İşlem Sayısı Düştü Ama Değer Arttı
Tapu verilerine göre işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 geriledi.
2025’in ilk çeyreğinde 694 bin 628 olan işlem sayısı, 2026’da 628 bin 255’e düştü.
Buna karşılık gelirlerin yüzde 73,7 artması, gayrimenkul değerlerindeki yükselişi net şekilde ortaya koydu.
Kredili Satışlar Yeniden Hızlandı
Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli satışlardaki artış oldu.
Kredili satışlar yüzde 31,5 yükselirken toplam satışlar içindeki payı yüzde 20 seviyesine yaklaştı.
Konut kredisi hacminin 752 milyar TL’yi aşması, finansmana erişimin yeniden hareketlendiğine işaret ediyor.
Bağış Yöntemi Öne Çıkıyor
Tapu işlemlerinde bağış yöntemi dikkat çekici şekilde arttı.
Bağıştan elde edilen harç gelirleri yüzde 243 yükseldi.
Vergi yükünün artmasıyla birlikte birçok kişi satış yerine bağış yöntemini tercih etmeye başladı.
Kira Getirisi Yatırımcıyı Çekiyor
Konut fiyat endeksinde reel olarak yüzde 3,4’lük düşüş görülürken, yeni kiracı kira endeksinde yüzde 2,7 artış yaşandı.
Bu tablo, kira getirisi ve geri dönüş süresi açısından gayrimenkulü yeniden cazip hale getiriyor.
Kimleri Etkiliyor?
- Konut yatırımcıları
- Gayrimenkul alım satımı yapanlar
- Krediyle ev almak isteyenler
- Tapu işlemi planlayan vatandaşlar
Yatırım İçin Ne Anlama Geliyor?
İşlem sayısı düşse de fiyatların yükselmesi, piyasada “değer odaklı” bir döneme girildiğini gösteriyor. Daha az işlemle daha yüksek gelir oluşması, yatırımcıların seçici davrandığını ortaya koyuyor.
👉 Gayrimenkul piyasasındaki kritik verileri kaçırmamak için gelişmeleri yakından takip edin.