Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 129 bin 979 konut satıldı. Bu satışların 43 bin 406’sı ilk el, 86 bin 573’ü ikinci el konutlardan oluştu. Veriler, konut satışlarında ağırlığın yine ikinci el piyasasında olduğunu gösterdi.

YABANCIYA SATIŞTA HAZİRAN ARTIŞI

Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,6 olarak kaydedildi.

Yabancı alıcı tarafında haziran verileri geçen yılın aynı ayına göre artışa işaret etse de yılın ilk yarısındaki genel görünüm farklı oldu. Ocak-haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışı yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83 seviyesinde gerçekleşti.

Böylece haziran ayında yabancıya satışta toparlanma yaşanırken, 6 aylık toplamda geçen yılın gerisinde kalındı.

RUSYA VATANDAŞLARI İLK SIRADA

Haziran ayında Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer aldı.

Rusya vatandaşları haziran ayında 381 konut satın aldı. Rusya’yı 170’er konutla Ukrayna ve İran vatandaşları takip etti.

Bu sıralama, Türkiye’de yabancı alıcı ilgisinin belirli ülkelerde yoğunlaşmaya devam ettiğini gösterdi.

İLK 6 AYDA SATIŞLAR HALA GEÇEN YILIN ALTINDA

Haziran ayında gelen yüzde 20,1’lik artış, yabancıya konut satışında kısa vadeli hareketlilik oluşturdu. Ancak yılın ilk 6 ayında satışların yüzde 9,2 gerilemesi, yabancı alıcı talebinin geçen yıla göre daha zayıf seyrettiğini ortaya koydu.

Konut piyasasında toplam satışlar haziranda yılın güçlü aylarından birini yaşarken, yabancıya satış tarafında aylık artışa rağmen yıllık toplamda düşüş eğilimi sürdü.

COP31 Başkanı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Suudi Arabistan programı kapsamında önemli temaslarda bulundu. Bakan Kurum, Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanı Macid Bin Abdullah El-Hukeyl ile bir araya gelerek iki ülke arasındaki konut, şehircilik ve belediyecilik alanlarındaki iş birliklerini değerlendirdi.

Görüşmeye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Emlak Konut GYO yetkilileri de katıldı. Toplantıda, Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki iş birliğini kurumsal bir zemine taşıyan “Belediye ve Konut Sektörleri Alanında Mutabakat Zaptı” imzalandı.

HAYAT MEKKE PROJESİ MASAYA YATIRILDI

Toplantının önemli gündem maddelerinden biri de Emlak Konut Global tarafından Mekke’de hayata geçirilen Hayat Mekke Projesi oldu.

Emlak Konut’un Suudi Arabistan’da kurduğu Emlak Konut Global Şirketi’nin yürüttüğü proje kapsamında gelinen aşama değerlendirildi. Görüşmede, Hayat Mekke Projesi’nin yüzde 25’lik bölümünün yabancı yatırımcılara satışına imkân tanınması konusunda mutabakata varıldı.

Bu kararın, Türkiye’nin yurt dışındaki konut geliştirme faaliyetleri açısından önemli bir adım olması bekleniyor. Hayat Mekke Projesi’nin hem Türk gayrimenkul sektörünün uluslararası pazardaki görünürlüğünü artırması hem de iki ülke arasındaki yatırım ilişkilerine yeni bir başlık açması öngörülüyor.

KURUM: İŞ BİRLİĞİMİZ DAHA DA GÜÇLENECEK

Bakan Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, Suudi Arabistan Belediyeler ve Konut Bakanı Macid Bin Abdullah El-Hukeyl ile son derece verimli bir görüşme gerçekleştirdiklerini belirtti.

Kurum, iki ülke arasında imzalanan mutabakat zaptının şehir planlama, konut, altyapı, dijital dönüşüm ve akıllı şehirler alanlarında Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki iş birliğini daha da güçlendireceğini ifade etti.

Bakan Kurum ayrıca, COP31 Başkanlığı kapsamında hazırlanan Eylem Gündemi çerçevesinde iklime dirençli şehirler başta olmak üzere öncelikli çalışma alanlarını ele aldıklarını ve bu alanlarda geliştirilebilecek ortak iş birliği fırsatlarını değerlendirdiklerini aktardıardı.

SUUDİ ARABİSTAN ENERJİ BAKANI İLE DE GÖRÜŞTÜ

Bakan Murat Kurum’un Suudi Arabistan temasları kapsamında gerçekleştirdiği bir diğer görüşme ise Suudi Arabistan Enerji Bakanı Prens Abdülaziz bin Selman bin Abdülaziz Al Suud ile oldu.

Görüşmede Kurum, Türkiye’nin COP31 vizyonunu paylaştı. COP31 kapsamında belirlenen öncelikli eylem başlıkları da Suudi Arabistan tarafına aktarıldı.

Bakan Kurum’un görüşmede paylaştığı 10 öncelikli eylem başlığı şöyle sıralandı: Temiz Enerji Dönüşümü ve Elektrifikasyon, Yeşil Sanayileşme, Sıfır Atık, Gıda Güvenliği, İklim Uygulama Köprüsü, İklim Dirençli Şehirler, Gençlik ve Eğitim, Okyanuslar ve Denizler, Rio Sinerjileri ile Dinamik ve Dirençli Sağlık Sistemleri.

“35’E 35” ELEKTRİFİKASYON HEDEFİ VURGULANDI

Enerji Bakanı Prens Abdülaziz bin Selman ile yapılan görüşmede temiz enerji dönüşümü, yenilenebilir enerji, enerji verimliliği, düşük karbonlu yakıtlar ve döngüsel ekonomi başlıkları da ele alındı.

Bakan Murat Kurum, COP31 kapsamında 2035 yılına kadar yüzde 35 elektrifikasyona geçişi hedefleyen “35’e 35” Küresel Elektrifikasyon Hedefi hakkında bilgi verdi.

Kurum, dirençli şehirler başlığında ise Türkiye’nin afet sonrası yürüttüğü Asrın İnşa Seferberliği çalışmalarını örnek gösterdi. Deprem bölgelerinde sürdürülen yeniden inşa sürecini aktaran Kurum, afet sonrası daha dirençli şehirler kurma iradesini vurguladı.

İKLİME DİRENÇLİ ŞEHİRLERDE ORTAK ÇALIŞMA MESAJI

Suudi Arabistan temaslarında öne çıkan başlıklardan biri de iklim değişikliğine uyumlu şehirler oldu. COP31 Eylem Gündemi kapsamında, şehirlerin iklim risklerine karşı daha dayanıklı hale getirilmesi, altyapı sistemlerinin güçlendirilmesi ve sürdürülebilir şehircilik uygulamalarının yaygınlaştırılması üzerinde duruldu.

Bakan Murat Kurum, Suudi Arabistan ile belediye, konut, enerji ve iklim başlıklarında yürütülecek ortak çalışmaların iki ülke ilişkilerine katkı sağlayacağını belirtti.

Kurum, Türkiye’nin afet sonrası dirençli şehirler inşa etme konusundaki kararlılığını da paylaşarak, gösterdiği dayanışma nedeniyle Suudi Arabistan’a teşekkür etti.

Gayrimenkul uzmanı Murat Gültekin, piyasadaki sıkışmaya dikkat çekerek “gayrimenkul yatırımında beklenti bitti, strateji zamanı” değerlendirmesinde bulundu. Gültekin’e göre bu dönemde herkesin aynı anda harekete geçmesi doğru değil. Krediyle alım yapacaklar, nakitte bekleyenler ve uzun vadeli yatırım düşünenler için farklı bir yol haritası gerekiyor.

SATIŞLARDA DÜŞÜŞ PİYASADAKİ SIKIŞMAYI GÖSTERDİ

Türkiye genelinde yılın ilk 6 ayında gayrimenkul satışlarında gerileme yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 azalarak 1 milyon 268 bin 950’ye düştü. 2025’in aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 olmuştu.

Konut tarafında da benzer bir tablo görüldü. TÜİK’in Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları 30 bin 196, ikinci el konut satışları ise 63 bin 137 olarak gerçekleşti. Böylece mayıs ayında toplam konut satışı 93 bin 333 seviyesinde kaldı.

Bu veri, piyasada alıcı tarafının güç kaybettiğini değil, daha seçici hale geldiğini gösteriyor. Özellikle krediyle alım yapacaklar yüksek faiz nedeniyle beklerken, satmak isteyen taraf daha fazla pazarlığa açık hale geliyor.

YÜKSEK FAİZ KREDİLİ ALICIYI BEKLEMEYE İTTİ

Bugün konut kredisiyle ev almak isteyenlerin önündeki en büyük engel aylık taksit yükü. Yüksek faiz nedeniyle birçok alıcı, aynı evi almak için çok daha yüksek geri ödeme planıyla karşılaşıyor.

Murat Gültekin’e göre krediyle ev almak isteyenler açısından aceleci davranmak doğru hamle olmayabilir. Gültekin, kredi faizlerinde kalıcı gevşemenin 2027’nin ilk yarısına sarkabileceğini belirterek, bu süreçte peşinatı büyütmenin daha sağlıklı bir yol olacağını ifade etti.

Bu nedenle krediyle alım yapacaklar için bu dönem, “hemen kredi çekme” dönemi değil; bütçeyi güçlendirme, peşinatı artırma ve doğru evi takip etme dönemi olarak öne çıkıyor.

NAKİT ALICININ ELİ GÜÇLENDİ

Piyasadaki durgunluk en çok nakit alıcıya avantaj sağlıyor. Çünkü krediyle alıcı sayısı azaldığında, satıcı karşısında güçlü kalan taraf nakit parası hazır olan alıcı oluyor.

Gültekin, faizlerin düşmesini bekleyen nakit yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini belirtti. Ona göre faizler gerilediğinde ertelenen talep yeniden piyasaya dönebilir ve fiyatlar kısa sürede yukarı hareket edebilir.

Bu nedenle nakitte bekleyenler için bugünkü piyasa, doğru lokasyonlarda pazarlık yapma dönemi olarak görülüyor. Özellikle satıcının nakde ihtiyaç duyduğu konut, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda daha güçlü pazarlık imkânı oluşabiliyor.

FİYATLAR ARTIYOR GÖRÜNSE DE REEL KAYIP SÜRÜYOR

Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyon etkisi çıkarıldığında reel kayıp sürüyor. TCMB’nin Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 arttı, reel olarak ise yüzde 6,1 geriledi.

Bu tablo, piyasadaki asıl fırsatın her ilanda değil, doğru fiyatlanan taşınmazlarda olduğunu gösteriyor. Fiyatı uzun süredir şişirilmiş ilanlar hâlâ alıcı bulmakta zorlanırken, gerçekçi fiyatlanan mülklerde pazarlık zemini daha güçlü hale geliyor.

DOĞRU LOKASYONDA FIRSAT ARAYANLAR ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul piyasasında durgunluk dönemleri, plansız alım yapanlar için risk; hazırlıklı yatırımcılar için fırsat oluşturur. Ancak bu dönemde ucuz görünen her taşınmazın fırsat olarak görülmemesi gerekiyor.

Arsa ve tarla yatırımı düşünenler için imar durumu, yol cephesi, altyapı bağlantısı, bölgesel gelişim planı ve tapu yapısı kritik hale geliyor. Konut tarafında ise kira getirisi, lokasyon, bina yaşı, aidat yükü, ulaşım imkânı ve yeniden satış kabiliyeti belirleyici oluyor.

Nakit alıcı açısından asıl avantaj, fiyatı düşmüş her mülkü almak değil; doğru bölgede, hukuki sorunu olmayan ve pazarlığa açık taşınmazı yakalamak.

STRATEJİ HERKES İÇİN AYNI DEĞİL

Bu süreçte krediyle ev alacak kişi ile nakit yatırımcı aynı şekilde hareket etmemeli. Krediyle alacakların aylık taksit yükünü ve faiz düşüş ihtimalini hesaplaması gerekiyor. Nakit alıcılar ise faiz indirimi sonrası piyasaya dönebilecek talebi beklemeden, bugünkü pazarlık gücünü kullanabilir.

Oturum amaçlı ev alacaklar için kira ile kredi taksiti arasındaki fark önemli hale gelirken, yatırım amaçlı alım yapacaklar için değer artışı kadar likidite de önemli. Yani alınan taşınmazın sadece ucuz olması yetmiyor; gerektiğinde satılabilir olması da gerekiyor.

PİYASADA BEKLEYEN ÇOK, HAREKETE GEÇEN AZ

Gayrimenkul piyasasında şu anda birçok alıcı beklemede. Kimi faizlerin düşmesini, kimi fiyatların biraz daha gerilemesini, kimi de piyasada yönün netleşmesini izliyor.

Ancak bu bekleme hali, pazarlık gücünü tamamen ortadan kaldırmıyor. Tam tersine, nakit alıcı için daha sakin bir piyasada daha rahat müzakere imkânı doğuruyor.

Gültekin’in mesajı da bu noktada öne çıkıyor: Gayrimenkulde artık sadece “beklemek” değil, kimin hangi şartta ve ne zaman alım yapacağını bilmesi gerekiyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Riyad temasları sırasında Hayat Mekke Projesi’nin yüzde 25’lik bölümünün yabancılara satılması konusunda mutabakata varıldığını açıklamıştı.

Yaklaşık 400 milyon dolar yatırım büyüklüğüne sahip proje, 5 milyon metrekarelik Mekke Kapısı Master Planı içinde toplam 255 bin metrekarelik alanda geliştiriliyor. Projede 1.014 villa yer alırken, bunların yaklaşık yüzde 25’ine denk gelen 254 villanın başta Türkiye olmak üzere uluslararası yatırımcılara satışına imkân tanınması planlanıyor.

Mekke ve Cidde’de açılan satış ofisleriyle yatırımcılar proje hakkında doğrudan bilgi alabilecek. Örnek villaların inşasının sürdüğü, tamamlanmasının ardından ziyaretçilere açılacağı belirtildi.

EMLAK KONUT GLOBAL İLE YURTDIŞI YAPILANMASI

Emlak Konut’un Suudi Arabistan’daki adımlarından biri de Riyad merkezli Emlak Konut Global LLC şirketinin kurulması oldu. Şirket, Emlak Konut GYO’nun yüzde 100 bağlı ortaklığı olarak yapılandırıldı ve bölgede gayrimenkul geliştirme faaliyetleri yürütmek amacıyla kuruldu.

Emlak Konut Global’in kuruluşu, Suudi Arabistan’da National Housing Company ve Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı MISA ile yürütülen iş birliklerinin ardından geldi. Bu yapılanma, Emlak Konut’un yurtdışında yalnızca satış ofisi açan değil, doğrudan proje geliştiren bir modele geçmek istediğini gösteriyor.

HAYAT MEKKE İLK SOMUT ADIMLARDAN BİRİ OLDU

Hayat Mekke Projesi, Emlak Konut Global’in Suudi Arabistan’daki ilk somut proje adımlarından biri olarak kayıtlara geçti. Şirket, 17 Kasım 2025’te NHC ile Hayat Mekke Projesi için ön sözleşme imzalamıştı. KAP açıklamasında projenin planlama, tedarik, saha yönetimi ve uygulama süreçlerinin Emlak Konut Global LLC tarafından yürütüleceği belirtilmişti.

YURTDIŞI GÜNDEMİ SADECE MEKKE İLE SINIRLI DEĞİL

Emlak Konut’un yurtdışı gündeminde yalnızca Hayat Mekke Projesi bulunmuyor. Şirketin yatırımcı sunumları ve faaliyet raporlarında, Emlak Konut Global üzerinden yurtdışı pazarlarda proje geliştirme, döviz bazlı gelir elde etme ve gelir kaynaklarını çeşitlendirme hedefi de yer alıyor.

Bu kapsamda Suudi Arabistan’ın yanı sıra Birleşik Arap Emirlikleri gibi Körfez pazarları da şirketin takip ettiği bölgeler arasında gösteriliyor. Ancak mevcut resmi açıklamalara bakıldığında, doğrudan proje geliştirme tarafında en netleşmiş başlık Suudi Arabistan ve Hayat Mekke Projesi oldu.

Emlak Konut’un yurtdışı açılımı iki farklı kanaldan ilerliyor. Bir yanda Suudi Arabistan’da olduğu gibi doğrudan proje geliştirme ve yerel ortaklıklar bulunuyor. Diğer yanda ise farklı ülkelerde yatırımcı ilişkileri, tanıtım faaliyetleri ve yeni proje fırsatlarının değerlendirilmesi yer alıyor.

RİYAD, MEDİNE VE CİDDE İÇİN YENİ PROJE HEDEFİ

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, NHC ile Hayat Mekke Projesi kapsamında başlayan iş birliğini Suudi Arabistan’ın farklı şehirlerinde geliştirilecek yeni projelerle ilerletmeyi hedeflediklerini söyledi.

Yılmaz’ın açıklamalarına göre Riyad, Medine ve Cidde başta olmak üzere Suudi Arabistan’ın farklı şehirlerinde yeni proje fırsatları değerlendirilecek. Böylece Hayat Mekke, şirketin bölgede tek seferlik bir proje değil, daha geniş bir iş birliği arayışı içinde olduğunu gösteren bir başlangıç haline geldi.

73 YILLIK TECRÜBE YURTDIŞINA TAŞINIYOR

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Hayat Mekke Projesi’nin Türkiye ile Suudi Arabistan arasında son yıllarda güçlenen iş birliğinin sahadaki örneklerinden biri olduğunu söyledi.

Yılmaz, Emlak Konut’un 73 yıllık şehircilik ve proje geliştirme tecrübesiyle bugüne kadar 448 proje ve 261 bini aşkın bağımsız bölüm geliştirdiğini belirterek, bu birikimin Hayat Mekke Projesi aracılığıyla uluslararası alana taşındığını ifade etti.

YENİ YATIRIM FIRSATLARI DEĞERLENDİRİLECEK

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut da Hayat Mekke Projesi’nin, Türkiye ile Suudi Arabistan arasında şehircilik ve konut alanında gelişen ilişkilerin önemli örneklerinden biri olduğunu söyledi.

Bulut, iki ülke arasında imzalanan “Belediye ve Konut Sektörleri Alanında Mutabakat Zaptı” ile ortak proje geliştirme, bilgi ve deneyim paylaşımı ve yeni yatırım fırsatlarının değerlendirilmesine yönelik sürecin kurumsal bir çerçeveye taşındığını belirtti.

Emlak Konut’un Suudi Arabistan’da açtığı satış ofisleri, Hayat Mekke Projesi’nin satış sürecini hızlandırırken, şirketin yurtdışında daha fazla görünür olacağı yeni dönemin de işaretlerinden biri oldu.

Damga vergisi, Türkiye’de imzalanan hukuki ve ticari belgeler üzerinden alınan dolaylı bir vergi türüdür. Sözleşme, taahhütname, temlikname, kira kontratı ve bazı mali belgeler gibi hukuki sonuç doğuran evraklar, içeriklerine göre damga vergisine tabi olabilir.

Uygulama, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ile düzenleniyor. Kanuna göre damga vergisi, her belge için ayrı ayrı değerlendirilir. Belgenin parasal değer içerip içermemesi, uygulanacak vergi türünü ve oranını belirler. 2026’da bir kağıttan alınabilecek damga vergisi üst sınırı 29.115.961,10 TL olarak uygulanıyor.

DAMGA VERGİSİ NEDİR?

Damga vergisi, belirli belgelerin düzenlenmesi veya imzalanması nedeniyle devlete ödenen vergidir. Burada önemli olan belgenin bir hukuki ya da ticari sonuç doğurmasıdır.

Her kağıt damga vergisine tabi değildir. Ancak taraflara borç, alacak, taahhüt, hak devri veya benzeri bir yükümlülük getiren belgeler damga vergisi kapsamına girebilir.

Bu nedenle damga vergisi en çok kira sözleşmeleri, satış sözleşmeleri, hizmet sözleşmeleri, taahhütnameler, temliknameler, vekaletnameler, ihale kararları ve bazı mali belgelerde gündeme gelir.

2026 DAMGA VERGİSİ ORANLARI

2026 yılı için damga vergisi oranları belge türüne göre değişiyor. Belli parayı içeren kira sözleşmelerinde binde 1,89, mukavelename, taahhütname ve temlikname gibi diğer akitlerde ise binde 9,48 oranı uygulanıyor.

Her bir kağıttan alınabilecek damga vergisi tutarı ise 2026 yılı için 29.115.961,10 TL’yi aşamayacak.

DAMGA VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Damga vergisi hesabında önce belgenin türüne bakılır. Belge belli bir parasal değer içeriyorsa nispi damga vergisi uygulanır. Yani vergi, belgedeki tutar üzerinden oranla hesaplanır.

Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesinde aylık kira 30 bin TL ise yıllık kira bedeli 360 bin TL olur. Kira sözleşmeleri için binde 1,89 oranı uygulandığında hesap şöyle yapılır:

360.000 TL x 0,00189 = 680,40 TL

Bu örnekte kira sözleşmesi için ödenecek damga vergisi 680,40 TL olur.

Damga vergisi hesaplama aracı:
https://damga-vergisi.hesaplama.net/

MAKTU VE NİSPİ DAMGA VERGİSİ FARKI

Damga vergisinde iki temel hesaplama yöntemi vardır: maktu ve nispi vergi.

Maktu damga vergisi, belgede parasal tutar bulunmadığında sabit tutar üzerinden alınır. Vergi, belgenin niteliğine göre belirlenmiş sabit miktar üzerinden hesaplanır.

Nispi damga vergisi ise belgede belli bir para tutarı varsa uygulanır. Kira bedeli, sözleşme bedeli, taahhüt tutarı veya teminat bedeli gibi parasal değerler üzerinden oranla hesap yapılır.

Kira sözleşmeleri bu nedenle genellikle nispi damga vergisine tabidir. Çünkü sözleşmede kira bedeli ve süre açıkça yer alır.

HANGİ EVRAKLAR DAMGA VERGİSİNE TABİ?

Damga vergisi, hukuki veya ticari sonuç doğuran belirli belgeler için uygulanır. En sık karşılaşılan belgeler şunlardır:

• Satış sözleşmeleri
• Kira sözleşmeleri
• Hizmet sözleşmeleri
• Teminat sözleşmeleri
• İş sözleşmeleri
• Temliknameler
• Taahhütnameler
• Vekaletnameler
• İhale kararları
• Karar mazbataları
• Mali belgeler
• Şirket bilançoları ve bazı beyannameler

Belgenin damga vergisine tabi olup olmadığı, yalnızca başlığına göre değil, içeriğine ve taraflara yüklediği hukuki sonuca göre değerlendirilir.

Sıkça sorulan sorular

Kira sözleşmesinde damga vergisi oranı kaç?

2026 yılında kira sözleşmeleri için damga vergisi oranı binde 1,89 olarak uygulanır.

Damga vergisi hesaplama nasıl yapılır?

Belgedeki parasal tutar, ilgili damga vergisi oranıyla çarpılır. Kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranı uygulanır.

Damga vergisi ödenmezse sözleşme geçersiz olur mu?

Hayır. Verginin ödenmemesi sözleşmeyi kendiliğinden geçersiz yapmaz; ancak ceza ve gecikme faizi uygulanabilir.

Türkiye’de konut sektörü yalnızca ekonomik koşulların değil, değişen yaşam biçimlerinin de etkisiyle yeni bir döneme giriyor. Artan konut fiyatları, yüksek kredi maliyetleri ve yükselen yaşam giderleri küçük metrekareli daireleri öne çıkarırken, hane halkı yapısındaki değişim de bu dönüşümü hızlandırıyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye’de 2008 yılında ortalama 4 kişi olan hane halkı büyüklüğü, 2025 yılına gelindiğinde 3,08 kişiye geriledi. Tek başına yaşayan bireylerin oranı ise yüzde 20,5’e ulaştı.

Bu tablo, konut projelerinde büyük metrekareli dairelerden daha kompakt, kullanışlı ve düşük giderli yaşam alanlarına doğru güçlü bir yönelim olduğunu gösteriyor.

KÜÇÜK METREKARELİ KONUTLARA TALEP ARTIYOR

Geleneksel geniş aile yapısının yerini daha küçük çekirdek aileler ve tek kişilik yaşamlar almaya başladı. Bu değişim, özellikle büyükşehirlerde konut tercihlerini doğrudan etkiliyor.

Yeni neslin daha geç evlenmesi, profesyonellerin bağımsız yaşamı tercih etmesi, eğitim ve iş odaklı iç göç ile boşanma oranlarındaki artış, küçük metrekareli konutlara olan talebi canlı tutuyor.

Artık birçok alıcı için evin büyüklüğünden çok, konumu, kullanım verimliliği, aidat gideri ve ulaşılabilir fiyatı daha belirleyici hale geliyor.

EKONOMİK KOŞULLAR TERCİHLERİ DEĞİŞTİRİYOR

Küçük metrekareli dairelere yönelimin arkasında sadece demografik değişim yok. Ekonomik koşullar da alıcıların kararında önemli rol oynuyor.

Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, vatandaşları daha erişilebilir fiyatlı dairelere yönlendiriyor. Büyük metrekareli konutların satın alma maliyeti yükselirken, 1+1 ve 2+1 daireler daha ulaşılabilir seçenekler olarak öne çıkıyor.

Aidat, enerji, ısınma ve bakım giderlerindeki artış da daha küçük konutların cazibesini artırıyor. Daha düşük işletme gideri, özellikle tek yaşayan bireyler ve küçük aileler için önemli bir tercih sebebi haline geliyor.

YATIRIMCININ GÖZÜ 1+1 VE 2+1 DAİRELERDE

Küçük metrekareli konutlar yalnızca oturum amaçlı değil, yatırım açısından da dikkat çekiyor. Yatırımcılar için 1+1 ve 2+1 daireler; daha düşük sermaye ihtiyacı, hızlı kiracı bulma potansiyeli ve kolay satış avantajı nedeniyle öne çıkıyor.

Büyükşehirlerde merkezi konumda yer alan kompakt daireler, özellikle öğrenciler, bekar çalışanlar, yeni evli çiftler ve şehir dışından gelen profesyoneller tarafından tercih ediliyor.

“KONUT SEKTÖRÜNÜ ARTIK SOSYOLOJİ DE YÖNLENDİRİYOR”

Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, gayrimenkul sektöründeki değişimin yalnızca ekonomik verilerle açıklanamayacağını belirtti.

Yılmaz, sektörün demografik değişimi doğru analiz etmek zorunda olduğunu belirterek, “Bugün tek yaşayan bireylerin ve küçük ailelerin sayısı hızla artıyor. Bu bir tercih değil, toplumun yaşam biçimindeki köklü bir dönüşüm. İnsanlar artık kullanmadıkları ölü alanlar yerine, merkezi konumda, fonksiyonel ve yaşam maliyeti düşük evleri arıyor” dedi.

Büyük şehirlerde yeni kuşağın zamanının önemli bölümünü dışarıda geçirdiğini vurgulayan Yılmaz, evin genişliğinden çok kullanım verimliliğinin öncelik haline geldiğini söyledi.

KOMPAKT LÜKS KAVRAMI ÖNE ÇIKIYOR

Sektör temsilcilerine göre önümüzdeki dönemde özellikle büyükşehir projelerinde “kompakt lüks” kavramı daha fazla öne çıkacak. Bu anlayışta amaç, küçük metrekare içinde daha işlevsel, konforlu ve düşük maliyetli yaşam alanları üretmek.

İyi planlanmış mutfak, depolama alanları, ortak sosyal alanlar, merkezi lokasyon ve düşük aidat avantajı, yeni konut projelerinde daha fazla önem kazanacak.

Konut sektöründe yeni tablo netleşiyor artık sadece daha büyük evler değil, daha akıllı planlanmış ve yaşam maliyeti daha düşük konutlar talep görüyor.

Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok takip ettiği başlıklardan biri yine konut kredisi faiz oranları oldu. Bankaların güncel ödeme tablolarına bakıldığında, konut kredilerinde faizlerin yüzde 3 bandına yaklaştığı, bazı bankalarda ise bu seviyenin üzerine çıktığı görülüyor.

120 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisi için yapılan örnek hesaplamalarda en düşük faiz oranı yüzde 2,59 ile Halkbank’ta yer aldı. Bu oranla aylık taksit 54 bin 326 TL, toplam geri ödeme ise 6 milyon 519 bin 100 TL olarak hesaplandı. Bankaların oranları ve masrafları anlık değişebildiği için başvuru öncesinde resmi kredi hesaplama ekranlarından kontrol yapılması gerekiyor. (Halkbank)

KONUT KREDİSİNDE EN DÜŞÜK FAİZ HANGİ BANKADA?

Güncel ödeme örneklerine göre 120 ay vadeli 2 milyon TL konut kredisi için en düşük faiz oranı Halkbank’ta yüzde 2,59 olarak öne çıktı.

Bu oranla 2 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksiti 54 bin 326 TL seviyesinde oluyor. 10 yılın sonunda yapılacak toplam ödeme ise 6 milyon 519 bin TL’yi aşıyor.

2 MİLYON TL KONUT KREDİSİNDE BANKA BANKA ÖDEME TABLOSU

Tabloya göre 2 milyon TL konut kredisinde en düşük ve en yüksek ödeme arasındaki fark ciddi seviyede. Halkbank ile Garanti BBVA arasındaki aylık taksit farkı yaklaşık 10 bin TL olurken, toplam geri ödeme farkı 1,2 milyon TL’yi aşıyor. Faiz oranları %2,59 seviyelerine kadar geriledi.

FAİZ YÜKÜ EVİN BEDELİNİ KATLADI

Konut kredilerinde asıl dikkat çeken nokta, toplam geri ödeme tutarı oldu. 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, 120 ay vadede bankaya yaklaşık 6,5 milyon TL ile 7,7 milyon TL arasında ödeme yapmak zorunda kalıyor.

Bu da krediyle ev almak isteyenler için yalnızca konut fiyatının değil, kredi maliyetinin de karar sürecinde belirleyici hale geldiğini gösteriyor. Faiz oranındaki küçük farklar bile 10 yıllık vadede yüz binlerce liralık ek maliyete dönüşebiliyor.

1 MİLYON TL KREDİDE DENİZBANK ÖRNEĞİ

DenizBank’ın 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi örneğinde faiz oranı yüzde 3,51 olarak yer aldı. Bu oranla aylık ödeme 35 bin 668 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 280 bin 168 TL seviyesine çıkıyor.

DenizBank’ın konut kredisi sayfasında mortgage kredisinin 120 aya kadar vadeyle kullanılabildiği ve ekspertiz değerine göre kredi kullandırılabildiği belirtiliyor. (DenizBank)

Akiş GYO’nun Berlin-Lichtenberg projesi:
https://www.akisgyo.com/project/berlin-lichtenberg-projesi/

AKİŞ GYO ALMANYA’DA İLK YATIRIMINI YAPTI

Akiş GYO, Avrupa’daki ilk yatırımını Almanya’da konut alanında gerçekleştirmek üzere imzaları attı. Şirket, Hollanda merkezli gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Edge ile Berlin’in Lichtenberg bölgesinde hayata geçirilecek projeye ortak oldu.

Proje kapsamında Akiş Global, projeyi geliştirmek üzere yapılandırılan şirketin sermaye artırımına katılarak yüzde 50 pay sahibi oldu. Böylece Akiş GYO’nun sermaye gücü ve uluslararası büyüme hedefi, Edge’in Avrupa’daki proje geliştirme deneyimiyle bir araya geldi.

BERLİN-LICHTENBERG’DE 155 KONUT PLANLANIYOR

Proje, Berlin’in Lichtenberg bölgesinde geliştirilecek. Akiş GYO’nun açıklamasına göre projede yaklaşık 155 konut yer alacak. Yatırımın toplam özsermaye ihtiyacı ise 14,7 milyon euro olarak belirlendi.

Lichtenberg’deki proje, yoğun kullanılan metro istasyonlarından birinin üzerinde ve Almanya’nın büyük uygulamalı bilimler üniversiteleri arasında gösterilen bir üniversitenin yanında konumlanacak. Bu yönüyle proje, yalnızca konut üretimi değil, ulaşım ve öğrenci nüfusu açısından da güçlü bir lokasyonda yer alacak.

İNŞAATIN 2027’DE BAŞLAMASI PLANLANIYOR

Akiş GYO ve Edge ortaklığındaki Berlin projesinde inşaatın 2027 yılında başlaması, projenin ise 2029 yılında tamamlanması hedefleniyor.

Berlin’de uzun süredir konut arzı ve kira piyasası tartışmalarının gündemde olması, projeyi yatırım açısından daha dikkat çekici hale getiriyor. Akiş GYO’nun bu yatırımı, şirketin yalnızca Türkiye’deki ticari gayrimenkul portföyüyle sınırlı kalmayıp Avrupa’da konut geliştirme alanına da girdiğini gösteriyor.

AKİŞ GYO KİMDİR?

Akiş GYO, Akkök Holding bünyesinde faaliyet gösteren bir gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketidir. Şirketin portföyünde İstanbul’daki önemli alışveriş merkezi ve karma kullanım projeleri yer alıyor.

Akiş GYO denildiğinde öne çıkan projelerin başında Akasya ve Akbatı geliyor. Şirket, 2017 yılında SAF GYO ile birleşerek portföyünü güçlendirdi. Akiş GYO ayrıca alışveriş merkezi yatırımlarının yanında cadde mağazacılığı alanına da yöneldi; Bağdat Caddesi’ndeki Erenköy Apartmanı bu alandaki örneklerinden biri olarak gösteriliyor.

Akiş GYO resmi sitesi:
https://www.akisgyo.com/

ŞİRKETİN TÜRKİYE’DEKİ PORTFÖYÜ ÖNE ÇIKIYOR

Akiş GYO’nun bilinirliğinde özellikle İstanbul’daki projeleri etkili oldu. Akasya Projesi, Acıbadem’de geliştirilirken; Akasya AVM yaklaşık 80 bin metrekare kiralanabilir alanı ve 250’den fazla mağazasıyla şirketin öne çıkan varlıkları arasında yer alıyor.

Akbatı ise Esenyurt-Bahçeşehir hattında, alışveriş ve sosyal yaşam odaklı bir proje olarak portföyde bulunuyor. Akiş GYO’nun bu varlıkları, şirketin Türkiye’de daha çok ticari gayrimenkul, alışveriş merkezi ve karma kullanım projeleriyle tanındığını gösteriyor.

AKİŞ GLOBAL BU YATIRIM İÇİN DEVREDE

Berlin yatırımı, Akiş GYO’nun yüzde 100 bağlı ortaklığı olarak kurulan Akiş Global Gayrimenkul Yatırımı A.Ş. üzerinden yapıldı. KAP’ta yer alan şirket bilgilerinde Akiş Global’in gayrimenkul yatırımları alanında faaliyet gösterdiği ve Akiş GYO’nun bağlı ortaklığı olduğu görülüyor.

Bu yapı, Akiş GYO’nun yurt dışındaki gayrimenkul şirketlerine, projelere ve fonlara yatırım yapma hedefinin kurumsal zemini olarak öne çıkıyor. Şirketin Berlin adımı da bu stratejinin ilk uygulamalarından biri oldu.

KAP şirket bilgileri:
https://www.kap.org.tr/tr/sirket-bilgileri/genel/1698-akis-gayrimenkul-yatirim-ortakligi-a-s

EDGE KİMDİR?

Akiş GYO’nun Berlin’deki proje ortağı Edge, Avrupa’da sürdürülebilir ve teknoloji odaklı gayrimenkul projeleri geliştiren Hollanda merkezli bir şirket olarak biliniyor. Edge, geliştirme, yatırım ve yönetim faaliyetlerini birlikte yürüten bir gayrimenkul platformu olarak kendisini konumlandırıyor.

• Şirket, özellikle çevresel performans, kullanıcı odaklı tasarım, sürdürülebilir yapı yaklaşımı ve uzun vadeli varlık yönetimi başlıklarıyla öne çıkıyor. Berlin projesi de Edge’in Almanya’daki kiralık konut, yani Build-to-Rent stratejisinin parçası olarak değerlendiriliyor.

LEVENT ÇANAKÇILI: FARKLI PAZARLARI TAKİP EDECEĞİZ

Akiş GYO Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Levent Çanakçılı, Berlin yatırımının yalnızca yeni bir proje ortaklığı olmadığını, aynı zamanda şirketin uzun vadeli büyüme vizyonunun somut bir adımı olduğunu belirtti.

Çanakçılı, Akiş GYO’nun Türkiye’de geliştirdiği projelerle önemli bir deneyim biriktirdiğini, bu deneyimi artık uluslararası pazarlara taşımaya başladıklarını ifade etti. Avrupa’nın dinamik gayrimenkul pazarlarından birinde Edge gibi güçlü bir ortakla yer almaktan memnuniyet duyduklarını belirten Çanakçılı, farklı pazarlardaki fırsatları izlemeyi sürdüreceklerini söyledi.

EDGE: BERLİN’DE KİRALIK KONUTA İHTİYAÇ VAR

Edge’in Almanya Eş Başkanı ve Yönetici Direktörü Jan Salzmann ise Avrupa gayrimenkul piyasasında özellikle kiralık konut tarafında yapısal bir arz açığı bulunduğunu vurguladı.

Salzmann’a göre Berlin gibi büyük pazarlarda kaliteli ve kurumsal kiralık konut ihtiyacı devam ediyor. Edge, bu projeyle yalnızca yeni bir konut üretmeyi değil, aynı zamanda uzun vadeli bir kiralık konut platformunu büyütmeyi hedefliyor.

Sıkça sorulan sorular

Akiş GYO kimin şirketi?

Akiş GYO, Akkök Holding’in gayrimenkul alanındaki iştirakidir. Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünde faaliyet gösteriyor.

Akiş GYO’nun Berlin projesi kaç konut olacak?

Berlin-Lichtenberg’de geliştirilecek projede yaklaşık 155 konut yer alması planlanıyor.

Akiş GYO’nun Berlin projesindeki ortağı kim?

Akiş GYO’nun projedeki ortağı, Hollanda merkezli gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Edge oldu.

Konut kira gelirlerinde vergi hesabı, ev sahipleri ve kiracılar açısından yeniden gündemin üst sıralarına çıktı. Kira gelirinin hangi tutarda beyan edileceği, istisna uygulamasının nasıl dikkate alınacağı ve artan oranlı gelir vergisi tarifesinin toplam vergi yükünü nasıl değiştirdiği merak ediliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güncel bilgilendirmesine göre 2026 yılı için mesken kira geliri istisna tutarı 58 bin TL olarak uygulanıyor. Bu tutarın üzerinde konut kira geliri elde edenlerin beyanname vermesi gerekiyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı kira geliri bilgilendirme sayfası:
https://www.gib.gov.tr/vergi-konulari/1_bireysel/9_kira_geliri/9

KİRA GELİRİ VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Kira geliri vergisi hesaplanırken önce yıl boyunca elde edilen toplam kira geliri belirlenir. Konut kira geliri için geçerli istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar, gelir vergisi tarifesindeki dilimlere göre vergilendirilir.

Örneğin 2026 yılında yıllık 360 bin TL konut kira geliri elde eden bir ev sahibi için 58 bin TL istisna düşüldüğünde vergilendirilecek tutar 302 bin TL olur. Bu tutar, gelir vergisi dilimlerine göre kademeli şekilde vergilendirilir. Yani kira gelirinin tamamına tek bir oran uygulanmaz; gelir arttıkça üst dilimlere giren kısım için daha yüksek oran devreye girer.

2026’DA KİRA GELİRİ İSTİSNASI 58 BİN TL

Konut kira gelirlerinde istisna, belirli bir tutara kadar elde edilen gelirin vergiden muaf tutulması anlamına geliyor. 2025 gelirleri için 2026 yılında yapılacak beyanda istisna tutarı 47 bin TL olarak uygulanırken, 2026 yılı gelirleri için bu tutar 58 bin TL oldu.

Bu nedenle 2026 yılında elde edilen konut kira geliri 58 bin TL’yi aşmıyorsa, yalnızca bu gelir nedeniyle yıllık beyanname verilmesi gerekmiyor. Ancak kira geliri bu tutarı aşıyorsa, istisna düşüldükten sonra kalan tutar beyan ediliyor.

GELİR VERGİSİ DİLİMLERİ VERGİ YÜKÜNÜ BELİRLİYOR

Kira geliri vergisinde en kritik başlıklardan biri gelir vergisi dilimleri. Gelir arttıkça vergi oranı da kademeli olarak yükseliyor. 2026 takvim yılı gelirleri için uygulanacak gelir vergisi tarifesinde ilk dilim 190 bin TL’ye kadar yüzde 15 olarak belirlendi. Üst gelir dilimlerinde ise oranlar yüzde 20, yüzde 27, yüzde 35 ve yüzde 40 olarak uygulanıyor.

Gelir vergisi tarifesi 2026:
https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fyardim-kaynaklar%2Fyararli-bilgiler%2Fgelir-vergisi-tarifeleri%2Fgelir-vergisi-tarifesi-2026.pdf

AYLIK 30 BİN TL KİRA GELİRİNDE VERGİ NE KADAR?

Aylık 30 bin TL kira geliri olan bir ev sahibinin yıllık kira geliri 360 bin TL olur. 2026 yılı için 58 bin TL istisna düşüldüğünde vergilendirilecek gelir 302 bin TL olarak hesaplanır.

Bu durumda yaklaşık vergi hesabı şu şekilde oluşur:

Bu hesaplama, yalnızca istisna ve gelir vergisi tarifesi dikkate alınarak yapılmış örnek bir tablodur. Gerçek vergi tutarı, seçilen gider yöntemine, varsa indirilebilecek giderlere ve kişinin diğer gelir durumuna göre değişebilir.

DOĞRU GİDER YÖNTEMİ VERGİYİ AZALTABİLİR

Kira geliri beyanında yalnızca istisna değil, gider yöntemi de vergi tutarını etkiler. Mükellefler belirli şartlarla götürü gider veya gerçek gider yönteminden yararlanabilir. Doğru yöntem seçildiğinde, beyan edilecek matrah düşebilir ve ödenecek vergi azalabilir.

Gerçek gider yönteminde; kiraya verilen konutla ilgili bazı bakım, onarım, sigorta, yönetim giderleri, vergi ve harçlar gibi kalemler belirli şartlarla dikkate alınabilir. Götürü gider yönteminde ise kanunda belirlenen oran üzerinden gider indirimi yapılır. Bu nedenle kira geliri yüksek olan ev sahiplerinin beyan öncesinde hangi yöntemin daha avantajlı olduğunu hesaplaması önemlidir.

HAZIR BEYAN SİSTEMİ ÜZERİNDEN İŞLEM YAPILABİLİR

Kira geliri elde edenler, beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden online olarak verebilir. Sistem, kira geliri, ücret, menkul sermaye iradı ve diğer bazı gelirlerin beyanında kullanılabiliyor.

Hazır Beyan Sistemi:
https://hazirbeyan.gib.gov.tr/

Beyanname genellikle mart ayında verilir. Ödeme ise iki taksit halinde yapılır. İlk taksit mart ayı sonunda, ikinci taksit ise temmuz ayında ödenir. Beyan süresi ve ödeme tarihleri her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan takvime göre takip edilmelidir.

İSTİSNA TARTIŞMASI KİRACIYI DA ETKİLİYOR

Kira gelirlerinde istisna uygulaması yalnızca ev sahiplerini değil, dolaylı olarak kiracıları da ilgilendiriyor. Vergi yükündeki artış beklentisi, özellikle yeni kira sözleşmelerinde ev sahiplerinin kira bedelini belirlerken daha temkinli davranmasına yol açabiliyor.

Vergi maliyeti, piyasa koşulları, lokasyon, konut arzı ve kiracı talebiyle birleştiğinde kiralarda yukarı yönlü baskı yaratabiliyor. Ancak mevcut sözleşmelerde kira artışları, sözleşme hükümleri ve yasal sınırlar çerçevesinde uygulanıyor. Bu nedenle vergi yükündeki değişim, mevcut kira sözleşmesini tek başına otomatik olarak değiştirmez.

Sıkça sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için istisna tutarı 58 bin TL olarak uygulanıyor.

Kira geliri vergisi ne zaman beyan edilir?

Kira gelirleri genellikle takip eden yılın mart ayında beyan edilir. Ödeme iki taksit halinde yapılır.

Kira gelirinde vergi nasıl azaltılabilir?

Doğru gider yöntemi seçilerek vergi matrahı düşürülebilir. Götürü gider ve gerçek gider yöntemleri karşılaştırılarak daha avantajlı seçenek belirlenmelidir.

Ukrayna’nın savaş sonrası yeniden yapılanma süreci, uluslararası inşaat ve altyapı sektörleri için yeni bir dönem başlatıyor. Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’nün yayımladığı Ukrayna Altyapı Politikası İncelemesi raporuna göre, ülkenin 2026-2035 döneminde yeniden yapılanma ve ekonomik toparlanma için yaklaşık 588 milyar dolarlık finansmana ihtiyacı bulunuyor. Bu dev dönüşüm süreci, altyapı, konut, enerji, ulaşım ve sanayi tesisleri alanlarında güçlü deneyime sahip Türk müteahhitlik sektörü için de önemli fırsatlar barındırıyor.

UKRAYNA’NIN YENİDEN YAPILANMASI İÇİN 588 MİLYAR DOLARLIK İHTİYAÇ

OECD raporunda, Ukrayna’nın yeniden inşa sürecinin yalnızca savaşın yol açtığı hasarı gidermekle sınırlı olmadığına dikkat çekildi. Ülkenin altyapısının daha modern, dayanıklı, sürdürülebilir ve Avrupa Birliği standartlarıyla uyumlu hale getirilmesi gerektiği vurgulandı.

Rapora göre bu süreçte altyapı yatırımlarının stratejik önceliklere göre planlanması, proje hazırlık kapasitesinin artırılması ve uluslararası finansman kaynaklarının daha etkin kullanılması gerekiyor. Özellikle ulaşım altyapısı, enerji tesisleri, konut üretimi, sosyal donatılar ve kamu hizmet binaları yeniden yapılanma sürecinin öncelikli başlıkları arasında yer alıyor.

ÖZEL SEKTÖRÜN ROLÜ ARTIRILMALI

OECD, Ukrayna’nın yeniden inşasında kamu kaynaklarının tek başına yeterli olmayacağına işaret ederek, özel sektörün daha güçlü biçimde sürece dahil edilmesi gerektiğini belirtti. Raporda kamu-özel sektör iş birliklerinin artırılması, yatırım ortamının iyileştirilmesi ve şeffaf ihale mekanizmalarının güçlendirilmesi önerildi.

Altyapı projelerinin yalnızca yapım aşamasında değil, planlamadan işletmeye kadar tüm süreçlerde etkin yönetilmesi gerektiği ifade edildi. Bu yaklaşım, büyük ölçekli projelerde kaynakların daha verimli kullanılmasını ve yatırımcı güveninin güçlenmesini sağlayacak temel unsur olarak değerlendiriliyor.

ŞEFFAF İHALE VE DİJİTAL PROJE YÖNETİMİ VURGUSU

Raporda öne çıkan başlıklardan biri de ihale süreçleri oldu. OECD, Ukrayna’da yeniden yapılanma projelerinde daha şeffaf, izlenebilir ve rekabete açık ihale süreçlerinin önemine dikkat çekti.

Dijital proje yönetim sistemlerinin yaygınlaştırılması da öneriler arasında yer aldı. Bu sistemlerin, projelerin maliyet, süre, kalite ve uygulama performansının daha sağlıklı takip edilmesine katkı sağlayacağı belirtiliyor. Böylece uluslararası finansman sağlayıcıları, yatırımcılar ve müteahhitler açısından daha güvenilir bir proje ortamı oluşması hedefleniyor.

TÜRK MÜTEAHHİTLER İÇİN STRATEJİK FIRSAT

DEİK Türkiye-Ukrayna İş Konseyi Başkanı Ziya Uzel, Ukrayna’nın yeniden yapılanma sürecinin Türk müteahhitleri için önemli bir fırsat alanı oluşturduğunu söyledi. Uzel’e göre Türkiye’nin uluslararası müteahhitlik tecrübesi, zorlu coğrafyalarda çalışma kabiliyeti ve teknik kapasitesi, Ukrayna’nın ihtiyaç duyduğu hızlı ve nitelikli dönüşüm sürecine katkı sağlayabilecek düzeyde.

Türk firmaları; altyapı, ulaşım, enerji, sağlık, eğitim, konut ve sanayi tesisleri gibi birçok alanda sahip oldukları deneyimle Ukrayna’nın yeniden inşasında güçlü adaylar arasında görülüyor. Bu süreçte yalnızca proje üstlenmek değil, uzun vadeli ekonomik kalkınmaya ve bölgesel istikrara katkı sunacak kalıcı çözümler geliştirmek de hedefleniyor.

TÜRKİYE-UKRAYNA İŞ BİRLİĞİ GÜÇLENEBİLİR

Türkiye ile Ukrayna arasında son yıllarda gelişen stratejik ortaklık, yeniden inşa sürecinde daha somut ekonomik iş birliklerine dönüşebilir. 2024 yılında kurulan Yeniden İnşa Görev Gücü kapsamında ulaştırma altyapısı, köprüler, yollar, enerji tesisleri, konutlar ve sosyal donatı alanlarının yeniden inşasına öncelik verilmesi bekleniyor.

Türk şirketleri, savaşın yol açtığı hasarın giderilmesine yönelik bazı projelerde halihazırda faaliyet yürütürken, savaşın sona ermesiyle birlikte yeni projelerin daha hızlı gündeme gelmesi bekleniyor. Bu durum, Türk müteahhitlik sektörü için Avrupa pazarına yakın, yüksek hacimli ve uzun soluklu bir iş alanı oluşturabilir.

562 MİLYAR DOLARLIK ULUSLARARASI TECRÜBE

Türk müteahhitlik sektörü, son 50 yılda dünya genelinde önemli bir birikim oluşturdu. Türk firmaları, bugüne kadar 138 ülkede yaklaşık 13 bin proje üstlendi. Tamamlanan projelerin toplam büyüklüğü ise 562 milyar dolara ulaştı.

Konut, köprü, tünel, demir yolu, metro, ticaret merkezi, sanayi tesisi, petrol ve doğal gaz rafinerileri gibi yüksek katma değerli projelerde edinilen deneyim, Ukrayna’nın yeniden inşa sürecinde Türk firmalarını avantajlı konuma taşıyor.

EN BÜYÜK ENGEL SAVAŞ RİSKİ VE FİNANSMAN

OECD raporunda, savaş koşullarına rağmen Ukrayna’nın makroekonomik istikrarı korumaya yönelik adımlar attığı belirtildi. Ancak savaşın yarattığı riskler, mali kısıtlar, finansal sistemdeki yapısal sorunlar ve yönetişim alanındaki eksiklikler, altyapı yatırımlarının önündeki temel engeller olarak sıralandı.

Bu engellerin aşılması için yatırım ortamını güçlendirecek reformların sürdürülmesi, yerel finans piyasalarının derinleştirilmesi ve kamu-özel iş birliği kapasitesinin artırılması gerekiyor. Ayrıca altyapı yatırımlarında sürdürülebilirlik, iklim dayanıklılığı ve AB standartlarıyla uyum gibi kriterlerin daha fazla öne çıkması bekleniyor.

YENİDEN İNŞA SADECE BİNA YAPMAK DEĞİL

Ukrayna’nın yeniden yapılanması, klasik anlamda yıkılan binaların yeniden yapılmasından daha geniş bir dönüşüm anlamına geliyor. Yeni dönemde ulaşım ağlarının güçlendirilmesi, enerji altyapısının yenilenmesi, sanayi tesislerinin modernize edilmesi, sosyal konutların geliştirilmesi ve kamu hizmetlerinin daha dirençli hale getirilmesi hedefleniyor.

Bu nedenle süreç, Türk müteahhitleri için yalnızca inşaat işi değil; mühendislik, proje yönetimi, finansman, lojistik, enerji verimliliği ve sürdürülebilir şehircilik alanlarında da yeni fırsatlar sunuyor.

VERGİ BORCU YOKTUR YAZISI NEDİR?

Vergi borcu yoktur yazısı, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ve başvuru sahibi kişi ya da işletmenin vergi dairesi kayıtlarına göre borç durumunu gösteren belgedir. Bu belge, başvuru yapılan tarih itibarıyla kişinin veya şirketin vergisel yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini ortaya koyar.

Belge özellikle şirketler açısından mali güvenilirlik göstergesi olarak kabul edilir. Kamu ihalelerine katılmak, banka kredisi almak, devlet desteklerinden yararlanmak veya bazı resmi izin süreçlerini tamamlamak isteyen işletmelerden vergi borcu yoktur yazısı talep edilebilir.

VERGİ BORCU YOKTUR YAZISI NEREDEN ALINIR?

Vergi borcu yoktur yazısı üç farklı yöntemle alınabilir. Vatandaşlar ve işletmeler başvuru türüne göre e-Devlet Kapısı, Dijital Vergi Dairesi veya bağlı bulundukları vergi dairesi müdürlüğü üzerinden işlem yapabilir.

e-Devlet’te Gelir İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında “Borcu Yoktur Yazısı Talep Girişi” hizmeti bulunuyor. Bu hizmetten yararlanmak için e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı seçeneklerinden biriyle kimlik doğrulaması yapılması gerekiyor.

e-Devlet Borcu Yoktur Yazısı Talep Girişi:
https://www.turkiye.gov.tr/gib-intvrg-borcuyokturyazisi

E-DEVLET ÜZERİNDEN VERGİ BORCU YOKTUR YAZISI NASIL ALINIR?

e-Devlet üzerinden başvuru yapmak isteyenler birkaç adımda talep oluşturabilir. Bu yöntem, vergi dairesine gitmeden online işlem yapmak isteyenler için en pratik yollardan biridir.

1. e-Devlet sistemine giriş yapın.
   T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle giriş yapılır. Mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı da kullanılabilir.
2. Arama bölümüne “Borcu Yoktur Yazısı Talep Girişi” yazın.
   Gelir İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında ilgili başvuru ekranı açılır.
3. Başvuru ekranına girin.
   Sistem başvuru sahibini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ilgili ekranına yönlendirir.
4. Dilekçenin verileceği kurumu seçin.
   Belgenin hangi kuruma ibraz edileceği ilgili alana yazılır veya sistemde varsa seçilir.
5. Yazı talep nedenini belirtin.
   Kamu ihalesi, banka işlemi, ruhsat başvurusu, teşvik, kurum talebi veya diğer resmi işlemler için talep nedeni girilir.
6. E-posta adresinizi yazın.
   Belge sonucunun iletilmesi için güncel e-posta adresi eklenir.
7. Başvuruyu onaylayın.
   Bilgiler kontrol edildikten sonra talep gönderilir.
8. Sonucu takip edin.
   Başvuru sonucu sistem üzerinden veya belirtilen e-posta adresi üzerinden takip edilebilir.

DİJİTAL VERGİ DAİRESİ ÜZERİNDEN BAŞVURU

Vergi borcu yoktur yazısı almak için kullanılabilecek bir diğer kanal Dijital Vergi Dairesidir. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital sistemi üzerinden borç durumu yazısı, mükellefiyet yazısı ve bazı belge doğrulama işlemleri yapılabiliyor. Dijital Vergi Dairesi’nde mükellefiyet ve borç durum yazısı doğrulama ekranı da yer alıyor. Bu ekranda T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası ile dilekçe numarası girilerek doğrulama yapılabiliyor.

Dijital Vergi Dairesi:
https://dijital.gib.gov.tr/

Dijital Vergi Dairesi üzerinden başvuru için genel adımlar şöyledir:

1. Dijital Vergi Dairesi’ne giriş yapın.
   T.C. kimlik numarası, vergi kimlik numarası veya kullanıcı bilgileriyle sisteme giriş yapılır.
2. “Dilekçelerim” bölümünü açın.
   Ana menüde yer alan dilekçe işlemleri bölümüne girilir.
3. “Mükellefiyet / Borç Durum Yazılarım” alanını seçin.
   Daha önce yapılan talepler ve yeni başvuru ekranı bu bölümde görülebilir.
4. “Yeni Talep Oluştur” butonuna tıklayın.
   Yeni belge başvurusu için sistemde talep ekranı açılır.
5. “Borç Durum Yazısı Talebi” seçeneğini işaretleyin.
   Başvuru formunda belge türü seçilir.
6. Kurum ve talep nedeni bilgilerini doldurun.
   Yazının verileceği kurum, başvuru sebebi ve iletişim bilgileri eksiksiz girilir.
7. Talebi gönderin.
   Başvuru tamamlandıktan sonra belge sonucu sistemden veya e-posta üzerinden takip edilir.

VERGİ DAİRESİNDEN BORCU YOKTUR YAZISI ALMA

Online işlem yapmak istemeyenler, bağlı bulundukları vergi dairesine giderek de başvuru yapabilir. Bu yöntemde genellikle kimlik belgesi ve dilekçe ile başvuru yapılır. Şirketler için başvuruda şirket yetkilisi, imza sirküleri veya vekaletname gibi ek belgeler istenebilir.

Vergi dairesi, başvuru sahibinin borç durumunu sistem üzerinden kontrol eder. Vadesi geçmiş borç bulunmuyorsa belge düzenlenir. Borç varsa yazı verilmeden önce borcun ödenmesi, yapılandırma durumunun kontrol edilmesi veya eksik beyanların tamamlanması istenebilir.

Gelir İdaresi Başkanlığı:
https://www.gib.gov.tr/

VERGİ BORCU YOKTUR YAZISI İÇİN GEREKLİ BELGELER

Başvuru yöntemine göre istenen belgeler değişebilir. Online başvuruda bilgiler sistem üzerinden alındığı için çoğu işlem dijital olarak tamamlanır. Vergi dairesinden fiziki başvuru yapılacaksa şu belgeler istenebilir:

• T.C. kimlik kartı
• Vergi kimlik numarası
• Matbu dilekçe
• Belgenin verileceği kurum bilgisi
• Talep nedeni
• Şirketler için imza sirküleri
• Yetkili kişi dışında başvuru yapılacaksa vekaletname
• Beyan eksikliği varsa beyan için gerekli evraklar

Belediye, ihale kurumu, banka veya farklı bir resmi kurum belge istiyorsa, yazının hangi kurum için alınacağı dilekçede açıkça belirtilmelidir.

VERGİ BORCU YOKTUR DİLEKÇE ÖRNEĞİ

Vergi dairesinden fiziki başvuru yapılacaksa kısa ve açık bir dilekçe yeterli olur. Dilekçede bağlı olunan vergi dairesi, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası, belgenin hangi kuruma verileceği ve talep nedeni yazılmalıdır.

Dilekçe örneği:

…… / …… / 2026

……………… VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

Dairenizin ………………… T.C. kimlik numaralı / vergi kimlik numaralı mükellefiyim.

………………… kurumuna ibraz edilmek üzere vergi dairenize borcumun bulunmadığına dair yazının hazırlanarak tarafıma verilmesini arz ederim.

Gereğini bilgilerinize arz ederim.

Adı Soyadı
İmza

VERGİ BORCU OLANLAR BELGE ALABİLİR Mİ?

Vergi borcu yoktur yazısı, başvuru tarihinde vadesi geçmiş borcu bulunmayan kişiler veya işletmeler için düzenlenir. Sistemde ödenmemiş borç görünüyorsa belge alınamayabilir.

Ancak bazı durumlarda borcun ödenmesi, yapılandırılması veya taksitlerin düzenli ödenmesi halinde başvuru sonucu değişebilir. Borç ödendikten sonra sistem kayıtlarının güncellenmesi gerekebilir. Bu nedenle ödeme sonrası belge alınamıyorsa ilgili vergi dairesinden kayıt kontrolü yapılmalıdır.

BELGENİN DOĞRULUĞU NASIL KONTROL EDİLİR?

Vergi borcu yoktur yazısı ibraz edilen kurumlar, belgenin doğruluğunu Gelir İdaresi Başkanlığı’nın doğrulama ekranları üzerinden kontrol edebilir. Dijital Vergi Dairesi’nde yer alan Mükellefiyet Yazısı / Borç Durum Yazısı Doğrulama ekranında T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası ile dilekçe numarası girilerek belge doğrulaması yapılabiliyor.

Mükellefiyet / Borç Durum Yazısı Doğrulama:
https://dijital.gib.gov.tr/dogrulamalar/mukellefiyetDogrulama

Konut sahibi olmak isteyenler için bankaların kredi kampanyaları yakından takip ediliyor. Halkbank’ın Hesaplı Evim Konut Kredisi ürününde paylaşılan örnek ödeme tablosuna göre, 1 milyon TL konut kredisi için farklı vade seçeneklerinde aylık taksitler ve toplam maliyet oranları açıklandı. Banka, kredi ürününü bütçeye uygun vade ve ödeme seçenekleri sunarak ev sahibi olmaya imkân tanıyan bir finansman modeli olarak tanımlıyor.

1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNDE AYLIK FAİZ ORANI YÜZDE 2,99

Halkbank’ın örnek maliyet tablosunda 1 milyon TL kredi tutarı için aylık faiz oranı yüzde 2,99 olarak yer aldı. Örnek tabloda 60 ay ve 120 ay vadeli iki ayrı ödeme seçeneği bulunuyor.

Buna göre 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde aylık taksit tutarı 30 bin 797 TL 66 kuruş olarak hesaplandı. Aynı kredi tutarında 60 ay vadeli seçenekte ise aylık taksit 36 bin 55 TL 58 kuruş oldu.

ÖRNEK ÖDEME TABLOSU

Tablodaki toplam maliyet oranları, örnek kredi tutarı ve vade üzerinden hesaplanıyor. Kredi kullanacak kişilerin gerçek ödeme planı; kredi tutarı, vade, sigorta tercihleri, müşteri profili ve bankanın güncel koşullarına göre değişebiliyor.

MASRAFLARDA EKSPERTİZ VE İPOTEK ÜCRETİ VAR

Örnek tabloda kredi tahsis ücreti 5 bin TL olarak yer aldı. Diğer masraflar kaleminde ise ekspertiz ücreti 28 bin 202 TL, ipotek tesis ücreti ise 3 bin 600 TL olarak açıklandı.

Ekspertiz ücretinin avans olarak tahsil edildiği, konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik gösterebildiği belirtildi. Ekspertiz hizmeti veren kuruluşa ödenen fatura tutarı, kredi sürecinde tahsil ediliyor.

120 AY VADEDE TAKSİT DAHA DÜŞÜK, TOPLAM SÜRE DAHA UZUN

Konut kredilerinde vade uzadıkça aylık taksit düşerken, toplam geri ödeme süresi uzuyor. Halkbank’ın örnek tablosunda da bu fark net şekilde görülüyor.

120 ay vadede aylık ödeme 30 bin 797 TL seviyesinde oluşurken, 60 ay vadede aylık ödeme 36 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Bu nedenle kredi kullanacak kişiler için yalnızca aylık taksit değil, toplam maliyet oranı ve bütçe sürdürülebilirliği de önem taşıyor.

AVANTAJLI FAİZ İÇİN PAKET ŞARTLARI BULUNUYOR

Halkbank’ın açıklamasına göre kredi faiz oranları, bazı bankacılık ürünleriyle birlikte sunulan paket kapsamında geçerli oluyor. En az taksit tutarı kadar Açık Hesap açtırılması, en az üç adet otomatik ödeme talimatı verilmesi, kredi kartı sahipliği veya onaylanmış kredi kartı bulunması, internet, mobil ya da Dialog şube üyeliği gibi şartlar bu kapsamda değerlendiriliyor.

Ayrıca hayat sigortası, DASK, konut sigortası, BES ve bazı ek sigorta ürünlerinden en az üçünün tanımlanması halinde Hesaplı Bankacılık Masraf Paketi sahibi olan müşteriler için geçerli faiz oranı uygulanabiliyor.

HAYAT SİGORTASI PRİMİ KİŞİYE GÖRE DEĞİŞİYOR

Konut kredilerinde hayat sigortası primi, müşterinin yaşı ve kredi tutarına göre değişiyor. Örnek tabloda 1 milyon TL kredi kullanan 35 yaşındaki müşteri için yıllık hayat sigortası primi, 60 ay vadede 8 bin 591 TL 12 kuruş, 120 ay vadede 9 bin 86 TL 39 kuruş olarak gösterildi.

Bu tutarların kişiye göre değişebileceği için kredi kullanmadan önce bankadan net ödeme planı alınması gerekiyor.

KREDİ HESAPLAMA ARACIYLA TAKSİT KONTROLÜ YAPILABİLİR

Konut kredisi kullanmayı planlayanlar, başvuru öncesinde kredi tutarı ve vade seçeneklerine göre tahmini ödeme planını bankanın hesaplama aracı üzerinden kontrol edebilir. Halkbank’ın kredi hesaplama ekranında kredi türü, tutar ve vade bilgileri girilerek örnek taksit tutarları görüntülenebiliyor.

Halkbank Kredi Hesaplama Aracı:
https://www.halkbank.com.tr/tr/hesaplama-araclari/kredi-hesaplama

Bu ekran, kesin onaylı kredi teklifi yerine bilgilendirme amacı taşır. Nihai faiz oranı, masraflar, sigorta tutarları ve ödeme planı başvuru sırasında müşterinin durumuna ve bankanın güncel koşullarına göre değişebilir.

Sıkça sorulan sorular

Halkbank Hesaplı Evim Konut Kredisi’nde 1 milyon TL için taksit ne kadar?

Örnek tabloya göre 1 milyon TL kredi için 120 ay vadede aylık taksit 30.797,66 TL, 60 ay vadede ise 36.055,58 TL olarak hesaplanıyor.

Konut kredisinde tahsis ücreti ne kadar?

Paylaşılan örnek tabloda 1 milyon TL konut kredisi için tahsis ücreti 5.000 TL olarak yer alıyor.

Konut kredisi masrafları nelerden oluşuyor?

Konut kredisi masrafları arasında tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, sigorta primleri ve diğer banka masrafları bulunabiliyor.

Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde en çok merak edilen giderlerin başında emlakçı komisyonu geliyor. 2026 yılı itibarıyla satış işlemlerinde emlakçı hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin yüzde 4’ünü aşamıyor. Kiralama işlemlerinde ise komisyon bedeli, KDV hariç bir aylık kira tutarından fazla olamıyor. Bu oranlar yasal üst sınır olarak uygulanırken, taraflar daha düşük bir komisyon bedeli üzerinde anlaşabiliyor.

EMLAKÇI KOMİSYONU NEDİR?

Emlakçı komisyonu, taşınmaz alım satımı ya da kiralama işleminde aracılık hizmeti veren yetki belgeli emlak işletmesine ödenen hizmet bedelidir. Bu bedel, taşınmazın pazarlanması, alıcı ya da kiracı bulunması, taşınmazın gösterilmesi, tarafların bir araya getirilmesi ve işlem sürecinin yürütülmesi karşılığında alınır.

Komisyonun ne kadar olacağı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen üst sınırlara göre hesaplanır. Yönetmeliğe göre alım satım işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden; kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedelinden fazla olamaz. Aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılır.

SATIŞTA KOMİSYON ORANI YÜZDE KAÇ?

Konut, arsa, iş yeri veya farklı bir taşınmazın satışında emlakçı komisyonu, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Yasal üst sınır toplamda yüzde 4 + KDV olarak uygulanır.

Bu oran uygulamada genellikle şu şekilde paylaşılır:

Alıcı: Yüzde 2 + KDV
Satıcı: Yüzde 2 + KDV
Toplam: Yüzde 4 + KDV

Ancak taraflar yazılı sözleşme ile komisyonun farklı şekilde ödenmesini kararlaştırabilir. Örneğin komisyonun tamamının alıcı tarafından ya da satıcı tarafından ödenmesi mümkün olabilir. Burada önemli olan, toplam hizmet bedelinin yasal sınırı aşmamasıdır.

KİRALAMADA KOMİSYON NASIL HESAPLANIR?

Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, en fazla bir aylık kira bedeli + KDV olarak belirlenir. Uygulamada bu tutar çoğu zaman kiracıdan talep edilir. Ancak sözleşme hükümleri ve taraflar arasındaki anlaşma burada belirleyici olur.

Örneğin aylık kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta, emlakçı komisyonu KDV hariç en fazla 30 bin TL olabilir. Güncel genel KDV oranı yüzde 20 olarak uygulandığında toplam ödeme 36 bin TL’ye çıkar. Genel KDV oranının yüzde 20’ye yükseltilmesine ilişkin düzenleme 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe girmişti.

10 MİLYON TL’LİK KONUTTA KOMİSYON HESABI

Satış işlemlerinde komisyon hesabı, taşınmazın satış bedeli üzerinden yapılır. Örneğin 10 milyon TL değerinde bir konut satışında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplama şu şekilde olur:

Bu hesaplamaya göre 10 milyon TL’lik bir taşınmaz satışında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 240 bin TL komisyon öder. Toplam komisyon bedeli KDV dahil 480 bin TL’ye ulaşır.

KOMİSYON ORANI DÜŞÜRÜLEBİLİR Mİ?

Yönetmelikte belirtilen oranlar üst sınırdır. Bu nedenle emlak danışmanı, alıcı ve satıcı arasında daha düşük bir komisyon oranı üzerinde anlaşma yapılabilir. Örneğin satışta toplam yüzde 4 yerine yüzde 3 ya da yüzde 2 komisyon belirlenmesi mümkündür.

Ancak yazılı sözleşme yapılması bu noktada önemlidir. Komisyonun kim tarafından, hangi oranda, hangi işlem tamamlandığında ve hangi şartlarda ödeneceği açık şekilde yazılmalıdır. Böylece tapu ya da kira sözleşmesi aşamasında taraflar arasında komisyon anlaşmazlığı yaşanmasının önüne geçilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Emlakçı komisyonunu kim öder?

Satış işlemlerinde komisyon aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Kiralamada ise uygulamada çoğu zaman kiracı tarafından ödenir.

Emlakçı komisyonu peşin mi ödenir?

Komisyon genellikle satışta tapu işlemi tamamlandığında, kiralamada ise kira sözleşmesi kurulduğunda ödenir. Ödeme zamanı sözleşmede ayrıca belirtilebilir.

Emlakçı komisyonu pazarlıkla düşer mi?

Evet. Yönetmelikteki oranlar üst sınırdır. Taraflar ve emlak danışmanı daha düşük bir komisyon bedeli üzerinde yazılı olarak anlaşabilir.

Emlak Konut GYO’nun devam eden projelerinde 2026 yılı teslim ve tamamlanma takvimi yakından takip ediliyor. Şirketin yatırımcı sunumunda yer alan verilere göre 2026 bitiş tarihi bulunan gelir paylaşımı projelerinde toplam 5 bin 259 bağımsız bölüm yer alırken, bu bölümlerin 2 bin 679 adedi satılmış durumda. Böylece 2026 teslim grubunda satış oranı yaklaşık yüzde 50,94 seviyesinde bulunuyor.

2026’DA ÖNE ÇIKAN PROJELER

Emlak Konut’un devam eden projeleri arasında All Sancak, Next Level İstanbul, Batı Yakası 1. Etap, Gölyaka İstanbul, Majör Gölyaka, Nezihpark Bahçekent, Göktürk Kemer Evleri, Avrasya Konutları Cadde, Nişantaşı Koru ve Başakşehir Kayabaşı etapları 2026 bitiş tarihiyle dikkat çekiyor. Şirketin resmi devam eden projeler listesinde de Damla Kent, Göktürk Kemer Evleri, Park Yaşam Çınarköy, Merkez Ankara, Avrasya Konutları Başakşehir Cadde, Batıyakası ve Düşler Vadisi gibi projeler yer alıyor.

Emlak Konut devam eden projeler: https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/projeler

Bu projeler arasında konum, daire tipi, satış oranı ve teslim takvimi bakımından farklılıklar bulunuyor. Bazı projelerde 1+1’den 5+1’e kadar farklı daire seçenekleri öne çıkarken, bazı projelerde satış süreci henüz başlamamış ya da fiyat bilgisi doğrudan satış ofisi üzerinden paylaşılıyor.

GÖLYAKA İSTANBUL’DA 1+1’DEN 5+1’E KADAR SEÇENEK VAR

Avcılar bölgesinde yer alan Gölyaka İstanbul, 2026 bitiş tarihi bulunan projeler arasında yer alıyor. Emlak Konut yatırımcı sunumunda projede 831 bağımsız bölüm bulunduğu, bunların 133 adedinin satıldığı ve satış oranının yüzde 16 seviyesinde olduğu görülüyor.

Proje sayfasında Gölyaka İstanbul’da 1+1’den 5+1’e kadar geniş teraslı ve bahçeli daire seçeneklerinin bulunduğu belirtiliyor. Projede çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, kapalı havuz, fitness salonu, hamam, sauna ve kapalı otopark gibi sosyal alanlar da yer alıyor.

Gölyaka İstanbul proje bilgisi: https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/golyaka-i%CC%87stanbul

MAJÖR GÖLYAKA’DA OTOPARK VE YATAY MİMARİ ÖNE ÇIKIYOR

2026 teslim grubunda yer alan Majör Gölyaka, yatırımcı sunumuna göre 796 bağımsız bölümden oluşuyor. Projede 306 bağımsız bölümün satıldığı, satış oranının ise yüzde 38,44 olduğu belirtiliyor.

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. Emlak Konut’un proje sayfasında 1+1 ve 2+1 daireler için birer araçlık, 3+1 ve 4+1 daireler için ise ikişer araçlık otopark alanı sunulduğu ifade ediliyor.

Majör Gölyaka proje bilgisi: https://emlakkonut.com.tr/tr-tr/major-golyaka

GÖKTÜRK KEMER EVLERİ LÜKS SEGMENTTE YER ALIYOR

Eyüpsultan Göktürk’te yükselen Göktürk Kemer Evleri, 2026 bitiş tarihiyle öne çıkan projelerden biri. Yatırımcı sunumunda projede 300 bağımsız bölüm bulunduğu, 186 bölümün satıldığı ve satış oranının yüzde 62 olduğu bilgisi yer alıyor.

Proje sayfasında Göktürk Kemer Evleri’nin 329 bin 321 metrekarelik alanda hayata geçirildiği belirtiliyor. Projede 1+1’den 5+1 büyüklüğündeki dubleks evlere, villalara, geniş bahçeli konutlara ve sosyal donatılara yer veriliyor.

Göktürk Kemer Evleri proje bilgisi: https://gokturkkemerevleri.emlakkonut.com.tr/

NEZİHPARK BAHÇEKENT’TE 1+1, 2+1, 3+1 VE 4+1 DAİRELER VAR

Başakşehir Bahçekent’te yer alan Nezihpark Bahçekent, 2026 tamamlanma takvimi içinde dikkat çeken projeler arasında bulunuyor. Yatırımcı sunumunda projede 688 bağımsız bölüm yer aldığı, 287 bölümün satıldığı ve satış oranının yüzde 41,72 olduğu görülüyor.

Proje detaylarında Nezihpark Bahçekent’in 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri ile ticari ünitelerden oluştuğu, ilk etapta toplam 700 bağımsız bölüm bulunduğu belirtiliyor.

Nezihpark Bahçekent proje bilgisi: https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR/nezi%CC%87hpark-bahcekent

FİYATLAR PROJEYE VE DAİRE TİPİNE GÖRE DEĞİŞİYOR

Emlak Konut projelerinde güncel fiyatlar; projenin bulunduğu ilçe, daire tipi, metrekare, kat, cephe, ödeme planı ve kampanya dönemine göre değişiyor. Bu nedenle 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerde sabit tek fiyat yerine proje bazlı fiyatlandırma yapılıyor.

Satış ve başvuru bilgileri için Emlak Konut’un resmi satış ekranı takip edilebiliyor.

Emlak Konut satış ekranı: https://satis.emlakkonut.com.tr/

Emlak Konut’un 2026 kampanyasında peşin ödeme modelinde yüzde 26 indirim, Yeni Yuvam Modeli’nde ise yüzde 12 indirim imkanı sunulduğu açıklanmıştı. Kampanya koşullarında taksit ödemelerine 3. yılda başlama seçeneği de yer aldı.

SATIŞTA OLMAYAN PROJELER DE VAR

2026 bitiş tarihi bulunan her proje aktif satışta değil. Yatırımcı sunumunda Ankara Çayyolu 2. Etap, Ataşehir Doğu Bölgesi 3. Etap, Next Level Bodrum, Başakşehir Kayabaşı 9. Etap ve Başakşehir Kayabaşı 10. Etap için “satışta değil” bilgisi yer alıyor.

Bu nedenle vatandaşların yalnızca proje adlarına değil, satış durumuna ve güncel başvuru ekranına da bakması gerekiyor. Özellikle teslim yılı yaklaşan projelerde fiyat, ödeme planı ve stok durumu kısa sürede değişebiliyor.

Sıkça sorulan sorular

Emlak Konut projelerinde fiyatlar nereden öğrenilir?

Emlak Konut projelerinde güncel fiyatlar, resmi satış ekranı ve proje satış ofisleri üzerinden öğrenilebiliyor.

2026’da tamamlanması beklenen Emlak Konut projelerinde hangi daire tipleri var?

Projeye göre değişmekle birlikte 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve bazı projelerde 5+1 daire seçenekleri bulunuyor.

Her 2026 teslim projesi satışta mı?

Hayır. Bazı projeler 2026 bitiş tarihi taşısa da resmi yatırımcı sunumunda “satışta değil” olarak yer alıyor.

Temmuz ayında geçerli kira artış oranı yüzde 32,03 olarak belirlendi. Bu oran, kira sözleşmesi Temmuz 2026 içinde yenilenecek kiracılar için üst sınır olarak uygulanacak.

Halk arasında “TEFE TÜFE kira zam oranı” olarak aransa da kira artışında esas alınan veri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oluyor. Ev sahibi, yasal sınırın üzerinde zam talep edemiyor. Taraflar isterse bu oranın altında bir artışta anlaşabiliyor.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Kira artışı, mevcut kira bedelinin açıklanan zam oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır.

Kira zam tutarı = Mevcut kira x 0,3203

Yeni kira = Mevcut kira + Zam tutarı

Ya da doğrudan hesaplama yapmak isteyenler için:

Yeni kira = Mevcut kira x 1,3203

20 BİN TL KİRA İÇİN HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir kiracı için Temmuz 2026 kira artışı şöyle hesaplanır:

Bu hesaplamaya göre 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli en fazla 26 bin 406 TL olabilir.

FARKLI KİRA BEDELLERİNE GÖRE YENİ KİRA HESABI

KİRA ZAMMINDA HANGİ ORAN ESAS ALINIYOR?

Konut ve iş yeri kiralarında kira artışı, sözleşme yenileme döneminde açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Temmuz 2026 dönemi için bu oran yüzde 32,03 oldu.

Bu nedenle Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için ev sahipleri en fazla bu oran üzerinden artış yapabilecek. Kira sözleşmesi farklı bir ayda yenilenecekse, o ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınacak.

Temmuz 2026 kira artış oranının netleşmesiyle birlikte hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni dönem kira hesaplamaları da kesinleşmiş oldu.

Gün içinde en düşük 20,46 TL seviyesini gören EKGYO, kapanışı yüzde 1,44 düşüşle 20,50 TL fiyatından yaptı. Hissede işlem hacmi 2,29 milyar TL olurken, toplam lot sirkülasyonu 110,60 milyon adet seviyesinde gerçekleşti.

EKGYO’DA GÜNLÜK PERFORMANS

Emlak Konut hissesinde gün içi fiyat hareketi, kısa vadede dalgalı seyrin sürdüğünü gösterdi. Hisse, günün ilk bölümünde yukarı yönlü denemeler yapsa da 21 TL üzerindeki fiyatlamayı koruyamadı.

Kapanış fiyatının 20 günlük ortalamanın hemen altında kalması, kısa vadeli teknik görünüm açısından dikkat çeken başlıklardan biri oldu. Buna karşılık hisse, 52 günlük ortalamanın üzerinde kalmaya devam ederek orta vadeli görünümde destek arayışını sürdürdü.

EKGYO İÇİN KRİTİK DESTEK VE DİRENÇ SEVİYELERİ

Hissede kısa vadeli görünüm açısından hareketli ortalamalar ve destek-direnç seviyeleri takip ediliyor.

Teknik görünümde 20,57 TL seviyesi kısa vadeli yön açısından önemli bir eşik olarak öne çıkıyor. Hissenin bu seviyenin üzerine yerleşmesi durumunda 21,33 TL direnci yeniden gündeme gelebilir. Aşağı yönlü hareketlerde ise 20,10 TL ve ardından 19,33 TL destek seviyeleri izlenecek.

GAYRİMENKUL HİSSELERİNDE DALGALI SEYİR SÜRÜYOR

Gayrimenkul yatırım ortaklığı hisselerinde son dönemde faiz beklentileri, konut satış verileri, arsa portföyleri ve proje gelirleri fiyatlamalar üzerinde etkili oluyor. Emlak Konut gibi yüksek işlem hacmine sahip hisselerde günlük fiyat hareketleri, yatırımcı ilgisinin güçlü kaldığını gösterse de kısa vadeli dalgalanmalar devam ediyor.

EKGYO’da yüksek hacimli işlemler, hissenin yatırımcı radarında kalmayı sürdürdüğünü ortaya koyuyor. Ancak teknik seviyelerin kırılıp kırılmayacağı, kısa vadeli yön açısından belirleyici olacak.

BORSA DALGALANMASI ALTERNATİF YATIRIMLARI GÜNDEME TAŞIYOR

Borsada günlük fiyat değişimleri, özellikle kısa vadeli yatırımcılar için yoğun takip gerektiriyor. Destek, direnç, hacim ve hareketli ortalama gibi göstergeler yakından izlenirken, piyasa oynaklığı bazı yatırımcıları daha uzun vadeli ve fiziki varlık temelli yatırım seçeneklerine yöneltebiliyor.

Bu noktada imarlı arsa ve arazi yatırımları, gayrimenkul tarafında alternatif bir başlık olarak öne çıkıyor. Toprak yatırımı, borsa ekranındaki anlık dalgalanmalardan bağımsız ilerleyen bir yatırım türü olarak görülse de kendi içinde tapu durumu, imar hakkı, altyapı, ulaşım aksı, bölgesel gelişim ve likidite gibi önemli risk ve fırsatları barındırıyor.

Arsa veya arazi alımında yalnızca fiyat artışı beklentisiyle hareket edilmemeli; taşınmazın imar durumu, hisseli olup olmadığı, yola cephesi, belediye planları, altyapı bağlantıları ve satış kabiliyeti mutlaka incelenmeli.

EKGYO hissesindeki son fiyatlama, gayrimenkul sektörüne yönelik borsa ilgisinin sürdüğünü gösterirken, yatırımcıların hem sermaye piyasası araçlarında hem de fiziki gayrimenkul yatırımlarında riskleri ayrı ayrı değerlendirmesi gerekiyor.

Piyasada oluşan genel beklentiye göre, konut ve araç alımı planlayan birçok kişi altın fiyatlarının yeniden yükselmesini bekliyor. Özellikle gram altında 7 bin 500 TL seviyesinin aşılması halinde, ertelenen alım kararlarının yeniden gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.

KONUT ALIMI İÇİN ALTINDA BEKLEYİŞ SÜRÜYOR

Son yıllarda yüksek konut fiyatları nedeniyle vatandaşların önemli bir bölümü birikimlerini altın üzerinden korumaya çalışıyor. Ancak altındaki düşüş, konut almak isteyen yatırımcıların alım gücü hesabını da değiştirdi.

Ev almak için birikimini altına bağlayan vatandaşlar, fiyatlardaki gerileme nedeniyle konut alım kararını erteleyebiliyor. Altında zarar ettiğini düşünen yatırımcı, bozdurma işlemini yapmak istemediği için piyasada bekleme eğilimi güçleniyor.

Bu durum özellikle ikinci el konut piyasasında alıcı hareketliliğini sınırlayan başlıklardan biri olarak öne çıkıyor.

ALTIN YÜKSELİRSE KONUTTA TALEP CANLANABİLİR

Piyasa değerlendirmelerine göre konut ve otomobil tarafında talebin yeniden hızlanması için altın yatırımcısının kendini daha güçlü hissetmesi gerekiyor. Gram altında 7 bin 500 TL beklentisinin konuşulması da bu nedenle dikkat çekiyor.

Altın fiyatlarının yükselmesi halinde, birikimini bozdurarak peşinat oluşturmak isteyen vatandaşların yeniden konut piyasasına yönelebileceği belirtiliyor. Ancak bu hareketliliğin yalnızca altına bağlı olmadığı; kredi faizleri, konut fiyatları, ödeme planları ve satıcıların pazarlık payının da alım kararında belirleyici olduğu ifade ediliyor.

ALIM KARARLARI ERTELENİYOR

Altındaki dalgalanma, konut almak isteyenlerin karar sürecini uzatıyor. Birikimini altından çıkarıp konuta çevirmek isteyen yatırımcı, mevcut seviyeleri yeterli görmediğinde alımı erteleyebiliyor. Bu da piyasada hem konut hem de araç tarafında bekleyen talebin artmasına neden oluyor.

Bu dönemde konut almak isteyenlerin yalnızca altın fiyatına değil, almak istedikleri konutun gerçek piyasa değerine de bakması gerekiyor. Doğru lokasyon, pazarlık imkanı, krediye uygunluk ve tapu durumu gibi unsurlar, altın fiyatındaki değişim kadar önemli görülüyor.

Konut piyasasında alıcıların önemli bir bölümü şimdilik beklemede kalırken, altındaki olası yükselişin özellikle peşin alım gücü olan yatırımcıları yeniden harekete geçirebileceği değerlendiriliyor.

Geçen yılın aynı ayında yabancılara yapılan konut satışı 1.900 adet seviyesindeydi. Böylece Mayıs 2026’da yabancıya konut satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 27 azaldı. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,5 olarak kayıtlara geçti.

İLK 5 AYDA SATIŞLAR YÜZDE 15,1 AZALDI

Yabancıya konut satışlarında yalnızca mayıs ayında değil, yılın ilk beş ayında da düşüş eğilimi sürdü. Ocak-mayıs 2026 döneminde yabancılara toplam 7.068 konut satıldı.

Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 8.325 olarak gerçekleşmişti. Buna göre yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yılın ilk beş ayında yüzde 15,1 geriledi.

Veriler, yabancı alıcının Türkiye konut piyasasındaki payının son yıllara göre zayıfladığını gösteriyor. Özellikle 2022 yılında yüksek seviyelere çıkan yabancıya konut satışları, 2023 sonrası dönemde kademeli olarak düşüş eğilimine girdi.

2014’TEN BU YANA EN DÜŞ göre yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yılın ilk beş ayında yüzde 15,1 geriledi.

Veriler, yabancı alıcının Türkiye konut piyasasındaki payının son yıllara göre zayıfladığını gösteriyor. Özellikle 2022 yılında yüksek seviyelere çıkan yabancıya konut satışları, 2023 sonrası dönemde kademeli olarak düşüş eğilimine girdi.

2014’TEN BU YANA EN DÜŞÜK OCAK-MAYIS DÖNEMİ

Açıklanan rakamlarla birlikte yabancılara yapılan konut satışları, 2014 yılından bu yana ocak-mayıs dönemindeki en düşük seviyeye indi. Bu tablo, yabancı yatırımcı talebinde belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Düşüşte döviz bazlı konut fiyatlarının yükselmesi, vatandaşlık yoluyla gayrimenkul edinimine ilişkin beklentilerdeki değişim, küresel ekonomik belirsizlikler ve yabancı yatırımcının alternatif pazarlara yönelmesi etkili oluyor.

RUSLAR İLK SIRADA YER ALDI

Mayıs ayında Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancılar yine Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rus vatandaşları mayıs ayında Türkiye’den 268 konut satın aldı.

Rusya’yı 125 konutla İran, 88 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti. Bu ülkeler, yabancıya konut satışlarında önceki dönemlerde olduğu gibi üst sıralardaki yerini korudu.

Yabancıya konut satışlarındaki gerilemeye rağmen Türkiye; İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara ve Ege kıyıları gibi bölgelerde uluslararası alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak son veriler, yabancı yatırımcının alım kararlarında daha seçici ve temkinli hareket ettiğini ortaya koyuyor.

Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Böylece gayrimenkul satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 geriledi. Satış adedindeki düşüşe rağmen tapu harcı gelirleri aynı dönemde güçlü şekilde arttı.

TAPU HARCI GELİRİ 109 MİLYAR TL’YE YAKLAŞTI

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının ilk yarısında 62,4 milyar TL olan tapu harcı gelirinin, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL’ye yükseldiğini belirtti.

Satış adetleri azalmasına rağmen harç gelirlerinde yaklaşık yüzde 75’lik artış yaşanması, işlem başına beyan edilen taşınmaz değerlerinin yükseldiğini gösterdi. Özelmacıklı, bu artışta son dönemde emlak vergisi değerlerinde yaşanan yükselişin de etkili olduğunu ifade etti.

Bu tablo, gayrimenkul piyasasında işlem sayısı gerilese bile tapuda beyan edilen değerlerin ve buna bağlı harç gelirlerinin belirgin şekilde yükseldiğine işaret ediyor.

YAPI RUHSATLARINDA ARTIŞ DİKKAT ÇEKTİ

Konut arzına ilişkin verileri de değerlendiren Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştığını söyledi.

Ruhsatlardaki artış, orta ve uzun vadede konut üretim iştahının sürdüğünü gösteriyor. Ancak bu üretimin piyasaya erişilebilir fiyatlarla yansıması, hem satış hem de kira piyasası açısından kritik önem taşıyor.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL SEVİYESİNDE

İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükselişin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, son bir yılda kira fiyatlarının ortalama yüzde 40’a yaklaştığını kaydetti.

Mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da metrekare kira fiyatının yaklaşık 420 TL, ortalama kira bedelinin ise 45 bin TL seviyesine ulaştığı ifade edildi. Yeni yapılarda kiralar 55 bin TL’ye kadar çıkarken, 16 yıl ve üzeri binalarda ortalama kira bedeli 30 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Kentsel dönüşüm çalışmaları, yüksek konut kredisi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizlik, İstanbul’da kira piyasasındaki baskıyı artıran başlıca nedenler arasında gösteriliyor.

TASARRUF FİNANSMANINA TALEP ARTIYOR

Yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, vatandaşları alternatif finansman modellerine yöneltiyor. Özelmacıklı, tasarruf finansman sistemine olan ilginin arttığını belirterek sektörde müşteri sayısının 1,3 milyonu aştığını söyledi.

Yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL’ye ulaştığını aktaran Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında tasarruf finansmanı yoluyla yapılan konut satışlarının daha da artabileceğini ifade etti.

Gayrimenkul piyasasında satış adetleri gerilese de tapu harcı gelirlerindeki artış, beyan edilen değerlerin yükseldiğini ortaya koydu. Kira piyasasında baskı sürerken, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alternatif finansman modellerinin daha fazla öne çıkması bekleniyor.

Buna göre temmuz ayında yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,03 olacak. Bir önceki ayda kira artış tavanı yüzde 32,24 seviyesindeydi.

HAZİRAN ENFLASYON ZAMMI YÜZDE 32,11 OLARAK GERÇEKLEŞMİŞTİ

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre haziran ayında enflasyon aylık bazda yüzde 0,99, yıllık bazda ise yüzde 32,11 olarak gerçekleşti.

Kira artışlarında doğrudan yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Bu nedenle temmuz ayında kira zammı için kullanılacak oran yüzde 32,03 oldu.

TEMMUZ KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANACAK?

Temmuz Ayı Kira Artışı Hesaplama Tablosu

Aşağıdaki tabloda, Temmuz ayı için örnek kabul edilen %32,03 oranındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre örnek bir kira artışı detaylandırılmıştır:

Kira Zam Hesaplama Formülü

Kira artış oranını kendi bütçenize uygulamak için şu adımları takip edebilirsiniz:

1. Zam Tutarının Hesaplanması: Mevcut Kira Bedeli × TÜFE Artış Oranı ÷ 100
   20.000×32,03÷100=6.406 TL

2. Yeni Kira Bedelinin Hesaplanması: Mevcut Kira Bedeli + Zam Tutarı
20.000+6.406=26.406 TL

YENİ KİRA TUTARLARI NE KADAR OLACAK?

Temmuz ayı kira artış oranı olan yüzde 32,03 üzerinden örnek yeni kira tutarları şöyle hesaplanıyor:

Bu oran, temmuz ayında sözleşme yenileme dönemi gelen kiralar için üst sınır olarak uygulanacak. Ev sahipleri yasal sınırın üzerinde artış talep edemeyecek; kiracılar ise yasal orana göre hesaplanan kira bedelini ödemekle yükümlü olacak.