Konut ve arsa alım-satım işlemlerinde milyonlarca vatandaşı koruma altına alacak olan kritik düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve nakit transferi risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen Hazine ve Maliye Bakanlığı, "Güvenli Ödeme Sistemi"ni devreye alıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek? "
Araç satışlarındaki modele benzer şekilde kurgulanan sistemde, alıcı ve satıcı arasındaki "önce para mı, önce tapu mu?" çıkmazı sona eriyor. Gayrimenkul uzmanı Hasan Ceran'ın değerlendirmesine göre sistemin işleyişi şu şekilde olacak:
- Güvenceli Havuz: Alıcı, satış bedelini sisteme yatıracak.
- Otomatik Transfer: Tapu devri resmi olarak tamamlandığı anda, sistemdeki para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
- Sıfır Risk: "Parayı gönderdim ama tapu devredilmedi" veya "Tapu devredildi ama ödeme gelmedi" gibi suistimaller tamamen tarihe karışacak.
Kayıt Dışılıkla Mücadelede Yeni Eşik
Uzman Hasan Ceran, banka kredisi dışındaki ödemelerin de bu sistem üzerinden yapılmasının önemine dikkat çekiyor:
“Bu adım yalnızca güvenliği değil, kayıt dışılığın azaltılmasını da sağlayacak. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması, sektörün profesyonelleşmesi adına güçlü bir eşik olacaktır.”
Takvimler Hazır: Kritik Tarih 1 Temmuz 2026
Yeni sistemin kısa vadede bir adaptasyon süreci yaratması beklense de, 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelmesi öngörülüyor. Sektör paydaşlarının bu tarihe kadar hazırlıklarını tamamlaması istenirken, vatandaşların güvenli işlem konforuna alışmasıyla sistemin hızla benimseneceği vurgulanıyor.
Yeni Sistemin Vatandaşa 3 Temel Faydası
Tapuda elden nakit taşıma devri resmen kapanıyor ve gayrimenkul ticaretinde yepyeni bir güvenlik çağı başlıyor. Bu yeni sistemin vatandaşa sunduğu en büyük kazanım olan tam güvenlik sayesinde, tapu devri ve ödeme işlemleri birbirine mühürlenerek dolandırıcılık veya sahtecilik gibi tüm riskler sıfırlanıyor. Finansal şeffaflık ilkesiyle artık her kuruş bankacılık sistemi üzerinden resmi kayıt altına alınırken, kayıt dışı para trafiğinin de önüne geçilmiş oluyor. Üstelik tüm bu süreçlerin dijitalleşmesi, para transferi ve teyit bekleme çilesini bitirerek taraflara devasa bir zaman tasarrufu ve işlem konforu sağlıyor.