KİRACI TAHLİYESİNDE 6 AY KURALI DİKKAT ÇEKİYOR
Satın alınan bir konutta mevcut kiracının “ihtiyaç” gerekçesiyle çıkarılması belirli yasal şartlara bağlı olarak gerçekleşiyor. Sürecin en önemli aşamasını ise kanunda belirtilen süreler oluşturuyor. Yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra hemen tahliye talebinde bulunamıyor.
EN KRİTİK ŞART: 6 AYLIK BEKLEME SÜRESİ
Türk Borçlar Kanunu kapsamında, yeni ev sahibinin satın alma tarihinden itibaren en az 6 ay geçmeden tahliye davası bu yola göre dava açılması hukuken risklidir / reddedilebilir. Bu süre dolmadan açılan davalar, kiracının yasal koruması kapsamında çoğu zaman usulden reddedilebiliyor.
1 AY İÇİNDE BİLDİRİM ZORUNLULUĞU
Süreç yalnızca bekleme şartından ibaret değil. Yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye için 1 ay içinde yazılı bildirim yapmalı ve edinme tarihinden 6 ay sonra dava açabilmelidir. Bu bildirim genellikle noter aracılığıyla yapılıyor ve ev sahibinin kendisi eşi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı açık şekilde belirtiliyor.
TAHLİYE SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
1. Bildirim yapıldıktan sonra 6 aylık süre işlemeye başlıyor.
2. Bu sürenin sonunda ev sahibi ancak tahliye davası açabiliyor.
3. Bu aşama, kiracının korunması açısından yasal bir güvence olarak kabul ediliyor.
EDİTÖR NOTU: SÜRELERE UYMAMAK DAVANIN REDDEDİLMESİNE NEDEN OLABİLİR
Uygulamada en sık yapılan hatalardan biri, 6 aylık bekleme süresi dolmadan dava açılmasıdır. Bu durum, sürecin tamamen usulden reddedilmesine yol açabiliyor.
Yeni Ev Sahipleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Ev satıldığında eski ev sahibiyle yapılan kira sözleşmesi otomatik olarak iptal olur mu?
CEVAP: Hayır, iptal olmaz. Yeni malik, tapuyu devraldığı andan itibaren eski sözleşmenin doğrudan tarafı haline gelir ve mevcut kontrattaki tüm hak ve borçları aynen devralır.
Yeni aldığım evde kira sözleşmesinin bitmesine 2 ay varsa, yine de 6 ay beklemek zorunda mıyım?
CEVAP: Hayır. Yeni ev sahibi için kanunda iki alternatif yol vardır: Dilerse satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekip 6 ay bekler; dilerse hiçbir ihtar çekmeden doğrudan eski kontratın bitim tarihini bekleyerek, kontrat bittiği ay içinde tahliye davası açabilir. Hangi süre daha kısa ise o yol tercih edilebilir.
İlk 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmeyi unutursam haklarımı kaybeder miyim?
CEVAP: Satın alma tarihinden itibaren ilk 1 ay içinde ihtar çekilmezse, yeni malik "6 ay sonra dava açma hakkını" tamamen kaybeder. Bu durumda kiracıyı çıkarabilmek için mevcut kira sözleşmesinin dönem sonunu (kontrat bitiş tarihini) beklemek zorunlu hale gelir.
"Oğlum gelecek" diyerek kiracıyı çıkaran ev sahibi, evi başkasına kiralayabilir mi?
CEVAP: Hayır, kiralayamaz. İhtiyaç iddiasıyla kiracının tahliye edilmesi sağlandıktan sonra, haklı bir sebep olmaksızın taşınmaz 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksine davranılması durumunda, eski kiracıya son ödediği kira bedeli üzerinden 1 yıllık kira tazminatı ödenmesi gerekir.