1. TAPU HARCI VE "DÜŞÜK BEYAN" TEHLİKESİ
Ev satın alırken yasal olarak beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenir. Bu tutar aksi kararlaştırılmadıkça %2 alıcı, %2 satıcı olarak bölüşülür. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en büyük finansal tuzak, harcı az ödemek için evin bedelini tapuda düşük göstermektir.
Maliye Bakanlığı'nın geriye dönük radarındaki bu durum tespit edildiğinde, aradaki farkın harcı ve ağır faiz cezaları "tapuyu belediyeye bildirmeme veya eksik beyan cezası" adı altında iki taraftan da tahsil edilir.
2. BELEDİYEYE BEYANNAME: YIL SONU DUVARI
Tapu harcını yatırdıktan sonraki en önemli istasyon, gayrimenkulün bağlı olduğu ilçe belediyesine giderek emlak vergisi bildiriminde bulunmaktır. Yasal olarak bu bildirimi konutu satın aldığınız yılın son gününe kadar yapma hakkınız bulunur.
Örneğin, ocak ayında da alsanız aralık ayında da alsanız, o yılın 31 Aralık tarihine kadar belediyenin emlak servisine noter onaylı tapunuzla başvurmanız gerekir. Bu bildirim zamanında yapılmazsa, gecikme faizli emlak vergisi cezaları kapınızı çalacaktır.
3. 20 GÜNLÜK İKAMETGÂH SÜRESİ VE ADRES CEZALARI
Eğer satın aldığınız yeni eve kendiniz taşınacaksanız, yasal olarak 20 gün içinde adres değişikliği bildiriminde bulunmanız zorunludur. Bu süreyi geçiren kişilere Nüfus Hizmetleri Kanunu gereğince idari para cezası uygulanır.
Eski adresinizle yeni adresiniz aynı şehir sınırları içerisindeyse bu işlemi e-Devlet üzerinden dakikalar içinde yapabilirsiniz. Ancak farklı bir şehre taşınıyorsanız, yeni konutun bağlı olduğu nüfus müdürlüğüne şahsen müracaat etmeniz gerekmektedir.
4. DASK OLMADAN ABONELİK AÇILMIYOR
Elektrik, su ve doğal gaz gibi temel ihtiyaçların aboneliklerini üzerinize alabilmeniz için devletin koyduğu en katı kural Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesidir. DASK olmadan hiçbir kurum abonelik sözleşmesi imzalamaz.
Evinizi nakit aldıysanız DASK’ı kendiniz yaptırmalı, krediyle aldıysanız bankanın poliçeyi düzenlediğinden emin olmalısınız. Abonelik merkezlerine giderken tapu belgeniz, nüfus cüzdanınız ve mülke ait eski bir faturayı yanınızda bulundurmanız işlemleri hızlandıracaktır.
BELEDİYEYE GİTMEDEN ÖNCE: E-DEVLET'TEN NELER YAPILABİLİR?