açıkça belirlenmelidir.

TEMLİK NE DEMEK?

Temlik, en genel anlamıyla bir hak veya mal varlığı değerinin başka bir kişiye geçirilmesidir. Devri gerçekleştiren kişi “temlik eden”, hakkı veya malı devralan kişi ise “temellük eden” ya da “devralan” olarak adlandırılır.

Türk Borçlar Kanunu’nda temlik kavramının en belirgin karşılığı alacağın devri olarak düzenlenmiştir. Alacaklı, kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça borçlunun onayını almadan alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir. İradi alacak devrinin geçerli olması için yazılı şekilde yapılması gerekir.

Gayrimenkulde temlik ise taşınmazın tamamının, belirli bir payının veya taşınmazla bağlantılı bir hakkın başka kişiye devredilmesini anlatabilir. Taşınmaz mülkiyetinin devri, yalnızca taraflar arasında sözleşme imzalanmasıyla tamamlanmaz; mülkiyet kural olarak tapu siciline tescille kazanılır. Devir sözleşmesinin de resmî şekilde düzenlenmesi gerekir.

TEMLİK ÇEŞİTLERİ NELERDİR?

Temlik işlemleri, devrin kaynağına göre üç temel grupta değerlendirilebilir:

Rızai temlik, hakkın mevcut sahibi ile devralan kişinin anlaşmasıyla gerçekleştirilen devirdir. Bir şirketin ticari alacağını başka bir şirkete devretmesi buna örnek gösterilebilir.

Kanuni temlik, hakkın tarafların ayrıca bir devir sözleşmesi yapmasına gerek kalmadan doğrudan kanun gereği başka kişiye geçmesidir.

Kazai temlik, hakkın mahkeme kararı sonucunda devredilmesidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kanun veya mahkeme kararıyla gerçekleşen alacak devirlerinde özel bir şekil şartı ve önceki alacaklının ayrıca irade açıklaması aranmaz.

Miras yoluyla taşınmaz edinilmesi ise teknik olarak her durumda “kanuni temlik” şeklinde adlandırılmamalıdır. Miras, taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılabildiği özel yollardan biridir; ancak mirasçının daha sonra tasarruf işlemi yapabilmesi için hakkın tapu siciline işlenmesi gerekir.

KAT KARŞILIĞI TEMLİK NE DEMEK?

Kat karşılığı temlik, arsa sahibinin taşınmazının tamamını veya belirli paylarını, arsa üzerinde yapılacak inşaattan bağımsız bölüm alma karşılığında yükleniciye devretmesidir.

Bu modelde arsa sahibi genellikle nakit satış bedeli almak yerine proje tamamlandığında daire, dükkân veya başka bağımsız bölümler edinir. Müteahhit ise kendisine bırakılacak arsa payları veya bağımsız bölümler üzerinden projenin finansmanını ve satışını gerçekleştirir.

Kat karşılığı temlik, arsanın tamamının daha başlangıçta ve hiçbir güvence alınmadan müteahhide devredilmesi anlamına gelmek zorunda değildir. Taraflar, arsa paylarının inşaatın belirli seviyelere ulaşmasına bağlı olarak kademeli biçimde devredilmesini kararlaştırabilir.

TEMLİK İLE SATIŞ ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Satış işleminde mülkiyet veya hak, çoğunlukla para karşılığında devredilir. Temlik ise daha geniş bir kavramdır. Devir para karşılığında yapılabileceği gibi borcun ödenmesi, başka bir malın verilmesi, inşaat yapılması veya karşılıksız devir amacıyla da gerçekleştirilebilir.

Kat karşılığı temlikte arsa sahibinin karşılığı doğrudan para değildir. Yüklenici, devraldığı arsa payının karşılığında sözleşmede belirtilen yapıyı tamamlamak ve kararlaştırılan bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLER AÇIKÇA BELİRLENMELİ

Kat karşılığı temlik sözleşmesinde arsa sahibine ve yükleniciye kalacak bağımsız bölümlerin tereddüde yer vermeyecek biçimde gösterilmesi gerekir. Daire numaraları, katları, arsa payları, cepheleri ve kullanım türleri açıkça yazılmalıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamalarında da arsa malikleri ile yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin ve arsa paylarının sözleşmede belirli olması aranıyor. İlgili sözleşmenin bazı tapu işlemlerinde müdürlüğe sunulması yeterli görülürken, her durumda tapuya şerh verilmesi zorunlu tutulmuyor. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

KAT KARŞILIĞI TEMLİKTE HANGİ RİSKLER BULUNUR?

Arsa paylarının tamamının inşaata başlanmadan yükleniciye devredilmesi, arsa sahibi açısından önemli riskler oluşturabilir. Yüklenicinin devraldığı payları üçüncü kişilere satması, bu paylar üzerinde ipotek kurması veya projeyi tamamlayamaması uyuşmazlığa yol açabilir.

Bu nedenle sözleşmede şu konular açıkça düzenlenmelidir:

• Arsa paylarının hangi inşaat seviyelerinde devredileceği
• Arsa sahibine kalacak bağımsız bölümler
• İnşaatın teslim tarihi ve gecikme cezası
• Yapının teknik özellikleri ve kullanılacak malzemeler
• İpotek, haciz ve üçüncü kişilere satış sınırlamaları
• Ruhsat, vergi, harç ve sigorta giderlerinin kime ait olduğu
• Sözleşmenin feshi hâlinde tapuların nasıl geri alınacağı

Kat karşılığı temlik sözleşmeleri yüksek ekonomik değer taşıdığı için arsa sahiplerinin imza öncesinde tapu kaydını, imar durumunu, yüklenicinin mali yeterliliğini ve sözleşmedeki teminat hükümlerini inceletmesi önem taşır.

Günlük kullanımda “müşterek tapu” veya “hisseli tapu” olarak bilinen bu yapı, Türk Medeni Kanunu’nda paylı mülkiyet olarak düzenleniyor. Ancak tapuda yazan pay oranı, taşınmazın belirli bir odasının, katının veya bölümünün tek başına o kişiye ait olduğu anlamına gelmiyor.

MÜŞTEREK TAPU NEDİR?

Müşterek tapu, aynı taşınmazın tamamı üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda mülkiyet hakkına sahip olmasıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 688’inci maddesine göre paydaşlar, maddi olarak bölünmemiş taşınmazın tamamına belirli paylarla malik olur.

Tapu kaydında her hissedarın payı 1/2, 1/4, 3/8 veya 60/100 gibi kesirli oranlarla gösterilir. Oranlar ayrıca belirlenmemişse payların eşit olduğu kabul edilir. Her paydaş kendi hissesi bakımından malik haklarına sahiptir; payını devredebilir, rehnedebilir ve pay hacze konu olabilir.

Örneğin iki kişi bir daireyi yüzde 60 ve yüzde 40 oranında satın alabilir. Ancak yüzde 60 paya sahip kişi, evin salonunun veya belirli odalarının tek başına sahibi sayılmaz. Her iki hissedar da taşınmazın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir.

MÜŞTEREK TAPU İLE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ AYNI DEĞİL

Müşterek tapuda her hissedarın oranı tapu sicilinde açıkça belirtilir. Elbirliği mülkiyetinde ise kişilerin taşınmaz üzerinde ayrı ayrı belirlenmiş payları bulunmaz ve ortaklar hak üzerinde birlikte hareket eder.

Bu durum özellikle miras kalan taşınmazlarda görülür. Mirasçılar, intikal sonrasında elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne göre bunun için maliklerin tamamı bizzat veya vekâleten başvurabilir. Miras kaynaklı taşınmazlarda tebligat yöntemiyle ya da mahkeme kararıyla da paylı mülkiyete geçilmesi mümkündür.

MÜŞTEREK TAPU NASIL ALINIR?

Birden fazla kişinin birlikte konut, arsa, iş yeri veya tarla satın alması sırasında pay oranlarının önceden belirlenmesi gerekir. Bu oranlar tarafların ödediği tutara göre yüzde 50-yüzde 50, yüzde 70-yüzde 30 veya farklı biçimlerde düzenlenebilir.

Başvuru Web Tapu üzerinden başlatılabilir veya tapu müdürlüğüne yapılabilir. İşlem sırasında alıcılar ile satıcının kimlik belgeleri, varsa vekâletname veya temsil belgesi ve bina niteliğindeki taşınmazlarda DASK poliçesi istenir. Pay oranları resmî senede yazılır ve tescil tamamlandığında her alıcı adına ayrı hissedarlık kaydı oluşturulur.

Müşterek tapu alınırken yalnızca sözlü anlaşmaya güvenilmemelidir. Tarafların kullanım biçimi, kira gelirinin paylaşılması, bakım masrafları, satış kararı ve ortaklığın sona erdirilmesi gibi konuları ayrıca yazılı bir anlaşmayla düzenlemesi ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

HİSSEDAR KENDİ PAYINI SATABİLİR Mİ?

Her paydaş, diğer hissedarların iznini almadan kendi payını satabilir. Ancak pay üçüncü bir kişiye satılırsa diğer paydaşların kanuni önalım hakkı gündeme gelebilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 732’nci maddesi, bir paydaşın taşınmazdaki hissesini tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara önalım hakkı tanıyor. Satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekiyor.

Önalım hakkı, noter bildiriminin ardından üç ay içinde kullanılmalıdır. Aralık 2025’te yapılan değişiklikle satış tarihinden itibaren geçerli olan azami süre iki yıldan bir yıla indirildi. Bu nedenle 2026’daki hisse satışlarında güncel sürelerin dikkate alınması gerekiyor.

MÜŞTEREK TAPUDA EN ÖNEMLİ RİSKLER

Müşterek tapulu taşınmazlarda en sık yaşanan sorun, kullanım ve satış konusunda ortak karar alınamamasıdır. Bir hissedar taşınmazda oturmak isterken diğeri kiraya vermek veya satmak isteyebilir.

Ayrıca satın alınan hissenin belirli bir fiziksel alanı temsil etmediği unutulmamalıdır. Özellikle tarla ve arsalarda “bu bölüm benim” şeklindeki fiilî kullanım, tek başına tapuda bağımsız mülkiyet oluşturmaz.

Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyeti sürdürme yükümlülüğü bulunmadığı sürece her paydaş paylaşma isteyebilir. Taşınmaz bölünebiliyorsa aynen paylaşım, bölünemiyorsa satış yapılarak bedelin hisseler oranında dağıtılması gündeme gelebilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Müşterek Tapuda Herkesin Ayrı Tapusu Olur Mu?

Her hissedar adına payını gösteren tapu kaydı düzenlenebilir. Ancak taşınmaz tek parsel veya bağımsız bölüm olarak kalır.

Hisseli Evde Bir Kişi Tek Başına Oturabilir Mi?

Paydaşlar anlaşarak kullanım biçimini belirleyebilir. Bir hissedarın diğerlerinin haklarını tamamen engelleyecek şekilde taşınmazı kullanması uyuşmazlığa yol açabilir.

Müşterek Tapulu Ev Krediyle Alınabilir Mi?

Bankanın kredi politikası, ipotek kapsamı ve hissedarların durumu belirleyici olur. Bankalar tüm taşınmazın ipotek edilmesini veya diğer paydaşların işlemde yer almasını isteyebilir.

Kampanyalardaki üst limitler, her başvuru sahibine otomatik olarak tahsis edilmiyor. Gelir, kredi notu, mevcut borçluluk, kart ve ek hesap limiti gibi kriterler banka tarafından ayrıca değerlendiriliyor.

ALBARAKA TÜRK 140 BİN TL DESTEĞİ NASIL VERİYOR?

Albaraka Türk, toplam 140 bin TL’ye kadar vade farksız finansman avantajı sunuyor. Ancak bu tutarın tamamı nakit ihtiyaç finansmanı olarak kullanılamıyor.

Kampanya; 40 bin TL’ye kadar Pratik Finansman Kart ve seçili sağlık ile eğitim harcamalarında 100 bin TL’ye kadar vade farksız taksit imkânından oluşuyor. Pratik Finansman Kart’tan ATM aracılığıyla nakit çekilemiyor. Kampanya 31 Aralık 2026’ya kadar devam ediyor.

Bu nedenle Albaraka Türk’ün kampanyası, “140 bin TL nakit faizsiz kredi” değil, farklı ürünlerin birleşiminden oluşan toplam finansman desteği olarak değerlendirilmelidir.

QNB’DEN ÜÇ AY VADELİ 100 BİN TL

QNB’nin yeni müşterilere yönelik paketinde 25 bin TL ihtiyaç kredisi, 25 bin TL taksitli nakit avans ve 50 bin TL Taksitli Ek Hesap bulunuyor. Üç ürünün toplam limiti 100 bin TL’ye ulaşıyor.

Ürünler üç aya kadar yüzde 0 faizle sunuluyor. Kredi kartı, kredi ve ek hesap başvurularının ayrı ayrı onaylanması gerekiyor. Bu nedenle bir ürünün onaylanması, paketin tamamının kullanılabileceği anlamına gelmiyor.

DENİZBANK’TA 65 BİN TL FAİZSİZ İHTİYAÇ KREDİSİ

DenizBank, MobilDeniz üzerinden yeni müşteri olanlara toplam 100 bin TL’ye kadar faizsiz finansman sunuyor.

Paket kapsamında 65 bin TL’ye kadar ihtiyaç kredisi, 25 bin TL taksitli nakit avans ve 10 bin TL Taksitli Kurtaran Hesap yer alıyor. Kampanya 31 Temmuz 2026 tarihinde sona erecek.

Bu listedeki doğrudan ihtiyaç kredileri karşılaştırıldığında DenizBank’ın 65 bin TL’ye ulaşan kredi bölümü öne çıkıyor.

AKBANK’TAN 100 BİN TL’LİK YENİ MÜŞTERİ PAKETİ

Akbank’ın kampanyası, 75 bin TL’ye kadar Taksitli Artı Para ve 25 bin TL’ye kadar Taksitli Avans olmak üzere toplam 100 bin TL limit sunuyor.

Her iki ürün de üç aya kadar yüzde 0 faizle kullanılabiliyor. Kampanyadan 1-31 Temmuz 2026 tarihleri arasında mobil kanaldan ilk kez Akbank müşterisi olan veya bankada inaktif durumda bulunan uygun müşteriler yararlanabiliyor.

İŞ BANKASI’NDA TOPLAM LİMİT 55 BİN TL

İş Bankası, İşCep üzerinden yeni müşteri olanlara 25 bin TL’ye kadar faizsiz taksitli nakit avans ve 30 bin TL’ye kadar bir ay faizsiz Ek Hesap sunuyor.

Böylece iki kampanyanın toplam üst sınırı 55 bin TL’ye ulaşıyor. Her iki uygulamanın da bitiş tarihi 31 Temmuz 2026 olarak açıklandı.

TÜRKİYE FİNANS’TAN 50 BİN TL KÂR PAYSIZ FİNANSMAN

Türkiye Finans, mobil kanaldan yeni müşteri olanlara 50 bin TL’ye kadar üç ay vadeli, yüzde 0 kâr paylı ihtiyaç finansmanı sağlıyor.

Yüzde 0 oran sigortalı finansman seçeneğinde uygulanırken tahsis ücreti alınabiliyor. Sigortasız seçenekte ise farklı kâr payı ve maliyet koşulları geçerli olabiliyor. Kampanya 31 Temmuz 2026’ya kadar devam ediyor.

ZİRAAT BANKASI KAMPANYASI KİMLERİ KAPSIYOR?

Ziraat Bankası’nın 40 bin TL tutarındaki 12 ay vadeli faizsiz kredisi bütün yeni müşterilere açık değil. Kampanya, ilk kez emekli olan veya emekli maaşını Ziraat Bankasına taşıyan müşterileri kapsıyor.

Bankanın resmî duyurusunda ayrıca otomatik fatura ödemelerine toplam 6 bin TL’ye kadar iade avantajı bulunuyor. Bu nedenle kampanyada 5 bin TL “Jest Lira” verildiği bilgisi güncel resmî açıklamayla örtüşmüyor.

GARANTİ BBVA KAMPANYASI TEMMUZ İÇİN TEYİT EDİLMEDİ

Garanti BBVA’nın 50 bin TL ihtiyaç kredisi ve 50 bin TL Taksitli Avans Hesap’tan oluşan 100 bin TL’lik kampanyası haziran ayında uygulanmıştı. Bankanın resmî sayfasında bu kampanya geçmiş kampanyalar arasında gösteriliyor.

Temmuz 2026 için bireysel müşterilere yönelik aynı koşullarla yenilendiğini gösteren tarihli bir duyuru bulunmadığından, kampanyanın güncel listeye kesin olarak eklenmesi doğru olmayacaktır.

Kampanyada aylık yüzde 1,99 ve yüzde 2,19 olmak üzere iki farklı oran bulunuyor. Ancak düşük faiz oranından yararlanmak için başlangıçta yapılması gereken peşin faiz ödemesi, konut peşinatından ve kredi masraflarından ayrı olarak değerlendiriliyor.

PEŞİN FAİZLİ KONUT KREDİSİ NASIL İŞLİYOR?

Modelde kullanılacak kredi tutarı ve vade üzerinden bir peşin faiz bedeli hesaplanıyor. Müşteri bu tutarı kredi kullandırım aşamasında ödüyor ve kalan ödeme planı daha düşük aylık faiz oranıyla oluşturuluyor.

Peşin faiz tutarı bütün müşteriler için sabit değil. Kullanılacak kredi miktarı, tercih edilen vade ve faiz paketine göre değişiyor. Akbank’ın internet sitesindeki örnek ödeme tablosunda peşin faiz bedelinin rakamsal karşılığı ayrıca gösterilmiyor. Kesin tutarın kredi başvurusu sırasında bankadan öğrenilmesi gerekiyor.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN TAKSİTİ NE KADAR?

Akbank’ın yayımladığı örnekte 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için iki farklı ödeme planına yer verildi.

İki seçenek arasında aylık taksit bakımından 1.693,31 TL, toplam geri ödeme bakımından ise yaklaşık 203 bin 198 TL fark bulunuyor. Bununla birlikte gerçek maliyet karşılaştırılırken başlangıçta ödenecek peşin faiz bedelinin de hesaba katılması gerekiyor.

KREDİ MASRAFLARI DA AÇIKLANDI

Bir milyon TL’lik örnek hesaplamada kredi tahsis ücreti 5 bin TL olarak gösterildi. Ekspertiz için 33 bin TL, taşınmaz rehin işlemi için ise 3 bin 750 TL olmak üzere diğer giderlerin toplamı 36 bin 750 TL’ye ulaşıyor.

Ekspertiz bedeli avans olarak alınıyor ve gerçekleşen fatura tutarına göre tahsil ediliyor. Konut, DASK ve hayat sigortası gibi kalemler ise müşterinin ve taşınmazın özelliklerine göre toplam maliyeti artırabiliyor.

YÜZDE 1,99 ORAN HER BAŞVURUYA OTOMATİK UYGULANMIYOR

Kampanyaya başvurulması kredinin kesin olarak kullandırılacağı anlamına gelmiyor. Başvurular müşterinin gelir durumu, kredi ödeme kapasitesi, satın alınacak konutun ekspertiz değeri ve bankanın değerlendirme kriterleri doğrultusunda sonuçlandırılıyor.

Başlangıçta kefil şartı bulunmasa da banka gerekli gördüğü durumlarda kefil veya ek belge isteyebiliyor. Akbank ayrıca faiz oranlarını ve kampanya koşullarını değiştirme ya da ürünü sonlandırma hakkını saklı tutuyor.

PEŞİN FAİZ ÖDEMESİNE DİKKAT

Peşin faizli model, başlangıçta ek nakdi bulunan ancak aylık taksitlerini düşürmek isteyenler için yeni bir seçenek oluşturuyor. Buna karşılık yalnızca ilan edilen yüzde 1,99 oranına bakılarak karar verilmemesi gerekiyor.

Kredi kullanacak kişinin peşin faiz tutarı, konut peşinatı, tahsis ve ekspertiz giderleri, sigorta primleri, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarını tek tabloda karşılaştırması önem taşıyor. Kredinin erken kapatılması düşünülüyorsa peşin ödenen faizle ilgili iade ve erken ödeme şartlarının da sözleşme imzalanmadan önce yazılı olarak öğrenilmesi gerekiyor.

Arçelik, gayrimenkul varlıklarının değerlendirilmesi ve küresel operasyonlarının yeniden yapılandırılması kapsamında iki önemli adım attı. Şirket, İstanbul’daki altı büyük taşınmazının rezerv yapı alanına dönüştürülmesi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile protokol imzaladı.

Arçelik ayrıca Arçelik Hitachi Home Appliances bünyesindeki yüzde 60 hissesinin satışı için Hitachi Global Life Solutions ile bağlayıcı sözleşme yaptı. Böylece şirket, İstanbul’daki gayrimenkullerini geliştirmeye hazırlanırken Asya Pasifik operasyonlarındaki ortaklık yapısını da sadeleştirecek.

699 BİN METREKARELİK ARAZİ DÖNÜŞÜME GİRECEK

Kentsel dönüşüm protokolü, Beylikdüzü’nde toplam 176 bin 21 metrekare ve Tuzla’da 523 bin 196 metrekare büyüklüğe sahip altı taşınmazı kapsıyor. Arazilerin toplam yüzölçümü 699 bin 217 metrekareye ulaşıyor.

Beylikdüzü’ndeki taşınmazlar Gürpınar ve Kavaklı mahallelerinde, Tuzla’daki dört taşınmaz ise Aydınlı Mahallesi’nin farklı mevkilerinde bulunuyor. Arazilerin rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi ve gerekli imar uygulamalarının yapılması planlanıyor.

ARSALARIN YÜZDE 70’İ ARÇELİK’E DÖNECEK

Protokol kapsamında taşınmazların mülkiyeti, inançlı temlik yöntemiyle bedelsiz olarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilecek.

İmar uygulaması sırasında yol, park, okul ve diğer kamu hizmet alanları için ayrılacak Düzenleme Ortaklık Payı düşülecek. Kalan yapılaşmaya esas arsa alanının yüzde 30’u Başkanlıkta kalırken, yüzde 70’i bedelsiz olarak yeniden Arçelik’e verilecek.

Arçelik, kendisine kalacak taşınmazlarda doğrudan satış, gayrimenkul projesi geliştirme veya üçüncü şirketlerle ortak çalışma seçeneklerini değerlendirecek. Taşınmazların 31 Mart 2026 tarihli toplam net defter değeri 1 milyar 752 milyon TL olarak açıklandı.

HİTACHİ ORTAKLIĞINDAKİ YÜZDE 60 PAY SATILIYOR

Arçelik’in diğer önemli kararı, Arçelik Hitachi Home Appliances şirketindeki yüzde 60 hissesinin satışı oldu. Hitachi Global Life Solutions ile 21 Nisan 2026’da imzalanan sözleşmeye göre Arçelik’e kapanışta 205 milyon dolar peşin ödeme yapılacak.

Buna ek olarak kapanışı takip eden üç yıl içerisinde toplam 56 milyon dolar ertelenmiş ödeme gerçekleştirilecek. Böylece temel işlem bedeli 261 milyon dolara ulaşacak. Arçelik Hitachi’nin kapanış tarihindeki mevcut nakdinin yüzde 60’ının 56 milyon doları aşan bölümü de kapanış düzeltmesi olarak satış bedeline eklenecek.

YENİ YAPI NOJIMA’NIN KONTROLÜNDE OLACAK

Hitachi, ev aletleri faaliyetlerini Nojima Corporation ile kurulacak stratejik ortaklık kapsamında yeniden yapılandıracak. Arçelik Hitachi’nin yüzde 40’ına sahip olan Hitachi, kendi payını ve ilgili ev aletleri varlıklarını yeni kurulacak şirkete aktaracak.

Yeni şirketin yüzde 80,1’inin Nojima tarafından yönetilen özel amaçlı şirkete devredilmesi, Hitachi’nin ise yüzde 19,9 payla ortaklığını sürdürmesi planlanıyor. Arçelik’in yüzde 60’lık hisselerinin nihai alıcısı da Nojima’nın dolaylı kontrolündeki bu yeni yapı olacak.

12 BAĞLI ORTAKLIK VE ÜRETİM TESİSLERİ DEVREDİLECEK

Satış tamamlandığında Arçelik Hitachi çatısı altında faaliyet gösteren toplam 12 bağlı ortaklık da yeni yapıya geçecek.

Devir kapsamında Çin’deki bir üretim tesisi ve bir Ar-Ge merkezi ile Tayland’daki iki üretim tesisi ve bir Ar-Ge merkezi bulunuyor. İşlemin kapanmasının ardından Arçelik ile Hitachi arasındaki ortak girişim sözleşmesi sona erecek. Daha önce taraflara tanınan hisse alım ve satım opsiyonları da geçerliliğini kaybedecek.

SÜREÇ 12 AY İÇİNDE TAMAMLANACAK

Satışın tamamlanması, ilgili ülkelerdeki rekabet otoritelerinden ve diğer düzenleyici kurumlardan gerekli izinlerin alınmasına bağlı olacak. İşlemin sözleşmenin imzalanmasından itibaren 12 ay içinde sonuçlandırılması hedefleniyor.

Nojima ile ilgili kapanış koşulları sağlanamazsa Arçelik’in elindeki hisseleri doğrudan Hitachi satın alacak. Süreçle ilgili 11 Mart 2026’da imzalanan mutabakat zaptı bağlayıcı olmadığı için kamuoyuna açıklanmadı. Arçelik, nihai sözleşmenin imzalanmasının ardından KAP üzerinden bilgilendirme yaptı.

Gayrimenkul protokolü ile Hitachi pay satışı birbirinden ayrı işlemler olsa da iki gelişme de Arçelik’in varlıklarını yeniden değerlendirme ve faaliyetlerini öncelikli alanlara yönlendirme stratejisinin önemli adımları olarak öne çıkıyor.

137 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz için düzenlenecek ihalede yüklenici; projenin finansmanını, inşaatını, altyapısını, çevre düzenlemesini, pazarlamasını ve bağımsız bölümlerin satışını üstlenecek. MUKAŞ ise arsayı projeye tahsis ederek satış gelirinden pay alacak.

İhalenin ilk oturumu 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 10.00’da gerçekleştirilecek. MUKAŞ, Aralık 2025’te hazırlık sürecini duyurduğu Akçaova parselini böylece geliştirici seçimi aşamasına taşıdı. (Muğla Konut Yapı A.Ş. -)

ARSANIN EMSAL İNŞAAT ALANI 5 BİN 419 METREKARE

Projenin geliştirileceği taşınmaz Muğla’nın Menteşe ilçesine bağlı Akçaova Mahallesi’nde bulunuyor. Parselin toplam yüzölçümü 5 bin 419,93 metrekare olarak açıklandı.

Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazda emsal değeri 1,00 olarak belirlendi. Buna göre plan koşulları kapsamında yaklaşık 5 bin 419,93 metrekare emsale dâhil inşaat alanı üretilebilecek.

Ancak emsal inşaat alanı doğrudan satılabilir net konut alanını veya yapılacak konut sayısını göstermiyor. Bağımsız bölüm sayısı; mimari tasarım, ortak alanlar, çekme mesafeleri, otopark şartları, plan notları ve ruhsat sürecinin ardından kesinleşecek.

İhale ilanında konut tipleri, daire sayısı, satış fiyatları ve inşaat başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.

MUKAŞ İNŞAAT FİNANSMANI SAĞLAMAYACAK

Gelir paylaşımı modelinde MUKAŞ’ın projeye doğrudan inşaat finansmanı koyması öngörülmüyor. Proje geliştirme, ruhsat, üstyapı ve altyapı çalışmaları, çevre düzenlemesi, pazarlama ile satış giderleri yüklenici tarafından karşılanacak.

Yüklenici, projede üretilecek satılabilir bağımsız bölümlerin pazarlama ve satışını da gerçekleştirecek. Buna karşılık ihale sırasında teklif ettiği asgari şirket payı toplam gelirini MUKAŞ’a ödemeyi taahhüt edecek.

Bu taahhüt, projedeki satışların beklenen seviyeye ulaşıp ulaşmamasından bağımsız olacak. Böylece MUKAŞ için belirli bir gelir güvencesi oluşturulurken finansman, yapım ve satış riskinin önemli bölümü yüklenici üzerinde kalacak. Resmî ihale metninde taraflar arasında adi ortaklık kurulmadığı da açıkça belirtiliyor.

ŞİRKET PAYI DÖRT AŞAMADA ÖDENECEK

İhaleyi kazanan yüklenicinin taahhüt edeceği asgari arsa satışı karşılığı MUKAŞ payı toplam geliri dört aşamalı takvimle ödenecek.

Bu ödeme yapısı, MUKAŞ’ın gelirini yalnızca projenin sonundaki satış sonuçlarına bırakmıyor. Şirket payının büyük bölümü, inşaat ilerleme seviyesi ile geçici kabul aşamasında tahsil edilecek.

İHALE İKİ OTURUMDA TAMAMLANACAK

İhale açık ihale usulüyle iki oturum halinde yürütülecek. İlk oturumda firmaların ön yeterlik belgeleri değerlendirilecek ve ön mali teklifler alınacak.

Yeterli bulunan istekliler ikinci oturuma davet edilecek. Bu aşamada açık artırma ve ardından kapalı zarfla nihai teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı kamu ihale mevzuatına tabi olmayacak. Sözleşme; Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenecek.

İLK OTURUM 4 AĞUSTOS’TA

Ön yeterlik dosyalarının 4 Ağustos 2026 tarihinde saat 09.50’ye kadar MUKAŞ’ın Menteşe’deki hizmet binasına teslim edilmesi gerekiyor. İlk oturum aynı gün saat 10.00’da başlayacak.

İhaleye teklif verecek firmaların 25 bin TL artı KDV karşılığında ihale dosyasını satın alması zorunlu olacak. Ayrıca ihale ilanında geçici teminat tutarının 5 milyon TL’den az olamayacağı belirtildi.

SONRAKİ AŞAMALARDA NE OLACAK?

İlk oturumun ardından yeterli görülen firmalar ikinci oturuma katılacak. Açık artırma ve kapalı zarf tekliflerinin değerlendirilmesiyle en uygun gelir paylaşımı teklifi belirlenecek.

İhalenin sonuçlandırılmasının ardından yükleniciyle sözleşme imzalanması, mimari projenin hazırlanması ve ruhsat sürecinin tamamlanması gerekecek. Konut sayısı, daire büyüklükleri, satış fiyatları ve yapım takvimi ancak bu aşamalardan sonra netleşecek.

Dolayısıyla mevcut ilan doğrudan vatandaşlara yönelik bir konut satış kampanyası değil; Akçaova’daki arsanın geliştirilmesi için yüklenici seçimini kapsayan gelir paylaşımı ihalesi niteliği taşıyor.

KKTC Turizm Planlama Dairesi verilerine göre hava ve deniz yoluyla ülkeye gelen yolcu sayısı, KKTC vatandaşları hariç olmak üzere 2026’nın ocak-mayıs döneminde yüzde 7,2 artarak 995 bin 916’ya ulaştı. Girne, 15 bin 220 yatakla toplam turistik yatak kapasitesinin yüzde 55’ini oluştururken İskele’nin payı yüzde 28 olarak kaydedildi.

KKTC’DEN NEDEN EV ALINIYOR?

KKTC’de konut piyasasının tek bir talep grubuna bağlı olmaması dikkat çekiyor. Girne ve İskele’de deniz turizmi ile yazlık konutlar öne çıkarken, Gazimağusa ve Lefkoşa’da üniversiteler, kamu kurumları ve şehir yaşamı uzun dönemli kiralık konut talebini destekliyor.

İlanların önemli bölümünün İngiliz sterlini üzerinden yayımlanması, fiyatların döviz bazında takip edilmesini sağlıyor. Ancak sterlinin Türk lirası karşısındaki değişimi, Türkiye’den yatırım yapacak kişilerin toplam maliyetini doğrudan etkiliyor.

Sahil bölgelerinde turistik kiralama potansiyeli öne çıksa da her konutun düzenli kira geliri sağlayacağı garanti edilmiyor. Site aidatı, sezonluk doluluk, eşya gideri, bakım masrafı, vergi ve profesyonel yönetim bedellerinin birlikte hesaplanması gerekiyor.

KKTC 2026 SATILIK KONUT FİYATLARI

Aşağıdaki rakamlar, 23 Temmuz 2026 tarihinde 101evler’de yayımlanan aktif ilanlardan oluşturulan yaklaşık satış fiyatı aralıklarını gösteriyor. Bunlar gerçekleşmiş satışların resmî ortalaması değil, ilan sahiplerinin talep ettiği fiyatlardır.

İskele Long Beach’te konutun bulunduğu site, deniz manzarası, eşya durumu ve ödenmiş vergi masrafları fiyat aralığını genişletiyor. Gazimağusa’ya bağlı Yeni Boğaziçi’nde ise 2+1 ilanların yaklaşık 85 bin sterlinden başlayarak 165 bin sterline kadar çıktığı görülüyor.

KONUT ALMADAN ÖNCE KOÇAN VE MASRAFLAR İNCELENMELİ

KKTC’de fiyat karşılaştırması yapılırken yalnızca satış bedeline bakılmaması gerekiyor. Taşınmazın koçan türü, müstakil tapusunun bulunup bulunmadığı, kat irtifakı, inşaatın teslim durumu, KDV, trafo katkısı, aidat ve sözleşme devir ücretleri toplam maliyeti değiştirebiliyor.

Yabancı alıcıların taşınmaz edinmesi Bakanlar Kurulu izni ve ilgili yasal şartlara bağlı bulunuyor. Satın alma başvurusunda taşınmaza ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri ile güvenlik araştırması gibi işlemler uygulanabiliyor. Bu nedenle ödeme yapılmadan önce tapu kaydının ve satış sözleşmesinin bağımsız bir avukat tarafından incelenmesi önem taşıyor.

KKTC’de gayrimenkul tercihi yapılırken bölgesel kira talebi, ulaşım, denize ve üniversitelere yakınlık ile konutun hukuki durumu birlikte değerlendirilmelidir. Dijital ilan platformları geniş fiyat karşılaştırması sağlasa da ilan bedeli, ekspertiz değeri ve gerçekleşen satış fiyatı birbirinden farklı olabilir.

Gayrimenkul ve tapu işlemlerinde bu kavram çoğunlukla “mirasçı nasbı” şeklinde kullanılıyor. Yeni hukuk terminolojisinde ise mirasçı nasbı yerine “mirasçı atama” ifadesi tercih ediliyor.

NASBI NE DEMEK?

Nasb veya nasıp, bir kişinin belirli bir göreve ya da hukuki konuma atanması anlamına geliyor. “Nasbı” ifadesi de kullanıldığı cümleye göre “atanması” veya “tayin edilmesi” şeklinde açıklanabiliyor.

Örneğin “mirasçı nasbı”, bir kişinin mirasçı olarak atanması anlamını taşıyor. Atanan kişiye eski hukuk dilinde “mansup mirasçı”, güncel ifadeyle ise “atanmış mirasçı” deniliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de mirasçı nasbını, miras bırakanın vasiyetname yoluyla başka kişileri kendisine mirasçı ataması şeklinde tanımlıyor.

MİRASÇI NASBI NEDİR?

Mirasçı nasbı, bir kişinin ölümünden sonra mirasının tamamının veya belirli bir oranının seçtiği kişi ya da kişilere geçmesini sağlayan ölüme bağlı tasarruftur.

Türk Medeni Kanunu’nun 516’ncı maddesine göre miras bırakan, mirasının tamamı veya belirli bir oranı için bir ya da birden fazla kişiyi mirasçı olarak atayabilir. Örneğin bir kişi, vasiyetnamesinde mirasının dörtte birini arkadaşına bırakırsa bu kişi atanmış mirasçı olur.

Atanan kişinin miras bırakanla akraba olması zorunlu değildir. Miras bırakan; arkadaşını, yakınını, bir derneği veya şartları taşıyan başka bir gerçek ya da tüzel kişiyi mirasçı olarak belirleyebilir.

MİRASÇI NASBI NASIL YAPILIR?

Mirasçı atama işlemi, geçerli bir ölüme bağlı tasarrufla yapılmalıdır. Bu işlem vasiyetname veya miras sözleşmesi üzerinden gerçekleştirilebilir.

Vasiyetname; resmî vasiyetname, el yazılı vasiyetname veya kanundaki olağanüstü şartlarda sözlü vasiyetname şeklinde düzenlenebilir. Miras sözleşmesi ise resmî şekilde yapılır.

Miras bırakanın yalnızca sözlü olarak “evimi şu kişiye bırakıyorum” demesi, kanundaki şekil şartları oluşmadıkça tek başına geçerli bir mirasçı atama işlemi sayılmaz.

ATANMIŞ MİRASÇI İLE VASİYET ALACAKLISI AYNI MI?

Atanmış mirasçı ile kendisine belirli bir mal bırakılan kişi aynı hukuki statüde değildir.

Atanmış mirasçı, mirasın tamamına veya belirli bir oranına hak kazanır ve terekeye mirasçı sıfatıyla katılır. Kanuni mirasçılar gibi miras bırakanın mal varlığındaki hak ve borçlarla bağlantılı hâle gelir.

Belirli mal vasiyetinde ise kişiye yalnızca belirli bir ev, araç, arsa veya para bırakılır. Bu kişi doğrudan mirasçı değil, vasiyet alacaklısı olur. Türk Medeni Kanunu’nun 517’nci maddesi, mirasçı atama ile belirli mal bırakmayı ayrı işlemler olarak düzenliyor.

Pilon, havai enerji iletim hatlarını taşıyan, çoğunlukla demir profillerden oluşturulmuş yüksek gerilim direğidir. Pilon yeri ise bu direğin ayakları ve temeliyle birlikte zeminde kapladığı bölümdür.

Pilon yeri bazen ana parselden ayrılarak ayrı bir parsel şeklinde tescil edilebilir. Bazı durumlarda ise taşınmaz üzerinde enerji idaresi lehine kamulaştırma veya irtifak hakkı işlemi yapılabilir.

Anayasa Mahkemesi kararlarına konu olan uygulamalarda da direğin oturduğu pilon yeri ile enerji nakil hattının geçtiği irtifak alanının ayrı ayrı değerlendirildiği görülüyor. Örneğin bir taşınmazın belirli bölümü pilon yeri için kamulaştırılırken, hattın geçtiği daha geniş bölümünde daimî irtifak hakkı kurulabiliyor.

PİLON YERİ BULUNAN ARSAYA EV YAPILIR MI?

Bir parselde pilon yeri veya enerji nakil hattı bulunması, taşınmazın tamamında kesinlikle yapı yapılamayacağı anlamına gelmez. Ancak yapılaşma hakkı önemli ölçüde sınırlanabilir.

Yapılacak binanın enerji hattına, iletkenlere ve direğe bırakması gereken güvenlik mesafeleri; hattın gerilim seviyesi, direğin konumu, iletken açıklığı ve ilgili teknik mevzuata göre belirlenir. Güvenlik mesafesinin içinde kalan bölümde yapı yapılmasına izin verilmeyebilir.

Bu nedenle “arsa imarlı” bilgisinin tek başına yeterli olmadığı unutulmamalı. Belediyeden alınacak imar durum belgesiyle birlikte enerji iletim veya dağıtım kuruluşunun görüşü de incelenmeli. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği, enerji tesisleri ile çevresindeki yapıların yaklaşım ve güvenlik mesafelerini teknik esaslara bağlıyor.

TAPUDA PİLON YERİ KAYDI NE ANLAMA GELİR?

Tapuda veya kadastro paftasında “pilon yeri” görülmesi, ilgili arazi bölümünün enerji iletim direği için ayrılmış ya da bu amaçla kullanılmış olabileceğini gösterir.

Tapu kaydında ayrıca şu ifadeler bulunabilir:

• TEİAŞ veya ilgili elektrik kuruluşu lehine irtifak hakkı
• Kamulaştırma şerhi
• Daimî irtifak hakkı
• Enerji nakil hattı güzergâhı
• Pilon yeri niteliğinde ayrı parsel

Bu kayıtların taşınmaza etkisi aynı değildir. Pilonun bulunduğu alan doğrudan kamulaştırılmış olabilirken, hattın geçtiği bölümde mülkiyet malikte kalıp kullanım hakkı sınırlandırılmış olabilir. TKGM’nin kamulaştırma uygulamalarına ilişkin düzenlemesinde pilon yeri için cins değişikliği ve tescil işlemlerinin yapılabileceği belirtiliyor.

PİLON YERİ ARSANIN DEĞERİNİ ETKİLER Mİ?

Pilon direği ve enerji nakil hattı, taşınmazın kullanılabilir alanını, yapılaşma hakkını ve satış talebini etkileyebilir. Ancak değer kaybı her taşınmazda aynı oranda gerçekleşmez.

Değerlendirme yapılırken direğin parsel içindeki konumu, kapladığı alan, hattın güzergâhı, yapılaşma imkânı ve taşınmazın kalan bölümünün kullanılabilirliği dikkate alınır. Anayasa Mahkemesi kararlarında pilon yeri bedeli ile irtifak hakkından kaynaklanan değer kaybının ayrı kalemler olarak değerlendirilebildiği görülüyor.

Emlak Konut GYO, vatandaşların konut satın almasını kolaylaştırmayı amaçlayan Yeni Yuvam Modeli’ni hayata geçirdi. Emlak Katılım Tasarruf Finansman sistemiyle yürütülen modelde banka kredisi kullanılmadan, peşinat ve ara ödeme talep edilmeden ev sahibi olunabiliyor.

İstanbul, Antalya, Balıkesir ve İzmir’deki 23 Emlak Konut projesini kapsayan sistemde, konut bedelinin yarısı Emlak Konut’a, diğer yarısı ise Emlak Katılım Tasarruf Finansman’a ödeniyor. Modelde faiz bulunmuyor ancak kullanılan finansman tutarı üzerinden yüzde 7 katılım bedeli alınıyor.

YENİ YUVAM MODELİ NEDİR?

Yeni Yuvam Modeli, Emlak Konut projelerinden konut almak isteyenler için geliştirilen tasarruf finansman yöntemidir.

Sistem kapsamında katılımcılara şu imkânlar sunuluyor:

• Peşinatsız konut alımı
• Faizsiz ödeme planı
• Ara ödeme zorunluluğu bulunmaması
• Çekiliş ve kura yapılmaması
• Kefil ve gelir belgesi aranmaması
• 60 aya kadar taksit seçeneği

Konut, başvurunun ardından mevcut seçenekler arasından doğrudan seçiliyor. Tasarruf finansman sistemlerindeki sıra, dönem veya çekiliş sonucunun beklenmesine gerek kalmıyor.

ÖDEME PLANI NASIL İŞLİYOR?

Yeni Yuvam Modeli’nde konut bedeli iki eşit bölüme ayrılıyor. Bedelin yüzde 50’si Emlak Konut’a 60 aya kadar vadeyle ödeniyor.

Kalan yüzde 50’lik bölüm ise Emlak Katılım Tasarruf Finansman tarafından karşılanıyor. Katılımcı bu tutarı 30 aya kadar eşit taksitlerle ödüyor.

Ödemeler anapara üzerinden hesaplandığı için banka kredilerindeki gibi faiz uygulanmıyor. Ancak Emlak Katılım tarafından sağlanan finansman tutarının yüzde 7’si oranında katılım bedeli alınıyor.

Katılım bedeli peşin ödenebildiği gibi kredi kartına 6 taksitle de yatırılabiliyor. Resmî bilgilendirmeye göre katılım bedeli dışında finansman şirketi tarafından başvuru veya ek organizasyon ücreti alınmıyor.

KİMLER BAŞVURABİLİR?

Yeni Yuvam Modeli’ne 18 yaşını dolduran herkes başvurabiliyor. Başvurularda kredi notu, gelir belgesi veya kefil şartı aranmıyor.

Başvuru sahibinin almak istediği konutu seçmesinin ardından ödeme planı hazırlanıyor ve sözleşme işlemlerine geçiliyor. Başvurunun kabulü, seçilen konutun satış durumu ve sözleşme koşulları doğrultusunda tamamlanıyor.

Model, TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile kamu sermayeli Emlak Katılım’ın iş birliği kapsamında yürütülüyor.

YENİ YUVAM MODELİ HANGİ PROJELERDE GEÇERLİ?

YENİ YUVAM MODELİ HANGİ PROJELERDE GEÇERLİ?

Yeni Yuvam Modeli, Emlak Konut’un 23 projesinde uygulanıyor:

Dubleks dairenin tapusu gerekli teknik ve hukuki şartların sağlanması halinde bölünebilir. Ancak yalnızca iç merdivenin kapatılması, ayrı giriş oluşturulması veya katların farklı kişiler tarafından kullanılması tapunun bölünmesi için yeterli değildir.

İki katın ayrı tapuya bağlanabilmesi için her bölümün belediye tarafından bağımsız bölüm olarak onaylanması gerekir. Mutfak, banyo, giriş, havalandırma, yangın güvenliği ve tesisat gibi şartlar proje kapsamında değerlendirilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün düzenlemelerine göre bağımsız bölümün ayrılması sonucunda mevcut tapu sayfası kapatılarak yeni oluşan bağımsız bölümler için ayrı kayıt açılabilir. Değişiklik ana taşınmazın niteliğini etkiliyorsa cins değişikliği ve kadastro tescil işlemleri de gerekebilir.

AYRI GİRİŞ KAPISI YETERLİ Mİ?

Dubleks dairenin alt ve üst katlarında ayrı giriş kapılarının bulunması işlemleri kolaylaştırabilir ancak tek başına tapu ayırma hakkı sağlamaz.

Mevcut onaylı projede daire tek bağımsız bölüm olarak görünüyorsa mimar tarafından tadilat projesi hazırlanması gerekir. Belediyenin imar, yapı kontrol ve ruhsat birimleri projeyi inceleyerek bölünmenin mevzuata uygun olup olmadığına karar verir.

Yapılacak değişiklik taşıyıcı sisteme, ortak merdivene, çatıya, dış cepheye veya diğer ortak alanlara müdahale ediyorsa statik rapor ve kat maliklerinin onayı gündeme gelebilir. Arsa paylarının değişmesi halinde diğer maliklerin ve tapuda hak sahibi görünen kişilerin muvafakati de istenebilir.

DUBLEKS DAİRE TAPU AYIRMA İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

İlk olarak ilgili belediyeden binanın mevcut mimari projesi ve imar dosyası incelenir. Dubleks dairenin iki bağımsız bölüme ayrılmaya uygun olup olmadığı belirlenir.

Ardından mimar ve gerektiğinde inşaat, elektrik ve makine mühendisleri tarafından tadilat projesi ile teknik raporlar hazırlanır. Belediye onayının ardından gerekli ruhsat işlemleri tamamlanır ve projeye uygun fiziksel düzenlemeler yapılır.

İşlem sırası genel olarak şöyledir:

1. Mevcut proje ve tapu kayıtlarının incelenmesi
2. Tadilat projesinin hazırlanması
3. Kat malikleri onayının gerekip gerekmediğinin belirlenmesi
4. Belediyeden proje ve ruhsat onayının alınması
5. Fiziksel ayırma ve tesisat işlemlerinin yapılması
6. Yapı kullanma izin belgesinin güncellenmesi
7. Kadastro ve tapu müdürlüğünde yeni bağımsız bölümlerin tescili

Kat mülkiyetine geçiş gereken işlemlerde yapı kullanma izin belgesi aranıyor.

DUBLEKS DAİRE TAPU AYIRMA MASRAFLARI 2026

Bu rakamlar resmî ve sabit bir tarife değil, yaklaşık piyasa tahminidir. Belediyenin ücret tarifesi, bağımsız bölüm sayısı, taşınmazın büyüklüğü, statik rapor ihtiyacı ve yapılacak tadilatlar toplam maliyeti değiştirebilir.

TKGM’nin 2026 tarifesinde tapu ve kadastro ücretleri işlem türü, bağımsız bölüm sayısı, yüzölçümü ve yöresel katsayıya göre hesaplanıyor. Bu nedenle kesin tutar başvuru sonrasında belirleniyor.

Sancaktepe, Pendik ve Şile’de bulunan arsa, tarla, ham toprak ve bağımsız bölüm niteliğindeki toplam 10 taşınmaz, 5 Ağustos 2026 tarihinde açık teklif usulüyle satışa çıkarılacak.

Paylaşılan ilandaki taşınmazların tahmini satış bedelleri 527 bin 87,50 TL’den başlayarak 34 milyon 310 bin TL’ye kadar yükseliyor. Satış bedelinin tamamını peşin ödeyenlere yüzde 20 indirim uygulanacak.

İSTANBUL ANADOLU YAKASI MİLLİ EMLAK FİYATLARI NASIL?

İlanda ayrıntıları görülebilen taşınmazların fiyat, yüzölçümü, teminat ve ihale bilgileri şöyle:

SANCAKTEPE VE PENDİK’TE SATILACAK ARSALAR

Sancaktepe Sarıgazi’de satışa çıkarılan taşınmazın tamamı yerine 622,20 metrekarelik Hazine hissesi satılacak. Pendik Ballıca’daki arsanın ise tamamı Hazine adına kayıtlı bulunuyor.

ŞİLE’DE SATILACAK ARSA VE TARLALAR

İlan kapsamındaki en düşük tahmini bedel, Şile Sortullu’da bulunan 421,67 metrekarelik tarla için açıklandı. En yüksek bedelli taşınmaz ise Pendik Ballıca’daki 3 bin 400 metrekarelik arsa oldu.

İlanda toplam 10 taşınmaz bulunduğu belirtilirken, paylaşılan görüntülerde dokuz taşınmazın tüm rakamsal ayrıntıları okunabiliyor.

İHALELER 5 AĞUSTOS’TA ÜSKÜDAR’DA YAPILACAK

Satış ihaleleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesine göre açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhaleler, 5 Ağustos 2026 tarihinde Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No:76-78 Üsküdar adresindeki Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ihale salonunda yapılacak.

PEŞİN ÖDEMEYE YÜZDE 20 İNDİRİM

Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 20 indirim uygulanacak.

Taksitli ödeme tercih edilirse bedelin en az dörtte biri peşin alınacak. Kalan tutar, kanuni faiz uygulanarak en fazla iki yıl içinde ve üçer aylık taksitlerle ödenebilecek.

ANADOLU YAKASI YAŞAM AVANTAJLARIYLA ÖNE ÇIKIYOR

Anadolu Yakası; daha sakin yaşam alanları, parkları ve doğaya yakın bölgeleriyle konut yatırımlarında öne çıkıyor. Beykoz, Üsküdar, Şile ve Ağva çevresindeki yeşil alanlara ulaşım imkânı, yakayı yaşam ve yatırım açısından cazip hale getiriyor. Bazı semtlerde otopark ve nüfus yoğunluğunun Avrupa Yakası’na göre daha sınırlı olması da tercih nedenleri arasında bulunuyor.

TOKİ’nin açıkladığı programa göre konutu belirlenen hak sahipleri, 20 Temmuz-30 Eylül 2026 tarihleri arasında sözleşme işlemlerini gerçekleştirebilecek.

İşlemler, proje bazında yetkilendirilen banka şubeleri üzerinden yürütülecek. Hak sahiplerinin ilan edilen süre içinde bankaya başvurarak sözleşmelerini tamamlaması önem taşıyor.

Başvuru tarihleri, banka şubeleri ve istenen belgeler projeye göre farklılık gösterebileceği için TOKİ tarafından yayımlanan duyuruların takip edilmesi gerekiyor.

DAİRE BELİRLEME KURALARI ETAP ETAP SÜRÜYOR

Konut belirleme kuraları 3 Temmuz’da Adıyaman’dan başlayarak etaplar halinde gerçekleştiriliyor. Deprem bölgesindeki illere öncelik verilen süreç, açıklanan takvim doğrultusunda diğer illerde de devam ediyor.

Her il ve proje için ayrı kura programı hazırlanıyor. Kura sonuçları ile sözleşme tarihleri TOKİ’nin resmî internet sitesi ve e-Devlet üzerinden hak sahiplerinin erişimine açılıyor.

Daire belirleme kurasıyla hak sahiplerinin yerleşeceği blok, kat ve bağımsız bölüm numarası kesinleşiyor. Bu işlem, yeni hak sahiplerinin seçildiği başvuru kurasından farklı olarak gerçekleştiriliyor.

HAK SAHİPLERİ HANGİ KONUTLAR İÇİN SÖZLEŞME İMZALAYACAK?

Proje kapsamında hak sahiplerine tahsis edilen konut seçenekleri arasında 55 metrekarelik 1+1, 65 metrekarelik 2+1 ve 80 metrekarelik 2+1 daireler bulunuyor.

Kurada dairesi belirlenen vatandaşlar, blok, kat, daire numarası ve konut tipi gibi bilgilere e-Devlet üzerinden ulaşabiliyor.

Sözleşmede konut bedeli, peşinat tutarı, taksit planı, ödeme tarihleri ve teslim koşulları gibi ayrıntılar yer alıyor. Hak sahiplerinin imza atmadan önce sözleşme hükümlerini dikkatle incelemesi gerekiyor.

ANAHTAR TESLİMLERİ PROJEYE GÖRE YAPILACAK

Sözleşme işlemlerinin ardından konutların teslim süreci başlayacak. Anahtar teslim tarihleri, projelerin inşaat seviyesine ve tamamlanma durumuna göre il ve etap bazında duyurulacak.

Her proje aynı tarihte tamamlanmayacağı için teslim takvimi de farklılık gösterecek. Hak sahiplerinin teslim duyurularını, banka bildirimlerini ve TOKİ açıklamalarını düzenli olarak takip etmesi gerekiyor.

Teslim aşamasında kimlik, sözleşme ve ödeme belgeleri gibi evraklar talep edilebilecek. Kesin belge listesi, teslim yeri ve tarih bilgileri proje duyurusunda açıklanacak.

500 BİN SOSYAL KONUT HAMLESİ DEVAM EDİYOR

TOKİ’nin 81 ilde yürüttüğü 500 bin sosyal konut projesi, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olmasını amaçlıyor.

Projelerde inşaat, kura, sözleşme ve teslim işlemleri etaplar halinde yürütülüyor. Sözleşme sürecini tamamlayan hak sahipleri, konutların bitirilmesinin ardından açıklanacak takvim doğrultusunda yeni evlerine kavuşacak.

Topraktan yatırım modelinde konutların projenin başlangıç döneminde daha düşük fiyatlarla satışa sunulması önemli bir maliyet avantajı sağlıyor.

İnşaat ilerledikçe, proje görünür hale geldikçe ve teslim tarihi yaklaştıkça satış fiyatlarında artış yaşanabiliyor. Bu nedenle erken dönemde yapılan alımlar, doğru proje tercih edildiğinde teslim aşamasına kadar değer kazanma potansiyeli taşıyor.

Bazı projelerde uygun başlangıç fiyatlarının yanı sıra uzun vadeli veya esnek ödeme seçenekleri de sunulabiliyor. Ancak elde edilecek kazanç; piyasa koşulları, konut talebi, projenin niteliği ve yüklenici firmanın performansına göre değişiyor.

Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, projenin ilk satış döneminde açıklanan fiyatların yatırımcılar için önemli bir fırsat oluşturduğunu söyledi.

Yılmaz, “Doğru zamanlama ve güvenilir bir partnerle gerçekleştirilen topraktan yatırım, teslim aşamasına gelindiğinde ciddi bir değer artışı vadediyor. Yatırımcıların yalnızca bugünkü maliyetlere değil, projenin tamamlandığında ulaşacağı pazar değerine odaklanması gerekiyor” dedi.

FİRMANIN GEÇMİŞİ ARAŞTIRILMALI

Topraktan konut alımında düşük fiyatın tek başına yeterli olmadığını belirten Yılmaz, yatırım yapılacak şirketin kurumsal yapısının ve geçmiş çalışmalarının ayrıntılı şekilde incelenmesi gerektiğini ifade etti.

Yatırımcıların şirketin daha önce tamamladığı projeleri, yapı kalitesini ve teslim tarihlerine uyup uymadığını araştırması gerekiyor. Firmanın mali gücü, teknik yeterliliği ve devam eden projelerindeki ilerleme durumu da karar sürecinde dikkate alınmalı.

Yılmaz, “Şeffaflık ve güven, gayrimenkul sektöründe yatırımın en önemli teminatıdır. Sağlam bir proje yalnızca bugünün barınma ihtiyacını değil, geleceğin yatırımını da temsil eder” ifadelerini kullandı.

TESLİM SÜRECİ DİKKATLE İNCELENMELİ

Topraktan yatırım modelinde konutun henüz tamamlanmamış olması bazı riskleri beraberinde getiriyor. İnşaatın gecikmesi, maliyet artışları, imar ve ruhsat sorunları veya şirketin finansal yapısında yaşanabilecek olumsuzluklar teslim sürecini etkileyebiliyor.

Bu nedenle satış sözleşmesinde teslim tarihi, gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar, ödeme planı, tapu devri ve projede yapılabilecek değişiklikler açıkça belirtilmeli.

Konutun net ve brüt alanı, kullanılacak malzemeler, ortak alanlar ve teslim standardı gibi ayrıntılar da sözleşmede yer almalı. Projenin yapı ruhsatı, arsa tapusu ve resmî izinleri kontrol edilmeden ödeme yapılmamalı.

LOKASYON PROJENİN DEĞERİNİ BELİRLİYOR

Gayrimenkul yatırımında yalnızca konutun özellikleri değil, bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli de fiyatları etkiliyor.

Ulaşım projeleri, eğitim ve sağlık hizmetleri, sosyal alanlar, ticaret merkezleri ve bölgede planlanan yeni yatırımlar konutun gelecekte ulaşabileceği değerde belirleyici oluyor.

Yılmaz, yatırımcıların artık yalnızca binaya değil; bölgenin ulaşım altyapısına, yaşam kalitesine ve gelişim potansiyeline de yatırım yaptığını belirtti.

PROJE BAŞLANGICINDA KONUT ALMAK KAZANDIRIR MI?

Proje başlangıcında konut almak, fiyatların ilerleyen dönemlere göre daha düşük olması nedeniyle yatırımcıya avantaj sağlayabilir. İnşaat seviyesi yükseldikçe ve teslim tarihi yaklaştıkça konutların satış bedeli artabilir.

Ancak her projede değer artışı yaşanacağına dair garanti bulunmuyor. Kazanç potansiyeli; lokasyon, piyasa koşulları, bölgedeki konut talebi, ödeme şartları ve firmanın güvenilirliğine göre değişiyor.

Yatırım öncesinde arsa tapusu, imar durumu, yapı ruhsatı, onaylı proje ve satış sözleşmesi kontrol edilmeli. Şirketin geçmiş projeleri ve teslim performansı araştırılmalı, bölgedeki güncel satış ve kira fiyatları karşılaştırılmalı.

TOKİ ile yapılan iş birliği protokolü doğrultusunda hayata geçirilecek projenin yükleniciliğini Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı üstlenecek.

Sözleşmede projenin arsa satışı karşılığı toplam satış geliri 23 milyar TL olarak belirlendi. Emlak Konut’un gelir paylaşım oranı yüzde 35 olurken, şirketin projeden sağlaması beklenen toplam gelir 8 milyar 50,2 milyon TL’ye ulaştı.

Proje, Ankara’nın gelişen konut bölgelerinden Gölbaşı’nda önemli ve yeni bir yatırım alanı oluşturacak.

Malatya Büyükşehir Belediyesinin ev sahipliğinde düzenlenen “COP31’e Giden Süreçte İklim Dirençli Şehirlerin Geliştirilmesi: Taahhütlerden Eyleme” programına katılan TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur, sosyal konut hak sahiplerini ilgilendiren açıklamalarda bulundu.

Malatya merkezde yapımı tamamlanan sosyal konutların konut belirleme kurasının 24 Temmuz 2026 Cuma günü gerçekleştirileceğini belirten Sungur, kura sonrasında teslim işlemlerinin başlatılacağını ifade etti.

Sungur, “Cuma günü Malatya merkezdeki sosyal konutlarımızın hak sahipleri için konut belirleme kuralarını çekeceğiz. Ardından konutların teslimini gerçekleştireceğiz” dedi. Kura tarihi yerel yayınlar tarafından da 24 Temmuz olarak duyuruldu.

KONUT BELİRLEME KURASI NE ANLAMA GELİYOR?

24 Temmuz’da yapılacak işlem, yeni hak sahiplerinin belirleneceği başvuru kurası değil, daha önce hak sahibi olan vatandaşların hangi konutlara yerleşeceğini belirleyecek kura olacak.

Kura sonucunda hak sahiplerine ait blok, kat, daire numarası ve konut tipi gibi bilgilerin netleşmesi bekleniyor.

Kura sonuçlarının ardından sözleşme, borçlandırma, anahtar teslimi ve taşınma takviminin TOKİ tarafından ayrıca duyurulması öngörülüyor. Ancak açıklamada kura saati, canlı yayın bağlantısı ve hak sahiplerine özel teslim tarihleri paylaşılmadı.

MALATYA’DA 6 BİN 281 KONUTTA SONA GELİNDİ

Deprem sonrası Malatya’da yürütülen çalışmalar hakkında bilgi veren TOKİ Başkanı Sungur, kurum tarafından inşa edilen 6 bin 281 konutun tamamlanma aşamasına geldiğini açıkladı.

Konutların büyük bölümünün tamamlandığını belirten Sungur, kent merkezindeki sosyal konutların da kura ve teslim aşamasına geçtiğini söyledi.

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından Malatya’da kalıcı konutların yanı sıra iş yerleri, sosyal donatılar ve yeni yerleşim alanlarına yönelik çalışmalar da sürdürülüyor.

KURA SONRASI TESLİM SÜRECİ BAŞLAYACAK

Konut belirleme kurasının tamamlanmasının ardından hak sahipleri için teslim işlemleri başlayacak. Vatandaşların kura sonuçlarını, sözleşme ve anahtar teslim duyurularını TOKİ’nin resmî internet sitesi ile kurumsal sosyal medya hesaplarından takip etmeleri gerekiyor.

Teslim aşamasında hak sahiplerinden kimlik, sözleşme ve borçlandırma belgeleri gibi evraklar istenebiliyor. İstenen belgeler ve teslim yerleri, proje bazında yayımlanacak duyuruda kesinleşecek.

TOKİ’DEN 1 MİLYON 767 BİN KONUT

TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur, programda kurumun Türkiye genelindeki çalışmaları hakkında da bilgi verdi.

TOKİ’nin 1984-2002 yılları arasında 43 bin 145 konut ürettiğini ve 940 bin konuta kredi desteği sağladığını belirten Sungur, 2002 yılından bu yana ise 1 milyon 767 bin konutun inşa edildiğini söyledi.

Kurum tarafından 191 millet bahçesi dâhil toplam 70 bin 548 sosyal donatının hayata geçirildiğini aktaran Sungur, kentsel dönüşüm kapsamında tamamlanan konut sayısının da 229 bin 802’ye ulaştığını açıkladı.

11 İLDE 348 BİN 493 AFET KONUTU TAMAMLANDI

TOKİ Başkanı Sungur, 6 Şubat depremlerinin etkilediği 11 ilde TOKİ tarafından 348 bin 493 afet konutunun tamamlandığını bildirdi.

Deprem bölgesindeki yeniden yapılanma çalışmalarının yalnızca konut üretimiyle sınırlı olmadığını belirten Sungur, kamu binaları, sosyal donatılar, iş yerleri ve sanayi alanlarının da şehirlerin yeniden ayağa kaldırılması açısından önemli olduğunu vurguladı.

DİRENÇLİ ŞEHİRLER İÇİN YENİ YAKLAŞIM

COP31 hazırlıkları kapsamında düzenlenen toplantıda afetlere ve iklim değişikliğine karşı dirençli şehirlerin oluşturulması da ele alındı.

Sungur, şehirlerin yalnızca depreme karşı değil; sel, yangın, kuraklık ve aşırı hava olaylarına karşı da hazırlanması gerektiğini belirtti.

Yeni yapılarda bölgenin iklim ve coğrafya şartlarının dikkate alındığını ifade eden Sungur, suyun yeniden kullanılması, az su tüketen peyzaj uygulamaları ve yenilenebilir enerji sistemlerinin projelere dâhil edildiğini söyledi.

SANAYİ VE EKONOMİK HAYAT DA YENİDEN KURULUYOR

Deprem sonrası şehirlerin yalnızca konut yapılarak tamamen ayağa kaldırılamayacağını vurgulayan Sungur, sanayi alanlarının ve ekonomik hayatın güçlendirilmesinin de önemli olduğunu ifade etti.

Malatya’daki sanayi siteleri ve iş yerlerine yönelik projelerin sürdüğünü belirten Sungur, konut, altyapı, sosyal donatı ve üretim alanlarının birlikte ele alınması gerektiğini kaydetti.

Gelişme alanı ile inkişaf alanı aynı anlama geliyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde gelişme alanı, varsa üst ölçekli plan kararlarına uygun olarak imar planında kentin gelişmesine ayrılan alan şeklinde tanımlanıyor.

Bu alanlar genellikle mevcut yapılaşmanın dışında kalan ancak kentin büyüme yönü doğrultusunda gelecekte yerleşime açılması planlanan bölgeleri kapsıyor.

Gelişme alanında konut, ticaret, eğitim, sağlık, park, yol ve diğer kentsel kullanımlar ayrı ayrı planlanabiliyor. Bu nedenle bir taşınmazın yalnızca gelişme alanında bulunması, kullanım amacının konut olduğu anlamına gelmiyor.

GELİŞME KONUT ALANI NEDİR?

Gelişme konut alanı, kentin gelişme bölgesi içerisinde konut kullanımına ayrılmış alanı ifade ediyor.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre konut alanı, imar planlarında konut kullanımına yönelik olarak planlanan ve yönetmelikte izin verilen bazı tamamlayıcı fonksiyonların da yer alabildiği alanlardan oluşuyor.

Bu alanlarda yapılabilecek yapının büyüklüğü ve biçimi ise yalnızca “gelişme konut alanı” ifadesine bakılarak belirlenemiyor. İnşaat hakkı için şu bilgilerin incelenmesi gerekiyor:

• Emsal veya KAKS değeri
• TAKS oranı
• Yapı nizamı
• Kat sayısı ve bina yüksekliği
• Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri
• Minimum parsel büyüklüğü
• Plan notları
• Yol ve otopark koşulları

KAKS veya emsal, binanın toplam kat alanının net imar parseli alanına oranını; TAKS ise yapının zeminde kaplayabileceği alanın imar parseline oranını gösteriyor.

GELİŞME KONUT ALANINA EV YAPILIR MI?

Gelişme konut alanına gerekli imar ve ruhsat şartlarının tamamlanması halinde ev yapılabilir. Ancak arazinin planda konut alanında görünmesi doğrudan yapı hakkı kazandırmıyor.

Yapı ruhsatı alınabilmesi için öncelikle parselin bulunduğu bölgede yürürlükte bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunması gerekiyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı olmayan alanlarda yapı ruhsatı düzenlenemeyeceğini belirtiyor.

Sadece 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunması çoğu durumda yapı ruhsatı için yeterli olmuyor. Nazım plan bölgenin genel kullanım kararlarını gösterirken, parsel bazındaki yapılaşma koşulları uygulama imar planıyla belirleniyor.

PARSELASYON İŞLEMİ TAMAMLANMADAN RUHSAT VERİLEMEZ

Uygulama imar planının bulunmasının ardından arazinin imar uygulamasından geçirilmesi gerekebiliyor.

Kadastral parseller; yol, park, yeşil alan ve kamu hizmet alanları ayrıldıktan sonra imar parsellerine dönüştürülüyor. Bu süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi kapsamında arazi ve arsa düzenlemesiyle veya şartlarına göre ifraz ve tevhit işlemleriyle yürütülebiliyor.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı hazırlanıp ilgili kurul tarafından kabul edilmeden ve tapuya tescil edilmeden o adadaki parsellere yapı ruhsatı verilemiyor.

Bu nedenle tapuda “tarla” olarak kayıtlı bir taşınmazın imar planında gelişme konut alanında kalması, parselasyon tamamlanmadan ev yapılabileceği anlamına gelmiyor.

KADASTRAL PARSEL İLE İMAR PARSELİ ARASINDAKİ FARK

Kadastral parsel, tapu ve kadastro kayıtlarında mevcut olan ancak imar planına göre henüz düzenlenmemiş taşınmazı ifade ediyor.

İmar parseli ise imar planı ve parselasyon işlemlerinin ardından yapılaşmaya uygun olarak oluşturulan parsel olarak kabul ediliyor.

Bir arazinin gelişme konut alanında görünmesine rağmen hâlâ kadastral parsel niteliğinde olması halinde yol, park, yeşil alan ve diğer kamu alanları için düzenleme yapılması gerekebilir. Bu işlem sonunda taşınmazın yüzölçümü, sınırları, ada-parsel numarası ve hisseli yapısı değişebilir.

ALTYAPI OLMADAN RUHSAT ALINABİLİR Mİ?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin genel ilkelerinde, gelişme alanları ve kentsel dönüşüm alanları, yerleşik alanlar için getirilen “altyapının önceden götürülmüş olması” şartından ayrı tutuluyor. Ancak bu hüküm, gelişme alanlarında altyapı şartının tamamen bulunmadığı şeklinde yorumlanmamalı.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 23’üncü maddesi, gelişme alanlarında yapı izni için parselasyon planının onaylanmasını ve yol, içme suyu ile atık su şebekesi gibi teknik altyapının yapılmış olmasını temel şart olarak düzenliyor.

Dolayısıyla gelişme alanında bulunan bir parsele ruhsat verilip verilmeyeceği değerlendirilirken yalnızca yönetmelikteki istisna cümlesine değil, İmar Kanunu’nun gelişme alanlarına özgü hükümlerine de bakılması gerekiyor.

TEKNİK ALTYAPI BEDELİ UYGULAMASI DEĞİŞTİ

Teknik altyapısı tamamlanmamış gelişme alanlarında daha önce, parsel sahibinin altyapı bedelinin yüzde 25’ini peşin ödemesi ve kalan yüzde 75’i daha sonra ödemeyi taahhüt etmesi halinde ruhsat düzenlenebilmesine imkân tanınıyordu.

Anayasa Mahkemesi, bu ödeme yöntemini düzenleyen hükmü iptal etti. İptal kararı 13 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girdi. Böylece yüzde 25 peşin, yüzde 75 taahhüt yöntemiyle ruhsat alınmasına ilişkin yasal dayanak ortadan kalktı.

Bununla birlikte kanundaki, ilgili idarenin izni ve idarece hazırlanacak projeye uygun şekilde teknik altyapının taşınmaz sahibi tarafından yaptırılması seçeneği ayrıca değerlendirmeye devam ediyor. Ruhsat süreci belediyenin kararı, altyapı projesi ve parselin somut durumuna göre sonuçlandırılıyor.

GELİŞME KONUT ALANINDA KAÇ KAT EV YAPILABİLİR?

Bir parselin gelişme konut alanında kalması, kaç katlı yapı yapılabileceğini tek başına göstermiyor.

Kat sayısı ve toplam inşaat hakkı, parselin tabi olduğu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile plan notlarından öğreniliyor. Belgelerde yapılaşma şartları farklı şekillerde gösterilebiliyor:

• Ayrık nizam 2 kat
• Ayrık nizam 4 kat
• Emsal 0,50
• Emsal 1,00
• Emsal 1,50
• TAKS 0,30
• Yençok 9,50 metre
• Yençok 15,50 metre

Aynı gelişme konut alanı içerisinde bulunan iki farklı parselin emsal, kat sayısı, yapı nizamı ve çekme mesafeleri birbirinden farklı olabiliyor.

EMSAL HESABI NASIL YAPILIR?

Emsal, toplam emsale dâhil inşaat alanının net imar parseli alanına oranını gösteriyor.

Örneğin net imar parseli 1.000 metrekare ve emsal değeri 1,00 ise toplam emsale dâhil inşaat hakkı yaklaşık 1.000 metrekare olarak hesaplanıyor.

Emsal 0,50 ise yaklaşık 500 metrekare, emsal 1,50 ise yaklaşık 1.500 metrekare emsale dâhil alan oluşturulabiliyor.

Ancak gerçek proje hakkı yalnızca bu çarpma işlemiyle belirlenmiyor. Çekme mesafeleri, TAKS, kat sınırı, otopark, jeolojik durum, plan notları ve parsel şekli kullanılabilecek alanı etkileyebiliyor. Yönetmelik uyarınca taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli üzerinden yapılıyor.

Ulus çevresinde gezerken Hacı Bayram Veli Camii, I. ve II. TBMM binaları, Ankara Palas ve Roma Hamamı gibi yapılar, başkentin yalnızca bugünüyle değil geçmişiyle de ne kadar güçlü bir şehir olduğunu gösteriyor. Bu bölgede kısa bir yürüyüş bile Ankara’nın Cumhuriyet, Osmanlı ve Roma dönemlerine uzanan katmanlarını görmeye yetiyor.

Çankaya tarafına geçildiğinde ise Atakule, Beştepe Millet Camii ve Cumhurbaşkanlığı Atatürk Müze Köşkü şehrin farklı dönemlerini temsil eden sembol yapılar arasında yer alıyor. Kısacası Ankara’yı gerçekten tanımak isteyenler için bu rota, başkentin hem tarihi hem de modern kimliğini bir arada görme fırsatı sunuyor.

CUMHURİYET TARİHİ VE RESMİ YAPILAR

1 - ANITKABİR

Ankara’da gezilecek yerler denildiğinde listeye Anıtkabir ile başlamak, başkenti daha iyi hissetmenizi sağlar. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün anıt mezarı olan Anıtkabir, Ankara’nın en güçlü simgelerinden biri desek yanılmış olmayız.

Aslanlı Yol’dan tören meydanına, mozole bölümünden Atatürk ve Kurtuluş Savaşı Müzesi’ne kadar her bölüm, ziyaretçilere Cumhuriyet tarihini daha yakından hissettiren bir atmosfer sunuyor. Ankara’ya ilk kez gelenler için Anıtkabir, şehri tanımaya başlamak adına en anlamlı duraklardan biri.

Konum: Çankaya / Anıttepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

2 - TBMM TARİHİ ROTALARI: I. TBMM, II. TBMM VE AKTİF MECLİS

Ankara’yı gezerken sadece bugünü değil, Cumhuriyet’in adım adım nasıl kurulduğunu da hissetmek isterseniz Ulus’taki tarihi Meclis binaları iyi bir başlangıç noktası olur. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ilk binası olan Kurtuluş Savaşı Müzesi, dönemin ruhunu en sade ve etkileyici şekilde anlatan yerlerden biri.

Hemen yakınındaki Cumhuriyet Müzesi ise II. TBMM Binası olarak kullanılmış tarihi yapıda yer alıyor. Burada Cumhuriyet’in ilk yıllarına ait belgeler, eşyalar ve meclis salonu görülebiliyor. İki müze birbirine yakın olduğu için Ulus gezisinde aynı rota içinde rahatlıkla ziyaret edilebilir.

Bugün aktif olarak kullanılan TBMM binası ise Bakanlıklar bölgesinde yer alıyor. Burası her gün standart ziyarete açık değil; ancak Halk Günü ve özel ziyaret uygulamalarıyla belirli dönemlerde gezilebiliyor. Bu yüzden gitmeden önce TBMM’nin güncel ziyaret duyurularına bakmakta fayda var.

Konum: Altındağ / Ulus - Bakanlıklar
Kurtuluş Savaşı Müzesi konum linki: Haritada aç
Cumhuriyet Müzesi konum linki: Haritada aç
Aktif TBMM konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Müzeler için MüzeKart / güncel tarife kontrol edilmeli

3 - CUMHURBAŞKANLIĞI ATATÜRK MÜZE KÖŞKÜ

Atatürk’ün Ankara’da yaşadığı ve çalıştığı Müze Köşk, Cumhuriyet’in ilk yıllarını iliklerine kadar hissetmek isteyenler için özel bir durak. Döneme ait eşyalar ve köşkün atmosferi, Ankara gezisine kısa ama anlamlı bir tarih molası katıyor.

Burası klasik bir müze gezisinden çok, Cumhuriyet’in kuruluş yıllarına daha yakından bakma fırsatı sunuyor. Gitmeden önce güncel ziyaret saatlerini kontrol etmekte fayda var.

Konum: Çankaya / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Güncel ziyaret koşullarına göre kontrol edilmeli

4 - ANKARA PALAS

Ulus çevresinde gezerken Cumhuriyet’in ilk yıllarına dokunan yapılardan biri de Ankara Palas. Bir dönem devlet konuk evi olarak kullanılan bu tarihi yapı, sadece mimarisiyle değil, Ankara’nın diplomasi ve siyaset hafızasındaki yeriyle de dikkat çekiyor.

Ankara Palas’ı özel kılan şey, başkentin kuruluş yıllarındaki atmosferi hâlâ hissettirmesi. Tarihi salonları, konumu ve dönem mimarisiyle özellikle Cumhuriyet dönemi yapılarına ilgi duyanların gezi listesine ekleyebileceği anlamlı duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ziyaret durumuna göre değişebilir. Gitmeden önce güncel ziyaret koşullarını kontrol etmekte fayda var.

TARİHİ VE MİMARİ ROTALAR

5 - HAMAMÖNÜ

Ankara’nın eski mahalle ruhunu görmek isteyenler için Hamamönü en keyifli duraklardan biri. Restore edilen Ankara evleri, dar sokaklar, kafeler ve küçük sanat noktaları burayı özellikle yürüyerek gezmek için güzel bir rota haline getiriyor.

Hamamönü’nde uzun uzun müze gezmekten çok sokakların arasına karışmak, tarihi evlerin önünden geçmek ve kısa molalar vermek daha iyi bir deneyim sunuyor. Hacı Bayram Veli Camii, Ankara Kalesi ve Anadolu Medeniyetleri Müzesi ile aynı gün içinde rahatlıkla planlanabilir.

Konum: Altındağ / Hamamönü
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

6 - HACI BAYRAM VELİ CAMİİ

Hacı Bayram Veli Camii, Ankara’nın manevi atmosferini en güçlü hissettiren yerlerden biri. Hacı Bayram-ı Veli Türbesi ile birlikte ziyaret edilen cami, Ulus çevresindeki tarihi dokunun tam merkezinde yer alıyor.

Caminin hemen yanında Augustus Tapınağı kalıntılarının bulunması, bölgeyi daha da özel kılıyor. Kısa bir yürüyüşte Ankara’nın Roma döneminden Osmanlı’ya, oradan Cumhuriyet’e uzanan farklı katmanlarını görmek mümkün.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

7 - ANKARA KALESİ

Ankara’yı yüksekten görmek ve eski şehir dokusunu hissetmek isteyenler için Ankara Kalesi iyi bir durak. Kale çevresindeki dar sokaklar, tarihi evler, antikacılar ve küçük kafeler, başkentin daha eski ve sakin yüzünü gösteriyor.

Kaleye çıktığınızda Ankara’nın geniş panoramasını görmek mümkün. Özellikle fotoğraf çekmeyi sevenler için burası Ankara gezisinin en keyifli noktalarından biri olabilir.

Konum: Altındağ / Kale Mahallesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

8 - ROMA HAMAMI

Ulus çevresinde gezerken Ankara’nın Roma dönemine uzanan izlerini görmek isterseniz Roma Hamamı kısa ama etkileyici bir durak olabilir. Açık hava müzesi niteliğindeki alan, antik dönemde kent yaşamına dair fikir veriyor.

Hacı Bayram Veli Camii, Ulus ve Ankara Kalesi rotasına yakın olması nedeniyle aynı gün içinde kolayca ziyaret edilebilir.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart

9 - BEŞTEPE MİLLET CAMİİ

Ankara’da modern dini mimariyi görmek isteyenler için Beştepe Millet Camii dikkat çeken yapılardan biri. Geniş avlusu, büyük ibadet alanı ve dört minareli mimarisiyle başkentin yeni dönem simgeleri arasında gösteriliyor.

Hacı Bayram Veli Camii tarihi ve manevi yönüyle öne çıkarken, Beştepe Millet Camii daha modern bir mimari anlayışı temsil ediyor. Bu nedenle Ankara’da cami rotası yapmak isteyenler iki yapıyı birlikte değerlendirebilir.

Konum: Yenimahalle / Beştepe
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

10 - ATAKULE

Atakule, Ankara siluetinin en tanınan yapılarından biri. Çankaya’da yer alan kule, hem alışveriş merkezi hem de şehir manzarasıyla kısa süreli gezi planlarına kolayca eklenebiliyor.

Ankara’yı yukarıdan görmek, kısa bir kahve molası vermek veya Çankaya tarafında vakit geçirmek isteyenler için Atakule pratik bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Atakule
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: AVM girişi ücretsiz / kule ve işletme alanları için ücret değişebilir.

ANKARA’DA GEZİLECEK MÜZELER

11 - ANADOLU MEDENİYETLERİ MÜZESİ

Ankara’da müze gezisi yapacaksanız Anadolu Medeniyetleri Müzesi listeye mutlaka eklenmeli. Anadolu’nun farklı dönemlerine ait eserleri görmek, şehrin tarihini yalnızca Cumhuriyet dönemiyle sınırlı bırakmadan daha geniş bir çerçevede anlamayı sağlıyor.

Ankara Kalesi’ne yakın konumu sayesinde kale gezisiyle birlikte planlamak oldukça kolay. Tarih ve arkeolojiye ilgi duyanlar için başkentin en güçlü kültür duraklarından biri.

Konum: Altındağ / Atpazarı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

12 - ETNOGRAFYA MÜZESİ

Etnografya Müzesi, Türk kültürüne ait izleri daha yakından görmek isteyenler için sakin ve anlamlı bir durak. Geleneksel kıyafetler, el sanatları, gündelik yaşam objeleri ve tarihi eserler müzede öne çıkan bölümler arasında yer alıyor.

Ankara’da kültür odaklı bir gezi planı yapıyorsanız, Etnografya Müzesi kısa sürede gezilebilecek ama iz bırakan müzelerden biri.

Konum: Altındağ / Namazgah
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: MüzeKart / Tam 200TL

13 - TÜRKİYE İŞ BANKASI İKTİSADİ BAĞIMSIZLIK MÜZESİ

Ulus’ta yer alan Türkiye İş Bankası İktisadi Bağımsızlık Müzesi, ekonomi tarihine ve Cumhuriyet’in kalkınma hikayesine ilgi duyanlar için farklı bir seçenek sunuyor. Tarihi banka binası, eski kasa odaları ve Atatürk’e ayrılan bölüm müzenin dikkat çeken alanları arasında.

Ulus çevresinde müze rotası yaparken kısa bir zaman ayırarak gezilebilecek özel duraklardan biri.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

14 - RAHMİ M. KOÇ MÜZESİ

Ankara Kalesi’nin hemen yakınında yer alan Rahmi M. Koç Müzesi, klasik müze gezilerinden biraz daha farklı bir deneyim sunuyor. Ulaşım, sanayi, denizcilik, havacılık, bilim, tıp ve matbaacılık gibi birçok alana ait objeler burada bir araya geliyor.

Kale çevresinde gezerken hem yetişkinler hem de çocuklar için keyifli olabilecek bir durak arıyorsanız bu müze iyi bir seçenek olabilir.

Konum: Altındağ / Ankara Kalesi çevresi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 500 TL / Öğrenci 250 TL

15 - PTT PUL MÜZESİ

PTT Pul Müzesi, Ankara’da daha farklı temalı bir müze görmek isteyenler için ilginç bir alternatif. Türkiye’de basılmış pullar ve farklı ülkelerden örnekler, iletişim tarihine küçük ama renkli bir pencere açıyor.

Koleksiyon meraklıları ve tarih detaylarını sevenler için Ulus gezisine eklenebilecek kısa ve keyifli bir durak.

Konum: Altındağ / Ulus
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

16 - MTA ŞEHİT CUMA DAĞ TABİAT TARİHİ MÜZESİ

MTA Şehit Cuma Dağ Tabiat Tarihi Müzesi, fosiller, mineraller ve jeolojik oluşumlarla ilgilenenler için Ankara’daki en farklı müzelerden biri. Özellikle çocuklu aileler için hem eğitici hem de merak uyandıran bir gezi deneyimi sunuyor.

Doğa tarihi, yer bilimleri ve fosil koleksiyonlarına ilgi duyanlar için şehirde görülmeye değer duraklardan biri.

Konum: Çankaya / MTA Yerleşkesi
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

17 - ALTINKÖY AÇIK HAVA MÜZESİ

Ankara’da şehir merkezinden çok uzaklaşmadan köy yaşamını hissetmek isteyenler için Altınköy Açık Hava Müzesi güzel bir seçenek. Köy evleri, doğal yaşam alanları ve açık hava düzeniyle özellikle ailelerin ilgisini çeken bir rota.

Burası klasik müze gezisinden çok, açık havada vakit geçirerek geleneksel yaşam kültürünü görmek isteyenler için daha uygun.

Konum: Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Tam 20 TL/ Öğrenci 10 TL

PARKLAR VE AÇIK ALANLAR

18 - KUĞULU PARK

Ankara’da kısa bir mola vermek, Tunalı çevresinde yürüyüş yapmak veya şehir içinde biraz nefes almak isteyenler için Kuğulu Park en bilinen duraklardan biri. Park, merkezi konumu ve kuğularıyla Ankara’nın günlük yaşamına karışmak isteyenler için güzel bir atmosfer sunuyor.

Kızılay, Tunalı Hilmi ve Çankaya hattında gezi planlayanlar burayı kısa bir dinlenme noktası olarak değerlendirebilir.

Konum: Çankaya / Kavaklıdere
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

19 - SEĞMENLER PARKI

Seğmenler Parkı, Ankara’da daha geniş ve sakin bir yeşil alan arayanlar için iyi bir seçenek. Ağaçlık alanları, yürüyüş yolları ve şehirden kopmadan doğayla temas kurma hissi veren yapısıyla Çankaya’nın sevilen parklarından biri.

Kuğulu Park ve Tunalı çevresiyle birlikte düşünüldüğünde, Ankara’da daha sakin bir rota oluşturmak isteyenler için uygun bir durak olabilir.

Konum: Çankaya / Ayrancı
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Ücretsiz

20 - GENÇLİK PARKI

19 Mayıs 1943’te açılan park; geniş havuz alanı, yeşil alanları, yürüyüş yolları, lunaparkı ve Opera binasına yakın konumuyla şehir merkezinde vakit geçirmek isteyenler için hâlâ önemli bir durak. Özellikle Ulus çevresinde gezi yapanlar için Gençlik Parkı kısa bir mola noktası olabilir. Gençlik Parkı, Ankara’nın en eski ve en bilinen parklarından biri. Ulus’ta yer alan park, Cumhuriyet’in ilk yıllarında başkente modern bir dinlenme ve eğlenme alanı kazandırmak amacıyla tasarlandı.

Konum: Altındağ / Ulus
Adres: Doğanbey Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:50, Altındağ / Ankara
Konum linki: Haritada aç
Giriş ücreti: Park girişi ücretsiz / lunapark ve işletmeler ücretli olabilir.

Çölün ortasında kayalara oyularak inşa edilen Petra Antik Kenti, dünyanın en etkileyici tarihi alanlarından biri olarak gösteriliyor.

“Gül Şehir” olarak da bilinen Petra, özellikle dev kaya mezarları ve dar geçitleriyle dikkat çekiyor. UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, yıllardır dünyanın en çok ziyaret edilen antik kentleri arasında bulunuyor.

Tibet Manastırları | Çin

Tibet bölgesindeki tarihi manastırlar, yalnızca dini değil mimari açıdan da dikkat çekiyor.

Dağların zirvesine kurulan yapılar; kırmızı, altın ve beyaz tonların hakim olduğu tasarımlarıyla mistik bir görüntü oluşturuyor. Özellikle Potala Sarayı, Tibet mimarisinin en güçlü sembolleri arasında kabul ediliyor.

Gize Piramitleri | Mısır

Dünyanın en büyük gizemlerinden biri olarak görülen Gize Piramitleri, binlerce yıldır ayakta kalmayı başarıyor.

Firavun mezarı olarak inşa edilen yapılar, bugün bile nasıl yapıldığı tam olarak çözülemeyen mühendislik detaylarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Keops Piramidi, Antik Dünyanın Yedi Harikası arasında yer alıyor.

Eyfel Kulesi | Fransa

Paris’in simgesi haline gelen Eyfel Kulesi, dünyanın en tanınan yapılarından biri.

1889 yılında inşa edilen kule, ilk yapıldığında yoğun eleştiri alsa da bugün Fransa’nın en önemli turizm noktası konumunda bulunuyor. Her yıl milyonlarca turist kuleyi görmek için Paris’e gidiyor.

Burj Khalifa | Dubai

828 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa, modern mimarinin zirvesi olarak görülüyor.

Dubai’nin küresel vitrinine dönüşen yapı, mühendislik sistemi ve devasa yüksekliğiyle dikkat çekiyor. Binanın zirvesinden tüm Dubai panoramik şekilde izlenebiliyor.

Tac Mahal | Hindistan

Dünyanın en romantik yapılarından biri kabul edilen Tac Mahal, aşk için inşa edilen en ünlü anıt mezar olarak biliniyor.

Beyaz mermerle kaplı yapı, simetrik tasarımı ve detaylı işlemeleriyle mimarlık tarihinin en özel eserleri arasında gösteriliyor.

La Sagrada Familia | İspanya

Barselona’daki La Sagrada Familia, “Bitmeyen Kilise” olarak anılıyor.

Antoni Gaudi’nin tasarladığı yapı, organik detayları ve sıra dışı mimarisiyle dünyanın en dikkat çekici ibadethanelerinden biri kabul ediliyor. Yapının inşası hala devam ediyor.

Kolezyum | İtalya

Roma İmparatorluğu’nun en güçlü simgelerinden biri olan Kolezyum, dünyanın en ünlü antik yapıları arasında bulunuyor.

Bir dönem gladyatör dövüşlerine ev sahipliği yapan dev arena, bugün Roma’nın en çok ziyaret edilen tarihi noktası konumunda.

Ayasofya | Türkiye

İstanbul’un kalbindeki Ayasofya, dünya mimarlık tarihinin en önemli yapılarından biri olarak kabul ediliyor.

Bizans döneminde kilise olarak inşa edilen yapı, Osmanlı döneminde camiye dönüştürüldü. Dev kubbesi, mozaikleri ve tarihi atmosferiyle milyonlarca ziyaretçiyi etkilemeye devam ediyor.

Sidney Opera Binası | Avustralya

Modern mimarinin en ikonik yapılarından biri olan Sidney Opera Binası, beyaz yelkenleri andıran tasarımıyla dikkat çekiyor.

UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan yapı, Avustralya’nın en güçlü sembolleri arasında gösteriliyor.

Mimari Yapılar Neden Bu Kadar İlgi Görüyor?

Bu yapılar yalnızca turistik noktalar değil. Aynı zamanda:

• medeniyetlerin gücünü
• dönemin mühendislik anlayışını
• kültürel kimliği
• sanatsal bakışı

yansıtıyor.

Bu nedenle dünyanın dört bir yanındaki insanlar, bu yapıları görmek için her yıl milyonlarca kilometre yol kat ediyor.