Türkiye’de konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ev sahibi olma süresi de sosyal medyada sıkça tartışılan başlıklar arasına girdi. @genctg tarafından hazırlanan videoda, Türkiye’de ev almanın en zor olduğu şehirler çalışma süresi üzerinden sıralandı.

İlgili paylaşım:
https://www.instagram.com/reel/DU8aCboiEc3/

MUĞLA İLK SIRADA YER ALDI

Videoda listenin ilk sırasında Muğla’nın bulunduğu belirtildi. Paylaşıma göre Muğla’da ev sahibi olabilmek için 21 yıl 3 ay çalışmak gerekiyor.

Turizm hareketliliği, yazlık konut talebi ve yüksek arsa değerleriyle öne çıkan Muğla, konut fiyatlarının en fazla hissedildiği iller arasında gösterildi. Videoda Muğla için “turistlerin her yaz akın akın gittiği şehir” ifadeleri kullanıldı.

ŞANLIURFA ÜÇÜNCÜ SIRADA

Listede üçüncü sırada Şanlıurfa yer aldı. Paylaşılan bilgilere göre Şanlıurfa’da ev sahibi olmak için 14 yıl 6 ay çalışmak gerekiyor.

Videoda bu süreye dikkat çekilerek, genç yaşta ev almak isteyen bir kişinin uzun yıllar boyunca gelirini başka harcamaya ayırmadan biriktirmesi gerektiği vurgulandı.,

DİYARBAKIR’DA 13 YIL 6 AY ÇALIŞMAK GEREKİYOR

Diyarbakır, listede dördüncü sırada gösterildi. Videoya göre Diyarbakır’da konut sahibi olabilmek için gereken çalışma süresi 13 yıl 6 ay olarak aktarıldı.

Paylaşımda Diyarbakır’ın büyük şehir yapısı ve konut fiyatlarıyla öne çıktığı belirtilirken, kentte ev almanın sanıldığından daha zor hale geldiğine dikkat çekildi.

ORDU BEŞİNCİ SIRADA

Karadeniz’den listeye giren il ise Ordu oldu. Paylaşımda Ordu’da ev alabilmek için 12 yıl 3 ay çalışılması gerektiği ifade edildi.

Ordu’nun listede yer alması, büyükşehirler dışındaki bazı illerde de konut erişiminin zorlaştığını gösteren başlıklardan biri olarak değerlendirildi.

ANTALYA ALTINCI SIRADA

Listenin altıncı sırasında Antalya yer aldı. Videoda Antalya’da ev sahibi olabilmek için 11 yıl 5 ay çalışmak gerektiği belirtildi.

Antalya’nın yabancı talebi, turizm hareketliliği ve sahil bölgelerindeki yüksek konut fiyatları nedeniyle listede yer aldığı aktarıldı.

İKİNCİ SIRA PAYLAŞIMDA SORU OLARAK BIRAKILDI

Videoda listenin ikinci sırasında yer alan şehir açıklanmadı. İçerikte bu şehir izleyicilere soru olarak yöneltilirken, “Sizce listenin 2. sırasında hangi şehir vardır?” ifadesiyle takipçilerden yorum istendi.

Paylaşımda açıklanan şehirler ve süreler şöyle:

Muğla: 21 yıl 3 ay
Şanlıurfa: 14 yıl 6 ay
Diyarbakır: 13 yıl 6 ay
Ordu: 12 yıl 3 ay
Antalya: 11 yıl 5 ay

BÜYÜKŞEHİRLERİN LİSTEDE OLMAMASI DİKKAT ÇEKTİ

Videoda İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’nın listede yer almaması izleyenlerin dikkatini çekti. Özellikle İstanbul’un ilk akla gelen şehir olmasına rağmen listede bulunmaması, konut erişiminde yalnızca büyükşehirlerin değil, turizm ve bölgesel talep gören illerin de öne çıktığını gösterdi.

Paylaşımda verilen sürelerin, kişinin gelirini başka bir harcama yapmadan biriktirmesi varsayımıyla değerlendirildiği de vurgulandı. Bu nedenle gerçek hayatta ev sahibi olma süresinin çok daha uzun olabileceği belirtildi.

Adana’da arsa ve gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği imar hareketliliği yeniden gündemde. Kent genelinde yeni imar planları, revizyonlar ve kentsel dönüşüm çalışmaları özellikle Seyhan, Sarıçam, Yüreğir ve Çukurova ilçelerinde yoğunlaşıyor.

Özellikle Seyhan’ın batı aksı, son yıllarda hem afet konutları hem villa tipi yapılaşma hem de yeni bağlantı yollarıyla öne çıkıyor. Bahçeşehir, Yeni, Yeşiloba, Sarıhuğlar ve Karakuyu çevresi, Adana’da yeni gelişme alanları arasında en çok takip edilen bölgelerden biri haline geldi.

ADANA’DA İMAR HAREKETLİLİĞİ OLAN BÖLGELER

SEYHAN’IN BATISI NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?

Adana’da imar beklentisinin en çok konuşulduğu alanlardan biri Seyhan’ın batı bölgesi oldu. Bahçeşehir, Yeni, Yeşiloba, Sarıhuğlar ve Karakuyu çevresi; hem geçmiş plan kararları hem de son yıllardaki yeni yapılaşma hareketleriyle dikkat çekiyor.

Bölgede özellikle M1 AVM, Anemon Otel, afet konutları, özel okul yerleşkeleri ve otoyol bağlantıları gelişimi hızlandıran başlıklar arasında yer alıyor. Bu nedenle Seyhan’ın batısı, şehir merkezinin yeni gelişme yönlerinden biri olarak değerlendiriliyor.

KARAKUYU VE BAHÇEŞEHİR ÇEVRESİNDE HAREKETLİLİK ARTTI

6 Şubat depremlerinin ardından Karakuyu Mahallesi’nde afet konutlarının tamamlanması, bölgeye ilgiyi artırdı. Afet konutlarına ulaşımı sağlayacak otoyol bağlantı yolunda sona gelinmesi de Karakuyu çevresini daha görünür hale getirdi.

Bahçeşehir Mahallesi’nin batı ucunda, özellikle Adana Batı Otoyol Kavşağı çevresi ve özel okul yerleşkelerine yakın bölgelerde villa tipi konutların arttığı görülüyor. Bu yapılaşma, bölgenin düşük yoğunluklu konut gelişimi açısından öne çıktığını gösteriyor.

SARIÇAM VE YÜREĞİR’DE DE PLANLAR TAKİP EDİLİYOR

Seyhan dışında Sarıçam Karaömerli de imar planı süreçleriyle dikkat çeken bölgeler arasında yer alıyor. Sarıçam’ın son yıllarda konut gelişimi açısından hız kazanması, Karaömerli ve çevresindeki plan kararlarını daha önemli hale getiriyor.

Yüreğir’de ise Sinanpaşa, Göl Mahallesi, 2000 Evler ve Barbaros bölgeleri kentsel dönüşüm başlıklarıyla gündemde. Bu bölgelerdeki dönüşüm süreci, Yüreğir’in şehir içindeki konumunu ve yapı stokunu yeniden şekillendirebilir.

KESİN İMAR DURUMU NASIL ÖĞRENİLİR?

Adana’da bir bölgenin imara açılması ya da plan değişikliğine konu olması, her parselin aynı haklara sahip olduğu anlamına gelmez. Aynı mahalle içinde bile yapılaşma koşulları değişebilir.

Bu nedenle arsa almayı düşünenlerin mutlaka ada ve parsel bilgisiyle sorgulama yapması gerekir. Kesin bilgi için ilgili ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü üzerinden imar durumu belgesi alınmalıdır.

Sıkça sorulan sorular

Adana’da imar hareketliliği hangi ilçelerde yoğunlaşıyor?

İmar hareketliliği ağırlıklı olarak Seyhan, Sarıçam, Yüreğir ve Çukurova ilçelerinde yoğunlaşıyor.

Seyhan’da hangi bölgeler öne çıkıyor?

Bahçeşehir, Yeni, Yeşiloba, Sarıhuğlar, Karakuyu, Gürselpaşa, Yenimahalle ve 46. Bölge öne çıkan alanlar arasında yer alıyor.

Küçükdikili ve Büyükdikili imara açıldı mı?

Verilen bilgilere göre Küçükdikili ve Büyükdikili mahalleleri için henüz netleşmiş bir imar planı çalışması bulunmuyor.

Satışa konu taşınmazın büyüklüğü 16 bin 570,75 metrekare olarak açıklandı. Arsa için belirlenen muhammen bedel ise 300 milyon 6 lira 44 kuruş oldu.

TEPEÖREN’DEKİ ARSA SATIŞA ÇIKTI

Tuzla Belediyesi’nin satış listesine aldığı taşınmaz, Tepeören bölgesinde bulunuyor. İmar durumu ticaret alanı olarak belirtilen arsa, yüzölçümü ve satış bedeliyle dikkat çekti.

Belediye tarafından açıklanan bilgilere göre, taşınmaz için ihale süreci başlatıldı. Satış işlemi, belirlenen şartlar kapsamında yapılacak.

MUHAMMEN BEDEL 300 MİLYON TL

İhale ilanında arsanın muhammen bedeli 300 milyon 6 lira 44 kuruş olarak yer aldı. İhaleye katılmak isteyenler için geçici teminat bedeli ise 9 milyon 19 TL olarak açıklandı.

Bu tutarlar, ihaleye katılacak kişi veya şirketlerin başvuru sürecinde dikkate alması gereken ana kalemler arasında bulunuyor.

İHALE 29 TEMMUZ’DA YAPILACAK

Tuzla Belediyesi’nin Tepeören’deki ticaret imarlı arsa için düzenleyeceği satış ihalesi, 29 Temmuz 2026 tarihinde saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin, belediye tarafından duyurulan başvuru şartlarını ve gerekli belgeleri ihale tarihinden önce tamamlaması gerekiyor.

ARSANIN SATIŞ BİLGİLERİ

Türkiye’nin deprem gerçeğine karşı finansal dayanıklılığın artırılması amacıyla çalışmalarını sürdüren Doğal Afet Sigortaları Kurumu, Bursa’da kamu, iş dünyası ve sigorta sektörünü bir araya getirdi. DASK Bursa İrtibat Ofisi’nde düzenlenen Deprem Risk Yönetiminde İş Birliği Buluşmasında, afet öncesi hazırlık, sigortalılık oranlarının korunması ve kurumlar arası koordinasyon başlıkları öne çıktı.

BURSA’DA DEPREM RİSKİ İÇİN ORTAK AKIL BULUŞMASI

DASK’ın Bursa’daki buluşması, yalnızca sigorta sektörüne yönelik bir toplantı olarak değil, deprem riskinin kamu kurumları, yerel yönetimler, iş dünyası ve vatandaşlar açısından birlikte yönetilmesi gereken bir başlık olduğunu gösteren önemli bir program olarak değerlendirildi.

Toplantıya DASK Yönetim Kurulu Başkanı Hande Akın, DASK Yönetim Kurulu üyeleri, Bursa Vali Yardımcısı Salih Altun, Türkiye Sigorta Birliği Başkanı Ahmet Yaşar, Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Burkay, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü Hayrettin Eldemir ve sigorta sektörü temsilcileri katıldı.

Programda deprem sonrası hasar ödemelerinin yanı sıra, asıl önceliğin afet meydana gelmeden önce riskleri azaltmak ve toplumu daha hazırlıklı hale getirmek olduğu vurgulandı.

BURSA İRTİBAT OFİSİ SADECE AFET SONRASI İÇİN DEĞİL

DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, Bursa İrtibat Ofisi’nin yalnızca depremden sonra kullanılacak bir operasyon merkezi olarak görülmemesi gerektiğini belirtti. Demirkan’a göre ofis, afet öncesinde eğitim, saha koordinasyonu ve kurumlar arası iletişimi güçlendiren bölgesel bir merkez olarak çalışıyor.

Bursa İrtibat Ofisi; Bursa, Balıkesir, Çanakkale, Eskişehir, Bilecik ve Yalova illerini kapsayan bölgede yaklaşık 6,5 milyon kişiye hizmet veriyor. Ofisin bugüne kadar 1.350 acente ve 95 kamu kurumu ile yakın temas kurduğu, bölgede 2.500’ün üzerinde saha ziyareti gerçekleştirdiği açıklandı.

Bu çalışmalar, Zorunlu Deprem Sigortası’nın yalnızca poliçe düzenleme sürecinden ibaret olmadığını; bilgilendirme, farkındalık ve yerel koordinasyonla güçlenen bir sistem olduğunu ortaya koyuyor.

POLİÇE YENİLEMEDE SÜREKLİLİK VURGUSU

Toplantıda üzerinde durulan en önemli konulardan biri de poliçe yenilemeleri oldu. DASK Genel Sekreteri Demirkan, yeni poliçe üretiminin önemli olduğunu ancak mevcut poliçelerin süresi dolmadan yenilenmesinin de sistemin devamlılığı açısından kritik rol taşıdığını ifade etti.

Zorunlu Deprem Sigortası, deprem sonrası konut sahiplerinin maddi kayıplarının karşılanmasına katkı sağlıyor. Ancak poliçenin koruma sağlayabilmesi için aktif durumda olması gerekiyor. Bu nedenle poliçe yenileme alışkanlığının yaygınlaşması, hem vatandaşların hem de şehir ekonomilerinin afet sonrası toparlanma kapasitesini güçlendiriyor.

Demirkan, her bir DASK poliçesinin yalnızca bir binayı değil, aynı zamanda ailelerin yaşam düzenini, ticari hayatın devamlılığını ve kamu kaynaklarının daha dengeli kullanılmasını desteklediğini belirtti.

“DEPREM GÜVENCESİZ KONUT BIRAKMAMAK” HEDEFİ

Türkiye Sigorta Birliği Başkanı Ahmet Yaşar, Türkiye’nin deprem riskiyle yaşayan bir ülke olduğunu belirterek sigortanın afet yönetimindeki yerinin daha güçlü anlaşılması gerektiğini söyledi.

Yaşar, DASK’ın yalnızca bir sigorta ürünü olmadığını, vatandaşların afet sonrasında yeniden ayağa kalkmasına katkı sunan stratejik bir güvence modeli olduğunu ifade etti. Sigorta bilincinin toplumun tüm kesimlerinde artırılması gerektiğini belirten Yaşar, ortak hedefin deprem güvencesiz konut bırakmamak olduğunu vurguladı.

Yaşar ayrıca, ilerleyen dönemde gündeme gelmesi beklenen Zorunlu Afet Sigortası ile deprem dışındaki iklim kaynaklı afetlerin de daha bütüncül bir güvence sistemine dahil edilmesinin önem taşıdığına dikkat çekti.

DİRENÇLİ ŞEHİR İÇİN SADECE SAĞLAM BİNA YETMEZ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürü ve DASK Yönetim Kurulu Üyesi Yavuz Erdal Kayapınar, dirençli şehir kavramının yalnızca sağlam yapı üretimiyle sınırlı olmadığını söyledi.

Kayapınar’a göre dirençli şehirler; doğru planlama, güvenli yer seçimi, sağlam altyapı, etkin koordinasyon ve bilinçli toplum anlayışıyla kurulabilir. Bakanlığın afetlere hazır, kimlikli ve akıllı şehirler hedefiyle çalışmalarını sürdürdüğünü belirten Kayapınar, DASK’ın ekonomik kayıpları azaltmaya yönelik rolünün bu hedefi tamamlayan önemli bir unsur olduğunu ifade etti.

DASK 25 YILDA 42 MİLYAR LİRA HASAR ÖDEMESİ YAPTI

DASK Yönetim Kurulu Başkanı Hande Akın, afetlere karşı dayanıklılığın sadece deprem sonrasında yapılan müdahalelerle ölçülemeyeceğini söyledi. Akın, risklerin önceden yönetilmesi, kurumlar arası iş birliğinin güçlendirilmesi ve toplumun sigorta bilincinin artırılmasının hayati önemde olduğunu belirtti.

DASK’ın 25 yıldır Türkiye’nin deprem riskine karşı finansal dayanıklılığını artırmak için çalıştığını belirten Akın, kurumun bugün yaklaşık 11,6 milyon yürürlükte poliçeye ulaştığını açıkladı. Kuruluşundan bu yana yaklaşık 42 milyar liralık hasar ödemesi yapıldığını belirten Akın, DASK’ın artık yalnızca hasar ödeyen bir kurum değil, afet risk yönetimi sisteminin güçlü bir bileşeni haline geldiğini söyledi.

Akın, deprem gerçeğinin değiştirilemeyeceğini ancak iş birliğiyle depremin ekonomik ve toplumsal etkilerinin azaltılabileceğini ifade etti.

MARMARA İÇİN GÜVENLİ ÜRETİM ALANI MESAJI

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Burkay, Marmara Bölgesi’nin Türkiye ekonomisi açısından stratejik önemine dikkat çekti. Bölgenin aynı zamanda deprem riski yüksek alanlardan biri olduğunu belirten Burkay, üretim alanlarının da afet riskleri dikkate alınarak planlanması gerektiğini söyledi.

Burkay, Bursa ve Marmara Havzası için doğru mekânsal planlamanın ertelenemeyecek bir ihtiyaç olduğunu belirtti. Şehir içlerinde, apartman altlarında ya da kısıtlı imkanlarla üretim yapan imalatçıların daha güvenli ve planlı alanlara taşınmasının önemine değinen Burkay, TEKNOSAB bünyesindeki KOBİ OSB projesinin bu açıdan örnek bir model sunduğunu ifade etti.

AFET YÖNETİMİNDE KURUMLAR ARASI KOORDİNASYON ŞART

Bursa Vali Yardımcısı Salih Altun, afet yönetiminin tek bir kurumun çalışmasıyla yürütülemeyeceğini belirtti. Altun, risk azaltma çalışmalarında kamu kurumları, yerel yönetimler, özel sektör, sivil toplum ve vatandaşların ortak sorumluluk taşıdığını söyledi.

Bursa’da İl Risk Azaltma Planı çalışmalarının Valilik koordinasyonunda sürdüğünü ifade eden Altun, bu çalışmaların ilçeleri de kapsayacak şekilde daha sistemli hale getirildiğini aktardı. DASK’ın da afet yönetimi zincirinin önemli halkalarından biri olarak değerlendirildiğini belirtti.

Sıkça sorulan sorular

DASK Bursa İrtibat Ofisi hangi illeri kapsıyor?

Bursa İrtibat Ofisi; Bursa, Balıkesir, Çanakkale, Eskişehir, Bilecik ve Yalova illerine yönelik bölgesel çalışmalar yürütüyor.

Zorunlu Deprem Sigortası neden yenilenmeli?

Poliçenin deprem anında geçerli olabilmesi için süresinin dolmamış olması gerekir. Bu nedenle düzenli yenileme, sigorta güvencesinin devamı açısından kritik öneme sahiptir.

DASK sadece deprem sonrası ödeme mi yapar?

DASK’ın temel görevi deprem sonrası hasar ödemesi yapmak olsa da kurum, sigorta bilincinin artırılması, risk yönetimi ve afet öncesi hazırlık çalışmalarında da önemli rol üstlenmektedir.

Küresel gerilimler, yüksek faiz ortamı ve artan inşaat maliyetleri konut piyasasında dengeleri değiştirmeye devam ediyor. Çiğli Müteahhit ve İşadamları Derneği Başkanı Barış Öncü, ABD, İsrail ve İran hattında yaşanan gelişmelerin gayrimenkul sektöründe hem risk hem de fırsat yarattığını söyledi. Öncü’ye göre 2026’nın ilk yarısında konut piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşanırken, Körfez sermayesinin Türkiye’ye yönelmesi sektör açısından yeni bir hareket alanı oluşturdu.

KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA BELİRGİNLEŞTİ

Barış Öncü, 2026 yılının ilk yarısında gayrimenkul sektöründe beklenen hareketliliğin oluşmadığını belirtti. Yüksek faiz oranları, enflasyonist baskı, inşaat maliyetlerindeki artış ve küresel belirsizliklerin konut talebini zayıflattığını ifade eden Öncü, özellikle yerli alıcının krediye erişimde zorlandığını dile getirdi.

Konut almak isteyen vatandaşların büyük bölümünün kredi maliyetleri nedeniyle beklemeye geçtiğini belirten Öncü, bu durumun satış hızını düşürdüğünü ve yeni projelerin başlamasını da zorlaştırdığını söyledi. Sektörün yeniden ivme kazanması için finansman koşullarının iyileşmesi gerektiğine dikkat çeken Öncü, faizlerde gevşeme ve alım gücünde toparlanmanın piyasayı canlandıracak temel başlıklar olduğunu vurguladı.

KÜRESEL GERİLİM SEKTÖRÜ BASKILADI

ABD, İsrail ve İran hattında yaşanan gerilimin yalnızca enerji ve finans piyasalarını değil, inşaat ve gayrimenkul sektörünü de etkilediğini belirten Öncü, belirsizlik dönemlerinde yatırım kararlarının daha temkinli alındığını ifade etti.

Öncü’ye göre savaş ve gerilim başlıkları, yatırımcıların risk algısını artırıyor. Bu da hem yerli hem yabancı alıcının karar sürecini uzatabiliyor. Ancak aynı süreç, bazı bölgelerden sermaye çıkışını hızlandırarak Türkiye gibi güvenli görülen pazarlara ilgiyi de artırabiliyor.

KÖRFEZ YATIRIMCISININ TÜRKİYE İLGİSİ ARTTI

Barış Öncü, son dönemde özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcı ilgisinin arttığını söyledi. Dubai merkezli gayrimenkul yatırımcılarının yeni pazar arayışına yöneldiğini belirten Öncü, İzmir’e gelen yatırımcı heyetleriyle görüşmeler gerçekleştirdiklerini aktardı.

Öncü, Dubai, Katar, Umman ve Suriye’den yatırımcılara konut satışı yaptıklarını ifade ederken, geçmiş yıllarda Türkiye gayrimenkul piyasasında daha güçlü şekilde görülen İranlı yatırımcıların artık eski ağırlığını kaybettiğini söyledi.

Bu tablo, Türkiye’nin bölgesel yatırım merkezi olarak konumunu yeniden gündeme taşıyor. Öncü’ye göre Türkiye’nin güvenli yatırım destinasyonu olarak öne çıkması doğru yönetilmeli ve yabancı ilgisi kısa vadeli satıştan ziyade kalıcı yatırıma dönüştürülmeli.

İZMİR İÇİN YENİ FIRSAT KAPISI

Körfez yatırımcılarının ilgisi, İstanbul’un yanı sıra İzmir gibi alternatif pazarlara da yöneliyor. Öncü, İzmir’in yaşam kalitesi, ulaşım bağlantıları, sahil bölgeleri ve gelişen konut alanlarıyla yabancı yatırımcı için dikkat çeken şehirlerden biri haline geldiğini belirtti.

Özellikle Çiğli, Menemen, Karşıyaka, Güzelbahçe, Urla ve çevre akslarda yatırım potansiyelinin öne çıktığını söyleyen sektör temsilcileri, yabancı ilgisinin doğru projelerle desteklenmesi halinde İzmir’de konut piyasasına yeni bir canlılık kazandırabileceğini değerlendiriyor.

İNŞAATLARDA BEKLEME DÖNEMİ BAŞLADI

Sektördeki en önemli sorunlardan biri de yeni proje üretimindeki yavaşlama. Barış Öncü, birçok müteahhidin yeni yatırım kararlarını ertelediğini ve ruhsat başvurularında dikkat çekici bir düşüş yaşandığını ifade etti.

Geçmiş dönemlerde ruhsat alan firmaların hızla inşaata başladığını belirten Öncü, bugün ise aynı iştahın olmadığını söyledi. Satış endişesi, maliyet belirsizliği ve finansman yükü nedeniyle firmalar daha temkinli hareket ediyor. Bu nedenle bazı projeler beklemeye alınırken, bazı inşaatlarda ilerleme hızı da düşmüş durumda.

KONUT FİYATLARI YENİDEN HAREKETLENEBİLİR

Barış Öncü’ye göre konut piyasasının yönünü yılın ikinci yarısında para politikası adımları belirleyecek. Merkez Bankası’nın faiz indirimine yönelik beklentileri, sektörde daha iyimser bir hava oluşturuyor.

Kredi koşullarının gevşemesi halinde konut talebinin yeniden canlanabileceğini belirten Öncü, bunun fiyatlara da yansıyabileceğini söyledi. Bugün birçok firmanın konutlarını maliyet seviyesine yakın fiyatlarla satışa sunduğunu ifade eden Öncü, faizlerin düşmesi ve kredi imkanlarının genişlemesi durumunda bu fiyatların korunmasının zorlaşacağını belirtti.

Bu nedenle konut ihtiyacı bulunan ya da yatırım planlayan vatandaşlar için mevcut kampanyaların dikkatle değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

FAİZ DÜŞERSE REFINANSMAN SEÇENEĞİ GÜNDEME GELEBİLİR

Öncü, bugünkü yüksek faiz ortamına rağmen konut almak isteyenlerin, ilerleyen dönemde faizlerin düşmesi halinde refinansman seçeneğini değerlendirebileceğini söyledi. Refinansman, mevcut konut kredisinin daha uygun faiz oranlarıyla yeniden yapılandırılması anlamına geliyor.

Bu yöntem, kredi kullanan alıcıların ilerleyen dönemde ödeme planlarını yeniden düzenlemesine imkan tanıyabiliyor. Ancak bu sürecin bankaların koşullarına, kredi sözleşmesine ve piyasa faizlerine göre değişebileceği belirtiliyor.

SEKTÖRÜN BEKLENTİSİ DAHA ULAŞILABİLİR FİNANSMAN

Konut sektörünün yeniden hareketlenmesi için yalnızca yabancı yatırımcı ilgisi yeterli görülmüyor. Yerli alıcının piyasaya dönebilmesi için kredi maliyetlerinin düşmesi, gelir-konut fiyatı dengesinin iyileşmesi ve ödeme planlarının daha ulaşılabilir hale gelmesi gerekiyor.

Barış Öncü’ye göre Türkiye’de konut ihtiyacı devam ediyor. Ancak talebin satışa dönüşebilmesi için vatandaşın finansmana erişebilmesi şart. Aksi halde hem yeni proje üretimi sınırlanıyor hem de mevcut stokların erimesi zaman alıyor.

Sıkça sorulan sorular

İran gerilimi konut sektörünü nasıl etkiledi?

Küresel gerilim yatırım kararlarını yavaşlatırken, bazı Körfez yatırımcılarının Türkiye gibi daha güvenli gördüğü pazarlara yönelmesine neden oldu.

Körfez yatırımcıları Türkiye’de hangi şehirlerle ilgileniyor?

İstanbul’un yanı sıra İzmir de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken şehirler arasında yer alıyor. Özellikle yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeli olan bölgeler öne çıkıyor.

Faizler düşerse konut fiyatları artar mı?

Kredi koşulları iyileşirse konut talebi artabilir. Talebin güçlenmesi ve yeni arzın sınırlı kalması durumunda fiyatlarda yukarı yönlü hareket görülebilir.

Ankara’nın en yoğun yapılaşmaya sahip ilçelerinden biri olan Keçiören’de kentsel dönüşüm süreci yeniden hız kazandı. Özellikle Aktepe bölgesinde uzun süredir beklenen planlama sürecinin tamamlanmasının ardından ilk etap uygulamalar için hazırlıklar başlatılırken, dönüşümün ilerleyen süreçte Bağlarbaşı ve Adnan Menderes mahallelerinde devam etmesi planlanıyor. Keçiören Belediyesi tarafından yapılan açıklamada, Aktepe’deki dönüşüm sürecinin hak sahiplerinin hakları gözetilerek yürütüleceği belirtildi.

AKTEPE İLK SIRADA, SÜREÇ DİĞER MAHALLELERE UZANACAK

Keçiören’de kentsel dönüşüm denildiğinde ilk gündem başlıklarından biri Aktepe oldu. Belediye açıklamalarına göre, yaklaşık yirmi yıldır çözüm bekleyen Aktepe kentsel dönüşüm projesinde onay süreci tamamlandı. İlk etap çalışmalarının Aktepe’de başlaması, ardından sürecin Bağlarbaşı ve Adnan Menderes mahallelerine taşınması bekleniyor.

Bu bölgelerde yürütülecek dönüşüm yalnızca eski yapıların yıkılıp yerine yeni binaların yapılması anlamına gelmiyor. Sürecin içinde hak sahipliği, imar planı, arsa payı, müteahhit anlaşmaları, ruhsat işlemleri ve yeni proje tasarımları gibi birçok başlık yer alıyor. Bu nedenle mahalle bazlı dönüşümde hem belediye süreci hem de maliklerin alacağı kararlar belirleyici olacak.

KIZLARPINARI CADDESİ’NDE YIKIM VE YENİ PROJE SÜRECİ

İlçede dönüşümün görünür olduğu bölgelerden biri de Kızlarpınarı Caddesi çevresi. Bölgede riskli yapıların kontrollü şekilde yıkılması ve yerine yeni blokların yapılmasıyla birlikte, eski yapı stokunun yenilenmesi hedefleniyor. Özellikle ana arterlerde yer alan çok bloklu yapıların dönüşümü, hem cadde görünümünü hem de çevredeki ticari hareketliliği doğrudan etkileyebilecek nitelikte.

Yeni projelerde zemin katlarda ticari alanların, üst katlarda ise konutların yer aldığı karma kullanım anlayışının öne çıkması bekleniyor. Bu model, hem bölgedeki esnaf hareketliliğini korumayı hem de daha güvenli ve planlı yapılaşma oluşturmayı amaçlıyor.

HANGİ MAHALLELER DÖNÜŞÜM PLANLARINDA ÖNE ÇIKIYOR?

Keçiören’de kentsel dönüşüm tek bir mahalleyle sınırlı ilerlemiyor. İlçede Aşağı Eğlence, Ayvalı, Etlik, İncirli, Esertepe, Tepebaşı, Şenlik ve Pınarbaşı gibi eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgeler dönüşüm gündeminde öne çıkıyor.

Bunun yanında Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Bağlarbaşı, Kavacık Subayevleri, Hasköy, Güçlükaya ve Yakacık mahalleleri de imar planı ve dönüşüm süreçleriyle takip edilen bölgeler arasında yer alıyor. Keçiören Belediyesi’nin daha önce yayımladığı imar planı değişikliği duyurusunda Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe ve Bağlarbaşı mahallelerine ilişkin planlama süreci yer aldı.

Keçiören Belediyesi imar planı duyuruları:
https://www.kecioren.bel.tr/imar-parselasyon-duyurularimiz.html?utm_source=

BAĞLARBAŞI VE ADNAN MENDERES’TE REZERV YAPI ALANI SÜRECİ

Keçiören’de dönüşümün önemli başlıklarından biri de rezerv yapı alanları oldu. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yayımlanan duyuruda, Adnan Menderes ve Bağlarbaşı mahalleleri sınırları içinde yaklaşık 14 hektarlık alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı olarak belirlendiği ve bu alana ilişkin imar planlarının hazırlandığı belirtildi.

Bu tür planlar, kentsel dönüşümün yalnızca bina bazında değil, mahalle ölçeğinde ele alınması açısından önem taşıyor. Rezerv yapı alanı uygulamalarıyla yeni konut alanları, sosyal donatılar, ulaşım bağlantıları ve daha düzenli yapılaşma hedefleniyor.

Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları:
https://ankara.csb.gov.tr

BİNASI DÖNÜŞÜME GİRECEK OLANLAR NE YAPMALI?

Keçiören’de binasının ya da arsasının kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek isteyen vatandaşlar öncelikle imar durumu, riskli yapı tespiti ve varsa mahalle ölçekli plan kararlarını kontrol etmeli. Bu süreçte Keçiören Belediyesi’nin imar duyuruları, e-Devlet hizmetleri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başvuru ekranları kullanılabiliyor.

Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar üzerinden yapılıyor. Yapıdan alınan numuneler ve teknik incelemeler sonucunda bina için rapor hazırlanıyor. Riskli yapı kararı kesinleşirse maliklere resmi bildirim yapılıyor ve dönüşüm süreci başlıyor.

e-Devlet Riskli Yapı Tespiti:
https://www.turkiye.gov.tr/csb-riskli-yapi-tespiti-4609

e-Devlet Kentsel Dönüşüm Uygulaması:
https://www.turkiye.gov.tr/csb-araad-kentsel-donusum

MALİKLER İÇİN EN KRİTİK KONU: ANLAŞMA VE ARSA PAYI

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en çok dikkat ettiği başlıkların başında arsa payı ve hak sahipliği geliyor. Yeni projede bağımsız bölüm dağılımı, çoğu zaman mevcut tapu kayıtları ve arsa payları üzerinden şekilleniyor. Bu nedenle dönüşüm başlamadan önce maliklerin tapu bilgilerini, arsa paylarını ve proje tekliflerini ayrıntılı incelemesi gerekiyor.

Müteahhit ile yapılacak sözleşmede teslim süresi, daire paylaşımı, metrekare bilgisi, teknik şartname, kira yardımı, gecikme cezaları ve teminat hükümleri net yazılmalı. Belirsiz bırakılan her madde, ilerleyen süreçte maliklerle yüklenici arasında uyuşmazlığa neden olabilir.

Sıkça sorulan sorular

Keçiören’de binamın kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl öğrenebilirim?

Keçiören Belediyesi imar duyuruları, e-Devlet kentsel dönüşüm ekranı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü üzerinden binanın durumu sorgulanabilir.

Riskli yapı tespiti yapılmadan dönüşüm başlar mı?

Bina bazlı dönüşümde sürecin başlaması için genellikle yetkili kuruluşlar tarafından riskli yapı tespiti yapılması gerekir.

Keçiören’de dönüşüm en çok hangi bölgelerde konuşuluyor?

Aktepe, Bağlarbaşı, Adnan Menderes, Kızlarpınarı çevresi ve eski yapı stokunun yoğun olduğu mahalleler dönüşüm gündeminde öne çıkıyor.

Deprem sonrası konut stokunun yeniden şekillendiği bölgede, fiyatlar şehirden şehre farklılık gösteriyor. Yeni konut projeleri, TOKİ ve deprem konutları piyasaya arz sağlarken, güvenli yapı talebi de alıcıların tercihlerini belirleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Kahramanmaraş ve Hatay’da Fiyatlar Farklı Seyrediyor

Kahramanmaraş’ta metrekare satış fiyatları 15 bin TL ile 21 bin TL bandında bulunuyor. Kentte 2+1 dairelerin satış fiyatı ise 1,5 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor.

Hatay’da toparlanma süreci diğer illere göre daha yavaş ilerliyor. Kent genelinde metrekare fiyatları 20 bin TL ile 27 bin TL arasında seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2 milyon TL ile 4 milyon TL arasında değişiyor. Antakya’da talep daha sınırlı kalırken, İskenderun’da konut hareketliliğinin daha yüksek olduğu belirtiliyor.

TOKİ Projeleri Piyasaya Denge Sağlıyor

Adıyaman’da yeniden yapılanma süreciyle birlikte konut fiyatlarında hareketlilik yaşanıyor. Kentte metrekare satış fiyatları 21 bin TL ile 26 bin TL seviyesinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 2,5 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında değişiyor.

Malatya’da ise TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arzın fiyatlar üzerinde dengeleyici bir etki oluşturduğu ifade ediliyor. Kentte metrekare fiyatları 20 bin TL ile 25 bin TL arasında, 2+1 daire fiyatları ise 2 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında seyrediyor.

Gaziantep’te Talep Canlılığını Koruyor

Bölgenin en hızlı toparlanan şehirlerinden biri olarak gösterilen Gaziantep’te konut talebi canlılığını sürdürüyor. Sanayi, istihdam ve göç hareketliliği kentteki konut piyasasını destekleyen başlıca etkenler arasında yer alıyor.

Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yeni projeler piyasayı hareketlendirirken, Gaziantep’te metrekare satış fiyatları 20 bin TL ile 27 bin TL arasında değişiyor. Kentte 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.

Güvenli Yapı Talebi Öne Çıkıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası konut tercihlerinde önemli bir değişim yaşandığını belirtti. Çelik’e göre vatandaşlar artık yalnızca fiyatı değil, binanın dayanıklılığını, zemin yapısını ve planlı yapılaşma kriterlerini de dikkate alıyor.

Çelik, deprem bölgesindeki metrekare fiyatlarının Türkiye ortalamasına yaklaşmasına rağmen İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlere kıyasla hâlâ daha ulaşılabilir seviyelerde olduğunu ifade etti.

Sıkça Sorulan Sorular

Deprem bölgesinde metrekare fiyatları ne kadar?

EVA Gayrimenkul’ün verilerine göre deprem bölgesinde metrekare satış fiyatları 15 bin TL ile 27 bin TL arasında değişiyor.

Deprem bölgesinde 2+1 daire fiyatları ne kadar?

Bölgedeki 2+1 daire fiyatları bulunduğu ile göre 1,5 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.

Hatay’da konut piyasası nasıl ilerliyor?

Hatay’da toparlanma süreci diğer illere göre daha yavaş ilerliyor. Antakya’da talep sınırlı kalırken, İskenderun’da konut hareketliliği daha yüksek seyrediyor.

Gaziantep’te konut fiyatları ne kadar?

Gaziantep’te metrekare satış fiyatları 20 bin TL ile 27 bin TL arasında değişiyor. 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon TL ile 5 milyon TL arasında seyrediyor.

Deprem sonrası konut tercihleri nasıl değişti?

Deprem sonrası konut tercihlerinde dayanıklı yapı, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma kriterleri daha fazla öne çıkmaya başladı.

Birçok ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki yasal sınırları zorlayarak iki hatta üç kira bedeli depozito talep ederken; bazı ilanlarda 6 aylık veya 1 yıllık kiranın peşin ödenmesi şart koşuluyor. Barınma hakkının adeta bir piyasa pazarlığına dönüşmesine tepki gösteren uzmanlar; depozitonun tek kira ile sınırlandırılması ve yıllık peşin kira dayatmasının yasaklanması için acil yasal düzenleme çağrısı yapıyor.

İstanbul'da Yeni Bir Eve Taşınmanın Maliyet Tablosu

İstanbul’da Kiralık Konut Piyasasında Depozito ve Peşin Kira Çıkmazı

İstanbul’da kiralık konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve ev sahiplerinin yasal sınırları zorlayan talepleri, kiracıları büyük bir çıkmaza sürüklüyor. Artan net kira bedellerine ek olarak yüksek depozito, peşin ödeme şartları, emlakçı komisyonu ve taşınma masrafları eklendiğinde, ortalama bir eve çıkmanın maliyeti şimdiden 100 bin lira barajını aşarak 120 bin TL seviyelerine kadar ulaştı.

Taşınma Maliyetlerinde Büyük Yük: Şehir İçi Nakliye Fiyatları Ne Kadar?

Kira ve depozito yükünün yanı sıra, taşınma sürecinin en büyük harcamalarından birini nakliye ve lojistik giderleri oluşturuyor. İstanbul içinde taşınacak mesafenin uzunluğu, fiyatlandırmada en belirleyici kriter olarak öne çıkıyor.

• Kısa Mesafe Nakliye Fiyatları (Aynı İlçe / Yakın Semtler): İstanbul'da yan mahallere veya aynı ilçe sınırları içerisindeki yakın mesafelere yapılacak taşınma işlemlerinde nakliye ücretleri, evdeki eşya yoğunluğuna (1+1, 2+1, 3+1) ve asansör ihtiyacına bağlı olarak ortalama 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiklik gösteriyor.

• Uzak Mesafe Nakliye Fiyatları (Kıtalararası / Şehir İçi Uzak Akslar): Avrupa Yakası'ndan Anadolu Yakası'na geçiş (köprü geçiş ücretleri dahil) veya Beylikdüzü-Tuzla gibi şehrin iki uç noktası arasındaki uzak mesafe taşımacılığında ise maliyetler katlanıyor. Bu rotalarda nakliye fiyatları eşya durumuna göre ortalama 25.000 TL'den başlayıp 45.000 TL seviyelerine kadar tırmanabiliyor.

Güncel ilan ekranlarında Malatya 3+1 satılık daire aramasında 48 ilan yer alırken, fiyatların konum, bina yaşı, metrekare ve kat durumuna göre ciddi farklılık gösterdiği görülüyor. İlanlarda 3+1 daireler için fiyatlar 2 milyon 699 bin TL’den başlıyor, sıfır binalarda ise 4 milyon 900 bin TL’ye kadar çıkıyor.

YEŞİLYURT’TA 3+1 DAİRELER ÖNE ÇIKIYOR

Malatya’da güncel ilanlarda en fazla dikkat çeken bölgelerin başında Yeşilyurt geliyor. İlçede özellikle Yakınca, Bostanbaşı, Zaviye ve Paşaköşkü çevresindeki 3+1 daireler öne çıkıyor.

İlanlarda görülen örneklere göre Zaviye Mahallesi’nde 110 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 500 bin TL seviyesinde satışa sunuluyor. Yakınca Mahallesi’nde 180 metrekare, 11 yaşındaki 3+1 daire 2 milyon 699 bin TL fiyatla listelenirken, yine Yakınca’da 175 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 900 bin TL seviyesine kadar çıkıyor.

Bostanbaşı Mahallesi’nde 185 metrekare, 13 yaşındaki 3+1 daire 3 milyon 500 bin TL seviyesinde görülürken, Yakınca’da 170 metrekare sıfır bina 3+1 daire 4 milyon 100 bin TL fiyatla öne çıkıyor.

SIFIR BİNA VE DÖNÜŞÜM DAİRELERİNDE FİYAT FARKI ARTIYOR

Malatya’da 3+1 daire fiyatlarında en belirleyici unsurların başında binanın yaşı geliyor. Sıfır bina, yerinde dönüşüm veya yeni yapılmış konutlarda fiyatlar 4 milyon TL bandının üzerine çıkarken, daha eski yapılarda fiyatların 2,7 milyon TL ile 3,5 milyon TL aralığında seyrettiği görülüyor.

Bu tablo, deprem sonrası güvenli yapı talebinin fiyatlara doğrudan yansıdığını gösteriyor. Alıcılar artık yalnızca metrekareye değil; binanın yaşı, katı, yapı durumu, konumu ve deprem sonrası inşa edilip edilmediğine daha fazla dikkat ediyor.

TOKİ EVLERİ İLE PİYASA İLANLARI KARIŞTIRILMAMALI

Malatya’da “TOKİ evleri 3+1 fiyatları” araması sık yapılırken, resmi TOKİ satış bedelleri ile ikinci el piyasa ilanlarının birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor. TOKİ projelerinde fiyat, ödeme planı, peşinat ve taksit şartları resmi duyurularla belirleniyor.

İkinci el ilan piyasasında ise fiyatlar; konutun bulunduğu mahalle, bina yaşı, kat durumu, site özellikleri ve satış yapan kişinin beklentisine göre değişiyor. Bu nedenle Malatya’da TOKİ veya deprem konutu çevresinde 3+1 daire almak isteyenlerin, resmi TOKİ duyuruları ile özel ilan fiyatlarını ayrı ayrı takip etmesi gerekiyor.

MALATYA’DA 3+1 DAİRE ALACAKLAR NEYE DİKKAT ETMELİ?

Malatya’da 3+1 daire almayı düşünenlerin yalnızca fiyat karşılaştırması yapması yeterli değil. Tapu durumu, iskan bilgisi, binanın deprem sonrası yapılıp yapılmadığı, krediye uygunluk, kat mülkiyeti, aidat gideri ve konutun bulunduğu bölgedeki ulaşım imkanları mutlaka kontrol edilmeli.

Güncel ilanlara göre Malatya’da 3+1 daire piyasasında en uygun seçenekler eski yapılarda görülürken, sıfır bina ve dönüşüm konutlarında fiyatlar 5 milyon TL sınırına yaklaşmış durumda. Bu nedenle alıcıların hem TOKİ duyurularını hem de Yeşilyurt ve çevresindeki güncel piyasa ilanlarını birlikte takip etmesi gerekiyor.

Pandemi döneminde hızlanan plansız arsa alımları yerini daha seçici bir yatırım anlayışına bıraktı. Artık alıcılar yalnızca uygun fiyatlı araziye değil; imar durumu netleşmiş, elektrik ve su altyapısı bulunan, ulaşım bağlantısı güçlü parselleri tercih ediyor.

BODRUM PAHALANDI, MİLAS ÖNE ÇIKTI

Muğla’da arsa piyasasında en dikkat çeken değişim Bodrum-Milas hattında yaşanıyor. Bodrum’da arsa ve konut fiyatlarının yüksek seviyelere ulaşması, yatırımcıları doğrudan sınır komşusu Milas’a yönlendirdi.

Milas’ın havalimanına yakınlığı, lojistik avantajı ve Gıda Organize Sanayi Bölgesi yatırımları ilçeyi yalnızca konut değil, ticari arsa ve depolama alanları açısından da cazip hale getiriyor. İlçede zeytincilik faaliyetlerinin devam etmesi, tarımsal nitelikli arazilere olan ilgiyi de canlı tutuyor.

Özellikle 5 milyon TL altı bütçeyle arsa arayan yatırımcıların Milas’ta arsa, tarla ve lojistik kullanıma uygun alanlara yöneldiği belirtiliyor.

MENTEŞE’DE KONUT AÇIĞI DİKKAT ÇEKİYOR

Muğla’nın merkez ilçesi konumundaki Menteşe, üniversite, kamu kurumları ve memur hareketliliği nedeniyle sürekli konut talebi üreten bölgeler arasında yer alıyor. Muğla Sıtkı Koçman Üniversitesi’nin ilçede bulunması, öğrenci nüfusunu ve kiralık konut ihtiyacını artırıyor.

Bu nedenle Menteşe’de imarlı arsa ve konut geliştirilebilecek parseller yatırımcıların radarında. TOKİ ve İLBANK’ın 2026 yılında arsa ve sosyal konut satışlarını bu bölgede yoğunlaştırması da ilçedeki emlak hareketliliğini destekleyen başlıklar arasında görülüyor.

ULA’DA VİLLA PROJELERİ HIZLANDI

Turizm merkezi Akyaka’ya yakınlığıyla bilinen Ula, son yıllarda lüks villa projeleriyle öne çıkıyor. İlçede özellikle doğayla iç içe yaşam arayanların ilgisi artarken, havuzlu villa ve butik yaşam projeleri yatırımcı talebini güçlendiriyor.

Ula’nın Elmalı ve Karaböğürtlen mahallelerinde köy imarı bulunan veya yerleşim alanı içinde kalan tarlalar yatırımcıların en çok araştırdığı bölgeler arasında yer alıyor. Bu alanlarda hem yazlık kullanım hem de uzun vadeli değer artışı beklentisi öne çıkıyor.

SEYDİKEMER UYGUN FİYATLI ARAZİLERLE GÖÇ ALIYOR

Fethiye’ye komşu olan Seydikemer, Muğla’da daha uygun fiyatlı arsa arayanların yöneldiği ilçelerden biri oldu. Bölgenin geniş arazi yapısı, tarım ve ekoturizm yatırımları için fırsat sunuyor.

Doğa ile iç içe yaşamak isteyenler, burada özellikle tiny house yerleşimine uygun tarlalar, organik tarım arazileri ve ekoturizm tesisi kurulabilecek alanlarla ilgileniyor. Bölgesel teşvik avantajları da Seydikemer’i yatırım açısından daha görünür hale getiriyor.

ORTACA VE DALAMAN’DA TURİZM ETKİSİ

Bodrum ve Marmaris’e göre daha düşük yaşam maliyeti sunan Ortaca, özellikle narenciye bahçeleriyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Tarımsal üretim potansiyeli ve Dalyan hattına yakınlığı ilçeyi hem yaşam hem de yatırım açısından öne çıkarıyor.

Dalaman ise uluslararası havalimanı sayesinde Muğla’nın en stratejik ilçelerinden biri olarak değerlendiriliyor. Havalimanı güzergahındaki ticari arsalar, turizm ve ulaşım bağlantıları nedeniyle kısa ve orta vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcıların gündeminde yer alıyor.

KIYI BÖLGELERİNDE ARSA STOKU DARALIYOR

Muğla’da arsa yatırımında yeni dönem, yalnızca fiyat odaklı değil, altyapı ve imar odaklı ilerliyor. Kıyı şeridinde satılık arsa stoklarının azalması, yatırımcıları gelişime açık iç bölgelere yönlendirirken, imarlı ve altyapısı hazır parseller daha hızlı talep görüyor.

2026 yılında Muğla arsa piyasasında Milas, Menteşe, Ula, Seydikemer, Ortaca ve Dalaman daha fazla öne çıkarken, yatırımcıların karar sürecinde imar planı, tapu türü, altyapı durumu ve ulaşım akslarını dikkatle değerlendirdiği görülüyor.

TÜİK verilerine göre Ankara’da Mayıs 2026’da 8 bin 21 konut satıldı. Bu satışların 2 bin 178’i ipotekli, 5 bin 872’si ise ikinci el konutlardan oluştu. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 27,2 olurken, ikinci el konutlar piyasadaki ağırlığını korudu.

FİYATLAR ARTIYOR AMA ALICI DAHA SEÇİCİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarında artışın sürdüğünü ancak hız kaybının belirginleştiğini gösteriyor. Mayıs ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 24,5 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise reel olarak yüzde 6,1 gerileme yaşandı.

Ankara’da konut fiyat endeksi aynı dönemde aylık yüzde 1,5, yıllık ise yüzde 27,3 yükseldi. Buna karşılık yeni kiraya verilen konutlarda kira endeksi yıllık yüzde 33,8 arttı.

Bu tablo, kiralarda yükselişin devam ettiğini ancak satış piyasasında alıcının daha güçlü pazarlık yapabildiğini ortaya koyuyor.

YAZ AYLARI PAZARLIK İÇİN ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre yaz döneminde talebin mevsimsel olarak yavaşlaması, kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi ve bazı ilan fiyatlarının piyasa koşullarının üzerinde kalması, Ankara’da pazarlık alanını genişletiyor.

Özellikle Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında, konut almak isteyenler için daha dikkatli takip edilmesi gereken bir dönem oluşabilir. Satış sürecini uzatmak istemeyen mülk sahipleri, gerçek alıcı karşısında fiyat güncellemesine daha açık hale gelebilir.

GERÇEKÇİ FİYAT BELİRLEYEN DAHA HIZLI SATIYOR

Uzmanlara göre mevcut piyasada konut satmak isteyenler için en kritik başlık doğru fiyatlama. Bölgedeki emsal ilanlara bakmak tek başına yeterli olmuyor; gerçek satış rakamları, konutun yaşı, konumu, aidat yükü ve krediye uygunluğu birlikte değerlendiriliyor.

Piyasa seviyesinin üzerinde kalan ilanlarda satış süresi uzarken, fiyatını gerçekçi belirleyen konutlar daha kısa sürede alıcı bulabiliyor. Bu nedenle Ankara’da satıcılar açısından da yeni dönem, beklenti değil piyasa fiyatı üzerinden hareket etmeyi zorunlu kılıyor.

PEŞİN ALICI AVANTAJLI KONUMDA

Kredi faizlerinin yüksek olduğu bir ortamda peşin ödeme yapabilen alıcılar pazarlıkta daha avantajlı hale geliyor. Özellikle doğru lokasyonda, ulaşımı güçlü, aidatı makul ve fiyatı piyasa koşullarına yakın konutlar mevcut dönemde fırsat olarak değerlendiriliyor.

Ancak uzmanlar, yalnızca indirim oranına bakılarak karar verilmemesi gerektiğini belirtiyor. Binanın yaşı, deprem güvenliği, tapu durumu, iskan bilgisi, aidat gideri ve bölgedeki kira potansiyeli de alım kararında mutlaka dikkate alınmalı.

Ankara’da konut piyasası şu anda hızlı satış döneminden çok, doğru fiyat ve doğru alıcı dönemine girmiş görünüyor. Bu süreçte alıcı için pazarlık payı artarken, satıcı için de gerçekçi fiyatlama daha belirleyici hale geliyor

Satış listesinde farklı büyüklük ve fiyat aralıklarında taşınmazlar yer alırken, özellikle Gaziemir Atıfbey Mahallesi’ndeki 2 bin 380 metrekare arsa için belirlenen 40 milyon 50 bin TL satış bedeli dikkat çekti.

İZMİR’DE SATIŞA ÇIKAN HAZİNE ARAZİLERİ

Milli Emlak satış listesinde yer alan bazı taşınmazlar şöyle:

PEŞİN ÖDEMEDE YÜZDE 20 İNDİRİM

Hazine taşınmazlarının satışında peşin ödeme yapan alıcılar için önemli bir avantaj bulunuyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 31’inci veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde satış bedelinin peşin ödenmesi halinde, kesinleşen satış bedeline yüzde 20 indirim uygulanıyor.

Bu indirim, 15 Nisan 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7394 sayılı Kanun kapsamında satış ihaleleri sonucu kesinleşen bedeller için geçerli oluyor.

TAKSİTLE ÖDEME İMKANI DA VAR

Taşınmaz satış bedeli, talep edilmesi halinde 4706 sayılı Kanun’un 5’inci maddesi kapsamında taksitle de ödenebiliyor. Taksitli ödeme seçeneğinde satış bedelinin en az dörtte biri peşin alınıyor.

Kalan tutar ise en fazla 2 yıl içinde, 8 eşit taksit halinde ve kanuni faiziyle birlikte ödenebiliyor. Bu seçenek, özellikle yüksek bedelli arsa ve tarla satışlarında yatırımcıların ödeme planını daha rahat oluşturmasına imkan sağlıyor.

KDV VE HARÇ MUAFİYETİ BULUNUYOR

Hazineye ait taşınmazların satış ihale bedelleri, KDV ile diğer vergi, resim ve harçlardan muaf tutuluyor. Ayrıca satışı yapılan taşınmaz için 5 yıl süreyle emlak vergisi muafiyeti uygulanıyor.

Bu yönüyle Milli Emlak satışları, arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için vergi ve harç avantajları bakımından da dikkat çekiyor.

İHALE BİLGİLERİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?

İzmir’deki Hazine taşınmazlarına ilişkin ihale bilgileri İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden takip edilebiliyor. Türkiye genelindeki Milli Emlak ihale bilgilerine ise milliemlak.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Milli Emlak, satış ihalelerinin yanı sıra Hazineye ait bazı taşınmazları kiralama yoluyla da değerlendirebiliyor. Kiralama ihalelerinde ise 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik kapsamında açık teklif, kapalı teklif veya pazarlık usulü uygulanabiliyor.

73 parselli Bayburt Merkez TOKİ müstakil arsa projesi kapsamında, toplam 72 hak sahibi için parsel belirleme kura sonuçları isim isim açıklandı.

Bayburt TOKİ müstakil arsa parsel belirleme kura sonucu yayın kaydına şu bağlantı üzerinden ulaşılabilecek:

https://www.youtube.com/watch?v=fCmN7boeBNc

Hak sahipleri, müstakil arsa kura sonuçlarını e-Devlet ve toki.gov.tr üzerinden sorgulayabilecek.

Adana Seyhan Barbaros Mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında gerçekleştirilen konut belirleme kurasında, hak sahiplerinin daireleri çekilişle netleşti. Kura işlemiyle birlikte projedeki farklı metrekare ve kat tiplerinde yer alan konutların hangi hak sahiplerine tahsis edileceği belirlendi.

İSİM LİSTESİ HAKKINDA TÜM DETAYLAR
https://www.youtube.com/watch?v=fMKuCr5kuNo

TOKİ’nin kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yürüttüğü bu süreç, özellikle riskli yapı stokunun yenilenmesi ve vatandaşların daha modern yaşam alanlarına kavuşması açısından yakından takip ediliyor.

KURA SONUÇLARI İSİM LİSTESİ NASIL SORGULANIR?

Adana Seyhan Kentsel Dönüşüm TOKİ kura çekilişi sonuçları isim listesi, hak sahipleri tarafından TOKİ’nin resmi duyuruları üzerinden takip edilebilecek. Vatandaşlar sonuçlara TOKİ’nin resmi internet sitesi ve e-Devlet üzerinden ulaşabilecek.

Sonuç sorgulama sırasında hak sahiplerinin T.C. kimlik numarası ve proje bilgileriyle işlem yapması bekleniyor. Kura sonucunda kendisine konut çıkan vatandaşlar, sonraki aşamada TOKİ tarafından yapılacak sözleşme, teslim ve ödeme duyurularını takip edecek.

Merkez Bankası’nın yeni kiracı kira endeksi verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 24 bin 179 TL olurken, İstanbul’da bu rakam 40 bin 453 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki ortalamayı en çok yukarı çeken ilçelerin başında ise Kadıköy ve Beşiktaş geliyor.

KADIKÖY VE BEŞİKTAŞ ORTALAMAYI YUKARI TAŞIYOR

İstanbul genelinde kiralar ilçeden ilçeye ciddi farklılık gösteriyor. Kentin merkezi ve talebi yüksek bölgelerinde kira bedelleri ortalamanın oldukça üzerine çıkarken, daha eski yapı stokuna sahip veya merkeze uzak ilçelerde daha düşük fiyatlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da kira ortalamasını yukarı çeken bölgelerin başında Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçeler geliyor. Bu bölgelerde ulaşım bağlantıları, sosyal yaşam, sahil hattı, iş merkezlerine yakınlık ve yeni konut arzının sınırlı olması kira seviyelerini yüksek tutuyor.

Bugün İstanbul’da kiralık konut fiyatları; ilçeye, binanın yaşına, ulaşım imkanlarına, site özelliklerine ve dairenin büyüklüğüne göre geniş bir aralıkta değişiyor. Ortalama metrekare kira bedelinin 420 TL seviyelerinde hesaplandığı kentte, 100 metrekarelik dairelerde kira bedelleri birçok bölgede 25 bin TL ile 90 bin TL arasında değişebiliyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALIK KONUT TALEBİNİ ARTIRIYOR

Kira fiyatlarındaki yükselişte yalnızca enflasyon ya da genel piyasa koşulları etkili değil. İstanbul’da devam eden kentsel dönüşüm süreci de kiralık konut talebini artıran önemli başlıklardan biri olarak gösteriliyor.

Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılması sürecinde çok sayıda hane geçici olarak kiralık konuta yöneliyor. Bu durum özellikle dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kiralık ev talebini artırıyor ve sınırlı arz üzerinde baskı oluşturuyor.

Sektör temsilcileri, İstanbul’da yaklaşık 250 bin bağımsız bölümün inşaat aşamasında olduğunu, ayrıca çok sayıda projenin de ruhsat sürecinde bulunduğunu belirtiyor. Ancak bu konutlar tamamlanana kadar, dönüşüm kaynaklı geçici konut ihtiyacının kira piyasası üzerindeki etkisinin devam etmesi bekleniyor.

YENİ BİNALARDA KİRALAR DAHA YÜKSEK

İstanbul’da kira bedellerini belirleyen en önemli unsurlardan biri de binanın yaşı. Depreme dayanıklılık algısı, otopark, güvenlik, sosyal donatılar, enerji verimliliği ve site imkanları yeni binalardaki kira seviyelerini yukarı taşıyor.

Yeni binalarda kira bedellerinin daha yüksek olmasının temel nedeni yalnızca konfor değil. Deprem riski nedeniyle kiracılar artık binanın yaşı, yapı güvenliği ve iskan durumu gibi başlıklara daha fazla dikkat ediyor. Bu da yeni ve güvenli konutlara olan talebi artırıyor.

KİRALIK EV İLAN SÜRELERİ UZADI

Kiralık konut piyasasında fiyatlar yükselse de her ilanın hızlı şekilde kiracı bulduğu bir dönemden söz etmek mümkün değil. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, daha önce yaklaşık 30 gün olan kiralık ev ilan sürelerinin bugün 90 güne kadar çıkabildiğini belirtiyor.

Bu tablo, piyasada fiyatların yüksek seyrettiğini ancak kiracıların da bütçe nedeniyle daha seçici davrandığını gösteriyor. Özellikle aidatı yüksek, eski, ulaşımı zor veya emsal fiyatların üzerinde kalan dairelerde kiralanma süreleri uzayabiliyor.

ARZ YETERSİZLİĞİ FİYATLARI DESTEKLİYOR

İstanbul’da kira artışını besleyen bir diğer unsur ise yeni konut arzının talebi karşılamakta zorlanması. Yüksek inşaat maliyetleri, finansman koşulları, arsa maliyetleri ve dönüşüm sürecinin uzunluğu, kiralık konut piyasasında dengelerin hızlı şekilde iyileşmesini zorlaştırıyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da kira fiyatlarının yüksek kalmasında şu başlıklar etkili oluyor:

Kentsel dönüşüm nedeniyle geçici kiralık konut ihtiyacının artması,
Yeni konut üretiminin talebi karşılamakta yetersiz kalması,
Depreme dayanıklı yeni binalara yönelimin güçlenmesi,
Büyükşehirlerde nüfus hareketliliğinin devam etmesi,
Aidat, ulaşım ve yaşam maliyetlerinin kira tercihlerini etkilemesi.

Bu nedenle yalnızca yeni ilan fiyatlarına bakmak İstanbul’daki kira piyasasını anlamak için yeterli olmuyor. Bölgenin yapı stoku, dönüşüm yoğunluğu ve ulaşım bağlantıları da fiyatları doğrudan etkiliyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın Adana’da hayata geçirdiği kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Barbaros Mahallesi’nde toplam 682 konut için kura süreci gerçekleştirildi. Kura çekimiyle birlikte farklı büyüklük ve kat tiplerindeki daireler için hak sahiplerinin konutları belirlendi.

682 KONUT İÇİN KURA ÇEKİLDİ

Adana Seyhan Barbaros Mahallesi TOKİ kentsel dönüşüm projesinde konutlar; metrekare, kat durumu ve bağımsız bölüm tiplerine göre ayrı ayrı kura kapsamına alındı. Projede zemin kat, ara kat ve üst kat seçenekleri için hak sahipleri arasında belirleme işlemi yapıldı.

Kura kapsamında yer alan konut tipleri şöyle açıklandı:

Adana Seyhan Barbaros Mahallesi Kentsel Dönüşüm Kura Sonuçları Açıklandı!

Adana’nın Seyhan ilçesinde merakla beklenen Barbaros Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’nde önemli bir aşama daha geride kaldı. Proje kapsamında hak sahiplerinin oturacakları daireleri belirlemek amacıyla düzenlenen "Konut Belirleme Kura Çekilişi" noter huzurunda gerçekleştirildi.

Kura Çekilişini Kaçıranlar İçin Canlı Yayın Kaydı

Kura çekilişini anlık olarak takip edemeyen veya kendi adının okunduğu anı tekrar izlemek isteyen vatandaşlar, çekilişin tam kaydına ve tüm detaylara resmi YouTube canlı yayın linki üzerinden ulaşabilirler:

https://www.youtube.com/watch?v=fMKuCr5kuNo&t=1079s

SONUÇLAR E-DEVLET VE TOKİ ÜZERİNDEN SORGULANABİLECEK

TOKİ Adana Seyhan Barbaros Mahallesi kentsel dönüşüm projesinde konut belirleme kura sonuçları, hak sahipleri tarafından e-Devlet üzerinden ve TOKİ’nin resmi internet sitesi aracılığıyla sorgulanabilecek.

Hak sahiplerinin sonuç sorgulama sırasında T.C. kimlik numarası ve ilgili proje bilgileriyle işlem yapması bekleniyor. Kura sonrası teslim, sözleşme ve ödeme süreçlerine ilişkin duyuruların da TOKİ tarafından ayrıca paylaşılması bekleniyor.

Ankara’da hayata geçirilmesi planlanan hiper ölçekli veri merkezi yatırımı, yalnızca teknoloji ekosistemi açısından değil, gayrimenkul piyasası açısından da dikkatle izleniyor. Turkcell ile Google Cloud iş birliği kapsamında gündeme gelen proje, özellikle sanayi arsaları ve ticari gayrimenkul tarafında yeni bir talep alanı oluşturabilir.

Toplam yatırım büyüklüğünün 3 milyar dolara ulaşması beklenen projede, yatırımın 1 milyar dolarlık kısmının Turkcell, 2 milyar dolarlık bölümünün ise Google Cloud tarafından karşılanması planlanıyor. Üç ayrı yedekli veri merkezinden oluşacak yapının 2028 yılı itibarıyla faaliyete geçmesi hedefleniyor.

SANAYİ ARSALARINDA YENİ KRİTER: ENERJİ VE FİBER ALTYAPI

Veri merkezleri klasik sanayi yatırımlarından farklı ihtiyaçlarla konumlanıyor. Geniş arazi, yüksek enerji kapasitesi, kesintisiz fiber altyapısı, güçlü güvenlik sistemleri ve gelişmiş soğutma çözümleri, bu tür yatırımlarda belirleyici hale geliyor.

Bu nedenle Ankara’da özellikle Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa hattının yatırım açısından öne çıkabileceği değerlendiriliyor. Güçlü trafo altyapısına, fiber omurga bağlantısına, ulaşım kolaylığına ve güvenlik imkanlarına sahip sanayi parsellerinin önümüzdeki dönemde daha stratejik hale gelmesi bekleniyor.

“DİJİTAL ALTYAPI ARSASI” KAVRAMI ÖNE ÇIKABİLİR

Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, veri merkezi yatırımlarının yalnızca teknoloji şirketlerini değil; enerji firmaları, altyapı şirketleri, organize sanayi bölgeleri yönetimleri, arsa sahipleri ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da yakından ilgilendirdiği belirtildi.

Değerlendirmede, Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitliliğin artacağına dikkat çekilerek, konut ve klasik fabrika arsalarının yanında “dijital altyapı arsası” kavramının daha fazla konuşulacağı ifade edildi. Bu yeni kategoride yalnızca metrekare büyüklüğü değil, teknik altyapı kalitesi de yatırım kararlarında daha belirleyici olacak.

ANKARA’DA ARSA DEĞERİNİ BELİRLEYEN KRİTERLER DEĞİŞİYOR

Veri merkezi yatırımlarıyla birlikte Ankara’da sanayi arsalarının değerini belirleyen başlıklar da değişmeye başlayacak. Bugüne kadar arsa değerinde imar durumu, konum, metrekare ve ulaşım avantajı öne çıkarken, bundan sonraki süreçte enerji kapasitesi, fiber bağlantısı, güvenlik standartları, soğutma imkanları ve teknik altyapı daha fazla önem kazanacak.

Bu dönüşüm, özellikle büyük ölçekli teknoloji yatırımlarına uygun bölgelerde arsa talebini artırabilir. Altyapısı güçlü sanayi parselleri, yalnızca üretim tesisi kurmak isteyen firmalar için değil, dijital altyapı yatırımlarını hedefleyen şirketler için de cazip hale gelebilir.

Turkcell ile Google Cloud ortaklığı kapsamında Ankara’da kurulması planlanan hiper ölçekli veri merkezi ağı, gayrimenkul sektöründe de yeni bir gündem oluşturdu. Yatırımın yalnızca teknoloji tarafını değil, sanayi arsalarını ve organize sanayi bölgelerini de etkilemesi bekleniyor.

Verilen bilgilere göre projenin toplam büyüklüğünün 3 milyar dolara ulaşması öngörülüyor. Yatırımın 1 milyar dolarlık kısmını Turkcell’in, 2 milyar dolarlık kısmını Google Cloud’un üstlenmesi bekleniyor. Üç ayrı yedekli merkezden oluşacak yapının 2028’den itibaren hizmet vermesi hedefleniyor.

Bu büyüklükte bir veri merkezi yatırımı, Ankara’da sanayi parselleri için yeni bir değerleme ölçüsü oluşturabilir.

SANAYİ ARSASINDA YENİ TALEP OLUŞABİLİR

Veri merkezleri, klasik fabrika yatırımlarından farklı ihtiyaçlarla yer seçiyor. Bu tesislerde geniş iş gücünden çok kesintisiz enerji, güçlü fiber bağlantı, güvenlik, soğutma sistemi ve teknik dayanıklılık öne çıkıyor.

Bu nedenle Ankara’da Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa aksı bu açıdan dikkat çeken bölgeler arasında gösteriliyor.

Özellikle trafo kapasitesi güçlü, fiber omurga bağlantısına yakın, ulaşım erişimi bulunan ve güvenlik kurulabilecek sanayi parsellerinin daha stratejik hale gelmesi bekleniyor.

VERİ MERKEZİ ARSASI NEDEN FARKLI?

Veri merkezi için seçilecek arsada yalnızca imar ve metrekare yeterli görülmüyor. Parselin enerji bağlantı gücü, trafo merkezlerine yakınlığı, fiber omurga erişimi, soğutma sistemi kurulabilirliği ve güvenlik çemberi oluşturulabilecek yapısı öne çıkıyor.

Örneğin aynı OSB içinde benzer büyüklükte iki parsel düşünelim. Birinde yüksek elektrik bağlantı kapasitesi ve fiber erişimi varken, diğerinde bu altyapılar zayıfsa veri merkezi yatırımı açısından iki arsanın değeri aynı olmayabilir.

Bu nedenle “dijital altyapı arsası” kavramı, klasik sanayi arsalarından farklı bir değerleme yaklaşımı gerektiriyor.

ANKARA NEDEN AVANTAJLI?

Ankara’nın başkent olması, kamu kurumlarına yakınlığı, savunma sanayi kümelenmesi, üniversiteleri, teknoparkları ve organize sanayi bölgeleri veri merkezi yatırımları açısından avantaj sağlıyor.

Yapay zekâ, bulut bilişim, siber güvenlik ve veri depolama ihtiyacı arttıkça, Ankara’nın teknoloji ile gayrimenkulün kesiştiği yeni bir yatırım merkezi haline gelebileceği değerlendiriliyor.

GAYRİMENKUL PR: YENİ BİR EMLAK KATEGORİSİ DOĞUYOR

Gayrimenkul PR, veri merkezi yatırımlarının Ankara’da sadece teknoloji şirketlerini değil; enerji firmalarını, altyapı şirketlerini, OSB yönetimlerini, arsa sahiplerini ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da yakından ilgilendirdiğini belirtti.

Kurumun değerlendirmesinde şu ifadelere yer verildi:

“Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitlilik ve kategori zenginliği artacak. Konut ve klasik fabrika arsalarının yanında dijital altyapı arsası kavramı daha fazla konuşulacak. Teknoloji altyapısına uygun konum, fiziki şartlar, dayanıklılık, enerji kapasitesi ve güvenlik unsurlarının bir arada sunulduğu yeni bir gayrimenkul kategorisi oluşacak.”

HER OSB PARSELİ AYNI DEĞERDE OLMAYACAK

Veri merkezi yatırımı beklentisi, Ankara’daki tüm sanayi arsalarını aynı şekilde etkilemeyebilir. Enerji kapasitesi düşük, fiber bağlantıya uzak, imar şartları uygun olmayan veya genişleme imkânı sınırlı parsellerde fiyat etkisi sınırlı kalabilir.

Bu nedenle yatırımın kesin lokasyonu, parsel büyüklüğü ve teknik şartları netleşmeden bölgesel fiyat beklentilerinin dikkatli okunması gerekiyor.

DİJİTAL ALTYAPI ARSASI DÖNEMİ

Sektör temsilcilerine göre veri merkezi yatırımları, Ankara’da sanayi arsalarına bakış açısını değiştirebilir. Artık yalnızca imar, metrekare ve ulaşım değil; enerji kapasitesi, fiber bağlantı, güvenlik, soğutma imkânı ve teknik altyapı da yatırım kararlarında daha belirleyici hale gelebilir.

Bu da Ankara gayrimenkul piyasasında yeni bir ayrışma anlamına geliyor: Klasik sanayi arsaları bir tarafta, teknoloji altyapısına uygun dijital altyapı arsaları diğer tarafta.

Manisa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü, Yunusemre ilçesine bağlı Akgedik Mahallesi TOKİ 2. Etap bölgesinde uzun süredir yaşanan su kesintileri için çalışma başlattı.

Bölgede sık sık arızalara neden olan içme suyu hattı yenilenirken, ekonomik ömrünü tamamlayan bina branşman bağlantıları da değiştirilecek.

1 KİLOMETRELİK HAT YENİLENİYOR

Çalışma kapsamında yaklaşık 1 kilometrelik içme suyu ana şebeke hattı tamamen yenileniyor. Projeyle birlikte arıza kaynaklı kesintilerin azaltılması, su kayıp-kaçaklarının önlenmesi ve bölgeye daha sağlıklı içme suyu ulaştırılması hedefleniyor.

15 MİLYON TL’LİK İHALE KAPSAMINDA

Çalışmaları yerinde inceleyen Manisa Büyükşehir Belediye Başkanı Besim Dutlulu, Akgedik TOKİ’de yıllardır devam eden su sorununu kalıcı olarak çözmek istediklerini söyledi.

Dutlulu, bölgede geçmişten gelen hatalı imalatların ciddi arızalara yol açtığını belirterek, yaklaşık 15 milyon TL’lik ihale kapsamında hat değişimi ve branşman yenilemelerinin yapıldığını ifade etti.

“TEK DERDİMİZ SU SORUNUNU ÇÖZMEK”

Başkan Dutlulu, açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

“Akgedik TOKİ bölgemizde, içme suyu altyapısında yıllardır devam eden ciddi bir sorun var. Kronikleşen arızalara neden olan branşmanları ve kot farkı nedeniyle sık sık patlayan boruları yeniliyoruz. Tek derdimiz Akgedik’in su sorununu tamamen çözmek.”

KESİNTİSİZ SU HEDEFLENİYOR

MASKİ tarafından yürütülen çalışmalar tamamlandığında, Akgedik TOKİ 2. Etap’ın içme suyu altyapısı daha güçlü hale gelecek. Böylece hem bakım maliyetlerinin düşürülmesi hem de vatandaşların daha sağlıklı ve kesintisiz suya ulaşması amaçlanıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ’nin 64 ilde satışa sunacağı yaklaşık 20 bin konut için Ankara Saraycık’ta hazırlanan örnek daire görüntülerini paylaştı.

Bakan Kurum paylaşımında, açık satış kampanyasıyla 20 bin yeni yuvanın sahiplerini beklediğini belirterek, konutların güvenli ve huzurlu yaşam alanları olarak planlandığını ifade etti.

SARAYCIK’TA 2+1 ÖRNEK DAİRE PAYLAŞILDI

Paylaşılan görüntülerde Ankara Saraycık’taki 2+1 TOKİ konutları yer aldı. Konutların tünel kalıp sistemiyle inşa edildiği, depreme dayanıklı yapısıyla öne çıktığı belirtildi.

Örnek dairelerde;

• Salon
• Çocuk odası
• Yatak odası
• Mutfak
• Banyo bölümleri yer aldı.

ANKARA’DA FİYATLAR NE KADAR?

Resmi açıklamaya göre Ankara’da satışa sunulacak TOKİ konutlarında fiyatlar şöyle olacak:

• 2+1 konutlar: 3 milyon 100 bin TL’den başlayan fiyatlarla
• 2+1 taksit: 21 bin 400 TL’den başlayan ödemelerle
• 3+1 konutlar: 3 milyon 300 bin TL’den başlayan fiyatlarla

Kampanyaya ilişkin detaylar Bakanlığın resmi duyuru sayfasında yer aldı.

3 FARKLI ÖDEME PLANI SUNULACAK

TOKİ konutlarında alıcılara üç ayrı ödeme seçeneği sunulacak:

• Peşin alımda yüzde 25 indirim
• Yüzde 50 peşinatla 72 ay vade ve yüzde 8 indirim
• Yüzde 25 peşinat, yüzde 25 ara ödeme ve 60 ay vade

EN KRİTİK DETAY: KONUTU SEÇEN ALACAK

Açık satış modeli nedeniyle konutlar başvuru önceliğine göre satılacak. Bu nedenle Ankara’da TOKİ konutu almak isteyenlerin fiyat, daire tipi, taksit planı ve teslim durumunu önceden inceleyerek hızlı hareket etmesi gerekecek.