MAVİ TAPU NEDİR? ARSA VE TARLA VASFINA DİKKAT!
Mavi kenarlıklı tapu senetleri, söz konusu taşınmazın sadece "Arsa" veya “Tarla" vasfında olduğunu gösterir. Eğer oturduğunuz dairenin tapusu maviyse, kağıt üzerinde sadece o binanın üzerine kurulduğu toprağın bir parçasına ortaksınız demektir.
Mavi tapulu yerlerde genellikle;
- Binanın iskanı (oturma izni) alınmamıştır.
2. Yapı kaçak veya onaylı projesine aykırı inşa edilmiş olabilir.
3. Bireysel mülkiyet değil, arsa payı ortaklığı söz konusudur.
PEMBE TAPU: GÜVENLİ LİMAN VE KAT MÜLKİYETİ
Pembe kenarlıklı tapular, gayrimenkul dünyasında "Kat Mülkiyeti" veya "Kat İrtifakı" kurulmuş, güvenli alanları temsil eder. Bu tapu, binanın projesine uygun yapıldığını ve her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) sınırlarının net olduğunu gösterir.
Pembe tapunun sağladığı avantajlar:
- Binanın iskanı alınmıştır ve yasalara tam uyumludur.
2. Her dairenin metrekaresi, katı ve kapı numarası tapuda tescillidir.
3. Banka kredisi kullanımına en uygun tapu türüdür.
Tapu Dairesine Gitmeden Önce Bu 3 Maddeyi Sorgulayın!
- Bir mülkü satın alırken "renk körü" olmamak için şu adımları mutlaka izleyin:
2. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Tapu pembe olsa bile belediyeden iskanın alınıp alınmadığını teyit edin.
3. Takyidat Belgesi: Tapu üzerinde haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya en önemlisi "yıkım kararı" olup olmadığını kontrol edin.
4. Proje Uygunluğu: Tapudaki bağımsız bölüm numarasıyla, size gösterilen kapı numarasının eşleşip eşleşmediğine bakın. (Kat kayması riski!)
MAVİ TAPULU DAİRE ALMAK RİSKLİ Mİ?
Mavi tapulu bir dairede oturuyor olmanız, mülkiyet hakkınız olduğu anlamına gelse de hukuki karşılığı "toprak ortaklığıdır". Bu tür taşınmazlar, ileride olası bir kentsel dönüşüm veya yıkım durumunda bağımsız bölümünüzün haklarını korumakta zorluk çıkarabilir ve satış aşamasında ciddi değer kayıpları yaşatabilir.
